Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) Nedir? Nasıl Kullanılır? (Emlakçıların Girmesi Zorunlu)
HTML-код
- Опубликовано: 22 июл 2024
- #ttbs #tasınmazticaretibilgisistemi #emlak
Tüm Emlak Ofislerini ve Emlak Danışmanlarını ilgilendiren ve herkesin girmesi mecburi olan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemindeki tüm aşamaları bu videoda anlattım.
🔘 Beni sosyal medya hesaplarımdan takip edebilir, bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basabilir ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olabilirsiniz. 👍
🔘 TTBS ekranlarından 2021 başına kadar sadece yetki belgesinin başvurusu, yenilenmesi ve iptali gerçekleştirilebiliyordu.
🔘 2021 Yılında TTBS’nin güncellenmesi ile birlikte yeni değişiklikler oldu. Sistemin nasıl kullanılacağı da kafalarda soru işaretlerine neden oldu bende bu soru işaretlerini gidermek için böyle bir içerik hazırladım.
📣 Bu videoyu izleyen meslektaşlarım aşağıdaki tüm soruların cevaplarını uygulamalı olarak öğrenecekler.
◽ Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nin (TTBS) nedir?
◽ Emlak İşletmeleri için Yetki Belgesi nasıl alınır?
◽ Sözleşmeli işletmeler nasıl yetki belgesi alır?
◽ Emlak danışmanları sisteme nasıl kayıt edilir?
◽ Unvan, adres gibi değişiklikler neticesinde yetki belgesinin nasıl yenilenir?
◽ Yönetmeliğin kurallarına uymayan işletmeler nasıl ihbar edilir?
🔘 Videoda bahsettiğim bu konuları aşağıdaki hızlı erişimden sardırabilirsiniz.
00:00 İntro
00:17 TTBS Nedir?
00:27 Neler Öğreneceğiz?
00:57 Yetki Belgesi Nedir?
01:15 Neler Eklendi?
01:42 Ana İşletme Başvurusu
05:02 Danışman Ekleme Yöntemleri
05:44 Sözleşmeli İşletme Ekleme ve Yetki Belgesi İndirme
10:26 Emlak Danışmanı Nasıl Eklenir?
12:41 Yetki Belgesi Yenileme Başvurusu
13:38 Yetkisiz İşletme Nasıl İhbar Edilir?
14:41 Ek Bilgiler
🔘 Ticaret Bakanlığı'nın yayınlamış olduğu dökümanlara da aşağıdan ulaşabilirsiniz.
📣 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
www.resmigazete.gov.tr/eskile...
📣 Sıkça Sorulan Sorular
ttbs.gtb.gov.tr/Home/SikcaSor...
📣 TTBS Kullanım Klavuzu
ttbs.gtb.gov.tr/Home/Download
📣 Sözleşmeli İşletme ve Danışman Bildirimi Yardım Rehberi
ttbs.gtb.gov.tr/Home/CalisanB...
👨💼 ALPER İŞLER HAKKINDA
1993 Tekirdağ doğumlu olan Alper İŞLER gayrimenkul sektöründe ALTIN EMLAK Gaziosmanpaşa Temsilcisi olarak 10 yıldır faaliyet göstermektedir. İstanbul Arel Üniversitesi Elektrik Bölümü Ön Lisans Programını, Anadolu Üniversitesinde İşletme Bölümü Lisans ve Atatürk Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetimi Ön Lisans Programlarını bitirmiştir. Genç, dinamik, sektörel farkındalığı yüksek ve Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi ve Arnavutköy bölgesinde profesyonel emlak danışmanlık hizmeti veriyor. Ayrıca Altın Emlak Genel Müdürlüğünde Teknoloji Direktörlüğü ve TÜGEM’de (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Teknoloji Komitesi Başkan Yardımcılığı görevini hâlâ sürdürmektedir. Gayrimenkul sektörüne çeşitli teknolojik imkanları sektöre dahil etmek ve mesleğin hâk ettiği yere gelmesi için sürekli çalışıyor.
💻 İnternet Sitem: www.alperisler.com.tr
📣 Sosyal Medya Hesaplarım:
Facebook: / alperisler
İnstagram: / alperisler
Twitter: / alperisler
Linkedin: / alperisler
Tebrikler Alper bey...Faydalı bir içerik olmuş,emeğinize sağlık.
