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Buenas arquitecto, quisiera saber su opinión respecto a las casas de adobe o super adobe modernas y sobre techo vivo; algo que se utiliza cada vez más en las ciudades y son alternativas económicas al alcance de todos.
Recuerdo cuando un amigo arquitectos me dijo: me hace gracia la gente que cuando se compra un coche lleva un amigo mecánico o alguien entendido en la materia, sin embargo cuando compran una vivienda o un terreno , que es maximo desembolso que hagan en tú vida llevan a los padres o cuñados... en vez de llamar a un arquitecto...
Si ya está construido, ver si existe asociación de vecinos o jefe de cuadra y conversar con ellos....te enteras de cada cosa 👀 Desde fiesteros alcohólicos hasta narco menudistas tapados y también ver avaluos personales de los vecinos quizá te le esten dando a precio bajo pero ahí....ESPANTAN 😁
@@jaimefuentesv7369 por lo menos en🇺🇾uruguay no hay barrios sin ocupas y bocas de venta de drogas construcciones ilegales chimeneas asqueresas y peligrosas basura x doquier baldosas rotas y gentes durmiendo en parques y portales paredes escritas hasta muros privados ES VERGONZOSA MI CIUDAD APARTE DE TENER IMPUESTOS CARISIMOS 🇺🇾🇺🇾🇺🇾🇺🇾
Si llego a comprar un terreno y mandar a un albañil hacer la casa tengo miedo de que se mande una cagada, es difícil saber si ese albañil va hacer las cosas bien o no
Que buen video ! Yo soy constructor desde los 90 y observé que mis clientes se obsesionan mucho en ocupar todo el espacio de terreno , yo estoy en contra de eso , porque satura la visión y crea problemas medianeros , inclusive en zonas alejadas de la ciudad vi como empezaban a irse por respirar más aire puro y vista verde y a los pocos años ya lo saturaban de cemento el lugar 🤔
Excelente Marcelo!! Por instinto considere todos esos puntos y diste en la tecla, estoy contentisima con mi lote. Lo principal: no escuchar al vendedor, hablar con los vecinos y volver varias veces durante el día y la noche. Saludos!!
Muchas gracias Arquitecto Marcelo Seia. Tengo 24 años y estoy en busca del primer lote para construir un hogar y no tener que andar alquilando. Llevo varios meses en búsquedas basadas solo en el precio porque no sabía por dónde empezar. Está información ha sido de mucha ayuda y me alegro haberla encontrado a tiempo, ya que ha cambiado mi forma de ver la busqueda del lote para tomar una decisión más inteligente. Muchas gracias por tomarte el tiempo para brindarnos una información tan importante! Saludos desde Mendoza, Argentina 🍇🍷🇦🇷
Lo más importante para mi y lo digo por experiencia! Ver qué clase de vecinos van a tener! Yo vengo luchando hace 4 años con vecinos de lo peor!! Totalmente arrepentido de haber comprado el terreno y hacerme la casa donde vivo!!
Es una gran verdad, todo es de ensueño pero. . . Los vecinos son un tema muy serio que no se contempla. Vender y comprar en otro lado suena fácil, no siempre es sencillo vender y las mudanzas son otro tema, creerme yo estoy igual con vecinos que dejan que desear.
Soy Gabriela te comprendo perfectamente. Aquí vivía mí abuela era un ir y venir de vecinos Y a ella no le duraba la jubilación. Abuela me das una tacita de azúcar etc. Cuando viendo este panorama. Me mudé con ella. Un día regreso del trabajo y la veo a la señora de al lado gritando a mí abuela de 93> Se les termino a ellos no les permito más visitarla. Me hacen la vida imposible DESDE EL 2002 HASTA LA FECHA. PELARON LOS CABLES DEL TIMBRE. EN UNA PUERTA DE REJAS. ME QUITAN LA CORRESPONDENCIA. ME ENVENENARON 2PERRITAS QUE TRAJE DE LA CALLE. ME ACUSARON DE MATARLE UN PERRITO. Y FINALMENTE MIENTRAS TEABAJABA ME ROMPIERON LOS CAÑOS DEL AGUA. DEL TANQUE QUICE HACER DENUNCIAS PERO AL NO PRESENTAR TESTIGOS NO ME TOMAN LAS DENUNCIAS. ADEMAS DE QUE NOS SIGUEN A VER DONDE VAMOS. TUS VECINOS SON COMO ESTOS. LAMENTABLEMENTE NO TENGO RECURSOS POR AHORA PARA IRME
Mas tips por experiencia propia: vayan a visitar el terreno temprano en la mañana, a medio dia y tarde antes de la puesta del Sol. Eso también les dará mas pautas de cómo se "siente" el ambiente, iluminación, transporte, ruidos, etc.
Yo lo hago. Estoy a punto de comprarme un terreno en una zona residencial y he ido a distintas horas del día por ver cómo da la luz, la tranquilidad, etc.
un pro tip parecido al nro 7: IR AL LUGAR SABADO A LA NOCHE, O DOMINGO 3AM... a veces hay sorpresas... lo mismo si estás cerca de un estadio, ir cuando hay partidos, etc.
@@GalleryTecbailes, pubs, restaurantes, puntos de encuentro nocturnos de gurisada, barras, fútbol o amigos, gente que hace esquina con música, raperos, etc. la noche de viernes y sábado y a veces jueves hay que ir a verla siempre a las 2 o 3 am al menos un par de días...yo he visto barrios ricos residenciales qué algunas noches de madrugada son otra cosa totalmente
@@horaciodelafuente4957 si, ahí hay que ir justo cuando cae un bombazo de agua, que es difícil porque de repente cae uno de esos una vez por año, capaz eso mejor preguntarle a algunos vecinos, a algún almacenero después de comprarle algo, etc. Sábado de noche es todas las semanas :)
Presten atención la cantidad de perros sueltos que hay en el barrio y en los frentes de viviendas. Van a escuchar tooodo el día ladridos. Puede ser una tortura,lo digo por experiencia.
Yo solo agregaría, que se averigüe que servicios de internet y cable hay en sector. En mi país como da ese problema ya que piensan que pueden llegar pero las distancias o infraestructura no hay ahí o no va ver un crecimiento pronto, el punto de ubicación de antenas donde hay mucho árbol o montaña puede afecta. Tomar encuenta eso porque hoy en día eso se necesita. Como dice el arquitecto preguntar a vecinos que usan para eso así no están peleando con las empresas que no siempre encajan a la demanda o espectativa requerida. Éxitos. 👌🏼😎
Yo cometí el error más grande de mi vida al elegir el lugar para construir mi casa porque existe una gran cantidad de factores externos que no hacen plácida y tranquila mi vida me arrepiento enormemente de lo que hice porque con el tiempo empezaron a aparecer problemas de convivencia con los vecinos y además estar al lado de de un camino público donde transitan vehículos todo el tiempo con consecuencias de volcamientos de vehículos cerca de mi casa y además la forma del terreno es una pendiente y en invierno entró agua y barro. la verdad no cuento con ninguna garantía para vivir aquí con mi familia.
Aparte de todo eso... UNO DE LOS MAS IMPORTANTE QUE NADIE DICE... ES EL VECINDARIO... QUE SEA UN LUGAR SANO... no donde haya delincuencia... Porque lsi construyes en una mala zona... Solo va depreciarse cada vez mas.... Los vecinos si importan.... Y traten comprar en circuitos cerrados
Ni de cerca estoy relacionado a la arquitectura. Tampoco se si algún día me tocará construirme una casa. Pero Marcelo es tan didáctico explicando que sus videos son adictivos. Saludos y felicitaciones por el canal.
¡Como siempre son consejos super útiles los que das, Marcelo. Gracias! Con mi esposa ya habíamos visto un terreno, hablado con el agente, lo habíamos visitado en el día, todo o casi... Unos días antes de firmar hubo una tormenta terrible al horario de la tarde. Apenas paró la tormenta le dije a mi señora "vamos al terreno". Fue una de las mejores decisiones que he tomado. Llegamos de noche, estaba muy inundado. Ahí mismo recorrimos ese barrio y vimos uno que estaba en venta, pero que no se inundaba. Ahora es nuestro. Falta construir, pero seguramente vamos a terminar con el proyecto.
Como quisiera tener un profesional como usted en Perú, me ayudaría bastante con un proyecto que tengo. Lastimosamente me encontré con muchas decepciones muy poco profesionales
Muy buenos consejos. Hace 60 años mis padres estaban indecisos en dos terrenos que distaban 10 kms uno de otro. Uno tenia más servicios y era el que más los convencía. Pero aprovechando un dia de tormenta se fueron a ver los dos terrenos nuevamente y luego de ver al que tenía más servicios totalmente bajo el agua, se quedaron con el otro.
Excelentes consejos. Lamentablemente lo más preocupante son los vecinos conflictivos. Siempre existen, yo los sufrí y los sigo sufriendo en los 3 domicilio ( casas) que me tocó vivir en lo que voy de vida . Saludos desde el Tucumán. Felicitaciones
Yo tengo un casa hermosa en un terreno de 250 m (con un parquecito precioso) compartiendo pared con mis vecinos ruidosos y egoístas . A fin de año la pongo en venta para comprar un terreno de 500m2 o más. NUNCA más terreno pequeño con medianera pegada.
Ademas de lo que aconseja el arquitecto, les recomiendo visitar tanto de día como de noche el terreno, inmediaciones, vuelta a la manzana y manzanas aledañas, para conocer mejor como es el movimiento, si hay lineas de colectivos cerca, si hay villas y barrios de emergencia, preguntar a los vecinos, especialmente gente de edad mayor si existe delincuencia, vecinos molestos, vecinos peligrosos, visiten el barrio en días de mucha lluvia especialmente para saber si se inunda la cuadra y más aun si vas a comprar en una calle de tierra, NO compres en cercanías de arroyos y zanjones que desbordan y baldios donde tiran animales muertos. En mi barrio era semi rural, hasta que se empezó a poblar y en mi cuadra un intruso se metió en un baldio a reciclar basura, NO compres donde haya recicladores de basura, obstaculizan la mitad de cuadra con contenedores y bateas enormes y camiones y cargan y descargan volquetes a toda hora rompiendo la calle, y tu terreno termina desvalorizandose y el dia que lo vendas terminas perdiendo plata. Saludos
Hay algo tambien muy importante antes de ir a vivir a algun lado y es el tipo de lugar adyacente. en la cercania. Una comisaria, un cuartel de bomberos, un deposito, un vecino conflictivo..bueno hay para elegir!
