이런 상가 경매로 하지마세요. 잘 사봐야 시세에 사는 물건, 시세파악 못하면 보증금 날립니다. 분당 정자동 상가 수익률 분석, 상가 경매물건 추천, 2021타경51039
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 이번 물건은 #2021타경51039 으로 분당 정자동 단지 내 상가입니다. 단지내 상가는 안정적인게 특징인데 이 상가는 현재 공실입니다.
또한 이전 경매기일에서 1등 낙찰자가 감정가의 2배 이상인 12억에 낙찰을 받아갔는데, 보증금을 미납해서 다시 나온 물건입니다. 낙찰자는 무려 5000만원을 허공에 날린 것이죠.
이번 영상의 테마는 상가 수익률 정확히 파악하는 법입니다. 상가의 수익률을 파악해야 상가 가격을 파악할 수 있고 최종적으로는 입찰가를 계산할 수 있습니다.
또한 이런 상가는 경매하시는 분이라면 그냥 쳐다도 안보는 것을 추천드립니다. 저는 당연히 안하지만 말이죠.
앞으로도 꾸준히 경매물건을 분석해서 경매물건추천 업로드 하도록 하겠습니다.
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재개발 입주권 때문에 들어 온거라고 생각했습나다. 차순위와 너무 차이나서 미납하지 않았나 생각이 들더라구요.
경매는 확실한것만 해야한다고생각하는데...
1등하신분이 조금 안타깝더라고요ㅜ
영상시청해주셔서 감사합니다~^^
분당 재건축 기대주 아파트의 단지내 상가입니다. 상가가 해당 아파트의 지분을 가지고 재건축시 협상을 벌일수 있는 매물인지 확인해봐야겠지만 아파트 단지내 상가는 입주권을 기대하는 투자수요가있습니다. 원만하고 빠른 진행을 위해 상가에도 입주권을 배정하는 조합이 있어왔으니요
네 맞습니다. 저도 물건조사하면서 인근 상가물건들보니까 재건축 토지지분보유 매물! 이렇게 써있는것들이 있더라구요~ 그런상가들에는 주택입주권이 아닌 상가 입주권이 나온다고 하던데, 상가 입주권은 매리트가 좀 떨어진다고 봐요.
이러나 저러나 이번 입찰기일에 박터지게 몰릴 물건같아요.
영상 시청해주셔서 감사합니다~^^
오늘도 앉아서 공부하게 해주시니
너무 감사합니다
수고 많으셨습니다!
유익한 정보입니다!화이팅~~
항상 시청해주셔서 감사합니다~^^
재건축 이슈 때문인지 않을가요? ㅋ 입주권 안나오니 미납했겠죠?ㅋㅋ 1기 신도시 재건축 이슈 때문에 난린데...상가들도 그렇고요.ㅎㅎ
동의합니다~!
자료준비하면서 그말도 하려고했는데, 촬영하다보니 정신이 혼미해져서 못하고 넘어갔네요.ㅎㅎ
경매는 확실히 확인한 뒤에 투자해야하는데 1등하셨던분은 너무 성급해셨던것같아요~^^;
영상 시청해주셔서 감사합니다~ 댓글도 감사용~ㅎㅎ
@@해땀경매-부동산경매 네, 그러게요. 상가라는 게 무조건 입주권이 나오는 것도 아니고 조합 정관도 안나오 상태인데.... 그렇다고 아파트를 받을지 상가를 받을지도 모르고요. ㅎ
경매물건 낙찰 수요자는 검은 돈 입찰자을 조심 하셔야합니다.
NPL회사 입찰자 라면
그 물건은 입찰에서 떨어져야 정상입니나.
사채업자가 입찰자 라면 입찰에서 떨어져야 정상입니다.
지인간 사채에 의한 입찰자가 있다면
입찰자는 떨어져야 정상입니다.
2금융권에서 장난치는 입찰에. 말려들지 말고 입찰에 떨어지는 것이
정상입니다.
NpL과 대부업자가 장난처서. 대금을
미납하는 사건에 절대로 말려들지
말고 입찰에 떨어지는 것이 정상입니다.
부동산 경매.공매 시장에도 불독의
미꾸라지가 존재하니까.
항상 조심하셔서 입찰하세요.
앗! 조언감사드립니다~!
그만큼 본인만의 기준을 명확히 세우라는 말로 잘 새겨듣겠습니다~^^
안녕하세요 해땀님!!!
우연히 저도 이 물건 낙찰내역을 봤는데 왜 12억을 쓰고 미납을 했을까?라고 생각해봤습니다
2순위도 8억수준이면 우리가 모르는 가치가 있지 않을까했는데
주변 임대가격과 비교해도 이해가 되지 않터라구요
제생각에도 그정도 물건은 아니라고 생각했는데 해땀님도 그렇케 평가 해주셔서 다음 5월 23일 결과가 궁금해집니다
그리고 해땀님이 방송하신 물건의 결과를 후에 보는것도 공부가 많이 됩니다
감사하고 더 많이 많이 올려주시면 좋겠습니다
항상 시청해주셔서 감사합니다~^^
저도 23일에 얼마에 낙찰될지 정말 궁금한 물건이네요~ 아무리봐도...이런상가는 안끌리네요^^;
퇴근하고 지친몸을 이끌고 하다보니 영상이 1주일에 3개가 한계더라구요~4개씩하다가는 죽을꺼같아서...ㅋㅋ
꾸준히 오래 해보려고합니다~ 응원 감사합니다~!^^