¿Sale a cuenta reformar una casa antigua?
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- Опубликовано: 2 окт 2024
- ¿Sale a cuenta comprar una casa antigua para reformar?
Cuando una familia quiere ir a vivir en una casa en propiedad, tiene 3 opciones:
1-. Comprar una casa de segunda mano.
2-. Comprar una casa de obra nueva a una promotor inmobiliaria.
3-. Construirse una casa a medida (Autopromoción)
En el primer y segundo punto, en ambos casos estas adquiriendo una casa de obra nueva actualizada.
Si uno compra una casa de segunda mano antigua, la casa no tendrá nada que ver en comparación con la obra nueva.
Debido al problema de falta de vivienda en España, las casas de segunda mano han subido mucho de precio, en muchas ocasiones incluso cuestan más que obra nueva.
Para saber si la casa de segunda mano que quieres comprar esta bien de precio, se tiene que sumar el precio del inmueble más el coste de la reforma para actualizarla.
La suma de ambos lo comparamos con la obra nueva que se está vendiendo en la zona y tendremos una orientación.
Si el coste del inmueble sumado al coste de reforma o actualización, es superior a lo que se vende de obra nueva en la zona, NO estaremos haciendo una buena compra.
Pero en muchos casos nos venden casos antiguas las cuales se aprecian reformas.
¿Cómo saber si tienen algún valor estas reformas?
En el video hablamos de:
1-. Reformas cosméticas o visuales
2-. Reformas integrales de actualización.
Gravo este video para que los usuarios distingan la diferencia en entre ambas reformas y les pongan un valor correcto.
Recibo muchos casos de gente que compra casas reformadas sin proyecto de reforma, es decir que el antiguo propietario ha puesto azulejos o muebles de cocina, pero estas casas:
Tienen problemas de humedades.
Paredes mojadas con gotas pegadas.
Gastan mucha energía.
Etc.
Prefiero comprar una casa antigua con muros de piedra de medio metro, antes que una casa toda de pladur. La construcción hoy en día es una vergüenza, escuchas al vecino, mear, follar, hablar, caminar. Todo eso a un precio inflado, a más no poder.
Bueno en obra nueva tambien le puedes indicar al arquitecto el tipo de paredes que quieres.
El hará el proyecto según tus preferencias.
EN el precio lo que hay respecto hace 30 años son los impuestos y la presión fiscal. Las constructoras ganábamos más antes que ahora, por esto ya no sube gente nueva y se van todos a otros sectores.
Si fuera rentable pasaria como en 2008, todos irían al sector de la construccion.
Nico
Tienes toda razón valor de la casa 100000 precio de obra nueva 2000000😂
@@robyrei-9434 Bueno ... lo que mencionamos en el video, si encuentras una casa de segunda mano el cual el precio de la casa más la reforma no supera el PVP que se está vendiendo en la zona, si que es un chollo
Nico
😂😂😂😂...si, tal cual
Estoy intentando hacer una casa desde 0 de muro de piedra de medio metro...y no encuentro a nadie ... así que no es fácil@@autopromotorinfo
Sinceramente, y en mi experiencia, una casa “normal” de los 80s le da mil vueltas en calidades a una de finales de los 90s y primera década de los 2000.
En los 80 no se ponían aislantes térmicos!!! En ocasiones solo se dejaba una camara de aire.
Nico
@@autopromotorinfo Pues habré tenido muy mala suerte con los pisos: cuatro mudanzas en menos de tres años y TODOS los pisos construidos en los 2000s eran basura en cuanto a aislamiento sonoro (estoy hablando de escuchar al de arriba conectar cosas al enchufe o escuchar perfectamente el "remolino", no el agua al caer, sino el remolino del fregadero de la cocina del vecino). Y en el último piso, un ático en el que el techo es tan fino que cada vez que llovía el sonido era tan alto que me llegaba a despertar. Y estoy hablando de pisos teóricamente "buenos", sin escatimar en precios de alquiler.
El piso de mis padres, construido en cooperativa por los vecinos que iban a vivir en él, es un búnker en el que apenas escuchaba un piano dos plantas por debajo.
En general,los 80... sin aislante...este invierno llovió fuerte y todos las casas del pueblo mojadas x dentro...es ladrillo,aire y ladrillo.y fuera cemento lucido..la mía de 2005, vicril , ladrillo gordo lana roca, poliuretano y otro ladrillo.y en ventanas....no hay discusión posible.cierto que según el constructor x chupar en 2000 también se hicieron millones de papel....
@@pedrofernandez8350Pues habré tenido muy mala suerte, porque sin escatimar en precios de alquiler me he encontrado con pisos con nula insonorización cuando eran construidos en los 2000. Nivel escuchar cuando conectaban cualquier cosa a un enchufe. Y en uno de ellos, un ático, el techo es tan fino que cuando llueve no se puede dormir del estruendo que genera la lluvia. Estoy comparando pisos de calidades (a priori) similares, de los 80s y de los 2000. En general veo que lo construido en período de burbuja tiene unas calidades atroces.
@@aybabtudani840 correcto.ya comenté que en los 2000, x chupar pasta rápida se construyeron pisos de papel nada que ver con las calidades que te contaban.cobraban calidades NASA y te encontrabas con pisos en el que todo el bloque vivía junto...x que prácticamente te separaba una cortina del vecino..de arriba de abajo y de los costados.pero se formaron y salieron con la suya.yo lo mío lo visitaba en obra según se iba construyendo...y aún así..hubo lío y juicios.curiosamente, constructor absuelto y compradores jodidos... que estraño en un país tan legal como este....o no? Es verdad te recuerdo que estamos dentro del top 10 de países corruptos a nivel mundial,x delante de muchos africanos...no tuviste mala suerte con el piso..la tuviste con el país.y va a peor....no esperes milagros.un saludo.
Acabo de descubrir tu canal y no te imaginas la de dudas que me estás resolviendo.
Estamos pensando en comprar y tenemos muchas dudas sobre que es mejor, tu vídeo es oro! Muchas gracias!
