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함께하는부동산채널
Южная Корея
Добавлен 26 дек 2021
안녕하세요
부동산 정보를 전달해드리는
함께하는부동산채널 입니다.
추천과 구독은 저에게 큰힘이됩니다 감사합니다
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갱신권 4년마다 가능할까?,갱신청구권과 재계약의 차이,갱신청구권쓰면 아무때나 중도해지가능!
#서신동신한부동산 #부동산정보 #계약갱신청구권
전주신한공인중개사사무소
대표-류안순
문의전화-010-2775-3439
소재지
전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트)
등록번호 가1701-01-0002
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분양권 취득후 세대분리나 세대합가시 취득세율,분양권 취득세 완전정복!
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #부동산팁 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
1년계약후 묵시적으로 갱신되면 계약기간이 1년 연장될까? 2년 연장될까?
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #부동산팁 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
단독,다가구 주택은 보증보험 어떻게 들어야 할까? 단독,다가구 보증보험 가입조건 (HUG)
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보증보험 가입 한도 개별단독주택 가격의 140%에 해당하는 금액*90%=126% 개별 단독주택 공시가격 확인 1. 국토교통부의 “부동산공시가격알리미” 에 들어가서 2. 개별단독주택 공시가격을 클릭 3. 해당 주소입력하면 연도별 공시가격을 볼수있다 단독,다가구 주택 전세금 반환보증 가입시 체크사항(HUG) 1. 주택 가격 =개별단독주택 공시가격 *140% 2. 선순위 채권 (근저당권 등)이 얼마인지 체크:등기사항전부증명서를 통해 3. 선순위 임차인들의 보증금합계 체크 *선순위 임차인들의 보증금합계 :임대인이 제출한 확정일자 부여현황 임대차계약서(선순위보증금 확인서) 보증보험 가입 가능한도 체크사항 1. 선순위 채권이 주택가액(주택가격 *90%) 의 60%이내인지 2. 선순위 채권 선순위보증금합계 ≤ 주택...
임차인이라면 꼭 알아야될 정보! 임차권등기명령
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #임차권등기명령 임차권등기명령 이란? 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 반환받지 못한경우 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지원 또는 시ㆍ군 법원의 집행명령에 따라 등기를 하는 제도(주택임대차보호법 제3조의3 제1항) 임차권등기명령의 효과 대항력과 우선변제권을 그대로 유지시켜주는 효과 대항력= 주택의 인도 전입신고 우선변제권=주택의 인도 전입신고 확정일자 임차권등기명령을 신청할수 있는 임차인 대항력이 있는 임차인 * 임대인 동의 필요없음 임차권등기명령 신청 시기 임대차계약이 종료된 후에 신청가능 임대차가 종료된 경우 1.임대차 계약기간 만료 2.묵시적 갱신,또는 계약갱신청구권을 행사한 경우:임차인이 해지통고를 하고 그 통고가 된날부터 3개월이 경과한 경우 3. 임대인과...
진짜 정보만 한방에! 믿을만 한 방 '한방'
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믿을만한 '한 방' 어디없나? 믿을만 '한 방' 진짜정보만 '한방'에 4대 공적장부 까지 열람해서 찾는 가장 믿을만 '한 방' 부동산 찾을땐 한방!
생애최초 취득세 감면 소득에 상관없이 200만원까지 가능!
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #생애최초취득세감면 지방세 특례 제한법 제36조의3(생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면) 주택 취득일 현재 본인및 배우자가 주택을 유상거래로 취득하는 경우에 적용한다. 이 경우 지방세법 제13조 2의 규정(취득세 중과규정)을 적용하지 않는다. 다만 미성년자는 제외한다. 감면후 조건 3가지 1.취득일로부터 3개월이내 전입신고하고 실거주 시작 예외:세입자가 있는 경우 세입자 만기시까지 가능(단 기간이 1년이내여야 함) 2.취득일로부터 3개월이내 추가로 주택을 취득하는 경우 추징됨 예외:상속으로 인한 취득은 제외한다. 3.실거주기간이 3년미만인 상태에서 이를 매각,증여.임대하는 경우 추징됨 취득세 감면규정 2022.6.21일 이후 취득분 부터 소급 적용 경정신청 후 환급가능...
전세권설정을 해야할까? 확정일자만 받아도 될까?