Eso de los vecinos es importante, hay q ir a dar esa visita un día de semana, si ves que el lugar es tranquilo es porque trabajan, ahora sí ves mucho movimiento en la calle de gente totalmente al pedo todo el día en la vereda y esas juntadas de la esquina...hay q uir de ahí, es un re problema vivir con esa gente cuando sos una persona trabajadora
Es muy cierto y acertado lo q decís Marcelo!,yo compré hace 7años el terreno de 14x37,es grande,como trabajaba 12horas diarias,jamás pude ir a verlo de inmediato cdo lo adquirí x inmobiliaria,luego escribano,firmando el boleto de compra y venta decía q tenía los 3servicios,cdo al mes ya después d q lo compre fui,me encontré q no tenía servicios,por lo tanto hace 5años q ya tengo mi casa q la hice hacer,con pozo ciego,luz,hice hacer afuera un pequeño receptáculo para colocar las bombonas d gas envasado,el agua,por perforación,todo a fuerza d esperar ,llevarme desilusiones,pero al fin logré tener mi hogar,quedó muy bonito ,con un patio grande,te agradezco por estos vídeos,ayudas a muchos a q estén atentos a estás situaciones!,un saludo desde Bahía Blanca!👍😉😃
hola leí tu comentario y me gustaría si me pudieras explicar como es el tema de los servicios, deberían figurar con que servicios cuenta el lote al momento de realizar la compra del mismo?me sería de gran ayuda si podes aclararme eso, muchas gracias
Siempre es bueno consultar con un Arquitecto.. Y nunca hacer algo si hablar con los vecinos.. Los vendedores de propiedades solo les interesa vender.. Compran bastante barato y venden bien caro.. Buenas tardes.
Excelente el video con los consejos. Sigo en el ramo de la construcción soy Maestro Mayor de Obras y desde hace muchos años y estos temas los tenías que padecer a la fuerza y por los errores que se cometían muchas veces sin tener los datos relevantes del terreno. Gracias por los videos tan sencillos de comprender.
Si compras un terreno con boleto de compraventa, pedir un informe de dominio para saber quien es el dueño en Argentina hay muchos terreno usurpados. A mi me usurparon uno lo publican en internet y veo como vienen los compradores pero siempre hay algun vecino que les grita que ese terreno es usurpado.
Lo mejor es no comprarlo.... Al único que le podés (debes) comprar es al dueño legítimo registrado en el folio real y yendo justo a el a un escribano para que hagan la transferencia de titularidad. También hay que verificar que el titular tenga la posesión del mismo ( que no esté ocupada) y que te haga la entrega del mismo (la propiedad podría estar usurpada, o algún personal de servicio después no querer irse y reclamar posesión). NO COMPREN boletos, posesiones,. Ect,. Van a estar toda su vida (muchísimos años) con el rabo entre las patas y sunvida no va a ser prospera
Así es , Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo). No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
El mayor error de mi vida fue hacerle caso a mi ex y comprar un terreno sin hacerle ningun estudio ,ni preguntar a los vecinos, era para vivir tranquilos y en paz los ultimos años de nuestra vida ! Construimos con gran esfuerzo y pusimos los ahorros de todo nuestro trabajo! Al primer año lluvioso nos anegamos y este año van tres veces ya que se entro el agua , el terreno es el unico ,que ,aunque dejo de llover hace varios dias aun mantiene el agua ,hasta el radiel, yo me tuve que ir de ahi , pero mi esposo esta luchando alla contra el agua ! Somos de la tercera edad,y en cualquier momento podemos enfermarnos por el agua y humedad!! Ojala me lea el Sr, arquitecto y si me podria dar un consejo, se lo agradeceria hasta la eternidad!!!
Excelente video Arq. Otro punto importantísimo a tomar en cuenta al adquirir un terreno es revisar que quien te venda tenga la documentación que acredite la legal posesión del mismo. (Tituló de propiedad, escritura etc). Soy Mexico, y pasa mucho que se comenten fraudes en venta de bienes inmuebles. Por lo que considero muy importante revisar que toda la documentación esté en regla, y pedir a quien vende, que te muestre el titulo de propiedad. Saludos. Recién descubrí su canal y me parece excelente, felicidades. Y gracias por sus aportaciones.
Tambien agregaria: tiene arboles? donde? los tendria que sacar?... otra la altura del terreno: que no este en una depresión de la manzana... otra en countries cuando están ya muy avanzados en ventas, suelen quedar los terrenos mas "despreciados" y hasta algunos los vecinos les depredan el "horizonte A" del suelo dejando solo arcilla o rocas que a la hora de hacer un jardín hay que recomponer para poder sembrar con buen resultado.
Te llega a tocar unos vecinos que ponen cumbia a todo lo que da todo el día y te querés matar, o un taller mecánico ,templo evangélico, o se junta en la esquina la barrabrava de chicago y estás frito, Siempre conocer el barrio Antes!
Posta que la gente que se basa simplemente en la orientación es una persona que primero no sabe nada del tema y que seguramente quiere presumir tener algún conocimiento, básicamente lo expones en el primer consejo, podes adaptar tu construcción con otra configuración y problema resuelto obviamente salvando excepciones en las que no se puede porque no es funcional
Yo agregaría un 8º punto, que es el tema de "vecinos". Puede parecer un comentário racista o xenfobico pero no lo es. Hay bárrios donde las diferencias culturales o costumbres ente vecinos pude resultar un infierno, y no hablo de ricos ni pobres sinó de estilos de vida. Logicamente uno no vá a hacer una investigación tan profunda, pero la vida en una calle donde haya,por ejemplo, un narcotraficante, un baterista, un pequeño taller, o un terreno lleno de gallinas, cerdos y moscas puede transformar una casa en algo que después nádie vá a querer ocupar ni siqiera revender a précio justo. Tuve la mala experiencia de vivir al lado de un monstruo de vencino con quien yá tuve problemas el primer día al localizar las extremas y construir el muro. La relación fué de peleas constantes por 12 años y yá al primer año ni podía salir al fondo del terreno sin tener taquicardia. Si hubiera prestado atención a nuestra diferencia cultural podria haber evitado alguns idas e venidas a la jefatura y al abogado. Lamentablemente el ser humano vive en comunidad y eses es un detalle que hasta puede resultar en salud mental o inseguridad para hijos.
Está muy complicado la venta y la compra de los lotes, cuando recién empezas, vendo lotes de 10.000m2 en una zona hermosa de río negro, a orillas del río y playas hermosas, pero aún así los empresarios no apuestan al turismo y la gente no confía en la juventud, lo cual retrasa el crecimiento para quienes recién empiezan .. Ojalá salgamos adelante de está situación política y económica en argentina, éxitos y abrazos !!
La cota de inundación es muy importante en las llanuras. Los planos de organismos públicos, como Ministerio de Obras Públicas, (que se pueden comprar), pueden ser muy orientarivos, por ejemplo pueden indicar la presencia de bañados intermitentes, que pueden aparecer e inundar una zona en forma espaciada, como ser cada 10 años o más.
Muy buenos los datos de todos tus videos, podrías explicar el tema de las pendientes positivas y negativas de los terrenos??? Como En las sierras de Córdoba. Saludos
Entre Ríos, casa orientada al norte... malísima! en invierno y verano patio al sur sin sol !! Solo de mañana ilumina del este. Sombra para la pileta, colgar la ropa tampoco se puede en invierno disfrutar de los rayos solares o hacer cultivos hidropónicos. Estoy por vender y comprar un terreno orientado al sur, así tengo el patio al norte siempre con sol. 🌞🌞🌞
Excelente introducción al tema de la compra de terrenos. De los puntos expuestos me parece de capital importancia el item de las normativas vigentes en la zona y el de la obligada visita a la Comuna. Las Municipalidades y pequeñas Comunas entregan de buen grado mapas de la localidad. Esto último es importante para saber si se cuenta con vecinos linderos, o si el terreno adjunto a nuestra nueva propiedad califica como baldío o está en abandono impositivo. Porque quizás a futuro querríamos extender nuestro terreno por la vía de una nueva adquisición y, si lindamos con un terreno en litigio, podemos hallar problemas. En cuanto a la cota de inundación (para el caso de los terrenos ribereños) los vecinos que ya habitan cerca nos informarán, solícitamente, acerca de ella. También es importante preguntar si la localidad tiene o considera desarrollar canales artificiales de alivio de inundaciones. Porque hay Comunas concienzudas que contratan un topógrafo para determinar, científicamente, las mejores rutas de drenaje ante un evento climàtico, y otras que no toman ese recaudo, lo que termina modificando, involuntariamente, el drenaje general del pueblo hacia zonas nunca antes inundables. Yo aconsejaría, en base a una muy mala pero instructiva experiencia personal al respecto, que tras tratar con el agente inmobiliario que ofrece el terreno visitemos con celeridad la Municipalidad de la zona para interiorizarnos acerca de los datos catastrales de la manzana donde compraremos. Incluso, en Comunas ridículamente pequeñas, el territorio puede estar dividido en zonas rurales, semi-rurales y urbanas, por lo que puede haber normativas específicas que nos atañan y den por tierra un proyecto habitacional/comercial que nos hubiéramos planteado. No fascinarse con el sueño propio, ni con la pretendida urgencia de la inmobiliaria por resolver la compra. Darse el tiempo para reunir datos fidedignos es mi consejo. Saludos!
Muy bueno tu aporte. Lo que dices también vale para cuando compras una casa. Una cosa importante es ver un buen número de predios ofrecidos. Nos pasó que vimos una casa linda, pero que nos daba una rara sensación. Pasamos varias veces y terminamos dándonos cuenta de que lo raro era que la misma estaba construida por debajo del nivel de la calle. Aprendimos que había que encontrar algo notoriamente más arriba que el nivel de la calle. Esto es especialmente importante en zonas balnearias, como la Ciudad de la Costa, en Uruguay.
Impecable tu aporte. Olvidense del vendedor y obtengan información con los vecinos y el municipio. Peleen siempre el precio. Ojo con los tiempos de escrituración, mienten mucho al respecto. Averigüen ustedes mismos el estado de los papeles. Saludos!!
@@rosapellerey Tal cual, como reza el refrán "cuando la limosna es grande hasta el santo desconfía". Cada propiedad tiene una historia. Los vecinos linderos tendrán la inicial prudencia de no revelar detalles para no obstaculizar la operación de compra-venta, así que no nos tenemos más que a nosotris mismos para dar con la verdad. Y seguir la propia intuición, que no es más que ese ojo avizor del subconsciente que percibió un detalle que no cierra.