Gracias Elena
Un placer para mi tenerte en el canal.
Continuo trabajando duro, si tienes dudas ya sabes
Nico
Las casas de antes con 1m de pared le dan mil vueltas a la porquería de pladures que arden y te mueres quemado y tengo pisos, casas nuevas y casas de hace 300 años en las que estoy más fresco en verano y más caliente en invierno
El material de la pared exterior lo determina el propietario.
El arquitecto te pone lo que dices tu.
Si quieres muros de hormigón o paredes gruesas de piedra, te las va a poner.
El tema está en que pocos se lo pueden permitir tal y como está la cosa ....
Nico
Desafortunadamente el cliente final no valora lo que no ve...osea ya puedes aislarla...electricidad....vende más un baño bonito o unos muebles de cocina....
Correcto, tienes toda la razón, por esto he publicado este video.
Me llegan casos de gente que ha comprado una casa aparentemente actualizada y luego no para nunca de reparar problemas
Nico
Eso es porque no sabes vender
Da gusto ver tus vídeos Nicolau, lo explicas muy bien y claro. Saludos.
Muchas gracias Cristina.
Es un placer.
Nico
Estoy buscando casa en la zona del Vallés. Hago reformas, y seguramente entiendo de construccion más que la media. Es increíble ver como (algunas) grandes constructoras hacen lo que les da la gana con la normativa de edificación. He podido ver casas acabadas y, al lado, por acabar. Y sí, he podido ver un penoso aislamiento de porex de 2 cm mal colocado entre paredes de carga y tabique de cámara de aire a medio construir. Que pruebe un pequeño promotor a hacer lo mismo. No, no necesariamente la obra nueva es mejor que la antigua. Especialmente si se ha hecho para vender
to busco casa por la zona y veo autenticas barbaridades por precios y parches... que me asustan demasiado como para comprar... tarde o temprano, aparecerá algo xD
Un placer tenerte en el canal Juan Carlos.
Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y me lo miran todo !!!
Incluso me han llegado a quitar una luz del techo para pinchar con una varilla el poliuretano. (Esto el técnico del ayuntamiento)
Claro yo como promotor o constructor asumo los problemas constructivos.
Cuándo un técnico y un constructor se pelean después de haber terminado la obra, los problemas constructivos y las notificaciones hechas durante la obra es lo que manda.
En obra nueva, a nivel estructural está muy bien, antes llenábamos con Hormigón 175, ahora el hormigón es más duro, el calculo de estructura es diferente, hay la OCT que lo controla todo.
Los aislantes, puentes térmicos, etc. tampoco se pueden comprar.
Eso si, (Y si le das un vistazo a los videos anteriores lo verás) ahora por falta de mano de obra cualificada, para que todo salga bien, o te lo haces tu o vas detrás de la gente todo el día.
Un placer.
Nico
Cerca de Barcelona es caro.
Con paciencia algo saldrá.
Muchos de Barcelona vienen a Vic.
Saludos
Nico
Y como sabemos el coste de reforma sin marear a los arquitectos?? Porque precisamente estoy interesada en una propiedad muy bien situada pero que lleva anunciada muchos años y cada vez esta peor. Me encanta pero a lo largo de los años no han bajado nada el precio y yo creo que es cara.
@@Ramonin1981 Ahora trabajo duro para entrar en reformas, intentaré de hacer lista de precios como en obra nueva.
En estos casos es visitar la casa con un constructor para que te de una referencia de cómo está y el coste aproximado.
Saludos
Nico
Mi casa es del siglo XVII, con muros de piedra de 70 cm y en algunas partes de casi un metro. Le he puesto ventanas buenas y poco aislamiento en puntos clave (tejado, partes expuestas al norte). Es una maravilla tanto en invierno como en verano.
Genial Mario ...
Estas casas no suelen necesitar aire acondicionado en verano
Nico
La obra nueva tiene muchos problemas de calidad, cada vez se construye peor. Por otro lado, los cálculos de vivienda de segunda mano más coste de la reforma, pocas veces se iguala por está todo muy inflado.
Así que acabas comprando por lo que más interesa a nivel de situación y características de la casa que si sale a cuenta comparando con una obra nueva
Saludos
Claro Enrique.
Pero hoy en día la reforma también es cara. (Si está bien hecha)
Hay muchas zonas que la vivienda de segunda mano está por las nubes. Si sumas la reforma incluso más que la autopromoción.
También tengo casos de gente que compra casas reformadas con muchos problemas.
Pues yo publico, la gente se informa y toma la decisión que más le conviene.
Saludos
Nico
Hola, gracias por el vídeo. ¿Qué opinas de los pisos? En Alcoy encontre uno interesante por 12k (110m2) de 1948, sin reformas. Intacto desde el dia de estreno, pero al cabo de dos días ya lo habian vendido.
12K es muy barato ... chollo ..
Pero yo personalmente me lo pensaría antes de ponerme en un piso, siempre hay el cabrón de turno que te amarga la vida, en casas no pasa
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias por la información!
Yo he heredado una casa muy antigua y tenia humedades por capilaridad, contrate una empresa y han hecho un inyectado en la base de los muros para impermeabilizantes, con garantía de 30 años, mi pregunta es, esa reforma mejora el certificado de eficiencia energetica?
Hay muchos factores que influyen en el certificado.
Dude que mejore ya que en él se tiene en cuenta las emisiones, hermeticidad y muchas cosas más
Nico
Muchísimas gracias! Gracias por todo el contenido, es una pasada toda la información que das!!!
@@autopromotorinfo muchísimas gracias!!! Y gracias por toda la información que ofreces, es una pasada, tengo que hacer una reforma integral con ampliación y me pondre en contacto con vosotros... gracias!!!
bien explicado.haces que se te quiten las ganas de comprar nada.
Hoy en día todo está muy caro, mejor avisar des de un buen principio a que no meterse y no poder terminar.