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #확정일자 #전세권설정 임차인의 보증금 보호방법 3가지 1.확정일자 받기(이사 전입 확정일자) 2.전세권 설정등기 3.전세금 반환보증보험 가입 확정일자: 내 보증금 보호를 위해서 제3자에게 대항력을 갖기 위해서 해당 주민자치센터나 법원에서 확인해 주는 제도 전세권설정: 등기사항증명서에 내가 전세 세입자이고 내전세금이 얼마 라는것을 등기하는 것 전세보증보험: HUG,HF,서울보증에서 만기시 내 전세금을 못받을시 임대인을 대신해서 보장해주는 제도 전세권 설정이 꼭 필요한 경우 :전입신고를 못하는 임차인 :법인의 회사 사택 *특약:임대인은 전세권설정등기에 동의및 협조한다. 전세권설정이 불리한 경우 :경매시 배당 단독,다가구:건물낙찰대금에서 배당 (전입신고,확정일자:건물 토지 대...
아직도 전세계약시 등기부만 보시나요? 건축물대장을 안보고 계약하면 벌어지는 일들!!!
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #건축물대장 건축물 대장이란? 시,군,구청에서 해당건축물의 소유.이용및 유지.관리 상태를 확인하거나 건축정책의 기초자료로 활용하기 위한 공적 장부 ▶건축물의 위치 · 면적 · 구조 · 용도 · 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명 · 주소 · 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말한다. 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
2023.4.18일부터 개정된 주택임대차보호법
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #주택임대차보호법개정 신설 개정된 주택임대차보호법 (시행 2023.4.18일 부터) 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) 임대차계약을 체결할 때 임대인은 다음 각 호의 사항을 임차인 에게 제시하여야 한다. 1. 제3조의6제3항에 따른 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보. 다만, 임대인이 임대차계약을 체결하기 전에 제3조의6제4항에 따라 동의함으로써 이를 갈음할 수 있다. 2. 「국세징수법」 제108조에 따른 납세증명서 및 「지방세징수법」 제5조제2항에 따른 납세증명서. 다만, 임대인이 임대차계약을 체결하기 전에 「국세징수법」 제109조제1항에 따른 미납국세 와 체납액의 열람 및 「지방세징수법」 제6조제1항에 따른 미 납지방세의 열람에 각각 동의함으로써 ...
23년 5월 1일 부터 바뀌는 HUG의 전세보증보험 가입조건
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #전세보증보험 23.5.1일부터 바뀌는 HUG의 전세반환보증보험 가입조건 1.아파트나 오피스텔등 공동주택의 가격산정비율이 100%에서 90%로 축소 2.감정평가 적용방식이 변경 3.단독,다가구,다중주택의 가격산정기준도 공시가격의 140%를 우선적용한다 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
국세 지방세 완납 증명서 발급 방법 이영상 하나면 끝!
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #국세지방세완남증명서 전세계약할때 미리챙기세요 국세,지방세 완납증명서 간단하게 발급하기 회원가입 안해도 공인인증서 없어도 무료로 발급가능 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
1세대 1주택 비과세 거주요건 총정리
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #1세대1주택 1세대 1주택 비과세 :양도일현재 1세대가 1주택을 2년이상보유,2년이상거주(조정지역)하면 12억원까지는 비과세 *취득일:잔금일과 등기접수일중 빠른날 거주요건 1년이상을 요구하는 경우:사후관리요건 1.취학,근무상의형편,질병요양 그밖의 부득이한 사유로 양도하는 경우 2.사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 양도시 3.분양권,입주권 일시적2주택 비과세 특례적용시 3년지나서 종전주택 양도시 거주요건을 적용하지 않는경우 1.취득당시 비조정지역일때 구입한 주택 2.건설임대주택에서 5년이상 임차인으로 거주한후 분양전환받은 경우 : 보유및 거주기간 상관없이 비과세 가능 3.상생임대주택 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도...
임대인이라면 꼭 보세요 ! 갱신계약시 반드시 넣어야되는 특약
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #계약갱신청구권 전세계약 연장 및 계약갱신청구권, 묵시적 갱신 주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다. 개정 2009. 5. 8 ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다. 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. ④ 제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다. 본조신설 2020. 7. 31. 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문...
급매물이 사라진다? 일시적2주택자 처분기한 3년으로 연장 !
