👉ESTA es la MEJOR forma de CONTRATAR EMPRESAS para construirte una casa
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- Опубликовано: 5 фев 2024
- La forma más común de contratación de empresas para construir obras en España es por partidas o m2, es donde te fijan un precio m2 y se mide lo que realmente hay construido en obra.
Una vez recibimos un presupuesto de obra, en el contrato o anexo hay especificado que se medirán las partidas y se aplicará el precio m2 real y construido.
De esta forma obtenemos una lista de precios de mano de obra y material de todas las partidas y capítulos de obra en base a las mediciones del (PEM) Presupuesto de ejecución material.
Al no cerrar mediciones nos permite adaptar el presupuesto en ejecución de obra, si durante la construcción queremos hacer cambios tenemos precio m2 el cual es fijo y se nos factura según las mediciones las cuales no están sujetas a ningún acuerdo.
Contamos que en construcción tenemos una lista de precios de construcción de colocadores, pero en obra hay gastos de organización y coordinación de obra los cuales se aplican al precio m2 que recibimos de la constructora.
Lo que son ayudas a industriales como:
• Electricista - Rozas.
• Fontanero - Rozas.
• Ventanas - premarcos
Estas ayudas se facturan como partida independiente, la asistencia que las constructoras prestan a los industriales se añade al precio por m2.
Multiplicando el precio m2 por los m2 que el arquitecto nos ha puesto en el PEM, obtenemos el precio de la partida, sumando todas las partidas de un capítulo, obtenemos el precio del capítulo, sumando los capítulos obtenemos un precio objetivo de toda la obra.
Hacemos hincapié en las responsabilidades y sorpresas que puede haber en una obra.
Es importante involucrar un responsable con incentivos económicos para que tenga interés en optimizar y organizar la obra de forma adecuada y que todos los trabajos se hagan de la calidad exigida.
Los colocadores y empresas a metros, es mejor que las contrate la constructora, de esta forma le damos el control de pago y la autoridad a la constructora.
Industriales y otras empresas como:
• Fontanero
• Electricista
• Herrero
• Ventanas.
Es bueno pedir presupuestos paralelos a empresas de calidad de la zona, si vemos que hay mucha diferencia entre el precio dado por la constructora y el obtenido por el industrial, podemos nosotros contratar directamente dicha empresa.
En caso de no haber gran diferencia entre la empresa que ofrece la constructora y el precio obtenido nosotros directamente, es mejor que los contrate la empresa y que ellos se hagan cargo de su organización y asistencia.
Impresionante. Vaya tío.Se merece 1000 likes por la expresión y pasión.
Muchas gracias.
Le meto caña
Nico
La cantidad y calidad de información que das es un alucine, Nico. Espero entrar en harina en un plazo de uno o dos años (hacerme una casa) y tu canal me está ayudando a aprender cosas que de una forma que no te puedes imaginar. Tu trabajo merece mucha más atención. Mis likes y suscripciones ya las tienes. 👍👍
Muchas gracias!!!
@titocruz5805 dice que le gustan mis clases!! hehe
Seguro que si hago examen aprobáis todos!!
Hay videos con información dura y voy a saco, lo sorprendente es que la audiencia aguanta hasta al final.
40 minutos de video a este ritmo no es fácil.
Pero lo mejor es que la gente entiende el porqué de todo. Pero el proceso es complejo y queda mucho por hacer.
Si te fijas, ahora estoy en contratación, me queda algo de licencias, ejecución y documentación final de obra, no he cubierto ni el 30% del tema.
Pero ya ves, le meto caña para cuando empieces lo tengas todo en bandeja.
Si uno sabe lo que hace, no va perdido y la cosa cambia.
Verás que cuando te hagas la casa, parecerá que lo has hecho toda la vida. Hay gente que cuando me ve ya prepara la libreta.
