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해땀경매 - 부동산 경매, 재테크 공유
Южная Корея
Добавлен 2 апр 2022
현재 진행 중인 경매물건의 소개, 물건분석 및 재테크 노하우를 공유하는 채널입니다~!
평범한 직장인입니다. 같이 성장해나갔으면 좋겠습니다~^^
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영통역 중심상권 상가 낙찰받아도 될까요? 좋은 상가의 조건? 외부에서 안보이는 상가, 상가 수익률 분석, 상가 경매물건 추천, 2021타경75056
이번 물건은 #2021타경75056 으로 영통역 핵심상권에 있는 오피스텔 1층에 있는 상가 입니다.
상권자체는 매우 뛰어난데, 이 상가에서는 어떤 포인트를 봐야 할까요?
이번 영상에서는 상가경매의 매물분석 포인트, 어떤게 좋은 상가인지, 1층이면 몇 평정도 되어야 적당한지, 상가 수익률 계산하는 방법 등 다양한 내용을 다뤄 봤으니 끝까지 시청바랍니다.
앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다.
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가산디지털단지역 초역세권 지식산업센터, 시세대비 가격은 반밖에 안되네요? 상가 가격분석, 권리분석, 서울 역세권 상가 경매물건 추천, 2020타경5997
Просмотров 1,4 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2020타경5997 으로 서울 가산디지털단지역에서 200m 떨어진 위치에 있는 지식산업센터 물건입니다. 해당 지역자체가 테크노밸리로 지식산업센터가 모여있는 곳이기 때문에 임차 수요는 풍부한 물건이라고 생각합니다. 현재 손품팔이 해본 결과 시세대비 감정가가 절반밖에 되지 않아서 거의 1차에 낙찰될 것으로 보이는데요, 실제로 이런 수익률이 말이 되는지 현장 임장은 필수인 물건입니다. 자칫 잘못하다가는 높게 받아서 손해를 볼만한 물건이기 때문이죠. 이번 영상에서는 상가 수익률, 상가 가격, 상권분석 등 상가투자에 대한 다양한 내용을 준비했으니 끝까지 시청해주시기 바랍니다. 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
우선변제권 제대로 파악해야 실패하지 않습니다. 상가, 주택 우선변제권 차이는? 대항력, 확정일자, 우선변제권 확실한 개념정리! 상가임대차보호법 환산보증금! 부동산 초보를 위한 강의
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이번 영상에서는 경매 권리분석을 할 때 기본적인 개념인 우선변제권이 무엇인지, 주택과 상가 우선변제권은 어떤 차이가 있는지, 상가임대차보호법의 환산보증금 기준이 어떻게 되는지, 마지막으로 이를 바탕으로 어떤식으로 경매 권리분석을 해야하는지를 기초부터 차근차근 설명했습니다. 많은 분들이 우선변제권과 확정일자, 대항력을 헷깔려 하시는데, 제가 확실하게 알려드리겠습니다. 또한 대항력과 우선변제권 권리분석 예시 3개도 같이 다뤄봤으니 끝까지 시청해주세요~! 경매를 하시는 분들은 권리분석을 놓쳐서 실패하시는 일이 있으면 안됩니다. 따라서 권리분석을 정말 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 부동산투자를 시작하는 분들은 끝까지 영상시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 유익한 영상으로 찾아 뵙겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 힘이됩니다.
실패없는 경매를 위해서는 권리분석을 정확히 하셔야합니다. 대항력, 말소기준권리, 말소기준등기, 등기부등본(가압류,근저당) 보는 법까지! 부동산 초보를 위한 강의
Просмотров 6682 года назад
이번 영상은 경매에서 말하는 권리분석이란 무엇인지, 권리분석을 어떻게 해야하는지를 기초부터 차근차근 설명했습니다. 경매를 하시는 분들은 권리분석을 놓쳐서 실패하시는 일이 있으면 안됩니다. 따라서 권리분석을 정말 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 등기부등본에 가압류, 근저당 참 어질어질 하죠~? 어려워 할 것 없습니다. 대항력, 말소기준권리, 말소기준등기 등 권리분석을 어려워하시는 분들은 이번영상을 통해 도움을 받으셨으면 좋겠습니다. 부동산투자를 시작하는 분들은 끝까지 영상시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 유익한 영상으로 찾아 뵙겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 힘이됩니다.
