Bueno, robar es lo que hacen los políticos!! Los impuestos y chorradas a pagar si yo hago mi casa, es un robo legal!! Mucha presión fiscal a los españoles que queremos hacer algo!! Saludos Nico
hola Nico la verdad que eres fenomenal en lo que haces Mi hija tiene un terreno y Yo que soy albañil pensaba hacerle su casita Pero despues de escucharte y ya tenia alguna quejas de ayuntamiento y mas le e comunicado a mi hija que venda la parcela urbana muy bien ubicada y que se valla de España La verdad que se estan Pasando tres Pueblos
En España es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerías. Yo siendo albañil quería hacerme una casa y es lo que me encontré. Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro. Terrible Nico
@@autopromotorinfo A mi sin duda me has sorprendido y ha variado la idea que tenía de mi futura casa en el campo. Muchas gracias. Demuestras que casi todo lo bueno, con honrosas excepciones, viene de la iniciativa privada. Seguiré de cerca tu canal y lo recomendaré. Buen trabajo. Muchas gracias otra vez.
A mi lo que me gustaría saber es hasta qué punto qué tipo de reformas pueden ser susceptibles de ser "descubiertas" y multadas o penalizadas... porque yo en principio creo que pagaré por la instalación de una casa prefabricada básica y después, en mi terreno, yo me haré un par de ampliaciones y tal... porque realmente soy muy pobre, no por ningún otro motivo... y no se, realmente veo que la gente hace de todo y realmente videos como estos me ayudan a situarme... gracias !
Me ha encantado tu video Nico. Yo vengo de vivir muchos anos en Inglaterra, construi una vivienda pequena y no me costo nada mas que los materiales, y algo de obra de mano. Pensaba hacer lo mismo aqui, pero despues de ver tu video - de ninguna manera me lo planteo. Gracias
Hora la cosa es muy diferente. Bueno puede ser que en zonas interiores no hayan tantas inspecciones de trabajo pero en Barcelona es terrible ... si utilizas grua aún pero ... Nico
Gracias Juan. Lo bueno es que a muchos les sirven los videos, peor lo sorprendente es que mucha gente que no tenia pensado construir, se ven capaces de hacerlo debido al canal. me sorprende por que todo el día publico los problemas y a pesar de esto la gente se ve preparada. Bueno ya ves, poniendo solución a cada cosa . Estamos en contacto Nico
Gracias por tomarte tu tiempo en esto. Solo un apunte. En España, los impuestos los cobran 2 administraciones. En Cataluña se pagan muchas cosas que aqui en Galicia no nos cobran. Saludos
Si!!! Si nosotros ahorramos 10.000 euros en la construcción de una casa, nos persiguen. Pero cuando un político roba, es normal y no le pasa nada!! Saludos Nico
Excelente video amigo. Joder, yo estoy apunto de comprar una parcela edificable y pensaba construirmela. Entonces no resulta económico autoconstruir. Gracias, nos abres los ojos.
Bueno, pues lo que me encuentro yo, si la hago muy barato con mano de obra de gratis, no tendré las facturas suficientes para justificar el gasto y me contará como veneficio en la renta. Un desastre indignante!! Nico
@@autopromotorinfo ¿entoces seria mas barato justificar el gasto inflando las facturas y pagar ese 10% de iva???? Ya que sino inflas las facturas te saldra muy barata y diran que has tenido mucho beneficio y tendrás que tributar ese beneficio por tramos del 19% hasta el 28% dependiendo del importe de beneficio. ¿Mejor inflar las facturas hasta llegar a unos gastos totales del precio de mercado de la casa???
No , la normativa es igual, lo que varía es la presión. Si en Barcelona, nos pasan inspectores cada semana, lo tendremos que hacer todo según marca la ley. Si tu construyes en un pueblecito pequeño y escondido, no usas grua para llamar la atención a inspectores, hay menos probabilidades que pase una inspección. Muchos se hacen ellos la casa y en la declaración de obra nueva les ponen un valor superior a lo que se han gastado, en 3 o 4 años les llega la sorpresa. Nico
Tremendo video. Si yo quisiera hace la casa por parte, los fines de semana sn un tiempo no determinado es posible? Por parte quiero decir que hago lo minimo para habitarla luego voy haciendo el resto.
Para habitarla tienes que tener la primera ocupación y la casa tiene que estar completamente terminada. En este video te dejo más info: ruclips.net/video/GOMB8M9InJQ/видео.html Nico
Otro gran video Nico! gracias por las aclaraciones. Por cierto, si un día te fallase el tema construcción y demás, siempre te puedes coger la pizarra y dedicarte a los monólogos. 😂 Ha sido una buena pincelada de humor a la cruda realidad de los autoimpuestos. Podrías explicarme por encima las partidas que NO estamos obligados a cumplir. por ejemplo: tener la casa pintada (quiero pensar que esto no influye en la salud o en la seguridad del habitante de la vivienda). Estoy a puertas de buscar constructora y me gustaría saber qué es LEGAL que deje fuera de las partidas. Muchas muchas gracias. Un abrazo fenómeno!
Hola Edgar. Lo siento por el retraso !!! Últimamente la cosa se me ha desbordado un poco!! Teóricamente todas las actividades que se lleven en la obra antes del certificado final de obra, tienen que tener los documentos en regla. El arquitecto te dará el certificado a pesar de que la casa no este pintada, plantado exterior, etc. Pero si faltan muebles de baño, barandillas, ventanas, puertas interiores, no te lo dará. Tu puedes hacer lo que quieras, el problema viene si ahorras mucho dinero, acabas pagando al final. O por otro lado si te pilla una inspección cuando hay alguien ilegal en tu obra. Saludos Nico
Le enseñe el video a mi padre y se rio jaja, dijo, menos mal que hice la casa a mediados de los 80 😂 es que mi padre hizo la casa el solo, cuando digo solo es solo, el uso la excavadora, la grúa, hizo los planos, el encofrado, puso tabiques, puso suelo, ventanas, puertas, las conexiones eléctricas, la fontanería, pinto, todo el solo, tardo como 5 años en terminarla pero se ahorro muchísimo dinero, y el no hizo cursos de seguridad ni nada, se rio mucho cuando se entero de que había que hacer un curso de como levantar sacos de cemento 😂 dice que es lo más estúpido que ha escuchado en la vida
Un poco lo que cuento en este video de construir por etapas. ruclips.net/video/GOMB8M9InJQ/видео.html Mis padres igual, hacían lo mínimo y a medida que ganaban dinero iban terminando. Ahora en Obra nueva te obligan a tenerlo todo terminado con aislantes super buenos, casa con baja emisión de CO2, etc ... Con la mitad uno ya puede vivir.. En Reformas es un poco diferente, esto lo cuento en este video: ruclips.net/video/85x7e5QGs3Q/видео.html Nico
Correcto. Tu tienes un terreno valorado en 40mil te gastas 100 en una casa y la suma es de 140 mil. Pero si en la declaración de obra nueva te ponen un valor superior has tenido ganancias antes de vender y a pagar. Bienvenido a España Nico
@@autopromotorinfo Me ha gustado mucho, pero podría ser por que tú eres constructor? Es decir si yo me pongo a pintar, cómo hacienda me va a pedir factura de la pintura?
@@quitusfrog No creo que busquen facturas de partidas en concreto, muchos se la pintan y no pasa nada, el problema viene cuando uno es constructor y quiere hacer partidas de más valor.
@@quitusfrog Cuando es primera vivienda no pagas estas revalorizaciones, pero los que tienen casa de campo o en la playa, cada cierto tiempo les llega una carta y a pagar de 3 a 4 mil euros!!! Así esta el tema. Nico
El resultado es que si no puedes pagar una empresa y piensas hacerlo por ti mismo y conforme a tus posibilidades, tampoco te lo permiten. El perro del hortelano, ni come ni deja comer. Ser pobre no está permitido.
Lo suyo seria que cada uno con su oficio pudiera trabajar una hora y con el dinero ganado pagara 1 hora de albañil, pero esta hora de albañil, si le añades el IVA y todas las tonterías que menciono en el video, uno tiene que trabajar 4 horas para pagar una de un albañil. Claro!!! si tu trabajas en tu casa, estás llevando a cabo una actividad que el estado también quiere chupar. Bueno esto es un poco la mentalidad humana, uno se aprovecha de lo que puede. Nico
@@autopromotorinfo instalador lampista .... Me hice una vivienda en autopromoción en 2005 ... Salía mejor hacer una autopromocion que comprar una vivienda en ese momento ... Aprendí muchas cosas de lo que explicas en tus vídeos ... Sobretodo de tiempos ... Gracias por compartir conocimientos un saludo desde Vilanova i la Geltru
@@jesussanchezvega1656 EN 2005 eran otros tiempos!! Autónomos a módulos facturas falsas, yo trabajaba mucho y me ganaba bien la vida, ahora pago unos impuestos, gestores y muchas cosas que tienes que ir muy caro para que te quede dinero!!! OSTRAS DE VILANOVA!! Jesús, regístrate en la web!! (Ahora el registro esta cerrado pero me quedara tu contacto y si alguien quiere un lampista te envió el contacto) autopromotor.info/registro/ Saludos Nico
Tengo una duda, si una empresa promotora/constructora incluye en el contrato de compraventa de un terreno la obligación de que el adquiriente contruya su vivienda como autopromotor contratando los servicios de dicha empresa y no de otra, es decir, que se trata de un contrato que vincula la venta del terreno a la construcción de una vivienda por parte de la empresa vendedora del mismo. ¿Ese adquiriente que pasa a ser promotor de su propia vivienda puede ser objeto de inspección?
Y respecto con esa cuestión, la obligación de que la vivienda sea construida por el vendedor del terreno incluida como cláusula en el contrato de compraventa de la parcela y dada la falta de libertad de elección por parte del adquiriente a la hora de decidir con quién contrata dicha construcción ¿se podría considerar como una cláusula abusiva?
Penélope, disculpa por la tardanza en contestar. Mucha gente me lo pregunta, se ve que es una practica muy común en la venta de casas. Cuando uno busca información, llega a mi canal!!! Como es un tema extenso he gravado un video para contarlo al detalle a todos los que se encuentran en la misma situación. El video lo publicare este domingo, activa la campanilla ruclips.net/video/Y8DeLJOtwlU/видео.html Para cualquier duda en los comentarios del video lo iremos solucionando, de esta forma servirá para resolver las dudas de todos los que les pasa esto Saludos Nico
Antes te comprabas una parcela y te ibas los fines de semana construyendo poco a poco ayudado por la familia...amigos etc...y al final tenías tu casa por un precio razonable. Lo que explicas obvio me lo creo, pero me parece lo más ridículo que he oído en la vida...yo me tengo que autofacturar?? Pagarme a mi mismo por construir mi casa?? Eso porque no se aplica por ejemplo a una ama o amo de casa? Se tendrá que autofactura por trabajar en su casa? O por cuidar de mis hijos ? Trabajo para mi misma...igual que al construir la casa...
Si, Lara Un desastre. Antes cuando ibas a comprar una parcela, veías el campo, venia el aldeano con el tractor, en 2 horas te daba acceso con el tractor e ibas construyendo. Ahora para que un terreno sea urbanizable, es muy complicado y hay mucho gasto, por esto son tan caros. Por otro lado se hace todo de forma ordenada, no hay cables colgando atravesando calles, etc. (Pero esto lo pagamos) Era normal hacer la carcasa, interiores lo justo, entrar a vivir y terminarla poco a poco, ahora si no la terminas, no te dan la cedula de primera ocupación!!! Sin esto es ilegal, no tienes electricidad ni agua. Por otro lado si uno ocupa una casa en ruinas, no pasa nada!!! Lara, cuidar de los hijos es una tarea mas complicada que ser albañil o carpintero!!! Pero si tienes que autofacturarte por esto y pagar impuestos!!! Vaya tela!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
@@autopromotorinfo jaja si lo digo como ironía, si no me pago por ejercer de empleada del hogar en mi casa porque hacerlo como albañil de mi casa ??? He recibido una considerable herencia de mis padres pero visto lo visto me quedo el mi atico.
@@calateya28 Bien echo!!! Yo en un ático o piso no puedo!! Lo probé y dure 4 días!! Quizás soy muy ruidoso, pero esto de escaleras, reuniones líos, no es lo mío!!! Claro esto dependiendo de donde vivas, en grandes ciudades es impensable vivir en una casa. Nico
Totalmente de acuerdo,,,y como dice en el vídeo,,,donde tú veas un chollo ahí está el estado para que tú pagues igual. Tener que auto facturarte es de locos... Lo ponen todo muy pero que muy difícil para progresar si no tienes tanto dinero como los políticos...
