Видео

Un placer. Para terrenos, es importante este video tambien: ruclips.net/video/asRA-VcFi3g/видео.html Nico

Els que tenen el cap menejat ja no em segueixen. Si mires els comentaris de tot el canal veuras que hi ha gent que toca de peus a terra i vol fer una cosa legal i com deu mana. Tambe hi ha gent que s'ha trobat amb sorpreses i ve aqui per saber la realitat. Un plaer tenirte en el canal Nico

Hola Montserrat. Si el técnico lo dice, supongo que deberá ser lo mejor. Nico

Para poner muebles no es necesario. Lo que es pintar o cambiar la cocina es mejor llenar una instancia genérica al ayuntamiento, de esta forma si alguien se queja o generas algún ruido o molestia, tú estás cubierto Nico

¿De que no tengo idea de lo que hablo? Si desarrollas un poco tu argumento a lo mejor me dejas con evidencia, pero de esta forma lo dudo. Vea el video detalladamente y comenta el porqué no tengo ni idea, punto por punto. Nico

Muchas gracias Clara. Un placer Nico

Muchas gracias Carlos. Un placer Nico

Hola Beatriz. En ocasiones, tengo empresas registradas pero aun no salen en las listas. Si, si las 2 casas son iguales y en 1 proyecto si que puedes tener ahorro, esto lo cuento en este video: ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html Estamos en contacto Nico

​@@autopromotorinfohola Nico, los proyectos son diferentes. Me refería a ahorrar en materiales usando los mismos para las 2 casas y además los obreros ,maquinaria,transporte, que ya estarían allí al hacerlas a la vez Un saludo y gracias

Muchas Gracias Lox

Perfecto ... Hay muchos videos del canal donde se ve reflejado un poco el funcionamiento de una constructora. Es un trabajo de mucho estrés, no puedes depender de nadie, si quieres una cosa bien hecha tienes que cojer la paleta y hacertelo tu. Nico

Bueno, si un particular hace una casa, puede ahorrar. Los problemas constructivos aparecen antes de los 10 años, por este motivo puede ahorrarse el seguro decenal. Pero ahora con los geotécnicos, OCT, decenales, inspecciones, etc, lo que es cimentacion y estructura casi no puedes hacerlo mal. Cerramientos y acabados interiores ya depende de quien contrates, los buenos lo dejan bien pero cuestan dinero. Para contratar a gente de wallapop, mejor hacerlo tu Nico

Siii... Las mejores Nico

Muchas gracias. Le meto caña Nico

Lo que cuesta dinero son los acabados. Imaginate que compras una casa por 100.000 euros, otro pone 100.000 más para terminarla, la vendes a 300.000. Ganas 100 mil, pagas el 25% y te quedas con 75 mil a repartir entre 2, serian 37 mil euros de ganancias, En la renta personal, dependiendo del sueldo que tengas, tendrás que pagar el 50%. Te quedas limpios 18 mil euros. Esto en una situación muy favorable, es decir, te cuesta 200 y vendes por 300 mil. (Lo normal es ganar un 13% o 15%) Es decir, que poniéndote como ejemplo una situación de pelotazo, extraordinaria, con un beneficio ficticio exagerado de 100 mil euros. Tienes que comprar la casa, buscar inversores, pegarte un curro que flipas, asumir riesgos de inspecciones, dar garantias, para que solo al final te queden estos 18 mil. Mejor hacer alguna hora extra en tu trabajo y no tienes tanto riesgo, follon, etc. Nico

@@autopromotorinfo claro llevas razón.lan cuestión que no es una casa .son 20 o mas por esos primeros 100.000€.osea cada casa saldría mucho más barata .son 4 edificios.

