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Neue Stimme?

Wird die Vorabpauschale auch bei Firmendepots bzw. innerhalb der Holding angewandt?

In Wien mit 15000? Viel Spass...

Immobilien erzielen keinen Zinseszinseffekt, welcher beim Vermögensaufbau essenziell wichtig ist.

Wo gibt's den Immobilien für 130.000€ dafür bekommt man in München nicht mal n Einzimmerwohnung

Warum genau soll es flexibler sein zu mieten und zu vermeiten als zu kaufen?

Was für eine Berechnung 😂😂😂

Hallo 2 raum wohnung wie viel kostet in leipzig grade?

Ja klar aber mir gehört das Objekt nicht, was beim kaufen der Fall ist 😅

Jeden cent, den ein Eigentümer mühselig in seine Immobilie steckt, ist mit dem Tod genauso weg, wie eine Miete. Der Unterschied ist nur der, dass ein Mieter in seinem Leben deutlich günstiger gelebt hat, als ein Eigentümer.

Da wurde vergessen, dass die Miete alle 3 Jahre um 20% angehoben werden darf oder? 😂

Spätestens wenn du verkaufst bekommst du alles Geld was du investiert hast wieder bzw. Machst einen Gewinn… ergo: kein Vorteil beim Mieten du Dämlack. Das Geld was du für den kauf investierst ist immer noch deins und das Geld was du dem Vermieter gibst ist halt nicht mehr deins sondern das des Vermieters…

Man muss Wohnraum nicht unbedingt unter dem Aspekt der Nutzung betrachten. Es kann auch lukrativ sein, etwas zu erwerben, das wegen ruinösen Zustands billig ist, aber in guter Lage steht und ein großes Grundstück umfasst. Das lässt man dann so stehen und wartet ab, bis es in der Umgebung keine Grundstücke mehr gibt. Mit Spekulation lässt sich mehr Profit machen als mit wohnlicher Nutzung.

nur ein Ding, und zwar die Firmen würden weder Leasing noch Finanzierung anbieten, solange der Gewinn für die Kunden gemeint ist!!!

Kaufpreise/Miete Verhältnis von 20 ist völlig unrealistisch. Wo gibts denn bitte 200k Wohnungen, wenn die miete bei 850 Kalt (10k/Jahr) im Monat liegt?

Jetzt noch einmal für ganz dumme: Welchen Betrag müsste ich bezahlen? Die 124,95€ oder die 32,96€?

Ich habe eine Wohnung für gute Preis gekauft aber ich will sie verkaufen wenn AfD gewinnt.

Du denkst darüber nach dir eine Wohnung zuzulegen. Du siehst ein Video dazu. Du berechnest deinen Kaufpreisfaktor: 35. Joar nö ich geh dann mal.

Ich finde es auch finanziell sinnvoller Wohnungen als Kapitalanlagen zu kaufen und selbst zur miete zu wohnen! 😊

3:27 die Logik erschließt sich mir nicht ganz. Wie genau geht einer der 80k verdient und 30k ausgibt früher in Rente als jemand, der 150k verdient und 80k ausgibt, wenn die Differenz hier 70k statt 50k bei ersterem ist 😅

Schön wäre gewesen, wenn man für den Zeitraum aufgezeigt hätte, was da an Zinsen gezahlt wurde.

Danke für deine informativen Videos. Welches Kalkulationstool nutzt du in dem Video bei 0:45 min. ? Gerne mehr solcher Videos.