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#서신동신한부동산 #부동산정보 #처분기한연장 특례 적용 시기 양도세:2023.1.12일 이후 종전주택을 양도하는 경우부터 적용 취득세:2023.1.12일 이후 종전주택을 처분하는 경우부터 적용 종부세:23년 납세의무성립분 부터 적용(22년 일시적2주택 특례신청한 경우도 적용) 소급적용 됨 혜택: (양도세):1세대1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대80%)적용 (취득세):다주택자 중과 배제(1~3% 기본세율 적용):조정지역2주택자 (종부세):기본공제 12억원,고령자.장기보유세액공제(최대80%적용) 전주신한공인중개사사무소 대표-류안순 문의전화-010-2775-3439 소재지 전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트) 등록번호 가1701-01-0002
상속 받은 주택 취득세 누가 받아야 유리할까? 상속주택 취득세 감면혜택
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상속 받은 주택 취득세 누가 받아야 유리할까? 상속주택 취득세 감면혜택
2채 이상 팔아서 오히려 이득이 되는 경우도 있다 '양도세 합산과세'
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2채 이상 팔아서 오히려 이득이 되는 경우도 있다 '양도세 합산과세'
조정지역에서 해제된후 놓치기 쉬운 반드시 기억해야되는 4가지 세금규정
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조정지역에서 해제된후 놓치기 쉬운 반드시 기억해야되는 4가지 세금규정
비과세 받기위해 혼인신고도 미룬다?!! '혼인합가비과세특례규정'
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비과세 받기위해 혼인신고도 미룬다?!! '혼인합가비과세특례규정'
주택과 분양권 일시적2주택 비과세 특례 양도세 비과세받는 2가지 방법
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주택과 분양권 일시적2주택 비과세 특례 양도세 비과세받는 2가지 방법
조정대상지역 해제되면 뭐가 좋을까?! 해제되고 놓치면 안되는 주의할점!
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조정대상지역 해제되면 뭐가 좋을까?! 해제되고 놓치면 안되는 주의할점!
취득세 중과배제 일시적 2주택 기간 2년으로 연장! 이미 8%로 낸 세금은 환급가능?!
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취득세 중과배제 일시적 2주택 기간 2년으로 연장! 이미 8%로 낸 세금은 환급가능?!
설명 너무 잘 들었습니다. 합산과세 할 때 사용하는 서식의 작성 례는 어디서 볼 수 있나요?. 그리고 주택의 비과세 여부는 어디서 확인이 가능 한가요? 꾹 하고 갑니다.. 감사합니다.
시청해 주셔서 감사합니다 제가 만든 자료라 서식이 있는건 아니고요 비과세 여부는 국세청홈텍스 사이트에가셔서 확인하셔도 되고 국세청손텍스라는 앱을 이용해서 확인하셔도 됩니다 감사합니다
기존에 분양권 취득후 이후 다른거 또 분양권취득후 기존 먼저취득한 분양권은 팔았고 두번째분양권 올해 입주하는데 취득세 감면 가능할까요
시청해 주셔서 감사합니다 분양권을 사고판 이력이 있어도 생애최초 취득세 감면에는 영향이 없는걸로 알고있어요 지자체에 다시한번 확인하시고 해당되시면 감면신청하세요 감사합니다
좋은정보 감사드립니다 ~^^
시청해 주셔서 감사합니다
항상 좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
지주택 조합원인데 생애최초 취등록세 혜택이있나요
시청해 주셔서 감사합니다 지주택은 조합원자격으로 토지 취득세를 내고 나중에 건물취득세를 내기 때문에 생애취초주택는 혜택이 없는걸로 알고 있어요 감사합니다
분양권 꿀팁이네요 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
입주권의 주택수는 어떻게 되나요? 기존주택 1, 재건축으로 1+1을 받았고, 이중 한채를 준공이후에 매도 했을때 취득세 가구 수는 어떻게 될까요, 재건축지역은 비조정 지역 입니다.
@@이경숙-x3q 취득세에서 입주권은 멸실일을 기준으로 주택과 입주권으로 구분합니다 20.8.12이후 취득한 입주권이라고하면 주택수에 포함이 되고 취득세율은 주택수에 상관없이 4.6%가 적용되고 나중에 완공됐을때는 건물에대한 취득세를 납부하시면 돼요 감사합니다
그럼 궁금한게 20년8월이후 계약한 분양권이 2개를 사고판 이력이있고, 현재 완공되어 잔금을치룬 분양권의 주택수는3주택수로. 알고있었는데. 내생초적용으로 1주택 취득세율과 200만원 감면도 되는걸까요??
