Подбор недвижимости #37
HTML-код
- Опубликовано: 21 июн 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Подбор недвижимости в городе Бургас. Критерии следующие: одна или две комнаты в максимально живом состоянии, в бюджете до 90 тысяч евро. Рассматриваются районы в центральной части города и Сарафово ( без района Меден Рудник). В подбор попало 10 квартир из которых четыре мы смотреть не стали по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, нежилого статуса, депозита и одна квартира была продана. В общем осталось шесть вариантов которые мы и увидели. Первый вариант в районе Възраждане на последнем этаже с лифтом, актом и на удивление жилым статусом. Минусом были скосы, отсутствие воздушной подушки между апартаментом и крышей и часть машинного отделения лифта. Следующий апартамент был в районе лазурь. Маленькая студия в 30 квадратов за 90 тысяч евро, в данном районе это было единственное предложение в наш бюджет. Далее следуем в район Зорница, здесь нас ждёт однушка площадью 40 квадратов за 67 тысяч евро (самый бюджетный вариант в подборе). Квартира на 14 этаже с балконом, ванной и хорошими видами из спальни и с балкона. Далее был кирпичный блок и небольшая двушка без балкона в том же районе. Убитые общие части и коридорная система подтвердили, что это здание было общежитием в давние времена. Следующий вариант в районе Изгрев. Дом 2007 года с лифтом и актом, небольшая двушка по рыночной цене и в живом состоянии. Последний апартамент мы увидели в районе Сарафово, на тот момент он сдавался в аренду и был в соответствующем состоянии. По итогу было пару вариантов близких по критериям, но они не добрали либо в состоянии общих частей, либо внутри самой квартиры.
Сергей, спасибо за Ваши видео. Всё очень четко и профессионально. Подкупает Ваше уважительное отношение к клиентам независимо от их статуса- бедный / богатый. Удачи Вам!
Благодарю! и Вам удачи!
Спасибо Сергей. Варианты для 1или 2человек. Лифт в квартире ужас. Да еще и за такую цену. Подбор ,как всегда профессиональный.
Пожалуйста. Сам в первые вижу такое с лифтом. Ценники конечно высокие. Все ждут когда они упадут, но пока эффект обратный.
Доходность (или инвестиционная привлекательность)
Ликвидность
Стоимость содержания, а все же главные 3 фактора
Локация
Локация
Локация 😊
❤❤❤
Да, локация определяющий фактор.
Приветствую. Группа "Кино" на рингтоне))). Respect за обзор, как всегда очень информативно и, главное, объективно!!! Потому что покупая недвижимость нельзя забывать про то, что рано или поздно тебе придётся ее продавать... Ликвидность штука упрямая 😊
Ценителям Кино привет)
Приветствую
Благодарим за суровую прозу жизни
Ну что тут скажешь
Кризис высоких цен
Это надо пережить если жизни хватит)
Добрый вечерок. И это переживём)
@@BulgariaRealty
Вспомнил пословицу
Пережили голод - переживём и изобилие😂
Смотрим ваш канал постоянно. Интересно. Спасибо! Москва.
Спасибо за просмотры🤝
Благодарность за работу 😊
Пожалуйста😊
Спасибо за видео! Следим за вами 🙂
Спасибо что следите😎
Первая квартира,там где лифт,похоже,что это технический этаж. Умельцам,его освоившим,а главное документально оформившим-респект! Но для жизни-не вариант.
Да я и сам не понимаю как оно могло стать жилым, видимо отголоски 90-х
С пожелания за хубаво лято! 👍🍻🤝
Благодаря! И на вас хубаво лято и морето!🍾🍻🍟
Спасибо, сходили вместе с вами на просмотр! Интересно выберут ли из этих, или в деньгах поднимутся , мне первая понравилась, но крыша смущает
Пожалуйста, и мне интересно, но пока новых вводных не поступало.
Очен ждём ваши видео....В этом году еду в Краков...К вам только осенью может попаду😊😊😊
Осенью в Болгарии золотое время
Сергей, благодарю!!!
Всегда пожалуйста!
Спасибо!
Пожалуйста.
Как всегда,интересно смотреть тебя,но жильё...печальная печаль.
90 тысяч для новых двушек в Бургасе, это низ рынка.
