영상 넘 감사하게 잘 보았어요. 저는 홈택스 신고 하면서 지금껏 한번도 기부금 재산세 세금공제를 받지 못했네요 ㅠㅠ 저는 오래된 상가 이다 보니 이자는 나가는게 없는데. 간편장부로 신고 해도 되는걸까요? 그리고 재산세 공제 받으려면 홈택스 어디서 해야 할까요? 답 부탁드려요 ~~
깔끔한 설명 감사합니다... 부모님으로부터 물려받은 상가에서 나오는 월세를 오빠가 정산해서 절반을 제 통장으로 넣어주고 있습니다. 총 수입이 21,720,000 이고 전업 주부인 제가 든 비용은 전혀 없습니다. 이런 경우는 단순경비율로 보고하는게 유리하나요? (고지서에는 간편장부대상자 D유형으로 되어 있어서 고민하다가 문의합니다.)
선생님 그럼 단순으로 신고 할경우 임대인이 내는 장기수선충담금 비용처리는 안해도되는 건가요? 저는 월세110 을 받고 있는데요. 세입자가 10년째 있는터라 너무 쌓여서 장기수선충당금을 한번 정리하려고 하거든요. 그런데 이런 경우도 비용처리를 할수있는 건지해서요. 답변 부탁드립니다~
정리 너무 잘해주셔서 감사합니다. 처음으로 종합소득세 신고 해보는데 정말 많은 도움이 된 것 같습니다. 질문이 하나 있는데요. 올해 하반기 부터 임대사업자가 되어 소득세를 신고하려고 보니 첫해라 생각보다 경비처리 될 것들이 많아 2400만원 미만이지만 간편장부를 이용한 신고방법이 더 유리하다고 판단되어 간편장부로 작성중인데요. 간편장부로 작성하는 경우 임대료를 인하해 준 금액을 엑셀 파일로 작성하기 때문에 착한임대인세금공제와는 상관없는것이 맞는지요? 아니면 원래 받기로 한 임대료 금액을 엑셀 파일에 작성하고(받기로한 금액이 170이고 실제 150을 받았다고 할 경우 170을 작성) 착한 임대료세액공제를 따로 신청하는 것인가요?
안녕하세요. 설명 감사드립니다. 엑셀은 작성하였는데 홈택스에서 어느 화면에 엑셀을 업로드해야 하나요? 대출이자를 입력하는 항목을 홈택스에서 잘 못찾겠는데, 혹시 총 수입급액(일반율 41.5%)가 자동으로 계산되는 총 수입금액에서 대출이자 금액을 빼는 것인지 아니면 어느 화면에서 입력해야 하는지 문의드립니다.
seoulhamster.com/%ec%a2%85%ed%95%a9%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8-%ea%b0%84%ed%8e%b8%ec%9e%a5%eb%b6%80-%ec%8b%a0%ea%b3%a0-%ec%b2%a8%eb%b6%80%ec%84%9c%eb%a5%98-%ec%b4%9d%ec%88%98%ec%9e%85%ea%b8%88%ec%95%a1-%ed%95%84/ 블로그가 바껴서 해당 페이지 공유드려요~
![2024년(2023년귀속) 종합소득세 신고특집 「주택임대소득에 대한 종합소득세 신고와 절세전략」Part4. 주택임대소득 종합소득세 절세방법 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/4hxg_vWqrmk/mqdefault.jpg)
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
잘 보았습니다. 감사합니다.
진짜 이해하기 쉽게 정리 잘 해주셔서 감사합니다~~
감사합니다
혹시 세입자가 중간에 들어와서 수입금액 1750인데 이자가 1800정도로 지출이 더 많은 경우는 어떻게 될까요?!11:04
매우 큰 도움이되었습니다. 정말 감사드립니다!
너무나 깔끔하게 정리해주어 감사드립니다. 이 동영상을 통해 의문점이 다 플렸습니다.