Pues por que estas realizando una actividad la cual genera valor y el estado quiere chupar de esto. Cuando hay facturas oficiales, hay impuestos sobre el valor que generas con tu espalda. Saludos Nico
@@casalnunez Pues lo que cuento en el video. Es difícil que un arquitecto firme el asume a un autopromotor constructor sin empresa ya que quieren ahorrar a tope y se pasan el plan de seguridad por el forro y parte del riesgo cae sobre el arquitecto. Tu durante la obra acumulas facturas de materiales e industriales, si tu haces mucha obra y no tienes factura por que te lo has construido tu, el gasto que podrás justificar será menor que el valor que te ponen en la declaración de obra nueva y al tener un aumento de patrimonio pagaras impuestos y moratorias. Piensa que más de la mitad de la casa son impuestos y gastos. Saludos Nico
Ya pagamos impuesto por los materiales la comida el terreno de eso nada que roben a otra parte menuda mafia llevan montada con la construcción cosa que tampoco deberían robar por una cosa que es tuya con que justificación i que beneficio se escusa
Interesante video Nico. La cosa sería mover todo lo que se pueda para hacerlo después de que te den cédula de primera ocupación. Pero ahí tengo dudas de que se podría desplazar. ¿Que cosas te exigen para concedértela? Por ejemplo hace falta que tenga un suelo como parque o cerámico o te la pueden dar con el suelo de obra? Los baños tienen que estar alicatados con el lavabo, ducha y retrete o te la pueden dar solo con las tomas de las paredes y desagües preparados?
Pedro, poniendo parket, azulejos y demás, alguien se puede hacer daño y el arquitecto no te dará el certificado final de obra, sin esto no hay cedula. Hay ayuntamientos (como en mi caso) que hacen inspección, otros hacen firmar un documento de responsabilidad a los técnicos el cual si no compra se los follan vivos!!! En conclusión, lo tienen todo atado. Te piden muebles de baño, alicatados, barandillas, ventanas, tejados, vallas y muros, etc. Lo único que puedes hacer después es: -Montar luces -Muebles -Pintar interior -Limpiar -Plantado de jardín Pero como cuento al final del video, si nos la hacemos toda nosotros, como en facturas no justifiquemos el valor que nos ponen pagamos igual!!! El estado siempre cobra. (No es como antes a módulos, valores catastrales bajos, etc.) Saludos Nico
Nico, ¿se podría construir una casa de 2 plantas en la que la de arriba esté en bruto (estructura y cerramientos) en plan desván y obtener el certificado final de obra?
Buenas, Soy francés y me compré una casa en Andalucia. Tengo un arquitecto y un arquitecto tecnico. Hice intervenir a varias empresas para derrumbir la casa , para montar las plataformas de hormigón y para poner los labrillos y techo. Quiero despues de eso, seguir yo mismo (lo he hecho en mi pais) y hacer todo el resto pero mi arquitecto técnico me dice que no es tan fácil. Dice que me tengo que poner autonomo por si hay inspecciones. Lo que entiendo. Pero me dice que yo no puedo pedir a Leroy Merlin (por dar un ejemplo) para que me traigan las ventanas y me las ponen... allí me cuesta entenderlo. Me habla del aparte de seguro y salud😢 Tambien dice que si contrato a otro autonomo puedo pero el no debe de tener empleados a su cargo. Eso me parece dificil encontra entonces a alguien que te de el boletin de electricidad. No sé, quizas me puede aconsejar porque montar una SL me parece un mundo y caro. Gracias por su ayuda. Jérémie
Hola Jérémie. Da igual ser autónomo que crear una SL lo importante es que pagues el IAE, (Actividades) de lo que realizas en tu casa, cumplas el plan de seguridad y tengas los requisitos que tiene que tener una empresa para llevar dicha actividad. Es decir, que si haces de albañil, tienes que ser autónomo dado de alta como albañil, tener los cursos de seguridad obligatorios, los seguros de Responsabilidad civil obligatorios, contratar a una empresa de seguridad y salud tipo Rovitec. Tener el equipo de seguridad personal e higiene, etc. Si quieres hacer la instalación eléctrica es lo mismo, IAE de la actividad, horas de seguridad, EPI, seguro RC que cubra tu actividad, etc. Esto con todas las actividades. Una empresa con dicha actividad puede firmar y VISAR los documentos que te pide el arquitecto y aparejador. Cada material que pongas en la obra tienes que tener el certificado de uso y la ficha técnica. Los materiales a poner te los especifica el Arquitecto en proyecto. Es decir en tema de aislantes y emisiones, te pone unos aislantes, cristales, ventanas, puentes térmicos, SATE, etc. Si tu vas a Leroy Merlin, puedes comprar unas ventanas pero te tienen que dar el certificado de uso y la ficha técnica, si no pones las ventanas que el arquitecto ha puesto en proyecto se tiene que recalcular todo el paquete de aislantes para que pase el Código Técnico. En España construir tu no te ahorras nada, tienes que tramitar todos los documentos como si fueras una constructora, esto es un lio y caro. Piensa que una constructora es cara y ellos no ganan nada, todo se lo gastan en tener la documentación en regla e impuestos. En caso de ahorrar algo, luego no puedes justificar el precio de la casa y el estado se lo cobra. a parte que te tienes que autofacturar y pagar los impuestos pertinentes de IVA renta, etc. Saludos Nico
No estás considerado como personal laboral cuando llevas a cabo tareas de mantenimiento. Pero en construcción, cuando un ayuntamiento te emite licencia (Estas en fase de obras o reforma) tienes que cumplir la ley laboral en las tareas que se lleven a cabo, en caso de tener una inspección tendrias problemas Nico
Buena Nico, si me quiero hacer yo mismo la casa con mis manos porque tuve una empresa de construccion y se hacemelo todo, podria hacermela sacandome licencia de obra y con el tema de arquitecto ?
Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras. Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal Nico
Ho tenen tot pensat, aquí no s´escapa ningú. Donali un cop d´ull en aquest video: ruclips.net/video/gmXHMymotwA/видео.html Després es queixen de que no hi ha terrenos, més de la mitat en impostos Nico
Buenisimo, estoy dandole vueltas a pillarme un terreno urbano/urbanizable y construir, dandole vuelta a varias opciones: 1- casa prefabricada , que me la monten y listo, supongo que es mas facil el tema d epermisos yt cedula de habitabilidad no? 2- construirmela yo, he visto por ejemplo un nuevo metodo de steel frame que es en plan los perfiles del drywall e irlo haciendo poco a poco, aqui me planteo incluso o hacerlo sobre el terreno poco a poco o hacerlo dentro de una nave industrial y luego moverla. por cualquierda de la sopciones me follara el estado? cual es mas realista y menos follable? jajaja Gracias!
Si le das un vistazo al canal, verás de que va el tema. Lo de las casas de madera lo tengo aquí: ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html Una casa a medida es lo más caro, lo más económico es cuando entra en producción, esto lo comento aquí: ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html Estamos en contacto Nico
Hola Nico. Soy prppietaria de un terrero y estoy empezando la construcción de mi vivienda. Mi pareja es autonomo con muchos años de experiencia en la construcción y puede hacer casi toda la obra. ¿Crees que nos saldría rentable si él me factura al 10% todo lo relacionado con la obra -comprando él los materiales? Es decir, yo autopromotora y él "empresa constructora". Pero entonces, ¿Donde gano yo, que tendría que pagarle el material y su 21% al que él lo ha comprad, más el 10% de todo (material otra vez y su mano de obra) en su factura? ¿No sería mejor que yo compre los materiales al 21% y él me facture solo la mano de obra al 10%?. Estamos un poco perdidos en como gestionar de la forma más rentable para ambos antes de empezar con el vallado . Muchas gracias por tu ayuda!
Si, el puede facturarte a ti mano de obra y material, todo al 10%. El problema es que el pagara el 21% y en la declaración de IVA le saldrá a devolver y le devolverán la cantidad de IVA que ha aguantado, es decir la diferencia del 21 al 10%. (Suelen hacer pequeñas inspecciones a la hora de devolver IVA) Si tu pareja fuera el propietario que construye el la obra, la cosa es más complicada, pero si tu eres la propietaria y el es constructor, puedes seguir el sistema normal. Estamos en contacto Nico
de nuevo genial video Nico!!, tengo una duda, en breve empiezo, ya estan las maquinas trabajando en el solar, mi pregunta es cuando se debe pedir el contador de obra, cuanto tarda y quien se suele encargar, así como el precio. Gracias anticipadas.
Hola Guitart. Los contadores de agua y electricidad se tienen que pedir una vez tienes la licencia de obras. (Las empresas lo necesitan) Normalmente al tener la licencia de obras a tu nombre el contador lo pagas tu. El ultimo contador de obras me costo 1.600 euros montado y con los butlletnis. Puedes pedir a la constructora o electricista que te preste uno, sino tendrás que comprar uno. Luego en caso de contratar 20KW pagaras 180 euros mensuales de mínimo más el consumo. Si contratas menos se reduce el coste de la potencia contratada. Para saber la potencia, mejor hablar con la constructora y te comente el tipo de máquinas y los KW que necesitan. Saludos Nico
Buen video pero, y si en vez de colaborar con la construcción entera o solo con el final pintándola o montando solo muebles, colaboras tu mismo en tu casa contratando por partidas hasta hacer el cerramiento con ventanas suelos y demás, y la terminas tu mismo haciendo la fontanería, electricidad y todas las terminaciones?
Si montas muebles, pintas, jardín, etc. lo puedes hacer después del certificado final de obra. Si quieres hacer agua, electricidad u otros, dichas instalaciones tienen que estar montadas antes del certificado final de obra y tienes que cumplir con la normativa vigente. Si no te autofacturas, no podrás justificar el gasto y pagaras aumentos de patrimonio como comento al final del video. Supongo que eres instalador autónomo y puedes tramitar los boletines y legalizaciones de las instalaciones para la documentación final de obra. Saludos Nico
Sin ánimo de discutir lo que te dice Nico, que es profesional de esto, mi respuesta es "DEPENDE". Para una licencia de habitabilidad debes tener lo mínimo: una habitación, un baño y una cocina. Todo ello debe tener puertas, ventanas, agua y electricidad. La normativa urbanística de cada ayuntamiento establece ciertos requisitos: (tamaño mínimo de la habitación, si el baño puede dar al salón, si es necesario alicatar el baño, etc...) Lo normal es que el arquitecto te haga un diseño "mínimo" con un PEM lo más reducido posible. Seguramente conocerá la normativa de tu ayuntamiento (cada cual tiene requisitos de lo más curiosos). Una vez que tienes esto probablemente nadie se va a acercar a tu casa a ver si has puesto 20 enchufes extra, si te has hecho una baño extra y has creado paredes interiores dividiendo esa habitación "enorme", has puesto rodapies, has puesto un falso techo para que no se vea la parte inferior del tejado o has puesto tarima flotante en ese suelo de "hormigón visto". Entiendo que todos estos trabajos los estarías haciendo con obra seca (con cartón yeso, cemento cola, etc.) Es decir, no tendrás material de obra ni maquinaria de construcción en el exterior, no harás ruidos molestos y no generarás ni acumularás cantidades significativas de escombros, etc... Si alguien del ayuntamiento se acerca a tu casa, tu estabas colgando un par de cuadros y pintando la habitación. Si quiere entrar a verlo, le indicas que cuando presente la orden judicial podrá ver lo que el juez autorice. Del resto en tu casa no entra nadie y por supuesto ni se le ocurra mirar por la ventana.
Que los políticos chupan está claro ... en la mayoria de paises es asi ... Hay otros países europeos de europa del este que se paga menos, pero no tienes la seguridad ni infraestructura que tenemos. Pagamos pero en comparación a otros países ... esta bien. Si, el estado lo tiene todo estudiado para cobrar impuestos sobre tu rendimiento y trabajo, hasta en tu casa ... Pero es más abusiva la renta personal de las personas que cobran mucho dinero, esto supera el 50% Nico
Creo que se olvida del Proyecto que tiene que estar firmado por un arquitecto, es obligatorio y nada barato. El ayuntamiento lo tiene que validar y eso conlleva unas tasas. Creo que te obligan a tener un director de obra que es un Aparejador o Arquitecto, y eso suma unos cuantos miles de € a mayores. En total alrededor de los 15.000€.
