Hola, buenas noches, aqui en USA; recien hoy descubri su canal y estoy maravillado por la forma tan simple, honesta y veraz con la que desglosas toda la informacion; seguire viendo su canal, pues me va a aportar valiosa informacion de la decision que voy a hacer muy Pronto alla en España: construir a mi gusto o comprar ya construido; mis respetos y apoyo; infinitas bendiciones!
Muchas gracias Sergio. Es un placer para mi tenerte en el canal. He publicado un nuevo video donde hablo de precios de construcción. Espero que se entiendan los factores que pueden hacer incrementar el precio. ruclips.net/video/FdBQ57SCeqU/видео.html Saludos Nico
Muchas gracias Nereida. Dale un vistazo a los otros videos del canal, seguro que algo te servirá. En la pagina web tienes listas de precios y ayuda en documentación. autopromotor.info/ Estamos en contacto Saludos Nico
Perfecto Nando. Si quieres construirte una casa, encontraras contenido útil, vea los últimos videos que es donde le metemos chicha. Son de 45 minutos pero seguro que sacas info que te va a servir. Saludos Nico
Ok, termino con obra nueva y luego me pongo a publicar a saco en ampliaciones y reformas. Hay diferencia cuándo la casa esta construida hace poco o es antigua. En este artículo cuento lo que cuesta ampliar un garaje en una casa nueva donde los seguros están vigentes. Lo que es actualización de catastro es la misma autopromotor.info/construir-una-casa/cuanto-cuesta-hacer-un-garaje/ Nico
Hola Autopromotor, creo que las cosas han cambiado desde la publicación del video. Empezamos a ver en nuestra área constructores que han puesto en espera promociones que estaban a punto de empezarse. ¿Cómo lo ves tú? . Saludos y gracias por compartir tus videos y reflexiones
Hola Joan. EN el video comento que no tenemos una bola de cristal, si uno puede mejor comprarla y disfrutar los años los cuales la familia está junto con los hijos. En Vic todo el mundo necesita casa para comprar y alquilar. La demanda es enorme y no hay oferta, cada año suben 200 euros al mes los alquileres. Terrible. Por esto que si las promotoras paran el problema se agrava. Hay un cuello de botella, con la subida de los materiales y la presión fiscal, las promotoras inmobiliarias tienen que sacar producto a la venta por más de 300 mil euros, aquí el 90% de la gente no llega. Antes las promotoras ganaban dinero y tenían gente a la seguridad social, ahora todo son colocadores, es decir que cuando paran reducen el capital invertido, no contratan a colocadores y en 1 mes pueden reducir el giro sin que les afecte. Esto es complicado y extenso de contar, algún día haré un video dedicado. Pero el acceso a la vivienda cada vez es más difícil o quizás la gente es más pobre. Saludos Nico
Buen video amigo. Yo personalmente me dedico a construir casas para venderlas despues y creeme que si haces algo bueno en un lugar bueno se vende y se vende bien,hay mucho dinero dando vuelta
Hola Armando. Un placer tenerte en el canal. Yo los últimos años construí 7 casas como promotor inmobiliario, a parte de construcciones para particulares. Por muy caro que venda las casas, con lo que chupa el estado, el veneficio es muy bajito y el riesgo muy alto. Cuando las cosas te van bien y tocas pasta, tienes una inspección de hacienda que a pesar de hacerlo todo bien, solo de gestor ya me vale una pasta. Antes me iba muy bien, pero ahora aprietan mucho. Estamos en contacto Saludos Nico
@@autopromotorinfo Nico si que es algo diferente en Espana, tengo familia alla y me han contado sobre el proceso de construccion y venta,algo diferente aca.
Gracias por la info. A grandes rasgos que seria mas conveniente hoy en el 2023 si tuviera un capital osea un %35/40 de lo que sale una casa (resto hipoteca), que recomendarias que construya o compre una casa ya construida ? Buscaria cerca de la comunidad de Valencia. Muchas gracias
Lo mejor es encontrar a una promotora inmobiliaria que haga casas las cuales te gustan (te cierran precio, se encargan de todo, etc.) Construir una casa nueva, es caro pero con este código técnico a la larga ahorras mucha energía ya que se apuesta mucho en aislantes, puentes térmicos, etc. Comprar una casa y reformar, si la estructura se adapta a lo que tu necesitas y el precio esta bien, se puede hacer. Si por otro lado tienes que hacer muchas obras, mejor una nueva. Saludos Nico
Yo me estoy haciendo una casa con paredes de Pladur lana de roca hormigón celular y sate o sea no pasaré frío lo único que no pongo persianas solo pondré pórticones cuando ahorre mi presupuesto se ha terminado ya no me gasto más un saludo
Bien echo Javi. Los potricones puede ser que hagan ruido en días de viento. En mi forma de ver, es importante persiana o porticones, a mi personalmente me gustan mas las persianas, las puedes motorizar y aíslan un poco mas. Ya nos iras contando como va el tema Saludos Nico
gracias por tus comentarios. Yo querría hacerte una consulta, si eres tan amable, tengo a la vista comprar un solar de 270 metros cuadrados, lo puedo pagar al contado pues tengo ese dinero ahorrado. Ahora lo siguiente sería contratar el proyecto y poner la venta mi un piso ático en el que vivimos y con ese dinero de la venta comenzar la construcción de la casa, siempre que el comprador nos deje el tiempo necesario para terminar la casa y una vez se acabe el dinero recurrir al banco para que nos aporte el resto, quería saber qué te parece, nosotros somos tres en la familia y vivimos en un pueblo de Jaén, con lo cual espero que los precios no sean tan caros que en otras ciudades más grandes, espero tus comentarios y consejos, gracias
Antoine!! Esto es complicado por que nunca sale como se planea, si vendes muy rápido tienes que ir de alquiler, si no vendes es un problema. Con el comprador del piso puedes firmar un contrato de compraventa con una fecha de entrega, dicha fecha tiene que coincidir con el fin del contrato que has firmado con la constructora. Saludos Nico
Hola! acabo de descubrir tus videos y me encanta tu naturalidad. Me viene al pelo el tema ya que tengo claro desde siempre que quería una casa, y hace 2 años (con 31 años) me he comprado una casa antigua con terreno y la estoy rehabilitando. Puesto que no ha sido cara, la casa está pagada y la rehabilitación la estoy haciendo yo (partes sencillas), con lo cual de momento no trabajo. Ahora me veo que se me acaban los ahorros y tengo la duda de si tomármelo con calma y trabajar y volver a ahorrar para seguir haciéndolo yo, o hipotecar la casa y meterle un buen empujón contratando obreros para que sigan. Prisa no me corre ya que tengo un piso donde vivir sin alquiler, pero también quiero que avance e ir a vivir a medio plazo. Un saludo!
Si puedes hacerlo sin hipoteca mejor !! Pero una vez empezado, como mas avances creo que mas te ahorras, arrancar cuando tienes la obra parada es caro !! Te has planteado hacer lo mínimo como para ir a vivir, luego te mudas, alquilas el piso y vas terminando lo que falta poco a poco. Muchas felicidades, cuesta encontrar gente tan joven y con las ideas tan claras. Estamos en contacto, ya nos iras contando como van las obras. Saludos Nico
Gracias por tu canal. Nos queremos hacer una casa en una parcela con servicios plana y para construir la casa estamos teniendo en cuenta orientación, metros útiles, temperaturas en la zona, vientos, zen suit, bio arquitectura. aislantes zona norte y zona sur, cerramientos norte/sur etc. La empresa constructora la tengo clara, el arquitecto tengo uno, pero no encuentro un segundo. Suelo radiante si, aerotermia no se, la zona es templada ya que esta cerca de la costa, en Cubelles. Quiero dejar algunas partidas fuera, como piscina, muebles cocina, el baño de la habitación principal, los exteriores de la casa. También queremos hacer dos pequeñas habitaciones individuales en la planta nivel calle. Como ves, el dejar partidas fuera y poner aerotermia de Vaillant 4 KW máximo, ya que en la zona las temperaturas son suaves y lo que mas necesitare será frio en los meses fuertes de calor. Salu2
Hola Manuel. Para piscinas, acabados de jardín, etc, lo puedes dejar para mas adelante ya que pasaras la cedula de primera ocupación sin problemas. En este canal recomiendo aislar muy bien la casa, con esto el sistema de calefacción pasa a segundo plano. Si tienes dinero pon aerotermia, pero la aerotermia no es ninguna inversión (No te vas a forrar con esto). Para el calor nosotros ponemos esto en el tejado (a parte del aislante termico): www.amazon.es/Aislamiento-Aluminio-Reflexivo-Aislante-Reflector/dp/B09BL4GHL1 Las ultimas plantas no se calienta tanto. Saludos Nico
Hola , yo tengo parcela y lo tenía todo programado para hacerla pero a primeros de año me dice el constructor q el precio q me dio ya no valía q vale un 20% más
Hola Mari. Ha habido un encarecimiento brutal de hormigones, PVC, aluminios, hierro, transportes, etc. Si hubieras firmado el presupuesto la empresa habría trabajado a perdidas. Saludos Nico
Tengo 28 años, empecé a trabajar en 2009 y vivi los resquicios de la crisis del 2008.... Ahora con algo de ahorros y un trabajo medianamente estable me planteo buscar vivienda y prácticamente me veo que no me es viable, necesitas 40.000 euros para comprar una casa de 130.000, hacerte una casa se va casi al doble ...
Hola Miguel. Me encanta gente como tu que a los 28 años ya esta pensando en comprar una casa, normalmente a tu edad buscan un apartamento y entre los 35 y 45 hacen el cambio a una casa. Pienso que en caso de poder mejor ir a la casa directo, así te ahorras gastos de escrituras, etc. y des del primer día ya disfrutas de la casa. Pero como voy comentando en todos los videos, es muy bonito tener una casa pero las desventajas son varias, estas atado a un sitio y a unos gastos durante mucho tiempo. Ten la idea a la cabeza y si todo va cuadrando, a delante. Saludos Nico
Eres el único que habla de esto! Muchas gracias! Seguro que a muchos nos gustaría tener orientación sobre cómo construir (constructora o por oficios) cómo elegir arquitecto..etc Qué opinión tienes sobre la constructora Proyectacasa? sale más barato por oficios? Tienes alguna recomendación de bancos para hipotecas autopromotoras? Soy Funcionario INTERINO tendría buen perfil con el terreno ya comprado y algunos ahorros? (En un pueblo de Sevilla)
Hola Ismael. En Autopromotor.info encontraras toda la información. El apartado de hipotecas autopromotor lo tengo que actualizar ya que últimamente ha variado un poco. Pero en el articulo veras enlaces los cuales puedes calcular las cuotas. Si tu profesión no esta relacionada con la construcción, mejor encontrar una empresa que lo coordine todo. Si tu intentas organizar todos los industriales tendrás que destinar mucho tiempo y solucionar muchos problemas. Lo que recomiendo es que una vez obtenido el presupuesto de la empresa constructora, pidas presupuesto de algunas partidas a otras empresas y solo te encargues tu de las que mas diferencia haya. Saludos Nico
Con la crisis del 2008 dejamos construido un 40% de nuestra casa de 3 plantas, pues no pudimos vender nuestro piso y así acabar la obra. Ahora hemos vendido el piso y tenemos efectivo pero el presupuesto para acabar la casa excede de nuestros ahorros en unos 40.0000 euros. Nuestra pregunta es ¿ nos aconsejas esperar 1 ó 2 años para conseguir que el presupuesto baje con la bajada de la inflacion de los materiales de construcción? Muchas gracias
Hola MP Falcon. Como no tenemos una bola de cristal para saber como irán los precios de construcción, recomiendo que si puedes lo haces y si no esperes. Yo pienso que en 2023 los precios se mantendrán, pero como el estado suba la cuota de autónomos, subirá ya que se repercutirá en el precio final. Si bajan los precios es por que el banco corta el grifo !! luego es casi imposible pedir financiación. Espero haber contestado su pregunta Saludos Nico
en mi zona literalmente se vende todo lo de segundamano ,no hay nada nuevo entonces no para de subir de precio. ademas estan comprando para reabilitar edificion y lo tienen en vacacional se de parcelas ya parceladas para 5 chalet que no se venden ? no lo entiendo
Hola Fran Pues muy fácil. Hacer obra nueva es terrible, para inversores es mas fácil arreglar lo antiguo como reforma para no hacer declaración de obra nueva. Mira la documentación a tramitar: autopromotor.info/documentos/ Mira los precios de construcción: autopromotor.info/construir-una-casa/ Pero lo mas jodido son estos gastos autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Y cuando tienes un montón de dinero metido !! te toca bajarte los pantalones en la administración para arreglar los papeles y su legalización !!! Una vez terminado, las eléctricas, gas, agua, etc ya te meten el palo por el agujero para poderte conectar !! ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html De ganas hay pero el proceso administrativo es terrible. Saludos Nico
@@autopromotorinfo Boy a echarle un ojo a lo que me has pasado, yo mire la parcela para cómprala hacer 5 y quedarme uno, pero cuando fui al ayuntamiento se me quitaron las ganas. Mire también para ponerlas prefabricadas y flipe más. Ya que yo no me dedico a esto, pero con la demanda que hay aquí lo mire además de que me dijeron que tenia que hablar con costas etc cosa que no entiendo y medir que estuviera a más de 500 m de la costa , cosa que hay más viviendas construidas ?? Así que compré un piso a reformar. De 1958 Que estoy mirado subvenciones para la eficiencia térmica pero es un laberinto .
Lo primero gracias por tus vídeos y tu web, me han ayudado mucho. He pedido presupuesto a varias constructoras (hasta septiembre nada) ya que tengo el proyecto visado y la licencia pedida. Hace un mes y medio ya nos dio una de ellas un presupuesto, crees que ahora en septiembre habrá cambios? no dejo de leer en periódicos de economía que los materiales ya están bajando que llegaron al tope en abril/junio. Nuevamente Gracias y seguiré pendiente de tus vídeos. Yo veo posible hacerse una cada ahora mismo. Hipoteca ya, antes de finales de septiembre y construir a finales de año o principios del que viene.
Hay periódicos que hablan de bajada de precios de materiales, por otro lado se habla de subida de la cuota de autónomos y el video que saco ayer Marc Vidal dice que habrá un repunte. Este es el video para que le des un vistazo ruclips.net/video/dTxcyTbY0PU/видео.html Saludos Nico
Gracias por el video. Tengo visto una parcela que tiene edificabilidad para hacer planta baja más 2 altura cada planta de unos 60 m2 por lo que saldría 1 vivienda x planta. Que me aconsejas, contactar con arquitectos antes de nada, preguntar a alguna constructora, donde puedo buscarlas... Un mar de dudas jeje. Tienes algún vídeo de cómo empezar en este mundo de promotor para alquilar después los pisos? Gracias
Hola Pablo. Dale un vistazo a este video: ruclips.net/video/dFhDJxlMBnM/видео.html Si un arquitecto puede hacerte un estudio previo antes de la compra mejor. Esto es comprobación de la normativa, edificabilidad, ocupación, y a veces te dan un dibujo ejemplo de lo que se puede construir, esto se paga pero te lo restan en caso de que hagan el proyecto de la casa Saludos Nico
Como indicas las subidas de las energías, generaran una subida de costes pero el problema es que ya que sumar algo que no has comentado en detalle, ahora las cuotas de las hipotecas van a llegar a ni más ni menos el 40% de subida a la hora de comenzar una hipoteca... yo si comenzara la misma hipoteca que pedi hace unos tres años pagaria 400 euros mas, pero he podido amortizar mucho dinero y eso hecho que "solo" me suba 180 euros en cada cuota. No hablamos de unos cientos sino de varios y eso es un riesgo altísimo que hay que tener en cuenta y que unido a la inflaccion afectará mucho más que la de la especulación del 2008... esta recesión no tiene buena pinta y acaba de empezar. Pero precisamente por esto, también animo a quien haga los números y les salga, invierta en su propia vivienda antes que en cualquier otra cosa.