Saludos
Nico
Bueno poco a poco lo importante es que salga una hipoteca pequeña y tengas margen de ahorrar también ay que ver y ser consciente de dónde se mete uno pero si está más o menos bien ya irás haciendo poco a poco mejor eso k un alquiler de hoy día k por menos de 800€ no ay nada y nunca sera tuyo cuando sea uno mayor y tenga una paga nose como vivirá la gente
Hola, estoy buscando casa por la zona de Casteldefels para reformar la idea es poder entrar a vivir y luego “vamos viendo”. Estamos dispuestos con mi pareja a resignar vivir en un piso nuevo, con la idea de poder comprar una casa usada y en unos años entrar en una reforma. Pero para nosotros que no sabemos calcular el precio de una reforma, como podríamos hacer para no volver loco al técnico preguntándole por cada casa que nos interese? Tienes algunos consejos para poder calcular esto?
Hola Federico.
La reforma es mejor en el aspecto que ya tienes la casa legalizada y la puedes usar, con el tiempo puedes actualizarla. En obra nueva no puedes. El precio de la reforma depende de lo que le quieras hacer y el estado de la casa, en estos casos siempre puedes adaptar el presupuesto.
En estos casos es recomendable contratar a un tecnico para que te oriente del estado y coste aproximado de la reforma. El coste real lo obtendrás después del proyecto de la reforma.
Saludos
Nico
el autopromocion tambien te financian el 70% u 80% del total del proyecto, no solo de la construcción . Obviamente si tienes parcela pagada mucho mas fácil conseguir la financiación
Hola Rivas
Ellos gravan la hipoteca en la declaración de obra nueva en construcción. Para esto necesitas terreno, proyecto y licencia.
Me comentan que te dejan el 100% del valor de construcción que pone el peritaje, dependiendo del coste de construcción es más porcentaje
Gracias por tu aportación
Nico
Gracias como siempre por la información. Y como petición, me gustaría si fuera posible... ver videos tuyos sobre reformas
Samuel, entraremos poco a poco al tema.
La verdad es que antes de empezar con la autopromoción cree un portal de reformas.
No tubo exito y lo avandoné.
Ahora tengo unas 2800 familias interesadas en reformar!!
Dale un vistazo a este arco:
reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion
Poco a poco pasaré contenido de una web a otra y entraremos en reformas
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo le echo el vistazo, gracias!!
A constructoras serías te refieres a empresas como la que hizo el edificio de valencia que ardió y eso sin comentar todas las chapuzas que se ven por ahí de empresas "serías" . En fin...lo que hay que oír .
El material que se emplean en las obras lo elige el propietario o promotor y el arquitecto, la constructora se encarga de ejecutar bien la obra. Es decir si en proyecto hay algo peligroso, yo al firmar el contrato estoy obligado a construir tal cual manda el proyecto ordenado por el propietario.
Buenas constructoras me refiero a empresas que ejecutan la obra tal cual mandan los técnicos sin problemas constructivos.
Nico
👏 Directo y claro como siempre, Nico. Gracias por el nuevo vídeo. Voy a fuego con tu canal. Ya me he visto sobre 3/4 y con tanta nota que voy tomando, voy a acabar partiendo el teclado 🤣.
Una consulta que no se si podría ser también una idea para un futuro vídeo: Visto lo que se alargan los plazos de construcción en España (sin entrar en el tema papeleo ya), ¿Conoces y, si es así, cómo ves las alternativas constructivas del estilo de bloques que ya integran aislamiento y capacidad de carga todo en uno? O ya puestos, prefabricadas e industrializadas también. He visto ayer mismo un vídeo de una empresa alemana, por ejemplo, que hacen la carga directa sobe las paredes y solo hormigonan sobre paneles prefabricados para las placas (como se hacía con las casas de piedra antiguamente, pero con materiales modernos). En 6 días se montan la estructura de paredes para una villa de 2 plantas. Y, según afirman, en 6 meses terminaron la obra completa. ¿No abarataría mucho la construcción teniendo en cuenta las reducciones de tiempo tan grandes? Este es uno de los vídeos de la serie, por si quieres ver a qué me refiero: ruclips.net/video/ZAByooMVkMQ/видео.html
Los plazos son terribles.
Yo en construir una casa, toda, des de cimentación hasta terminarla, tardo 3 meses, son casas de obra estándares.
Es como una fabrica, pero a la que el cliente quiere personalizar, distribución, materiales, etc., puedo tardar 8 meses o más.
Claro una que se monta a taller, en obra van rápido, pero sumado el tiempo de taller y obra, vas mas o menos a lo mismo.
El tema está en si lo puedes organizar como una cadena de montaje o no.
(De esto hablo en el video de contratar arquitecto para el proyecto de una casa)
Yo utilizo el bloque de termoarcilla ECO 3, el bloque de hormigón celular también me gusta mucho, pero el precio por ladrillo es caro.
Viendo modelos prefabricados, madera, y otros, es lo que comento en el video de las casas de madera.
Si son modelos estándar (Todos igual) se puede optimizar.
Vaya machacada con los videos!!
Yo le meto caña.
Nico
@@autopromotorinfo La opción en madera la tenía ya prácticamente descartada tras ver el consenso general de que realmente no supone un ahorro y que el mantenimiento es muy exigente respecto a las de obra. Y después de ver tu vídeo sobre el chollo que te dan las cubiertas de madera, pues casi mejor hormigón, ladrillo y sintéticos... Ese vídeo de como contratar arquitecto para el proyecto de una casa vale oro ¡Gracias por tu respuesta! 👍👍
Muchas gracias, te he descubierto por recomendación de google ya que estoy justo informandome sobre hacer una compra de casa Antigua a reformar, y me has ayudado a aclarar las ideas sobre el Presupuesto y más. Tienes un con tenido bastante exclusivo y que a partir de ahora te voy a seguir!
Muchas Gracias Josuea.
Si tiene alguna duda o pregunta ya sabe, suelo contestar a todos los comentarios.