Muchas gracias. En España, si es poca cosa, lo puedes hacer de estrankis, pero si eres constructor como yo, y quieres hacer muchas partidas, tienes que hacerlo como empresa y autofacturarte: ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html Nico

La única opción de suelo radiante refrigerado es con aerotermia. Piensa que el frio va para abajo, si tienes muy buenos aislantes termicos, con suelo radiante notarás algunos grados de diferencia. Por experiencia de algunos autopromotores de Sevilla y zonas infernalmente calurosas, me cuentan que lo mejor es un aire acondicionado de toda la vida, en zonas húmedas tambien van muy bien ya que le quitan humedad al ambiente y no te condensa en el suelo Conclusión, que si en tu zona hace un calor infernal, el aire acondicionado de toda la vida. Nico

El Gas no enfria, solo la aerotermia, en casa no tenemos aire acondicionado ya que le pusimos muy buenos aislantes térmicos y REFLEXIVOS en el tejado. Pero lo que te comento, si tu zona es muy cálida lo mejor es tirar el aire frio por la parte superior con un convector o aire acondicionado Nico

@@autopromotorinfo Gracias por la información. En mi casa normal tengo radiadores de gas y aire acondicionado. En Murcia pasamos tranquilamente 6 meses al año sin aire ni calefacción porque hace muy buena temperatura. He pensado poner aire acondicionado, una chimenea y radiadores eléctricos en dormitorios, si acaso

GRACIAS por su gran aporte Luis. En casa utilizamos el presto, ya sabes, presupuestos objetivos, costes reales, etc. en base a los rendimientos reales y gastos de materiales en obras anteriores, se calcula el coste de construcción. Hemos llegado al extremo de calcular los litros de agua por metro cuadrado de ladrillo .... cosa que llegar a este punto ... le destinábamos mucho esfuerzo y nos subían los gastos fijos de horas en esto. Esta bien llevar un buen control, pero la mayoría no se fijan en el rendimiento del personal por m2 y aplican el precio que les dicen asumiendo perdidas ... Esto aplicado con el síndrome del impostor ... hace que muy buenos profesionales no ganen ni un sueldo al llegar a fin de año o empresas que presupuestan con un margen enorme sin ni siquiera saberlo. Un placer conversar con usted. Nico

Josep ... 1.000 de comentarios pero el segundo con una donación. Para mi es un placer que se reconozca el esfuerzo y las horas que destino al portal. Un gran detalle. Si le puedo ayudar en algo ... ya sabe Nico

Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras. Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal Nico

Muchas gracias Edgar. Un placer tenerlo en el canal Nico

Buenas o malas, ambas pasan el CTE, el problema es en la forma de venderlas, muchos se piensan que es un chollo y el metro cubico de madera es más cara que 1 m3 de ladrillo. Mejor decir la verdad desde un buen principio y evitar sorpresas. Nico

Muchas gracias Nico

EN este artículo tengo el precio de una casa base desglozado, fijate en la tabla final donde pone resumen: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/ Nico

@@autopromotorinfo esa me gusta mucho más.

¿Por qué se la venden? Conozco casos de calderas de pellet con atascos y problemas con proveedores de pellet. La aerotermia está muy bien por temas ecológicos y de emisiones. En el canal siempre difundo que lo mejor es aislar bien la vivienda Nico

Si claro, cambias estructura y pesos, En obra nueva cambias el proyecto y cálculo de estructura, en reformas es obra mayor. Nico

EN el interior si, el tema es que es muy sucio y en Reforma se suele poner lana de roca. Nico

Gracias!! ​@@autopromotorinfo

Hay gente que con una casa mal aislada, la aerotermia le gasta. Si aislas bien la casa la aerotermia no gasta. El aislante térmico es un factor muy importante, dichas máquinas son buenas ya que tienen efectos ecológicos con bajas emisiones los cuales permiten pasar la normativa de la calificación energética y emisiones. Si trabajan a baja temperatura y la demanda es baja, ahorras, pero la maquina es cara. Si tienes la casa mal aislada, la máquina le tiene que meter caña y pierdes efectividad y rendimiento. En Madrid tenemos a un instalador de aerotermia el cual habla muy claro sobre el tema y asesora muy bien al cliente. Pero mires como lo mires, mejor centrarse en los aislantes térmicos y reflexivos Nico

Si te da la altura, mejor un falso techo con lana de roca Nico

Si el tema es inversión, hay cosas más rentables que los inmuebles y alquileres. Con una reforma cosmética no se van las humedades, aquí ya requiere más acción. Piensa que una reforma bien hecha cuesta dinero. Saludos Nico

