용산 초역세권 꼬마빌딩 경매 등장! 재개발가능성까지? 놓치지마세요! 효창공원, 효창동 재개발 정보, 서울 근린주택 경매물건추천, 2021타경2819

이번 물건은 #2021타경2819 으로 서울 용산구 효창동에 위치한 꼬마빌딩(근린주택 다가구주택) 경매물건입니다.
주변에 공덕역, 숙명여대역, 효창공원앞역까지 다양한 지하철 역이 존재하는 교통이 매우 편리한 입지를 가진 물건입니다.
해당 꼬마빌딩은 입지가 매우 좋아서 찾아보니 효창동 재개발 사업을 추진하고 있었습니다. 해당 내용도 영상에 담았습니다.
이번 영상에서는 다가구, 근린주택, 꼬마빌딩을 권리분석하는데 중요한, 임차인 분석하는 방법, 건축물대장의 위반건축물 표시 등도 같이 다룬 영상인 만큼 끝까지 시청해주셨으면 합니다.
앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다.
구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.

[@조미나-s9k]

대단하시네요. 정말 유익한 방송이었습니다^^

[@해땀경매-부동산경매]

감사합니다~^^

[@이은주-y4t1m]

저도 이 물건 보았는데요, 대지가 넘 작아 사옥으로 리모델링 후 사용해도 작고 빵카페 하면 좋을것 같다고 생각했는데 수익율이 안 나오더라구요, 그런데 재개발 지역이었군요. 또한 유동화회사가
들어왔구요, 면밀한 조사에 앞으로 어떻게 진행 되겠다. 라고 예측 해주셔서 쉽게 다가옵니다.
재미있네요. 감사합니다. ^^

[@해땀경매-부동산경매]

꼼꼼히 시청해주셔서 감사합니다~^^

[@모피이]

쉽게 설명해 주셔서 감사합니다~~

[@해땀경매-부동산경매]

영상시청 감사합니다~^^

[@네에에에에-x2s]

영상 잘봤습니다- 다만 한가지 궁금해서 그런데요. 채권자가 매수자우선청구권 행사가 아닌 그저 가격을 높게 쓸수 있는 장점만 있는것으로 아는데.. 유동화전문회사가 무조건 낙찰을 받는다는 전제 조건이 뭘까요..?

[@해땀경매-부동산경매]

이미 근저당권을 저렴하게 매입해 놓은 상태이기 때문에 다른사람보다 근저당권 할인금액만큼 더 쓸수 있기 때문에 거의 무조건 1등이 가능합니다.
이 NPL관련 내용은 추후 교육 영상에서다뤄보려고 합니다~^^

[@이상미-i7f]

재밌게 잘봤습니다!! 도움이 많이됩니다^^

[@해땀경매-부동산경매]

감사합니다~^^

[@cho4715]

감사합니다. 👍

[@해땀경매-부동산경매]

영상시청 감사합니다~^^

[@장우이-z5w]

유동회사가 18억에 낙찰받으면 감정가13억에
차익금 5억은 유동회사가 가져 갑니까?

[@해땀경매-부동산경매]

아닙니다. 감정가와 낙찰가는 전혀 관련이없습니다.
npl관련내용은 추후다룰예정입니다만 설명드리면,
18억에 낙찰받으면 18억중에 신한은행 청구금액인 4억4500만원은 다시 유동화회사가 배당받아갑니다.
그런데 유동화회사가 만약 근저당권을 3억에 매입했다면 실질적으로 16.5억에 매입한꼴이 되겠지요.
이처럼 남들보다 입찰금을 더 쓰더라도 이미 근저당을 싸게 매입한 상태이기 때문에 남들보다 저렴하게 매입이 가능합니다.
짧은글에 담기엔 어려운내용이라 이해가 좀 되셨는지요~?
영상시청감사합니다~^^

[@김운섭-y2o]

13억 재개발 투자라....음...