El tema de la calidad del suelo, como bien señala el Arq. Seia, también importa a efectos constructivos. Un suelo extremadamente aireado es un suelo "en movimiento", es decir, la construcción futura podría terminar sufriendo rajaduras incesantes por ese mismo movimiento subterráneo imperceptible en la superficie.
Hola como estas, siempre sigo tus videos. Ya voy en otra etapa de la obra. Pero en mi caso particular (vivo en Olavarria, una ciudad intermedia, con grandes avenidas y la cual tranquilamente la recorres de punta a punta en 20 minutos en auto) Por esta razon tuve en cuenta la orientacion, la altura de la via del tren en relacion al barrio y que esta casi a la altura de la calles (lo que nos dice que el terreno es alto) ya que las vias son un parametro en toda la prov de Bs As. y el punto 7. Fueron los tres puntos que tome y de los cuales (con la obra ya abanzada) no me arrepiento de haber comprado donde compre. Saludos. Paso el dato de la via del tren ya que fuera de Bs As, La Plata, Bahia o Mardel Plata. Son ciudades parecidas o mas chicas que Olavarria, que fueron construidas en relacion al tren y que todas tienen zonas que se pueden inundar.
Hola arquitecto 👍 Seia. Gracias x sus videos, son muy útiles. Le consulto: ¿podría, más adelante, hacer una guía de consejos, pero, para la elección de un terreno hacia las afueras, x ejemplo, de Pcia. BsAs, o en general, para un terreno to más "rural", o en pueblos de pocos habitantes? Alguna guía de búsqueda, de ser posible, de cómo dar con terrenos (con casa o no) a la venta. Ya que hay tantos hermosos pueblos que tiene nuestra 🇦🇷💙. He buscado un poco x google pero solo aparecen parcelas de hectáreas. Yo, en el futuro, wuisimudarme a un "terrenito" de pueblo, aquí, en Pcia de BsAs. Un saludo cordial.
Tenes toda la razón, en mi caso antes de comprarlo, cuando llovia bastante me llegaba por el lugar y ver si se acumulaba bastante agua y despues de eso decidi por la compra gracias por toda la info que nos brindas Marcelo👏👏
Muy útil como siempre. Gracias. Con tu permiso, yo haría mención a la necesidad de conocer el estado de la propiedad legal, en el Registro de la Propiedad. Puede complicarnos y retrasarnos la ejecución de la obra, debido a embargos, herencias conflictivas, condominios, impagos, etc En algunos países existen exigencias sobre la calidad medio ambiental del suelo. Por ejemplo, si antes hubo una fábrica y el terreno está impregnado de residuos químicos. Podría suponer complicaciones. En la misma línea, zonas con yacimientos arqueológicos, han ocasionado problemas para el desarrollo de la obra. Debido a la protección legal de algunos países en favor de yacimientos y restos antiguos. Un saludo.
Si, en mi ciudad encontraron restos de mastodontes en un yacimiento de tosca. Tuvieron que parar todas las máquinas y vinieron paleontologos a examinar los restos. Esto fue en el 2011. Saludos.
Hola soy nueva en el canal... he visto muchos videos pero quisiera que me dijeras las ventajas y desventajas de las casas de plástico🧴🏠 , en donde vivo (provincia de córdoba) hay una empresa que ya ha hecho dispensarios, paradas de colectivos, casas, etc. lo realizan con botellas recicladas y es mas barato que la construcción tradicional, pero no se que tan efectivo sea en cuanto a aislante térmico, si se pueden hacer dos plantas, etc. principalmente me gustaría saber si en este caso lo barato sale caro. te agradecería mucho si nos compartes tu sabiduría con respecto a esto 🤗
Me fui al campo. NO habia ni entrada desde la calle al campo. Tremenda canaleta o cuneta tenia. HUbo que poner ductos y hacer el camino de entrada para luego construir. Ni pozo de agua habia! pero fue una ganga el predio. Tuvimos la suerte de poder vivir en otro lado mientras se hacia la casa. Igual nos fuimos a vivir cuando ni pisos tenia. Habia techo, paredes y ventanas, listo!!! la necesidad de irse a la casa propia era indiscutible! Luego vino la electricidad, el telefono con internet y finalmente el agua corriente (esta demoro unos años) El gas es por garrafa, asi que no habia problema. Muy buenos puntos!
Muchas gracias por sus consejos!! Vivo en una esquina que mira al norte. 200 metros. Terreno chico, pero le hemos sacado el jugo al máximo. Jardín de 2 metros en ambos frentes, mini pileta, cochera amplia y terraza. Aquí en Hurlingham no se podían construir más de 2 pisos. Ahora aprobaron casas para departamentos.
Muy buena información inclusive influye la época del año mi abuelo compró en verano una casa con orientación sur en Buenos Aires.. en invierno nos dimos cuenta de la falta de luz y los problemas de humedad..
Excelente! Por experiencia agrego al tema de los servicios, que no "se les escape la tortuga" como a mi, nos enamoramos de un terreno ubicado en un loteo al pie de una zona serrana, esquina, 25 x 50 mt, muy buen precio y casi al pie de las sierras, lo único era que no tenia servicio eléctrico ni de agua. Por la zona y lo mucho que esta creciendo, pensamos que no seria mucho problema llegar a tener esos servicios en el corto plazo, de hecho nos aprobaron los planos e incluso pudimos escriturar sin problemas y ERROR! ya llevamos, el resto de los propietarios y yo, mas de dos años luchando por ello y la verdad que no vemos pronta solución debido a la burocracia y hasta tironeos políticos. Por ahora nos surtimos de agua y electricidad casi de manera clandestina mientras esperamos que nos llegue una solución, JAMAS!!! compren un terreno sin los servicios por mas buen negocio que sea, saludos.
Muy interesante tu comentario, yo agregaria que si pensas poner paneles fotovoltaicos es muy interesante la orintacon del techo hacia el norte, sobre todo si es de chapa y tambien un termotanque solar, preverlo el la extructura de soporte del mismo,si bien esto es para tener en cuenta en la contruccion , gracias
Tengo alma de arquitecta. Conozco mucho mi barrio y alrededores y al momento de comprar, como no hay mucha disponibilidad de terrenos, elegí la casa mediante todos los parámetros que mencionas. Orientación, zonas inundables, servicios... Tuve la suerte de poder conseguir orientación noreste al frente. Hay buena aireación en verano. En invierno se complica. Pero con los consejos del video anterior espero solucionar algo. 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Muy importante la gente que vive en los alrededores!!! Hay muchos vecinos psicópatas que disimilan muy bien frente a otros!!! Lo digo por experiencia... Hay gente muy enferma con la vida del otro y hacen cosas raras para llamar la atención. Cuidarse con la gente que muchas veces son los que dañan a drede la propiedad....
Muchas gracias Arq. Seia. Como siempre,muy interesante sus consejos. No soy de escribir mucho,pero veo su tiempo y amab8ilidad en enseñar. Algún día llegará que tenga mi propio terreno. Nuevamente gracias
Muy bueno Valdría la pena comentar algo sobre la presencia de árboles de gran porte Sacarlos cuesta mucho dinero y hay que tenerlo en cuenta en la negociación Una vez tuve que sacar 5 eucaliptos
Hay que ser muy cautos con este tema. Por ej. Si la zona es húmeda (con napas muy cerca de la superficie) y el terreno es grande, los árboles, al absorber agua, mejoran la situación. También, según su ubicación, te protegen de las temperaturas extremas y la polución ambiental. Claro está que hay que usar árboles que no amenacen a las construcciones. Hay que informarse bien y, en todo caso ir sustituyendo lentamente, pues cualquier árbol (fuera del eucaliptus) necesita unos 20 años para lograr un tamaño beneficioso. Digo por experiencia: dos casas por medio tenemos un vecino que taló 3 árboles añosos y se siente el aumento de agua en la zona, que ya es húmeda.
@@rosapellerey tenes razon.soy de chaco, compre un lote de 30x50 y tiene 3 arboles arunday y te juro que a la sombra en el verano es mucha la diferencia.
Genial, de verdad agradezco los consejos. En la experiencia de quien lo lea, 15 minutos caminando para llegar al centro de la ciudad (ciudad pequeña) es estar demasiado alejados? El terreno en cuestión tiene todos los servicios, cuesta la mitad que en el centro y también es más grande.
Hola Marcelo, mi nombre Andres Costa y hoy por casualidad te encontré y me gusta mucho el mundo q' tienes. Voy a seguir leyendo, y espero un dia darte una llamada. Acabo de ver el 1ero de tus Videos, y luego encuentro q' tienes ya una lista de Videos Te felicito por tal. Yo de alguna manera he dado algunos pasos q' pertenecen a tu mundo. Y espero un dia , crucemos Textos y conversar este tema, q' tanto nos gusta. Un abrazo......
Aqui en USA puedes comprar terrenos pero existen muchas restrinciones,unos son solo para conservacion,otros comerciales y si puedes construir aveces solo casas no prefsbricadas ni homemobiles,no animales,no cultivos si estan en zonas urbanas.Compre uno en Northwest Georgia en las montañas,no son baratos harriba de $200000 pero no me arrepiento tengo mi propio bosque laguna,me quebre el lomo 12años para este American dream y vivir diferente a otras personas,habre tus alas alcanza tus sueños yo comenze desde abajo y sigo avanzando,Saludos Hermanis Argentinos,God Bless you..
Construir vale lo mismo en cualquier terreno q elijas. O no? Por eso es tan importante elegir bien el terreno donde vas a construir tu casa para vivir.
muy buenos consejos. al ser la casa que uno sueña, nada es poco. ojala se pueda hacer un video sobre urbanismo y transformar las ciudades para los ciudadanos a pie y no para los automovilistas (como transformarias vos Marcelo a la ciudad de buenos aires?)
Estaría buenisimo!!! El otro día vi un vídeo sobre que en Barcelona ya lo están haciendo. Cierran en determinados horarios el tránsito y los niños juegan en la calle!!!
Marce querido, te hago una sugerencia para tu canal, estaría faltando un video sobre que pintura elegir para pintar el techo de machimbre de una casa ó un kincho, que cuidados tener? Conviene pintar antes la madera de ser colocada? Que cuidados se debe tener? Cada cuanto tiempo se debe dar un mantenimiento? Desde ya te mandó un abrazo enorme... 💪🏽👷🏽♂️
Pintalo antes! Yo tuve que hacerlo después y da mucho más trabajo. Hay impregnantes contra los insectos que ya vienen con color, ahí te ahorras un paso. Y si podés barnizar, queda mucho más lindo. Yo usé pintura marca Minwax, es como el Cetol pero de Sherwin Williams.