Hola J F. Al no haber tanta especulación, el precio de obra nueva no tiene mucho margen para bajar, siempre se puede encontrar alguna propiedad que vendan a perdidas!! En 2019 ubo mucha gente que firmo hipotecas fijas al 1.5%, esto fue un chollo, las variables dependen del Euribor y si lo suben te aumenta la cuota. Pagues caro o pagues barato, los bancos ya no dejan dinero a cualquiera y se lo miran mucho. Por esto que si se puede mejor empezar, conozco mucha gente que en 2008 podía y cuando los bancos cortaron el grifo, a pesar que las viviendas eran mucho mas baratas, no encontraban quien les aprobara la hipoteca. Gracias por su aportación Saludos Nico
@@autopromotorinfo hay una especulación bancaria unida a una energética.Tambien se le puede echar la culpa a Putin pero el resultado es un poder adquisitivo más limitado y unos coste de ejecución como hipotecarios mucho más graves repercutiedo directamente y que se verá clarente en pocos meses ya que este tipo de desaceleracion es continua hasta que no cambien las políticas.
Bueno, Uno cuando piensa en construir la casa de sus sueños es una ilusión o un sueño. Lo que hago es publicar la realidad en España, que no todo es tan bonito. Lo de vender, no vendo nada, tengo publicidad a la pagina web y gano 3 céntimos al día, estoy por sacar los banners!!! Nos vamos viendo Dani Saludos Nico
Hola!! Justo hoy he firmado las arras de una parcela en barcelona donde el precio se pudo rebajar y aprovechamos. Ya tenia mirado algo del tema de autopromocion. Y el siguiente paso me apoyare en tus videos,, la dudas es abismal,, hago el proyecto ahora ya o espero algo de tiempo. Se que el precio de todo se ha disparado,,, pero hasta cuando? X que aqui entra el juego de que yo pago un alquiler que podria ser el pago de la hipteca que no invieeto en esta hipoteca. Que quiero decir,,, que no se si esperar aunque este alto ya este 2023 o tirarme ya a por ella.
Perfecto EG. Todo es un juego de números!!! He visto muchos casos que han esperado tanto a que la cosa bajara que luego se lo han gastado en alquiler sin poder disfrutar tanto tiempo de su casa!! Actualmente estoy trabajando duro en un sistema de asesoramiento, espero tenerlo listo pronto!!! Estoy preparando videos de precios 2023. Regístrate en la web y te informo!! te ira genial Saludos Nico
Muy atinado. mi pregunta es la siguiente: tengo terreno en una localidad de málaga. Lo q ocurre es q los precios q me dan diferentes constructores, hacen q el precio de dicha vivienda terminada, supera al precio de una vivienda similar de la zona. Y esto me genera muchas dudas a la hora de decidir o no hacer la obra. Muchas gracias.
correcto ... esto lo menciono en este video: ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html Pero en Málaga me sorprende ... me comentan que en la zona la obra nueva es muy cara y les sale mejor hacer una autopromoción. Nico
Buenas, gran video, muy bien explicado. Podrias hacer un video explicando, cuando subio tanto constuir una vivienda? en los 2000? y si hay mucha gente sacando pastad e una vivienda, cuando antes con menos gente se hacia.
Pues muy fácil. Antes el IVA era de un 7% ahora es 10 en obra nueva y una mediana de 16% en autopromoción. Antes no era obligatorio: Seguro decenal, OCT, Techos sanitarios, instalación de evacuación de radón. El código técnico era diferente y con el anterior salía todo mas barato. Paredes exteriores, ventanas, aislamientos, puentes térmicos, etc. Antes los autónomos estábamos a módulos los cuales pagábamos menos impuestos, ahora ya no esta esto, hay mas presión fiscal y esto hace que el precio venta al publico aumente. Antes un arquitecto cobraba 5.800 euros por el proyecto de una casa, ahora va a costar uno por 18.000, Ahora les exigen mas inversión en programas de calculo de estructuras, responsabilidad civil, etc., esto pasa igual con el arquitecto técnico. La seguridad social de los empleados de la construcción costaba unos 500 euros, ahora 980 euros mensuales. Y podría continuar todo el día. En conclusión que cada vez exigen mas y la obra nueva se esta poniendo a unos precios impagables. Saludos Nico
1600 el metro cuadrado construido con terminaciones, sanitarios y cocina es buen precio? No se cuenta ni cimentación ni honorarios. Sólo la construcción
Hola Sergio, durante el periodo que dices, los costes de construcción habrán subido un 30/35% a partir de 2021 en obra nueva nos obligan a construir una instalación de evacuación del gas radón, hay obras que esto ha costado 4.500 euros y en otras hemos echo un techo sanitaro el cual entre muros y techo el precio ha aumentado 17.000 Euros. Cada vez nos obligan a poner mas cosas y claro el precio final aumenta. Espero haber contestado tu pregunta Saludos Nico
@@autopromotorinfo ok Niko. Me has respondido perfectamente. Mira en 2006 comenzamos la obra 500m más parcela piscina y cerramiento de la parcela. Ahora sería complicadisimo los costos son altos. He visto vuestra página después de hacerte la pregunta y no dudaré en pasársela a conocidos por la claridad con la que explicáis las partidas. Un cordial saludo
Hola buenas tardes,tengo una duda,a parte de la licencia y tasa municipales...quiero yo mismo contruirme una casa( me dedico a la construcción por cuenta ajena)a fines de semana y vacaciones, no tengo prisa,solo trabajaría yo solo,si no soy empresa y solo trabajo yo ,es necesario abrir un centro de trabajo?
En caso de que venga una inspección te pedirán que siguas la normativa vigente (WC, casco, vallado, curso de seguridad, etc.) Darte de alta como autónomo o no dependerá de la cantidad que te autofactures, hay un mínimo el cual una persona física puede autofacturarse sin necesidad de darse de alta como autónomo. Si facturas mucho, a parte de darte de alta como autónomo, en la renta personal lo tendrás que declarar y pagar impuestos. Si facturas poco acabas pagando ya que en la declaración de obra nueva te ponen un valor que si no puedes demostrar con facturas, pagaras complementaria. Yo estoy en la misma situación, tengo una carcasa, terminarla me cuesta unos 60.000 euros, cuando haga la declaración de obra nueva me pondrán un valor de 250.000 Euros. Si el valor de la carcasa es de 30.0000 más los 60.000 de facturas (Electricidad, azulejos, calefacción fontanería ventanas, etc.) mi precio será de 90.000 euros (valor del terreno más facturas para terminarla). Habré aumentado el patrimonio la diferencia 250.000 menos 90.0000 abre ganado 160.000 en aumento de patrimonio. En la declaración de la renta, entrare en un rango alto y pagare más del 45% que será 72.000 euros de renta personal. mas la renta de los autónomos. En fin, que el que hace el negocio es el estado. 72 mil mas 60 mil, es lo que me cuesta alquilar una empresa para que me la termine. Si tu haces la casa es por que te gusta no por que es rentable. Lo cuento al detalle en el siguiente video ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html Saludos Nico
@@autopromotorinfo gracias nico,quiero hacerme yo la casa por que se hacerlo y quiero entretenerme en mi tiempo libre,no por dinero ( que también) aparte de la poca gente buena que queda en obra.un abrazo
@@davidglez6171 Tienes toda la razón!!! No suben aprendices y queda poca gente buena. Es un placer cuando uno tiene la oportunidad de hacerse la casa. Pero lo que no se entiende muy bien es que el estado cobre tanto con el esfuerzo de mi espalda, haciéndome mi casa fuera del horario laboral!!
Hola Mabel. Yo en Vic he conseguido construir al precio que menciono en este video: ruclips.net/video/FdBQ57SCeqU/видео.html Esto si, tienes que tener en cuenta los gastos autopromotor y vallado exterior: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Lo bueno es que veas este articulo donde pone tabla resumen, allí te saldrá el precio m2 de todo: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Esto si, si aumentas calidades, el precio sube drásticamente, el secreto es hacer el proyecto de lo básico y aumentas calidades a medida que la obra va subiendo en caso de que no se te desfasen los números. Saludos Nico
Muchas gracias por toda la informacion. Deseamos construir con una constructora de casas prefabricadas. Tenemos el terreno reservado. La hipoteca y seguro de ella tambien nos la dan. Entiendo que mejor ir para delante y seguir como dices tu con el proyecto, porque los precios no bajaran.
@@MB-ye6gy En obra nueva si bajan sara poco. Si por un lado bajan los precios de construcción pero nos suben las hipotecas quedamos igual. Si todo va cuadrando mejor empezar. Saludos Nico
Yo quería hacer un sótano y e tenido que descartarlo por el coste Voy aintentar hacerla con el sistema MK2 tu que opinas sobre este sistema? Muchas gracias por tus vídeos estoy hace poco y los estoy viendo desde el principio
En una obra usamos un sistema parecido, eran placas aislantes tipo XPS las cuales se llenaba el centro de hormigón armado. Este sistema costo mas de 45.000 euros, en mi forma de ver muy caro para paredes exteriores de una casa, con termoarcilla y sate llegas a mejores coeficientes y mas económico. Claro si la pared aguanta tierra o en una zona tienes muro de contención, luego no puedes poner ladrillo y mejor hormigón. Las paredes son importantes pero el techo aun mas, allí un buen aislante térmico y reflexivo te va a funcionar muy bien, te dejo los enlaces por si estas interesado: ruclips.net/video/rRzsaFfZB9o/видео.html ruclips.net/video/OElkgJEMjSs/видео.html autopromotor.info/aislantes-termicos/aislante-termico-techos/ autopromotor.info/aislantes-termicos/aislante-termico-para-paredes/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo gracias nico por contestar No te e dicho voy a co nstruir en el sur concretamente en Sevilla que calor no hace ja ja Este sistema es de una plancha de polispan con una malla metálica por ambos lados con hormigón proyectado Incluso el techo se hace la casa de un bloque entero La verdad que es caro pero espero que sea eficiente Gracias por todo te e descubierto tarde pero bueno a tiempo para hacer cambios Bueno ahora a pelearme co en desarrollo que no es poco
@@joseenriquelopez609 Sevilla !!!! Un horno en verano !!! Pues ya sabes: 1-. Color de la fachada muy clarito. 2-. Prioriza aislar el techo antes que las paredes. 3-. Sobre todo un buen aislante reflexivo en cubierta. 4-. Persianas y ventanas si son de PVC colores claros mejor, cristales de control solar para verano. Bueno tu técnico sabrá mas que yo ya que en Sevilla sabe lo que hay. Para dudas aquí estamos Saludos Nico
@@joseenriquelopez609 José, Un autopromotor me pide una empresa de confianza en Sevilla. ¿Tienes alguna contratada? ¿Puedes darme alguna referencia? Te lo agradeceríamos En caso de que si, utiliza la pagina de contacto ya que aquí no podemos dejar contactos de otros. autopromotor.info/contacto/ Saludos Nico
Hola Ismael, El contenido de sete video es bastante actual, el momento ideal para que una familia se haga una casa depende de la situación de la familia no de la economía. Si ahora puedes y el banco no te pone problemas en financiación , adelante. Tal y como muestro, si viene crisis, tendrías la casa dentro de 5 o 6 años!!! si estas de alquiler no compensa Viene una serie de videos muy interesante!!!! Saludos Nico
Hola, muy buen canal. Estoy haciendo una autopromoción de una vivienda unifamiliar de dos plantas de 75m cada una y un sótano de 100 en Madrid y he tenido la suerte de coger en Abril una hipoteca a tipo fijo buena. Lo malo es que las obras comenzaron en junio y a día de hoy solo tengo construido la losa, los muros de hormigón y el saneamiento. Se trabaja en la obra de dos a tres días en semana y no algunos de esos días no llegan a las 8 horas. En fin, que se me pasa por la cabeza cambiar de constructor y veo el panorama de de desbordamiento de trabajo y a ver dónde encuentro a alguien que pudiera continuar y cumplir con los plazos. Por otro lado, después de solicitar el agua en mayo todavía no la tengo en la obra. El canal de Isabel II necesita realizar una cala y, al solicitar licencia de obra al Ayto, este a su vez nos solicita certificado de idoneidad del saneamiento que justo se terminaron los pozos la semana pasada y ahora hay que tramitar expediente nuevo para dar de alta el saneamiento en el mismo canal y obtener así el certificado de idoneidad. Un calvario...solo quería comentar mi experiencia que aunque no lo parezca todavía no me ha quitado la ilusión y espero que la obra se termine en plazo y sin más contratiempos y agradecer tu ayuda con este canal
Hola Fran, Muchas gracias por su aportación, Con su experiencia y lo que comento en los videos creo que queda muy claro que es duro ser autopromotor pero vale la pena. Mucha suerte y para cualquier cosa estamos en linea. Saludos Nico
Buenas,me han contratado un cliente para construir una casa de planta baja , pero sin materiales,los materiales lo va comprar el cliente,yo solo cobro las mano de obra,a cuanto le puedo cobrar solo la mano de obra? Un saludo
José, gracias por su confianza. Actualmente no puedo contratar más obras. Si quieres déjame un mensaje en la WEB y busco algún conocido disponible. Saludos Nico
Nosotros hemos desistido! Teníamos presupuesto de 800 e/metro ,ahora 1200. Hipoteca 1,40 fijo y ahora 2,95. Los refranes no fallan. Compratelo hecho y no pagues ni el techo!
Hola Sergio, Mucha gente se ha encontrado con esto, pero no puede parar porque esta a media construcción. Si te gusta alguna vivienda ya construida, menos problemas. La autopromoción, o tienes mucha pasta y tiempo o el proceso es duro. Saludos Nico
Hola, ante todo gracias por la magnífica informació que facilitas. Yo en estos momentos tengo capacidad para comprar un terreno, pero no quería endeudarme. Mi ideal sería ir construyendo la casa poco a poco, contratando por ejemplo primero la cimentación y cuando me sea posible económicamente ir avanzando por fases, sin prisa pero sin pausa. ¿Ves esto viable? ¿Habría algún impedimento administrativo, técnico, etc? Salutacions
Hola Mik. Estoy preparando una serie de videos para contar esto al detalle. El problema es que la licencia te caduca, como mas tardes mas aumentaras el gasto. Otra cosa es que para que te salga barata, si tu haces algunas partidas u organizas la obra, tienes que autofacturarte o bien si no puedes justificar en facturas el valor de la casa, te llega moratoria o complementaria. En España lo tenemos un poco difícil cuando salimos del estándar. Saludos Nico
Muchas gracias por el contenido! Siempre he tenido una duda, quiero construir una casa en los próximos años para mi familia y no se si comprar antes el terreno y luego construir o hacerlo todo de golpe. Qué sería más sencillo para que el banco te dé financiación?
Te comento nuestro caso. Tenemos parcela. Tenemos calificación, pero esperando la licencia de obra, de una hipoteca fija al 2% que nos ofrecían ha pasado a no haber tipos fijos y tipos variables de un 3/4%. Nuestro caso era para la autopromoción de 3 casitas rurales. Antes nos cuadraba todo, pero ahora son unos intereses de unos 100.000€ más al final de la hipoteca. Sin saber cómo irá el mercado del turismo rural cerca de Madrid eso si. Aportamos capital por un 40% con parcela más o menos Así que no sabemos si lanzarnos o esperar a una bajada de tipos porque la recesión que viene el año que viene será enorme, o firmar cualquier cosa a la desesperada para continuar nuestro soñado proyecto..
Cutrthir, Nadie tiene una bola de cristal, no sabemos si la inflación va a parar, en caso de venir crisis o recesión tardara unos años para que los precios de la vivienda bajen. Por este motivo aconsejo que si las cosas van cuadrando se construya. Como cuento ha habido gente que antes podía y ahora no. Muy buena idea esto de turismo rural cerca de Madrid, sobre todo para familias. Puedes buscar productos similares e ir a ver si lo llenan, precios, etc. Saludos Nicolau
@@autopromotorinfo según el estudio de mercado que hemos hecho durante 3 años, la cosa iría bien, pero claro la inversión es enorme, los intereses el doble y nadie sabe si con la que viene la gente prescindirá de este “lujo” para pagar otras necesidades… Algunos economistas como Marc Vidal lo ponen especialmente mal…
@@CurithirObila El ultimo video que publico Marc Vidal dijo que habría un repunte. En la crisis anterior, el año 2013 estuve trabajando en hoteles Barceló y las cosas iban geniales. La gente estaba ahorrando durante todo el año pero iba de vacaciones. El mercado local bajo un poco pero venían muchos extranjeros. La ventaja del turismo es que a través de booking y otras paginas web estas a todo el mundo y si tu producto esta bien llenaras. En plena crisis las empresas hoteleras iban muy bien.