Estamos en contacto
Un placer y gracias
Nico
Hola Nico, creo que yo hubiera servido para tener una constructora. Siempre que ha venido algún "profesional" ha hacerme cualquier cosa he tenido que decirles yo dónde, cuándo y porqué de todo, darles las ideas y decirles cómo lo tenían que hacer... Y estoy hablando de empresas de sus ramos, no novatos ni baratos precisamente. Hablo de ventanas, calefacción, aire acodicionado, cerramientos , techos, bueno un sin fin, y casi nunca he encontrado alguien que sepa hacer las cosas bien en su profesión y ya tengo una edad y varias casas y reformas a mis espaldas. Gracias
Perfecto ...
Hay muchos videos del canal donde se ve reflejado un poco el funcionamiento de una constructora.
Es un trabajo de mucho estrés, no puedes depender de nadie, si quieres una cosa bien hecha tienes que cojer la paleta y hacertelo tu.
Nico
Hola Nico. Muy buena información. Yo pensaba que el gestor de obra iba a ser el arquitecto
Son roles diferentes, el arquitecto controla el plan de seguridad y que todo se construye respetando el CTE y normativa urbanística.
El aparejador informa de los problemas constructivos.
Pero el que organiza toda la obra y coordina todos los equipos es la constructora.
Nico
Muy buen vídeo. Como siempre!
Hey ¿Que tal?
Siempre el primero!!!!
Nico
Increíble toda la información profesional y saber hacer que cuentas. No lo cuentan en los masteres. Gracias por el aporte
Gracias Jose Luis.
Yo estudios nada, muchas batallas y mucho recorrido.
Lo más importante es reflejar a las familias, como está el sector y el porque de todo.
Que es ahorro y que no es ahorro.
Muchas gracias por el comentario.
Saludos
Nico
Me gustan tus clases 😊
Haha,
Tengo un montón de alumnos!!!
Y todos me hacen mucho caso y lo siguen a la perfección.
Jeje.
Si os hago un examen seguro que aprobáis todos!!
Vaya machacada que os meto!!
Cuando termine con lo teórico saldré a gravar obras y autopromotores, pero lo importante es lo primero.
Yo en el cole era muy malo y nunca hubiera llegado a pensar que seria profesor de RUclips!!
haha
(Yo soy de una generación más antigua)
Muchas gracias.
Estamos en contacto
Nico
Mejor explicado imposible.
Creo que autopromotor le quedara claro, claro esta debe ver una figura que coordine la obra, yo como contrsuctor doy mi servcios por industriales, una figura donde lleve la ejecución de la obra y una partida ayuda a industriales. Mis clientes son satisfactorios
Dani me gusta ya que afirmas la información dada en el video.
He intentado de dar toda la información ordenada y de forma que se entienda. Si yo me pongo a la piel del autopromotor y comparo 2 presupuestos, solo veo el precio, espero que la gante entienda que detrás hay cosas que se tienen que valorar.
Ha sido un video que me ha costado 2 semanas en reunir información y darla de forma que se entienda.
Espero que el video cumpla con su función.
Estamos en contacto
Nico
Quiero hacerme una casa en Madrid pero me da tanto miedo que me la líen que estoy barajando casa prefabricada porque ahí si que hay un control bastante exhaustivo. Pero no sale nada barato. Gracias por el vídeo Nico.
Es lo que cuento en el video de casas de madera:
ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html
Las modelo estándares, quizás se optimiza un poco pero a medida sale igual que una de obra.
En Madrid hay buenos constructores!!!
Trabajan bien de precio, rápidos y limpios.
Quizás si conoces alguno lo verás más claro.
Nico
yo me arriesgué con prefabricada y ahora estoy con abogados. Ya me dan ganas de vender la parcela.
@@lauravazquezorg ¿Por qué Laura?
¿Qué ha pasado?
Nico
Hola Nico, muchas gracias por la información. Yo tengo un terreno en Madrid y me quiero construir una casa aunque no tengo prisa. Dentro de los modos de construcción me encontré con la modalidad de steel framing, aunque no encuentro muchas empresas de mi zona que lo hagan y las que lo hacen llevan relativamente poco tiempo por lo que no me llego a fiar. ¿Qué opinas de ese modo de construcción? Saludos!