Nico
Los problemas de presión de agua como se solucionan si es de la traída de agua ? Puedo poner yo una bomba en la traída?
Poniendo un deposito y un grupo de presión
Nico
A ver es de cajon...si te venden una casa de pueblo,por 4000 euros ,la reforma va a ser de órdago...por eso hay que preguntar...yo tengo el proyecto de comprar una casa de pueblo cuando me jubile...y francamente,si hasta hace dos días vivia en esa casa una anciana de 90 años,puedo vivir perfectamente yo también,,sin hacer reformas escandalosas ,total es una casa para esperar a la muerte,una vez jubilado,no necesitas lujos
Depende en bastantes cosas no te doy la razon ya que antes se construía mejor que ahora un piso de hace 40 años tiene menos humedades que una actual no se porque se trabaja tan mal ahora
En España hay muy buenos profesionales de la construcción.
Te dejan los trabajos perfectos y con garantía, claro ....
Si el cliente prefiere contratar a gente del Wallapop por 10 euros, no obtiene la misma calidad.
Todos los tacaños y que contratan empresas de mala calidad, se encuentran con lo que tu dices tanto en reformas como en obra nueva.
Esto lo comento en este video de aquí:
ruclips.net/video/mQYtY60prog/видео.html
Nico
Lo que sucede en algunas zonas es que no hay casas de iba nueva. O compras de segunda mano o construyes
Correcto, antes estaba todo repleto de guras y uno tenia producto para escoger, ahora hay alguna pero muy limitado.
Esto es por que hacer una promoción inmobiliaria requiere mucho capital y ya no se gana tanto como antes.
Esto hace que no haya tanta obra nueva.
Estamos en contacto
Nico
Buenos días, existen métodos para aislar las cámaras de aire entre paredes, sin desmontar nada , aislar suelos , tejados, de nada sirve instalar aislamiento si no se hace todo el proceso correctamente, de principio a fin , así como la carpintería exterior, si no se instala y sella correctamente
Yo en reformas energéticas aconsejo acudir a un tecnico para que estudie el caso, de esta forma el dinero gastado cunde.
Yo tengo una cámara termográfica y se ve claramente por donde pierden las viviendas, te dejo este video donde lo muestro:
ruclips.net/video/OElkgJEMjSs/видео.html
Si se puede rellenar la cámara de paredes haciendo agujeros e inyectar poliuretano, hace poco un usuario lo izo y le costó unos 1.800 euros
Nico
Buenos días, gracias por responder, hay varios materiales para aislar así aparte del poliuretano , en espuma el poliuretano me comentaron que no es el mejor aislante
@@francis-dk7wm A mi me funciona muy bien, pero hay insuflados de otros materiales, lo mejor es que mires la ficha técnica y prestes atencion al coeficiente aislante en relación al precio.
Nico
Yo de aislamiento sé algo , en España lo que no se ve , no se hace, por desgracia los clientes no se fijan en los detalles que hacen que una vivienda sea cómoda, yo por mí trabajo toco todo el tema de aislamientos y en España sigue habiendo mucho desconocimiento del tema
la unica ventaja es comprar casa construida pero en un lugar privilegiado, por regla general la obra nueva esta en el centro de las ciudades.
Si, al centro de las ciudades se suele hacer más promociones inmobiliarias, en pueblecitos se hace poca cosa.
Luego ceo que cerca de grandes ciudades se hacen promociones de casas, pero cuesta lo suyo también.
Saludos
Nico
Gracias por este pedazo de vídeo
Incitas demasiado a meterse en una reforma tipo reabilitación como si fuera un buen negocio, hay que ver cada caso en concreto y lo que necesita cada vivienda. Una reforma integragal es el camino de la amargura en muchos casos, solo el papelo y el proyecto ya vale mas de 20k (levantamiento, proyecto basico, ejecutivo...etc), tienes que pasar por el tubo de la aerotermia (10K) casi seguro por la 1a ocupación y justificar una fuente de energia "renovable". En mi zona (80km de BCN), los precios segun constructores estan rondando los 1500€+IVA el m2 y eso sin contar imprevistos y problemas durante la reforma. En el 99% de los casos sale muchisimo mejor economicamente la obra nueva
NO Joan, no incito a meterse en una reforma .... algo no se ha entendido.
Dijo justo lo que cuentas en tu comentario, que antes de meterse en una reforma lo comparen con lo que cuesta la obra nueva ya que en muchos casos es más caro !!!
Nico
es un poco contradictorio decir, por un lado, que cuanto más antigua sea la casa más costará la reforma. Y, por otro lado, decir que toda reforma debe ser integral y no un maquillaje. Si la reforma tiene que ser integral que más da que nuestra casa asea del 86 o del 56, si vamos a cambiar tuberías, electricidad, suelo, tirar paredes, ventanas, puertas, cambiar (o poner) climatización...en ambos casos, lo mismo da la antigüedad de la casa ¿no?
Nunca podrás reformar la fachada y el aislamiento térmico/acústico que está tiene
Claro, cada caso es diferente, he planteado el video de esta forma por que segun la antiguedad de la casa se le tienen que hacer más reformas o menos.
Pero según el estado habrán más o menos cosas que se podrán aprovechar.
En lo que me comenta, no es lo mismo hacer rozas en un tabique macizo del 3 o en un ladrillo super mahorn del 4 hueco
Nico
Sino pagas 16000 por 4 piedritas y lo haces tú si que sale a no ser que seas un inútil y pagues millón y medio por algo que vale medio. Luego queremos vender caro jajjaq
Si en reformas trabajas en tu casa, lo puedes esconder más que en obra nueva, en obra nueva es más complicado y lo cuento en este video:
ruclips.net/video/DPiMwruTAyU/видео.html
Tengo casos de gente que el se ha hecho la obra sin el planteamiento general de un técnico y arreglan una cosa y estropean otra.
Hay diferencia cuando contratas a un profesional o lo hace un aficionado.
Pero claro un profesional cuesta más dinero.