시청해 주셔서 감사합니다 분양권이 완공후 취득세 납부할때 세율은 그 분양권을 취득할 당시의 주택수에 의해 적용됩니다
@@함께하는부동산채널 아니 그럼 3주택취득세를 내고 내생초적용감면 200을 받는다구요??
@@함께하는부동산채널 처음 취득세내는거라서요~~. 그래도 당시주택수 취득세로 내나요??
임차인의 가족 중 일부가 전입신고할 때 대항력이 생기는 경우에 대해 자세히 설명해 주셔서 감사합니다. 그럼 임차인이 계약 시작 전에 확정일자 미리 받아 놓고 가족 중 일부만 전입신고 하여 대항력이 생기면 우선변제권도 자동으로 확보되나요? 임차인 자신이 전입신고를 하지 않았는데 확정일자 효력이 발생하고 우선변제권도 확보하게 되는지 궁금합니다.
시청해 주셔서 감사합니다 확정일자를 미리받고 나중에 이사하고 전입신고를 했다면 이걸 다 갖춘다음날에 우선변제권이 생겨서 경.공매시 후순위권리자보다 우선해서 받을 권을 권리가 생기는데 가족의 일부만 전입신고 한다는 것은 전에부터 계약자와 같이살다가 가족일부만 하는건 가능한데 가능하면 계약자가 직접 전입하는걸 추천드려요 감사합니다
안녕하세요 질문좀요... 제가(남편)현재 2주택자입니다 결혼은했으나 혼인신고는 하지았은상태라서 배우자가(와이프) 등본에 동거인으로 되어있습니다 와이프(동거인)저와결혼전 1주택자이고 현재도1주택자입니다 최근 아이를출산하였고 아이기준으로는 가족관계증명서는 엄마,아빠 둘다 나오는상태이고 혼인신고는 안되어있는 사실혼상태입니다 1주택자인 와이프가 최근 분양권계약을 한 상태입니다 이유는 2주택자인 제가계약하면 취득세3주택 중과를 받을것같아서입니다 이 상태에서 분양권전매기간이되면 저의 명의로 정상거래로(계좌금액찍히게)하여 다시 명의를가져올겁니다 최근1개의주택을매도하여서 1주택자가되었거든요 여기서 분양권을가져오면 최종1주택된집은 비과세대상일까요? 그리고 혹시나 배우자와제가 사실혼관계여도 나중에 분양권집 취득시에 취득세3주택 중과될까요?? 세대가 합혀지나요? 아이기준엔 엄마,아빠로 되어있어서 이 부분이 불안합니다 질문1) 저에게(남편)분양권을 가져와도 최종1주택은 양도세비과세가 맞는지 질문2) 사실혼과 아이가있어서 동거인으로도 주택수가합혀져서 취득세중과가되는지 기타로는 배우자1주택은 비과세안받고 매도하면안될집이라서 상관없습니다 미리감사합니다^^
좋아요
시청해 주셔서 감사합니다
자세하게 설명해주셔소 감사합니다^^
시청해 주셔서 감사합니다
잘보고 구독했습니다! 질문하나만 드리자면 제 경우는 단독주택 2층에 주인거주, 1층에 2가구가 지내고 있습니다. 선수위 보증금도 집 값에 반의 반도 안되고 등본도 깨끗하고 위반건축물도 없는 안전한 집입니다. 문제는 얼마전 hug심사에서 탈락했는데 이유가 건축물대장상 1가구로 나와있는데 전입세대열람서 에는 3가구로 나와있어(방쪼개기) 안된다고 합니다. 이런 경우엔 어떻게 해야할까요?
시청해 주셔서 감사합니다 건축물대장상1가구, 실제로는 2가구라고 하면 위반건축물 등재가 안되어있어도 설계변경해서 건축물대장을 변경하지 않는한 hug상품 보증보험은 안될수있으니 서울보증상품도 한번 알아보시면 좋겠네요 감사합니다
좋은 정보 역시나 ~~ 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
정리해서 알려주시니 확실히 알았습니다 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
헷갈렸는데 잘 정리해 주셔서 감사합니다😅
시청해 주셔서 감사합니다
감사합니다^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
주거용 오피스텔도 1주택으로 보나요
시청해 주셔서 감사합니다 생애최초 주택 구입시 오피스텔을 가지고 있어도 가능해요 감사합니다
미혼 기혼 상관없나요?
