23년 5월 1일 부터 바뀌는 HUG의 전세보증보험 가입조건
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- #서신동신한부동산 #부동산정보 #전세보증보험
23.5.1일부터 바뀌는 HUG의 전세반환보증보험 가입조건
1.아파트나 오피스텔등 공동주택의 가격산정비율이 100%에서 90%로 축소
2.감정평가 적용방식이 변경
3.단독,다가구,다중주택의 가격산정기준도 공시가격의 140%를 우선적용한다
전주신한공인중개사사무소
대표-류안순
문의전화-010-2775-3439
소재지
전라북도 전주시 완산구 당산로 17 상가 114동 103호 (서신동, 신일아파트)
등록번호 가1701-01-0002
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/1.gif)
바뀌는 부분을 자세하게 설몀해 주셔서 감사드립니다
감사합니다
좋은 정보 감사합니다
감사합니다
안녕하세요.
도시형생활주택(원룸) 도 거절이되나요? LH도 통과된집이고. 서류상 다른 문제는 없습니다.
시청해 주셔서 감사합니다
도시형 생활주택도 조건만 맞으면 허그의 보증보험 가능합니다
영상중간에 도시형생활주택이 안되는걸로 되어있는데 허그에 문의해본봐 가능합니다
죄송하고 감사합니다
영상을 만드는데 더 신중을 기해서 만들겠습니다
감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 빌라 공시가격은 내려갔는데 전세가 올라서 보증보험 가입이 불가능하네요;;
시청해 주셔서 감사합니다
맞아요
빌라는 그런경우 있더라구요
오피스텔의 경우 적용 1순위가 KB시세, 한국부동산원 부동산테크시세 중 선택적용(하한가)인데, 이 시세가 매매 시세인가요 전세 시세인가요?
시청해 주셔서 감사합니다
Kb시세란 매매가 시세를 의미합니다
감사합니다
들어가는 아파트의 kb시세 전세가를 기준으로 하나요?
시청해 주셔서 감사합니다
Kb시세 매매가를 기준으로
1층은 하한가 2층이상은 중간가를 기준으로 90%안에 들어와야
보증보험가입이 가능합니다
감사합니다
@@함께하는부동산채널
저희는 신혼부부고 무직 입니다.
올해 4월에 퇴사했으며
2.3억 전세보증금으로 들어가려고 합니다.
제가 들어가고싶은 집 kb시세는 아래와 같습니다.
- 매매 3.15억
- 전세 2.2억
- 집 주인 임대사업자
- 등기부 등본상 근저당 X
이 상태에서 80% 까지 대출이 나올 수 있을까요?
에어팟을 껴고 영상을 시청하는 편인데. 펜 그어지는 효과음이 듣기 너무 힘듭니다.ㅠㅠㅠㅠ 칠판긁는 소리처럼 너무 날까로워요. ㅠㅠ 시청에 어려움을 주네요 ㅠ
죄송합니다
그러셨군요
참고하겠습니다
앞으로 더좋은 영상으로 보답하겠습니다
감사합니다
안녕하세요
다가구 단독주택 보증보험 알아보고 있습니다
질문 다가구 다른 임차인들 보증금 액수 확인하려면 집주인 동의서를 얻어야 하나요?
부동산에서 국세체납 확인가능한가요?
전세보증금 지급증빙 서류 집주인 발행한 직인 있는 영수증 가능하나요?
수도권 최우선변제금 ?
전세금6000~8000만 알아보는데 최우선변제금 커버 가능한지?