정말~~ 감사드립니다~~ ^^ 진짜 큰 도움외었습니다....이해하기 쉽게 정리 잘 되어 있네요~~
감사합니다~^^
진짜 정말정말 궁금했던 부분을 쪽집게처럼 집어서 알려주시네요~~ㅠㅠ
몇년동안 혼자 세무처리하면서 소득세 신고할때마다 힘들었었는데 많은 도움이 되었습니다~
종합소득세 정리를 잘해주셔서 큰 도움되었습니다. 블로그에 별도로 정리해주신 간편장부 작성법 및 첨부된 간편장부작성하는 엑셀파일은 국세청에서 배포한 것 같은데 쓰기 편하네요.
네 저도 그걸로 사용중인데 정말 편합니다~
도움이되셨다니 다행이네요~^^
역대 최고의 설명이네요 많은 도움이 되었습니다
좋은정보 항상 감사합니다,,
쉬운 설명으로 큰 도움이 되었습니다 감사합니다~~
감사합니다!! 다음에도 만들어서 올려주세요!
많은 도움이 됐어요 감사 합니다^^
시원하게 이해되네요... 감사합니다.!!
최고십니다 진짜 쉽게 잘 설명하시네요 ㅎㅎ
이번으로 이해됩니다 ㅠㅜ
감사합니당~ㅎㅎ
복 받으세요~!
정말감사합니다
영상 넘 감사하게 잘 보았어요. 저는 홈택스 신고 하면서 지금껏 한번도 기부금 재산세 세금공제를 받지 못했네요 ㅠㅠ 저는 오래된 상가 이다 보니 이자는 나가는게 없는데. 간편장부로 신고 해도 되는걸까요? 그리고 재산세 공제 받으려면 홈택스 어디서 해야 할까요? 답 부탁드려요 ~~
정보 감사합니다. 혹시 상가 3건 총 금액이 이천구백만원 입니다. 간편장부로 신고해야 하는데 .1건은 대출이자가 없고 재산세만 있습니다. 1건은 단순경비율로 신고 해야 할까요
경비율로 신고시에는 공제되는부분이 어떤게있나요? 인적공제,국민연금,연금저축..... 공제되는거맞죠? 간편장부시에만 공제되는건지 잘모르겠어요 알려주세요
쉬운설명 감사합니다.
질문하나 해도 될까요?
집은 대출이 있고 상가에는 대출이 없는데 그러면 간편장부 할수없나요?
정리가 잘되어 있어 도움이 되네요. 질문있습니다^^
공동명의, 공동임대사업자의 경우 지분만큼의 임대소득만 과세표준으로 보나요? 예를들어 총 임대소득이 연4000만원일 경우, 본인 지분이 50%라면 과세표준은 2000만원인가요?
임대소득이 연4천만원이면 지분비율에 따라서 임대소득으로 잡히고 과세표준은 지분비율에따른 임대소득을 기준으로 공제하고 남은금액입니다.
지분이 50대50이면 임대소득 2천만원이되고 과세표준은 저기서 공제할꺼하고 남은금액이겠죠?
시청해주셔서 감사합니다~^^
깔끔한 설명 감사합니다... 부모님으로부터 물려받은 상가에서 나오는 월세를 오빠가 정산해서 절반을 제 통장으로 넣어주고 있습니다. 총 수입이 21,720,000 이고 전업 주부인 제가 든 비용은 전혀 없습니다. 이런 경우는 단순경비율로 보고하는게 유리하나요? (고지서에는 간편장부대상자 D유형으로 되어 있어서 고민하다가 문의합니다.)
2천만원수준이면 단순경비뮬적용가능할것으로 보입니다.명의도 반반 가지고계신게맞죠?
종합소득세 신고는 처음이라서 막막했었는데 도움 주셔서 감사합니다. 명의는 오빠랑 50:50 으로 되어 있습니다. .. 신고는 내일 하고... 납입은 3개월 연장 연장하려고 하는데... 연장 신청 따로 신청해야 하는지요?