@@autopromotorinfo espero, la verdad es que el proyecto es un sueño de vida, de mi profesión negada. Arquitectura y diseño industrial, pero cuando inviertes todos tus ahorros en algo en plena incertidumbre surgen las dudas continuas! Estoy valorando esperar al menos al primer trimestre de 2023 para ver cómo se plantea todo el tema ya más reposado… Por otro lado, qué banco nos aconsejas para un tipo fijo autopromotor? Estamos en negociaciones con La Caixa Gracias por tus ánimos y tu aclaración! Será un placer invitarte en un futuro si todo va bien - nuestra humilde “morada”🙂
@@CurithirObila Si, cuando inviertes todos tus ahorros mejor hacer-lo con precaución. En cuando hipotecas, es mejor visitar algunos bancos, dependiendo del cliente que quieren captar harán mejores condiciones. Estamos en contacto y nos vas contando. Muchas gracias por la invitación. Saludos Nico
Hola Maria, El final de obra lo emite el arquitecto, esto dependerá de cada uno. 1-.El arquitecto tendría graves problemas si una vez emitido el final de obra hubiera algún accidente en trabajos posteriores relacionados en la construcción de la propia vivienda. Con esto quiero decir que para emitir el final de obra, el se asegurara de que todas las tareas de fachada y tejados estén terminadas, barandillas interiores, y todo lo peligroso. 2-. Acabados interiores - La vivienda tendrá que estar completamente acabada y habitable, en caso de faltar WC, muebles de cocina, etc, no te lo hará, En caso de que te lo diera, no serviría para nada ya que no pasaría la cedula de primera ocupación. 3-.Cumplimiento de código técnico. Las viviendas tienen que cumplir el código técnico, en caso de faltar algún elemento, no lo dará. Ejemplos - Baño en planta baja por terminar, baños incompletos, cocina para terminar, falta montar renovables y caldera según proyecto. Hay otros motivos pero estos son los mas generales. Los arquitectos no tienen la culpa, antes España podíamos vivir en una casa e ir terminándola poco a poco, ahora no, nos obligan a terminarla por completo y respetando el código técnico. Si estas en el proceso de final de obras quizás te interesa este articulo de la web autopromotor.info/documentos/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo muchisimas gracias. Estabamos pensando en comorar un terreno con una obra a medias (tiene la estructura, los ladrillos exteriores y la tabiqueria interior) falta mucho aunque lo mas gordo esta realizado. Pero claro esto lleva desde el 2007 parado, y no encuentro nada de info menos mal que te cruzaste en mi camino, me aclaraste muchisimas dudas.
@@mariaortiz5761 En estos casos, antes de comprar mejor acudir a un arquitecto que mire si la estructura es valida. Si el tema es reforma, no necesitarías la cedula de primera ocupación, pero al no tener, se considera obra nueva y debe respetar el código técnico actual. Un arquitecto mirara si lo construido lo respeta o se tiene que adaptar. Saludos Nico
Hay una cuestión importante q son los Tipos de Interés (y daría para hablar mucho), os cuento algunos detalles. El primer piso q compre, allá por 1987 (que viejo soy) pagaba 15% de intereses, acordé a la cuota q podía pagar me daban un dinero q destine a la compra. Posteriormente los tipos fueron bajando, el banco pagando la misma cuota daba más dinero, y los pisos eran más caros. Resulta q el porcentaje del sueldo destinado a comprar una vivienda no cambiaba mucho, los sueldos subían algo pero lo q hacia q los bancos dieran más dinero era q los tipos bajaron. En la década del 2010 hemos tenido unos tipos de interés bajísimos (un regalo envenenado) y que pasa en 2022?; Pues q los intereses por amortización de hipoteca se han multiplicado por 10, y aún no ha terminado. El Banco Central quiere parar la inflación de esta manera, y se va a pasar de frenada (añado yo). Las economías domésticas, profesionales No pueden adaptarse fácilmente a los cambios tan bruscos del equilibrio económico, y el conjunto de la construcción mucho menos. No sé q va a pasar, si fuera adivino a estas alturas sería multimillonario, pero centrándonos en la autoconstrucción os aconsejo pensar con la cabeza y no con el corazón, dejar de lado las emociones (no es fácil). Meterse en una autoconstrucción puede ser muy gratificante pero tb puede ser una fuente enorme de disgustos: romper nuestro equilibrio económico, estado de ánimo, familia, etc. Tener mucho cuidado ahí fuera
Gran aportación Juan. Yo pienso lo mismo. En todo los videos digo que ser autopromotor es difícil, no por lo que pueda costar pagar la casa sino por organizar los industriales, desvíos de presupuesto, falta de liquidez durante la obra, documentación final, etc. Construir una casa a medida es genial pero el proceso es terrible y se tiene que ser fuerte. Pensarlo bien también Saludos Nico
Si, trabajar para el cliente final te da un poco mas de trabajo contando presupuestos y visitando obras pero el beneficio es mayor. Actualmente para adquirir clientes finales es buen plan invertir un poco en captación de clientes de internet. En caso de que interese el tema los próximos meses voy a contarlo en este otro canal. ruclips.net/channel/UCiqLhCtHmluxM__1_ykySpQ Actualmente no hay nada pero tengo pensado en contar la forma mas optima de adquirir clientes, lo que realmente da resultados y como funciona todo el tema. Si te interesa te sugiero que te suscribas y espero empezar a subir contenido en los próximos meses. Saludos Nico
El mercado inmobiliario no está aislado del resto de sectores económicos. Si hay una crisis en el sector que sea y la gente gana menos da igual lo que sea
Ahora hay trabajo y no nos podemos quejar, el problema es la presión fiscal y los impuestos que se pagan, esto hace encarecer el precio y reduce drásticamente el beneficio de las empresas del sector. Conozco muchas empresas pequeñitas que el jefe ganaría más si cerrara y se fuera a trabajar al ayuntamiento. Nico
Hola Nico, gracias por tus vídeos. Tengo un terreno en un pueblo de Cantabria, quería empezar en 2023 a construir una casa. Me dan un precio de 1500 euros/m2, sólo la ejecución. Me dicen lo que tú, que si baja el precio, será muy poco, se estabilizara más que bajar. Hace un año, con 1200 euros/m2 se podía hacer una casa comodamente.
Correcto, es difícil que baje ya que no hay especulación, los costes son caros. Yo cuando cuento una casa a veces me da vergüenza entregar el presupuesto ya que es carísimo respecto a años anteriores. El precio seta sin vallado exterior ni los gastos autopromotor que menciono en el articulo. autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Si nos suben la cuota de autónomos el precio se tendrá que repercutir. En España las calles y servicios estan muy bien pero se pagan directa e indirectamente. Saludos Nico
Hola Marco, no puedo fabricarme los materiales ya que para el libro del edificio me piden ficha técnica de cada cosa y el certificado Español de uso. Todos los materiales de construcción que se venden en España pasan inspecciones estatales y controles de calidad. Saludos Nico
@@autopromotorinfo Lo que le quiero comentar es lo siguiente: en todas las construcciones se generan residuos de todo tipo, estos se tienen que clasificar por separado y llamar ha la empresa que le convenga para que se los lleve. Estos residuos los transportan al vertedero para dichos materiales y el empresario tiene de pagar el transporte mas los quilos de materiales depositados en el vertedero. La pregunta que le he formulado ¿ Le seria de utilidad fabricar usted mismo los materiales y encima la pagaran el producto con los que los fabrica? Dicho esto , los residuos que usted genera los puede reutilizar para fabricar todo tipo de materiales para construcción, ladrillos, hormigón, muebles etc... Este método también le puede aportar generar su propia energía y recuerde que se recicla cualquier material sea solido, liquido o gaseoso cuyo resultado final genera resido cero total y al mismo tiempo obtener todo tipo de material para la construcción con una calidad 10 veces superior. Usted que esta incorporado en el mundo de la construcción puede acoger todos los desechos de otros constructores y con ello construir sus propios materiales ecológicos 100%.
@@autopromotorinfo Disculpe, no he mencionado algo importantísimo y vital. El sistema para reciclaje y el producto que se obtiene esta patentado y tienen la homologación de permisos permisos para que sean utilizados. Es mas le estoy hablando de ecología 100% con todos ellos.
Hola, este video es de hace 4 meses. ¿Crees que ahora sigue vendiéndose al mismo ritmo? Yo veo un parón enorme en la oferta /demanda y la oferta que hay es un sinsentido.
Hace 3 días di un paseo en una zona residencial y han empezado 4 casas mas. En la zona de Barcelona hay mas movimiento que el año anterior. Saludos Nico
Creo que no, tal y como comento, los precios no bajan en un año. Actualmente el 70% de los trabajadores de construcción son autónomos. Dentro de poco subirán la cuota de autónomos, claro ellos tendrán que aumentar sus precio. Esto repercutirá al precio de obra nueva. En caso de parar las ventas, los poseedores de obra nueva no tendrán necesidad de vender por debajo de sus costes ya que los bancos dejan hipotecas a las empresas mas rentables y saneadas. En el 2008 el precio bajo por que se limpiaron los especuladores y los promotores novatos, ellos tuvieron que vender en perdidas ya que no tenían otra opción. Ahora el panorama es diferente ya que no hay especulación, simplemente suben los costes. Espero haber ayudado Saludos Nico
@@manumanpro Hola Manu, Visita el siguiente link y los precios de referencia publicados te serán de gran utilidad. autopromotor.info/construir-una-casa/ Saludos Nico
Hola, o sea que según la información que compartes, construir una casita de 70 metros ronda los 3100 €/metro cuadrado (contando absolutamente todo, menos el terreno). Esto significa que entrar a vivir en tu nuevo hogar de 70 metros, te costaría un total de a partir de 243000 €, contando con que el terreno lo encuentres por 25000 €. Un cuarto de millón de euros por una casita de 70 metros? De verdad?
EN este artículo tengo el precio de una casa base desglozado, fijate en la tabla final donde pone resumen: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/ Nico
Todo son la sumas de pasos documentales , partidas de materiales y la mano de obra ... Y así debería de ser y con toda claridad... Pero la realidad es otra. 4,5 años para una licencia de derribo adjuntando en un supuesto proyecto impoluto de promoción de vivienda en un casco histórico protegido... Al menos así por el visado del colegio de arquitectos... Pero patrimonio se empleo a fondo en mi caso. Estudio arqueológico, directrices arquitectónicas del plan de recuperación y conservación del patrimonio histórico, consideraciones sobre las proporciones de los huecos existentes resueltos en el detallado del proyecto, distribución de espacios interiores, posterior al retirado de morteros en el lienzo de medianil y perímetro interior queda bajo la decisión del departamento técnico el acabado final, colaborar con los equipos de patrimonio en función de las necesidades que se planteen para abordar sus labores de cata y desmontes , abonar la factura resultante.... El 10 de julio se empezó, hoy acabaron de remover para certificar que son materiales revueltos y sin valor patrimonial... Pero lo que si se es que la fachada y demás son de 1470 cuando aún no existía España como tan... Y durante estos más de 5 años el nuevo presupuesto y cía pasa de 90mil e a los 160mil e por sus Santos huevos...
Vaya tela, si es para vender puedes subir el precio pero si es de uso personal !!! terrible. Yo en planes parciales de urbanizaciones he estado 10 años !!! luego la obra !! La burocracia y estos procedimientos me ponen de los nervios !! Quizás soy muy sensible pero ahora ya me harta hasta dar un contador de gas !!! Mira esta video !! ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html Para precios de construcción actualizados te será una buena referencia la pagina web. Donde pone desglose de precios. autopromotor.info/construir-una-casa/ Estamos en contacto, ya nos iras contando Saludos Nico
Yo vivo en Mallorca y los precios son muy muy elevados por una caseta de 15 metros cuadrados. O 20 en unas tierras que no puedes mover una piedra piden 100 mil euros y pisos que hace 5 años valían 60 mil haora valen 130 mil. Tu crees que esto pueda vajar?
Ioko, nadie tiene una bola de cristal pero en Mallorca es un mercado muy cotizado. En caso de que baje el mercado no lo hará bruscamente. Recomiendo que vayas mirando sin prisa pero sin pausa y si encuentras algo que guste a tu familia y el banco lo ve viable, lo compres. Tal y como digo sin forzar la situación. Da igual que el mercado suba o baje, lo importante es que su familia viva en la mejor vivienda que os podáis permitir. Gracias por el comentario Nico
Pues yo tengo una opinión totalmente diferente. Actualmente todos los implicados están ganando una barbaridad. Es cierto que han subido los materiales, pero buena parte de los implicados (promotor, constructor, arquitecto, aparejador, etc...) pretenden cobrar el mismo porcentaje. Esto quiere decir que si antes una casa valía 1300 m2 y hoy vale 2000 m2 el promotor, por ejemplo, hace exactamente el mismo trabajo pero cobra el doble. Es cierto que el material va a bajar bastante poco: la subida del precio de los materiales es debido principalmente al precio de la energía y esta no va a bajar. Además la mano de obra (y honorarios del resto de implicados) están pasados de precio. El motivo es que hay poca competencia y exceso de trabajo (aunque todos lloran que no ganan lo que en el 2008) Pero los intereses están subiendo, y probablemente lo sigan haciendo para controlar la inflación. Además los bancos son mucho más reacios a dar cuantiosos préstamos tomando como garantía precios de vivienda inflados. Esto ha provocado que las ventas hayan caído en picado (y más que van a caer). También la construcción caerá en picado (aunque esto tarda un par de años) pues no se va a iniciar obras al salir más barato comprar de segunda mano. Las reformas siempre pueden esperar a mejores momentos. En cuanto pinche la construcción volverán a ajustar los precios, como en el 2010) y los que no lo hagan cerrarán. Es imposible que un salario medio de España de 1.822 euros (el mediano o la moda es bastante menor) se puedan costear una letra de 850 euros. (Casa de 70 metros cuadrados, precio de 200.000 euros con hipoteca a 25 años y una "entrada" de 62.000 euros y eso suponiendo que el terreno sea tuyo.).
Tu opinión es una pero la realidad es otra. Antes se ganaba dinero y todo el mundo venia a la construcción, ahora no se gana nada y la gente se marcha a mejores trabajos. Si a los jefes y autónomos electricistas, carpinteros, herreros, etc., les ofreces un trabajo al ayuntamiento por 1200 euros. cierran la empresa al instante ya que un empresario gana más al ayuntamiento que teniendo negocio, y es más seguro. Mi precio de coste de un trabajador a la seguridad social es de casi 3.500 euros. Lo puedes ver aquí desglosado: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-mano-de-obra-construccion/ Esto si, el trabajador solo se lleva 1.200 al mes. Si añado gestoría (es obligatorio llevar contabilidad) coches, gasolina, herramientas, etc., mi coste aumenta. Es decir que todo es mas caro, el trabajador cobra igual pero el estado ha añadido mucha mierda por el medio. Saludos Nico
Espero por el bien de tu bolsillo que no tengas razón. Estoy casi seguro, a falta de bola de cristal, que la energía y materias primas van a seguir subiendo. Pero también tengo claro que la inflación y la deuda pública están disparadas. La receta probablemente sea mantener los intereses elevados. Y desde luego los ingresos del ciudadano medio no siguen el ritmo de la inflación. Tu mismo dices que uno de tus autónomos quisiera cobrar 1200 euros. ¿Cómo pretendes que con ese sueldo compren una casa de 200.000 euros? Todo esto nos lleva a la conclusión de que se abarata la forma de construir casas o se construirán muy pocas. Ejemplo, ¿Por que compramos un coche "estandar" y no compramos un proyecto de una casa "estandar"?