En la planta superior si el techo está a una altura de más de 2,5 metros, lo mejor es hacer un falso techo de pladur con lana de roca encima, en obra nueva recomiendo inyectar. En este video te dejo el detalle de como los hago yo: ruclips.net/video/rRzsaFfZB9o/видео.html nico

Correcto, en muchas ocasiones el propietario tiene unas ideas que complican y encarecen la obra. Lo que decimos, simple, práctico y de calidad. Nico

Si, en este video todo son tejados transitables. Muchos arquitectos no le ven mucho sentido ponerlo como digo debajo de la piedra redonda, pero esta en verano coje unas temperaturas muy elevadas Nico

Muchas gracias ... le meto caña al tema. Si, en los videos intento de reflejar cómo está el sector. Hay videos de 40 minutos ... 2 de ellos es ya como una peli .... Estamos en contacto Nico

En España es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerías. Yo siendo albañil quería hacerme una casa y es lo que me encontré. Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro. Terrible Nico

A ti Nico

Si le das un vistazo al canal, verás de que va el tema. Lo de las casas de madera lo tengo aquí: ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html Una casa a medida es lo más caro, lo más económico es cuando entra en producción, esto lo comento aquí: ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html Estamos en contacto Nico

las maderas son más caras que los ladrillos. Dale un vistazo a este video: ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html Nico

Si, el estructurista te talocha el forjado plano, encima de esto se tienen que hacer las pendientes para dirigir el agua al tubo de desague. Para esto hay 2 opciones: Empresa de hormigon celular - Pesa poco pero en casas te cobran un mínimo muy elevado y sale carísimo. El albañil con un peón tirando maestras, pastando y relegando pendientes. (1 dia 2 personas con camión grúa y cubilote más el mortero) Lo que hago es lo siguiente. Al estructurista le marco los niveles de pendientes del forjado plano y me las hace, es decir que el talochado del forjado ya me lo deja con pendientes y después de verter ya me quedan hechas. Temas de OCT y calculista, verás en las fotos de la web, que paso tubos de 90mm de desagüe por el forjado, por las pendientes, el perímetro se le da más canto y te lo permiten. Tenemos un ahorro considerable ya que después del estructurita no tenemos que hacer pendientes ya que nos quedan hechas. Al verter hormigón en planta ya tenemos camión grúa en obra, hormigón pedido, etc. El suplemento para que el estructurista nos haga las pendientes al talochar el forjado es minimo, algun m3 de hormigón, niveles y listo, mucho más económico que lo mencionado anteriormente Nico

Какво е това? Нико

@@autopromotorinfo muy bien explicado,solo un BRAVO.

@@lazar6606 Muchas gracias .. Nico

Para frio no recomiendo suelo radiante, en mi zona es húmedo y nos condensa. Calor suelo radiante, para frío un aire acondicionado que tire frío por la parte superior de la estancia. Tengo casos con suelo radiante refrigerante en zonas secas pero muy calurosas y tiene efecto cueva. No consiguen tener una sensación y confort dentro Nico

Hola Federico. La reforma es mejor en el aspecto que ya tienes la casa legalizada y la puedes usar, con el tiempo puedes actualizarla. En obra nueva no puedes. El precio de la reforma depende de lo que le quieras hacer y el estado de la casa, en estos casos siempre puedes adaptar el presupuesto. En estos casos es recomendable contratar a un tecnico para que te oriente del estado y coste aproximado de la reforma. El coste real lo obtendrás después del proyecto de la reforma. Saludos Nico

Crea que sería un chollo o hay algún gato encerrado

Dale un vistazo al último video: ruclips.net/video/asRA-VcFi3g/видео.html Nico

El precio depende de muchas cosas, hay casos que solo aprovechan la carcasa, le ponen aislantes térmicos, ventanas, instalaciones nuevas y el precio puede rondar a los 1.200 euros m2, pero si subes calidades el precio sube. Nico

No, son diferentes, en reforma hay la casa legalizada, en obra nueva no y la hipoteca autopromotor suele ser diferente, en este articulo te cuento como funciona: autopromotor.info/hipoteca/ Nico

si Nico