시청해 주셔서 감사합니다 미성년자가 아니고 일정한 소득이 있는경우라면 혼인과 상관없이 가능한걸로 알고있어요 감사합니다
다가구 민간임대사업자의 경우는 임차인이 신경 안써도 되나요? 불안한 경우 임차인이 보험 가입 해버려도 되나요
시청해 주셔서 감사합니다 민간임대사업자의 경우 의무적으로 임대보증보험을 가입해야되는데 소액임차인이거나 일정요건이 맞으면 일부가입도 가능한대 이때는 반드시 임차인의 동의를 받아야되고 가입후 임차인에게 보증서가 오는걸로 알고있어요 좀더 자세한건 허그에 문의해 보세요 감사합니다
감사합니다 잘봤습니다. 질문이 있는데요 hug에서 공시한 주택가격 산정시 다음과 같은 문항이있습니다 < [단독.다가구 ]토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액 > 그렇다면 감평을 진행하고 그에 해당하는 100%에 해당하는 금액으로 주택가액 산정을 진행한다면, 다가구 주택가격 산정시 영상에서 나오는 방법인 공시가산정방법보다 더 높은 가액으로 진행되는 방법이지 않을까싶어서 궁금한점 댓글남깁니다.
시청해 주셔서 감사합니다 임차인이 가입하는 단독이나 다가구주택의 보증보험가입 기준 1순위는 국토부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 140%에 해당하는 금액을 적용하고 이게 없을때 다른방법 감정평가금액등을 적용합니다 감사합니다
강의 잘들었습니다. 어머니와 아들, 딸이 아들명의로 된 주택에 살고 있었고 어머니 명의로 된 점포주택이 다른 곳에 있습니다. 어머님이 지난달에 돌아가셨는데 딸은 주민등록등본상 아들과 같이 기재되어 있더라도 무주택자로 되어 상속주택 취득세 감면혜택을 받을 수 있나요?
시청해 주셔서 감사합니다 상속주택 취득세 감면혜택은 상속개시당시 상속받는 상속인을 기준으로 주민등록등본을 보고 무주택여부를 판단합니다 좀더 자세한 내용은 시,군,구청 취득세 담당으로 문의해보시면 좋겠습니다 감사합니다
안녕하세요. 질문드립니다. 현재 원룸 전세 살고 있습니다. 혼자 세대주로 살고 있는데 취업때문에 지역을 이동해야합니다. 전세기간은 내년 1월에 끝나고요 . 취업하는 과정에서 주소지를 바꿔야하는데 가족분이 전입신고가 되어있다면 대항력이 생긴다는데,, 여기서 질문은 지금 부모님은 아산에 계시고 누나는 시집가서 청주에 저희집 말고 다른집에서 살고 있습니다. 그러면 저는 세대주로 살고 있는데 아버지나 어머니, 누나 중 한명이 저희 전세원룸집에 전입신고를 하고 제가 주소지를 바꿔도 대항력이 생기는지 궁금합니다. *어머니, 아버지는 사정상 전입신고를 못하실거 같고 친누나는 전입신고가 가능할 거 같은데 누나가 전입신고를 해도 대항력이 유지가 될까요? 누나는 시집은 갔으나 혼인신고는 안한 상태입니다!
시청해 주셔서 감사합니다 대항력을 위한 전입은 가족의 주민등록을 포함한다는 의미는 처음부터 같이 되어있다가 일부가 빠저나가는 경우등을 말하고 성년인 본인이 혼자되어있다가 빠저나가고 다른가족이 전입만 하는경우까지 해당되진 않을거라 생각됩니다 감사합니다
상속인중 무주택자와 1주택자가 있을 경우 1주택자가 단독으로 상속 받아도 일시적 2주택으로 간주되어서 무주택자와 같은 감면혜택을 받는것 아닌가요?
시청해 주셔서 감사합니다 상속의 취득세감면혜택은 상속당시 무주택자가 상속받아야 감면혜택이 있는걸로 알고있습니다 더 자세한 내용은 시,군,구 에 문의해보세요
자세한 설명 감사합니다
감사합니다
안녕하세여. 말씀 너무 감사합니다. 다름이 아니라 지금 저.남편.아이2명(미성년자)이 3년째 임차중입니다. 계약자는 저구요. 그런데 다른곳에 주택이 있는데 2년 거주요건이 있어서 그 요건을 충족하고자 저와 남편만 그쪽 집으로 전입을 시키려고 합니다. 그럼 지금 임대차(전세)엔 미성년 아이들만 거주하게 되는데 그래도 대항력이 유지되는지 궁금합니다.