El proyecto de una casa de 160 m2 te puede costar unos 18 mil, aparejador 6.700 euros, licencia 4.500 mas el aval de viales. Obra nueva 3.900 y muchos otros gastos. En este video me he centrado solo en las horas que uno emplea en la construcción de su casa, mas adelante publicare uno de lo que cuesta construir una casa, por ahora lo tengo detallado en la WEB autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce Saludos Nico
Hola Nico, Mi esposa y yo vivimos en Australia, compramos un terreno en Pontevedra y estamos en el proceso del proyecto basico. Va a ser una pequeña casa de 81mt2, con un sotano de igual tamaño pero sin nada en el. Solo lo usariamos para el coche. Yo pensaba en el futuro, una vez que la casa ha sido construida y todos los documentos esten aprobados, entonces construir un taller, aislar las paredes y dejar alli una mesa de billar etc lo que llamamos aqui "a Man cave" Puedo hacer esto? seria de puertas hacia adentro ya que el sotano estaria cubierto, Puedo construir lo que quiera siempre y cuando no sea algo exterior? Que piensas, Muchas gracias por tu valiosa informacion,
para un man cave no hay problema en hacerlo después. El problema es que no sería una actividad legal tener un taller ahí, estarías a expensas de que un vecino te denuncie por falta de "usos", por no tener medidas de "reciclaje", etc
@@quitusfrog Hey Gracias por tu respuesta, Nuestra idea es tener alli todas las herramientas y equipos necesarios para el mantenimiento de una huerta que produzca vegetales para nuestro consumo, aprox 300 mts2. Feliz dia.
Hola Robinson. Como dice Quitus, en España separan residencial de industrial. Pero si es para tu uso no hay problema. Piensa que el hormigón y las máquinas son muy caras. hacer un sótano te puede costar más de 120.000 euros. Si puedes construir este espacio en planta baja mejor. O un cubierto de madera en el jardín!! Saludos Nico
tendrían que cambiar la constitución "El artículo 47 de la Constitución Española declara que todos los españoles tienen derecho a soñar con una vivienda digna y adecuada"
No de Soñar no de disfrutar ... pero claro uno puede disfrutar la vivienda de otro ... (Ocupas) haha Sería mejor decir que cada español tiene debe de tener aceso a una vivienda digna o algo asi Nico
Pero entonces si cuidas tu propio jardín también tienes que autofacturarte a ti mismo como jardinero, darte de alta en hacienda y todo eso? o para limpiar tu casa? Porqué para unas cosas sí y para otras no? Dónde queda la figura del cabeza de familia que hace trabajos en su propia casa y al no ser una relación "laboral" no tiene que darse de alta en el REA ni nada de eso? Estás seguro de lo que dices en este vídeo??
NOOOO... Cuidar el jardín y limpieza es mantenimiento, el cual tu haces un trabajo pero dicha tarea no hace aumentar el valor del inmueble. Pero tus horas en una pared, tejado, etc, te haces una casa y tu patrimonio sube ... aquí es donde quieren su parte en tu declaración de renta. Nico
@@autopromotorinfo Pero eso que comentas es en relación al tema de impuestos y hacienda. Nada tiene que ver con tener que ser autónomo o empresa para construir tu propia casa. Además cuidar el jardín, plantar árboles etc, SI que hace aumentar el valor de una vivienda... Porqué te tienes que dar de alta en el IAE y en el RETA para construir tu propia casa?¿
@@pan_yt-c4l El mantenimiento no hace aumentar el valor de la vivienda, lo conserva. En el proceso de construcción de tu casa, pasas de una parcela a una casa. En el catastro, registro y acta notarial, en la declaración de obra nueva te añaden el valor de la construcción aumentando el valor y tu patrimonio. En la construcción o valor de la vivienda, hay materiales y mano de obra: Los materiales los compras y te emiten factura. En la mano de obra, en construcción, si te lo haces tu, estas llevando una actividad la cual en españa está regulada, tienes que respetar las leyes. Dicha actividad o el valor de dicha actividad se ve reflejada en el valor de la construcción que estas haciendo. Si pagas autónomos, seguridad, etc, ya justificas este valor en las factures que te emites, en caso de trabajar de estrankis y tomar riesgo, a la declaración de obra nueva, te actualizan el valor y lo pagas en la renta. Lo tienen todo estudiado, yo soy albañil y este es el problema que tengo si yo quiero hacerme una casa Nico
No me extraña q la vivienda este fuera del bolsillo de las personas, todo son impuestos!!!! Lo q vale menos es el material xd venga impuestos para los bolsillos de la administracion, despues dicen q se especula!!!! 80% son gastos para la administracion, y creo me quedo corto
Si lo cuentas bien seguro que te quedas corto. Hablando en la obra, todos ingresamos más del 50% del giro en chorradas (IVA, seguridades sociales, renta, autonomos, seguros, etc.) Hay zonas que falta vivienda y los precios están por las nuves, Nico
Muchas gracias Xavier. Estoy pensando en dar alguna vuelta y hacer videos de diferentes tipos de casas. Ahora estoy cubriendo un poco los inicios de la autopromoción. Estamos en contacto y cuando tenga más tiempo hablamos Muchísimas gracias!!! Saludos Nico
Lo que ocurre es que en este país deben "comer" todos de ti. Como la vivienda es un bien básico no te queda más remedio que pasar por el aro. Por tanto los promotores quieren su parte de negocio, los diferentes oficios también quieren su parte, el estado quiere sus impuestos (los ayuntamientos viven de esto), aparejador y arquitecto también quieren su parte, la chica de los sacos, etc... ¡¡¡Como te vas a construir una casa sin pagar un arquitecto!!! Es más, este señor te va a cobrar lo que le recomienda el colegio (fijación de precios totalmente ilegal), independientemente de que tu le des una copia de los planos de la casa que acaban de hacer para tu cuñado.
No se, yo en mi constructora lo llevamos todo a raja tabla. Cuanto quería hacerme una casa y el gestor empezó a contarme esto, aparqué el tema. Una prefabricada pagas igual. Los empleados que la montan en obra tienen que tener los cursos, plan de seguridad, etc. En taller también tienen que cumplir sus normativas y tienen sus inspecciones. Saludos Nico
Si ambos son primera vivienda, no tienes que pagar veneficio sobre lo que has sacado del piso (en caso de venderlo mas garo de lo que lo compraste). Pero te dan un plazo para que te lo gastes en la casa y te empatrones, al no ser así, cuando hagas la renta pagaras dicho veneficio. Sobre el terreno pagas IVA o ITP, escrituras, etc. Lo que te he mencionado antes es sobre la renta. Si compras un chollo de terreno (muy barato) y te haces tu la casa, en facturas no podrás justificar el valor que te darán de la casa y te llegara complementaria. El video es para informar que el tema esta así, pero al no ser gestor, mejor preguntarlo a un experto para que te haga los números exactos. Saludos Nico
Eso es absurdo, hasta que no se venda, no existe ese aumento/revalorización del patrimonio. Es como si tengo una vivienda que vale "x", la reformo ligeramente, y ahora vale "x más 30.000" ¿En qué mundo, tras una reforma y *sin haber vendido* , te hacen pagar impuestos por esos teóricos 30.000? U otro ejemplo, las viviendas se revalorizan constantemente haya o no una reforma de por medio. "Oye, es que las viviendas este año se revalorizaron un 3% en su zona, dado que su vivienda vale 200.000, debe usted pagar impuestos por valor de 6000 euros". ¿Esto es un chiste?
Hola Kinto. En las propiedades nos llegan revalorizaciones e impuestos a pagar, sin vender simplemente por poseerlas. Cuando el propietario y el usufructuario está empadronado y es primera vivienda, no se paga, pero ellos lo prueban y muchos acaban pagando. Si el propietario no está empadronado, luego se tiene que pagar. En obra nueva cada vez que pasas por notaria, te aumentan el valor el cual tienes que reflejar en tu renta. En reforma es más facil esconder el valor de la reforma Saludos Nico
Y si protestas, te desmontan las quejas con el comodín de "Sanidad y educación" y se quedan tan pichis. No comprendo como si con la tecnología cada vez las empresas necesitan menos personal, el estado cada vez contrata a más y más gente.
Bueno lo contrata con nuestro dinero. Las empresas cada vez tienen menos personal por la automatización, maquinas y robots. Podrían cobrar seguridad social de las maquinas y quitar a la de la gente que se lo gana con su esfuerzo!! Pero que cuando uno trabaje en su casa que quieran cobrar!! Terrible. Es como el que quiere tener conejos y gallinas en su casa, que le prohíben por que no paga impuestos o bien se tiene que autofacturar? El estado siempre cobra y se están pasando. Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Busca tu zona y rellena el formulario de la parte superior. Si no soy yo será alguna empresa de la comunidad: autopromotor.info/constructoras/ Saludo Nico
Uffs que gran ayuda videos como este y que desilusión me llevo que hasta para hacerlo tú mismo pagas , el país de los impuestos donde el pueblo no tiene derecho a una vivienda digna...
Hehe, el estado quiere cobrar sobre lo que tu estas generando con tus manos y espalda, sea en tu casa o en casa de otros!! Май е по добре в Българиа, може би не е тълкова подредено но може да намерим къщи за 10.000 евро на село. Данък е 30 лева!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Correcto. Pagamos mucho .... pero si vas al país que menos se paga de la unión europea, verás que las infraestructuras y servicios son pésimos, aquí pagamos pero algo tenemos. Nico
He visto que en estos casos, cuando el valor es menor les llega moratoria o complementaria!!! Esto también les pasa aquellos que compran casas antiguas por debajo del valor. Un Saludo Nico
@@autopromotorinfo yo en mi caso no modifiqué la planta, mantuve fachada y vertiente de la cubierta a la calle, a los 5 años hice cubierta en una parte del patio y ahí sí me enviaron la complementaria por esos 25 m2 de ampliación. Fue un riesgo, casi todo irregular, pero hecho está...
Nada, a la Española. Montas una empresa constructora para desgravar hasta el último tornillo, con 2 empleados + tu persona, hacéis una casa y luego queda nombre de la empresa, la pones en "venta" pero casualmente nunca se vende y mientras la sociedad se la alquila al admin, q casualmente.. eres TU!! Ya tienes kelo.. Hecha la ley... Así hacen los políticos & company, pero mas complejo aún. Saludos.
A la que una sociedad hace producto para vender auto imputándose el IVA en el sujeto pasivo, a la que firmas un contrato de alquiler, tienes que pagar el 25% de IVA sobre el total. Esto lo cuento en este video: ruclips.net/video/qbkELYFEblk/видео.html Lo tienen todo pensado. A parte que una SL no consigue financiación si no la tiene vendida, en el caso que tu mencionas tienes que tener el dinero en efectivo y hacer un crédito a la empresa. Lo más rentable es ocupar la casa sin contrato, pero luego me pregunto ¿Para qué construir? mejor ocupar la casa de otro y te ahorras el coste y riesgos Nico
me cuentas lo de autofacturarme y no me lo creo es alucinante este pais. A mi me paso algo parecido a tu madre al comprar el terreno, lo compre por 50k y a los pocos meses me llego una carta que ese terreno no vale 50k vale 80k por sus huevos morenos y tenia que pagar los impuestos sobre 80k reclame y aun no tengo respuesta esto como hace un mes cruzaremos los dedos
Si vendes el terreno y ganas, es normal pagar sobre lo que has ganado. Pero el estado quiere cobrar su parte por avanzado. Mi madre al ser primera vivienda, no tenían derecho en cobrar esto, pero ellos lo prueban !!! Ladrones!!! Muchos pagan ya que lo dice el estado!! Terrible !! Saludos Guillermo Nico
Hehe, cuando mas haces mas te joden!!! Tengo un amigo alemán que en su país no tiene casa, va de alquiler. Se compro una casa en Europa del este por 7.000 euros, la cual va en verano, tiene propiedad y piensa jubilarse en ella!! Es buen asunto tener una casa en propiedad, pero a parte de lo contado en le video, cuando nosotros nos morimos, nuestros hijos tendrán que pagar por heredar!!! Hehe, si fumo y bebo, creo que los impuestos son mas altos que gastártelo en una casa. Mejor no hacer nada, verdad!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Madre mía que ladrones. Una pregunta. Qué porcentaje se paga de impuestos por el aumento de patrimonio que no puedas demostrar con facturas?. Gracias por el vídeo
Depende de tu renta personal, va por escalones, como más ahorres mas pagas, te los dejo aquí. Primer tramo IRPF: paga el 19% de 12.450 euros - 2.365,5 euros Segundo tramo IRPF: paga el 24% de 7.750 euros (la diferencia entre el primer y segundo tramo) - 1.860 euros. Tercer tramo IRPF: paga el 30% de 15.000 euros (la diferencia entre el segundo y tercer tramo)- 4.500 euros. Cuarto tramo IFPF: paga el 37% de 24.800 euros (la diferencia entre el tercer y cuarto tramo) - 9.176 euros. Quinto tramo IRPF: paga el 45% de 5.000 euros (la diferencia entre el cuarto y quinto tramo) - 2.250 euros. Sexto tramo IRPF: paga el 47% de la diferencia entre el quinto y el sexto tramo, es decir, la cantidad que exceda esos 300.000 euros (en este caso no aplicaría). Esto mejor preguntarlo a un gestor. Saludos Nico
6:41 estas son el tipo de cosas que seguro el 80% de los españoles no estamos de acuerdo. Como impuesto de sucesiones,donaciones etc etc.. es una verguenza. Todo esto es proteccionismo para las empresas de la construccion. Luego dicen que vivimos en el sistema capitalista... esto es de todo menos eso.