딱봐도 식당, 카페할 입지! 경기도 광주 도로에 착 붙은 토지! 정말 입지 최고네요! 토지공유지분 법정지상권 성립할까? 수도권 토지 경매물건추천, 2020타경4722물번5
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이번 물건은 #2020타경4722물번5 으로 경기도 광주에 위치한 토지 경매물건입니다. 해당 경매물건은 주변에 골프연습장이 있어서 도로를 따라 쭉 식당들이 있는 곳입니다. 딱 보셔도 식당이나 카페하기 정말 좋은 입지로 보이네요. 저도 이번에 토지공유지분인데 건물은 단독소유인 물건은 처음 봤는데요, 이번영상을 촬영하면서 저도 많이 공부한 물건 같습니다. 과연 해당 물건이 법정지상권이 성립하는지 같이 알아보도록 해요~^^ 경매는 경매분석에 실수하면 보증금을 잃는 일이 발생하니 항상 꼼꼼하게 분석하도록 합시다~! 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
서울 종로 초역세권 꼬마빌딩, 대단지 아파트 사이에 이런 곳이? 외국인 임차인 대항력 권리분석, 주거환경개선사업이란? 서울 근린주택 경매물건추천, 2020타경103536
Просмотров 3,1 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2020타경103536 으로 서울 종로구 무악동에 위치한 꼬마빌딩(근린주택 다가구주택) 경매물건입니다. 물건지 바로 앞에 독립문역이 있으며, 주변으로는 경희궁 자이, 롯데캐슬 등 대단지 아파트들이 밀집해 있습니다. 해당 꼬마빌딩은 입지가 매우 좋아서 찾아보니, 인근에 주거환경개선구역으로 지정이 되어있었습니다. 주거환경개선구역으로 지정되면 어떤일이 벌어지는지도 영상에서 다뤄봤습니다. 이번 영상의 테마는 임차인이 외국인일 때 대항력을 어떻게 파악해야하는지에 대한 내용입니다. 해단 내용이 궁금하신분은 끝까지 시청해주세요~! 또한 이번 영상에서는 다가구, 근린주택, 꼬마빌딩을 권리분석하는데 중요한, 임차인 분석하는 방법, 건축물대장의 위반건축물 표시 등도 같이 다룬 영상인 만큼 끝까지 시청...
세종 반값 상가 받아도 괜찮을까요? 남의 말에 현혹되어 분양상가 하면 왜 망하는 지 단적으로 알려드립니다. 세종시 상가 경매물건 추천, 2021타경107718
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이번 물건은 #2021타경107718 으로 세종시 아름동에 있는 국민연금, 국민건강보험공단 입구 바로 앞에 있는 1층 상가입니다. 43평짜리 1층상가로 시인성은 매우 좋으나 유동인구가 적고 공실이 주변에 있다는 단점이 있습니다. 이번 경매물건 분석을 통해 분양상가가 왜 위험한지 다시한번 느낄 수 있었는데요, 여러분도 함께 느끼셨으면 좋겠습니다. 이번 영상에서는 단지내 상가에 투자하실 때는 어떤점을 봐야하는지, 수익률은 어떻게 계산하는지, 권리분석은 어떻게 하는지 등 꼼꼼하게 다뤄봤으니 영상 끝까지 시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
스타벅스 바로 옆 1층상가! 공실 걱정없는 이런 상가 하나 있으면 든든하겠죠? 상권분석, 권리분석, 시세파악까지! 용인 죽전 상가경매 물건추천, 2021타경67383
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이번 물건은 #2021타경67383 으로 용인 죽전에 있는 항아리상권의 상가 경매물건입니다. 바로 옆에 스타벅스가 있기 때문에 유동인구가 많은 좋은 상권이라고 생각합니다. 저는 사실 상가 경매쪽에 흥미가 많은데요, 이번 영상에는 상권분석, 권리분석, 시세파악까지 제 노하우를 조금이나마 담아 봤습니다. 해당 경매물건은 용인 죽전 구도심의 항아리 상권으로 입지적으로 매우 좋고 권리도 깔끔한 물건입니다. 인기가 정말 많을 것으로 예상되는 만큼 낙찰가가 과열이 심할것으로 예상합니다. 시세차익을 원하시는 분은 이런 물건은 구경만하고 그냥 지나가시는 것을 추천드립니다. 낙찰받아도 높은 가격에 받았을테니 손해이고, 입찰가서 패찰하면 시간적으로 손해입니다. 다만 시세차익이 아니라 그냥 현금흐름 생각하시는 분들에...