Добрый день. Сергей, я постоянный Ваш слушатель.Всегда жду Ваши ролики. У меня есть вопрос, почему не хотят клиенты покупать в строящихся домах? Которые уже под актом 14/15. Надо просто войти в ремонт и будет клиенту счастье ?
Добрый день. Клиенты может быть и хотят, только я предлагаю всего несколько надёжных застройщиков, а у них до акта 14 всё продаётся
За 67 и 75 самые интересные варианты
Согласен, и я бы за 67 рассмотрел из всей подборки
blagodaria
Моля)
Не густо.
Интересно, в Медном руднике такой бюджет на что потянет?
Спасибо за информацию.
Меня ограничили бюджетом и локациями. В медном выбор был бы побольше
Сергей, неплохие и аккуратненькие варианты.❤🎉❤🎉❤
Приложив руки из любого из них можно сделать конфетку🎉
@@BulgariaRealty Да, ты прав. Согласна.
Как всегда интересно,я уже с квартирой но всё равно продолжаю смотреть,привычка 😊.
Собираюсь реновировать ванную, у меня тоже такой же слив в полу, а можно эту дыру убрать ли нет ?
Рад постоянным зрителям) Думаю дыру можно убрать.
@@BulgariaRealty да уж так не придётся переставлять стиралку в кухню , потому возле этого слива в полу всегда влажность.
Спасибо за ответ
@@BulgariaRealty Сегодня ночью выдвигаюсь на Родину (Болгария), надеюсь скоро увидимся😊
@@user-nx9os7dl4p " Не узнал вас в гриме", богатой будете)
@@BulgariaRealty 🤣🤣🤣Серёжа мне уже никакой грим не поможет, но все-таки приятно что в конце концов узнал,спасибочки.
Если честно огромное спасибо за труд и контент, но конечно выбор за 90к Е просто тоска.
Народ либо поднимайте бюджет, либо отказывайтесь от этого треша. Хай медведь это покупает. Всем удачи и будьте взвешаны и не профукайте ваши деньги.
90 тысяч для центральной городской части Бургаса это совсем немного, можно сместиться в сторону медного или Поморья, будет чуть лучше
Да в сравнении с рф не так и дорого, учитывая близость моря, климат, инфраструктура, спокойствие и так далее)
Вот то то и странно, что граждане рф считают что как раз очень дорого)
@@BulgariaRealty скорее всего считается дорого, потому что цены догнали Испанию, и другие европейские страны . Где уровень жизни повыше, и зарплаты. Раньше тут жилье вообще ж копейки стоило)) но видимо из за большого спроса и цены взлетают, все хотят заработать) но не считаю тут жилье дорогим. Вполне норм цены.
Здравствуйте Сергей, я на авито видела предложения от застройщика, с рассрочкой , сдача 2026 , стоит ли рассматривать, можно ли?
Здравствуйте. На Авито, с рассрочкой - надо брать)))
Сергей, спасибо за видео, как всегда, очень информативно! 👍
С рынком всё понятно. Наиболее прозорливые болгары уже смекнули, что пора сливать свои "инвестиционные" хатки, пока не поздно, но израильтяне, которые скоро побегут с "исторической родины" ещё в 2 раза быстрее, чем сейчас, не дадут ценам на побережье упасть...:)
А ещё, я не могу для себя понять магию "Сарафово". Вживую был там раза 3, всё там облазил. Желания чего-то там купить не возникло от слова "совсем". Единственные потенциальные приемущества, это большая марина, ну и велодорожка, по которой (теоретически) можно проехать на велике 9км. и попасть в Бургас.
А в остальном это место выглядит предельно убого по сравнению с почти любой курортной локацией в Болгарии. А при этом ценники космические...
Пожалуйста. Прозорливые болгары смекнули и продолжают скупать всё и вся, хватая последнюю возможность легализовать серые деньги. 80 миллиардов лева сами себя не отмоют)
@@jurijk9146
Ждем вожделенного "и вот тогда!..."
Бежите! Пока ето дешево! Привикайте к навичне +10% в год, мать его! Черт знает доколе!
Да уж . Выбора то и нет по сути . Что то все не то . А если появляется годный вариант , видимо уходит очень быстро .
У любого более менее адекватного брокера на годный вариант есть пару десятков клиентов, и нужно всего то сделать пару звонков и даже не вешать рекламу
@@BulgariaRealty Совершенно верно
Я так и не пойму где лучше в Варне или Бургасе жить😊
Лучше в Берне или Лозанне !..