He visto la página de costes que citas. Entiendo que el trabajador cobra el sueldo base, el plus de convenio. En total 1508.39 euros brutos (unos 1211 netos y dos pagas de 1323 euros netos). Me cuadran las cifras que indicas. A eso hay que añadir el transporte y dietas (que no cotizan y tampoco están en las pagas). Desconozco tu convenio por lo que no puedo discutirte la cifra. eguridad
@@diosmedepaciencia7189 Bueno en el video comento que hay gente que esperando para construir, al final ha pagado 6 o 7 años de alquiler el cual compensa el sobrecoste de la casa en caso de comprarla en máximos, pero la única diferencia es que la disfrutas antes. Yo prefiero vivir en la casa cuando tengo los hijos en casa, son pequeños, salimos al jardín, hacemos fiestas. Si los hijos se van y me quedo solo con la mujer, se disfruta pero no tanto. Lo que pasa que construir una casa nueva actualmente no lo puede hacer todo el mundo, antes si. Correcto, todo se optimiza y cada vez hay mejores herramientas y sistemas, pero como más se optimiza, más gasto nos pone el estado, esto lo puedes ver en el siguiente video: ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html Saludos Nico
1. En obra nueva no sé qué ocurrirá, solo veo que antes no veías rebajas en nueva vivienda y ahora sí. 2. En los negocios a veces hay gente que pierde dinero. No veo imposible que quiebren algunas constructoras por este tema. 3. Si no hay demanda de construcción los precios irremediablemente van a bajar (no son casuales las bajadas actuales). Incluso la luz (que creo que es el que más complicado que baje) lo hará, ya están diciendo que ha bajado su consumo un 15% y mucha gente usará madera para sus chimeneas para calentarse y hará un consumo más responsable, aprovechando más las horas de luz natural. En cuanto a la obra de 2a mano: 1. Hay gente mayor que vive en la ciudad que tiene casas en el pueblo y quieren vender su propiedad irse al pueblo y vivir la vida a todo tren. 2. El riesgo en ocupación va a aumentar, la gente dejará que tiene muchas propiedades dejará de exponerse porque la ley no los ampara. 3. Si no bajan los alquileres la gente no se emancipará y los pisos no saldrán rentables como producto especulativo. Mi interés con la vivienda es solo para primera compra no como producto especulativo.
Correcto Alexis, una casa es para vivir no para especular. Como comento por los amigos promotores, en caso de crisis pueden aguantar perfectamente. Para poder levantar una promoción de obra nueva el banco les pide el 60% vendido o la otra opción es que ellos se financien la obra. Estas empresas no van a vender por debajo costes. Cuando hablan que el precio del hierro, gasolina, electricidad baja, poco se nota a la factura, solo se notan las subidas!!! En el 2008 se construyeron una barbaridad de viviendas que no se necesitaban. Creo que por aquellos entonces España habían 38 millones de habitantes, ahora 47 millones, se llenaron las vacías y por muchos abuelos que mueran, la demanda de vivienda va en aumento ya que viene mucha gente de fuera. (hay zonas en España que ha crecido mas que otras) Antes la mentalidad era comprar vivienda con los ahorros, ahora con los divorcios, impuestos y flexibilidad laboral, la gente prefiere ir de alquiler. (La mayoría de los jovenes) Por lo que he visto, las empresas ganan lo justo pero los impuestos han subido, antes la declaración de obra nueva valía 1.500 euros ahora pagamos 4.500 y así con todo. En caso de que se gane dinero con la vivienda va a venir el señor gobierno y va a metes su mano. En muchas cosas estamos de acuerdo Alexis Nos vemos Saludos Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias! Es verdad que del tema de la obra nueva no tengo mucha idea, de los precios y situaciones de la vivienda de segunda mano estoy viendo una desaceleración. Hay que tener en cuenta que habrá mucha gente que decidirá compartir piso. De hecho el alquiler por habitaciones se esta poniendo muy de moda y esta substituyendo al alquiler tradicional. El ingenio del ser humano para sobrevivir en las contrariedades no tiene límites. Atención también al cambio de uso de los locales comerciales u oficinas para el trabajo a distancia que se va a seguir imponiendo, para abaratar costes o por cierre de negocio. Esos se convertirán en vivienda que puede aminorar esa supuesta falta de stock. Finalmente sólo hay que ver la pirámide poblacional para saber que no sobrará tanto stock, por mucha inmigración que haya venido en los años precedentes. Hay muchas variables que inciden en los precios y el más importante de ellos es el paro y los últimos resultados no fueron muy positivos. Un saludo, hoy acabo de descubrir este canal. Te felicito, está muy bien!
@@Alex26276 Es impresionante Alexis, tengo un amigo que compro un piso de 4 habitaciones, lo normal seria sacarle unos 780 euros de alquiler al mes. Lo alquila por habitaciones y les saca 350 euros por habitación al mes. Cuando me lo comento pensaba que no le funcionaria y tiene cola de gente. La rentabilidad que le saca es brutal. Sus clientes son parejas jovenes, separados y abuelitos viudos. Es un placer tener estas conversaciones. Nos vamos viendo Saludos Nico
Naturaleza humana y obligatorio para sobrevivir en este sistema. Si tu vendes un piso que te costo 50 mil euros y en tu zona van a 200 mil, ¿A que precio lo venderás? A 55 mil o a 195 mil. Saludos Nico
@@autopromotorinfo yo estoy mas en una zona que nadie quiere vender, lo ven como una inversion a futuro, supongo que para sus hijos. Lo que me refiero más es a los que se aprovechan, hay padres que piden por sus hijos una vpo que no van a usar nunca. Les dan la vpo porque la piden “los hijos” y en unos años pueden alquilarla o lo que quieran…
No se. Quizás las de segunda mano si, pero obra nueva este año solo emos sufrido un aumento en el precio de hormigón. Otros materiales se ha estabilizado pero de bajar nada. Con la subida de la cuota de los autónomos en 1 o 2 años lo veremos repercutido en el precio m2 de construcción. Saludos Nico
Lo primero felicitaciones por el enorme esfuerzo en darnos a conocer todos los detalles de autopromotor. Paso a explicar mi caso, tengo un terreno en cardedeu (barcelona) de 10x10 metros, puedo construir segun ayuntamiento planta baja + 2 alturas pero mi intencion es hacer p.baja + 1 altura, me dicen que tengo que dejar 1 plaza de parking, entonces la planta baja con un poco de jardin quedaria por unos 65m mas menos. Mis preguntas son; Hay tiempo limite para finalizar la obra? . La idea es no pedir ningun prestamo , y recortar en gastos de partidas secundarias como pintura,suelos, etc. Sabes de algun constructor por la zona que me pueda dar precio aprox antes de lanzarme a hacer el anteproyecto . El arquitecto que consulte me comenta que tambien podria hacer una permuta, pero no creo que sea rentable a ningun constructor.¿que condiciones suelen pedir y donde tengo que tener cuidado MUCHAS GRACIAS POR GUIARNOS EN ESTE CAMINO.
Hola Eduardo, A partir que te conceden la licencia de obras, tienes 3 años, si pasas la puedes prologar (pagando) Los constructores necesitan las mediciones y materiales para dar precio. Pienso que te será una buena referencia ver el articulo de la web donde publico el precio desglosado y luego usted saque todas las partidas que pueda hacer usted. autopromotor.info/construir-una-casa/ Para asesorarte en permutas depende de la zona, precios de venta, y muchas cosas mas, esto es mejor hablar con algún interesado ya que no quería engañarte. En breve sacare un video donde hablo del autopromotor constructor, intentare de contar al detalle lo que te pasa cuando ahorras mucho en la obra !!! Saludos Nico
Por lo que veo, oigo y pasa...La conclusión es que el gobierno español nos ahoga tanto que hace que toda actividad se convierta en misión imposible. Una lástima, porque igualmente veo que los que pertenecen al "grupo" llevan muy bien las crisis. Para ellos todo y para nosotros migajas. Así no funciona un país, supuestamente del primer mundo.
Si, los impuestos en obra nueva son caros, a parte los procedimientos como OCT, seguro decenal, obra nueva, etc, hacen subir mucho el precio. Esto no ayuda mucho a la gente. Saludos Nico
Crees que es mejor a la hora de construir contratar toda la construcción con la misma empresa o ir haciendo las partidas y hacer tú mismo de promotor, ir dando la estructura a uno, albañilería a otro, buscar tu fontanero y electricista… Yo por lo que estoy viendo si vas contratando tú las diferentes partidas te ahorras mucho mucho dinero, Un saludo
En la web cuento que hay 3 tipos de contratación. Llave en mano Por partidas A horas. autopromotor.info/constructoras/contratacion-por-partidas/ Cada uno tiene diferente implicación y riesgos, estoy trabajando en un video para que quede claro, pero lo tendré después de fiestas. Lo mas cómodo es llave en mano, pero es mas caro. A horas solo puedes contratar a conocidos o a empresas de mucha confianza. Lo común es por partidas. La empresa constructora te lo cuenta todo, ellos como mas giro, mas riesgo, mas garantías, mas seguros RC, etc, esto te lo cargan sobre cada industrial. Una vez tienes todo el presupuesto de la constructora, pides precio a tu electricista, fontanero, calefactor, ventanas, si ves que el precio varia mucho del que te han dado, les dices que te lo quiten del presupuesto que usas tus industriales. Se suele hacer con industriales, si te lías con estructuristas, colocadores, yeseros es un lio la coordinación y las ayudas que se les tienen que prestar suele salir mas a cuenta que lo contrates a la constructora. Saludos Nico
Hola Toro. Si, los tipos de interés tienen tendencia a subir, pero actualmente lo peor de construir una casa es la burocracia y los impuestos, en autopromotor info le llamo gastos autopromotor. Creo que esto es peor que los intereses: Cabreos autopromotor - ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html Gastos autopromotor (mira la tabla, nada comparado con el interés) - autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
Si claro, si te fijas en este articulo, en la parte inferior donde pone tabla resumen, te ahorras todos los exteriores y acabados de jardín: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Saludos Nico
Si Gloria !!! es una vergüenza. Cuando suban la cuota de autónomo también se notara mucho. Por esto ya que paguemos caro, comprar cosas que duren, si tienes tiempo, dale un vistazo al video de las aerotermias, son maquinas caras y aconsejo invertir en aislamientos !! ya que duran mas y a largo plazo es mejor. ruclips.net/video/RwyqojTgyfQ/видео.html ¿Qué piensas? Saludos Nico
Valen la pena ya que te construyes la casa adaptada a tus necesidades, a donde tu quieres y tal y como te gusta. Pero se tiene que tener un par de huevos para aguantar todo el proceso!! Saludos Nico
Totalmente de acuerdo. A mi me ha pillado toda esta locura en medio del proceso por culpa de los lentísimos tramites con la licencia de obra (llevamos más de un año). Antes tenía hipoteca concedida al 1,5% y unos costes de construcción asumibles. Ahora estamos planteando vender el terreno con el proyecto porque entre subida de tipos y coste de construcción no me salen las cuentas por ninguna parte. O empezamos a recortar la tipología de vivienda o tendremos que recular. Una lástima ver cómo ha pasado el tren por delante sin poder hacer nada.
@@robertofdez84 Hola Roberto, gracias por tu comentario. Creo que las hipotecas tendrán tenciencia a subir. Haber como se va cuadrando todo, como digo en el video, tenemos que hacer las cosas con tranquilidad e inteligencia, sin forzar las cosas!!! si es el momento de construir todo se ira poniendo a tiro. Nos vamos viendo por el canal Saludos Nico
Si, como siempre, en construcción hay tiempo los cuales se construye mucho y tiempos los cuales hay crisis, esto lleva pasando des de hace décadas. Actualmente si no eres solvente, los bancos no te dejan la hipoteca, no como antes que dejaban hipotecas a gente que no podía pagar. Gracias por el comentario Saludos Nico
Te recomiendo que hagas tus flujos de caja y proyecciones de venta igual como pasó en la crisis inmobiliaria. Puede que la burjuja explote inicios 2024
Obra nueva es difícil de que baje ya que los promotores tienen liquides y les obligan a trabajar con hipotecas mas seguras. Segunda mano lo bueno se mantendrá de precio y lo malo bajara. Esto es lo que pienso pero es difícil hacer proyecciones ya que no tengo una bola de cristal Gracias por el comentario. Nico
@@ismaelrll Buscate la vida en otros Paises , que den mas garantia fiscal y sobre todo que sea mas barato hoy por hoy en España o europa con todo subido por los aires y la que se avecina porque esto acaba de empezar y viene una rececion que durara años , hay muchos mercados por el mundo donde se puede invertir y ganar dinero solo hay que moverse y trabajar.Hay que buscar paises en vias de desarrollo Europa hoy por hoy en mi opiñion no interesa.
Si no tienes pensado mudarte de sitio ni divorciarte, es buen plan construir una casa. Hare números de si sale mas a cuenta alquilar o comprar y publicare un video!! Saludos Nico
@@gloriaom4377 Durante este periodo, las constructoras estaban libres y los precios eran bajos, pero era buen momento si tenias dinero ya que los bancos cortaron el grifo. A diferencia de 2007 cuando los precios eran mas caros, pero los bancos dejaban dinero. Si miramos el precio, si entre 2010 y 2013 los precios eran mas bajos, pero por el estado de los bancos poca gente podía comprar. en 2007 era mas caro pero todo el mundo tenia acceso. Saludos Nico
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Hola, buenas noches, aqui en USA; recien hoy descubri su canal y estoy maravillado por la forma tan simple, honesta y veraz con la que desglosas toda la informacion; seguire viendo su canal, pues me va a aportar valiosa informacion de la decision que voy a hacer muy Pronto alla en España: construir a mi gusto o comprar ya construido; mis respetos y apoyo; infinitas bendiciones!
Muchas gracias Sergio.
Es un placer para mi tenerte en el canal.
He publicado un nuevo video donde hablo de precios de construcción.
Espero que se entiendan los factores que pueden hacer incrementar el precio.
ruclips.net/video/FdBQ57SCeqU/видео.html
Saludos
Nico
👏así mismo, te encontré por casualidad, comparto lo q dices( prefiero ver esto a ver la tele)
Gracias Mar!!
Yo a mi madre le cierro la tele cada vez, haha.
Ya no sale gente normal!!!
Gracias de nuevo
Nico
Gracias por tus vídeos . Coincido contigo en el planteamiento y desarrollo de la construcción de viviendas.
Muchas gracias Maricarmen.
Lo importante es que la gente entienda la lógica.
Un placer.
Nico
Nico te expresas , tan claro 🎉
Gracias Ana.
Estamos en contacto
Nico
Gracias, justo estoy en ese momento
Gracias a ti Quitus.
Eres un maestro 👏👏👏 muchísimas gracias por tus conocimientos!!!
Muchas gracias!!!
Estamos en contacto
Nico
Muchas gracias por tus videos y tu web, me han sido de gran ayuda. Saludos desde Valencia
Gracias por el comentario, continuamos trabajando.
Excelente vídeo, me ha resultado súper útil. Mil gracias por aclararnos dudas a los que estamos interesados en comenzar a construir 🙏
Muchas gracias Nereida.
Dale un vistazo a los otros videos del canal, seguro que algo te servirá.
En la pagina web tienes listas de precios y ayuda en documentación.
autopromotor.info/
Estamos en contacto
Saludos
Nico
Muchas gracias .
A ti Benito.
Estamos en contacto
Nico
Gràcies Nico.
A ti Silvana
Muchas gracias. Me acabo de suscribir. Buenos vídeos
Perfecto Nando.
Si quieres construirte una casa, encontraras contenido útil, vea los últimos videos que es donde le metemos chicha.
Son de 45 minutos pero seguro que sacas info que te va a servir.
Saludos
Nico
Buenas, llevo mirando varios vídeos y me gusta mucho. podría hace un vídeo explicando una ampliación de casa de 2na planta? Gracias
Ok, termino con obra nueva y luego me pongo a publicar a saco en ampliaciones y reformas.
Hay diferencia cuándo la casa esta construida hace poco o es antigua.
En este artículo cuento lo que cuesta ampliar un garaje en una casa nueva donde los seguros están vigentes.
Lo que es actualización de catastro es la misma
autopromotor.info/construir-una-casa/cuanto-cuesta-hacer-un-garaje/
Nico
Hola Autopromotor, creo que las cosas han cambiado desde la publicación del video. Empezamos a ver en nuestra área constructores que han puesto en espera promociones que estaban a punto de empezarse. ¿Cómo lo ves tú? . Saludos y gracias por compartir tus videos y reflexiones
Hola Joan.
EN el video comento que no tenemos una bola de cristal, si uno puede mejor comprarla y disfrutar los años los cuales la familia está junto con los hijos.
En Vic todo el mundo necesita casa para comprar y alquilar. La demanda es enorme y no hay oferta, cada año suben 200 euros al mes los alquileres. Terrible.
Por esto que si las promotoras paran el problema se agrava.
Hay un cuello de botella, con la subida de los materiales y la presión fiscal, las promotoras inmobiliarias tienen que sacar producto a la venta por más de 300 mil euros, aquí el 90% de la gente no llega.
Antes las promotoras ganaban dinero y tenían gente a la seguridad social, ahora todo son colocadores, es decir que cuando paran reducen el capital invertido, no contratan a colocadores y en 1 mes pueden reducir el giro sin que les afecte.