제주에서 카페자리 찾으신다면? 바다 영구조망! 돈만 있으면 제가 하고 싶네요. 제주도 단독주택 경매물건 추천! 2021타경4224
Просмотров 3,8 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2021타경4224 으로 바다에 바로 붙은 땅을 가지고 있는 단독주택 경매물건입니다. 따라서 바다 영구조망입니다. 해당 물건지 근처로 커다란 하나로마트와 주민센터가 있어서 세컨하우스로 써도 좋고 실거주로도 안성맞춤으로 보입니다. 다만 집이 40년이나 되었기 때문에 신축하는 것을 추천드립니다. 저는 개인적으로 주택보다는 카페를 하기에 안성맞춤이라고 생각합니다. 바로 옆에 쇠소깍 관광지가 있기 때문에 사람들이 모이는 지역이거든요. 4층짜리 바다영구조망 카페! 멋지지 않나요? 이번 영상에서는 매각에서 제외된 주택이 있을 때 낙찰 이후에 어떻게 대응해야 하는지와 주택이 깔고 있는 토지를 어떻게 분석해야 하는지에 대해서 심도있게 다뤄보았습니다. 경매는 권리분석, 시세파악이 가장 중요한거 아시...
부동산투자에서 토지분석은 왜 필요할까? 부동산 종류(주택,상가,토지)에 관계없이 토지분석하는 방법! 토지이용규제, 토지이음, 용도지역, 건폐율, 용적률, 부동산 초보를 위한 강의
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이번 영상은 부동산 투자할 때 토지분석을 왜 꼭 해야하는지에 대한 내용을 담고 있습니다. 토지는 부동산 종류(주택,상가,토지)에 관계없이 무조건 분석을 할줄 아셔야합니다. 토지이용규제, 토지이음 사이트를 활용하여 토지분석을 하는 방법부터 토지분석을 어떤식으로 해야 하는지, 용도지역, 건폐율, 용적률, 건축행위까지 제가 실제로 하고 있는 방법을 상세하게 담아봤습니다. 부동산투자를 시작하는 분들은 끝까지 영상시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 유익한 영상으로 찾아 뵙겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 힘이됩니다.
이런 상가를 해야 돈 법니다! 분양상가 하면 왜 망하는 지 단적으로 드러납니다! 화성시 남양뉴타운 단지내 상가, 상가 소액 경매물건 추천, 2022타경50450
Просмотров 4,5 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2022타경50450 으로 경기도 화성 남양뉴타운 내 아파트 단지내 1층 상가입니다. 현재 영어학원이 입점해 있습니다. 해당상가는 1억 미만의 소액으로도 입찰에 참여할 수 있는 소액물건으로 볼 수 있습니다. 개인적으로는 경쟁이 치열한 그런 상가보다는 이런 경쟁이 조금 떨어질만한 상가를 낙찰받아서 시세차익내는것을 추천드립니다. 이번 영상에서는 단지내 상가에 투자하실 때는 어떤점을 봐야하는지, 수익률은 어떻게 계산하는지, 권리분석은 어떻게 하는지 등 꼼꼼하게 다뤄봤으니 영상 끝까지 시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
용산 초역세권 꼬마빌딩 경매 등장! 재개발가능성까지? 놓치지마세요! 효창공원, 효창동 재개발 정보, 서울 근린주택 경매물건추천, 2021타경2819
Просмотров 3,9 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2021타경2819 으로 서울 용산구 효창동에 위치한 꼬마빌딩(근린주택 다가구주택) 경매물건입니다. 주변에 공덕역, 숙명여대역, 효창공원앞역까지 다양한 지하철 역이 존재하는 교통이 매우 편리한 입지를 가진 물건입니다. 해당 꼬마빌딩은 입지가 매우 좋아서 찾아보니 효창동 재개발 사업을 추진하고 있었습니다. 해당 내용도 영상에 담았습니다. 이번 영상에서는 다가구, 근린주택, 꼬마빌딩을 권리분석하는데 중요한, 임차인 분석하는 방법, 건축물대장의 위반건축물 표시 등도 같이 다룬 영상인 만큼 끝까지 시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