잘 모르겠어요 답변해주세요
채널 구독 중입니다
시청해 주셔서 감사합니다
4.18일부터는 임대차계약시 임대인이
다가구주택의 선순위임차인들의 확정일자부,보증금현황등을 계약시 임차인에게 제시해야될 의무가 있으니 계약시 확인하시면 될거 같아요
국세,지방세 납세증명서도 계약시 제시해야될 의무가 있으니 계약할때 확인하시면 되요
최우선 변제금액은 지역별로 다른데 선순위 근저당권 날짜에 따라 우선변제되는 금액이 다르니
따저보셔야 될거 같아요
전세보증금 영수증은 임대인이 발급해주면 되는데 계약서에 찍힌도장하고 영수증에 찍힌도장이 같으면 되요
감사합니다
4.18일부터 임대차계약시 다가구주택의 선순위 확정일자부와 보증금 ,차임등의 정보도 계약하려는 임차인에게 제시해야되니 참고하세요
안해줄려고 별지랄"다 하는구나 ~~이래서
전세사기 "공범이 정부라는거다 ~은행"채권내줘.. 세입자 보증금 뽑아 먹고
피해자들 "구제는 싹 축소 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
보증보험 한도가 줄어서
가입하기가 더 힘들어지니 걱정이예요
안녕하세요
공인중개사님의 답변으로 많은 도움 됩니다
만약 계약성 작성시 임대인이 작성이 힘들면 대리로 아드님이 작성
그리고 전세보증보험 허그 단독 다가구 주택 임대차계약 현황 확인서 다른 세입자 보증금.전세기간 성명 임대인이 작성하여 허그 주택도시공사 제출
전세계약 초기 아드님이 계약서 작성하면 허그 양식 아드님 작성 할것으로 보여 제3자 위임장 받아야하나요
그리고 특약에 전세보증보험 양식 임대인 외 작성시 위임장 제출한다 문제 없을까요?
계약시 주인분하고 아드님하고 같이 동행해서 진행하는건 대리계약이 아니고 연세많으셔도 성명은 자필로 쓸수있으니 계약진행하시고 보증보험 가입하면 될거같아요
부동산소장님께 선순위보증금현황 주인분한테 받아서 달라고해서 같이 허그에 보증보험 가입하시면 될거 같아요
주인분이 못오시고 아드님이 대리해서 계약한다면 본인발급용 인감증명서 첨부한 위임장 확인하시고 계약하시면 될거같아요
감사합니다
나만 빨간 밑줄 그어지는 소리가 듣기 싫은가.....
죄송합니다
앞으로 편집에 더 신경을 쓰겠습니다
감사합니다
첨에 댓글쓴이가 유난떠는건가햇다가 들어보니 칠판 끼기긱소리같아서 소름이돋았어여 근데 이거말하는사람 왤캐말을 조리잇게잘해여 ㄷㅐ본인가여
안녕하세요
공인중개사님 확정일자 부여현황 전입열람 확인서 대조해서 보증금 이 틀려서 궁금한게 있습니다
예 2019년0월0일 부터 2021년0월0일까지
보증금:금10.000.000원
전 임차인이 이사가면 확정일자 전산삭제 안되나요? 비슷한 시기 보증금 차이가게나는게 3건 있습니다
전입세대열람하고 확정일자부여현황은 반드시 일치하지는 않을수 있어요
전입만하고 확정일자안받을수도 있는 분이 있을수있어요
선순위 임차보증금확인은
확정일자 부여현황을 보시고 임대인의 선순위임차인들의 임대차계약서를 보고 확인하시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
선생님 저 질문이 있습니다!
다세대 주택이면 부동산공시가격 알리미의 공동주택 가격이 2억이라면, 전세가 140%에 해당 하는 2억 4천까지만 가입이 가능한게 맞나요? 아니면 2억 5천도 가입은 가능한데 보증의 범위가 2억 4천까지인가요?
시청해 주셔서 감사합니다
허그의 전세반환보증보험의 경우
다세대주택은 공동주택가격의 140%로 계산해서 그거의 90%까지 가능해서
실제로는 공동주택 가격의 126%로 계산하면 맞아요
2억이라면 2억의126% 252,000,000까지 보증보험이 가능한걸로 보여집니다
선순위 채권이 없는조건에서요
감사합니다
@@함께하는부동산채널 자세하게 알려주셔서 감사합니다! 답변 주신 내용에서 질문이 하나 더 있는데, 2.52억까지 보증보험이 가능하다고 말씀주셨는데 만약 전세가가 2.6억이면 아예 가입이 안되는건가요? 아니면 가입은 가능한데 2.52억까지만 보증을 해주는 개념인가요?