Esto es complicado y extenso de contar, algún día haré un video dedicado.
Pero el acceso a la vivienda cada vez es más difícil o quizás la gente es más pobre.
Saludos
Nico
Hola Nico, gracias por tu respuesta.
Buen video amigo. Yo personalmente me dedico a construir casas para venderlas despues y creeme que si haces algo bueno en un lugar bueno se vende y se vende bien,hay mucho dinero dando vuelta
Hola Armando.
Un placer tenerte en el canal.
Yo los últimos años construí 7 casas como promotor inmobiliario, a parte de construcciones para particulares.
Por muy caro que venda las casas, con lo que chupa el estado, el veneficio es muy bajito y el riesgo muy alto.
Cuando las cosas te van bien y tocas pasta, tienes una inspección de hacienda que a pesar de hacerlo todo bien, solo de gestor ya me vale una pasta.
Antes me iba muy bien, pero ahora aprietan mucho.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Nico si que es algo diferente en Espana, tengo familia alla y me han contado sobre el proceso de construccion y venta,algo diferente aca.
Hola, Armando. De qué país eres?
Gracias
Acabo de descobrir el canal i la web i genial, no he trobat enlloc aquest detall! Moltes gràcies! (Els subs pujaran ràpid)
Merci per el reconeixamint !!!
Ens anem veient per aqui :)
Atentament
Nicolau
Gracias por la info. A grandes rasgos que seria mas conveniente hoy en el 2023 si tuviera un capital osea un %35/40 de lo que sale una casa (resto hipoteca), que recomendarias que construya o compre una casa ya construida ? Buscaria cerca de la comunidad de Valencia. Muchas gracias
Lo mejor es encontrar a una promotora inmobiliaria que haga casas las cuales te gustan (te cierran precio, se encargan de todo, etc.)
Construir una casa nueva, es caro pero con este código técnico a la larga ahorras mucha energía ya que se apuesta mucho en aislantes, puentes térmicos, etc.
Comprar una casa y reformar, si la estructura se adapta a lo que tu necesitas y el precio esta bien, se puede hacer.
Si por otro lado tienes que hacer muchas obras, mejor una nueva.
Saludos
Nico
Yo me estoy haciendo una casa con paredes de Pladur lana de roca hormigón celular y sate o sea no pasaré frío lo único que no pongo persianas solo pondré pórticones cuando ahorre mi presupuesto se ha terminado ya no me gasto más un saludo
Bien echo Javi.
Los potricones puede ser que hagan ruido en días de viento.
En mi forma de ver, es importante persiana o porticones, a mi personalmente me gustan mas las persianas, las puedes motorizar y aíslan un poco mas.
Ya nos iras contando como va el tema
Saludos
Nico
gracias por tus comentarios. Yo querría hacerte una consulta, si eres tan amable, tengo a la vista comprar un solar de 270 metros cuadrados, lo puedo pagar al contado pues tengo ese dinero ahorrado. Ahora lo siguiente sería contratar el proyecto y poner la venta mi un piso ático en el que vivimos y con ese dinero de la venta comenzar la construcción de la casa, siempre que el comprador nos deje el tiempo necesario para terminar la casa y una vez se acabe el dinero recurrir al banco para que nos aporte el resto, quería saber qué te parece, nosotros somos tres en la familia y vivimos en un pueblo de Jaén, con lo cual espero que los precios no sean tan caros que en otras ciudades más grandes, espero tus comentarios y consejos, gracias
Antoine!!
Esto es complicado por que nunca sale como se planea, si vendes muy rápido tienes que ir de alquiler, si no vendes es un problema.
Con el comprador del piso puedes firmar un contrato de compraventa con una fecha de entrega, dicha fecha tiene que coincidir con el fin del contrato que has firmado con la constructora.
Saludos
Nico
Hola! acabo de descubrir tus videos y me encanta tu naturalidad. Me viene al pelo el tema ya que tengo claro desde siempre que quería una casa, y hace 2 años (con 31 años) me he comprado una casa antigua con terreno y la estoy rehabilitando. Puesto que no ha sido cara, la casa está pagada y la rehabilitación la estoy haciendo yo (partes sencillas), con lo cual de momento no trabajo. Ahora me veo que se me acaban los ahorros y tengo la duda de si tomármelo con calma y trabajar y volver a ahorrar para seguir haciéndolo yo, o hipotecar la casa y meterle un buen empujón contratando obreros para que sigan. Prisa no me corre ya que tengo un piso donde vivir sin alquiler, pero también quiero que avance e ir a vivir a medio plazo. Un saludo!
Si puedes hacerlo sin hipoteca mejor !! Pero una vez empezado, como mas avances creo que mas te ahorras, arrancar cuando tienes la obra parada es caro !!
Te has planteado hacer lo mínimo como para ir a vivir, luego te mudas, alquilas el piso y vas terminando lo que falta poco a poco.
Muchas felicidades, cuesta encontrar gente tan joven y con las ideas tan claras.
Estamos en contacto, ya nos iras contando como van las obras.
Saludos
Nico
Gracias por tu canal. Nos queremos hacer una casa en una parcela con servicios plana y para construir la casa estamos teniendo en cuenta orientación, metros útiles, temperaturas en la zona, vientos, zen suit, bio arquitectura. aislantes zona norte y zona sur, cerramientos norte/sur etc. La empresa constructora la tengo clara, el arquitecto tengo uno, pero no encuentro un segundo. Suelo radiante si, aerotermia no se, la zona es templada ya que esta cerca de la costa, en Cubelles. Quiero dejar algunas partidas fuera, como piscina, muebles cocina, el baño de la habitación principal, los exteriores de la casa.
También queremos hacer dos pequeñas habitaciones individuales en la planta nivel calle.
Como ves, el dejar partidas fuera y poner aerotermia de Vaillant 4 KW máximo, ya que en la zona las temperaturas son suaves y lo que mas necesitare será frio en los meses fuertes de calor.
Salu2
Hola Manuel.
Para piscinas, acabados de jardín, etc, lo puedes dejar para mas adelante ya que pasaras la cedula de primera ocupación sin problemas.
En este canal recomiendo aislar muy bien la casa, con esto el sistema de calefacción pasa a segundo plano. Si tienes dinero pon aerotermia, pero la aerotermia no es ninguna inversión (No te vas a forrar con esto).
Para el calor nosotros ponemos esto en el tejado (a parte del aislante termico):
www.amazon.es/Aislamiento-Aluminio-Reflexivo-Aislante-Reflector/dp/B09BL4GHL1
Las ultimas plantas no se calienta tanto.
Saludos
Nico
¿Hiciste la casa? ¿Cuánto te costó? Estoy planteándome cerca de Cubelles.
gran video
Muchas gracias
Nico
Hola , yo tengo parcela y lo tenía todo programado para hacerla pero a primeros de año me dice el constructor q el precio q me dio ya no valía q vale un 20% más
Hola Mari.
Ha habido un encarecimiento brutal de hormigones, PVC, aluminios, hierro, transportes, etc. Si hubieras firmado el presupuesto la empresa habría trabajado a perdidas.
Saludos
Nico
Tengo 28 años, empecé a trabajar en 2009 y vivi los resquicios de la crisis del 2008.... Ahora con algo de ahorros y un trabajo medianamente estable me planteo buscar vivienda y prácticamente me veo que no me es viable, necesitas 40.000 euros para comprar una casa de 130.000, hacerte una casa se va casi al doble ...
Hola Miguel.
Me encanta gente como tu que a los 28 años ya esta pensando en comprar una casa, normalmente a tu edad buscan un apartamento y entre los 35 y 45 hacen el cambio a una casa. Pienso que en caso de poder mejor ir a la casa directo, así te ahorras gastos de escrituras, etc. y des del primer día ya disfrutas de la casa.
Pero como voy comentando en todos los videos, es muy bonito tener una casa pero las desventajas son varias, estas atado a un sitio y a unos gastos durante mucho tiempo.
Ten la idea a la cabeza y si todo va cuadrando, a delante.
Saludos
Nico
Eres el único que habla de esto! Muchas gracias! Seguro que a muchos nos gustaría tener orientación sobre cómo construir (constructora o por oficios) cómo elegir arquitecto..etc Qué opinión tienes sobre la constructora Proyectacasa? sale más barato por oficios? Tienes alguna recomendación de bancos para hipotecas autopromotoras? Soy Funcionario INTERINO tendría buen perfil con el terreno ya comprado y algunos ahorros? (En un pueblo de Sevilla)
Hola Ismael. En Autopromotor.info encontraras toda la información. El apartado de hipotecas autopromotor lo tengo que actualizar ya que últimamente ha variado un poco. Pero en el articulo veras enlaces los cuales puedes calcular las cuotas.
Si tu profesión no esta relacionada con la construcción, mejor encontrar una empresa que lo coordine todo. Si tu intentas organizar todos los industriales tendrás que destinar mucho tiempo y solucionar muchos problemas.
Lo que recomiendo es que una vez obtenido el presupuesto de la empresa constructora, pidas presupuesto de algunas partidas a otras empresas y solo te encargues tu de las que mas diferencia haya.
Saludos
Nico
Con la crisis del 2008 dejamos construido un 40% de nuestra casa de 3 plantas, pues no pudimos vender nuestro piso y así acabar la obra. Ahora hemos vendido el piso y tenemos efectivo pero el presupuesto para acabar la casa excede de nuestros ahorros en unos 40.0000 euros. Nuestra pregunta es ¿ nos aconsejas esperar 1 ó 2 años para conseguir que el presupuesto baje con la bajada de la inflacion de los materiales de construcción? Muchas gracias
Hola MP Falcon.
Como no tenemos una bola de cristal para saber como irán los precios de construcción, recomiendo que si puedes lo haces y si no esperes.
Yo pienso que en 2023 los precios se mantendrán, pero como el estado suba la cuota de autónomos, subirá ya que se repercutirá en el precio final.
Si bajan los precios es por que el banco corta el grifo !! luego es casi imposible pedir financiación.
Espero haber contestado su pregunta
Saludos
Nico
en mi zona literalmente se vende todo lo de segundamano ,no hay nada nuevo entonces no para de subir de precio. ademas estan comprando para reabilitar edificion y lo tienen en vacacional
se de parcelas ya parceladas para 5 chalet que no se venden ? no lo entiendo
Hola Fran
Pues muy fácil.
Hacer obra nueva es terrible, para inversores es mas fácil arreglar lo antiguo como reforma para no hacer declaración de obra nueva.
Mira la documentación a tramitar:
autopromotor.info/documentos/
Mira los precios de construcción:
autopromotor.info/construir-una-casa/
Pero lo mas jodido son estos gastos
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Y cuando tienes un montón de dinero metido !! te toca bajarte los pantalones en la administración para arreglar los papeles y su legalización !!! Una vez terminado, las eléctricas, gas, agua, etc ya te meten el palo por el agujero para poderte conectar !!
ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html
De ganas hay pero el proceso administrativo es terrible.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Boy a echarle un ojo a lo que me has pasado, yo mire la parcela para cómprala hacer 5 y quedarme uno, pero cuando fui al ayuntamiento se me quitaron las ganas. Mire también para ponerlas prefabricadas y flipe más. Ya que yo no me dedico a esto, pero con la demanda que hay aquí lo mire además de que me dijeron que tenia que hablar con costas etc cosa que no entiendo y medir que estuviera a más de 500 m de la costa , cosa que hay más viviendas construidas ?? Así que compré un piso a reformar. De 1958 Que estoy mirado subvenciones para la eficiencia térmica pero es un laberinto .
@@francupra Si Fran,
Todo lo que depende de la administración es un rollo. Ya nos iras contando como te va el tema
Saludos
Nico
Lo primero gracias por tus vídeos y tu web, me han ayudado mucho. He pedido presupuesto a varias constructoras (hasta septiembre nada) ya que tengo el proyecto visado y la licencia pedida. Hace un mes y medio ya nos dio una de ellas un presupuesto, crees que ahora en septiembre habrá cambios? no dejo de leer en periódicos de economía que los materiales ya están bajando que llegaron al tope en abril/junio. Nuevamente Gracias y seguiré pendiente de tus vídeos. Yo veo posible hacerse una cada ahora mismo. Hipoteca ya, antes de finales de septiembre y construir a finales de año o principios del que viene.
Hay periódicos que hablan de bajada de precios de materiales, por otro lado se habla de subida de la cuota de autónomos y el video que saco ayer Marc Vidal dice que habrá un repunte.
Este es el video para que le des un vistazo
ruclips.net/video/dTxcyTbY0PU/видео.html
Saludos
Nico
Gracias por el video. Tengo visto una parcela que tiene edificabilidad para hacer planta baja más 2 altura cada planta de unos 60 m2 por lo que saldría 1 vivienda x planta. Que me aconsejas, contactar con arquitectos antes de nada, preguntar a alguna constructora, donde puedo buscarlas... Un mar de dudas jeje. Tienes algún vídeo de cómo empezar en este mundo de promotor para alquilar después los pisos?
Gracias
Hola Pablo.
Dale un vistazo a este video:
ruclips.net/video/dFhDJxlMBnM/видео.html
Si un arquitecto puede hacerte un estudio previo antes de la compra mejor.
Esto es comprobación de la normativa, edificabilidad, ocupación, y a veces te dan un dibujo ejemplo de lo que se puede construir, esto se paga pero te lo restan en caso de que hagan el proyecto de la casa
Saludos
Nico
Como indicas las subidas de las energías, generaran una subida de costes pero el problema es que ya que sumar algo que no has comentado en detalle, ahora las cuotas de las hipotecas van a llegar a ni más ni menos el 40% de subida a la hora de comenzar una hipoteca... yo si comenzara la misma hipoteca que pedi hace unos tres años pagaria 400 euros mas, pero he podido amortizar mucho dinero y eso hecho que "solo" me suba 180 euros en cada cuota. No hablamos de unos cientos sino de varios y eso es un riesgo altísimo que hay que tener en cuenta y que unido a la inflaccion afectará mucho más que la de la especulación del 2008... esta recesión no tiene buena pinta y acaba de empezar. Pero precisamente por esto, también animo a quien haga los números y les salga, invierta en su propia vivienda antes que en cualquier otra cosa.
Hola J F.
Al no haber tanta especulación, el precio de obra nueva no tiene mucho margen para bajar, siempre se puede encontrar alguna propiedad que vendan a perdidas!!
En 2019 ubo mucha gente que firmo hipotecas fijas al 1.5%, esto fue un chollo, las variables dependen del Euribor y si lo suben te aumenta la cuota.
Pagues caro o pagues barato, los bancos ya no dejan dinero a cualquiera y se lo miran mucho. Por esto que si se puede mejor empezar, conozco mucha gente que en 2008 podía y cuando los bancos cortaron el grifo, a pesar que las viviendas eran mucho mas baratas, no encontraban quien les aprobara la hipoteca.
Gracias por su aportación
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo hay una especulación bancaria unida a una energética.Tambien se le puede echar la culpa a Putin pero el resultado es un poder adquisitivo más limitado y unos coste de ejecución como hipotecarios mucho más graves repercutiedo directamente y que se verá clarente en pocos meses ya que este tipo de desaceleracion es continua hasta que no cambien las políticas.
Eres un máquina, menuda forma de vender a través del miedo. Fenómeno!
Bueno, Uno cuando piensa en construir la casa de sus sueños es una ilusión o un sueño. Lo que hago es publicar la realidad en España, que no todo es tan bonito. Lo de vender, no vendo nada, tengo publicidad a la pagina web y gano 3 céntimos al día, estoy por sacar los banners!!!
Nos vamos viendo Dani
Saludos
Nico
Hola!! Justo hoy he firmado las arras de una parcela en barcelona donde el precio se pudo rebajar y aprovechamos. Ya tenia mirado algo del tema de autopromocion. Y el siguiente paso me apoyare en tus videos,, la dudas es abismal,, hago el proyecto ahora ya o espero algo de tiempo. Se que el precio de todo se ha disparado,,, pero hasta cuando? X que aqui entra el juego de que yo pago un alquiler que podria ser el pago de la hipteca que no invieeto en esta hipoteca. Que quiero decir,,, que no se si esperar aunque este alto ya este 2023 o tirarme ya a por ella.
Perfecto EG.
Todo es un juego de números!!!