Emekleriniz için çok teşekkürler.
Bilgileriniz için teşekkür ederim. Faydalı oldu. Emeğinize sağlık.
Cok faydalı bir video elinize sağlık.
Alper bey paylaşımınız çok faydalı oldu çok teşekkür ediyorum.
güzel bir sunum, tebrikler
Alper bey bilgilendirme için teşekkürler peki bu şartlar sağlanmaz ise cezai işlem denetim hangi yetkili idare tarafından yapılır
Alper Bey bilgilendirmaniz için çok teşekkürler....bu düzenleme bireysel ilan verenleri ne derece de ilgilendiriyor...ilgili internet sitelerine eskiden olduğu gibi ilan girebilecekler mi?
çok başarılı bir kayıt, teşekkürler.
küçük bir soru, aynı şirkette hem emlakçılık hem de inşaat işi yapılabilir mi? yönetmelik sanki kısıtlıyor...
Paylaşımınız oldukça faydalı. Teşekkür ederim.
TTBS sistemine kayıtlı yaklaşık 50 bin kayıt mevcut. Fakat ülkemizde bu sayıdan daha fazla işletme olduğunu düşünüyorum.
Mesela geçenlerde İstanbul Ticaret Odası emlak bölümü seçimlerinde açıklanan üye sayısı TTBS'de kayıtlı işletme sayısından oldukça fazlaydı. Ticaret odasından ayrı esnaf odasına kaç işletme kayıtlı bilmiyorum.
İşletmelerde çalışan emlak danışmanları sayısı ise belirsiz.
Emlak işletmesi açılısı için vergi levhası, oda kaydı ve belediye işletme ruhsatı yeterli oluyor. İşletmeyi açıp hemen faaliyete başlıyorsunuz. Bu aşamadan sonra şartları uygun olan TTBS'ye kayıt oluyor veya olmuyor.
İlan siteleri akredite olmadığından yetki belgesi sormuyor. Belirtilen bazı yetki numarasını sistemden sorguladığımda da başka bir işleme çıkabiliyor.
Yurdışı ilan sitelerinde hiç bir şey istemniyor.
Ülkemizde gayrimenkul sisteminin halen emekleme düzeyinde olduğunu söyleyebilirim. ABD MLS sistemine geçmemiz şart.
Teşeküler başvuru yaptıktan sonra onay ne zaman gelir
6 ay veya 12 ay sözleşmeli işletme yani mecburi tecrübe şartı nasıl oluyor? Herhangi bir ücret vs ödüyoruz muyuz?
Merhaba, durumum şöyle. Ben lisans mezunuyum. 6 ayımı sözleşmeli esnaf işletmesi olarak yetki belgeli bir ofiste doldurdum fakat beni ttbsde bildirmediklerini gördüm ve sonunda başlangıç tarihime göre bildirim yaptılar. Ben de sonrasında yetki belgesine başvuru yaptım. Bu benim yetki belgesi alıp kendi ofisimi açmama engel olur mu?
iki adet vergi cıkıyor biri aktif digeri aktıf degıl yukleme kısmında devam et butonundan ikinci aşamaya gecemıyorum acaba aktıf olmuyan vergi kısmındanmı bu sorun yasanıyo ilerleme yapamıyoruz sebebi oysa vergi dairesinimi aramamız lazım yoksa baska bir kurummu yardımcı olursanız sevınırım
Çok güzel
Çok verimli bir sunum. Çok çok teşekkür ederim. Keşke bu kadar eğitim sertifika alan kişilerin başka kurumların inisiyatifine bırakılmasaydı bu firmalarda tecrübe şartı yani sözleşmeli işletme adı altında çalışma şartları hakkınıda bir bilginiz var mı. Biz bu işletmede 6 veya 12 gibi zaman diliminde bir ücret ödeyecekmiyiz yoksa çalışan olduğumuza göre ücret mi alacağız çok teşekkür ederim?
