¿Cuánto cuesta la cimentación de una casa de Madera, prefabricada o de obra?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- El precio de la cimentación de una obra viene dado por el geotécnico de la parcela y lo hábiles que sean tus técnicos para optimizar todos los elementos que la confeccionan.
He tenido la suerte que nuestra empresa constructora ha hecho todo tipo de cimentaciones, en este video mostramos imágenes y precios de cimentaciones con riostras y pilares, losa, bivalva, etc.
Todos los ejemplos mostrados son casos reales, basados en el geotécnico de dichas parcelas y obras.
Les dejo el índice para navegar por el video:
00:26 Precio de cimentación para casas de madera y prefabricadas.
00:43 Los 2 factores que influyen en el precio de la cimentación.
00:55 Trabajo conjunto de Arquitecto, calculista y geotécnico.
01:09 Nivel 1 y Nivel 2 en geotécnico.
01:57 Caso real de cimentación en relleno.
02:22 ¿Qué cimentación tengo que hacer?
03:47 Precio cimentación terrenos con pendiente con garaje encastrado en Roca
04:51 Precio cimentación con Losa.
05:38 Muros perimetrales que reparten el peso de los pilares a la sosa.
05:49 Forjado sanitario.
06:54 Calculo de pesos apoyados a Nivel 1
08:07 Efecto aguja en losas.
09:25 Cimentación con garajes subterráneos debajo la casa
10:32 Precio cimentación con pilotaje o bivalva
12:06 cimentación pilotaje paso a paso.
14:58 Cimentaciones con riostras y arranques a nivel 2
15:56 Uniones de hormigones en estructura.
16:24 Precio cimentación elevando la cota del nivel natural del terreno.
17:39 La cimentación más barata que he construido.
Precio de cimentación de una casa de Madera y Prefabricada.
Para los que quieran saber el precio que cuesta hacer una solera de una casa de madera les recomendamos primero ver el siguiente video:
• 🪵¿Cuánto cuesta una ca...
Ya que el precio de la solera viene confeccionado de varias partidas:
• Excavación o Movimiento de tierras.
• Cimentación.
• Saneamiento horizontal (desagües)
• Toma de tierra.
• Pavimento o solera.
• Instalaciones eléctricas que hay debajo de la cimentación
• Etc.
En el video mostramos cimentaciones reales construidas en varios terrenos y diferentes geotécnicos:
1. Garaje empotrado en Roca y parcela en pendiente.
2. Cimentación en terreno muy blando y roca muy profunda.
3. Cimentación en parcelas con relleno.
4. Cimentaciones donde el nivel 1 esta en tránsito y varia de cota.
5. Cimentaciones en terrenos muy favorables.
6. Cimentaciones donde se tiene que elevar la cota de planta baja respecto al terreno.
Los precios mencionados en el video son precios actuales, pero con el paso del tiempo no puedo actualizarlos, para calcular precios actuales y costes de cimentaciones, mejor visitar la web Autopromotor. info donde tenemos artículos de costes de:
• Riostras y arranques de pilares.
• Relleno de soleras planta baja.
• Precio de forjados sanitarios.
• Precio de muros perimetrales de varias alturas.
• Precio de losas.
• Etc.
Tal y como comentamos, debajo de la solera planta baja, tenemos otras partidas como desagües, movimiento de tierras, etc. En este video solo tratamos la partida de cimentaciones.
… intención …
En este video he mostrado todo tipo de cimentaciones, subsuelos, diseños y geotécnicos, lo más importante es que entiendas el porque cuesta un precio u otro. Mostrándote el estudio geotécnico y de lo que está confeccionado el subsuelo, publicando fotos reales de lo que nos ha diseñado el arquitecto y el porqué, espero que uno pueda detectar por dónde van los tiros y calcular grosso modo el coste de la cimentación.
¿Para quién es este video?
1. Para los que quieran comprar un terreno urbano, les irá muy bien detectar estos pequeños elementos que pueden encarecer los costes de construcción debido al subsuelo.