공매란? 공매 물건 찾는 방법, 공매물건 등기부등본 무료 확인 방법, 공매절차 어떻게 될까? 온비드 사용법, 부동산 초보를 위한 공매강의
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이번 영상은 공매란 무엇인지부터 공매절차, 공매 물건검색하는 방법까지 경매에 대한 전반적인 내용을 다룬 경매 초보자를 위한 강의 영상입니다. 옥션원 공매검색은 뭐라도 결제를 해야 무료로 사용할 수 있는 것으로 보입니다. 저는 경매를 하나 결제를 해서 그냥 사용할 수 있었나 보네요... 공매는 경매와 권리분석하는 방법은 거의 비슷하나 입찰하는 방식들이 조금 다릅니다. 온비드를 통해서 입찰해야하는데요, 온비드를 어떻게 접속하고 활용해야 하는지도 꼼꼼하게 다뤄봤습니다. 또한 공매물건의 등기부등본을 무료로 열람하는 꿀팁까지 영상에 담아봤으니 끝까지 시청해주시면 감사하겠습니다. 앞으로도 유익한 영상으로 찾아 뵙겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 힘이됩니다.
용인 구성역 꼬마빌딩 경매 등장! 선순위 대항력 임차인이 확정일자가 없다면 보증금을 물어줘야 할까? 권리분석, 시세파악, 수도권 근린주택 경매물건추천, 2021타경9295_2
Просмотров 4,8 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2021타경9295_2 으로 경기도 용인시 기흥구 마북에 위치한 꼬마빌딩(근린주택 다가구주택) 경매물건입니다. 해당 경매물건은GTX호재가 있는 구성역 인근에 있어서 입지적으로 괜찮은 위치에 있습니다. 또한 임대수요가 많은 곳에 위치해 있는 장점이 있습니다. 이번영상의 테마는 선순위 대항력을 가진 임차인이 확정일자 신고를 안했는데, 배당요구를 했을 때 낙찰자가 보증금을 인수해야하는지에 대한 내용입니다. 또한 다가구, 근린주택, 꼬마빌딩을 권리분석하는데 중요한, 임차인 분석하는 방법, 건축물대장의 위반건축물 표시 등도 같이 다룬 영상인 만큼 끝까지 시청해주셨으면 합니다. 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
혜화역 대학로 상가, 공실위험 없는 알짜상가 살 수 있으면 사야합니다. 근처에 스타벅스가 2개, 서울 역세권 상가 경매물건 추천, 2020타경109848
Просмотров 2,9 тыс.2 года назад
이번 물건은 #2020타경109848 으로 서울 종로 혜화역에 있는 대학로 알짜상가입니다. 해당 라인에 스타벅스가 2개나 있을 정도로 유동인구가 풍부하고 지하철 4호선 혜화역에 딱 붙은 초역세권이고 또 광역상권이라 공실걱정도 없는 엄청난 입지를 가진 상가입니다. 이번 영상에서는 상가 수익률, 상가 가격, 상권분석 등 상가투자에 대한 다양한 내용을 준비했으니 끝까지 시청해주시기 바랍니다. 저도 이런 상가 받고 싶은데 돈이 없네요~ㅎ 앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다. 구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.
경매란? 경매 물건정보 무료로 검색하는 꿀팁! 법원경매절차 어떻게 될까? 네이버 부동산 경매, 경매검색 무료사이트, 부동산 초보를 위한 경매강의
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오피스텔 1층 편의점 상가! 편의점 S급 상권입니다. 놓치지마세요! 근저당과 전세권 날짜가 같을 때 우선순위는? 평택 상가 수익률 분석, 공매물건 추천, 2022-00879-004
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바다에서 단 600m, 제주살이, 세컨하우스 추천 단독주택! 이번 기회 놓치지 마세요! 가족이 선순위 임차인일 때 대항력이 있을까? 제주도 경매물건 추천! 2021타경2693
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부동산 초보를 위한 부동산을 사는 3가지 방법! 일반매매, 경매, 공매 장점부터 단점까지 완벽분석!
