이런 상가를 해야 돈 법니다! 분양상가 하면 왜 망하는 지 단적으로 드러납니다! 화성시 남양뉴타운 단지내 상가, 상가 소액 경매물건 추천, 2022타경50450
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 이번 물건은 #2022타경50450 으로 경기도 화성 남양뉴타운 내 아파트 단지내 1층 상가입니다. 현재 영어학원이 입점해 있습니다.
해당상가는 1억 미만의 소액으로도 입찰에 참여할 수 있는 소액물건으로 볼 수 있습니다.
개인적으로는 경쟁이 치열한 그런 상가보다는 이런 경쟁이 조금 떨어질만한 상가를 낙찰받아서 시세차익내는것을 추천드립니다.
이번 영상에서는 단지내 상가에 투자하실 때는 어떤점을 봐야하는지, 수익률은 어떻게 계산하는지, 권리분석은 어떻게 하는지 등 꼼꼼하게 다뤄봤으니 영상 끝까지 시청해주셨으면 합니다.
앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다.
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![[G1뉴스] 텅텅 빈 원주혁신도시.."손님이 없어요"](http://i.ytimg.com/vi/lGTezgoXIXA/mqdefault.jpg)
영상속 권리분석만으로도 안전한가요?
완전초보라서요?
제가 가진 지식내에서 알려드리는 부분입니다.
혹시라도 제가 잘못분석했을경우 제가 책임지지 않으니 한 번 더 꼼꼼하게 분석해보셔요~^^
설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다~~
영상시청 감사합니다~^^
항상 명확한 설명 감사합니다~~
항상 시청해주셔서 감사해요~^^
설명 감사합니다 ^^
감사합니다~^^
최근 상가 요구수익률이 처참합니다. 채 4%도 못 받는 상가가 대부분인듯요. 경매도 과열이지 않나해요
요즘 경매하시는분도 많고 시중에 돈이 많아서 그런것 같아요.
서울시내 꼬마빌딩이면 그러려니하는데, 지방상가가 4프로안되면 절대사면안된다고봅니다.
그런 와중에도 돈 버시는분을은 꾸준히 벌고있기때문에 매의눈으로 살펴봐야하는 거겠죠~?^^
잘 봤습니다. 개인 여력에 따른 맞춤 추천, 컨설팅도 하시나요?
본업은 회사원이라 컨설팅은 따로 진행하고있지 않습니다~
영상시청 감사합니다~^^
부동산에 전화해보니ㆍ11평이 2000만에120만 이라해요ㆍ매가는3억이구요그러면서큰평수들이 150만에 임차하고 있다하네요ㆍ
확실히 큰평수가 저렴하게 임차하고 있네요~
3억중후반정도에 받으면 확실한 시세차익을 볼만한물건일것같네요.
확인 감사드립니다~^^
잘봤습니다 ~~
감사합니다~^^
낙찰 후 잔금치르고 평균적으로 어느정도 보유 후 매도하시나요?(매도가 시세대로 내놔도 지방상가 물건이 잘 매도가 안될것같아서요)
법인이 있을경우 법인으로 입찰하는게 유리할까요?
법인이 있는경우 당연히 법인이 유리할것같아요.
저는 개인으로하고있는데 추후 법인으로 하려고생각중입니다.
개인은 양도세 때문에 2년은 보유하고 매도해야합니다. 상가야 어짜피 이자보다 월세수익이 더 쎄니 급할것도 없구요.
다만 추후 제가 법인을만든다면 임차 채우면 바로바로 매도할것같습니다~^^
법인은 공부를아직안해서 저도 잘은 모릅니다.슬슬 공부해봐야겠어요~
좋은 영상 감사합니다
한가지 질문있는데요
시티프라디움이 세대수가 800세대 정도고 나머지 주변 아파트는 임대아파트 같은데
세대수가 너무 작지 않을까요?
이런 컨디션에서도 시세차익이 가능할까요?
저는 1년내 단기투자를 생각중이거든요
주변이 임대아파트이긴하지만 임장가보시면 동네가 상당히 젊은사람들이많은 동네입니다. 주로 신혼부부+자녀는 초등학생정도?따라서 상가 활성화면에서는 걱정하지않습니다.
그리고참고로 편의점같은경우에는 임대아파트가 최고입니다..ㅋㅋ 편견을 버려주셔요~
영상시청감사합니다~^^
감사합니다ㆍ매번요
영상시청 감사해요~^^
경매를 공부하는 입장에서 매 영상마다 매우 유익하게 잘 보고 있습니다. 초보적인 질문인데요, 낙찰되면 임차인의 보증금 2천만원은 어떻게 되는건가요? 대항력이 없으니 그냥 날아가고, 낙찰자에게 또다시 보증금을 지급해야 하나요?
네 맞습니다.
낙찰자는 대항력이없는 임차인은 그냥 내보내도 되고, 임차인이 계약의사가있으면 보증금 받고 계약을 새로 진행하시면됩니다.
임차인은 보증금 2천만원 그냥 증발한거라고 보시면 됩니다.
그래서 보통 후순위 임차인이라면 경매 넘어간순간부터 임대인에게 월세를 안주고 보증금에서 까라고합니다~
감사합니다~^^
대출이 2억8천이면 대출이자가 120만원 정도 될텐데 그럼 1억 넣구 50만원 정도 수익을 보고 들어가는건가요? 아님 나중에 상가 가격이 증가할것을 기대하고 들어가는건가요? 설명 잘 들었습니다.
그냥 수익률 5프로잡고 매입해서 현금흐름을 만드셔도 좋지만, 저같은경우는 직장인이기 때문에 현금흐름은 의미가없어서 시세 수익률이 5프로면 6프로정도에 매입해서 5프로에 매도해서 단기 차익을 남기는 것을 선호합니다.
본인의 상황에 맞춰서 전략을 수립하시면 되고요. 결론은 싸게받아야 뭘해도 이득이겠죠~?^^
@@해땀경매-부동산경매 아 6%에 매입해 5%로 판다. 명확해지네요. 감사합니다.