2. Para familias que, una vez recibido el presupuesto de la constructora, quieran entender el coste completo de la partida.
Cimentaciones baratas.
En el minuto 17:39 muestro como yo y Josep, detectamos que no eran necesarios los cantos de riostras, hablando con el arquitecto, nos modificó el proyecto de cimentación y pudimos pasar todos los elementos por la solera.
En esta obra en concreto, obtuvimos unos ahorros en cimentaciones muy grandes ya que encofrando el perímetro de la solera planta baja y haciéndolo todo en solera, reducimos mucho:
• Metros cúbicos de excavación.
• Metros cúbicos de hormigón.
• Mano de obra en cimentaciones ya que todo se hace en solera.
• Kg de hierro
Si puedes aplicarlo en tu obra, verás que reduces mucho los costes de construcción.
Espero que con la aportación de mi experiencia y mostrando mis trabajos, haya aportado mi granito de arena a la comunidad de Autopromotor info.
Nico
esta información es super útil... bravo!
Muchas gracias.
Le meto caña al tema
Nico
Estoy pensando en irme de Madrid a una casa en un pueblo y solo de ver tus videos me he agobiado totalmente ... ya no sé ni qué hacer, ni dónde ir, ni qué comprar. De verdad que lío!
Lo más cómodo es comprar un inmueble de obra nueva a una promotora inmobiliaria.
La autopromoción es la forma más complicada de adquirir una vivienda, pero claro, haces un producto a medida y a tu gusto.
Si que se puede hacer, pero es algo más complicado.
Nico
Muchas gracias Nico...como siempre tus vídeos son un tesoro para quienes nos hemos lanzado a la aventura de la autopromoción.
Ahora mismo estamos en el momento de decidir el tema de la cimentación, le planteare a nuestro arquitecto el tema de pasar los elementos por la solera😅. Gracias nuevamente.
Nadie lo hace y nadie le presta atención al tema.
Si puedes implementarlo verás como los costes bajan drásticamente
Nico
Muchas gracias Nico, muy buen video, como siempre. Qué canto de losa es común en muros de carga, 40cm es mucho?
Depende de muchas cosas, En el video muestro una casa con losa de 25 cm de canto. La obra que muestro una losa de 1 metro de canto es por que en la parte central le pusieron pilares y por el efecto ajuga aumentaron el canto de la obra encareciendo mucho la cimentación. . recogiendo el peso de los pilares con muro se puede reducir mucho el canto de la losa.
Nico
Que maquina, te quiero en mi equipo!!!!
Muchas gracias ..
¿Que tal como va el tema?
Nico
@@autopromotorinfo yo me estoy informado de a pocos. Quiero empezar en Primavera de 2026
Tengo en proyecto una vivienda aislada de 65mt.de dos habitaciones con cubierta plana sin posibilidad de luz electrica.Que tipo de calefaccion y frio me recomienda,agua sanitaria,etc.? Y potencia en placas ya que no puedo poner luz de red al ser casa aislada.
Raro que que toda parcela urbana se le puede poner electricidad, yo hasta la fecha no conozco ningún caso de alguien que no tenga entrada de electricidad en casa.
Bueno la leña y el pellet te darán trabajo, otra opción seria gasoil.
Nico
@@autopromotorinfo
Es una casa rural en medio del campo donde no se puede acceder a la luz.La quiero construir lo más ecológica posible.
Que te parecen los pozos canadiense?
Y las placas,cuantas me recomiendas y porencia?
Un saludo y gracias de antemano
Una pregunta. Que tipo de terreno es recomendable para una casa prefabricada que tiene parcela con una zona dedicada a huerto?
Si el terreno es de piedra el huerto no sería posible y viceversa, un terreno óptimo para huerto encarecería la cimentación no?
Terreno plano y con nivel 2 a 50 cm de la superficie.
Nico
Buen video como siempre.Tema extracción de radón va dentro de la cimentación y por encima?Un saludo.
La intención es evacuar el gas que sale por debajo del suelo y no entre en el habitáculo, hay arquitectos que con 400 euros lo solucionan y otros que hacen cosas que cuestan 13.000 euros.