Arquitecto mi hijo compro un terreno , que hoy se agarra la cabeza de lo que reniega..está lleno de cañas esas verdes tipos varillas..siguen creciendo bajo tierra y una humedad horrible... gracias por su aporte,los Argentinos tenemos que aprender a escuchar a los que saben,para evitarce problemones.saludos
Gracias Marcelo!!! Estamos por comprar un Terreno en Entre Ríos, y tus consejos son muy útiles, me gusta mucho la manera que explicas. Me gustaría que me des tu opiñón de las casa con contenedores? es que estamos evaluando todas las posibilidades. Ya que estamos buscando tipo zonas rurales con pocos vecinos y terrenos grandes. Gracias
Hola María , soy plomero en prov de bs as. Hice este año dos casas con contenedores. Es buena opción. No escatimes en aisalacion. Y si es posible fundalos sobre pilotes. Por lo demás , mano de obra calificada y todo andará bien. Contempla la posibilidad (en detrimento del container ) algún sistema Steel frame de altas prestaciones (no el q es todo de perfil Barbieri) . Adelante con el proyecto !!
Gracias por tus sugerencias y consejos. Por ejemplo me gustaría en el terreno donde hay espacio suficiente vivo aquí en gral RODRIGUEZ CERCA DE SERENISIMA. BUSCO HACERME UN CARTO APARTE DE LA CASA PARA QUE MIS HIJAS VIVAN COMODAS Y PODER DISFRUTAR MI PROPUO ESPACIO . PORQUE LA CASA ESTA INVADIDA POR SUS. COSAS Y COSTUMBRES . MI VENTANAS DEL FRENTE DAN A DONDE NACE EL SOL ES UNA CASA AGREGADA POR LO CUAL ES COMO UNA TIRA AL FONDO DEL TERRENO 10X30. ME GUSTARIA ELEVAR EL TERRENO
Muy buenos consejos por qué uno compra y lamentablemente hasta que no estás ahí notas los detalles con los vecinos y cosas que a simple vista uno no considero al momento de comprar
No solamente en diferentes horas del día, sino también en distintos días (día de semana laboral vs dia de fin de semana). Hay lugares que se vuelven irreconocibles o completamente distintos en fin de semana...
Respecto de la información de catastro y servicios públicos, algunas provincias/distritos tienen esa información online, lo que facilita el acceso a los posibles compradores. No siempre las oficinas de catastro/municipalidad entregan gratuitamente esos datos. Otro aspecto a tener en cuenta es el de los desniveles del terreno: si bien es posible que el profesional sea creativo y aproveche las características a favor del proyecto, puede que también impliquen un incremento en el item movimiento de suelo. En este sentido también en las ciudades que están asentadas en laderas de cerros/sierras, tener en cuenta que el desmonte indiscriminado provoca deslizamientos de tierra que ponen en riesgo a las personas y las propiedades.
Y por mas q te fijes NADA GARANTIZA que luego de que compraste se ubique un grone chorro con disponibilidad económica q te hace pelota el barrio y que vos en un " bendito" pais como el nuestro NO LA PUEDAS VENDER ... Porque de mas está decir q sólo se vende lo que bajes un 55 % 👎
@@CasitalbRiver Hay reglamentaciones, pero ni las conocen. Y todo un tema hacerlas cumplir. Yo vivo frente a una plaza , viene una murga, es muy molesto y no podemos hacer nada.
Hola, estoy empezando a ver sus videos. Con mi familia estamos entre dos terrenos, la verdad mas que nada nos importa mudarnos en mayo porque el tema del alquiler nos esta por dejar en la calle. El tema con esto es que estamos dudando sobre la construcción, pensamos en casilla de madera pero la mayoria estafa. Espero que vea mi mensaje 😊
Excelente informacion... solo que sirve unicamente cuando tenes resto... la gran mayoria mira el precio y los planes de financiacion... siendo laburante en argentina es dificil adquirilo
Si estás en Chile, NO COMPRES NINGÚN TERRENO, porque si aprueban (yo no) la nueva Constitución te lo pueden quitar o expropiar a favor de algún indígena que asegura que su tátara-tátara-abuelo pasó por ahí una vez y lo usó (defecó). Así de chiflados están este país.
Después del año 2003 los terrenos tienen que estar en cota aprobada por catastro. Han comprado muchos terrenos que cuando el arquitecto empieza con la regularización se enteran que no está en catastro, y por ende, fuera de cota. Por lo tanto no se puede inscribir, sacar permiso de obra ni final de obra...total ilegalidad. En zona de barrio Esmeralda Santa Fe, los vecinos de un loteo firmaron ante escribano no iniciar ninguna causa judicial al estado Santafesino cuando se inunden...una locura. Pero es así.
Excelente, criterioso y sobre todo muy claro. Gracias Solo agregar algo: la cuestión financiera/económica sobrevuela toda la escena y condiciona ENORMEMENTE estas operaciones, lamentablemente, recordándonos que somos subdesarrollados (mucho mas de lo que creemos).
Excelente video como todos los que subiste Marcelo. Muy claros e importantes son todos tus videos. Sirven de mucho para quienes estamos en esta etapa. Felicitaciones. Excelente canal. Saludos!
Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo). No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
Es genial, Tamos Pensando en Comprar un terreno en Posadas, y auto construir. Pensando en madera, pues es lo que más vi, y una casa de no más de 45 metros cuadrados, cuánto debo excavar para dar firmeza.. 40 cms de Piedra, bolsones..y sobre eso 40 Cms de Mezcla de Ripio Arena y cemento, para hacer 80, Cms.? Se justifica.? Gracias de Antemano, me he visto ya , 3 videos y Remitidos a mi futura Esposa de Argentina . Un cordial saludo de un Chileno.
Muy buenos consejos!!!! Agregaría ver si hay un buen centro de Salud cerca, también escuelas y universidades. Al menos un viaje corto en transporte público si hay que viajar a diario. Claro...depende de la etapa de vida en que vamos a realizar una construcción. Pero...les queda a nuestra descendencia, y esos ya son otros temas. Gracias!!!
Si es medio tramposa, porque quizas estas a 30 minutos por una ruta pero no es tan congestionada que tener que estar 30 min por el trafico y el caudal de vivir en pleno centro.
![Cody Johnson - I'm Gonna Love You (with Carrie Underwood) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/yy9PuYMU29g/mqdefault.jpg)
💪 LOSA de Vigueta y Bovedilla: 🤫Los SECRETOS que POCOS quieren contar ▶ ruclips.net/video/u2YULUqrOdg/видео.html
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Buenas Marcelo, podía explicar algo sobre gas Radón. Gracias por tu labor y recuerdos desde España.
Buenas arquitecto, quisiera saber su opinión respecto a las casas de adobe o super adobe modernas y sobre techo vivo; algo que se utiliza cada vez más en las ciudades y son alternativas económicas al alcance de todos.
Hola. Cuánto tiene que medir el terreno, para construir una vivienda de 66mts?
Lo primero que haría es fijarme que clase de vecinos tendría. Por experiencia lo digo. Visitaria el lugar sobretodo un fin de semana.
Importantisimo
Donde no se construye tampoco es en la casa de los suegros jajajaj saludos amigo
Muy cierto. Cometí ese error. Al separarme la que se va sin nada soy yo. 😢 . Pero la libertad no tiene precio. 😊
No toronja, el que pierde en esos casos es el hombre. En tu caso simplemente no pudiste cagar al tipo, y encima creés que es injusto.
Recuerdo cuando un amigo arquitectos me dijo: me hace gracia la gente que cuando se compra un coche lleva un amigo mecánico o alguien entendido en la materia, sin embargo cuando compran una vivienda o un terreno , que es maximo desembolso que hagan en tú vida llevan a los padres o cuñados... en vez de llamar a un arquitecto...
¡Qué buena conclusión!
Si ya está construido, ver si existe asociación de vecinos o jefe de cuadra y conversar con ellos....te enteras de cada cosa 👀
Desde fiesteros alcohólicos hasta narco menudistas tapados y también ver avaluos personales de los vecinos quizá te le esten dando a precio bajo pero ahí....ESPANTAN 😁
hace poco lo hablabamos en casa.
@@jaimefuentesv7369 por lo menos en🇺🇾uruguay no hay barrios sin ocupas y bocas de venta de drogas construcciones ilegales chimeneas asqueresas y peligrosas basura x doquier baldosas rotas y gentes durmiendo en parques y portales paredes escritas hasta muros privados ES VERGONZOSA MI CIUDAD APARTE DE TENER IMPUESTOS CARISIMOS 🇺🇾🇺🇾🇺🇾🇺🇾
Buena Lógica
Si querés paz y no te gustan los ruidos de música alta visitalo un fin de semana
Si llego a comprar un terreno y mandar a un albañil hacer la casa tengo miedo de que se mande una cagada, es difícil saber si ese albañil va hacer las cosas bien o no
Que buen video ! Yo soy constructor desde los 90 y observé que mis clientes se obsesionan mucho en ocupar todo el espacio de terreno , yo estoy en contra de eso , porque satura la visión y crea problemas medianeros , inclusive en zonas alejadas de la ciudad vi como empezaban a irse por respirar más aire puro y vista verde y a los pocos años ya lo saturaban de cemento el lugar 🤔
Excelente Marcelo!! Por instinto considere todos esos puntos y diste en la tecla, estoy contentisima con mi lote. Lo principal: no escuchar al vendedor, hablar con los vecinos y volver varias veces durante el día y la noche. Saludos!!
Para cualquier cosa de valor que compres, tenes que tomar con pinzas lo que dice el vendedor y lo demás es investigar por tu cuenta
Muchas gracias Arquitecto Marcelo Seia. Tengo 24 años y estoy en busca del primer lote para construir un hogar y no tener que andar alquilando. Llevo varios meses en búsquedas basadas solo en el precio porque no sabía por dónde empezar. Está información ha sido de mucha ayuda y me alegro haberla encontrado a tiempo, ya que ha cambiado mi forma de ver la busqueda del lote para tomar una decisión más inteligente. Muchas gracias por tomarte el tiempo para brindarnos una información tan importante! Saludos desde Mendoza, Argentina 🍇🍷🇦🇷
Pudiste comprar ?