A mi personalmente me gustan de obra ya que los materiales almacenan calor durante el día.
Tengo un caso de una casa tipo contenedor, muy bien aislada y cuando paran la calefacción se enfría en un momento.
Todas las paredes exteriores pierden a pesar de estar muy bien aisladas, el aire lleva muy pocos KW, no hay materiales que almacenen calor (Hormigón, ladrillos, etc.) Cuando la casa pierde algún kw del aire interior, baja rápidamente la temperatura.
En casas de obra no pasa ya que tienen más inercia y compensa.
Dale un vistazo a este video:
ruclips.net/video/J1Hve5ES3T8/видео.html
Nico
Gracias por responderme Nico. Además de ser un auténtico profesional de la construcción se nota mucho que te apasiona por como lo cuentas todo en los videos que haces.@@autopromotorinfo
@@ingeniero_del_trading Gracias David.
Los videos son un curro, pero lo mejor es que los hago una vez y sirven a miles de personas.
Yo siempre intento de contar la lógica y el porqué, en muchas ocasiones es disruptivo ya que lo que se estila hoy en día es ahórrate 30 mil euros en la constructora, y al final se llevan chapuzas, juzgados, etc.
Yo cuento lo que hay, la lógica y de esta forma cada uno toma la decisión que más le conviene.
Estamso en contacto
Nico
Buenas Nico el problema viene cuando el constructor te mete un 40%
Juan!!
Este no es constructor!!!
Le podemos llamar otras cosas!!!
Y hay gente que lo paga?
Nico
Hola nico quetal
Contratas gente de afuera de otro país ?@@autopromotorinfo
Siempre trabajo con los mismo industriales y ya saben los que deben de hacer, es como me sale las obras. Un equipo consolidado
Correcto Dani.
Es lo que comento, uno ya no tiene que hablar con el otro, con una mirada ya lo tenemos todo listo.
En esto se pueden optimizar los trabajos y rendimientos.
Lo importante es que la gente entienda la diferencia entre los industriales, nosotros no nos podemos permitir contratar a chapuceros de baja calidad ya que afectarían nuestros trabajos y reputación.
Uno de calidad cuesta más, nosotros también podemos contratar de wallapop a 10 euros, pero no es lo mismo.
Hay gente que nos quita electricista, fontanero y se va con lo peor de lo peor!!
Pero los problemas vienen luego
Saludos
Nico
Dani!! Vaya tela te has tragado todo el video!!
40 minutos de video!! haha esto ya es como media peli!!! y yo el actor!!
Gracias Dani por tu tiempo!!
Nico
@@autopromotorinfo considero que eres una persona muy sabia en tu profesión y tus video son muy importantes tanto para todo el mundo como el que se quiere hacer una casa como el que la ejecuta. Además todo lo que sea relacionado con el mundo de la construcción me encanta, es el oficio más bonito que hoy día uno puede tener, construir ilusiones, ver la cara de tus clientes te satisface cuando ya estás en la limpieza final de obra
Todo lo que explicas es de tu trayectoria y conocimientos de tantos años y eso vale mucho dinero que la gente no valora ni ve, la experiencia es un grado a ti te avalan mucho y en tus videos lo demuestras.
@@danielgarciapinanes7931 Dani, estoy en constante aprendizaje, ahora he aprendido a redactar los artículos de la web de forma esquemática, yo me quedo pegado encima acompañando el lector, dale un vistazo!!
autopromotor.info/constructoras/contratacion-por-partidas/
Nico
Yo contrato como contructor me hago responsable de prácticamente todas las partidas, después son problemas, pierdes tiempo en la ejecución exigir a los industriales que no son tuyos.
Es más complicado de lo que es si se contrata cada industrial el autopromotor
Dani, a mi cuando me quitan partidas de calefacciones o cocinas, me mola, alli yo no me hago responsable, luego es el cliente quien tiene que perseguir a la empresa, gritar, etc.