시청해 주셔서 감사합니다 답변이 늦었습니다 우리판례에서는 주민등록이라는 대항요건은 계약자 본인뿐만 아니라 가족의 주민등록도 포함한다라고 되있어서 가능할걸로 보여집니다 감사합니다
오피스텔의 경우 적용 1순위가 KB시세, 한국부동산원 부동산테크시세 중 선택적용(하한가)인데, 이 시세가 매매 시세인가요 전세 시세인가요?
시청해 주셔서 감사합니다 Kb시세란 매매가 시세를 의미합니다 감사합니다
알기 쉽게 정리를 잘 해주셨네요 감사합니다 😊
시청해 주셔서 감사합니다
❤ 5:56
감사합니다
좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
안녕하세요? 취득일이란 계약서 쓴 날과 잔금납부일 중 어떤 걸 말하나요? 등기에는 취득일을 계약서 쓴 날로 표시되어있고~ 우리가 잔금내고 완전한 등기를 가져오는 건 잔금날 아닌가요?
시청해 주셔서 감사합니다 취득일이란 잔금납부일과 등기접수일중 빠른날을 말해요 대부분 잔금일과 등기접수일이 동일함으로 잔금납부일이라고 보시면 됩니다 감사합니다
저는 아버지가 집 소유자라 세대주이고 저는 세대원이라고 하고 제가 독립을해서 집을 사려고하는데 해당이되는지? 아니면 세대분리해야놔야하는지~
법도 참 그지같이 만들어 놨네...돈 들어간게 있는 데 왜 내돈 받지도 못하는건지...
시청해 주셔서 감사합니다
청약당첨일 경우 분양권도 취득세감면 되나요?
시청해 주셔서 감사합니다 분양권 상태에서는 취득세를 납부하지 않고 주택수 체크만 하고 무주택이면 다음에 입주시점에 감면되겠죠 25년말까지 취득분에 대해서 적용되요 감사합니다
실거주 최소 몇개월 햐야하나요?
시청해 주셔서 감사합니다 생애최초 취득세감면은 취득후 3년이내에 매매나 증여 임대등을 하면 추징되니 3년은 계속해서 실거주 해야되는걸로 알고있어요 감사합니다
그 어떤 영상보다도 자세하게 구체적으로 잘 설명하고 계시네요~!😊
감사합니다
안녕하세요? 전세낀 매물 말고 월세낀 매물 구입한 경우도 3개월 이내에 입주하면 혜택 받을 수 잇나요?
시청해 주셔서 감사합니다 구입후 3개월이내에 전입신고를 하면 가능하고 전세나 월세를 승계받고 구입한 예외사유가 있는 경우는 세입자 만기가 1년미만으로 남아있으면 세입자퇴거후 이사할때 전입해도 가능해요 감사합니다
안녕하세요. 도시형생활주택(원룸) 도 거절이되나요? LH도 통과된집이고. 서류상 다른 문제는 없습니다.
시청해 주셔서 감사합니다 도시형 생활주택도 조건만 맞으면 허그의 보증보험 가능합니다 영상중간에 도시형생활주택이 안되는걸로 되어있는데 허그에 문의해본봐 가능합니다 죄송하고 감사합니다 영상을 만드는데 더 신중을 기해서 만들겠습니다 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 빌라 공시가격은 내려갔는데 전세가 올라서 보증보험 가입이 불가능하네요;;
시청해 주셔서 감사합니다 맞아요 빌라는 그런경우 있더라구요
좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
선생님 저 질문이 있습니다! 다세대 주택이면 부동산공시가격 알리미의 공동주택 가격이 2억이라면, 전세가 140%에 해당 하는 2억 4천까지만 가입이 가능한게 맞나요? 아니면 2억 5천도 가입은 가능한데 보증의 범위가 2억 4천까지인가요?