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이런 상가 경매로 하지마세요. 잘 사봐야 시세에 사는 물건, 시세파악 못하면 보증금 날립니다. 분당 정자동 상가 수익률 분석, 상가 경매물건 추천, 2021타경51039
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스타벅스 DT 개발 입점 조건! 경기도 광주 입지깡패 꼬마빌딩 등장! 수도권 근린주택 경매물건추천, 2021타경51978
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상가 임대사업자 종합소득세 신고방법 절세 꿀팁! 5월 31일까지 꼭 해야합니다! 기준경비율, 단순경비율, 간편장부신고부터 종합소득세 세금계산 방법까지! 직장인이라면 꼭 보세요!
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부동산 초보를 위한 부동산 투자 공부 방법! 주택, 수익형부동산, 토지 종류 별 꼭 공부해야하는 것, 부동산투자 공부 시작하는 순서, 추천하는 책과 유튜브 채널 소개까지!
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서울 용산 더블역세권 꼬마빌딩 경매 등장! 건물주가 될 기회인가! 후암동, 후암1구역 재개발 가능할까? 신통기획, 서울 근린주택 경매물건추천, 2021타경1946
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서울 용산 더블역세권 꼬마빌딩 경매 등장! 건물주가 될 기회인가! 후암동, 후암1구역 재개발 가능할까? 신통기획, 서울 근린주택 경매물건추천, 2021타경1946
제주 해안도로 접한 바다가 한눈에 보이는 토지, 카페, 식당 추천! 역사문화환경 보존지역, 건축계획심의 대상구역 권리분석! 제주도 토지 경매 물건 추천, 2021타경22291
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제주 해안도로 접한 바다가 한눈에 보이는 토지, 카페, 식당 추천! 역사문화환경 보존지역, 건축계획심의 대상구역 권리분석! 제주도 토지 경매 물건 추천, 2021타경22291
감사합니다 재테크 관심이 생겨서 부동산에 관련해서도 이것저것 찾아보는 와중에 쉽게 설명해주시는 유튜브를 찾아서 이렇게 보고 있습니다 다만 2년 전까지만 올리시고 더는 올리지 않으시네요 ㅠㅠ 여러가지 이유가 있으셔서겠지요 아무튼 감사드립니다
도움이 많이 되었습니다 감사합니다.
내가 알아들을정도면 아주 선생님의 강의실력은 100점만점의 100점입니다 허세 거품완전쏙빼고 완전필요한것만 나열해주셔서감사합니다 ㅠㅠ 앞으로도더많은시청 할수있도록 많은영상올려주세요 선생님꺼는 무조건좋아요 구독가겠습니다 감사합니다
덕분에 공매에 대해 좀 더 확실히 알게 된 것 같습니다 항상 친절하게 설명해주셔서 감사합니다
블로그 글이 내려갔습니다 ㅠㅠ 파일 포맷 업로드/공유해주실수있으실까요?
seoulhamster.com/%ec%a2%85%ed%95%a9%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8-%ea%b0%84%ed%8e%b8%ec%9e%a5%eb%b6%80-%ec%8b%a0%ea%b3%a0-%ec%b2%a8%eb%b6%80%ec%84%9c%eb%a5%98-%ec%b4%9d%ec%88%98%ec%9e%85%ea%b8%88%ec%95%a1-%ed%95%84/ 블로그가 바껴서 해당 페이지 공유드려요~
시원하게 이해되네요... 감사합니다.!!
정말감사합니다
감사합니다
진짜 정말정말 궁금했던 부분을 쪽집게처럼 집어서 알려주시네요~~ㅠㅠ 몇년동안 혼자 세무처리하면서 소득세 신고할때마다 힘들었었는데 많은 도움이 되었습니다~
간편장부 이자공제는 상가담보가 아니고 주택담보로 대출시 이자공제 받을수 있나요?
못받습니다~ 상가담보만 가능해요~
틀립니다 잘못된내용많습니다 근로소득과임대소득같이발생시 예시 금액이 완전틀립니다 ㅠ
어느부분이 잘못되었을까요~? 전 매년 이렇게 신고하는데...