Ich hatte damals Bestand gekauft. 350k. 50k Eigenkapital. Verdienten damals weniger als jetzt um die 6 Netto jetzt sind 8. Eine 4 zimmer wohnung jetzt würde uns 2500 euro pro Monat kosten. Klar mit den weiteren minftigen Investitionen wird es sich etwas lihnen gekauft zu haben, aber die Sifferenz wird nicht riesig sein. Aber unser Amshclusskredit wird nur noch 70k sein mach 19 Jahren. Somit habe ich dann eine kleine Rate statt weiterhin 2500 pro Monat. So einen Hebel auf die Kosten, habe ich nicht mit einer Wohnung. Darauf freue ich mich. 😅

Das Problem was ich hier sehe ist, dass die Leute unbedingt ein Neubauhaus haben wollen. Und klar. Die kosten 500k bis 700k. Aber wenn man sich ein altes Haus kauft und es sanieren lässt, spart extrem. Ich habe insgesamt für mein Haus (mit komplett Sanierung und Dämmen von Dach und Außenwand + Wärmepumpe Fußbodenheizung) 275.000€ bezahlt. Und das Haus ist 155 m² groß. Also größer als die meisten Neubauhäuser. Es steht aber in Salzgitter und nicht in Berlin. Und sowas schreckt halt viele ab. Sie wollen ihre Neubaubude natürlich in den größten Städten haben. Mein Haus + Sanierung ist aber innerhalb von 15 Jahren abbezahlt. (Eigenkapital 100.000€) 4 Jahre habe ich noch. Und ich bin alleine.....ich weiß nicht wer mit einen Eigenkapitalanteil von 60.000€ sich ein 500.000€ Kredit holt. Aber das ist absolut Lost!

Häh?

Ganz einfach man braucht das Einkommen eines VW Mitarbeiters oder eines VW Betriebsrates oder von einer GBR Vorsitzenden das passt immer ...ok noch

Was ist mit den ganzen Nebenkosten der Immobilie? Rücklagen, Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer und und und?

So wie ich das sehe, immobilien sind fürn ARSH, es sei denn du hast beim KAUF jemanden so verarssht und abgezogen das der Kaufpreis -30% beträgt, dann lohnt sich das, ansonsten ist das ein VERLUST-GESCHÄFT und überhaupt FÜR N-ARSH !!! 3000,- EUR Monatlich zahlen 25-JaHRE LANG ? Seid ihr BEHINDERT oder so ? Fehlt euch das COMMON SENCE ?????

Ich möchte mich noch mal bei allen RUclips-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍

Ich binde mir doch keine Schulden 30 Jahre lang ans bein😂😂😂

Einerseits ist man mit einem Budget von 300k schon relativ eingeschränkt - sowohl in Bezug auf Objekt als auch in Bezug auf die Lage - andererseits ist ein Nettoeinkommen von über 4000€ im Monat schon im äußersten Bereich dessen, was normale Angestellte mit viel Einsatz, Berufserfahrung und Weiterbildung erreichen können. Insoweit wird es für Singles mit Eigentum tatsächlich schwierig. Dennoch ein schönes Videos mit ruhiger Erklärstimme. 😊

Auch nach steuern ?

Gutes Video, aber wie ist man bei 2% Tilgung nach 29 Jahren schuldenfrei? Sind das nicht rein rechnerisch 50 Jahre?

Ich habe viel Geld für Eigentum gespart, bin vor 3 Jahren mit etwa 58.000 Euro auf die Suche nach einem Renditeobjekt gegangen, habe mich über neutrale Fachbücher tief in das Thema eingelesen, viele Objekte besucht, viele Objekte mit Bankberatern durchkalkuliert (auch Steuerliche Vorteile, AfA, etc…) und schlussendlich gemerkt, dass Immobilien in diesen Zeiten absolut uninteressant sind. Der Fremdkapitalhebel ist mit dem aufkommenden Altersstrukturwandel für den A… und Renditen sieht man erst nach vielen Mieterhöhungen. Vorher darf man neben dem eingesetzten Kapital viele Jahre aus eigener Tasche kräftig reinbuttern. Dass ein Mieter einem die Bude abbezahlt, ist ein Märchen. Noch schlimmer finde ich es, dass nicht nur Coaches, Verkäufer (meist Baby-Boomer), und Makler diese Wertanlage regelrecht aufschwatzen, sondern auch Bankberater. Nirgendwo wird mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Gut, dass ich an den Zahlen festgehalten und kritisch hinterfragt habe. Vor einem Jahr habe ich das Thema an den Nagel gehangen und das gesparte EK in einem ETF angelegt. Das war die beste Entscheidung! Die Immobilienkaufpreise sind gefallen und der MSCI World-Index geht durch die Decke. Es würde mich nicht wundern, wenn Unternehmen längst ihre Immobilienbestände auflösen und die Erlöse in ETFs umschichten.