@@user-ot2fd2ju1z Там же нет моря!! И все очень дорого!!
Лучше всё на собственном опыте
@@user-ot2fd2ju1zТам море есть?
А когда у вас отпуск...Куда едим?...Наверное на север...горы.. да?
Едим мы все в голову, для этого она нам и дана природой.
Отпуск в перерыве между клиентами. Но у меня в запасах ещё с прошлого отпуска пара видосов висит не опубликованными. Ну а так пока планирую север, но не горы))).
P.S. Аккуратнее с ошибками, а то как я и говорил, у меня в комментариях много не трудоустроенных гуманитариев - граматеев😂
Да, учить-то мы любим:))@@BulgariaRealty
Дело не в том,что кто-то любит учить.Режет слух неграмотное письмо.Не все же такие тактичные как Сергей.
@@user-lh4uo6ue2l Я бы не сказал. Сергей никогда не отличался тактом при столкновении с чужим мнением, не совпадающим с его установками. И да, с юмором небольшие проблемы, слишком раним.
Как они живут без душевых и ванн!! Все такое крохотное!! ДА, это не Рио Де Жанейро 😂 Спартанские условия 🎉🎉🎉
Условия спартанские, а цены -
афинские (афигенские)...
@@user-ot2fd2ju1z цены соответственно условиям😁
Научитесь наконец - болгары не очень любят ван!
Рио де Жанейро - это уровень?А Сан-Паулу?😂😂😂
@@user-fo7vw9um4t 😁
Жаль, что Вы не занимаетесь Велинградом.
Сложно заниматься недвижимостью, находящейся в нескольких сотнях километров.
В Велинграде вода вкусная, я подсел у себя в Аризоне на неё. 🎉🎉🎉 С удовольствием пьется.
@@Alex-jx5bx
Неужели в Аризону из Болгарии возят ?! Что, Америка уже "make great again" ?...
@@user-ot2fd2ju1z В Америке есть все и по доступным ценам. Я у болгар покупаю ещё литовский квас. 😁
Я честно говоря в некотором шоке от кухонь. Эти малюсенькие неприспособленные для работы нечто . Думала что так только в комплексах. А это город, для постоянной жизни😢😢😢. Печаль...
В небольшой квартире на месте для кухонь экономят. Более того в городах в большинстве своём люди дома редко готовят, всё можно купить в районной кулинарии. Нуи убогость нового строительства в плане планировок.
Очень жаль,что нам не по пути!Мне как раз "Туда!!! Где ухоженно,чисто,красиво,безопасно!!Сергей, считаю вас отличным специалистом и с удовольствием бы обратилась к вам за помощью,но ,увы,у вас странный принцип:не работаете с недвижимостью в комплексах!Не понятно,какая вам разница, где делать подборку,если клиента(понимая все нюансы этого жилья), устраивают именно комплексы!?Может,всё-таки, отступите один раз от своего принципа!?🤔😊Так надеялась на вас,дом мой(вГермании) наконец-то продан, деньги в кармане,готова к покупке жилья на побережье а Болгарии.С удовольствием была на вас подписана,но к сожалению, буду видимо отписыватся😢.Удачи вам во всём!
А что за проблем, на побережье куча приличных комплексов есть куча приличных натариусов которые вам проверят нет пойдите к двум и если есть средства то удачи.
@@ilyab68 Спасибо,разберусь.Конечно, найду без труда,кто мне поможет.За деньги-то(хорошие),кто откажется!?🤗 И ещё:просто,Сергей мне очень стмпатичен,поэтому хотелось бы иметь дело с ним!!😊
Действительно ли " понимая все нюансы этого жилья"? Ну вот представим: вы покупаете квартиру в курортном комплексе, первым разочарованием для вас станет то что вы узнаете, что в цене было не менее 10% заложено для брокера продающей стороны. Потом Управляющая компания вам повысит таксу, потом за стенку заедут шумные туристы. В сезон на вас заработают таксисты, ресторантьёры и продавцы всего и вся. С наступлением зимы, в перерывах между чисткой плесени и оплатой высоких счетов за ток, вы начнёте искать виновных. И найдёте виновного в лице брокера который вам это продал.
@@ilyab68"куча приличных комплексов" по цене не отличаются от приличных квартир в городах.