깔끔
2회유찰31억 갔네요 아직 비싸다고 생각하는건지
진짜 이해하기 쉽게 정리 잘 해주셔서 감사합니다~~
감사합니다
매우 큰 도움이되었습니다. 정말 감사드립니다!
보증금에 대한 간주임대료 입력은 안해도 될까요
블로그 주소가어디있나요?
seoulhamster.com/%ec%a2%85%ed%95%a9%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8-%ea%b0%84%ed%8e%b8%ec%9e%a5%eb%b6%80-%ec%8b%a0%ea%b3%a0-%ec%b2%a8%eb%b6%80%ec%84%9c%eb%a5%98-%ec%b4%9d%ec%88%98%ec%9e%85%ea%b8%88%ec%95%a1-%ed%95%84/ 입니다.
엑셀이 읽기전용이라고 하는데 어떻게 하나요?
감사합니다
잘 보았습니다. 감사합니다.
대출이자가 변동일 경우 일년의 이자를 총합산으로 해야 하나요?? 감사합니다
정보 감사합니다. 혹시 상가 3건 총 금액이 이천구백만원 입니다. 간편장부로 신고해야 하는데 .1건은 대출이자가 없고 재산세만 있습니다. 1건은 단순경비율로 신고 해야 할까요
안녕하세요 예를 들어서 한달에 165만원 (공급가액 150만원 부가세 15만원해서 총 165만원)을 받고있다고치면 임대소득 계산할때 저는 월세를 150만원을 받고있는건가요? 165만원을 받고있는건가요?
영상 넘 감사하게 잘 보았어요. 저는 홈택스 신고 하면서 지금껏 한번도 기부금 재산세 세금공제를 받지 못했네요 ㅠㅠ 저는 오래된 상가 이다 보니 이자는 나가는게 없는데. 간편장부로 신고 해도 되는걸까요? 그리고 재산세 공제 받으려면 홈택스 어디서 해야 할까요? 답 부탁드려요 ~~
감사합니다 혹시 세입자가 중간에 들어와서 수입금액 1750인데 이자가 1800정도로 지출이 더 많은 경우는 어떻게 될까요?!11:04
감사합니다~좋아요 꾹! 근데 궁금한게요, '임대수입'은 부가세 포함한 월세를 말하는 걸까요? 저는 부가세 뺀 순수 월세를 임대수입으로 생각했는데..그게 아닌거 같아서 여쭤봅니다
부가세 뺀 순수 월세입니다.
쉬운설명 감사합니다. 질문하나 해도 될까요? 집은 대출이 있고 상가에는 대출이 없는데 그러면 간편장부 할수없나요?
경비율로 신고시에는 공제되는부분이 어떤게있나요? 인적공제,국민연금,연금저축..... 공제되는거맞죠? 간편장부시에만 공제되는건지 잘모르겠어요 알려주세요
쉬운 설명으로 큰 도움이 되었습니다 감사합니다~~
임대소득은 부가세 포함된 금액입니까
일주도로를 1232번 도로라고 표기도어 있습니다.
복 받으세요~!
감사합니다!! 다음에도 만들어서 올려주세요!
너무나 깔끔하게 정리해주어 감사드립니다. 이 동영상을 통해 의문점이 다 플렸습니다.
많은 도움이 됐어요 감사 합니다^^
상가임대사업자가 내는세금은 머머있나요
역대 최고의 설명이네요 많은 도움이 되었습니다
선생님 그럼 단순으로 신고 할경우 임대인이 내는 장기수선충담금 비용처리는 안해도되는 건가요? 저는 월세110 을 받고 있는데요. 세입자가 10년째 있는터라 너무 쌓여서 장기수선충당금을 한번 정리하려고 하거든요. 그런데 이런 경우도 비용처리를 할수있는 건지해서요. 답변 부탁드립니다~
해땀님 언제 방송시작하시나요? 항상 기다리겠습니다~~~
아~~ 다시 유튜브에 대한 열정이 살아나야할텐데 말이에요~ 조만간 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다. 1주일에 한개라도 실실 다시 해봐야할란지ㅋ 응원 감사합니다~^^
@@해땀경매-부동산경매 더운 여름 잘 이겨내세요~~ 해땀님 방송 참 좋아하는 1인으로서 꼭 방송 부탁드립니다~^^
정년이 몇년 안남았네요. 노후준비를 해야할 시기라 경매에 관심을 두고있는 경린이 입니다. 개인적으로 상담이 가능한가요? 지금은 해땀님이 올리신 영상 복기하며 공부하고 있습니다.