Lo más importante para mi y lo digo por experiencia! Ver qué clase de vecinos van a tener! Yo vengo luchando hace 4 años con vecinos de lo peor!! Totalmente arrepentido de haber comprado el terreno y hacerme la casa donde vivo!!
Es una gran verdad, todo es de ensueño pero. . . Los vecinos son un tema muy serio que no se contempla. Vender y comprar en otro lado suena fácil, no siempre es sencillo vender y las mudanzas son otro tema, creerme yo estoy igual con vecinos que dejan que desear.
En esta Vida 🧬 Todo Tiene solución Menos La Muerte
Puedes vender y comprar otro Lote hacer tu casa o Ya comprarla echa con el dinero de la venta
Soy Gabriela te comprendo perfectamente. Aquí vivía mí abuela era un ir y venir de vecinos Y a ella no le duraba la jubilación. Abuela me das una tacita de azúcar etc. Cuando viendo este panorama. Me mudé con ella. Un día regreso del trabajo y la veo a la señora de al lado gritando a mí abuela de 93> Se les termino a ellos no les permito más visitarla. Me hacen la vida imposible DESDE EL 2002 HASTA LA FECHA. PELARON LOS CABLES DEL TIMBRE. EN UNA PUERTA DE REJAS. ME QUITAN LA CORRESPONDENCIA. ME ENVENENARON 2PERRITAS QUE TRAJE DE LA CALLE. ME ACUSARON DE MATARLE UN PERRITO. Y FINALMENTE MIENTRAS TEABAJABA ME ROMPIERON LOS CAÑOS DEL AGUA. DEL TANQUE QUICE HACER DENUNCIAS PERO AL NO PRESENTAR TESTIGOS NO ME TOMAN LAS DENUNCIAS. ADEMAS DE QUE NOS SIGUEN A VER DONDE VAMOS. TUS VECINOS SON COMO ESTOS. LAMENTABLEMENTE NO TENGO RECURSOS POR AHORA PARA IRME
Excelente aporte
Mas tips por experiencia propia: vayan a visitar el terreno temprano en la mañana, a medio dia y tarde antes de la puesta del Sol. Eso también les dará mas pautas de cómo se "siente" el ambiente, iluminación, transporte, ruidos, etc.
y fin de semana.. por los ruidos.
Sumamente importante 👌🏻
Y la sombra que pueda haber! Muy buenos tips!
Yo lo hago. Estoy a punto de comprarme un terreno en una zona residencial y he ido a distintas horas del día por ver cómo da la luz, la tranquilidad, etc.
Fijarte en los vecinos habla con ellos, algunos son especiales y eso no podrás cambiarlo
un pro tip parecido al nro 7: IR AL LUGAR SABADO A LA NOCHE, O DOMINGO 3AM... a veces hay sorpresas... lo mismo si estás cerca de un estadio, ir cuando hay partidos, etc.
porque a esas horas? vecinos escandalosos?
@@GalleryTecbailes, pubs, restaurantes, puntos de encuentro nocturnos de gurisada, barras, fútbol o amigos, gente que hace esquina con música, raperos, etc. la noche de viernes y sábado y a veces jueves hay que ir a verla siempre a las 2 o 3 am al menos un par de días...yo he visto barrios ricos residenciales qué algunas noches de madrugada son otra cosa totalmente
Ojo, también ir cuando esté lloviendo para ver si se inunda la calle o si hay buenos desagües
@@horaciodelafuente4957 si, ahí hay que ir justo cuando cae un bombazo de agua, que es difícil porque de repente cae uno de esos una vez por año, capaz eso mejor preguntarle a algunos vecinos, a algún almacenero después de comprarle algo, etc. Sábado de noche es todas las semanas :)
Presten atención la cantidad de perros sueltos que hay en el barrio y en los frentes de viviendas. Van a escuchar tooodo el día ladridos. Puede ser una tortura,lo digo por experiencia.
Primero pongo el like y despues miro el video. Es excelente como explica, aunque uno no este en construccion ni nada por el estilo. Gracias
Jaja yo hago ecxactamente lo mismo.
Me encanta como explica tan detalladamente
@@supernicoenargentina6833 ¡Y yo. Marcelo Seia = calidad de información!
Jajajajajaja 😆😆
Genio !!!!! Re buenos consejos !!! Gracias.
Me sumo...muchas gracias...mi guía...es un verdadero respaldo, en nuestros tiempos...(De CHILE).
No me parece que la orientación norte sea la menos importante. Todo lo contrario.
Un vendedor una vez de veta de lote y casa, me dijo lo mejor para conocerlo es ir un día de lluvia fuerte
Yo solo agregaría, que se averigüe que servicios de internet y cable hay en sector. En mi país como da ese problema ya que piensan que pueden llegar pero las distancias o infraestructura no hay ahí o no va ver un crecimiento pronto, el punto de ubicación de antenas donde hay mucho árbol o montaña puede afecta. Tomar encuenta eso porque hoy en día eso se necesita. Como dice el arquitecto preguntar a vecinos que usan para eso así no están peleando con las empresas que no siempre encajan a la demanda o espectativa requerida. Éxitos. 👌🏼😎
Es el mejor canal de arquitectura!!!
Muchas gracias Marcelo por compartir tus conocimientos 🙏🏻
Yo cometí el error más grande de mi vida al elegir el lugar para construir mi casa porque existe una gran cantidad de factores externos que no hacen plácida y tranquila mi vida me arrepiento enormemente de lo que hice porque con el tiempo empezaron a aparecer problemas de convivencia con los vecinos y además estar al lado de de un camino público donde transitan vehículos todo el tiempo con consecuencias de volcamientos de vehículos cerca de mi casa y además la forma del terreno es una pendiente y en invierno entró agua y barro. la verdad no cuento con ninguna garantía para vivir aquí con mi familia.
Aparte de todo eso... UNO DE LOS MAS IMPORTANTE QUE NADIE DICE... ES EL VECINDARIO... QUE SEA UN LUGAR SANO... no donde haya delincuencia... Porque lsi construyes en una mala zona... Solo va depreciarse cada vez mas.... Los vecinos si importan.... Y traten comprar en circuitos cerrados
ĹļĹļóí
Ni de cerca estoy relacionado a la arquitectura. Tampoco se si algún día me tocará construirme una casa. Pero Marcelo es tan didáctico explicando que sus videos son adictivos. Saludos y felicitaciones por el canal.
¡Como siempre son consejos super útiles los que das, Marcelo. Gracias!
Con mi esposa ya habíamos visto un terreno, hablado con el agente, lo habíamos visitado en el día, todo o casi... Unos días antes de firmar hubo una tormenta terrible al horario de la tarde. Apenas paró la tormenta le dije a mi señora "vamos al terreno". Fue una de las mejores decisiones que he tomado. Llegamos de noche, estaba muy inundado. Ahí mismo recorrimos ese barrio y vimos uno que estaba en venta, pero que no se inundaba. Ahora es nuestro. Falta construir, pero seguramente vamos a terminar con el proyecto.
Los felicitó...se salvaron..
Excelente descicion
Como quisiera tener un profesional como usted en Perú, me ayudaría bastante con un proyecto que tengo. Lastimosamente me encontré con muchas decepciones muy poco profesionales
PODRIAS SOLICITARLE ASISTENCIA REMOTA!
enque parte de peru estas
excelente, y no olviden visitar los terrenos de noche, a veces cambia la elecciòn de la compra
Muy buenos consejos. Hace 60 años mis padres estaban indecisos en dos terrenos que distaban 10 kms uno de otro. Uno tenia más servicios y era el que más los convencía. Pero aprovechando un dia de tormenta se fueron a ver los dos terrenos nuevamente y luego de ver al que tenía más servicios totalmente bajo el agua, se quedaron con el otro.
exacto , hay q ir cuando llueve mucho, estuvieron muy vivos tus viejos
Excelentes consejos. Lamentablemente lo más preocupante son los vecinos conflictivos. Siempre existen, yo los sufrí y los sigo sufriendo en los 3 domicilio ( casas) que me tocó vivir en lo que voy de vida . Saludos desde el Tucumán. Felicitaciones
me pasa igual....por eso compartir medianera nunca...ni aunque cada uno tenga su propia medianera, casas pegadas jamás
Yo tengo un casa hermosa en un terreno de 250 m (con un parquecito precioso) compartiendo pared con mis vecinos ruidosos y egoístas . A fin de año la pongo en venta para comprar un terreno de 500m2 o más. NUNCA más terreno pequeño con medianera pegada.
Uff jamás tuve problemas con mis vecinos
No te preguntaste si al final el conflictivo sos vos?
Terrible, yo lo vengo sufriendo hace 4 años, desde q me mude a mi casa! Compré el terreno construí la casa y cuando me mude me quise matar!
Ademas de lo que aconseja el arquitecto, les recomiendo visitar tanto de día como de noche el terreno, inmediaciones, vuelta a la manzana y manzanas aledañas, para conocer mejor como es el movimiento, si hay lineas de colectivos cerca, si hay villas y barrios de emergencia, preguntar a los vecinos, especialmente gente de edad mayor si existe delincuencia, vecinos molestos, vecinos peligrosos, visiten el barrio en días de mucha lluvia especialmente para saber si se inunda la cuadra y más aun si vas a comprar en una calle de tierra, NO compres en cercanías de arroyos y zanjones que desbordan y baldios donde tiran animales muertos. En mi barrio era semi rural, hasta que se empezó a poblar y en mi cuadra un intruso se metió en un baldio a reciclar basura, NO compres donde haya recicladores de basura, obstaculizan la mitad de cuadra con contenedores y bateas enormes y camiones y cargan y descargan volquetes a toda hora rompiendo la calle, y tu terreno termina desvalorizandose y el dia que lo vendas terminas perdiendo plata. Saludos
Hay algo tambien muy importante antes de ir a vivir a algun lado y es el tipo de lugar adyacente. en la cercania. Una comisaria, un cuartel de bomberos, un deposito, un vecino conflictivo..bueno hay para elegir!