@@bumsukim3709
보증보험 가입 한도가 넘어가면
아예 가입이 안됩니다
안녕하세요
애청자 나무입니다
중개사님 단독 다가구 주택 전세 계약시 부동산에서 보증보험 가입 가능 불가능 한지 알 수 있을까요?
그리고 계약기간 중 임대인이 바뀌면 중개사님이 새로 바뀐 집주인 계약서 임차인 계약을 그대로 승계한다 내용을 허그에 통보하라고 만약 새로 바뀐 임대인이 계약서 협조해주지 않을 수 있고 임대인 계약서에 임차인 승계한다는 내용 특약이 없을 경우 어떡해하나요?
특약에 전세 계약 기간 중 전세 보증보험 가입이 안 될 때는 보증금 전액 조건 없이 반환하고 계약을 해제한다 하면 문제 없을까요?
시청해 주셔서 감사합니다
단독,다가구주택의 보증보험 기준은 선순위채권과 선순위보증금합계가 주택가액의 80%이내여야되는등 가격산정기준도 개별단독주택가격의 140%기준이 있으니 계약하시기전에 미리 허그에 문의하셔서 확인하시고 계약하는걸 추천드려요
계약기간중에 집주인이 바뀌는경우 대부분 임차인승계조건으로 하니 해당부동산에 새주인 인적사항을 달라고해서 허그에 알려주면되요
특약에 보증보험가입조건을 달면 좋겠죠
감사합니다
마음의 드는 매물을 찾았는데 HUG 가입 불가라고 하네요 ㅠ 포기해야 할까요? 아니면 다른 부분을 확인하고 입주를 해버릴까요...
시청해 주셔서 감사합니다
전재산이나 다름없는 큰돈인데 허그가입 불가라고하면
매매가도 확인해보시고 최악의 상황도 고려해 보시고 결정하시는게 좋을듯 하구요. 가능하면 보증보험가능한집을 찾아서 계약하시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
전세가 상한액 통제를 보험으로 하는 어이없는 놈들이네. 위험한 전세면 보험금액을 올려야지 시장 전세가에 약 70% 맞추고 그 이상은 보험가입 불가라고 하면 당장 30% 어떻게 내리는가? 단기대출을 안 내주면서 전세가를 30% 내리라고하면 망한 집주인 물건을 싼값에 줍줍 하겠다는 의도지??
시청해 주셔서 감사합니다
일부 악의의 임대인들로 인해
대다수의 선량한 임대인들이 힘들어지고 덩달아 임차인들도 힘들어 진거 같아요
갱신계약 계약기간의 2분의1일 경과하기전이 맞는지요? 예)2년계약했다면 1년이 자나면 갱신이 안된다는 말씀인가요?
시청해 주셔서 감사합니다
허그의 전세금반환보증보험 가입조건은
전세계약기간의 1/2이 되기전에 가입해야되는데 2년계약했으면
늦어도 계약후 1년이 경과되기전에 가입해야되서 결론적으로 계약기간이 1년이상 남아있어야 가입가능하다는 애기입니다
감사합니다
선순위채권(은행 융자)이 많아서 보증보험가입이 반려가 되었을경우 보증보험가입 조건에 맞춰서 융자를 갚은후에 동일한 매물로 재가입신청 가능한가요?
시청해 주셔서 감사합니다
가입조건에 맞게 융자를 갚았다면 가능할것으로 보이는데
갚는거 뿐만아니라
감액등기나 말소등기까지 완료해야
가능할것으로 보입니다.