Wer heute in Immobilien investiert, versengt sein Geld, statt Rendite zu erwirtschaften. Die Kaufpreise sind dermaßen weit von den Kaltmieten entfernt, dass Eigentümer ihren Mietern ein günstiges Wohnen subventionieren. Der demographische Wandel gibt der Wertanlage den Rest. Wie heißt es so schön: „Wir bauen heute für den Leerstand von Morgen.“

Mein ETF setzt mich nicht mit einem Haufen Schulden auf die Straße, wenn ich bei Krankheit oder Jobwechsel meinen Sparplan nicht bedienen kann. Bei einer Immobilie geht das schneller als man denkt. Die Börsen sind mit Zwangsversteigerungen gut befüllt.

Also alleine wirds schwierig :D schönes Video aber ich werde lieber weiterhin investieren. Vielleicht dann in 7-10 Jahren möglichst ohne Kredit

Schönes Video :) hat gut gezeigt, dass man als Single sich heutzutage kein Eigenheim mehr leisten kann :D

Immobilien sind eine altertümliche Wertanlage, an der viele Menschen mitverdienen. Und das zulasten eines Käufers. In der jetzigen Zeit sind Immobilien, egal ob Renditeobjekt oder selbst bewohnt, kein Investment, sondern teure Kostenfallen. Wer immer noch denkt, dass die Immobilie von Mietern abbezahlt wird, hat sich entweder total verkalkuliert oder war noch nie beim Bankberater gewesen. Leute ... lest euch mit neutralen Fachbüchern in das Thema gut ein, nehmt die Sache selbst in die Hand und lasst euch ein paar Objekte von verschiedenen Bankberatern durchrechnen. Ich verspreche euch ... ihr werdet die nächsten Jahre einen großen Bogen um Immobilien machen und das Geld stattdessen in einem ETF unterbringen.

Der massive Fachkräftemangel ist durch den Altersstrukturwandel ausgelöst worden. Die Geburtenstarken Jahrgänge gehen gerade in Rente und hinterlassen überproportional viele Arbeitsplätze. Das Phänomen haben viele Unternehmen total unterschätzt, mussten sogar schließen. Der Fachkräftemangel ist aber nicht das einzige Problem, dass wir haben, denn wenn die Geburtenstarken Jahrgänge den Löffel abgeben werden, dann werden sie auch überproportional sehr viel Wohnraum zurücklassen. Ein Überangebot an Wohnraum entsteht, dass es bisher ebenfalls noch nie so gab. Wer jetzt noch ernsthaft in Immobilien investieren möchte, der sollte sich die Angelegenheit gut überlegen. Bankberater, Coaches und Makler reden das Phänomen gerade sehr klein. Schließlich geht es um ihr Geschäft!

Wenn der ETF ca. 30 oder 40 Jahre läuft, vielleicht bei unterschiedlichen Depotanbietern angelegt wurde, dann möchte ich mal sehen, wieviele Leute die Steuerunterlagen komplett haben, um nachzuweisen, dass sie bereits Vorabsteuer geleistet haben.

Solltest du bei den „Kosten“ der Finanzierung nicht nur den Zinsanteil berücksichtigten, damit der Vergleich zum MietZINS korrekt ist?

Hast du die Wohnung privat gekauft oder über eine Immobiliensgentur? Was hältst du von dem Kauf über letzteres, wenn die sich komplett um alles kümmern?