Eso de los vecinos es importante, hay q ir a dar esa visita un día de semana, si ves que el lugar es tranquilo es porque trabajan, ahora sí ves mucho movimiento en la calle de gente totalmente al pedo todo el día en la vereda y esas juntadas de la esquina...hay q uir de ahí, es un re problema vivir con esa gente cuando sos una persona trabajadora
@@frann6476 o los que queman basura todo el tiempo.
si creo que lo más importante es hacer un estudio de la manzana entera en distintos horarios, los vecinos es lo más importante a investigar
Es muy cierto y acertado lo q decís Marcelo!,yo compré hace 7años el terreno de 14x37,es grande,como trabajaba 12horas diarias,jamás pude ir a verlo de inmediato cdo lo adquirí x inmobiliaria,luego escribano,firmando el boleto de compra y venta decía q tenía los 3servicios,cdo al mes ya después d q lo compre fui,me encontré q no tenía servicios,por lo tanto hace 5años q ya tengo mi casa q la hice hacer,con pozo ciego,luz,hice hacer afuera un pequeño receptáculo para colocar las bombonas d gas envasado,el agua,por perforación,todo a fuerza d esperar ,llevarme desilusiones,pero al fin logré tener mi hogar,quedó muy bonito ,con un patio grande,te agradezco por estos vídeos,ayudas a muchos a q estén atentos a estás situaciones!,un saludo desde Bahía Blanca!👍😉😃
hola leí tu comentario y me gustaría si me pudieras explicar como es el tema de los servicios, deberían figurar con que servicios cuenta el lote al momento de realizar la compra del mismo?me sería de gran ayuda si podes aclararme eso, muchas gracias
Siempre es bueno consultar con un Arquitecto.. Y nunca hacer algo si hablar con los vecinos.. Los vendedores de propiedades solo les interesa vender.. Compran bastante barato y venden bien caro.. Buenas tardes.
.
......mñ0m0ⁿ⁹í.
...7
.o8.
@@juancruz6433
@@juancruz6433😅o😅.😅
Excelente el video con los consejos. Sigo en el ramo de la construcción soy Maestro Mayor de Obras y desde hace muchos años y estos temas los tenías que padecer a la fuerza y por los errores que se cometían muchas veces sin tener los datos relevantes del terreno. Gracias por los videos tan sencillos de comprender.
Si compras un terreno con boleto de compraventa, pedir un informe de dominio para saber quien es el dueño en Argentina hay muchos terreno usurpados.
A mi me usurparon uno lo publican en internet y veo como vienen los compradores pero siempre hay algun vecino que les grita que ese terreno es usurpado.
Si, es increíble la cantidad de estafas y como mienten con los tiempos. Te dicen que está todo divino y cuando investigas... 😱
Lo mejor es no comprarlo.... Al único que le podés (debes) comprar es al dueño legítimo registrado en el folio real y yendo justo a el a un escribano para que hagan la transferencia de titularidad. También hay que verificar que el titular tenga la posesión del mismo ( que no esté ocupada) y que te haga la entrega del mismo (la propiedad podría estar usurpada, o algún personal de servicio después no querer irse y reclamar posesión). NO COMPREN boletos, posesiones,. Ect,. Van a estar toda su vida (muchísimos años) con el rabo entre las patas y sunvida no va a ser prospera
Así es
, Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo).
No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
Es conveniente solicitar el estudio del bien y redacción del boleto de compra venta a un Escribano.
uffff uno de mis grandes terrores: gastar toda la plata de mi vida para q luego me lo usurpen....
El mayor error de mi vida fue hacerle caso a mi ex y comprar un terreno sin hacerle ningun estudio ,ni preguntar a los vecinos, era para vivir tranquilos y en paz los ultimos años de nuestra vida ! Construimos con gran esfuerzo y pusimos los ahorros de todo nuestro trabajo! Al primer año lluvioso nos anegamos y este año van tres veces ya que se entro el agua , el terreno es el unico ,que ,aunque dejo de llover hace varios dias aun mantiene el agua ,hasta el radiel, yo me tuve que ir de ahi , pero mi esposo esta luchando alla contra el agua ! Somos de la tercera edad,y en cualquier momento podemos enfermarnos por el agua y humedad!!
Ojala me lea el Sr, arquitecto y si me podria dar un consejo, se lo agradeceria hasta la eternidad!!!
Excelente video Arq. Otro punto importantísimo a tomar en cuenta al adquirir un terreno es revisar que quien te venda tenga la documentación que acredite la legal posesión del mismo. (Tituló de propiedad, escritura etc). Soy Mexico, y pasa mucho que se comenten fraudes en venta de bienes inmuebles. Por lo que considero muy importante revisar que toda la documentación esté en regla, y pedir a quien vende, que te muestre el titulo de propiedad. Saludos. Recién descubrí su canal y me parece excelente, felicidades. Y gracias por sus aportaciones.
Creo que no es fraude cada uno compra a su leal saber y entender y algunos nada pagan x vivir en esos lugares
Tambien agregaria: tiene arboles? donde? los tendria que sacar?... otra la altura del terreno: que no este en una depresión de la manzana... otra en countries cuando están ya muy avanzados en ventas, suelen quedar los terrenos mas "despreciados" y hasta algunos los vecinos les depredan el "horizonte A" del suelo dejando solo arcilla o rocas que a la hora de hacer un jardín hay que recomponer para poder sembrar con buen resultado.
Te llega a tocar unos vecinos que ponen cumbia a todo lo que da todo el día y te querés matar, o un taller mecánico ,templo evangélico, o se junta en la esquina la barrabrava de chicago y estás frito, Siempre conocer el barrio Antes!
Posta que la gente que se basa simplemente en la orientación es una persona que primero no sabe nada del tema y que seguramente quiere presumir tener algún conocimiento, básicamente lo expones en el primer consejo, podes adaptar tu construcción con otra configuración y problema resuelto obviamente salvando excepciones en las que no se puede porque no es funcional
Yo agregaría un 8º punto, que es el tema de "vecinos". Puede parecer un comentário racista o xenfobico pero no lo es. Hay bárrios donde las diferencias culturales o costumbres ente vecinos pude resultar un infierno, y no hablo de ricos ni pobres sinó de estilos de vida. Logicamente uno no vá a hacer una investigación tan profunda, pero la vida en una calle donde haya,por ejemplo, un narcotraficante, un baterista, un pequeño taller, o un terreno lleno de gallinas, cerdos y moscas puede transformar una casa en algo que después nádie vá a querer ocupar ni siqiera revender a précio justo. Tuve la mala experiencia de vivir al lado de un monstruo de vencino con quien yá tuve problemas el primer día al localizar las extremas y construir el muro. La relación fué de peleas constantes por 12 años y yá al primer año ni podía salir al fondo del terreno sin tener taquicardia. Si hubiera prestado atención a nuestra diferencia cultural podria haber evitado alguns idas e venidas a la jefatura y al abogado. Lamentablemente el ser humano vive en comunidad y eses es un detalle que hasta puede resultar en salud mental o inseguridad para hijos.
Está muy complicado la venta y la compra de los lotes, cuando recién empezas, vendo lotes de 10.000m2 en una zona hermosa de río negro, a orillas del río y playas hermosas, pero aún así los empresarios no apuestan al turismo y la gente no confía en la juventud, lo cual retrasa el crecimiento para quienes recién empiezan ..
Ojalá salgamos adelante de está situación política y económica en argentina, éxitos y abrazos !!
La cota de inundación es muy importante en las llanuras. Los planos de organismos públicos, como Ministerio de Obras Públicas, (que se pueden comprar), pueden ser muy orientarivos, por ejemplo pueden indicar la presencia de bañados intermitentes, que pueden aparecer e inundar una zona en forma espaciada, como ser cada 10 años o más.
Muy buenos los datos de todos tus videos, podrías explicar el tema de las pendientes positivas y negativas de los terrenos??? Como En las sierras de Córdoba. Saludos
Entre Ríos, casa orientada al norte... malísima! en invierno y verano patio al sur sin sol !! Solo de mañana ilumina del este. Sombra para la pileta, colgar la ropa tampoco se puede en invierno disfrutar de los rayos solares o hacer cultivos hidropónicos. Estoy por vender y comprar un terreno orientado al sur, así tengo el patio al norte siempre con sol. 🌞🌞🌞
Excelente introducción al tema de la compra de terrenos. De los puntos expuestos me parece de capital importancia el item de las normativas vigentes en la zona y el de la obligada visita a la Comuna. Las Municipalidades y pequeñas Comunas entregan de buen grado mapas de la localidad. Esto último es importante para saber si se cuenta con vecinos linderos, o si el terreno adjunto a nuestra nueva propiedad califica como baldío o está en abandono impositivo. Porque quizás a futuro querríamos extender nuestro terreno por la vía de una nueva adquisición y, si lindamos con un terreno en litigio, podemos hallar problemas. En cuanto a la cota de inundación (para el caso de los terrenos ribereños) los vecinos que ya habitan cerca nos informarán, solícitamente, acerca de ella. También es importante preguntar si la localidad tiene o considera desarrollar canales artificiales de alivio de inundaciones. Porque hay Comunas concienzudas que contratan un topógrafo para determinar, científicamente, las mejores rutas de drenaje ante un evento climàtico, y otras que no toman ese recaudo, lo que termina modificando, involuntariamente, el drenaje general del pueblo hacia zonas nunca antes inundables.
Yo aconsejaría, en base a una muy mala pero instructiva experiencia personal al respecto, que tras tratar con el agente inmobiliario que ofrece el terreno visitemos con celeridad la Municipalidad de la zona para interiorizarnos acerca de los datos catastrales de la manzana donde compraremos. Incluso, en Comunas ridículamente pequeñas, el territorio puede estar dividido en zonas rurales, semi-rurales y urbanas, por lo que puede haber normativas específicas que nos atañan y den por tierra un proyecto habitacional/comercial que nos hubiéramos planteado.
No fascinarse con el sueño propio, ni con la pretendida urgencia de la inmobiliaria por resolver la compra. Darse el tiempo para reunir datos fidedignos es mi consejo. Saludos!
Muy bueno tu aporte. Lo que dices también vale para cuando compras una casa. Una cosa importante es ver un buen número de predios ofrecidos. Nos pasó que vimos una casa linda, pero que nos daba una rara sensación. Pasamos varias veces y terminamos dándonos cuenta de que lo raro era que la misma estaba construida por debajo del nivel de la calle. Aprendimos que había que encontrar algo notoriamente más arriba que el nivel de la calle. Esto es especialmente importante en zonas balnearias, como la Ciudad de la Costa, en Uruguay.
Impecable tu aporte. Olvidense del vendedor y obtengan información con los vecinos y el municipio. Peleen siempre el precio. Ojo con los tiempos de escrituración, mienten mucho al respecto. Averigüen ustedes mismos el estado de los papeles. Saludos!!