좀더 자세한것은 hug지사에 문의하시는게 좋을듯 합니다 감사합니다
밑줄긋는 소리가 너무 거슬려요... 부드러운 소리로 바꿔주세요... 듣기가 너무 거북해요...ㅠㅠ
죄송합니다
더 신중을 다해 편집하도록 하겠습니다
감사합니다
@@함께하는부동산채널 좋은 정보 감사합니다. 편집도 좋고 내용도 좋고, 그래픽 가독성도 좋은데... 소리만 살짝 부드럽고 약하게 들어가면 훨씬 좋을 것 같아서요~~응원합니다!!
6억7천짜리 시세 아파트에 4억 전세 들어가려는데 1억7천 융자가 있다네요
중개사말로는 Hug안심보증보험 가입은 가능하다고 해서 전혀 위험하지 않다고 하는데 맞는건가요? 보험가입만하면 말그대로 보증금 걱정은 안해도되는건지 아니면 깡통전세될시에 뭔가 다른문제가 발생할 소지가있는지요?
시청해 주셔서 감사합니다
아파트는 kb시세나 부동산테크시세를 적용하는데 내보증금하고 선순위채권를 합해서 시세의 90%이내면 가입가능한걸로 알고있고 기준은 잔금후 가입할당시 기준입니다
가입신청해서 승인이 된거면 안심하셔도 될거같은데 좀더 자세한사항은 가까운 hug지사에 문의해보시고 계약하시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
최근정보영상이어서 보려했는데 빨간펜 나올때 줄긋는 소리가 너무 슥~소리라서 자꾸 깜짝깜짝 놀라고 설명듣는데에 방해가 되어서 중간에 포기했어요.. ㅠ 소리가 유리창 긁는 것같은 느낌이에요..ㅠ
그랬군요
참고하겠습니다
감사합니다
집주인의 신용을 확인해서 가입해주는건가요??
Hug의 전세반환보증보험은 우선은 전세금액이 적용가능한 금액기준이내로 들어와야 가입가능한데
만일 집주인이 hug의 보증채무가 있는경우에는 가입이 안될수 있으니 자세한것은 hug사이트나 가까운 허그지사에 문의해보시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
결국 영상을 요약하면 5월 1일 이후부터는 임차인은 살려고 하는 전세 보증금이 kb 시세의 90프로 되는 집만 가능하다는거 같은데 이런 집들은 어디서 어떻게 찾나요? 또 혹시 제가 쓴글이 잘못된부분도 있나요..문외한이어서요 좋은 하루 되세요^^
시청해 주셔서 감사합니다
맞아요 아파트같은경우 보증보험 가입할려면 kb시세나 부동산원시세의 90프로안에 들어와야되니 이kb시세는 국민은행부동산시세를 말하는거고 부동산원의 부동산테크 시세를 검색하시면 되니 집을 보러갈때 나와있는 물건이 여기에 해당되는지 보시고 미리 부동산 사무실에 보증보험 가능한지 문의 해보시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
@@함께하는부동산채널 네 감사합니다.. 5월 1일 이후부터 임차인이 전세를 구할때 또 알아야 하는 지식이 있나요? 그리고 임차인인 kb 시세를 보고 확인하는 방법 영상도 올려주시면 좋을거 같아요..전세사기가 많은 시대에 큰 도움이 될거 같습니다 감사합니다^^
@@유후-w8z 제 영상중에 전세계약체크리스트도 있고 보증보험가입조건을 자세히 다룬 영상도 있으니 구독하기 누르시면 자세한 정보 참고하실수 있어 좋을듯 해요
더좋은 영상을 위해 노력하겠습니다
감사합니다
@@유후-w8z ruclips.net/video/lqdRf2GIcq0/видео.html
ruclips.net/video/3ef7iNKAJQw/видео.html
주거용 오피스텔이 KB시세나 부동산원에 시세형성이 안되어 있고 홈택스에 공시지가로만 볼수 있다면 따로 감정을 하나요 아니면 홈택스 공시지가 기준으로 할까요 ?
또 애초에 HUG버팀목 조건이 되어 대출이 되어 들어갈수있는 매물은 HUG보증보험 가입 조건까지 자동충족된다고 볼수있을까요?