In diesem Beitrag wurde ein wichtiger Aspekt vergessen: Leasing kann durchaus eine Alternative für Personen sein, die wenig fahren (bei einem 5.000 km p.a. Leasingvertrag sind das ca. 22 km pro Arbeitstag, bei 10.000 km/Jahr auch nur 44 km pro Arbeitstag), über keinerlei Eigenkapital verfügen und trotzdem so richtig fett angeben wollen. Aber wer nur 5000 oder 7000 km/Jahr fährt, braucht keinen Neuwagen, ein guter Gebrauchter tut es für die nächsten 10 Jahre auch. Wichtiger ist jedoch, dass man mit einem geleasten KFZ viel seiner Freiheit auf gibt. Mal übers verlängerte Wochenende an den Gardasee fahren? (Köln - Gardasee und zurück ca. 2000 km). Zum Geburtstag der Tante mal schnell nach Hamburg? (1000 km ab Köln und wieder zurück). Ein neuer Arbeitsplatz mit viel besserer Bezahlung, aber jeden Tag 60 km Fahrstrecke? Das sind in einem Jahr fast 14.000 km. Ein Auto zu besitzen bedeutet Freiheit, aber nicht wenn man least, weil man sein Leben für die Dauer des Leasingvertrags komplett planen muss, da ist keinerlei Freiraum für eine spontane Entscheidung. Nun, wer das will - und es liebt fett anzugeben, für den ist Leasing sicher eine gute Entscheidung.

Ich hab meine damals mit 22 gekauft der Kaufpreis hat sich verdoppelt 😊 dazu war die Miete damals vvor 10jahren bei 430 euro jetzt bei 600euro kalt ivh bin sehr zufrieden damals die Wohnung gekauft zu haben ivh bereue nur daa ivh keine 2 Wohnung gekauft habe

Jetzt bitte nochmal den 20, 30 & 40-Jahres-Vergleich. ;-) Natürlich mit durchschnittlicher Mietsteigerung.

Leasing ist durchaus eine Alternative für Personen, die gaaanz wenig fahren (bei einem 5.000 km Leasingvertrag sind das ca. 22 km pro Arbeitstag), über keinerlei Eigenkapital verfügen und trotzdem so richtig fett angeben wollen. Der Vergleich Leasing - Finanzierung wäre komplett anders ausgefallen, wenn man eine realistische Fahrleistung von 20.000 km (was immer noch ziemlich wenig ist) angesetzt hätte. Ich schätze in diesem Fall die Leasingrate auf mindestens 600 Euro/Monat, oder sind es eher 800? Wer sich für Leasing entscheidet, beschneidet auf die Laufzeit des Vertrags seine Entscheidungsfreiheit! Mal übers verlängerte Wochenende an den Gardasee? Geht nicht, von Köln zum Gardasee und wieder zurück? Fast 2000 km. Zum Geburtstag der Tante mal schnell nach Hamburg? Fast 1000 km ab Köln. Neuer Arbeitsplatz, viel bessere Bezahlung, aber jeden Tag 60 km Hin und wieder zurück? Das sind in einem Jahr fast 14.000 km. Ein Auto zu besitzen bedeutet Freiheit, aber nicht wenn man least, weil man sein Leben für die Dauer die Leasingvertrags komplett planen muss, da ist keinerlei Freiraum für eine spontane Entscheidung. Nun, wer das will - und es liebt fett anzugeben, für den ist Leasing sicher eine gute Entscheidung.

Danke für dein Video, ich nähere mich gerade dem Thema und möchte meine erste Immobilie zur Vermietung kaufen. Kurze Frage zum Thema Hausgeld. Muss der "nicht umlagefähige" Anteil nicht ebenfalls bei 4:25 aufgeführt werden und schmälert den Cashflow?

Gutes video

Essen hat so ziemlich die schlechtesten vorraussetzungen. Aber gut. Ja ich wohne hier. Was man hier erlebt .. willste nie wieder durch machen .. ziehen dort weg