@@rosapellerey Tal cual, como reza el refrán "cuando la limosna es grande hasta el santo desconfía". Cada propiedad tiene una historia. Los vecinos linderos tendrán la inicial prudencia de no revelar detalles para no obstaculizar la operación de compra-venta, así que no nos tenemos más que a nosotris mismos para dar con la verdad. Y seguir la propia intuición, que no es más que ese ojo avizor del subconsciente que percibió un detalle que no cierra.
El tema de la calidad del suelo, como bien señala el Arq. Seia, también importa a efectos constructivos. Un suelo extremadamente aireado es un suelo "en movimiento", es decir, la construcción futura podría terminar sufriendo rajaduras incesantes por ese mismo movimiento subterráneo imperceptible en la superficie.
Lindo...que profesional....
Buenas. Pregunta: qué hay acerca de las emisiones de gas radón?
Hola como estas, siempre sigo tus videos. Ya voy en otra etapa de la obra. Pero en mi caso particular (vivo en Olavarria, una ciudad intermedia, con grandes avenidas y la cual tranquilamente la recorres de punta a punta en 20 minutos en auto) Por esta razon tuve en cuenta la orientacion, la altura de la via del tren en relacion al barrio y que esta casi a la altura de la calles (lo que nos dice que el terreno es alto) ya que las vias son un parametro en toda la prov de Bs As. y el punto 7. Fueron los tres puntos que tome y de los cuales (con la obra ya abanzada) no me arrepiento de haber comprado donde compre. Saludos.
Paso el dato de la via del tren ya que fuera de Bs As, La Plata, Bahia o Mardel Plata. Son ciudades parecidas o mas chicas que Olavarria, que fueron construidas en relacion al tren y que todas tienen zonas que se pueden inundar.
Hola arquitecto 👍 Seia.
Gracias x sus videos, son muy útiles.
Le consulto: ¿podría, más adelante, hacer una guía de consejos, pero, para la elección de un terreno hacia las afueras, x ejemplo, de Pcia. BsAs, o en general, para un terreno to más "rural", o en pueblos de pocos habitantes?
Alguna guía de búsqueda, de ser posible, de cómo dar con terrenos (con casa o no) a la venta. Ya que hay tantos hermosos pueblos que tiene nuestra 🇦🇷💙.
He buscado un poco x google pero solo aparecen parcelas de hectáreas.
Yo, en el futuro, wuisimudarme a un "terrenito" de pueblo, aquí, en Pcia de BsAs.
Un saludo cordial.
@@gerardobenaglia5385 hola. Gracias x el dato. Si, eso recomiendan,, no estar cerca de áreas de fumigacion. 👍
Éste vídeo lo guardo
Segundo, creo que estás en el momento justo para escribir y publicar un manual.
Saludos desde Chile.
Gracias, saludos Alberto!
Lo más importante... Que tenga papeles, que la transferencia de dominio se en el acto
Tenes toda la razón, en mi caso antes de comprarlo, cuando llovia bastante me llegaba por el lugar y ver si se acumulaba bastante agua y despues de eso decidi por la compra gracias por toda la info que nos brindas Marcelo👏👏
Llegué aquí el 23/02/2024 gracias arquitecto por sus concejos, saludos desde Colombia.
necesito que hables de medianeras reglamentacion despues de 30 años descubro que mi casa esta cruzada gracias
Excelente video y muy buen consejo nro 7
vean muchos terrenos, no se apuren, de cada uno se aprende y así tomar la mejor decisión
Muy útil como siempre. Gracias.
Con tu permiso, yo haría mención a la necesidad de conocer el estado de la propiedad legal, en el Registro de la Propiedad. Puede complicarnos y retrasarnos la ejecución de la obra, debido a embargos, herencias conflictivas, condominios, impagos, etc
En algunos países existen exigencias sobre la calidad medio ambiental del suelo. Por ejemplo, si antes hubo una fábrica y el terreno está impregnado de residuos químicos. Podría suponer complicaciones.
En la misma línea, zonas con yacimientos arqueológicos, han ocasionado problemas para el desarrollo de la obra. Debido a la protección legal de algunos países en favor de yacimientos y restos antiguos.
Un saludo.
jaaj eso en un pais serio
Si, en mi ciudad encontraron restos de mastodontes en un yacimiento de tosca. Tuvieron que parar todas las máquinas y vinieron paleontologos a examinar los restos. Esto fue en el 2011. Saludos.
Hola soy nueva en el canal... he visto muchos videos pero quisiera que me dijeras las ventajas y desventajas de las casas de plástico🧴🏠 , en donde vivo (provincia de córdoba) hay una empresa que ya ha hecho dispensarios, paradas de colectivos, casas, etc. lo realizan con botellas recicladas y es mas barato que la construcción tradicional, pero no se que tan efectivo sea en cuanto a aislante térmico, si se pueden hacer dos plantas, etc. principalmente me gustaría saber si en este caso lo barato sale caro. te agradecería mucho si nos compartes tu sabiduría con respecto a esto 🤗
Me fui al campo. NO habia ni entrada desde la calle al campo. Tremenda canaleta o cuneta tenia. HUbo que poner ductos y hacer el camino de entrada para luego construir. Ni pozo de agua habia! pero fue una ganga el predio. Tuvimos la suerte de poder vivir en otro lado mientras se hacia la casa. Igual nos fuimos a vivir cuando ni pisos tenia. Habia techo, paredes y ventanas, listo!!! la necesidad de irse a la casa propia era indiscutible! Luego vino la electricidad, el telefono con internet y finalmente el agua corriente (esta demoro unos años) El gas es por garrafa, asi que no habia problema. Muy buenos puntos!
Muchas gracias por sus consejos!! Vivo en una esquina que mira al norte. 200 metros. Terreno chico, pero le hemos sacado el jugo al máximo. Jardín de 2 metros en ambos frentes, mini pileta, cochera amplia y terraza. Aquí en Hurlingham no se podían construir más de 2 pisos. Ahora aprobaron casas para departamentos.
Cómo cuadrar un terreno soy de chile y t sigo en todos tus videos
Muy buena información inclusive influye la época del año mi abuelo compró en verano una casa con orientación sur en Buenos Aires.. en invierno nos dimos cuenta de la falta de luz y los problemas de humedad..
Excelente! Por experiencia agrego al tema de los servicios, que no "se les escape la tortuga" como a mi, nos enamoramos de un terreno ubicado en un loteo al pie de una zona serrana, esquina, 25 x 50 mt, muy buen precio y casi al pie de las sierras, lo único era que no tenia servicio eléctrico ni de agua. Por la zona y lo mucho que esta creciendo, pensamos que no seria mucho problema llegar a tener esos servicios en el corto plazo, de hecho nos aprobaron los planos e incluso pudimos escriturar sin problemas y ERROR! ya llevamos, el resto de los propietarios y yo, mas de dos años luchando por ello y la verdad que no vemos pronta solución debido a la burocracia y hasta tironeos políticos. Por ahora nos surtimos de agua y electricidad casi de manera clandestina mientras esperamos que nos llegue una solución, JAMAS!!! compren un terreno sin los servicios por mas buen negocio que sea, saludos.
De casualidad, no sos de San Luis?? Me pasa lo mismo..jajja...
@@starflowers9110 si, Barrio San Benito, creo que somos tantos que no me extraña que nos encontramos por acá, saludos.
si a nosotros tambien pero pasa solo la luz y de pedo el interne
Muy interesante tu comentario, yo agregaria que si pensas poner paneles fotovoltaicos es muy interesante la orintacon del techo hacia el norte, sobre todo si es de chapa y tambien un termotanque solar, preverlo el la extructura de soporte del mismo,si bien esto es para tener en cuenta en la contruccion , gracias
Tengo alma de arquitecta. Conozco mucho mi barrio y alrededores y al momento de comprar, como no hay mucha disponibilidad de terrenos, elegí la casa mediante todos los parámetros que mencionas. Orientación, zonas inundables, servicios... Tuve la suerte de poder conseguir orientación noreste al frente. Hay buena aireación en verano. En invierno se complica. Pero con los consejos del video anterior espero solucionar algo. 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
exacto: mientras más lejos de la familia esté ese terreno, mejor XD
Muy importante la gente que vive en los alrededores!!! Hay muchos vecinos psicópatas que disimilan muy bien frente a otros!!! Lo digo por experiencia... Hay gente muy enferma con la vida del otro y hacen cosas raras para llamar la atención. Cuidarse con la gente que muchas veces son los que dañan a drede la propiedad....
Excelente video.
No está demás repasar estoy puntos tan importantes y especialmente el séptimo consejo, muchas gracias.
Muchas gracias Arq. Seia. Como siempre,muy interesante sus consejos. No soy de escribir mucho,pero veo su tiempo y amab8ilidad en enseñar. Algún día llegará que tenga mi propio terreno. Nuevamente gracias
Muy bueno
Valdría la pena comentar algo sobre la presencia de árboles de gran porte
Sacarlos cuesta mucho dinero y hay que tenerlo en cuenta en la negociación
Una vez tuve que sacar 5 eucaliptos
Se pueden vender!
Lo vendes a alguna maderera, te lo sacan y te haces unos buenos mangos
Hay que ser muy cautos con este tema. Por ej. Si la zona es húmeda (con napas muy cerca de la superficie) y el terreno es grande, los árboles, al absorber agua, mejoran la situación. También, según su ubicación, te protegen de las temperaturas extremas y la polución ambiental. Claro está que hay que usar árboles que no amenacen a las construcciones. Hay que informarse bien y, en todo caso ir sustituyendo lentamente, pues cualquier árbol (fuera del eucaliptus) necesita unos 20 años para lograr un tamaño beneficioso. Digo por experiencia: dos casas por medio tenemos un vecino que taló 3 árboles añosos y se siente el aumento de agua en la zona, que ya es húmeda.
@@rosapellerey tenes razon.soy de chaco, compre un lote de 30x50 y tiene 3 arboles arunday y te juro que a la sombra en el verano es mucha la diferencia.
@@erick.Fernandez Me alegro mucho de que puedas disfrutar de la sombra de los árboles.
Ubicación: lejos de vías del tren y de avenidas muy transitadas
vale la pena este video?
SI!!!
si hubiera visto este video cuando compre el terreno en el 2015 no me habria empernado... como lo hize.
Genial, de verdad agradezco los consejos. En la experiencia de quien lo lea, 15 minutos caminando para llegar al centro de la ciudad (ciudad pequeña) es estar demasiado alejados? El terreno en cuestión tiene todos los servicios, cuesta la mitad que en el centro y también es más grande.