Nico
Con tu concepto de reforma para una casa de segunda mano con unos cuantos años, casi nadie podría permitirse tener una casa decente, ya que una reforma integral cuesta más que la propia casa en la mayoría de zonas de España y el coste de la misma no lo incluye el banco en el hipotecario. Creo que los consejos que das en este video, aunque útiles, son para gente con un poder adquisitivo estratosférico.
En cuanto a que la obra nueva es la mejor opción en cuanto a calidades, bajo mi punto de vista no es así la mayoría de la veces, porque desde el boom inmobiliario cada vez se construye peor.
Si, este es el dilema que tengo yo.
Me comentan que debido a los costes de construcción, se les desfasa el presupuesto.
Gravo este video para que la gente se adapte el proyecto a sus necesidades y capacidades económicas:
ruclips.net/video/2dg2PMaBr_I/видео.html
Éxito rotundo, los seguidores y la gente registrada, después de verlo la gente se hacia casas más pequeñas, solo de 380 m2.
Yo tengo acceso al PEM y presupuestos de lo que los seguidores hacen.
Hay zonas y familias que van más justas, les cuesta llegar a reformas y autopromoción.
Pero la gran mayoría de seguidores de este canal, se hacen casas cuyo coste de construcción sin contar el terreno es de 800 mil a 1.2 millones.
¿Cuál es la masa?
1-. Mis seguidores y los que me ven.
2-. El publico en general.
Adaptando el contenido a los seguidores, lo que verás en este video, es una casa de un PEM de 315 mil euros, construcción terrenos y gastos se va a casi 1 millón.
ruclips.net/video/q4jmn7BN9Pw/видео.html
Sin ofender a nadie y con todo el respeto del mundo, intento de hacer un intermedio, adaptado a los seguidores.
Hay zonas que el precio medio de construcción de las casas que se construyen es de 310 mil euros, otras zonas de 1.5 millones.
¿Qué harías tu?
Nico
@@autopromotorinfo Ante todo, muchas gracias por la respuesta.
Yo tengo una economía bastante por encima de la media y se me hace imposible seguir tus consejos, y se me antoja complicado pensar que haya mucha gente que se pueda gastar esas cantidades. Además, si yo dispusiese de una cantidad así para comprar una casa, lo dejaría todo en manos de un profesional.
@@Ic3f Correcto, mejor en manos de un profesional.
Me viene uno y me pregunta. ¿Nico quiero comprar una casa que la hicieron hace 7 años pero tiene goteras?
Le digo:
Yo no la iría ni a ver,
Hay gente que se la hace el o contrata a lo más barato y termina con chapuzas por todos los lados.
Yo soy del sector y cuesta dejarlo todo bien, imagínate que no entiendes!!
Un placer.
Nico
El problema aquí, es que antes de comprar la casa de segunda mano, no pueden decirte cuánto puede costar la reforma integral, así no hay manera de aventurarse...
Correcto .... es una gran ventaja conocer a alguna empresa de reformas de confianza para que te oriente.
Otra cosa seria pedirle a un técnico un anteproyecto, el te puede hacer una estimación ... pero esto cuesta dinero y la gente no lo suele pagar.
En Madrid tengo una empresa que da presupuesto de reforma antes de la compra.
Nico
MIRA CASAS VIEJAS ACABO DE COMPRAR UNA DE 200 AÑOS POR 17.000 EUROS, CON 1000 METROS DE TERRENO, SOLO CAMBIANDO LAS VENTANAS YA SE ESTA MEJOR QUE EN CUALQUIER CASA NUEVA.
Sin Palabras
Nico
Casa 400m2 del SXIX con solo algunas vigas de madera sustituidas por hormigón en su día. Todo nuevo despues de derribo tabiques etc, fontanería, electricidad, parket,
calefacción, domotica etc
Todo hecho por mi. Coste total ni idea he tardado 10años y estoy hecho polvo. Eso si ahora me sirve no solo de hogar sino de negocio online. Valió la pena? Ahora si, en 10/15 años ya no podré hacerle en mantenimiento y tendré que venderla
¿Por qué? Hay mucho mantenimiento?
Nico
El problema principal es que no suele existir proyectos de obra nueva en la gran mayoria de zonas consolidadas
Correcto, en España hay mucha gente que quiere hacer cosas y ganar dinero.
Pero la obra nueva es tan costosa que la gente no llega (nos han empobrecido, no es como hace 30 años donde todos se podían comprar una casa) si la gente llegara y dejara un beneficio al promotor, se arrían más.
Esto lo cuento en este video de aquí:
ruclips.net/video/_7DlR1p6Q38/видео.html
Esperamos que con la bajada de interés tengamos más capacidad económica y sea más fácil acceder a una casa
Nico
Estas jodido si es un piso de los años 60 escuchas todo.... Y aislamiento todo.
Correcto
Nico
Yo estoy restaurando casa galicia era de mis abuelos paredes son 70 cm asta los albañiles flipaban eso si hay restaurar bien materiales calidad el gasto es menor que una nueva
Ahora hacer estas paredes valdría un riñón ...
Nico
Oye tio ya no te pases ya me enfadastes. Chau.
Chao
Video útil e informativo, especialmente para quienes tenemos interés en las casas tradicionales. Gracias.
Muchas gracias.
Continuo trabajando para mejorar el canal.
Ten en cuenta que 1 m3 de ladrillos cuesta 50 euros, un m3 de madera más del doble ...
Nico
Muy buen video. Faltaría sumar el valor patrimonial a (precio de compra + reforma). Las casas antiguas, con gruesos muros de piedra, materiales nobles, en centros históricos o zonas de gran interés... Tienen un gran valor añadido que las hace únicas por encima de cualquier obra nueva 💪🏻😍
Si, esto es una cosa que no he mencionado en el video.
El tema es que últimamente me llegan casos de valor patrimonial en cascos históricos, los cuales el cliente lo ve más un problema que un valor en el inmueble ya que no puede hacer lo que el quiere.