Lo más económico es lo que muestro, membrana y tubos de tiraje para evacuar el radón,. Pero hay varias soluciones y en varios sitios.
Nico
Mi caso es algo particular... estoy en fase de proyecto. Tengo un relleno de 2 metros hasta nivel 1, pero al hacer un geotécnico (2 penetrómetros y 1 calicata) el geotécnico me dice que a pesar de que sea relleno, parece un relleno más o menos fiable y me recomienda hacer una losa armada dándole 1 metro más de ancho que el ancho de la casa. ¿Como lo ves?
A mi nunca me han dejado construir encima de rellenos, en el video tenia tapas con piedra y me hicieron retirarlo. Pero si los tecnicos lo dicen y el cálculo da, no creo que haya problema
Nico
Hola, yo tengo zona de tránsito, y me había planteado hacer garaje en la parte inferior encastrado a la roca, y la casa encima, cogiendo metros del bancal superior. Pero como dices el terreno miente, resulta que en la zona baja tenemos 3 metros entre nivel 1 y 2 (cota suelo duro 80, cota garaje 83), y en la parte alta del bancal 2 o menos metros (cota suelo duro entre 83 y 84,5, y cota de la casa y del resto del bancal a 86) . Arquitecto me recomienda "pozos", por los costes de vaciado, pero me generan muchas dudas: a) es como bailar con tacones de distintas alturas, será igual de bueno? lo llama "hormigon pobre" por no meter hierro, será igual de bueno? Aun no ha llegado a calculista pero me comenta que 1m x1m x alto exigido, vamos muchas hormigoneras, y además en cada pozo iremos descubriendo realmente la profundidad exacta a medida que abran el agujero
Eso te costará un dineral!!!
Correcto, se aplana, se marca y la máquina empieza a excavar, la pala suele ser de 1,20m X60. En esta obra los agujeros los rellené con hormigón pobre sin hierro y tirado a canal. Al ser pobre, no tener hierro y hacer unas descargas a canal muy rápidas, la cosa tampoco subió tanto.
Lo puedes ver en la tabla de este articulo donde pone Hormigon agujeros:
autopromotor.info/estructuristas/precio-cimentacion-con-pilotes-o-bivalva/
La Bivalva la tengo en el movimiento de tierras, esta maquina suele costar entre 90 y 100 euros la hora (Desplazamientos y descarga)
Si la casa es con pilares de carga, puedes pasarlo todo por la solera tal cual hece yo. Si tienes paredes de carga luego necesitas canto de riostra.
Será más caro de lo normal pero no para asustarse.
Pero Garajes subterráneos esto ya hablas de cifras mayores, tengo un autopromotor que ha gastado 180 mil euros y aún no ha terminado la estructura.
Nico
Las cajas de los pilares, son las zapatas, no??
si
Nico
No entiendo los textos. Están en extranjero.
Si, por este motivo lo cuento y lo traduzco en el video.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo perdona, como no entendía, no sabía que habías hablado en cristiano de lo mismo.
16000euros jajajjaq paleros por 4 piedritas y masa ,que esto es Españaa y noo NY( LOS PRRECIOS DE TODO ESTAN INFLADOS) ( PUES NO DEIS TRABAJO A NADIE QUE COBRE ESO) ir meter el palo a giris manolos y benitos
No, esto lo cuento en este video:
ruclips.net/video/FV0sm8m-Vvg/видео.html
Un electricista, fontanero, colocador de obra vista, piedra, etc, el 50% de su giro se va en seguridades sociales, IVA, Seguros legales, Rovitec, despidos, y otras tonterías.
Un peón o albañil cobra lo mismo que hace 20 años, pero el incremento se debe a todos estos gastos legales que nos han metido.
Si la construcción fuera rentable, todo el mundo se dedicaría a ella, ahora la gente HUYE.
Y nos quejamos por falta de profesionales, pero los que se dedican a este mundo curran mucho y no ganan nada.
Cualquier es bienvenido y puede montar una constructora o promotora inmobiliaria.
Nico