Hay países en Europa que si mueres el hijo no paga nada, tampoco se ve obligado a escriturar los inmuebles a su nombre y pagar registros y catastros, el certificado europeo de herencia justifica que el inmueble es tuyo y te da derecho a vender. Yo he pagado multa del dinero que me dieron los invitados en mi primera comunión a los 9 años, esto por no pagar donación Nico
"Estamos en España", que es una mierda, sobre todo en cuanto a las leyes se refiere, y si hablamos de hacienda, entonces hasta los piratas ingleses se quedan cortos. Consecuencia de toda esta idiotez española, pues que no se hace nada, no se crean empresas, se empobrece a la población, y esta trata continuamente de no pagar impuestos (si hacienda te va a robar de todas formas, pues mejor tratar de esconder lo que tienes, para no facilitárselo), o si tienes dinero te lo llevan fuera si sabes. En EEUU, donde yo tengo experiencia, con tal que puedas seguir los códigos de construcción, usar materiales permitidos (cemento, madera, etc.), hacer el cableado según códigos, y lo mismo con el gas y el agua, y pagar las tasas (muy bajas) para la "construcción, por el propietario/a, se puede ir a un arquitecto, decirle que le haga los planos, y con eso obtienes el permiso de construcción, llamas a un par de amiguetes que sepan del tema, y a trabajar. A partir de tener la casa terminada, y ocupada, los impuesto anuales se empiezan a pagar, pero para entonces tiene sentido. Si se revaloriza la casa tendrás que pagar cuando la vendas (no antes), y los impuesto estarán directamente relacionados con el precio de venta (no con la valoración de mercado que te haga hacienda - que no es nada mas que una manipulación, o como dicen algunos, un "impuesto indirecto" - a mi me parece bastante directo...)
Si, la cosa está tal cual. A parte que cuando tienes una propiedad, pagas un IBI carísimo (como un alquiler) Si es primera vivienda y estas empadronado si que pagas cuando vendas, pero piensa que no te puedes empatronar antes de la cedula de primera ocupación y allí se te comen vivo ya que vas al notario a firmar la declaración de obra nueva y te ponen un valor. Recibo bastantes casos de presión fiscal, multas etc. Saludos Nico
O sea que según tú, por ejemplo, es mejor pagar 300.000 € a una constructora, que gastarte 100.000 € en materiales y tu trabajo y luego pagar un 19-26% sobre los 200.000 € de beneficio (total = 100.000 + 38.000 a 52.000€ = 138.000-152.000 €). Claro, solo te ahorras literalmente la mitad del precio, pero nada, que no compensa construirse uno mismo...
Yo le quiero decir a mis hijos: estudia, trabaja y conseguirás cosas... Pero les tengo que decir: hagas lo que hagas y cuanto mas hagas estarás jodido. Y resulta que todo son por decisiones políticas. Cuanto mas vamos a esperar para poner correa a los políticos.
La cosa va cambiando y nos tenemos que adaptar. Antes un arquitecto, albañil, panadero, herrero, si era bueno y constante, vivía bien, ahora ya no. Por otro lado hay internet, redes sociales, es decir el panorama ha cambiado. Yo a mi hijo le digo que primero sea el mejor en algo, y luego adquiera las habilidades como para compartirlo y llegar a mucha gente, luego las cosas ya vienen solas. Estamos en contacto Nico
No comparto tu visión conformista, el problema es muy profundo. Por supuesto hay que alentar a las nuevas generaciones, pero la realidad es que después de todo ese esfuerzo lo que te queda es que cada vez nos aprietan mas y mas (da igual el color, el lado o lo que sea del político de turno), no hay una medida que acabe en multa o impuesto por cualquier excusa con super buenas intenciones, los políticos son incompetentes, mienten, roban, nos señalan con el dedo y nos culpan y nos vuelven a apretar y robar, en todos los sectores, sin que podamos hacer nada efectivo para defendernos, y esa es la cuestión. Por eso creo que hay que controlar mas a los políticos, no se cómo, ni siquiera si es posible, es por eso que ¿al final que les dices? ¿que sean dependientes del estado y las vayan encajando como puedan? ¿hasta cuando? debemos plantearnos estas cuestiones y ser mas críticos con el sistema e intentar buscar soluciones. Y la verdad, ver los cambios sociales y políticos como el viento que hoy sopla para uno u otro lado..., no me imagino que se explique la revolución francesa, la caída del muro de Berlín o cualquier otro evento como que: "mira un día cambió la cosa por el panorama y tal", supongo que la gente estaba ya a un nivel que estaría bien poder evitar, pero, como ese nivel con suerte se lo encontrarán los siguientes... . También cabe la posibilidad de que la historia, que siempre se repite, esta vez no lo haga, ya que la tecnología brindará un control sin precedentes sobre la población a unos estados intocables, y por consiguiente estemos ante la ultima oportunidad de ofrecer resistencia y solución. Saludos. @autopromotorinfo
@@gsskryst8162 No, conformista no, los tiempos cambian y la cosa es como lo de los dinosaurios, no vive el más inteligente ni el mas fuerte, sino el que se adapta. Yo con la actividad que llevo, con el dinero pagado en multas podría haber comprado 2 casas, cuando se murió mi padre, de impuesto de sucesiones podría haber comprado 3 más. Y cada año pago de impuestos lo que cuesta una casa. Esto si, me duele la espalda, me tiene que operar y no cubre la seguridad social, la tengo que pagar yo. El día que yo la palme, a mi hijo, le tengo que dejar la misma cantidad en efectico que de patrimonio. (Esto simplemente por aceptar la herencia) Todo lo que me comentas, es verdad, pero yo no puedo hacer nada, lo único que puedo hacer es tomar acción a mi día a día, ver lo que funciona y probar. Cómo más me jodan, más capacidad tengo que tener para ganar. A mis hijos, lo mejor que les puedo dejar, es un padre guía, y mucho conocimiento y fuerza para que se las apañen solos. Saludos Nico
Despues de ver esto me voy a votar al partido libertario español, ya está bien y luego a decir que la vivienda está cara por los empresarios avariciosos, y no porque el estado impone trabas y saca tajada de todo.
Sí en construcción se ganara pasta, pasaría como en 2008, todo el mundo se meteria a construir y a especular. Ahora las empresas del sector, no ganan, cierran, no quieren crecer, no les dejan créditos, la mayoría esperan el día de su jubilación para no volver .. no sube gente nueva ... los que ganan pagan muchos impuestos y el resto con 2 multas de hacienda/laborales, etc, los dejan pelados ...
Gema, no lo hago con mala intención, si le das un vistazo al canal, verás que de vez en cuando voy dejando alguna tontería. Por cierto, esta mujer joven que viene, hace muy bien su trabajo!!! Mi canal es machacón, hablo de documentos, cosas aburridas, de vez en cuando le meto algo poco profesional o divertido. Lo más bestia por ahora han sido los últimos 30 segundos de este video: ruclips.net/video/WRxXyPA0n_A/видео.html Mis disculpas si te he ofendido Nico
Yo creo que es una ley recurrible yo ya gane uns ley de subida de venta o compra.La idea seria justificar la obra como hobby y pagar todo pero auti facturse sino siempre como perdida.
Si, pero hay hobis los cuales hay elementos de valor y se tienen que declarar, esto repercute la renta. Si es primera vivienda, lo puedes recurrir, pero ellos lo prueban y la mayoría lo paga. En muchas ocasiones te llegan pagos de 300 euros del estado (ilegales) pero acabas pagando ya que es más caro el abogado que lo que te piden. Si el estado hace esto 1.000 veces y 500 pagan, son ingresos extras importantes para ellos. Nos sacan el jugo por todos lados. Si uno no hace nada no tienen motivo para cobrarle nada, pero cuando uno quiere hacer algo, allí lo revientan a impuestos y riesgos. Nico
Si, este año han añadido un impuesto nuevo del 4% el cual te cobra el ayuntamiento. (Hay ayuntamientos que ahun no lo han aplicado) Pero ten encuenta que todo el dinero el cual tu pagas cosas, el estado ya ha metido mano. Nico
Uno cuando se mete en política es porque no sabe ganar dinero en el sector privado. Todos y cada uno miramos por nuestro interés, forma parte de la propia mentalidad humana. Uno puede tener un buen discurso y a sus inicios quiere hacer las cosas bien, pero si llega al poder, mete la mano en todas partes lucrándose a saco paco y dejando a segundo plano los pobres. Yo actualmente no veo ningun partido politico honesto y con capacidad de gobernar como en suiza el cual un ministro tiene un trabajo como podría tener un carpintero o albañil. Saludos Nico
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Muchas gracias por el vídeo, muy útil para saber lo que te roban en este país. Increíble !
Bueno, robar es lo que hacen los políticos!!
Los impuestos y chorradas a pagar si yo hago mi casa, es un robo legal!!
Mucha presión fiscal a los españoles que queremos hacer algo!!
Saludos
Nico
hola Nico la verdad que eres fenomenal en lo que haces
Mi hija tiene un terreno y Yo que soy albañil pensaba hacerle su casita
Pero despues de escucharte y ya tenia alguna quejas de ayuntamiento y mas le e comunicado a mi hija que venda la parcela urbana muy bien ubicada y que se valla de España
La verdad que se estan Pasando tres Pueblos
En España es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerías.
Yo siendo albañil quería hacerme una casa y es lo que me encontré.
Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro.
Terrible
Nico
Excelente vídeo.
Cómo nos atraca el estado. Es increíble.
Si, Muchos han quedado sorprendidos ya que los precios suben y buscamos la forma más económica de construir.
Un placer
Nico
@@autopromotorinfo
A mi sin duda me has sorprendido y ha variado la idea que tenía de mi futura casa en el campo. Muchas gracias.
Demuestras que casi todo lo bueno, con honrosas excepciones, viene de la iniciativa privada.
Seguiré de cerca tu canal y lo recomendaré.
Buen trabajo.
Muchas gracias otra vez.
A mi lo que me gustaría saber es hasta qué punto qué tipo de reformas pueden ser susceptibles de ser "descubiertas" y multadas o penalizadas... porque yo en principio creo que pagaré por la instalación de una casa prefabricada básica y después, en mi terreno, yo me haré un par de ampliaciones y tal... porque realmente soy muy pobre, no por ningún otro motivo... y no se, realmente veo que la gente hace de todo y realmente videos como estos me ayudan a situarme... gracias !
Me ha encantado tu video Nico. Yo vengo de vivir muchos anos en Inglaterra, construi una vivienda pequena y no me costo nada mas que los materiales, y algo de obra de mano. Pensaba hacer lo mismo aqui, pero despues de ver tu video - de ninguna manera me lo planteo. Gracias
Hora la cosa es muy diferente.
Bueno puede ser que en zonas interiores no hayan tantas inspecciones de trabajo pero en Barcelona es terrible ... si utilizas grua aún pero ...
Nico
Vuelvo a decirlo Nico eres un crack y natural sin tapujos
Gracias Juan.
Lo bueno es que a muchos les sirven los videos, peor lo sorprendente es que mucha gente que no tenia pensado construir, se ven capaces de hacerlo debido al canal.
me sorprende por que todo el día publico los problemas y a pesar de esto la gente se ve preparada.
Bueno ya ves, poniendo solución a cada cosa .
Estamos en contacto
Nico
Eres el mejor youtuber de todo internet!!
Hehe, Muchas gracias!!!
Voy aprendiendo poco a poco, es que esto corta un poco!!!
Estoy contento por que la cosa va mejorando
Un saludo
Nico
Me he quedado con " la niña esta que me dice como tengo que levantar los sacos" jajajjajajajajajjajajajaj ai ai
Ha ha, si, esto es obligatorio y cuesta trecientos y pico euros!!
hehe
Nico
@@autopromotorinfo nooooo me jodas yo en mi vida he visto eso es muy dificil verlo en un pueblo XD
Gracias por tomarte tu tiempo en esto. Solo un apunte. En España, los impuestos los cobran 2 administraciones. En Cataluña se pagan muchas cosas que aqui en Galicia no nos cobran. Saludos
En lo que menciono? Que es justo lo que no se paga en Galicia?
Espero tu respuesta
Nico
Me encantan tus videos. Pura información valiosa. Muchas gracias
Muchas gracias ..
Trabajaré duro
Nico
Ya no sorprende nada de este país de ladrones,gracias por la información !
Si!!! Si nosotros ahorramos 10.000 euros en la construcción de una casa, nos persiguen.
Pero cuando un político roba, es normal y no le pasa nada!!
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo me gustaría más información y orientación
@@hildavargas1506 ¿Qué tipo de información?
Excelente video amigo. Joder, yo estoy apunto de comprar una parcela edificable y pensaba construirmela. Entonces no resulta económico autoconstruir. Gracias, nos abres los ojos.