Pero si, una casa con valor histórico es uncia, como una obra de arte,.
Nico
no
ok
Nico, yo estoy justo en el proceso de buscar hipoteca. Totalmente de acuerdo que te piden el terreno en propiedad, el proyecto y la licencia, pero luego te financian el 100% del proyecto. Al menos así es con Sabadell y Santander, las dos entidades que tienen esto más por la manga.
Gracias por la Info ..
Ostras el 100%, antes era menos ... Buena noticia.
Normalmente te dejan un % del peritaje que hacen, dependiendo del valor que ponga el perito y coste de la obra financian más % o menos
Te obligan a tener terreno, proyecto y licencia ya que en inicios gravan la hipoteca en la declaración de obra nueva en construcción
Estamos en contacto
Nico
Casa de 5o años, reformas ,20000, vamos hacerla entera nueva ,hasta el tejado, yo si puedo tú no😂😂, pero tú trabajo e información es muy buena y no es sarcasmo , es solo que no estamos hablando de lmismo planteamiento, buen trabajo das buena información
Yo tengo una empresa de reformas, dale un vistazo a este portal:
reformando.org/casa/fachada-de-piedra/#piedra
O a esta arcada
reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion
También hacemos promociones inmobiliarias y obra nueva.
Lo de informar no es un trabajo es un hobby.
Saludos
Nico.
A, lo de reformar toda la casa con 20 mil euros, incluyendo tejado, mi empresa no puede, esto ya es lo que cuesta el proyecto, licencia y ventanas.
Saludos
Nico
Conozco la obra nueva y todos los problemas que cuentas de segunda mano también los tiene la nueva, los constructores de ahora hacen chapuzas para abaratar costes y da lo mismo las inspecciones. Segunda mano siempre es mejor si es barata, hay cosas que quedan más seguras si las haces tú.
Bueno, si un particular hace una casa, puede ahorrar.
Los problemas constructivos aparecen antes de los 10 años, por este motivo puede ahorrarse el seguro decenal.
Pero ahora con los geotécnicos, OCT, decenales, inspecciones, etc, lo que es cimentacion y estructura casi no puedes hacerlo mal.
Cerramientos y acabados interiores ya depende de quien contrates, los buenos lo dejan bien pero cuestan dinero.
Para contratar a gente de wallapop, mejor hacerlo tu
Nico
Hola, soy un joven de Marruecos que busca trabajo. Soy profesional en el sector del gesso manual, como por ejemplo la restauración de casas antiguas.
Hoy en dia cuesta que te den trabajo fijo a una empresa, lo más común es ser autónomo y trabajar a horas o a precio cerrado por faena
Nico
Tengo una casa vieja en una ciudad, esta fuers de ordenación y dudo se reformarla o tirarla y hacer un edificio. No se que hacer!
Samuel, esto si contactas con un arquitecto podrá evaluar lo que hay y si sale más a cuenta tirarlo o reformarlo.
Nico
Como podemos saber cual sería el coste aproximado de una reforma integral de una vivienda de 70 años no actualizada ? como podemos saber ese dato aproximado?
El precio depende de muchas cosas, hay casos que solo aprovechan la carcasa, le ponen aislantes térmicos, ventanas, instalaciones nuevas y el precio puede rondar a los 1.200 euros m2, pero si subes calidades el precio sube.
Nico
Bones,
Hace poco que te he "descubierto" y me encanta no bueno y conciso que eres explicando las cosas.
Estoy en el punto entre Vender o Restaurar una masía y me gustaría saber como puedo saber lo que me costaría una reforma para poder valorar inclinarme más hacia vender o si me puedo permitir restaurar.
Con quien se suele contactar para hacer un "presupuesto modular" (me refiero a desglosar partes como tejado, ventanas, electricidad....) para hacerme una idea de que me puede costar la reforma "integral" y hasta donde puedo llegar y distribuir mejor el dinero.
Solo he sabido encontrar videos donde explicas como hacer presupuestos, digamos, en serio y no una aproxiación/valoracion, que es lo que busco, si ya tienes el video con tiempo lo encontraré porque he empezado a mirarlos hace poco y los encuentro muy interesantes y diferentes del resto que se pueden encontrar en internet.
Gracies de part d'un nou subscriptor!
Antes de empezar este portal, cree uno de reformas.
Al no tener éxito lo abandoné.
reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho
reformando.org/casa/fachada-de-piedra/#piedra
reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion
Para saber una estimación del coste de la reforma, tienes que empezar por saber y detallar los trabajos, esto lo hace un arquitecto.
En los enlaces hay precios pero un poco desactualizados.
Cosa que cada reforma es diferente
Saludos
Nico
Estoy por comprar una casa de 1937 en Puzol😢 pero la ubicación es exelente, la voy a comprar con un préstamo pero la reforma la voy a financiar yo, me gustaría recibir la lista de actualización para ver cuán jodido voy a estar! Gracias por tus vídeos, la información es excelente!
Antes de Autopromotor.info tenia una página web de reforma de casas antiguas.
No tubo nada de éxito y la abandoné!!!
Ahora los precios están un poco desactualizados.
¿Montas ventanas?
Regístrate y al tener tus datos te mando lo que me salga!!
autopromotor.info/registro/
Estamos en contacto
Nico
Hola, buen video. Según indicas, la decisión entre obra nueva o segunda mano + reforma depende de si económicamente sale a cuenta teniendo en cuenta el coste de la reforma para actualizar la casa. La cuestión es, una reforma completa, actualizando la vivienda para cumplir con CTE según recomendaciones actuales, lo que significaría renovar electricidad, fontanería, aislamiento, ventanas, etc. ¿de qué precio medio por m2 estaríamos hablando?. Llevo tiempo evaluando casas de alrededor de 200 m2 construidos, todas de finales de los 90, con lo que estamos hablando de una antiguedad de unos 25-30 años. Una estimación, ¿cuánto podría ser?. ¿800 eur/m2?
Hola.