선생님 그럼 단순으로 신고 할경우 임대인이 내는 장기수선충담금 비용처리는 안해도되는 건가요? 저는 월세110 을 받고 있는데요. 세입자가 10년째 있는터라 너무 쌓여서 장기수선충당금을 한번 정리하려고 하거든요. 그런데 이런 경우도 비용처리를 할수있는 건지해서요. 답변 부탁드립니다~
정리 너무 잘해주셔서 감사합니다. 처음으로 종합소득세 신고 해보는데 정말 많은 도움이 된 것 같습니다.
질문이 하나 있는데요.
올해 하반기 부터 임대사업자가 되어 소득세를 신고하려고 보니 첫해라 생각보다 경비처리 될 것들이 많아 2400만원 미만이지만
간편장부를 이용한 신고방법이 더 유리하다고 판단되어 간편장부로 작성중인데요.
간편장부로 작성하는 경우 임대료를 인하해 준 금액을 엑셀 파일로 작성하기 때문에 착한임대인세금공제와는 상관없는것이 맞는지요?
아니면 원래 받기로 한 임대료 금액을 엑셀 파일에 작성하고(받기로한 금액이 170이고 실제 150을 받았다고 할 경우 170을 작성) 착한 임대료세액공제를 따로 신청하는 것인가요?
그건 저도 안해봐서 모르겠는데, 깎아주기로한 금액으로 계약서도 쓰셨고 또 세금계산서도 그렇게 발행하셨다면 150만원을 소득으로 잡는게 맞아보입니다.
착한임대인으로 나중에 소득증빙이 될것이기 때문에 150만원으로 신고하는게 맞지않나싶은데, 확실한건 세무서에 전화해보셔야 할것같아요~
감사합니다~^^
@@해땀경매-부동산경매 감사합니다 ^^
감사합니다~좋아요 꾹! 근데 궁금한게요, '임대수입'은 부가세 포함한 월세를 말하는 걸까요? 저는 부가세 뺀 순수 월세를 임대수입으로 생각했는데..그게 아닌거 같아서 여쭤봅니다
부가세 뺀 순수 월세입니다.
깔끔
대출이자가 변동일 경우
일년의 이자를 총합산으로 해야 하나요?? 감사합니다
보증금에 대한 간주임대료 입력은 안해도 될까요
안녕하세요 예를 들어서 한달에 165만원 (공급가액 150만원 부가세 15만원해서 총 165만원)을 받고있다고치면 임대소득 계산할때 저는 월세를 150만원을 받고있는건가요? 165만원을 받고있는건가요?
엑셀이 읽기전용이라고 하는데 어떻게 하나요?
이해하는데 많은도움이 되었습니다. 임차인이 점포 운영을 하지않아서 21년 상반기만 임대료수입이 있고(예시 월 400만원 * 5개월=2천만원) 대출이자는 1년동안 계속 내고있었던 상황(150만원 * 12개월=1800만원)이면 2백만원이 과세대상소득이 되는거죠?
※ 부가세 신고시 1~6월 6개월분 신고 했으나 실제 6월분 임대료는 받지 못한 상황, 하반기는 부가세 신고 하지않았음
감사합니다
네 맞습니다. 간편장부작성하시면 이자+관리비까지 다 공제가능합니다~^^
답변 너무 감사합니다~^^
이자증빙은 어떻게 하나요?
건물담보대출은 제명의로 되어있고 나머지 대출은 배우자의 이름으로 대출을 받았을때
배우자이름으로 대출받은 이자분은 어떻게 증빙하는지 궁금합니다
건물담보대출만 이자증빙가능합니다~
신용대출은 비용처리되지 않습니다~
감사합니다^^
임대소득은 부가세 포함된 금액입니까
감사합니다
상가임대사업자가
내는세금은 머머있나요
간편장부 이자공제는 상가담보가 아니고 주택담보로 대출시 이자공제 받을수 있나요?