Bueno, pues lo que me encuentro yo, si la hago muy barato con mano de obra de gratis, no tendré las facturas suficientes para justificar el gasto y me contará como veneficio en la renta.
Un desastre indignante!!
Nico
@@autopromotorinfo ¿entoces seria mas barato justificar el gasto inflando las facturas y pagar ese 10% de iva???? Ya que sino inflas las facturas te saldra muy barata y diran que has tenido mucho beneficio y tendrás que tributar ese beneficio por tramos del 19% hasta el 28% dependiendo del importe de beneficio. ¿Mejor inflar las facturas hasta llegar a unos gastos totales del precio de mercado de la casa???
La normativa es diferente en cada comunidad. Lo digo por qué hay un chico en Madrid que se lo hace todo el mismo .
No , la normativa es igual, lo que varía es la presión.
Si en Barcelona, nos pasan inspectores cada semana, lo tendremos que hacer todo según marca la ley.
Si tu construyes en un pueblecito pequeño y escondido, no usas grua para llamar la atención a inspectores, hay menos probabilidades que pase una inspección.
Muchos se hacen ellos la casa y en la declaración de obra nueva les ponen un valor superior a lo que se han gastado, en 3 o 4 años les llega la sorpresa.
Nico
@@autopromotorinfono me asustes! qué sorpresa?!😮
11:20 qué porcentaje es el que se tendría que pagar sobre ese "beneficio"?
En España las rentas van escalonadas, todo depende de lo que ganes
Nico
Tremendo video. Si yo quisiera hace la casa por parte, los fines de semana sn un tiempo no determinado es posible?
Por parte quiero decir que hago lo minimo para habitarla luego voy haciendo el resto.
Para habitarla tienes que tener la primera ocupación y la casa tiene que estar completamente terminada.
En este video te dejo más info:
ruclips.net/video/GOMB8M9InJQ/видео.html
Nico
Buenísimo video
Gracias
Nico
Aver unas preguntas compro un terreno rustico i no me puedo hacer yo nada de construcción?
Hay terrenos rústicos que dependiendo de las condiciones puedes construir, esto mejor preguntarlo a un arquitecto o ayuntamiento.
Saludos
Nico
excelente video!
Gracias!
Nico
Otro gran video Nico! gracias por las aclaraciones.
Por cierto, si un día te fallase el tema construcción y demás, siempre te puedes coger la pizarra y dedicarte a los monólogos. 😂 Ha sido una buena pincelada de humor a la cruda realidad de los autoimpuestos.
Podrías explicarme por encima las partidas que NO estamos obligados a cumplir. por ejemplo: tener la casa pintada (quiero pensar que esto no influye en la salud o en la seguridad del habitante de la vivienda).
Estoy a puertas de buscar constructora y me gustaría saber qué es LEGAL que deje fuera de las partidas.
Muchas muchas gracias. Un abrazo fenómeno!
Hola Edgar.
Lo siento por el retraso !!! Últimamente la cosa se me ha desbordado un poco!!
Teóricamente todas las actividades que se lleven en la obra antes del certificado final de obra, tienen que tener los documentos en regla.
El arquitecto te dará el certificado a pesar de que la casa no este pintada, plantado exterior, etc.
Pero si faltan muebles de baño, barandillas, ventanas, puertas interiores, no te lo dará.
Tu puedes hacer lo que quieras, el problema viene si ahorras mucho dinero, acabas pagando al final. O por otro lado si te pilla una inspección cuando hay alguien ilegal en tu obra.
Saludos
Nico
Le enseñe el video a mi padre y se rio jaja, dijo, menos mal que hice la casa a mediados de los 80 😂 es que mi padre hizo la casa el solo, cuando digo solo es solo, el uso la excavadora, la grúa, hizo los planos, el encofrado, puso tabiques, puso suelo, ventanas, puertas, las conexiones eléctricas, la fontanería, pinto, todo el solo, tardo como 5 años en terminarla pero se ahorro muchísimo dinero, y el no hizo cursos de seguridad ni nada, se rio mucho cuando se entero de que había que hacer un curso de como levantar sacos de cemento 😂 dice que es lo más estúpido que ha escuchado en la vida
¿dónde vivía tu padre mientras se hacía la casa?
@@maty1 en su otra casa, aunque cuando ya había puesto puertas y ventana se llevó la cama y dormía en la casa
Un poco lo que cuento en este video de construir por etapas.
ruclips.net/video/GOMB8M9InJQ/видео.html
Mis padres igual, hacían lo mínimo y a medida que ganaban dinero iban terminando.
Ahora en Obra nueva te obligan a tenerlo todo terminado con aislantes super buenos, casa con baja emisión de CO2, etc ...
Con la mitad uno ya puede vivir..
En Reformas es un poco diferente, esto lo cuento en este video:
ruclips.net/video/85x7e5QGs3Q/видео.html
Nico
Hola , todo son impuestos para que se los gasten otros en viajes etc
SI , los impuestos que pagamos son exagerados
Nico
lo que no tiene sentido es que digan "aumento de patrimonio" de qué? lo tenía en billetes, y ahora en inmueble, es el mismo patrimonio
Correcto. Tu tienes un terreno valorado en 40mil te gastas 100 en una casa y la suma es de 140 mil. Pero si en la declaración de obra nueva te ponen un valor superior has tenido ganancias antes de vender y a pagar. Bienvenido a España
Nico
Esperando con ganas sobre el tema
Que tal, te ha gustado el video?
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Me ha gustado mucho, pero podría ser por que tú eres constructor? Es decir si yo me pongo a pintar, cómo hacienda me va a pedir factura de la pintura?
Uff has dado en la clave, yo si estoy empadronado y es mi vivienda principal, gracias crack !!
@@quitusfrog No creo que busquen facturas de partidas en concreto, muchos se la pintan y no pasa nada, el problema viene cuando uno es constructor y quiere hacer partidas de más valor.
@@quitusfrog Cuando es primera vivienda no pagas estas revalorizaciones, pero los que tienen casa de campo o en la playa, cada cierto tiempo les llega una carta y a pagar de 3 a 4 mil euros!!!
Así esta el tema.
Nico
El resultado es que si no puedes pagar una empresa y piensas hacerlo por ti mismo y conforme a tus posibilidades, tampoco te lo permiten. El perro del hortelano, ni come ni deja comer. Ser pobre no está permitido.
Lo suyo seria que cada uno con su oficio pudiera trabajar una hora y con el dinero ganado pagara 1 hora de albañil, pero esta hora de albañil, si le añades el IVA y todas las tonterías que menciono en el video, uno tiene que trabajar 4 horas para pagar una de un albañil.
Claro!!! si tu trabajas en tu casa, estás llevando a cabo una actividad que el estado también quiere chupar.
Bueno esto es un poco la mentalidad humana, uno se aprovecha de lo que puede.
Nico
Que bueno....!! La ley .... Siempre a tu lado... Autónomo desde 2009 jajaja un saludo
Si, terrible!!!!
¿Autónomo en construcción u otro?
@@autopromotorinfo instalador lampista .... Me hice una vivienda en autopromoción en 2005 ... Salía mejor hacer una autopromocion que comprar una vivienda en ese momento ... Aprendí muchas cosas de lo que explicas en tus vídeos ... Sobretodo de tiempos ... Gracias por compartir conocimientos un saludo desde Vilanova i la Geltru
@@jesussanchezvega1656 EN 2005 eran otros tiempos!! Autónomos a módulos facturas falsas, yo trabajaba mucho y me ganaba bien la vida, ahora pago unos impuestos, gestores y muchas cosas que tienes que ir muy caro para que te quede dinero!!!
OSTRAS DE VILANOVA!!
Jesús, regístrate en la web!! (Ahora el registro esta cerrado pero me quedara tu contacto y si alguien quiere un lampista te envió el contacto)
autopromotor.info/registro/
Saludos
Nico
Tengo una duda, si una empresa promotora/constructora incluye en el contrato de compraventa de un terreno la obligación de que el adquiriente contruya su vivienda como autopromotor contratando los servicios de dicha empresa y no de otra, es decir, que se trata de un contrato que vincula la venta del terreno a la construcción de una vivienda por parte de la empresa vendedora del mismo. ¿Ese adquiriente que pasa a ser promotor de su propia vivienda puede ser objeto de inspección?
Y respecto con esa cuestión, la obligación de que la vivienda sea construida por el vendedor del terreno incluida como cláusula en el contrato de compraventa de la parcela y dada la falta de libertad de elección por parte del adquiriente a la hora de decidir con quién contrata dicha construcción ¿se podría considerar como una cláusula abusiva?
Penélope, disculpa por la tardanza en contestar.
Mucha gente me lo pregunta, se ve que es una practica muy común en la venta de casas.
Cuando uno busca información, llega a mi canal!!!
Como es un tema extenso he gravado un video para contarlo al detalle a todos los que se encuentran en la misma situación.
El video lo publicare este domingo, activa la campanilla
ruclips.net/video/Y8DeLJOtwlU/видео.html
Para cualquier duda en los comentarios del video lo iremos solucionando, de esta forma servirá para resolver las dudas de todos los que les pasa esto
Saludos
Nico
Ahora me doy cuenta.. El Único que no pierde aquí en esta vida es el Estado. 😅 Gracias Nico por la información. Saludos desde Toledo
Hehe, correcto!!! Yo si pierdo no me dan nada, pero cuando gano me quitan.
Lo tienen todo pensado!!!
Saludos
Nico
Antes te comprabas una parcela y te ibas los fines de semana construyendo poco a poco ayudado por la familia...amigos etc...y al final tenías tu casa por un precio razonable. Lo que explicas obvio me lo creo, pero me parece lo más ridículo que he oído en la vida...yo me tengo que autofacturar?? Pagarme a mi mismo por construir mi casa?? Eso porque no se aplica por ejemplo a una ama o amo de casa? Se tendrá que autofactura por trabajar en su casa? O por cuidar de mis hijos ? Trabajo para mi misma...igual que al construir la casa...
Si, Lara Un desastre. Antes cuando ibas a comprar una parcela, veías el campo, venia el aldeano con el tractor, en 2 horas te daba acceso con el tractor e ibas construyendo.
Ahora para que un terreno sea urbanizable, es muy complicado y hay mucho gasto, por esto son tan caros. Por otro lado se hace todo de forma ordenada, no hay cables colgando atravesando calles, etc. (Pero esto lo pagamos)
Era normal hacer la carcasa, interiores lo justo, entrar a vivir y terminarla poco a poco, ahora si no la terminas, no te dan la cedula de primera ocupación!!! Sin esto es ilegal, no tienes electricidad ni agua.
Por otro lado si uno ocupa una casa en ruinas, no pasa nada!!!
Lara, cuidar de los hijos es una tarea mas complicada que ser albañil o carpintero!!! Pero si tienes que autofacturarte por esto y pagar impuestos!!! Vaya tela!!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo jaja si lo digo como ironía, si no me pago por ejercer de empleada del hogar en mi casa porque hacerlo como albañil de mi casa ??? He recibido una considerable herencia de mis padres pero visto lo visto me quedo el mi atico.
@@calateya28 Bien echo!!!
Yo en un ático o piso no puedo!!
Lo probé y dure 4 días!! Quizás soy muy ruidoso, pero esto de escaleras, reuniones líos, no es lo mío!!!
Claro esto dependiendo de donde vivas, en grandes ciudades es impensable vivir en una casa.
Nico
Totalmente de acuerdo,,,y como dice en el vídeo,,,donde tú veas un chollo ahí está el estado para que tú pagues igual. Tener que auto facturarte es de locos... Lo ponen todo muy pero que muy difícil para progresar si no tienes tanto dinero como los políticos...
No les des ideas!
Hola, gracias por la información pero podrías explicar por qué o cual es la razón/motivo de tener que autofacturar? No has mencionado el motivo
Pues por que estas realizando una actividad la cual genera valor y el estado quiere chupar de esto.
Cuando hay facturas oficiales, hay impuestos sobre el valor que generas con tu espalda.
Saludos
Nico
pero qué ocurre si no te autofacturas?@@autopromotorinfo
@@casalnunez Pues lo que cuento en el video.
Es difícil que un arquitecto firme el asume a un autopromotor constructor sin empresa ya que quieren ahorrar a tope y se pasan el plan de seguridad por el forro y parte del riesgo cae sobre el arquitecto.
Tu durante la obra acumulas facturas de materiales e industriales, si tu haces mucha obra y no tienes factura por que te lo has construido tu, el gasto que podrás justificar será menor que el valor que te ponen en la declaración de obra nueva y al tener un aumento de patrimonio pagaras impuestos y moratorias.
Piensa que más de la mitad de la casa son impuestos y gastos.