Yo se que en estructura, paredes, ladrillos cubiertas, no voy a tener ningún problema.
Tema de calderas, aerotermias, y cosas de estas, si me dejan al margen mejor!!!
Pero uno tiene que valorar la asistencia y las ayudas que prestamos a la obra y lógicamente esto tiene un coste.
La misma obra pero con diferentes encargados los rendimientos de organización pueden variar un 30%.
Un placer
Estamos en contacto
Nico
Hola Nico, tengo un terreno para construir en Barcelona. Qué precio/m cuadrado aproximado debería tener para calcular el coste de construcción? (Casa con sotano, planta baja y primera planta).
Dani, evita sótano, son muy caros!!
Al final de este artículo hay tabla resumen con precios m2 de todo:
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/
Piensa que en Barcelona esto seria calidades normalillas.
Saludos
Nico
Resumen del video: nadie da duros a 4 pesetas.
hehe, yo digo que los reyes magos no existen
Nico
Ya estamos con san Benito que trabajar por horas es contratar a vagos….que cruz….es lo mismo que decir que no existen profesionales.
NO Rubén, hablamos de rendimientos, es decir los m2 que uno puede hacer por hora.
Yo voy a metros y trabajo a saco por mi propio interés económico.
Hablo por mi, seguramente si me pagan a horas bajaría mi rendimiento, por motivación, no motiva tanto.
Esto es la mentalidad humana
Los BAGOS son los que se quedan en casa sin trabajar chupando de quien sea.
Todos los que se levantan por la mañana y van a currar, hagan mucho o no, tiene su merito.
Si uno trabaja poco, dime tu, es culpa del trabajador o del jefe que no sabe motivarlo?
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo yo tengo otro concepto del trabajo profesional en la obra. Quien trabaja en obra por elección, por amor a su trabajo,ya sea en un gremio o en otro, esa persona para mi y bajo mi forma de entender trabajará siempre lo mejor que sepa y pueda. Con el tiempo , esa actitud crea más que un profesional, un maestro albañil o carpintero o lo que sea a lo que se dedique. Trabajar a destajo es otro concepto totalmente distinto de la profesión. Hay no veo un desarrrollo personal de la profesión, si no un especialista en hacer rápido y mucho. Detrás de esa forma de trabajo hay un concepto de la obra que bajo mi punto de vista destruye el gusto por la profesión, convirtiendo al trabajador en un autoexplotado ( y dependiendo del gremio…machacado físicamente a causa de un extenuante trabajo físico mantenido durante años). ¿Por que el ser albañil está considerado socialmente una profesión de bajo rango? . Esta claro que ningún padre hoy en día animaría a su hijo o se alegraría porque este fuera su gran ilusión ser albañil ( que ya sería raro….)…y por qué?…la construcción convencional actual es una maquinaria pensada más para un enriquecimiento de unos pocos y una gran generadora de trabajo de baja calidad ( que no mal pagado a veces, pero siempre poco reconocido). Tras 23 años en esto, viéndolo desde todos los lados ( tecnico, DEO, CCSS, autónomo, asalariado, formador y mano de obra cualificada), para mi no tiene sentido trabajar en la actual obra convencional, a la larga no te aporta más que dinero. Para mi el camino es recuperar el sentido de los oficios, de los maestros, volver a valorar al profesional y trabajar en ambientes donde esto sea así considerado. Cuesta, porque la masa solo atiende a la oferta más barata y poco más, pero….hay mundo más allá de eso, hay personas que deciden contratar bien, cuidar al que te va a desarrollar la inversión más importante de tu vida….tu casa. Y esto que intento explicar es lo contrario al m2, es un trabajo por horas o como mucho a precio cerrado, jamas a m2, ml o m3. Entiendo tu punto de vista, estuve ahí hace ya 12 años y solo vi dinero, cansancio y stress. Ya no estoy ahí.