시청해 주셔서 감사합니다 허그의 전세반환보증보험의 경우 다세대주택은 공동주택가격의 140%로 계산해서 그거의 90%까지 가능해서 실제로는 공동주택 가격의 126%로 계산하면 맞아요 2억이라면 2억의126% 252,000,000까지 보증보험이 가능한걸로 보여집니다 선순위 채권이 없는조건에서요 감사합니다
@@함께하는부동산채널 자세하게 알려주셔서 감사합니다! 답변 주신 내용에서 질문이 하나 더 있는데, 2.52억까지 보증보험이 가능하다고 말씀주셨는데 만약 전세가가 2.6억이면 아예 가입이 안되는건가요? 아니면 가입은 가능한데 2.52억까지만 보증을 해주는 개념인가요?
@@bumsukim3709 보증보험 가입 한도가 넘어가면 아예 가입이 안됩니다
취득세 구분 면적은 전용면적인가요 ? 아니면 전체면적 기준인가요 ??
시청해 주셔서 감사합니다 취득세할때 85m2이하 구분할때 이건 전용면적이예요 감사합니다
도시형생활주택이 보증보험 가입이 불가하다는 정보는 제대로 알고 올리시는 겁니까? 이런 잘못된 정보를 올리셔서 생기는 문제점까지 책임지실건지? 잘못된 정보는 즉시 수정하시죠
시청해 주셔서 감사합니다 죄송합니다 영상을 찍을당시에 허그에 문의해보고 자료를 만들었다고 생각했는데 잘못된 정보가 올랐갔군요 도시형 생활주택도 조건만 맞으면 가능한걸로 확인했습니다 다시한번 죄송합니다 좀더 신중하게 영상을 만들도록 노력하겠습니다 감사합니다
누구나. 뻔히. 아는. 정보를. 방송. 하는지. 모르겠네...
시청해 주셔서 감사합니다
표로 정리해주시니까 눈에 확 들어오고 이해가 쏙쏙 됩니다! 좋은 정보 감사합니다 꾸벅
시청해 주셔서 감사합니다.
감사합니다^^
시청해 주셔서 감사합니다.
'02:20' / '04:59' 깔끔한 정리👍
시청해 주셔서 감사합니다
사장님... 쵝오!!! 좋은정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사합니다
들어가는 아파트의 kb시세 전세가를 기준으로 하나요?
시청해 주셔서 감사합니다 Kb시세 매매가를 기준으로 1층은 하한가 2층이상은 중간가를 기준으로 90%안에 들어와야 보증보험가입이 가능합니다 감사합니다
@@함께하는부동산채널 저희는 신혼부부고 무직 입니다. 올해 4월에 퇴사했으며 2.3억 전세보증금으로 들어가려고 합니다. 제가 들어가고싶은 집 kb시세는 아래와 같습니다. - 매매 3.15억 - 전세 2.2억 - 집 주인 임대사업자 - 등기부 등본상 근저당 X 이 상태에서 80% 까지 대출이 나올 수 있을까요?
차분한 설명, 직접 발급하는 방법까지 세세히 알려주셔서 감사합니다.
시청해 주셔서 감사합니다
@@함께하는부동산채널지금 새로 바뀐 부동산 계약서상에는 국세완납증명을 임차인에게 해주는 내용이 들어간다고 얘기들었는데 아닌가요?
@@함께하는부동산채널오늘도 부동산을 들어가서 계약전 임대인의 국세완납증명을 요구했더니 계약후에 임대차계약서 가지고 세무서가서 떼볼수 있다는 이야기나하고 등기부 등본상에 체납사실 나온다고 하는데 그게 사실인가요?
@@neegun1967 10.19일부터는 개업공인중개사가 계약할때 확정일자부여현황하고 미납 국세,지방세 열람을할수 있다는거를 임차인에게 설명하게 되어있어요 임대인한테는 국세,지방세 납세증명서를 계약시 가지고 오라고 해서 계약을 해요
올려주시는 영상이, 완성도도 높고, 도움이 많이 됩니다^^ 구독자분이 더 늘어나셨으면 좋겠어요^^ 이런 바뀐 정책?부동산이슈?이런거는 주로 어디서 정보를 얻으세요? 소공 준비중인데 미리 공부?좀 하려고요^^
시청해 주셔서 감사합니다 부동산정책이나 이슈등은 네이버부동산 뉴스도 보고 보도자료가 나오면 국토부사이트나 기획재정부,행정안전부등을 보면서 자료를 찾기도 합니다 소공 준비잘하셔서 멋진 중개업을 응원합니다 감사합니다