En este video se intenta de poner un poco de lógica para la gente que quiere comprar una casa de segunda mano, esto se compara con el precio de la obra nueva.
Claro que en estas situaciones se puede entrar a vivir ya y actualizar poco a poco.
Una casa de 25-30 años, estructuralmente está bien, se pueden aprovechar muchas instalaciones (Electricidad, agua, desagües)
El coste depende de como esté construida y los materiales que pusieron, yo siempre recomiendo acudir a un arquitecto, el te puede hacer unos números generales.
Pero en casas de este tipo, construidas con cámara de aire y poliuretano, se inyecta la cámara, se aísla el techo y se trabajan los puentes térmicos.
Dependiendo de las ventanas y cristales, se pueden aprovechar o no y la puerta de entrada se tiene que sellar y ver si es de calidad.
En estos tiempos no se ponía aislante en el suelo a no ser que montaran suelo radiante.
800 Euros m2 para una casa de 25 a 30 años creo que es mucho. (a simple vista)
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Muchas gracias, y felicidades de nuevo por tus vídeos.
Una pregunta, hay alguna forma o truco para encontrar un arquitecto con constructora para reformas integrales? La pregunta parece muy tonta, pero en mi zona (Guadalajara, España), es como buscar el Arca Perdida.
Aitor de Alcalá de Henares es una constructora la cual hace todo tipo de construcciones y reformas cerrando precio e incluyendo técnicos.
Me comenta que trabaja también en Guadalajara
En el enlace puedes ver su contacto
autopromotor.info/constructoras/madrid/alcala-de-henares/#empresas
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Muchas gracias! me pondré en contacto con ellos esta misma semana. Un saludo.
La hipoteca para la rehabilitación seria igual que para autopromoción? Gracias
No, son diferentes, en reforma hay la casa legalizada, en obra nueva no y la hipoteca autopromotor suele ser diferente, en este articulo te cuento como funciona:
autopromotor.info/hipoteca/
Nico
Gran video, muy bien explicado.
Yo soy pintor y estuve en contacto con una empresa ( aunque añ final por tema de presupuesto no se materializó nada) que de dedica a comprar pisos viejos, pegarles una reforma estética sencilla y venderlos o alquilarlos. En verdad es un poco un timo lo que hacen. Estéticamente son viviendas que aparentan más de la calidad que tienen. Porque los problemas serios no los solucionan
Correcto, los que somos del oficio lo detectamos al instante pero veo que es un sistema de negocio que va en aumento y mejor avisar a la gente de lo que están comprando.
Un placer tenerte en el canal.
Nico
Muy buen video!!!!! Una duda……… en caso de autopromoción aconsejarías casas prefabricadas !!!
Hola CHARLIE.
Al haber técnicos, CTE, etc, cualquier construcción de obra nueva está muy bien.
(Casas contenedor, últimamente me han llegado gente con problemas)
Si la casa prefabricada es modelo estándar, en construcción se puede optimizar procesos, esto lo cuento aquí:
ruclips.net/video/_rzX9RmILes/видео.html
Saludos
Nico
@@autopromotorinfohola. Gracias por tus vídeos Estoy buscando tu contacto y no le encuentro. Quiero comprar una casa para reformar.y quiero saber tu opinión a través foto. Donde puedo ma darte eso porfavor?
Muchas gracias
Bon dia @autopromotorinfo Nico! Se puede explicar más alto pero no más claro! Bravo👏👏
En los minutos finales hablas de los nuevos inversores inmobiliarios; comprar, reformar y vender sin tener en cuenta el CTE.
Me gustaría saber si podrías ampliar esta información, es decir, cuán importante es tener en cuenta cuando compras una vivienda de 2a mano las actualizaciones que debes realizar; no ya solo por ti, sino por ley, porque tal vez dentro de unos años habrá cosas que deberán tenerse echas en la vivienda si o si. Muchas gracias por tu tiempo!🙌
Mi terreno se fue al garete. La propiedad no lo tenía segregado y tiene aún cargas hipotecarias. De momento sigo buscando y me gusta la idea de la opción de una casa de 2a mano con una reforma integral.
Lástima que vivo en uno de los municipios tensionados (Corbera de Llobregat) y lo poco que hay a la venta de 2a mano es caro y con pocas posibilidades. De momento “chollos” en lo meu poble pocos!
Voy a ponerme al día con tus últimos vídeos! Bon diumenge, feliz domingo a toda tu comunidad! Salut, Isabel🙌😘😘
Hola Isabel.
Creo que el estado no podrá obligar a reformar todas las casas y actualizarlas.
Lo que si hacen es dar ayudas.
En una casa de segunda mano, uno puede entrar a vivir, no es obligatorio hacer reformas, pero claro el confort, emisiones, etc. no es como una casa de obra nueva.
La intención de este video es para que uno pueda diferenciar si las reformas son visuales o ha intervenido un técnico con intención de actualizar la vivienda.
El valor de la reforma y del propio inmueble puede variar dependiendo de lo que se haya hecho.
Lo normal es cambiar la cocina, hacer n baño nuevo, pero esto solo tiene efectos visuales y quizás prácticos.
Cuando un arquitecto hace una reforma integral de una casa, la cosa cambia mucho.
Que pena lo del terreno, ¿y el propietario no quita las cargas?
Bueno seguir buscando y algo saldrá.
Estamos en contacto
Nico
2030 parece ser la fecha en la que no se puede alquilar o vender la vivienda sin que cumpla unos mínimos requisitos de confort en aislamiento. Actualmente el mercado es libre. si es antigua no hay obligación de aislar nada para vender (por ahora)
Molt bon vídeo! Una pregunta: com calcular el cost de reforma ben feta (arquitecte i actualització al CTC), en funció dels anys de la vivenda? Vull dir, si es compra una casa de segona ma, d'orígen, quin import haurem de calcular segons els anys que tingui? Per exemple, si la vivenda te 25 anys, 800€/m2? Tenim alguna regla per tal de calcular quan anem a comprar, i saber si és una bona compra, al sumar preu compra i preu estimat reforma? Gràcies
Maite
Cada casa es un món, per això millor acudir a un arquitecte.