Sisteme kayıtlı çalışan olduğunuz için SGK'lı olmanız ve aylık bir ücret alıyor görünmelisiniz.
kolay gelsin ben hata alıyorum vergi aktif degıl hatası alıyorum yanı ilerleme yapamıyorum sisteme yukleme yapma kısmında
Sorumlu Emlak danisman seviye 5 belgem var ben bu belgeyle işyeri acabilirmiyim emlakçılık yapabilirmiyim
Mrb'lar inanılmaz faydalı videolar için meslektaşlarım adına tesekkur ederım..Emlak yönetimi mezunuyum gerekli araştırmaları yaptım.Fakat yetkı verme ,alma hakkında bır vıdeo yayınlarsanız sevınırım varsa da dıkkatımden kaçmıstır. Son olarak ofisimi açıyorum ama üye olmanızda fayda var dediğiniz gayrımenkul danısmanları olarak odamız durumu nedır.yetkı aldığımızda satıcı ıle sözlesme durumumuz nasıl oluyor tekrar ayrı sozlesmeye yapıyormuyuız.
İlerleyen zamanlarda sözleşmeler ile alakalı video gelebilir. Kuruluş olarak TÜGEM'e kayıt olmanızı tavsiye ederim. Kayıt olurken adımı verebilirsiniz. Teşekkürler.
@@alperisler Çok tesekkurler.. Saygılar..
Tebrikler Alper bey.. Çok faydalı bir video! Ve bir sorum var. MYK varsa, Üniversite diploması gerekli mi? Teşekkür ederim 🙏🏻
5 yılda bir yenilemek kaydı ile gerek yok
@@alperisler üniversite diploması başvuru için gerekli yok ve myk sertifika yeterli. Şöyle anladım, doğru mu?
@@zoomin154 lise üstü olduğunuzu kanıtlamanız için gerekli . Az evvel bahsettiğim emlak yönetimi okuduysanız geçerli.
@@alperisler Açıkladığınız için çok teşekkürler. Üçüncü yılımda üniversiteden ayrıldım, bu yüzden sertifikamı alamadım.
Mrb.kolay gelsin Alper bey,konu dışı bi sorum olck,web tapudan girişlerde daire üstüne kendimiz şerh yazabiliyormuyuz mesela(Anne çocuğuna daire satışı verecek ve""bana ölene kadar bakma karşılığı veriyorum daireyi diye.yoksa direkt tapuda sözlü olarakmi beyan edilecek tapu memuruna?teskkrler
Webtapu bir başvuru sürecidir. Sadece işlem başlatır.
@@alperisler o zaman imza aşamasındamı söylenip kütüğe yazdırılacak(malum bütün bilgiler web tapuya girildimi sadece imzaya gidiliyor tapu dairesine)
@@alperisler o zaman imza aşamasındamı söylenip kütüğe yazdırılacak(malum bütün bilgiler web tapuya girildimi imzaya gidiliyor tapu dairesine)
üstad arkadaşımın emlak ofisi ile alt sözleşme yaparak vergi kaydı açarak, Sahibinden Mağaza açabilmiyim, fiziki mağaza açmadan. Seviye 5 aldım, lisans mezunuyum.
Merhaba Alper Bey, video için çok teşekkürler, ben yeni işletme açmak istiyorum, myk seviye 5, 120 saatlik eğitimi de tamamladım diplomam vs var, tüm belgelerim tamam ama staj durumu nasıl olacak tüm belgelerim tam olduğu halde stajı yapmadan işletme açamaz mıyım acaba?
Açamazsınız malesef
Merhaba Alper bey esnaf işletmesini seçtikten sonra sözleşmeli işletmemi diye bir buton gelmiş anlamı nedir bilginiz varmı. Bu arada telefon giriş yapıyorum.
Video da anlatıyorum tekrar incelerseniz cevabınızı bulacağınızdan eminim.
Selam Alper Bey, Bir esnaf işletmesi var ve yanında çalışanı yok. Yine de TTBS ye 28 Şubat'a kadar bilgi girişi yapacak mı? Yapacaksa sorumlu emlak danışmanı olarak kendisini mi yazacak?