시청해 주셔서 감사합니다
Kb시세형성이 안되어있는 오피스텔은 공시가의 140%적용해서 그금액의 90%를 적용해요
결론은 공시가의 126%를 적용한다고 보면 될거같아요
전세대출을 받을경우엔 은행에 정확히 문의해보시는게 좋을듯 합니다
감사합니다
부동산 중개업자를 안끼면 원래 가입이 안되는 거였나여?
시청해 주셔서 감사합니다
전세반환보증보험에 가입할려면 개업공인중개사가 작성한 계약서만 가능한데 갱신계약서나 재계약서는 중개사들어간 처음 원계약서가 있으면 양당사자 직거래도 가능해요
감사합니다
@@함께하는부동산채널 등기에 수탁자 소유가 되어있고 소유권을 넘긴 대행사가 분양 중인데, 수탁 물건은 먼저 부동산에서 중개를 나서지 않지 않나요? 부동산 중개로 대행사와 계약을 하다라도 수탁사로 부터 무슨 서류를 받으면 가능하다고 설핏들었는데 그 이름이 혹시? 마지막으로 수탁자가 있는 물건에 대행사와 전세계약을 직접했습니다. 전세보증보험에 가입할 방법이 없을까요? 감사합니다~
@@fishking3877 신탁등기 되어있는집의 전세계약하는걸 말씀하시는것 같은데요
신탁원부를 발급받아 보시면 거기에 수익자랑,계약시,처분시 어떻게 하라고 적혀있어요
보증보험 가입여부는 HUG지사에 문의해 보시는게 좋을거 같아요
감사합니다
@@함께하는부동산채널 일단 부동산을 끼고 계약을 하지 않아 보증보험가입 자체가 되지 않는거겠죠?
안녕하세요 영상 잘 봤습니다!😃
저는 중기청 100%대츨로 23년 4월 전세만기/ 23년 5월 대출만기(집주인과 연장계약은 23년 2월에 완료) 인 사람입니다
대출 만기 한달전부터 연장심사가 가능하다고 하여 5월 첫주에 서류를 넣고 심사를 진행했는데요
21년 매매가기준-> 23년 공시지가 기준으로 변경되면서 3천만원 감액계약서가 없으면 중기청100% 연장이 불가하다는 연락을 받았습니다
말씀해주신 정보에 의하면 갱신 가입자는 해당이 안되는 것 같은데 왜 저는 대출연장이 안될까요? HUG에서도 감액계약서를 받아오라는 말뿐입니다,,, 전 이미 전세연장의사를 대출연장심사전에 마친 상태고 집주인분은 감액계약서는
절대 안된다고 하시는데 정말 감액계약서밖에 방법이 없나요? 너무 답답한 마음에 댓글 남깁니다ㅜㅜ
시청해 주셔서 감사합니다
중기청대출 100%는 다른대출보다 심사가 더 까다롭다고만 생각했는데
심사기준이 공시가로 바뀐거면
보통의 전세반환보증보험 갱신하고는 다른가 보네요
미리공지없이 바뀐규정이라면
대출은행이나 허그에 다시한번 문의하셔서 방법을 찾아보시는게 좋을듯 합니다 감사합니다
그럼 전세를 구할때 5월1일 이휴에 이사를 하는게 좋을까요????
시청해 주셔서 감사합니다
5월1일 이후는 보증보험가입한도가 줄어드니까 내 보증금이 시세대비 높다면
지금보다
보증보험 가입하기가 더 까다롭고 힘들겠죠
감사합니다
아파트는 그대로 150% 적용하는 거 맞죠?
시청해 주셔서 감사합니다
영상에서 설명드렸듯이
아파트,오피스텔은 kb시세나 부동산원의부동산테크 시세를 적용하는데
지금은 시세의 100%를 적용하는데
5월1일 신청건부터는 시세의 90%를 적용해요
감사합니다
누구나. 뻔히. 아는. 정보를. 방송. 하는지. 모르겠네...
시청해 주셔서 감사합니다