He visto muchos casos que han esperado tanto a que la cosa bajara que luego se lo han gastado en alquiler sin poder disfrutar tanto tiempo de su casa!!
Actualmente estoy trabajando duro en un sistema de asesoramiento, espero tenerlo listo pronto!!!
Estoy preparando videos de precios 2023.
Regístrate en la web y te informo!! te ira genial
Saludos
Nico
Muy atinado. mi pregunta es la siguiente: tengo terreno en una localidad de málaga. Lo q ocurre es q los precios q me dan diferentes constructores, hacen q el precio de dicha vivienda terminada, supera al precio de una vivienda similar de la zona. Y esto me genera muchas dudas a la hora de decidir o no hacer la obra. Muchas gracias.
Una constructora trabaja por volumen, disminuye desperdicios, estandariza, etc.
correcto ... esto lo menciono en este video:
ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html
Pero en Málaga me sorprende ... me comentan que en la zona la obra nueva es muy cara y les sale mejor hacer una autopromoción.
Nico
Buenas, gran video, muy bien explicado. Podrias hacer un video explicando, cuando subio tanto constuir una vivienda? en los 2000? y si hay mucha gente sacando pastad e una vivienda, cuando antes con menos gente se hacia.
Pues muy fácil. Antes el IVA era de un 7% ahora es 10 en obra nueva y una mediana de 16% en autopromoción.
Antes no era obligatorio: Seguro decenal, OCT, Techos sanitarios, instalación de evacuación de radón.
El código técnico era diferente y con el anterior salía todo mas barato. Paredes exteriores, ventanas, aislamientos, puentes térmicos, etc.
Antes los autónomos estábamos a módulos los cuales pagábamos menos impuestos, ahora ya no esta esto, hay mas presión fiscal y esto hace que el precio venta al publico aumente.
Antes un arquitecto cobraba 5.800 euros por el proyecto de una casa, ahora va a costar uno por 18.000, Ahora les exigen mas inversión en programas de calculo de estructuras, responsabilidad civil, etc., esto pasa igual con el arquitecto técnico.
La seguridad social de los empleados de la construcción costaba unos 500 euros, ahora 980 euros mensuales. Y podría continuar todo el día.
En conclusión que cada vez exigen mas y la obra nueva se esta poniendo a unos precios impagables.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Gracias por la respuesta, pues estan jodidas las generaciones que vienen.
1600 el metro cuadrado construido con terminaciones, sanitarios y cocina es buen precio?
No se cuenta ni cimentación ni honorarios. Sólo la construcción
Dani, ¿has visto los precios de la web?
Bueno, malo, caro o barato es lo que hay !!! A mi todo me parece caro.
Saludos
Nico
Cuanto ha aumentado el precio del metro cuadrado construido en porcentaje desde el 2018 hasta el día de hoy???
Hola Sergio, durante el periodo que dices, los costes de construcción habrán subido un 30/35% a partir de 2021 en obra nueva nos obligan a construir una instalación de evacuación del gas radón, hay obras que esto ha costado 4.500 euros y en otras hemos echo un techo sanitaro el cual entre muros y techo el precio ha aumentado 17.000 Euros.
Cada vez nos obligan a poner mas cosas y claro el precio final aumenta.
Espero haber contestado tu pregunta
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo ok Niko. Me has respondido perfectamente.
Mira en 2006 comenzamos la obra 500m más parcela piscina y cerramiento de la parcela.
Ahora sería complicadisimo los costos son altos.
He visto vuestra página después de hacerte la pregunta y no dudaré en pasársela a conocidos por la claridad con la que explicáis las partidas.
Un cordial saludo
Hola buenas tardes,tengo una duda,a parte de la licencia y tasa municipales...quiero yo mismo contruirme una casa( me dedico a la construcción por cuenta ajena)a fines de semana y vacaciones, no tengo prisa,solo trabajaría yo solo,si no soy empresa y solo trabajo yo ,es necesario abrir un centro de trabajo?
Por suerte, proyecto y plan de seguridad del arquitecto también tengo.
En caso de que venga una inspección te pedirán que siguas la normativa vigente (WC, casco, vallado, curso de seguridad, etc.)
Darte de alta como autónomo o no dependerá de la cantidad que te autofactures, hay un mínimo el cual una persona física puede autofacturarse sin necesidad de darse de alta como autónomo.
Si facturas mucho, a parte de darte de alta como autónomo, en la renta personal lo tendrás que declarar y pagar impuestos.
Si facturas poco acabas pagando ya que en la declaración de obra nueva te ponen un valor que si no puedes demostrar con facturas, pagaras complementaria.
Yo estoy en la misma situación, tengo una carcasa, terminarla me cuesta unos 60.000 euros, cuando haga la declaración de obra nueva me pondrán un valor de 250.000 Euros. Si el valor de la carcasa es de 30.0000 más los 60.000 de facturas (Electricidad, azulejos, calefacción fontanería ventanas, etc.) mi precio será de 90.000 euros (valor del terreno más facturas para terminarla). Habré aumentado el patrimonio la diferencia 250.000 menos 90.0000 abre ganado 160.000 en aumento de patrimonio.
En la declaración de la renta, entrare en un rango alto y pagare más del 45% que será 72.000 euros de renta personal. mas la renta de los autónomos. En fin, que el que hace el negocio es el estado.
72 mil mas 60 mil, es lo que me cuesta alquilar una empresa para que me la termine.
Si tu haces la casa es por que te gusta no por que es rentable. Lo cuento al detalle en el siguiente video
ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo gracias nico,quiero hacerme yo la casa por que se hacerlo y quiero entretenerme en mi tiempo libre,no por dinero ( que también) aparte de la poca gente buena que queda en obra.un abrazo
@@davidglez6171 Tienes toda la razón!!! No suben aprendices y queda poca gente buena. Es un placer cuando uno tiene la oportunidad de hacerse la casa. Pero lo que no se entiende muy bien es que el estado cobre tanto con el esfuerzo de mi espalda, haciéndome mi casa fuera del horario laboral!!
Me gustaría saber el metro cuadrado en Tarrasa
Hola Mabel.
Yo en Vic he conseguido construir al precio que menciono en este video:
ruclips.net/video/FdBQ57SCeqU/видео.html
Esto si, tienes que tener en cuenta los gastos autopromotor y vallado exterior:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Lo bueno es que veas este articulo donde pone tabla resumen, allí te saldrá el precio m2 de todo:
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/
Esto si, si aumentas calidades, el precio sube drásticamente, el secreto es hacer el proyecto de lo básico y aumentas calidades a medida que la obra va subiendo en caso de que no se te desfasen los números.
Saludos
Nico
Para ganar solo tienes dos formas arriesgando actuando rápidamente o aguantando en el tiempo. En ambos casos requiere tener buen respaldo económico.
Correcto
Muchas gracias por toda la informacion. Deseamos construir con una constructora de casas prefabricadas. Tenemos el terreno reservado. La hipoteca y seguro de ella tambien nos la dan. Entiendo que mejor ir para delante y seguir como dices tu con el proyecto, porque los precios no bajaran.
@@MB-ye6gy En obra nueva si bajan sara poco. Si por un lado bajan los precios de construcción pero nos suben las hipotecas quedamos igual. Si todo va cuadrando mejor empezar.
Saludos
Nico
Yo quería hacer un sótano y e tenido que descartarlo por el coste
Voy aintentar hacerla con el sistema MK2 tu que opinas sobre este sistema?
Muchas gracias por tus vídeos estoy hace poco y los estoy viendo desde el principio
En una obra usamos un sistema parecido, eran placas aislantes tipo XPS las cuales se llenaba el centro de hormigón armado.
Este sistema costo mas de 45.000 euros, en mi forma de ver muy caro para paredes exteriores de una casa, con termoarcilla y sate llegas a mejores coeficientes y mas económico.
Claro si la pared aguanta tierra o en una zona tienes muro de contención, luego no puedes poner ladrillo y mejor hormigón.
Las paredes son importantes pero el techo aun mas, allí un buen aislante térmico y reflexivo te va a funcionar muy bien, te dejo los enlaces por si estas interesado:
ruclips.net/video/rRzsaFfZB9o/видео.html
ruclips.net/video/OElkgJEMjSs/видео.html
autopromotor.info/aislantes-termicos/aislante-termico-techos/
autopromotor.info/aislantes-termicos/aislante-termico-para-paredes/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo gracias nico por contestar
No te e dicho voy a co nstruir en el sur concretamente en Sevilla que calor no hace ja ja
Este sistema es de una plancha de polispan con una malla metálica por ambos lados con hormigón proyectado
Incluso el techo se hace la casa de un bloque entero
La verdad que es caro pero espero que sea eficiente
Gracias por todo te e descubierto tarde pero bueno a tiempo para hacer cambios
Bueno ahora a pelearme co en desarrollo que no es poco
@@joseenriquelopez609 Sevilla !!!! Un horno en verano !!! Pues ya sabes:
1-. Color de la fachada muy clarito.
2-. Prioriza aislar el techo antes que las paredes.
3-. Sobre todo un buen aislante reflexivo en cubierta.
4-. Persianas y ventanas si son de PVC colores claros mejor, cristales de control solar para verano.
Bueno tu técnico sabrá mas que yo ya que en Sevilla sabe lo que hay.
Para dudas aquí estamos
Saludos
Nico
@@joseenriquelopez609 José, Un autopromotor me pide una empresa de confianza en Sevilla.
¿Tienes alguna contratada? ¿Puedes darme alguna referencia?
Te lo agradeceríamos
En caso de que si, utiliza la pagina de contacto ya que aquí no podemos dejar contactos de otros.
autopromotor.info/contacto/
Saludos
Nico
Hola buenos días
Hola 👋
Cuando otro vídeo de este tipo en la situación actual y de cara a 2023 y 2024?
Hola Ismael,
El contenido de sete video es bastante actual, el momento ideal para que una familia se haga una casa depende de la situación de la familia no de la economía.
Si ahora puedes y el banco no te pone problemas en financiación , adelante.
Tal y como muestro, si viene crisis, tendrías la casa dentro de 5 o 6 años!!!
si estas de alquiler no compensa
Viene una serie de videos muy interesante!!!!
Saludos
Nico
Hola, muy buen canal. Estoy haciendo una autopromoción de una vivienda unifamiliar de dos plantas de 75m cada una y un sótano de 100 en Madrid y he tenido la suerte de coger en Abril una hipoteca a tipo fijo buena. Lo malo es que las obras comenzaron en junio y a día de hoy solo tengo construido la losa, los muros de hormigón y el saneamiento. Se trabaja en la obra de dos a tres días en semana y no algunos de esos días no llegan a las 8 horas. En fin, que se me pasa por la cabeza cambiar de constructor y veo el panorama de de desbordamiento de trabajo y a ver dónde encuentro a alguien que pudiera continuar y cumplir con los plazos. Por otro lado, después de solicitar el agua en mayo todavía no la tengo en la obra. El canal de Isabel II necesita realizar una cala y, al solicitar licencia de obra al Ayto, este a su vez nos solicita certificado de idoneidad del saneamiento que justo se terminaron los pozos la semana pasada y ahora hay que tramitar expediente nuevo para dar de alta el saneamiento en el mismo canal y obtener así el certificado de idoneidad. Un calvario...solo quería comentar mi experiencia que aunque no lo parezca todavía no me ha quitado la ilusión y espero que la obra se termine en plazo y sin más contratiempos y agradecer tu ayuda con este canal
Hola Fran, Muchas gracias por su aportación, Con su experiencia y lo que comento en los videos creo que queda muy claro que es duro ser autopromotor pero vale la pena.
Mucha suerte y para cualquier cosa estamos en linea.
Saludos
Nico
Buenas,me han contratado un cliente para construir una casa de planta baja , pero sin materiales,los materiales lo va comprar el cliente,yo solo cobro las mano de obra,a cuanto le puedo cobrar solo la mano de obra? Un saludo
Es una casa de 90m² con cubierta no transitable,2 hab.,1 baño,1 aseo,salón con cocina abierta (americana)
Yo vivo en Toledo y la casa para construir es en Un pueblo de Murcia
La casa es en Murcia en un pueblo y yo vivo en Toledo
¿Como le facturas? a horas o a m2?
Hola Nico y si quiero q seas mi constructor, como puedo contactar contigo?
José, gracias por su confianza.
Actualmente no puedo contratar más obras.
Si quieres déjame un mensaje en la WEB y busco algún conocido disponible.
Saludos
Nico
Nosotros hemos desistido!
Teníamos presupuesto de 800 e/metro ,ahora 1200.
Hipoteca 1,40 fijo y ahora 2,95.
Los refranes no fallan.
Compratelo hecho y no pagues ni el techo!
Hola Sergio,
Mucha gente se ha encontrado con esto, pero no puede parar porque esta a media construcción.
Si te gusta alguna vivienda ya construida, menos problemas. La autopromoción, o tienes mucha pasta y tiempo o el proceso es duro.
Saludos
Nico
Hola, ante todo gracias por la magnífica informació que facilitas. Yo en estos momentos tengo capacidad para comprar un terreno, pero no quería endeudarme. Mi ideal sería ir construyendo la casa poco a poco, contratando por ejemplo primero la cimentación y cuando me sea posible económicamente ir avanzando por fases, sin prisa pero sin pausa. ¿Ves esto viable? ¿Habría algún impedimento administrativo, técnico, etc? Salutacions
Hola Mik.
Estoy preparando una serie de videos para contar esto al detalle.
El problema es que la licencia te caduca, como mas tardes mas aumentaras el gasto.
Otra cosa es que para que te salga barata, si tu haces algunas partidas u organizas la obra, tienes que autofacturarte o bien si no puedes justificar en facturas el valor de la casa, te llega moratoria o complementaria.
En España lo tenemos un poco difícil cuando salimos del estándar.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo gracias Nico. Esperaré como agua de mayo esa serie de videos.
@@mikg.7576 Con lo que me dices lo hare con mas entusiasmo !!!
Saludos
Nico
Yo tengo que hacer una casa de 400mt y nos vamos a esperar.
Habrá momentos donde todo se pone de frente, entonces aprovecha
Saludos
Nico
Muchas gracias por el contenido!
Siempre he tenido una duda, quiero construir una casa en los próximos años para mi familia y no se si comprar antes el terreno y luego construir o hacerlo todo de golpe. Qué sería más sencillo para que el banco te dé financiación?
El terreno no se financia via hipoteca.
Correcto, para una hipoteca autopromotor tienes que tener terreno, proyecto y licencia de obras
Saludos
Nico
Te comento nuestro caso. Tenemos parcela. Tenemos calificación, pero esperando la licencia de obra, de una hipoteca fija al 2% que nos ofrecían ha pasado a no haber tipos fijos y tipos variables de un 3/4%.
Nuestro caso era para la autopromoción de 3 casitas rurales. Antes nos cuadraba todo, pero ahora son unos intereses de unos 100.000€ más al final de la hipoteca. Sin saber cómo irá el mercado del turismo rural cerca de Madrid eso si. Aportamos capital por un 40% con parcela más o menos
Así que no sabemos si lanzarnos o esperar a una bajada de tipos porque la recesión que viene el año que viene será enorme, o firmar cualquier cosa a la desesperada para continuar nuestro soñado proyecto..
Cutrthir, Nadie tiene una bola de cristal, no sabemos si la inflación va a parar, en caso de venir crisis o recesión tardara unos años para que los precios de la vivienda bajen.
Por este motivo aconsejo que si las cosas van cuadrando se construya. Como cuento ha habido gente que antes podía y ahora no. Muy buena idea esto de turismo rural cerca de Madrid, sobre todo para familias. Puedes buscar productos similares e ir a ver si lo llenan, precios, etc.
Saludos
Nicolau
@@autopromotorinfo según el estudio de mercado que hemos hecho durante 3 años, la cosa iría bien, pero claro la inversión es enorme, los intereses el doble y nadie sabe si con la que viene la gente prescindirá de este “lujo” para pagar otras necesidades… Algunos economistas como Marc Vidal lo ponen especialmente mal…
@@CurithirObila El ultimo video que publico Marc Vidal dijo que habría un repunte. En la crisis anterior, el año 2013 estuve trabajando en hoteles Barceló y las cosas iban geniales. La gente estaba ahorrando durante todo el año pero iba de vacaciones. El mercado local bajo un poco pero venían muchos extranjeros. La ventaja del turismo es que a través de booking y otras paginas web estas a todo el mundo y si tu producto esta bien llenaras. En plena crisis las empresas hoteleras iban muy bien.