Saludos
Nico
Ya pagamos impuesto por los materiales la comida el terreno de eso nada que roben a otra parte menuda mafia llevan montada con la construcción cosa que tampoco deberían robar por una cosa que es tuya con que justificación i que beneficio se escusa
Interesante video Nico. La cosa sería mover todo lo que se pueda para hacerlo después de que te den cédula de primera ocupación. Pero ahí tengo dudas de que se podría desplazar. ¿Que cosas te exigen para concedértela? Por ejemplo hace falta que tenga un suelo como parque o cerámico o te la pueden dar con el suelo de obra? Los baños tienen que estar alicatados con el lavabo, ducha y retrete o te la pueden dar solo con las tomas de las paredes y desagües preparados?
Pedro, poniendo parket, azulejos y demás, alguien se puede hacer daño y el arquitecto no te dará el certificado final de obra, sin esto no hay cedula.
Hay ayuntamientos (como en mi caso) que hacen inspección, otros hacen firmar un documento de responsabilidad a los técnicos el cual si no compra se los follan vivos!!!
En conclusión, lo tienen todo atado.
Te piden muebles de baño, alicatados, barandillas, ventanas, tejados, vallas y muros, etc.
Lo único que puedes hacer después es:
-Montar luces
-Muebles
-Pintar interior
-Limpiar
-Plantado de jardín
Pero como cuento al final del video, si nos la hacemos toda nosotros, como en facturas no justifiquemos el valor que nos ponen pagamos igual!!!
El estado siempre cobra. (No es como antes a módulos, valores catastrales bajos, etc.)
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Ya veo, no hay manera de librarse. Muchas gracias por la información!
Nico, ¿se podría construir una casa de 2 plantas en la que la de arriba esté en bruto (estructura y cerramientos) en plan desván y obtener el certificado final de obra?
Nico puedo enviarte imágenes del terreno que quiero adquirir y me dices. Gracias
Si, claro que si, encantado.
Te dejo el mail: nico@autopromotor.info
Saludos
Nico
Buenas,
Soy francés y me compré una casa en Andalucia. Tengo un arquitecto y un arquitecto tecnico. Hice intervenir a varias empresas para derrumbir la casa , para montar las plataformas de hormigón y para poner los labrillos y techo.
Quiero despues de eso, seguir yo mismo (lo he hecho en mi pais) y hacer todo el resto pero mi arquitecto técnico me dice que no es tan fácil.
Dice que me tengo que poner autonomo por si hay inspecciones. Lo que entiendo. Pero me dice que yo no puedo pedir a Leroy Merlin (por dar un ejemplo) para que me traigan las ventanas y me las ponen... allí me cuesta entenderlo. Me habla del aparte de seguro y salud😢
Tambien dice que si contrato a otro autonomo puedo pero el no debe de tener empleados a su cargo. Eso me parece dificil encontra entonces a alguien que te de el boletin de electricidad.
No sé, quizas me puede aconsejar porque montar una SL me parece un mundo y caro.
Gracias por su ayuda.
Jérémie
Hola Jérémie.
Da igual ser autónomo que crear una SL lo importante es que pagues el IAE, (Actividades) de lo que realizas en tu casa, cumplas el plan de seguridad y tengas los requisitos que tiene que tener una empresa para llevar dicha actividad.
Es decir, que si haces de albañil, tienes que ser autónomo dado de alta como albañil, tener los cursos de seguridad obligatorios, los seguros de Responsabilidad civil obligatorios, contratar a una empresa de seguridad y salud tipo Rovitec. Tener el equipo de seguridad personal e higiene, etc.
Si quieres hacer la instalación eléctrica es lo mismo, IAE de la actividad, horas de seguridad, EPI, seguro RC que cubra tu actividad, etc. Esto con todas las actividades.
Una empresa con dicha actividad puede firmar y VISAR los documentos que te pide el arquitecto y aparejador.
Cada material que pongas en la obra tienes que tener el certificado de uso y la ficha técnica. Los materiales a poner te los especifica el Arquitecto en proyecto. Es decir en tema de aislantes y emisiones, te pone unos aislantes, cristales, ventanas, puentes térmicos, SATE, etc.
Si tu vas a Leroy Merlin, puedes comprar unas ventanas pero te tienen que dar el certificado de uso y la ficha técnica, si no pones las ventanas que el arquitecto ha puesto en proyecto se tiene que recalcular todo el paquete de aislantes para que pase el Código Técnico.
En España construir tu no te ahorras nada, tienes que tramitar todos los documentos como si fueras una constructora, esto es un lio y caro. Piensa que una constructora es cara y ellos no ganan nada, todo se lo gastan en tener la documentación en regla e impuestos.
En caso de ahorrar algo, luego no puedes justificar el precio de la casa y el estado se lo cobra. a parte que te tienes que autofacturar y pagar los impuestos pertinentes de IVA renta, etc.
Saludos
Nico
Gracias por tu respuesta.
Pero creo que la ley de los epis etc. És la ley laboral, si te lo haces tu mismo creo que no eres personal laboral, no?
No estás considerado como personal laboral cuando llevas a cabo tareas de mantenimiento.
Pero en construcción, cuando un ayuntamiento te emite licencia (Estas en fase de obras o reforma) tienes que cumplir la ley laboral en las tareas que se lleven a cabo, en caso de tener una inspección tendrias problemas
Nico
Buena Nico, si me quiero hacer yo mismo la casa con mis manos porque tuve una empresa de construccion y se hacemelo todo, podria hacermela sacandome licencia de obra y con el tema de arquitecto ?
Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras.
Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal
Nico
Quin pais de lladres....
Ho tenen tot pensat, aquí no s´escapa ningú.
Donali un cop d´ull en aquest video:
ruclips.net/video/gmXHMymotwA/видео.html
Després es queixen de que no hi ha terrenos, més de la mitat en impostos
Nico
Buenisimo, estoy dandole vueltas a pillarme un terreno urbano/urbanizable y construir, dandole vuelta a varias opciones:
1- casa prefabricada , que me la monten y listo, supongo que es mas facil el tema d epermisos yt cedula de habitabilidad no?
2- construirmela yo, he visto por ejemplo un nuevo metodo de steel frame que es en plan los perfiles del drywall e irlo haciendo poco a poco, aqui me planteo incluso o hacerlo sobre el terreno poco a poco o hacerlo dentro de una nave industrial y luego moverla.
por cualquierda de la sopciones me follara el estado? cual es mas realista y menos follable? jajaja Gracias!
Si le das un vistazo al canal, verás de que va el tema.
Lo de las casas de madera lo tengo aquí:
ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html
Una casa a medida es lo más caro, lo más económico es cuando entra en producción, esto lo comento aquí:
ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html
Estamos en contacto
Nico
Hola Nico. Soy prppietaria de un terrero y estoy empezando la construcción de mi vivienda.
Mi pareja es autonomo con muchos años de experiencia en la construcción y puede hacer casi toda la obra. ¿Crees que nos saldría rentable si él me factura al 10% todo lo relacionado con la obra -comprando él los materiales? Es decir, yo autopromotora y él "empresa constructora".
Pero entonces, ¿Donde gano yo, que tendría que pagarle el material y su 21% al que él lo ha comprad, más el 10% de todo (material otra vez y su mano de obra) en su factura? ¿No sería mejor que yo compre los materiales al 21% y él me facture solo la mano de obra al 10%?. Estamos un poco perdidos en como gestionar de la forma más rentable para ambos antes de empezar con el vallado . Muchas gracias por tu ayuda!
Si, el puede facturarte a ti mano de obra y material, todo al 10%. El problema es que el pagara el 21% y en la declaración de IVA le saldrá a devolver y le devolverán la cantidad de IVA que ha aguantado, es decir la diferencia del 21 al 10%. (Suelen hacer pequeñas inspecciones a la hora de devolver IVA)
Si tu pareja fuera el propietario que construye el la obra, la cosa es más complicada, pero si tu eres la propietaria y el es constructor, puedes seguir el sistema normal.
Estamos en contacto
Nico
de nuevo genial video Nico!!, tengo una duda, en breve empiezo, ya estan las maquinas trabajando en el solar, mi pregunta es cuando se debe pedir el contador de obra, cuanto tarda y quien se suele encargar, así como el precio. Gracias anticipadas.
Hola Guitart.
Los contadores de agua y electricidad se tienen que pedir una vez tienes la licencia de obras. (Las empresas lo necesitan)
Normalmente al tener la licencia de obras a tu nombre el contador lo pagas tu.
El ultimo contador de obras me costo 1.600 euros montado y con los butlletnis. Puedes pedir a la constructora o electricista que te preste uno, sino tendrás que comprar uno.
Luego en caso de contratar 20KW pagaras 180 euros mensuales de mínimo más el consumo.
Si contratas menos se reduce el coste de la potencia contratada.
Para saber la potencia, mejor hablar con la constructora y te comente el tipo de máquinas y los KW que necesitan.
Saludos
Nico
Buen video pero, y si en vez de colaborar con la construcción entera o solo con el final pintándola o montando solo muebles, colaboras tu mismo en tu casa contratando por partidas hasta hacer el cerramiento con ventanas suelos y demás, y la terminas tu mismo haciendo la fontanería, electricidad y todas las terminaciones?
Si montas muebles, pintas, jardín, etc. lo puedes hacer después del certificado final de obra.
Si quieres hacer agua, electricidad u otros, dichas instalaciones tienen que estar montadas antes del certificado final de obra y tienes que cumplir con la normativa vigente. Si no te autofacturas, no podrás justificar el gasto y pagaras aumentos de patrimonio como comento al final del video.
Supongo que eres instalador autónomo y puedes tramitar los boletines y legalizaciones de las instalaciones para la documentación final de obra.
Saludos
Nico
Sin ánimo de discutir lo que te dice Nico, que es profesional de esto, mi respuesta es "DEPENDE".
Para una licencia de habitabilidad debes tener lo mínimo: una habitación, un baño y una cocina. Todo ello debe tener puertas, ventanas, agua y electricidad. La normativa urbanística de cada ayuntamiento establece ciertos requisitos: (tamaño mínimo de la habitación, si el baño puede dar al salón, si es necesario alicatar el baño, etc...)
Lo normal es que el arquitecto te haga un diseño "mínimo" con un PEM lo más reducido posible. Seguramente conocerá la normativa de tu ayuntamiento (cada cual tiene requisitos de lo más curiosos).
Una vez que tienes esto probablemente nadie se va a acercar a tu casa a ver si has puesto 20 enchufes extra, si te has hecho una baño extra y has creado paredes interiores dividiendo esa habitación "enorme", has puesto rodapies, has puesto un falso techo para que no se vea la parte inferior del tejado o has puesto tarima flotante en ese suelo de "hormigón visto".
Entiendo que todos estos trabajos los estarías haciendo con obra seca (con cartón yeso, cemento cola, etc.) Es decir, no tendrás material de obra ni maquinaria de construcción en el exterior, no harás ruidos molestos y no generarás ni acumularás cantidades significativas de escombros, etc...
Si alguien del ayuntamiento se acerca a tu casa, tu estabas colgando un par de cuadros y pintando la habitación. Si quiere entrar a verlo, le indicas que cuando presente la orden judicial podrá ver lo que el juez autorice. Del resto en tu casa no entra nadie y por supuesto ni se le ocurra mirar por la ventana.
Todo eso que dices, es por culpa nuestra. Si no votaramos a estos políticos chupópteros que nos sangran, seguro que otro gallo cantaría
Que los políticos chupan está claro ... en la mayoria de paises es asi ...
Hay otros países europeos de europa del este que se paga menos, pero no tienes la seguridad ni infraestructura que tenemos.
Pagamos pero en comparación a otros países ... esta bien.
Si, el estado lo tiene todo estudiado para cobrar impuestos sobre tu rendimiento y trabajo, hasta en tu casa ...
Pero es más abusiva la renta personal de las personas que cobran mucho dinero, esto supera el 50%
Nico
Creo que se olvida del Proyecto que tiene que estar firmado por un arquitecto, es obligatorio y nada barato. El ayuntamiento lo tiene que validar y eso conlleva unas tasas. Creo que te obligan a tener un director de obra que es un Aparejador o Arquitecto, y eso suma unos cuantos miles de € a mayores. En total alrededor de los 15.000€.