На Вашем месте я бы прислушалась в Сергею,чтобы потом не метаться в поисках выхода. Я в похожей ситуации, но оба варианта не впечатляют. Можно купить участок, жаль ,что сейчас сложно перевезти из Германии модульный дом. Удачи вам, желаю легко пережить неизбежное разочарование. е@@valentinagraumann7803
Посмотрели, убитое жилье в основном😢что-то вы нигде не сказали про отопление? И буржуек в квартирах не видно их убирают летом? Или там греются климатиками?
Всё на кондиционерах.
А клиент кто? Изральтянин? Почему так мало денег?
Просветите нас в плане национальностей, кто нищеброд..а кто при деньгах?
Даааа.. Боль, боль, боль. Видимо меньше 300К, даже не стоит рассматривать 😢
Хорошо когда аппетиты соответствуют бюджету.
Да, действительно всё очень печально. Цены дикие, жильё - жуть. Мне кажется, что ни в одной стране такого ужаса нет. Жил в своё время в Чехии, в Германии, теперь в Канаде много лет. Ощущение, что для покупки чего-то действительно нормального нужно положить тысяч 300 евро. Но, согласен с Сергеем, что цены диктует рынок. Но вот, глядя из Канады, в такую Европу что-то совсем не тянет. Особенно угнетают санузлы. Это какой-то сюрреализм с дырками в полу для душа. В любом случае, спасибо за реальные видео, но поводов для принятия решений становится всё меньше. Увы!
Рассмотрите другие страны, где жильё дешевле.
Да дело -то не только в деньгах. Ощущение советского менталитета с примесью южного пофигизма. А вроде бы Европа.... Теоретически...
@@vladimirshwartz851 рассмотрите другие страны
Подскажите агента по недвижимости Велинграда
У меня такого нет. Сам работаю везде с бюджетами от 200 тысяч евро
Просто жесть(
Вроде вернулся в суровые 90-е
Давайте по рассуждаем: либо вы очень молоды и не видели 90-х, либо для вас всё что очень плохо, из 90-х и не имея 80-90 тысяч евро просто подменяете понятия из Недоступного для вас, на Плохое.
Разве я где-то показывал полки продуктовых магазинов и приводил криминальные сводки?
@@BulgariaRealty Выглядит всё как будто война прошла
Болгары оборзели с ценами !
Однозначно...
Не стоит их обвинять, если они не соответствуют вашим ожиданиям или у вас не хватает на то что хотите. Они имеют право устанавливать любые цены, это их дело.
Интересно. Ища проститутку Вы только о ее цене думаете или все таки смотрите что берете или остерегаетесь, чтобы не подцепить какую то болезнь? И не спрашиваете почему некоторые берут вашу годичную зарплату за раз?
надо торговаться...молчать-значить,согласиться с их заоблачными ценами на эту жуть+дырки или со стеной лифта...
@@ninafortuna6468 Торговаться надо и нужно...Только в определенных границ. Продавец обычно закладывает какой то отступ в цену предварительно. Только не надо думать что он снизит цену ниже то что заложи. Рынок он знет. Если пытаетесь снизит цену ниже этого он уйдет с переговоров или зависит цену еще. Продавец обычно не спешит. Очень редко эти деньги ему нужны быстро. Он знает- недвижимость набивает цену этак 10% в год и будет ждать.
Ну, стенку лифта увидели. А соседа барабаниста/тромпетиста/клавирника увидите? Или гаража/игорной площадке/пивточки, в которых соседи всю ночь распивают и песни и пляски слушают и выполняют? Или состязания стритрейсеров под окне?
Все мы хотим, что б нам продали Букинге́мский дворе́ц, с титул и все земли за 2 $, Да потом бы и платилили нам по 20 000 000 $ в год за то что он наш и освобожденный от налогов! Мечты, мечты ... А когда просыпаешься под тобой влага!
ужас
Смотрю и удивляюсь -болгары вообще строить не умеют?У них что нормальных архитекторов нет и строителей?Побывала недавно в Болгарии и совсем разочаровалась-грязно,общественные территории убогие,детские площадки оборудованы просто скудно.Поняла одно-болгары ленивы,не пунктуальны,работают через пень колоду,а вот там где работают граждане Украины-порядок, добросовестный подход к делу,люди держат марку фирмы и к ним идут.Вообщем-полное разочарование
Ваше мнение очень важно для нас