@@autopromotorinfo espero, la verdad es que el proyecto es un sueño de vida, de mi profesión negada. Arquitectura y diseño industrial, pero cuando inviertes todos tus ahorros en algo en plena incertidumbre surgen las dudas continuas!
Estoy valorando esperar al menos al primer trimestre de 2023 para ver cómo se plantea todo el tema ya más reposado…
Por otro lado, qué banco nos aconsejas para un tipo fijo autopromotor? Estamos en negociaciones con La Caixa
Gracias por tus ánimos y tu aclaración! Será un placer invitarte en un futuro si todo va bien - nuestra humilde “morada”🙂
@@CurithirObila Si, cuando inviertes todos tus ahorros mejor hacer-lo con precaución. En cuando hipotecas, es mejor visitar algunos bancos, dependiendo del cliente que quieren captar harán mejores condiciones.
Estamos en contacto y nos vas contando. Muchas gracias por la invitación.
Saludos
Nico
Disculpe una consulta, saben que es lo mínimo que haría falta para que te dieran un fianl de obra?
Hola Maria, El final de obra lo emite el arquitecto, esto dependerá de cada uno.
1-.El arquitecto tendría graves problemas si una vez emitido el final de obra hubiera algún accidente en trabajos posteriores relacionados en la construcción de la propia vivienda. Con esto quiero decir que para emitir el final de obra, el se asegurara de que todas las tareas de fachada y tejados estén terminadas, barandillas interiores, y todo lo peligroso.
2-. Acabados interiores - La vivienda tendrá que estar completamente acabada y habitable, en caso de faltar WC, muebles de cocina, etc, no te lo hará, En caso de que te lo diera, no serviría para nada ya que no pasaría la cedula de primera ocupación.
3-.Cumplimiento de código técnico. Las viviendas tienen que cumplir el código técnico, en caso de faltar algún elemento, no lo dará. Ejemplos - Baño en planta baja por terminar, baños incompletos, cocina para terminar, falta montar renovables y caldera según proyecto.
Hay otros motivos pero estos son los mas generales. Los arquitectos no tienen la culpa, antes España podíamos vivir en una casa e ir terminándola poco a poco, ahora no, nos obligan a terminarla por completo y respetando el código técnico.
Si estas en el proceso de final de obras quizás te interesa este articulo de la web
autopromotor.info/documentos/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchisimas gracias. Estabamos pensando en comorar un terreno con una obra a medias (tiene la estructura, los ladrillos exteriores y la tabiqueria interior) falta mucho aunque lo mas gordo esta realizado. Pero claro esto lleva desde el 2007 parado, y no encuentro nada de info menos mal que te cruzaste en mi camino, me aclaraste muchisimas dudas.
@@mariaortiz5761 En estos casos, antes de comprar mejor acudir a un arquitecto que mire si la estructura es valida. Si el tema es reforma, no necesitarías la cedula de primera ocupación, pero al no tener, se considera obra nueva y debe respetar el código técnico actual. Un arquitecto mirara si lo construido lo respeta o se tiene que adaptar.
Saludos
Nico
Hay una cuestión importante q son los Tipos de Interés (y daría para hablar mucho), os cuento algunos detalles. El primer piso q compre, allá por 1987 (que viejo soy) pagaba 15% de intereses, acordé a la cuota q podía pagar me daban un dinero q destine a la compra. Posteriormente los tipos fueron bajando, el banco pagando la misma cuota daba más dinero, y los pisos eran más caros. Resulta q el porcentaje del sueldo destinado a comprar una vivienda no cambiaba mucho, los sueldos subían algo pero lo q hacia q los bancos dieran más dinero era q los tipos bajaron. En la década del 2010 hemos tenido unos tipos de interés bajísimos (un regalo envenenado) y que pasa en 2022?; Pues q los intereses por amortización de hipoteca se han multiplicado por 10, y aún no ha terminado. El Banco Central quiere parar la inflación de esta manera, y se va a pasar de frenada (añado yo). Las economías domésticas, profesionales No pueden adaptarse fácilmente a los cambios tan bruscos del equilibrio económico, y el conjunto de la construcción mucho menos. No sé q va a pasar, si fuera adivino a estas alturas sería multimillonario, pero centrándonos en la autoconstrucción os aconsejo pensar con la cabeza y no con el corazón, dejar de lado las emociones (no es fácil). Meterse en una autoconstrucción puede ser muy gratificante pero tb puede ser una fuente enorme de disgustos: romper nuestro equilibrio económico, estado de ánimo, familia, etc.
Tener mucho cuidado ahí fuera
Gran aportación Juan.
Yo pienso lo mismo. En todo los videos digo que ser autopromotor es difícil, no por lo que pueda costar pagar la casa sino por organizar los industriales, desvíos de presupuesto, falta de liquidez durante la obra, documentación final, etc.
Construir una casa a medida es genial pero el proceso es terrible y se tiene que ser fuerte.
Pensarlo bien también
Saludos
Nico
Hay y habrá especulación
Por eso solo quiero trabajar para cliente final
Si, trabajar para el cliente final te da un poco mas de trabajo contando presupuestos y visitando obras pero el beneficio es mayor.
Actualmente para adquirir clientes finales es buen plan invertir un poco en captación de clientes de internet. En caso de que interese el tema los próximos meses voy a contarlo en este otro canal.
ruclips.net/channel/UCiqLhCtHmluxM__1_ykySpQ
Actualmente no hay nada pero tengo pensado en contar la forma mas optima de adquirir clientes, lo que realmente da resultados y como funciona todo el tema. Si te interesa te sugiero que te suscribas y espero empezar a subir contenido en los próximos meses.
Saludos
Nico
El mercado inmobiliario no está aislado del resto de sectores económicos. Si hay una crisis en el sector que sea y la gente gana menos da igual lo que sea
Ahora hay trabajo y no nos podemos quejar, el problema es la presión fiscal y los impuestos que se pagan, esto hace encarecer el precio y reduce drásticamente el beneficio de las empresas del sector.
Conozco muchas empresas pequeñitas que el jefe ganaría más si cerrara y se fuera a trabajar al ayuntamiento.
Nico
Y la verdad q lo hemos dejado parado todo porque es mucho para sumarle a 120.000 por ejemplo un 20% más estamos dicilucionados por completo
Todos esperamos a que corrija el precio de los materiales, pero yo estoy un poco asustado con la subida de la cuota de autónomos !!
Saludos
Nico
Se está notando la bajada de los precios de gasoil y la electricidad?
No se, pero en construccion, estamos en un cuello de botella que los precios suben, no hay personal
Nico
Hola Nico, gracias por tus vídeos. Tengo un terreno en un pueblo de Cantabria, quería empezar en 2023 a construir una casa. Me dan un precio de 1500 euros/m2, sólo la ejecución. Me dicen lo que tú, que si baja el precio, será muy poco, se estabilizara más que bajar. Hace un año, con 1200 euros/m2 se podía hacer una casa comodamente.
Correcto, es difícil que baje ya que no hay especulación, los costes son caros. Yo cuando cuento una casa a veces me da vergüenza entregar el presupuesto ya que es carísimo respecto a años anteriores. El precio seta sin vallado exterior ni los gastos autopromotor que menciono en el articulo.
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Si nos suben la cuota de autónomos el precio se tendrá que repercutir. En España las calles y servicios estan muy bien pero se pagan directa e indirectamente.
Saludos
Nico
Propuesta ¿Le seria de utilidad fabricar usted mismo los materiales y que encima le pagaran el producto con los que los fabrica?
Hola Marco, no puedo fabricarme los materiales ya que para el libro del edificio me piden ficha técnica de cada cosa y el certificado Español de uso. Todos los materiales de construcción que se venden en España pasan inspecciones estatales y controles de calidad.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Lo que le quiero comentar es lo siguiente: en todas las construcciones se generan residuos de todo tipo, estos se tienen que clasificar por separado y llamar ha la empresa que le convenga para que se los lleve. Estos residuos los transportan al vertedero para dichos materiales y el empresario tiene de pagar el transporte mas los quilos de materiales depositados en el vertedero. La pregunta que le he formulado ¿ Le seria de utilidad fabricar usted mismo los materiales y encima la pagaran el producto con los que los fabrica? Dicho esto , los residuos que usted genera los puede reutilizar para fabricar todo tipo de materiales para construcción, ladrillos, hormigón, muebles etc...
Este método también le puede aportar generar su propia energía y recuerde que se recicla cualquier material sea solido, liquido o gaseoso cuyo resultado final genera resido cero total y al mismo tiempo obtener todo tipo de material para la construcción con una calidad 10 veces superior. Usted que esta incorporado en el mundo de la construcción puede acoger todos los desechos de otros constructores y con ello construir sus propios materiales ecológicos 100%.
@@autopromotorinfo Disculpe, no he mencionado algo importantísimo y vital. El sistema para reciclaje y el producto que se obtiene esta patentado y tienen la homologación de permisos permisos para que sean utilizados. Es mas le estoy hablando de ecología 100% con todos ellos.
Hola, este video es de hace 4 meses. ¿Crees que ahora sigue vendiéndose al mismo ritmo? Yo veo un parón enorme en la oferta /demanda y la oferta que hay es un sinsentido.
Hace 3 días di un paseo en una zona residencial y han empezado 4 casas mas. En la zona de Barcelona hay mas movimiento que el año anterior.
Saludos
Nico
¿Cómo ves el precio de la vivienda para el 2023? Se supone que van a bajar los precios.. ¿No?
Creo que no, tal y como comento, los precios no bajan en un año.
Actualmente el 70% de los trabajadores de construcción son autónomos. Dentro de poco subirán la cuota de autónomos, claro ellos tendrán que aumentar sus precio. Esto repercutirá al precio de obra nueva.
En caso de parar las ventas, los poseedores de obra nueva no tendrán necesidad de vender por debajo de sus costes ya que los bancos dejan hipotecas a las empresas mas rentables y saneadas.
En el 2008 el precio bajo por que se limpiaron los especuladores y los promotores novatos, ellos tuvieron que vender en perdidas ya que no tenían otra opción. Ahora el panorama es diferente ya que no hay especulación, simplemente suben los costes.
Espero haber ayudado
Saludos
Nico
Muchas gracias, Nico. Gracias a ti he descubierto la autopromoción, excelentes tus vídeos. Saludos
Buen video, donde puedo acceder al calculo de casa nueva para Jaen, en un terreno propio?muchas gracias
@@autopromotorinfo Te estás olvidando de la segunda mano. El que tenga necesidad de vender lo hará y si no hay demanda pues tendrá que bajar precio.
@@manumanpro Hola Manu,
Visita el siguiente link y los precios de referencia publicados te serán de gran utilidad.
autopromotor.info/construir-una-casa/
Saludos
Nico
Hola, o sea que según la información que compartes, construir una casita de 70 metros ronda los 3100 €/metro cuadrado (contando absolutamente todo, menos el terreno). Esto significa que entrar a vivir en tu nuevo hogar de 70 metros, te costaría un total de a partir de 243000 €, contando con que el terreno lo encuentres por 25000 €. Un cuarto de millón de euros por una casita de 70 metros? De verdad?
EN este artículo tengo el precio de una casa base desglozado, fijate en la tabla final donde pone resumen:
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/
Nico
@@autopromotorinfo esa me gusta mucho más.
Todo son la sumas de pasos documentales , partidas de materiales y la mano de obra ...
Y así debería de ser y con toda claridad...
Pero la realidad es otra.
4,5 años para una licencia de derribo adjuntando en un supuesto proyecto impoluto de promoción de vivienda en un casco histórico protegido... Al menos así por el visado del colegio de arquitectos...
Pero patrimonio se empleo a fondo en mi caso. Estudio arqueológico, directrices arquitectónicas del plan de recuperación y conservación del patrimonio histórico, consideraciones sobre las proporciones de los huecos existentes resueltos en el detallado del proyecto, distribución de espacios interiores, posterior al retirado de morteros en el lienzo de medianil y perímetro interior queda bajo la decisión del departamento técnico el acabado final, colaborar con los equipos de patrimonio en función de las necesidades que se planteen para abordar sus labores de cata y desmontes , abonar la factura resultante....
El 10 de julio se empezó, hoy acabaron de remover para certificar que son materiales revueltos y sin valor patrimonial...
Pero lo que si se es que la fachada y demás son de 1470 cuando aún no existía España como tan...
Y durante estos más de 5 años el nuevo presupuesto y cía pasa de 90mil e a los 160mil e por sus Santos huevos...
Vaya tela, si es para vender puedes subir el precio pero si es de uso personal !!! terrible.
Yo en planes parciales de urbanizaciones he estado 10 años !!! luego la obra !!
La burocracia y estos procedimientos me ponen de los nervios !!
Quizás soy muy sensible pero ahora ya me harta hasta dar un contador de gas !!! Mira esta video !!
ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html
Para precios de construcción actualizados te será una buena referencia la pagina web. Donde pone desglose de precios.
autopromotor.info/construir-una-casa/
Estamos en contacto, ya nos iras contando
Saludos
Nico
Yo vivo en Mallorca y los precios son muy muy elevados por una caseta de 15 metros cuadrados. O 20 en unas tierras que no puedes mover una piedra piden 100 mil euros y pisos que hace 5 años valían 60 mil haora valen 130 mil. Tu crees que esto pueda vajar?
Ioko, nadie tiene una bola de cristal pero en Mallorca es un mercado muy cotizado. En caso de que baje el mercado no lo hará bruscamente. Recomiendo que vayas mirando sin prisa pero sin pausa y si encuentras algo que guste a tu familia y el banco lo ve viable, lo compres. Tal y como digo sin forzar la situación. Da igual que el mercado suba o baje, lo importante es que su familia viva en la mejor vivienda que os podáis permitir.
Gracias por el comentario
Nico
Primer comentario que veo y es el çmismo problema que yo🤣🤣🤣! Yo también vivo en Mallorca y es desesperante😭😭😩😩
Pues yo tengo una opinión totalmente diferente.
Actualmente todos los implicados están ganando una barbaridad. Es cierto que han subido los materiales, pero buena parte de los implicados (promotor, constructor, arquitecto, aparejador, etc...) pretenden cobrar el mismo porcentaje. Esto quiere decir que si antes una casa valía 1300 m2 y hoy vale 2000 m2 el promotor, por ejemplo, hace exactamente el mismo trabajo pero cobra el doble.
Es cierto que el material va a bajar bastante poco: la subida del precio de los materiales es debido principalmente al precio de la energía y esta no va a bajar.
Además la mano de obra (y honorarios del resto de implicados) están pasados de precio. El motivo es que hay poca competencia y exceso de trabajo (aunque todos lloran que no ganan lo que en el 2008)
Pero los intereses están subiendo, y probablemente lo sigan haciendo para controlar la inflación. Además los bancos son mucho más reacios a dar cuantiosos préstamos tomando como garantía precios de vivienda inflados.
Esto ha provocado que las ventas hayan caído en picado (y más que van a caer). También la construcción caerá en picado (aunque esto tarda un par de años) pues no se va a iniciar obras al salir más barato comprar de segunda mano. Las reformas siempre pueden esperar a mejores momentos.
En cuanto pinche la construcción volverán a ajustar los precios, como en el 2010) y los que no lo hagan cerrarán. Es imposible que un salario medio de España de 1.822 euros (el mediano o la moda es bastante menor) se puedan costear una letra de 850 euros. (Casa de 70 metros cuadrados, precio de 200.000 euros con hipoteca a 25 años y una "entrada" de 62.000 euros y eso suponiendo que el terreno sea tuyo.).
Tu opinión es una pero la realidad es otra.
Antes se ganaba dinero y todo el mundo venia a la construcción, ahora no se gana nada y la gente se marcha a mejores trabajos. Si a los jefes y autónomos electricistas, carpinteros, herreros, etc., les ofreces un trabajo al ayuntamiento por 1200 euros. cierran la empresa al instante ya que un empresario gana más al ayuntamiento que teniendo negocio, y es más seguro.
Mi precio de coste de un trabajador a la seguridad social es de casi 3.500 euros.
Lo puedes ver aquí desglosado:
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-mano-de-obra-construccion/
Esto si, el trabajador solo se lleva 1.200 al mes.
Si añado gestoría (es obligatorio llevar contabilidad) coches, gasolina, herramientas, etc., mi coste aumenta.
Es decir que todo es mas caro, el trabajador cobra igual pero el estado ha añadido mucha mierda por el medio.