저도 공부하고 있는 과정이라 상담해드릴만한 수준이 되지 않습니다~ 죄송합니다.
이자증빙은 어떻게 하나요? 건물담보대출은 제명의로 되어있고 나머지 대출은 배우자의 이름으로 대출을 받았을때 배우자이름으로 대출받은 이자분은 어떻게 증빙하는지 궁금합니다
건물담보대출만 이자증빙가능합니다~ 신용대출은 비용처리되지 않습니다~ 감사합니다^^
반값은 아니고요..그리고 ,아직도 초보들이 날뛰어서 낙찰가가 높네요..100%에 들어가서 전부 낙찰되엇네요..지산은 초보자들이 100%넘는가격에 늘가져가네요..
요새 수익률보면 저도 무섭더라고요~ 경매인들이 갈수록 늘어가다보니...
멀리 휴가 다녀와 오래 만에 좋은 영상을 접 합니다
감사합니다~^^ 저도 요즘 나태해져서 쉬고만 있네요~^^;
최고십니다 진짜 쉽게 잘 설명하시네요 ㅎㅎ 이번으로 이해됩니다 ㅠㅜ
감사합니당~ㅎㅎ
현명한 지적 감사합니다~~~ 더운여름 건강하게 이겨내세요
김태연님도 즐거운여름 보내시길~^^
영상 잘보고 있습니다 질문있습니다 낙찰받을때 제조업사업자등록증 있어야 되나요?다른 유트부에서 들은 같아서요
제조사업자등록증은 저도 처음듣는 내용이라 죄송합니다...
경매로 낙찰받는 건 사업자 꼭 없어도 된다고 알고 있어요 다만 바로 단타로 매도하셔야할 거예요
해당건물 부동산소개소에 물어보니까, 전용이아닌 분양(약60평)평단가 '천만원'이 안된다라 함니다. 한 호수인지 두 개 호수 합인지 모르겠으나 임대료는 '백팔십' 얘기함니다, 아마도 한 호수인듯(?)요
확인 감사합니다~^^ 임대료 180이면 그럴수도 있겠네요~
방송 잘 보았습니다 시세조사 자료를 보니 아파트형공장으로 조사하셨는데요 이 물건이 근린상가 거든요 그러면 근린상가 기준으로 시세조사 해야 하는건 아닌가요?
건축용도가 근린상가이고 이런 물건을 지식산업센터라고 부른다고 알고있습니다~ 혹시 제가 잘못알고있다면 알려주셔요~^^
@@해땀경매-부동산경매 지식산업센터는 크게 두가지로 구성되는데요 1.업무지원시설(근린상가. 업종 구분없이 입주가능) 2.아파트형공장 (즉 사무실)인데요 건축물대장에 구분해서 표기됩니다
오~자세히 알려주셔서 감사합니다~^^ 저도 몰랐던 내용 알게되었네요~ㅎ 설명해주신대로면 활용도 면에서 근린상가의 시세가 더 비쌀것이라고 생각이 되긴하는데요, 영상에서도 말했듯이 임장을통해서 정확한것은 파악해야겠지만 수익률을 그렇게 잘 쳐주는 동네는 아닌것 같습니다. 아무리 지산이라지만 수익률 2프로대라니... 요새 급격한 금리인상으로 상가 매도수익률 산정하기가 어렵네요~ㅎ
@@해땀경매-부동산경매 답변 감사합니다 임장을 통해서 잘 알아보겠습니다 근데 이런 물건은 경쟁률이 너무 치열할거 같아요
@@나우큐 지산 옛말이 아파트형 공장 아닌가요
와~~~~너무 너무 기다렸습니다!! 역쉬 해땀님은 👍 항상 감사합니다!!!!!!
크흠..요즘 게임하느라 많이 나태해졌네요ㅋㅋ 영상시청 감사합니다~^^