El proyecto de una casa de 160 m2 te puede costar unos 18 mil, aparejador 6.700 euros, licencia 4.500 mas el aval de viales. Obra nueva 3.900 y muchos otros gastos. En este video me he centrado solo en las horas que uno emplea en la construcción de su casa, mas adelante publicare uno de lo que cuesta construir una casa, por ahora lo tengo detallado en la WEB
autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce
Saludos
Nico
Hola Nico,
Mi esposa y yo vivimos en Australia, compramos un terreno en Pontevedra y estamos en el proceso del proyecto basico. Va a ser una pequeña casa de 81mt2, con un sotano de igual tamaño pero sin nada en el. Solo lo usariamos para el coche. Yo pensaba en el futuro, una vez que la casa ha sido construida y todos los documentos esten aprobados, entonces construir un taller, aislar las paredes y dejar alli una mesa de billar etc lo que llamamos aqui "a Man cave" Puedo hacer esto? seria de puertas hacia adentro ya que el sotano estaria cubierto, Puedo construir lo que quiera siempre y cuando no sea algo exterior? Que piensas, Muchas gracias por tu valiosa informacion,
para un man cave no hay problema en hacerlo después. El problema es que no sería una actividad legal tener un taller ahí, estarías a expensas de que un vecino te denuncie por falta de "usos", por no tener medidas de "reciclaje", etc
@@quitusfrog Hey Gracias por tu respuesta, Nuestra idea es tener alli todas las herramientas y equipos necesarios para el mantenimiento de una huerta que produzca vegetales para nuestro consumo, aprox 300 mts2. Feliz dia.
Hola Robinson.
Como dice Quitus, en España separan residencial de industrial. Pero si es para tu uso no hay problema.
Piensa que el hormigón y las máquinas son muy caras. hacer un sótano te puede costar más de 120.000 euros. Si puedes construir este espacio en planta baja mejor.
O un cubierto de madera en el jardín!!
Saludos
Nico
tendrían que cambiar la constitución "El artículo 47 de la Constitución Española declara que todos los españoles tienen derecho a soñar con una vivienda digna y adecuada"
No de Soñar no de disfrutar ... pero claro uno puede disfrutar la vivienda de otro ... (Ocupas) haha
Sería mejor decir que cada español tiene debe de tener aceso a una vivienda digna o algo asi
Nico
Pero entonces si cuidas tu propio jardín también tienes que autofacturarte a ti mismo como jardinero, darte de alta en hacienda y todo eso? o para limpiar tu casa?
Porqué para unas cosas sí y para otras no?
Dónde queda la figura del cabeza de familia que hace trabajos en su propia casa y al no ser una relación "laboral" no tiene que darse de alta en el REA ni nada de eso?
Estás seguro de lo que dices en este vídeo??
NOOOO...
Cuidar el jardín y limpieza es mantenimiento, el cual tu haces un trabajo pero dicha tarea no hace aumentar el valor del inmueble.
Pero tus horas en una pared, tejado, etc, te haces una casa y tu patrimonio sube ... aquí es donde quieren su parte en tu declaración de renta.
Nico
@@autopromotorinfo Pero eso que comentas es en relación al tema de impuestos y hacienda. Nada tiene que ver con tener que ser autónomo o empresa para construir tu propia casa.
Además cuidar el jardín, plantar árboles etc, SI que hace aumentar el valor de una vivienda...
Porqué te tienes que dar de alta en el IAE y en el RETA para construir tu propia casa?¿
@@pan_yt-c4l El mantenimiento no hace aumentar el valor de la vivienda, lo conserva.
En el proceso de construcción de tu casa, pasas de una parcela a una casa. En el catastro, registro y acta notarial, en la declaración de obra nueva te añaden el valor de la construcción aumentando el valor y tu patrimonio.
En la construcción o valor de la vivienda, hay materiales y mano de obra:
Los materiales los compras y te emiten factura.
En la mano de obra, en construcción, si te lo haces tu, estas llevando una actividad la cual en españa está regulada, tienes que respetar las leyes.
Dicha actividad o el valor de dicha actividad se ve reflejada en el valor de la construcción que estas haciendo.
Si pagas autónomos, seguridad, etc, ya justificas este valor en las factures que te emites, en caso de trabajar de estrankis y tomar riesgo, a la declaración de obra nueva, te actualizan el valor y lo pagas en la renta.
Lo tienen todo estudiado, yo soy albañil y este es el problema que tengo si yo quiero hacerme una casa
Nico
@@autopromotorinfo gracias
No me extraña q la vivienda este fuera del bolsillo de las personas, todo son impuestos!!!! Lo q vale menos es el material xd venga impuestos para los bolsillos de la administracion, despues dicen q se especula!!!! 80% son gastos para la administracion, y creo me quedo corto
Si lo cuentas bien seguro que te quedas corto.
Hablando en la obra, todos ingresamos más del 50% del giro en chorradas (IVA, seguridades sociales, renta, autonomos, seguros, etc.)
Hay zonas que falta vivienda y los precios están por las nuves,
Nico
Estaria bien casos reales y hacer videos de una casa poco a poco, yo te ofrezco la mia que esta en los inicios, solo estructura
Muchas gracias Xavier.
Estoy pensando en dar alguna vuelta y hacer videos de diferentes tipos de casas.
Ahora estoy cubriendo un poco los inicios de la autopromoción.
Estamos en contacto y cuando tenga más tiempo hablamos
Muchísimas gracias!!!
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Genial Nico, como soy de Girona l, cualquier cosa hablamos, voy por partidas, un saludo
Lo que ocurre es que en este país deben "comer" todos de ti. Como la vivienda es un bien básico no te queda más remedio que pasar por el aro.
Por tanto los promotores quieren su parte de negocio, los diferentes oficios también quieren su parte, el estado quiere sus impuestos (los ayuntamientos viven de esto), aparejador y arquitecto también quieren su parte, la chica de los sacos, etc...
¡¡¡Como te vas a construir una casa sin pagar un arquitecto!!!
Es más, este señor te va a cobrar lo que le recomienda el colegio (fijación de precios totalmente ilegal), independientemente de que tu le des una copia de los planos de la casa que acaban de hacer para tu cuñado.
Que nos ordeñan a tope y nos sacan el jugo!!
Nico
¿Las multas por no cumplir son muy caras o hay delito?
¿No es mejor una prefabricada?
No se, yo en mi constructora lo llevamos todo a raja tabla.
Cuanto quería hacerme una casa y el gestor empezó a contarme esto, aparqué el tema.
Una prefabricada pagas igual.
Los empleados que la montan en obra tienen que tener los cursos, plan de seguridad, etc.
En taller también tienen que cumplir sus normativas y tienen sus inspecciones.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo saludos y gracias
Si vendes un piso y reinviertes el dinero en construirte una casa ¿la compra del terreno cuenta? o solo los gastos de construcción.
Si ambos son primera vivienda, no tienes que pagar veneficio sobre lo que has sacado del piso (en caso de venderlo mas garo de lo que lo compraste). Pero te dan un plazo para que te lo gastes en la casa y te empatrones, al no ser así, cuando hagas la renta pagaras dicho veneficio.
Sobre el terreno pagas IVA o ITP, escrituras, etc. Lo que te he mencionado antes es sobre la renta.
Si compras un chollo de terreno (muy barato) y te haces tu la casa, en facturas no podrás justificar el valor que te darán de la casa y te llegara complementaria.
El video es para informar que el tema esta así, pero al no ser gestor, mejor preguntarlo a un experto para que te haga los números exactos.
Saludos
Nico
Eso es absurdo, hasta que no se venda, no existe ese aumento/revalorización del patrimonio. Es como si tengo una vivienda que vale "x", la reformo ligeramente, y ahora vale "x más 30.000" ¿En qué mundo, tras una reforma y *sin haber vendido* , te hacen pagar impuestos por esos teóricos 30.000? U otro ejemplo, las viviendas se revalorizan constantemente haya o no una reforma de por medio. "Oye, es que las viviendas este año se revalorizaron un 3% en su zona, dado que su vivienda vale 200.000, debe usted pagar impuestos por valor de 6000 euros". ¿Esto es un chiste?
Hola Kinto.
En las propiedades nos llegan revalorizaciones e impuestos a pagar, sin vender simplemente por poseerlas.
Cuando el propietario y el usufructuario está empadronado y es primera vivienda, no se paga, pero ellos lo prueban y muchos acaban pagando.
Si el propietario no está empadronado, luego se tiene que pagar.
En obra nueva cada vez que pasas por notaria, te aumentan el valor el cual tienes que reflejar en tu renta. En reforma es más facil esconder el valor de la reforma
Saludos
Nico
A mí ya me dejaste claro q no voy a construir nada yo no c q pasa pero me hacen sentir q soy un tonto. Q va q va.
Yo soy albañil, tengo constructora y si me hago la casa es lo que me cobran.
desastre
Nico
Osti tú!!! En Cataluña se dice haiga, nen?
¿A si?
Nico
Y si protestas, te desmontan las quejas con el comodín de "Sanidad y educación" y se quedan tan pichis.
No comprendo como si con la tecnología cada vez las empresas necesitan menos personal, el estado cada vez contrata a más y más gente.
Bueno lo contrata con nuestro dinero. Las empresas cada vez tienen menos personal por la automatización, maquinas y robots. Podrían cobrar seguridad social de las maquinas y quitar a la de la gente que se lo gana con su esfuerzo!!
Pero que cuando uno trabaje en su casa que quieran cobrar!! Terrible.
Es como el que quiere tener conejos y gallinas en su casa, que le prohíben por que no paga impuestos o bien se tiene que autofacturar?
El estado siempre cobra y se están pasando.
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Me harías presupuesto para una casa
Busca tu zona y rellena el formulario de la parte superior.
Si no soy yo será alguna empresa de la comunidad:
autopromotor.info/constructoras/
Saludo
Nico
Cataluña puso el impuesto al CO2.
Más autónomia más políticos más estado igual más impuestos.
Todo lo demás es política barata.
Todo es política barata, a parte en Cataluña si la palmas tu hijo tiene que pagar otra vez la casa
Nico
Comprar una caravana que se quede ahí en el terreno!! Lo único que alomejor salga barato
Bueno muchos van de alquiler y cuando la mujer se les cabrea van a dormir a la caravana que tienen en el huerto
@autopromotorinfo jajjaj
Uffs que gran ayuda videos como este y que desilusión me llevo que hasta para hacerlo tú mismo pagas , el país de los impuestos donde el pueblo no tiene derecho a una vivienda digna...
Cada vez lo ponen más difícil!!
Yo tengo una carcasa por terminar, me cuestan mas los impuestos que la obra y da mucha rabia!!
Saludos
Nico
Sea si soy oficial de primera con 20 años de experiencia no puedo hacer mi propia casa .tienes que pagar en doble o triple al terceros....🤬
Alucinante
Hehe, el estado quiere cobrar sobre lo que tu estas generando con tus manos y espalda, sea en tu casa o en casa de otros!!
Май е по добре в Българиа, може би не е тълкова подредено но може да намерим къщи за 10.000 евро на село. Данък е 30 лева!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
@@autopromotorinfoahora eres ruso o ya lo eras antes?😒
Muchas gracias
Ésto es de tracas 😢
Si, Un desastre
Nico
vaya puta mierda de gobiernos, de leyes y de políticos, una completa vergüenza de país
Correcto.
Pagamos mucho .... pero si vas al país que menos se paga de la unión europea, verás que las infraestructuras y servicios son pésimos, aquí pagamos pero algo tenemos.
Nico
Yo me hice demolición, limpieza, fontanería, electricidad y pintura, todo menos poner ladrillos y lucir, y que dios provea....
He visto que en estos casos, cuando el valor es menor les llega moratoria o complementaria!!!
Esto también les pasa aquellos que compran casas antiguas por debajo del valor.
Un Saludo
Nico
@@autopromotorinfo yo en mi caso no modifiqué la planta, mantuve fachada y vertiente de la cubierta a la calle, a los 5 años hice cubierta en una parte del patio y ahí sí me enviaron la complementaria por esos 25 m2 de ampliación.
Fue un riesgo, casi todo irregular, pero hecho está...
Nada, a la Española. Montas una empresa constructora para desgravar hasta el último tornillo, con 2 empleados + tu persona, hacéis una casa y luego queda nombre de la empresa, la pones en "venta" pero casualmente nunca se vende y mientras la sociedad se la alquila al admin, q casualmente.. eres TU!!
Ya tienes kelo..
Hecha la ley...
Así hacen los políticos & company, pero mas complejo aún.
Saludos.
A la que una sociedad hace producto para vender auto imputándose el IVA en el sujeto pasivo, a la que firmas un contrato de alquiler, tienes que pagar el 25% de IVA sobre el total.
Esto lo cuento en este video:
ruclips.net/video/qbkELYFEblk/видео.html
Lo tienen todo pensado.
A parte que una SL no consigue financiación si no la tiene vendida, en el caso que tu mencionas tienes que tener el dinero en efectivo y hacer un crédito a la empresa.
Lo más rentable es ocupar la casa sin contrato, pero luego me pregunto ¿Para qué construir? mejor ocupar la casa de otro y te ahorras el coste y riesgos
Nico
me cuentas lo de autofacturarme y no me lo creo es alucinante este pais.
A mi me paso algo parecido a tu madre al comprar el terreno, lo compre por 50k y a los pocos meses me llego una carta que ese terreno no vale 50k vale 80k por sus huevos morenos y tenia que pagar los impuestos sobre 80k reclame y aun no tengo respuesta esto como hace un mes cruzaremos los dedos
Si vendes el terreno y ganas, es normal pagar sobre lo que has ganado.