Saludos
Nico
Espero por el bien de tu bolsillo que no tengas razón.
Estoy casi seguro, a falta de bola de cristal, que la energía y materias primas van a seguir subiendo.
Pero también tengo claro que la inflación y la deuda pública están disparadas. La receta probablemente sea mantener los intereses elevados.
Y desde luego los ingresos del ciudadano medio no siguen el ritmo de la inflación. Tu mismo dices que uno de tus autónomos quisiera cobrar 1200 euros. ¿Cómo pretendes que con ese sueldo compren una casa de 200.000 euros?
Todo esto nos lleva a la conclusión de que se abarata la forma de construir casas o se construirán muy pocas.
Ejemplo, ¿Por que compramos un coche "estandar" y no compramos un proyecto de una casa "estandar"?
He visto la página de costes que citas.
Entiendo que el trabajador cobra el sueldo base, el plus de convenio. En total 1508.39 euros brutos (unos 1211 netos y dos pagas de 1323 euros netos). Me cuadran las cifras que indicas.
A eso hay que añadir el transporte y dietas (que no cotizan y tampoco están en las pagas). Desconozco tu convenio por lo que no puedo discutirte la cifra.
eguridad
@@diosmedepaciencia7189 Bueno en el video comento que hay gente que esperando para construir, al final ha pagado 6 o 7 años de alquiler el cual compensa el sobrecoste de la casa en caso de comprarla en máximos, pero la única diferencia es que la disfrutas antes.
Yo prefiero vivir en la casa cuando tengo los hijos en casa, son pequeños, salimos al jardín, hacemos fiestas.
Si los hijos se van y me quedo solo con la mujer, se disfruta pero no tanto.
Lo que pasa que construir una casa nueva actualmente no lo puede hacer todo el mundo, antes si.
Correcto, todo se optimiza y cada vez hay mejores herramientas y sistemas, pero como más se optimiza, más gasto nos pone el estado, esto lo puedes ver en el siguiente video:
ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html
ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html
Saludos
Nico
1. En obra nueva no sé qué ocurrirá, solo veo que antes no veías rebajas en nueva vivienda y ahora sí.
2. En los negocios a veces hay gente que pierde dinero. No veo imposible que quiebren algunas constructoras por este tema.
3. Si no hay demanda de construcción los precios irremediablemente van a bajar (no son casuales las bajadas actuales). Incluso la luz (que creo que es el que más complicado que baje) lo hará, ya están diciendo que ha bajado su consumo un 15% y mucha gente usará madera para sus chimeneas para calentarse y hará un consumo más responsable, aprovechando más las horas de luz natural.
En cuanto a la obra de 2a mano:
1. Hay gente mayor que vive en la ciudad que tiene casas en el pueblo y quieren vender su propiedad irse al pueblo y vivir la vida a todo tren.
2. El riesgo en ocupación va a aumentar, la gente dejará que tiene muchas propiedades dejará de exponerse porque la ley no los ampara.
3. Si no bajan los alquileres la gente no se emancipará y los pisos no saldrán rentables como producto especulativo.
Mi interés con la vivienda es solo para primera compra no como producto especulativo.
Correcto Alexis, una casa es para vivir no para especular.
Como comento por los amigos promotores, en caso de crisis pueden aguantar perfectamente. Para poder levantar una promoción de obra nueva el banco les pide el 60% vendido o la otra opción es que ellos se financien la obra. Estas empresas no van a vender por debajo costes.
Cuando hablan que el precio del hierro, gasolina, electricidad baja, poco se nota a la factura, solo se notan las subidas!!!
En el 2008 se construyeron una barbaridad de viviendas que no se necesitaban. Creo que por aquellos entonces España habían 38 millones de habitantes, ahora 47 millones, se llenaron las vacías y por muchos abuelos que mueran, la demanda de vivienda va en aumento ya que viene mucha gente de fuera. (hay zonas en España que ha crecido mas que otras)
Antes la mentalidad era comprar vivienda con los ahorros, ahora con los divorcios, impuestos y flexibilidad laboral, la gente prefiere ir de alquiler. (La mayoría de los jovenes)
Por lo que he visto, las empresas ganan lo justo pero los impuestos han subido, antes la declaración de obra nueva valía 1.500 euros ahora pagamos 4.500 y así con todo. En caso de que se gane dinero con la vivienda va a venir el señor gobierno y va a metes su mano.
En muchas cosas estamos de acuerdo Alexis
Nos vemos
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias! Es verdad que del tema de la obra nueva no tengo mucha idea, de los precios y situaciones de la vivienda de segunda mano estoy viendo una desaceleración. Hay que tener en cuenta que habrá mucha gente que decidirá compartir piso. De hecho el alquiler por habitaciones se esta poniendo muy de moda y esta substituyendo al alquiler tradicional. El ingenio del ser humano para sobrevivir en las contrariedades no tiene límites. Atención también al cambio de uso de los locales comerciales u oficinas para el trabajo a distancia que se va a seguir imponiendo, para abaratar costes o por cierre de negocio. Esos se convertirán en vivienda que puede aminorar esa supuesta falta de stock. Finalmente sólo hay que ver la pirámide poblacional para saber que no sobrará tanto stock, por mucha inmigración que haya venido en los años precedentes.
Hay muchas variables que inciden en los precios y el más importante de ellos es el paro y los últimos resultados no fueron muy positivos.
Un saludo, hoy acabo de descubrir este canal. Te felicito, está muy bien!
@@Alex26276 Es impresionante Alexis, tengo un amigo que compro un piso de 4 habitaciones, lo normal seria sacarle unos 780 euros de alquiler al mes. Lo alquila por habitaciones y les saca 350 euros por habitación al mes. Cuando me lo comento pensaba que no le funcionaria y tiene cola de gente. La rentabilidad que le saca es brutal. Sus clientes son parejas jovenes, separados y abuelitos viudos.
Es un placer tener estas conversaciones.
Nos vamos viendo
Saludos
Nico
La especulación sigue existiendo hoy en día, incluso en vpo…
Naturaleza humana y obligatorio para sobrevivir en este sistema.
Si tu vendes un piso que te costo 50 mil euros y en tu zona van a 200 mil, ¿A que precio lo venderás?
A 55 mil o a 195 mil.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo yo estoy mas en una zona que nadie quiere vender, lo ven como una inversion a futuro, supongo que para sus hijos. Lo que me refiero más es a los que se aprovechan, hay padres que piden por sus hijos una vpo que no van a usar nunca. Les dan la vpo porque la piden “los hijos” y en unos años pueden alquilarla o lo que quieran…
@@eskorbuto92 Hecha la ley hecha la trampa. Vaya tela!!
Están bajando los precios de la vivienda
No se. Quizás las de segunda mano si, pero obra nueva este año solo emos sufrido un aumento en el precio de hormigón.
Otros materiales se ha estabilizado pero de bajar nada.
Con la subida de la cuota de los autónomos en 1 o 2 años lo veremos repercutido en el precio m2 de construcción.
Saludos
Nico
Lo primero felicitaciones por el enorme esfuerzo en darnos a conocer todos los detalles de autopromotor.
Paso a explicar mi caso, tengo un terreno en cardedeu (barcelona) de 10x10 metros, puedo construir segun ayuntamiento planta baja + 2 alturas pero mi intencion es hacer p.baja + 1 altura, me dicen que tengo que dejar 1 plaza de parking, entonces la planta baja con un poco de jardin quedaria por unos 65m mas menos.
Mis preguntas son;
Hay tiempo limite para finalizar la obra? . La idea es no pedir ningun prestamo , y recortar en gastos de partidas secundarias como pintura,suelos, etc.
Sabes de algun constructor por la zona que me pueda dar precio aprox antes de lanzarme a hacer el anteproyecto .
El arquitecto que consulte me comenta que tambien podria hacer una permuta, pero no creo que sea rentable a ningun constructor.¿que condiciones suelen pedir y donde tengo que tener cuidado
MUCHAS GRACIAS POR GUIARNOS EN ESTE CAMINO.
Hola Eduardo,
A partir que te conceden la licencia de obras, tienes 3 años, si pasas la puedes prologar (pagando)
Los constructores necesitan las mediciones y materiales para dar precio. Pienso que te será una buena referencia ver el articulo de la web donde publico el precio desglosado y luego usted saque todas las partidas que pueda hacer usted.
autopromotor.info/construir-una-casa/
Para asesorarte en permutas depende de la zona, precios de venta, y muchas cosas mas, esto es mejor hablar con algún interesado ya que no quería engañarte.
En breve sacare un video donde hablo del autopromotor constructor, intentare de contar al detalle lo que te pasa cuando ahorras mucho en la obra !!!
Saludos
Nico
Por lo que veo, oigo y pasa...La conclusión es que el gobierno español nos ahoga tanto que hace que toda actividad se convierta en misión imposible. Una lástima, porque igualmente veo que los que pertenecen al "grupo" llevan muy bien las crisis. Para ellos todo y para nosotros migajas. Así no funciona un país, supuestamente del primer mundo.
Si, los impuestos en obra nueva son caros, a parte los procedimientos como OCT, seguro decenal, obra nueva, etc, hacen subir mucho el precio. Esto no ayuda mucho a la gente.
Saludos
Nico
Crees que es mejor a la hora de construir contratar toda la construcción con la misma empresa o ir haciendo las partidas y hacer tú mismo de promotor, ir dando la estructura a uno, albañilería a otro, buscar tu fontanero y electricista…
Yo por lo que estoy viendo si vas contratando tú las diferentes partidas te ahorras mucho mucho dinero,
Un saludo
En la web cuento que hay 3 tipos de contratación.
Llave en mano
Por partidas
A horas.
autopromotor.info/constructoras/contratacion-por-partidas/
Cada uno tiene diferente implicación y riesgos, estoy trabajando en un video para que quede claro, pero lo tendré después de fiestas.
Lo mas cómodo es llave en mano, pero es mas caro. A horas solo puedes contratar a conocidos o a empresas de mucha confianza.
Lo común es por partidas. La empresa constructora te lo cuenta todo, ellos como mas giro, mas riesgo, mas garantías, mas seguros RC, etc, esto te lo cargan sobre cada industrial.
Una vez tienes todo el presupuesto de la constructora, pides precio a tu electricista, fontanero, calefactor, ventanas, si ves que el precio varia mucho del que te han dado, les dices que te lo quiten del presupuesto que usas tus industriales.
Se suele hacer con industriales, si te lías con estructuristas, colocadores, yeseros es un lio la coordinación y las ayudas que se les tienen que prestar suele salir mas a cuenta que lo contrates a la constructora.
Saludos
Nico
Tipos de Interés van a subir mucho y por largo tiempo gracias a Putler.
Hola Toro.
Si, los tipos de interés tienen tendencia a subir, pero actualmente lo peor de construir una casa es la burocracia y los impuestos, en autopromotor info le llamo gastos autopromotor.
Creo que esto es peor que los intereses:
Cabreos autopromotor - ruclips.net/video/OoDVCIM_6G0/видео.html
Gastos autopromotor (mira la tabla, nada comparado con el interés) - autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Saludos
Nico
Si, Putin te sube los tipos de interés en España desde Rusia, con el radiocontrol 🤡
Tengo una solar entre dos viviendas de 140m es mas barato construir
Si claro, si te fijas en este articulo, en la parte inferior donde pone tabla resumen, te ahorras todos los exteriores y acabados de jardín:
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/
Saludos
Nico
Los materiales solo suben y suben
Si Gloria !!! es una vergüenza.
Cuando suban la cuota de autónomo también se notara mucho.
Por esto ya que paguemos caro, comprar cosas que duren, si tienes tiempo, dale un vistazo al video de las aerotermias, son maquinas caras y aconsejo invertir en aislamientos !! ya que duran mas y a largo plazo es mejor.
ruclips.net/video/RwyqojTgyfQ/видео.html
¿Qué piensas?
Saludos
Nico
La autopromoción a día de hoy es una auténtica locura y encima me ha pillado en el medio de la mía propia
Valen la pena ya que te construyes la casa adaptada a tus necesidades, a donde tu quieres y tal y como te gusta. Pero se tiene que tener un par de huevos para aguantar todo el proceso!!
Saludos
Nico
Totalmente de acuerdo. A mi me ha pillado toda esta locura en medio del proceso por culpa de los lentísimos tramites con la licencia de obra (llevamos más de un año).
Antes tenía hipoteca concedida al 1,5% y unos costes de construcción asumibles. Ahora estamos planteando vender el terreno con el proyecto porque entre subida de tipos y coste de construcción no me salen las cuentas por ninguna parte.
O empezamos a recortar la tipología de vivienda o tendremos que recular. Una lástima ver cómo ha pasado el tren por delante sin poder hacer nada.
@@robertofdez84 Hola Roberto, gracias por tu comentario. Creo que las hipotecas tendrán tenciencia a subir. Haber como se va cuadrando todo, como digo en el video, tenemos que hacer las cosas con tranquilidad e inteligencia, sin forzar las cosas!!! si es el momento de construir todo se ira poniendo a tiro.
Nos vamos viendo por el canal
Saludos
Nico
Se espera una inminente recesión. Soy un pseudoeconomista y esta claro que para todas las empresas tendrán tiempos duros
Si, como siempre, en construcción hay tiempo los cuales se construye mucho y tiempos los cuales hay crisis, esto lleva pasando des de hace décadas. Actualmente si no eres solvente, los bancos no te dejan la hipoteca, no como antes que dejaban hipotecas a gente que no podía pagar.
Gracias por el comentario
Saludos
Nico
Te recomiendo que hagas tus flujos de caja y proyecciones de venta igual como pasó en la crisis inmobiliaria. Puede que la burjuja explote inicios 2024
Obra nueva es difícil de que baje ya que los promotores tienen liquides y les obligan a trabajar con hipotecas mas seguras. Segunda mano lo bueno se mantendrá de precio y lo malo bajara.
Esto es lo que pienso pero es difícil hacer proyecciones ya que no tengo una bola de cristal
Gracias por el comentario.
Nico
No rotundo en españa actualmente no interesa.
Y qué hacemos? Dejamos a la familia atrás y nos vamos a Georgia?
@@ismaelrll Buscate la vida en otros Paises , que den mas garantia fiscal y sobre todo que sea mas barato hoy por hoy en España o europa con todo subido por los aires y la que se avecina porque esto acaba de empezar y viene una rececion que durara años , hay muchos mercados por el mundo donde se puede invertir y ganar dinero solo hay que moverse y trabajar.Hay que buscar paises en vias de desarrollo Europa hoy por hoy en mi opiñion no interesa.
Si no tienes pensado mudarte de sitio ni divorciarte, es buen plan construir una casa. Hare números de si sale mas a cuenta alquilar o comprar y publicare un video!!
Saludos
Nico
Yo estoy entre Bulgaria y España!!
Saludos
Nico
Yo estoy entre Bulgaria y España, En Bulgaria los impuestos son muy bajos y tengo todas las ventajas de europa.
Saludos
Nico
"no hay especuladores actualmente", buen chiste... Si se venden hasta cursos de como comprar casas y especular en todos los lados 😂
Correcto, esta parte del video ha quedado un poco desactualizada.
Aquí lo menciono:
ruclips.net/video/85x7e5QGs3Q/видео.html
Nico
En España nunca es un buen momento
Hace 5 años que se decía que vendría crisis y envés de bajar los precios han ido subiendo!!
Saludos
Nico
En 2010 -2013 fue buen momento
@@gloriaom4377 Durante este periodo, las constructoras estaban libres y los precios eran bajos, pero era buen momento si tenias dinero ya que los bancos cortaron el grifo. A diferencia de 2007 cuando los precios eran mas caros, pero los bancos dejaban dinero.
Si miramos el precio, si entre 2010 y 2013 los precios eran mas bajos, pero por el estado de los bancos poca gente podía comprar. en 2007 era mas caro pero todo el mundo tenia acceso.
Saludos
Nico
Este maromo tiene mirada de orate.....😁
Hola Alexandra.
No he podido entender muy bien tu comentario, me lo puedes explicar mejor.
Saludos
Nico
Solo sales tu en youtube
Hehe, en youtube sale mucha gente, en el canal cubro contrataciones y documentación y salgo a la obra.
Nico
@@autopromotorinfo si quiero poner yo los ladrillos de mi casa, necesito permisos?
@@jk220rtx3 Necesitas todo lo que menciono en este video:
ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html
Nico