Una casa construïda a l´any 2000 s´haurien de tractar els ponts tèrmics, aïllar caixes de persiana o motoritzar, injectar algo a les càmeres d´aire per millorar l´hermeticitat, poder canviar la porta d´entrada.
Tema de vidres, o els canvies o apliques productes que els fan baix emissiu.
En cada cas la reforma es diferent.
Hi han coses de seguretat, com els materials del tub extractor de la cuina, que no val la pena canviar.
Depèn molt de la confecció de la casa.
Atentament
Nico
@@autopromotorinfo D'acord. Era per tenir un preu estimat quan es visita una vivenda de segona mà. Poder calcular aproximadament quin seria preu de reforma. I fer càlculs per si val la pena fer la compra. Evidentment després cal fer projecte arquitectura i preus detallats.
Moltes gràcies Nico
🥰
Muy buen video. Gracias
Muchas gracias @montseal2332
Nico
Fantástico video
Muchas gracias :)
Nico
Tengo una casa vieja y tengo que cambiar el tejado de uralita con amianto, cuando me supondría,unos 80 metros cuadrados?
Le tienes que añadir aislantes?
Puedes aprovechar la teja.
Tengo una web Reformando org la cual verás info útil
Nico
@@autopromotorinfo no tengo teja, sería quitar uralita y poner tejado nuevo,con algún aislante claro
@@josefacm3083 Depende del acabado del tejado, en que zona vives?
@@autopromotorinfo provincia León
@@josefacm3083 En León tenemos a Telmo de rehabilitadoradeviviendasenleon .es, el te puede informar del coste
Nico
mucho valor en este video! muy bien! :)
Muchas gracias!!
Nico
Soy arquitecto, y segun lo que e visto en mis años de experiencia, todo lo que has dicho, es cierto.
Muchas gracias.
Para mi es un placer cuando pasan profesionales del oficio por el canal.
Muchos del oficio piensan que todos buscan precio, yo noto que lo que quiere la gente es entender el porqué las cosas cuestan lo que cuestan.
Si tienes tiempo dale un vistazo a este video y dime que te parece:
ruclips.net/video/asRA-VcFi3g/видео.html
Un placer para mi
Nico
Buen video. Gracias!
Muchas Gracias Juan.
Es una gozada cuando valoran el esfuerzo
Estamos en contacto
Nico
Gracias
A usted
Nico
excelente explicación! más claro que el agua! muchas gracias por todo el contenido, sigue así, felicidades!!
Muchas Gracias.
Nico
Buen video tb el impuesto en una vivienda nueva es el doble al de la segunda mano.
El impuesto se calcula por el valor catastral del inmueble.
Una casa de obra nueva de 100 m2 seguramente el valor es mucho mayor que una casa de 100 m2 que tenga 30 años.
En muchos casos, para que se actualice el valor catastral, el ayuntamiento te pide el documento 902D.
En otros te lo actualizan automáticamente y en caso de no ser primera residencia tienes que pagar por ganancias.
Saludos
Nico
Yo creo que se refiere Niko a que el ITP es más económico que el IVA al 10%. Depende de la CCAA pero el ITP suele rondar el 6%.
@@fernandoquintana2906En Cataluña (para variar) somos los que más pagamos y el ITP está en el 10%!!! 😅
@@naubotcat si correcto, pero lo peor es comprar el terreno a una empresa y pagar el 21%, es decir que los que compramos terrenos a particulares, podemos estar contentos
Nico
👏👏👏👏👏
Какво е това?
Нико
@@autopromotorinfo muy bien explicado,solo un BRAVO.
@@lazar6606 Muchas gracias ..
Nico
Increíbles tus vídeos, como siempre!
Podrías hablar más alto, más claro imposible!
Nosotros tenemos una casa del 86 y mi madre quiere poner SATE y cambiar ventanas, fontanería e instalación eléctrica. Lo que comentar de hacer reformas con proyecto me parece ideal pero, ¿es necesario un proyecto de arquitecto o podría valer también el de un arquitecto técnico/aparejador?
Un saludo desde las Rías Baixas!!
Muchas Gracias!!
Yo se de muy buenos aparejadores que podrían darte un muy buen asesoramiento en una reforma, pero en casi todos los casos, en este tipo de reformas, se suele contratar a un arquitecto.
A parte que tienes proyecto de reforma, el ayuntamiento suele pedir un asume.
Gracias de nuevo
Estamos en contacto
Nico
Que opinas de comprar en efectivo una casa dos plantas mas azotea ,3 habitaciones cocina y baño en un pueblo (de 5000habitantes bien de estructura ,daños interiores de estar cerrada años) la cual esta con agua y luz ,paredes y techos con algo de humedados y hasta en 1 cuarto se ven los blokes de la humedad ,en fin la pregunta crees seria rentable comprarla sin hipoteca al contado en 4000eu? Cuanto saldria asi a lo loco una minima reforma para ir habitando (baño, cocina sin muebles y y paredes)gracias y saludos
Si el tema es inversión, hay cosas más rentables que los inmuebles y alquileres.
Con una reforma cosmética no se van las humedades, aquí ya requiere más acción.
Piensa que una reforma bien hecha cuesta dinero.
Saludos
Nico
Hombre, se entiende que el que compra un piso y lo reforma pagando más que por una casa nueva lo hace principalmente por la zona. Poco piso nuevo vas a encontrar en las zonas céntricas de las ciudades.
Correcto, pero en muchas ocasiones, al ser más fácil el acceso ya que se tienen que desembolsar menos dinero des de un buen principio, hay gente que no lo tiene claro y piensa que ha comprado barato.
La intención del video es que la gente sepa que las reformas cuestan dinero y que comprar un inmueble antiguo más barato, en muchas ocasiones no hay ahorro respecto a la obra nueva.
Un placer
Nico