못받습니다~ 상가담보만 가능해요~
안녕하세요. 설명 감사드립니다. 엑셀은 작성하였는데 홈택스에서 어느 화면에 엑셀을 업로드해야 하나요? 대출이자를 입력하는 항목을 홈택스에서 잘 못찾겠는데, 혹시 총 수입급액(일반율 41.5%)가 자동으로 계산되는 총 수입금액에서 대출이자 금액을 빼는 것인지 아니면 어느 화면에서 입력해야 하는지 문의드립니다.
아마 종합소득세 신고 첫 화면에서 단순경비율 신고 버튼을 누르신거 같은데, 이자공제받으려면 간편장부신고를 선택하셔야합니다.
엑셀을업로드하는것은 없구요. 간편장부 다 작성하셨으면 거기 간편장부출력이랑 또 다른거출력 버튼 누르시면 각각 pdf파일로나오거든요. 간편장부 신고하시고 종합소득금액까지 확정하시면 첨부서류 입력하라는게 뜹니다. 거기에 넣으시면됩니다.
41.5%말씀하셨는데 그건 단순경비율이라 제가 영상에도 설명했듯이 이자같은거 공제 못받습니다. 단순경비율 신고하시면 알아서 41.5%빠진금액이 소득으로 잡힙니다.
이자 공제받으시려면 간편장부신고하시면 되고 이 경우 추계로 공제받는것은 불가능합니다.
영상시청해주셔서 감사합니다~^^
대출을 받아 상가를 매입했는데 세무사님은 대출이 투자가 아니라 담보성격이라 공제를 받을수 없다고 그동안 기준으로 신고를 해왔습니다.
대출목적에 때라 공제가 달라질 수 있는지요.
단독명의인데 상가담보대출을 받았는데 세무사가 그런말을 했으면 말이 안되는거구요.
공동명의라면 담보대출을 받았더라도 상가임대업을 위한 돈이라는것을 입증해야 공제가 가능합니다.
보통 공동명의인 경우에는 상가 매입전에 동업계약서를 작성함으로써 담보대출이 상가를 목적으로 한다는것을 명시해서 공제를 받습니다.
이정도면 해결 되셨을까요~?^^;
블로그 글이 내려갔습니다 ㅠㅠ 파일 포맷 업로드/공유해주실수있으실까요?
seoulhamster.com/%ec%a2%85%ed%95%a9%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8-%ea%b0%84%ed%8e%b8%ec%9e%a5%eb%b6%80-%ec%8b%a0%ea%b3%a0-%ec%b2%a8%eb%b6%80%ec%84%9c%eb%a5%98-%ec%b4%9d%ec%88%98%ec%9e%85%ea%b8%88%ec%95%a1-%ed%95%84/
블로그가 바껴서 해당 페이지 공유드려요~
대출이 전혀 없는 경우에도 간편장부를 쓰는 편이 더 도움이 될까요?
아니면 기준경비율로 해도 별 차이가 없을까요?
대출이 전혀없으면 재산세+ 중개수수료 등이 공제가능하니 해당금액과 기준경비율 공제금액을 비교해 보셔요.
보통 대출없으면 그냥 기준경비율하는게 나을것같네요^^
@@해땀경매-부동산경매 답글 너무나 감사드립니다. ^^
틀립니다 잘못된내용많습니다 근로소득과임대소득같이발생시 예시 금액이 완전틀립니다 ㅠ
어느부분이 잘못되었을까요~? 전 매년 이렇게 신고하는데...
블로그 주소가어디있나요?
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입니다.
임대소득은 부가가치세를 포함한 것으로 신고하는지 궁금합니다.
부가가치세는 포함되지않습니다~^^
감사합니다.
@@해땀경매-부동산경매 감사해요. 덕분에 많은 도움받고 신고 잘 했러요.
감사합니다
감사합니다