Pero el estado quiere cobrar su parte por avanzado.
Mi madre al ser primera vivienda, no tenían derecho en cobrar esto, pero ellos lo prueban !!! Ladrones!!!
Muchos pagan ya que lo dice el estado!!
Terrible !!
Saludos Guillermo
Nico
Conclusión, gastarse todo el dinero en vicios y cuando no tengamos nada, ir a pedir una ayudita a papá estado.
Hehe, cuando mas haces mas te joden!!!
Tengo un amigo alemán que en su país no tiene casa, va de alquiler.
Se compro una casa en Europa del este por 7.000 euros, la cual va en verano, tiene propiedad y piensa jubilarse en ella!!
Es buen asunto tener una casa en propiedad, pero a parte de lo contado en le video, cuando nosotros nos morimos, nuestros hijos tendrán que pagar por heredar!!!
Hehe, si fumo y bebo, creo que los impuestos son mas altos que gastártelo en una casa.
Mejor no hacer nada, verdad!!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Nada ,a joderse,pues a vivir bajo un puente y pedir una ayudita como los inmigrantes
👍👍👍
Pero luego venga todos a votar PPSOE en masa
Yo cero que botamos a quien botamos jodidos todos menos ellos.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo cierto, pero si votamos a los mismos de siempre, esos si sabemos seguro (al 100%) que nos van a robar
Madre mía que ladrones. Una pregunta. Qué porcentaje se paga de impuestos por el aumento de patrimonio que no puedas demostrar con facturas?. Gracias por el vídeo
Depende de tu renta personal, va por escalones, como más ahorres mas pagas, te los dejo aquí.
Primer tramo IRPF: paga el 19% de 12.450 euros - 2.365,5 euros
Segundo tramo IRPF: paga el 24% de 7.750 euros (la diferencia entre el primer y segundo tramo) - 1.860 euros.
Tercer tramo IRPF: paga el 30% de 15.000 euros (la diferencia entre el segundo y tercer tramo)- 4.500 euros.
Cuarto tramo IFPF: paga el 37% de 24.800 euros (la diferencia entre el tercer y cuarto tramo) - 9.176 euros.
Quinto tramo IRPF: paga el 45% de 5.000 euros (la diferencia entre el cuarto y quinto tramo) - 2.250 euros.
Sexto tramo IRPF: paga el 47% de la diferencia entre el quinto y el sexto tramo, es decir, la cantidad que exceda esos 300.000 euros (en este caso no aplicaría).
Esto mejor preguntarlo a un gestor.
Saludos
Nico
6:41 estas son el tipo de cosas que seguro el 80% de los españoles no estamos de acuerdo. Como impuesto de sucesiones,donaciones etc etc.. es una verguenza.
Todo esto es proteccionismo para las empresas de la construccion. Luego dicen que vivimos en el sistema capitalista... esto es de todo menos eso.
Hay países en Europa que si mueres el hijo no paga nada, tampoco se ve obligado a escriturar los inmuebles a su nombre y pagar registros y catastros, el certificado europeo de herencia justifica que el inmueble es tuyo y te da derecho a vender.
Yo he pagado multa del dinero que me dieron los invitados en mi primera comunión a los 9 años, esto por no pagar donación
Nico
@@autopromotorinfoes broma lo de la primera comunión,no?
"Estamos en España", que es una mierda, sobre todo en cuanto a las leyes se refiere, y si hablamos de hacienda, entonces hasta los piratas ingleses se quedan cortos. Consecuencia de toda esta idiotez española, pues que no se hace nada, no se crean empresas, se empobrece a la población, y esta trata continuamente de no pagar impuestos (si hacienda te va a robar de todas formas, pues mejor tratar de esconder lo que tienes, para no facilitárselo), o si tienes dinero te lo llevan fuera si sabes. En EEUU, donde yo tengo experiencia, con tal que puedas seguir los códigos de construcción, usar materiales permitidos (cemento, madera, etc.), hacer el cableado según códigos, y lo mismo con el gas y el agua, y pagar las tasas (muy bajas) para la "construcción, por el propietario/a, se puede ir a un arquitecto, decirle que le haga los planos, y con eso obtienes el permiso de construcción, llamas a un par de amiguetes que sepan del tema, y a trabajar. A partir de tener la casa terminada, y ocupada, los impuesto anuales se empiezan a pagar, pero para entonces tiene sentido. Si se revaloriza la casa tendrás que pagar cuando la vendas (no antes), y los impuesto estarán directamente relacionados con el precio de venta (no con la valoración de mercado que te haga hacienda - que no es nada mas que una manipulación, o como dicen algunos, un "impuesto indirecto" - a mi me parece bastante directo...)
Si, la cosa está tal cual.
A parte que cuando tienes una propiedad, pagas un IBI carísimo (como un alquiler)
Si es primera vivienda y estas empadronado si que pagas cuando vendas, pero piensa que no te puedes empatronar antes de la cedula de primera ocupación y allí se te comen vivo ya que vas al notario a firmar la declaración de obra nueva y te ponen un valor.
Recibo bastantes casos de presión fiscal, multas etc.
Saludos
Nico
O sea que según tú, por ejemplo, es mejor pagar 300.000 € a una constructora, que gastarte 100.000 € en materiales y tu trabajo y luego pagar un 19-26% sobre los 200.000 € de beneficio (total = 100.000 + 38.000 a 52.000€ = 138.000-152.000 €). Claro, solo te ahorras literalmente la mitad del precio, pero nada, que no compensa construirse uno mismo...
¿Beneficio? o bien no eres Español o no has entendido nada del video.
Saludos
Nico
Yo le quiero decir a mis hijos: estudia, trabaja y conseguirás cosas... Pero les tengo que decir: hagas lo que hagas y cuanto mas hagas estarás jodido. Y resulta que todo son por decisiones políticas. Cuanto mas vamos a esperar para poner correa a los políticos.
La cosa va cambiando y nos tenemos que adaptar.
Antes un arquitecto, albañil, panadero, herrero, si era bueno y constante, vivía bien, ahora ya no.
Por otro lado hay internet, redes sociales, es decir el panorama ha cambiado.
Yo a mi hijo le digo que primero sea el mejor en algo, y luego adquiera las habilidades como para compartirlo y llegar a mucha gente, luego las cosas ya vienen solas.
Estamos en contacto
Nico
No comparto tu visión conformista, el problema es muy profundo. Por supuesto hay que alentar a las nuevas generaciones, pero la realidad es que después de todo ese esfuerzo lo que te queda es que cada vez nos aprietan mas y mas (da igual el color, el lado o lo que sea del político de turno), no hay una medida que acabe en multa o impuesto por cualquier excusa con super buenas intenciones, los políticos son incompetentes, mienten, roban, nos señalan con el dedo y nos culpan y nos vuelven a apretar y robar, en todos los sectores, sin que podamos hacer nada efectivo para defendernos, y esa es la cuestión. Por eso creo que hay que controlar mas a los políticos, no se cómo, ni siquiera si es posible, es por eso que ¿al final que les dices? ¿que sean dependientes del estado y las vayan encajando como puedan? ¿hasta cuando? debemos plantearnos estas cuestiones y ser mas críticos con el sistema e intentar buscar soluciones.
Y la verdad, ver los cambios sociales y políticos como el viento que hoy sopla para uno u otro lado..., no me imagino que se explique la revolución francesa, la caída del muro de Berlín o cualquier otro evento como que: "mira un día cambió la cosa por el panorama y tal", supongo que la gente estaba ya a un nivel que estaría bien poder evitar, pero, como ese nivel con suerte se lo encontrarán los siguientes... . También cabe la posibilidad de que la historia, que siempre se repite, esta vez no lo haga, ya que la tecnología brindará un control sin precedentes sobre la población a unos estados intocables, y por consiguiente estemos ante la ultima oportunidad de ofrecer resistencia y solución.
Saludos.
@autopromotorinfo
@@gsskryst8162 No, conformista no, los tiempos cambian y la cosa es como lo de los dinosaurios, no vive el más inteligente ni el mas fuerte, sino el que se adapta.
Yo con la actividad que llevo, con el dinero pagado en multas podría haber comprado 2 casas, cuando se murió mi padre, de impuesto de sucesiones podría haber comprado 3 más.
Y cada año pago de impuestos lo que cuesta una casa.
Esto si, me duele la espalda, me tiene que operar y no cubre la seguridad social, la tengo que pagar yo.
El día que yo la palme, a mi hijo, le tengo que dejar la misma cantidad en efectico que de patrimonio. (Esto simplemente por aceptar la herencia)
Todo lo que me comentas, es verdad, pero yo no puedo hacer nada, lo único que puedo hacer es tomar acción a mi día a día, ver lo que funciona y probar.
Cómo más me jodan, más capacidad tengo que tener para ganar.
A mis hijos, lo mejor que les puedo dejar, es un padre guía, y mucho conocimiento y fuerza para que se las apañen solos.
Saludos
Nico
Santa mierda... pues si voy a pintar mi casa y un amigo me echa el suelo, lo hago y se acabó.
Si, el tema está complicado
Nico
Déu-n'hi-do, tot plegat...Allò que sempre havies volgut saber i ningú t'ho sabia explicar.
Hehe, crec que no molta gent no ho sap!!!
Però cuan vaig anar al gestor, el que em trobava es el que explico
Nico
Como que te tienes que autofacturar???? 😂😂😂😂😂😂
Si esto es lo que me dijo el gestor!!!
Terrible.
Nico
Despues de ver esto me voy a votar al partido libertario español, ya está bien y luego a decir que la vivienda está cara por los empresarios avariciosos, y no porque el estado impone trabas y saca tajada de todo.
Sí en construcción se ganara pasta, pasaría como en 2008, todo el mundo se meteria a construir y a especular. Ahora las empresas del sector, no ganan, cierran, no quieren crecer, no les dejan créditos, la mayoría esperan el día de su jubilación para no volver .. no sube gente nueva ... los que ganan pagan muchos impuestos y el resto con 2 multas de hacienda/laborales, etc, los dejan pelados ...
No se dice que haiga barandillas. Se dice que haya barandillas, por favor. Saludos.
Muchas gracias por la corrección Carlos.
Nico
Que joda !!!
Fatal
La niña está que me viene cada mes??..uyyyy un poco despectivo ha sonado...no sé si te has dado cuenta.
Gema, no lo hago con mala intención, si le das un vistazo al canal, verás que de vez en cuando voy dejando alguna tontería.
Por cierto, esta mujer joven que viene, hace muy bien su trabajo!!!
Mi canal es machacón, hablo de documentos, cosas aburridas, de vez en cuando le meto algo poco profesional o divertido.
Lo más bestia por ahora han sido los últimos 30 segundos de este video:
ruclips.net/video/WRxXyPA0n_A/видео.html
Mis disculpas si te he ofendido
Nico
Es la realidad , ...
Yo creo que es una ley recurrible yo ya gane uns ley de subida de venta o compra.La idea seria justificar la obra como hobby y pagar todo pero auti facturse sino siempre como perdida.
Si, pero hay hobis los cuales hay elementos de valor y se tienen que declarar, esto repercute la renta.
Si es primera vivienda, lo puedes recurrir, pero ellos lo prueban y la mayoría lo paga.
En muchas ocasiones te llegan pagos de 300 euros del estado (ilegales) pero acabas pagando ya que es más caro el abogado que lo que te piden.
Si el estado hace esto 1.000 veces y 500 pagan, son ingresos extras importantes para ellos.
Nos sacan el jugo por todos lados.
Si uno no hace nada no tienen motivo para cobrarle nada, pero cuando uno quiere hacer algo, allí lo revientan a impuestos y riesgos.
Nico
Es demencial. Y después te dan lecciones sobre el problema de la vivienda. El problema siempre es el estado
Si, este año han añadido un impuesto nuevo del 4% el cual te cobra el ayuntamiento.
(Hay ayuntamientos que ahun no lo han aplicado)
Pero ten encuenta que todo el dinero el cual tu pagas cosas, el estado ya ha metido mano.
Nico
Votamos vox sobran funcionarios y politicos .
Tienes razón, pero sobran mas los tontos que votan a Voxta
Uno cuando se mete en política es porque no sabe ganar dinero en el sector privado.
Todos y cada uno miramos por nuestro interés, forma parte de la propia mentalidad humana.
Uno puede tener un buen discurso y a sus inicios quiere hacer las cosas bien, pero si llega al poder, mete la mano en todas partes lucrándose a saco paco y dejando a segundo plano los pobres.
Yo actualmente no veo ningun partido politico honesto y con capacidad de gobernar como en suiza el cual un ministro tiene un trabajo como podría tener un carpintero o albañil.
Saludos
Nico