Hola Marcelo, mi nombre Andres Costa y hoy por casualidad te encontré y me gusta mucho el mundo q' tienes. Voy a seguir leyendo, y espero un dia darte una llamada.
Acabo de ver el 1ero de tus Videos, y luego encuentro q' tienes ya una lista de Videos
Te felicito por tal. Yo de alguna manera he dado algunos pasos q' pertenecen a tu mundo. Y espero un dia , crucemos Textos y conversar este tema, q' tanto nos gusta.
Un abrazo......
Marcelo eres un lindo te FELICITO Y MUCHO MAS TE AGRADEZCO POR COMPARTIRNOS TODA ESA SABIDURÍA QUE POR GRACIA TE HA DADO DIOS, muchas gracias
Aqui en USA puedes comprar terrenos pero existen muchas restrinciones,unos son solo para conservacion,otros comerciales y si puedes construir aveces solo casas no prefsbricadas ni homemobiles,no animales,no cultivos si estan en zonas urbanas.Compre uno en Northwest Georgia en las montañas,no son baratos harriba de $200000 pero no me arrepiento tengo mi propio bosque laguna,me quebre el lomo 12años para este American dream y vivir diferente a otras personas,habre tus alas alcanza tus sueños yo comenze desde abajo y sigo avanzando,Saludos Hermanis Argentinos,God Bless you..
Elegí el mejor terreno, lamentablemente un mal constructor.
Construir vale lo mismo en cualquier terreno q elijas. O no? Por eso es tan importante elegir bien el terreno donde vas a construir tu casa para vivir.
*Vi este video demaciado tarde😢.*
muy buenos consejos. al ser la casa que uno sueña, nada es poco. ojala se pueda hacer un video sobre urbanismo y transformar las ciudades para los ciudadanos a pie y no para los automovilistas (como transformarias vos Marcelo a la ciudad de buenos aires?)
Jajajaja,un proyectito...
Estaría buenisimo!!! El otro día vi un vídeo sobre que en Barcelona ya lo están haciendo. Cierran en determinados horarios el tránsito y los niños juegan en la calle!!!
Me gustan muchos los videos son muy buenos e informativo yo estoy haciendo mo casa y me han sido de mucha ayuda
Hola soy un joven argentino. Alguien podría explicarme qué es eso de "comprar un terreno para construir una casa"?
No creo que tú pregunta sea seria, me imagino que estás jodiendo.
Marce querido, te hago una sugerencia para tu canal, estaría faltando un video sobre que pintura elegir para pintar el techo de machimbre de una casa ó un kincho, que cuidados tener? Conviene pintar antes la madera de ser colocada? Que cuidados se debe tener? Cada cuanto tiempo se debe dar un mantenimiento? Desde ya te mandó un abrazo enorme... 💪🏽👷🏽♂️
Lo apunto Enzo. Un saludo!
Pintalo antes! Yo tuve que hacerlo después y da mucho más trabajo. Hay impregnantes contra los insectos que ya vienen con color, ahí te ahorras un paso. Y si podés barnizar, queda mucho más lindo. Yo usé pintura marca Minwax, es como el Cetol pero de Sherwin Williams.
Arquitecto mi hijo compro un terreno , que hoy se agarra la cabeza de lo que reniega..está lleno de cañas esas verdes tipos varillas..siguen creciendo bajo tierra y una humedad horrible... gracias por su aporte,los Argentinos tenemos que aprender a escuchar a los que saben,para evitarce problemones.saludos
Gracias Marcelo!!! Estamos por comprar un Terreno en Entre Ríos, y tus consejos son muy útiles, me gusta mucho la manera que explicas. Me gustaría que me des tu opiñón de las casa con contenedores? es que estamos evaluando todas las posibilidades. Ya que estamos buscando tipo zonas rurales con pocos vecinos y terrenos grandes. Gracias
Sii..edificaciones o casa poco convencionales..para tener una mirada sobre algunas opciones para "menores presupuestos"
Hola María , soy plomero en prov de bs as. Hice este año dos casas con contenedores. Es buena opción. No escatimes en aisalacion. Y si es posible fundalos sobre pilotes. Por lo demás , mano de obra calificada y todo andará bien. Contempla la posibilidad (en detrimento del container ) algún sistema Steel frame de altas prestaciones (no el q es todo de perfil Barbieri) . Adelante con el proyecto !!
Si venis a ERios primero averigua cuando fue la ultima gran inundacion y hasta donde llego De ahi en mas sabras donde comprar
Gracias por tus sugerencias y consejos. Por ejemplo me gustaría en el terreno donde hay espacio suficiente vivo aquí en gral RODRIGUEZ CERCA DE SERENISIMA. BUSCO HACERME UN CARTO APARTE DE LA CASA PARA QUE MIS HIJAS VIVAN COMODAS Y PODER DISFRUTAR MI PROPUO ESPACIO . PORQUE LA CASA ESTA INVADIDA POR SUS. COSAS Y COSTUMBRES . MI VENTANAS DEL FRENTE DAN A DONDE NACE EL SOL ES UNA CASA AGREGADA POR LO CUAL ES COMO UNA TIRA AL FONDO DEL TERRENO 10X30. ME GUSTARIA ELEVAR EL TERRENO
Necesito hacer una casa que no sea aburrido estar dentro de ella
Saludos desde Montevideo Uruguay 👍🇺🇾
Muy buenos consejos por qué uno compra y lamentablemente hasta que no estás ahí notas los detalles con los vecinos y cosas que a simple vista uno no considero al momento de comprar
No solamente en diferentes horas del día, sino también en distintos días (día de semana laboral vs dia de fin de semana). Hay lugares que se vuelven irreconocibles o completamente distintos en fin de semana...
Respecto de la información de catastro y servicios públicos, algunas provincias/distritos tienen esa información online, lo que facilita el acceso a los posibles compradores. No siempre las oficinas de catastro/municipalidad entregan gratuitamente esos datos. Otro aspecto a tener en cuenta es el de los desniveles del terreno: si bien es posible que el profesional sea creativo y aproveche las características a favor del proyecto, puede que también impliquen un incremento en el item movimiento de suelo. En este sentido también en las ciudades que están asentadas en laderas de cerros/sierras, tener en cuenta que el desmonte indiscriminado provoca deslizamientos de tierra que ponen en riesgo a las personas y las propiedades.
Me encanto su canal , profesional , serio , gracias , saludos desde Chile🌧🌧🌧
Y por mas q te fijes NADA GARANTIZA que luego de que compraste se ubique un grone chorro con disponibilidad económica q te hace pelota el barrio y que vos en un " bendito" pais como el nuestro NO LA PUEDAS VENDER ...
Porque de mas está decir q sólo se vende lo que bajes un 55 % 👎
Totalmente de acuerdo, me pasó que después de comprarlo me di con la triste realidad que a mi vecino le gustaba poner la música a todo volumen
Eso es muy común, pero se soluciona aislando, tiene otros vídeos donde explica.
@@ASA835 el tema es que si queres estar afuera tranquilo, te tenes que meter y eso afecta el bienestar de uno.
@@CasitalbRiver Hay reglamentaciones, pero ni las conocen. Y todo un tema hacerlas cumplir. Yo vivo frente a una plaza , viene una murga, es muy molesto y no podemos hacer nada.
Hola, estoy empezando a ver sus videos. Con mi familia estamos entre dos terrenos, la verdad mas que nada nos importa mudarnos en mayo porque el tema del alquiler nos esta por dejar en la calle. El tema con esto es que estamos dudando sobre la construcción, pensamos en casilla de madera pero la mayoria estafa. Espero que vea mi mensaje 😊
Excelente informacion... solo que sirve unicamente cuando tenes resto... la gran mayoria mira el precio y los planes de financiacion... siendo laburante en argentina es dificil adquirilo
Así es, el que tiene resto, tiene hasta arquitecto
Si estás en Chile, NO COMPRES NINGÚN TERRENO, porque si aprueban (yo no) la nueva Constitución te lo pueden quitar o expropiar a favor de algún indígena que asegura que su tátara-tátara-abuelo pasó por ahí una vez y lo usó (defecó). Así de chiflados están este país.
Después del año 2003 los terrenos tienen que estar en cota aprobada por catastro.
Han comprado muchos terrenos que cuando el arquitecto empieza con la regularización se enteran que no está en catastro, y por ende, fuera de cota.
Por lo tanto no se puede inscribir, sacar permiso de obra ni final de obra...total ilegalidad.
En zona de barrio Esmeralda Santa Fe, los vecinos de un loteo firmaron ante escribano no iniciar ninguna causa judicial al estado Santafesino cuando se inunden...una locura.
Pero es así.
Excelente, criterioso y sobre todo muy claro. Gracias
Solo agregar algo: la cuestión financiera/económica sobrevuela toda la escena y condiciona ENORMEMENTE estas operaciones, lamentablemente, recordándonos que somos subdesarrollados (mucho mas de lo que creemos).
En Bolivia las esquinas son más grandes
Excelente video como todos los que subiste Marcelo. Muy claros e importantes son todos tus videos. Sirven de mucho para quienes estamos en esta etapa. Felicitaciones. Excelente canal. Saludos!
Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo).
No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
Es genial, Tamos Pensando en Comprar un terreno en Posadas, y auto construir.
Pensando en madera, pues es lo que más vi, y una casa de no más de 45 metros cuadrados, cuánto debo excavar para dar firmeza.. 40 cms de Piedra, bolsones..y sobre eso 40 Cms de Mezcla de Ripio Arena y cemento, para hacer 80, Cms.?
Se justifica.?
Gracias de Antemano, me he visto ya , 3 videos y Remitidos a mi futura Esposa de Argentina .
Un cordial saludo de un Chileno.
Muy buenos consejos!!!! Agregaría ver si hay un buen centro de Salud cerca, también escuelas y universidades. Al menos un viaje corto en transporte público si hay que viajar a diario. Claro...depende de la etapa de vida en que vamos a realizar una construcción. Pero...les queda a nuestra descendencia, y esos ya son otros temas.
Gracias!!!
Si es medio tramposa, porque quizas estas a 30 minutos por una ruta pero no es tan congestionada que tener que estar 30 min por el trafico y el caudal de vivir en pleno centro.
Averiguar si es una zona que tenga historial de inundaciones. Creo que podría servir contratar un servicio de estudio de suelos.
Ódio compartir la pared con mí vecino