Kendisini eklese yeterli
EMLÂK danışmanı ekle segmesini seçersek oda kaydı ve vergi dairesi açılışı yapmak zorunlu değil dime
İyi akşamlar Alper bey seviye 5 belgesi ve 120 saatlik eğitimi 11 marta belgelerini aldım ,ofis için dükkanımı kiraladım staj görmeden ofisimi nasıl açarım ,yardımcı olursanız sevinirim
açabildiniz mi nasıl yaptınız
Merhaba Alper bey sözleşmeli işletmenin adresi ana işletmeden farklı olmasında bir sıkıntı varmı ticaret odasındaki yetkili kişi olmadığını söyledi ama genede yardımcı olursanız sevinirim Yeni ofis açacağız sözleşmeli işletme altında
Aynı olmak zorunda
myk 5 aldım illa vergi açılışı ve odsa kaydımı yapıcaz,
Yetki başvurusu Ret geldi bugün ... 1 yıl staj yapmam gerekiyormuş...!! Bunu nasıl çözeriz...??
Alper bey iyi günler arsa tapumuzda 10 yil şerh gözüküyor köy kanunu göre bunu nasıl beklemeden kaldırabilirim.
Köy Kanunu kapsamında aldığınız taşınmaz üzerinde bulunan 10 yıl satılamaz şerhi süresi dolunca resen terkin edilmesi gerekir. Edilmemişse ilgili tapu müdürlüğüne sormanız gerekebilir. Belki muhtarlıktan yazı filan isterler.
Seviye 5 için nereye nasıl başvuru yapabilirim
Alper bey Merhaba,
*ben ilk kez 16 temmuz 2020'de vergi levhamı alıp faaliyete geçtim, daha önce bu meslekte değildim.
*sorumlu emlak danışmanı seviye 5 belgesini aldım,
*oda kaydımı yaptım,
*ruhsat başvurusunda bulanacağım belediyeye,
*Ticaret Bakanlığına taşınmaz ticareti yetki belgesini almak için müracaat edeceğim.
*ofisin fiziki şartları uygun, tek başımayım, bağ kurluyum.
fakat ayrıca 100-120 saatlik kurs alman gerekiyormuş aksi halde bu sertifika alınamazmış.
son tarih geçti mi?
yani işletmem tam anlamıyla açılmadan kapanacak mı?
bir de stajyer emlakçılık yapmalısın diyenler var?
bu nasıl olacak, olur mu onu da bilmiyorum.
vallahi ailemi bu işle geçindirmeye çalışıyorum onca masraf yaptım ne olacak bilmiyorum...
bu konuda bilgilendirirseniz çok sevinirim. teşekkürler saygılar.
Uzaktan eğitim verem kurumlar var. Oralardan destek alabilirsiniz. 31 marta kadar halletmeniz gerek.
Merhaba alper bey cevap vermemişsiniz yani demek oluyorki stajer yapmamıza gerek yokmu demek istediniz
@@alparslancetin846 Yönetmelik kapsamında deneyim şartı var. Bunu aşmak için sözleşmeli işletme açabilirsiniz.
işyeri açmadan bu belgeyi alabilirmiyiz
Alper bey merhabalar sizin videonuz akışkan ve anlaşılır teşekkürler öncelikle benim zorunlu sertifikam mevcut 100 saatlik myk 5 seviye belgemde var ben esnaf ve sanatkarlar odasına kaydımı yaptırdım mükellef oldum dükkan açılışı yaptım emlak odasından faaliyet belgesi alamadım sözleşmeli bir işletme yapmam gerektiğini söylediler ve vergi dairesinden adresimi değiştirmemi istediler bunu yaparsam ben kendi dükkanımın adresini iptal edip sözleşmeli işletme yapacağım ana işletmenin adresini girerek yaparsam maliyeden sorun yaşarmıyım bilginiz varsa paylaşırsanız çok sevinirim adresler karışırsa ne olur aceba ? Teşekkürler
kardeşim aynı durumla karşı karşıyayım sana ulaşabilir miyim
hallettin mi?
Alper bey merhaba , ben emlakçılık değilde , kendim ev ,dükkan alıp , kendime ait mülkleri satmak istesem ( iş olarak) gene de bu belgeyi almak şart mı?
İşletme üzerinden yapacaksanız. İlan girecek veya fatura kesecekseniz evet
Hayır. Kendinize ait mülkleri satmanız halinde TTBS sistemine veya herhangi bir belgeye sahip olmanıza gerek yok. Ancak çok fazla mülk sattığınızda bu işlemlerin vergi dairesinin dikkatini çekeceğini düşünüyorum. Bir muhasebeciden destek almanızı önerebilirim.
@@adsz6060 teşekkürler
Mrrhaba ben yapiyorum ama bana bana red veriyor son 5 yil icinde emlak danismani veya sorumlu emlak danismani mesleki deneyiminiz bulunmamaktadir die red ediyor nasil birsey yapabilirim
Seviye 5 belgesi almanız gerekiyor
merhaba alper bey ttbs üzerinden 8 gün önce başvurdurdum evraklarım tam olarak.yalnız bugün başvuru durumunda E İMZAYA GÖNDER yazıyor. anlam veremedim. ticaret il müdürlüğündeki arkadaşlara defalarca aramama rağmen ulaşamadım. bilgilendirirseniz mutlu olurum. teşekkürler aydınlatıcı videonuz için
İlk defa duydum. Belki onay aşamasındadır. Kontrol edin aralıklı.
@@alperisler TEŞEKKÜR EDERİM.onaylandı aldım yetki belgemi. iyi günler alper bey
Hayırlı olsun 👏👏
@@ebubekirunlu5497 e imzadan sonra kac gunde onaylandı bilgi verirsen sevinirim
Teşekür ederim biz başvuru yaptık onaylanmış şimdi belge gelecek mi gelmeyecek mi yoksa sadece pdf
Sistem üzerinden indirip bir yazıcıdan çıktı almanız yeterlidir.
Onay süresi ne kadar sürdü
Emlakçılık yetki belgesi olan kişinin yanında sigortalı olarak çalışan için taşınmaz bilgi sistemine giriş yapması gerekir mi?Sigortalı çalışan kişininde sorumlu emlak danışmanı seviye 5 belgesi var
Emlak danışmanı olarak bildireceksiniz turuncu buton video da var.
@@alperisler Antalya ticaret il müdürlüğüne sorduğumda sigortalı olarak çalışanı ise gerek yok olarak söylediler.O yüzden terettüd ettim
@@mehtapgurcan3546 Gerekli bakanlıktan alınan bilgilerle hazırladım.
Ben bir emlakçının altında sözleşmeli işletme olarak çalışıyordum. Sözleşmemizi sonlandırdık. Benim ttbsde ne gibi bir işlem yapmam gerekiyor? Halen aktif görünmekte. Bununla ilgili bir bilgi hiçbir yerde bulamadım.
Ana işletme sonlandırabilir siz sonlandıramazsınız.
Peki bir sorunla karşılaşmamak için ticari faaliyetimi durdurduğumu nasıl, nereye bildireceğim? Sgkdan bağkur çıkışı yapıp, oda kaydımı sildirmem yeterli midir? Başka bir resmi kuruma bildirim yapmam gerekir mi?
@@unknownman3267 İşletme açarken başvuru yaptığınız kurumlara tekrar uğramanız gerekir. (Vergi dairesi, oda, belediye, bağ-kur vb.)
Alper bey ttsbden ihbar eden kişinin kim olduğunu bulabiliyorlar mı
Hayır
merhabalar alper bey şirket sahibiyim mesleki yeterlilik belgem yok yanımda belgesi olan eleman çalıştırabilirmiyim
Yetki belgeniz olmadan personel çalıştıramazsınız.
@@alperisler yani şirket sahibide olsak tüzel kişide olsa mesleki yeterlilik belgesi almamız şart
@@mehmetalkan2766 evet
Merhaba ben bir daire alacağım fakat alacağım daire hisseli kat ittifakı. Benimle beraber 8 kişi bu durumda. Bina da 4 dairenin tapuları krediye uygun fakat 8 tane dairede bir daireye hisse sizce bu sorunmudur
Yarısı irtifaklı yarısı arsa tapulu olmaz
Yani şöyle kot farkından dolayı girş ve üstü krediye uygun tapuları normal. Diğer 8 dairede 1daireye hissedar MÜTAHİT o dairenin sahibi ikna edemediğinden bu şekilde kalmış Yani ben 8 kişinin aldığı daireden pay alacağım.
@@hakancan8761 tavsiye edeceğim bir durum olmaz hissedi diğer bağımsız bölümlerden düşük olabilir
Alper bey tapuyu size gönderme imkanım varmıdır
TTBS de işyeri adresim eski işyeri çıkıyor onu yeni işyeri adresim görünmesi için ne yapmam lazım
Odanıza başvuru yapın
@@alperisler teşekkür ederim