История покупки #58
HTML-код
- Опубликовано: 23 фев 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Данная история покупки началась почти год назад, клиент на тот момент жил в Бургасе постоянно и срочной покупки не предполагалось. Критерии подбора были следующими: двух или трёх комнатный апартамент в максимально живом состоянии, в районах Бургаса Центр и лазурь, в бюджете до 150 тысяч евро. В том подборе мы не нашли то что было нужно, хотя пару вариантов соответствовали всем критериям клиента. Через полгода мы снова встретились для осуществления очередного подбора. Критерии были те же за небольшим исключением. Допускались варианты под ремонт с возможностью уложиться в бюджет. В том подборе нам подвернулся двух комнатный апартамент площадью около 50 квадратов за 91 тысячу евро в новом здании под отделку. Мы были близки к покупке, но из за неудобных способов оплаты клиент отказался от данной квартиры. В начале этого года мы встретились в третий раз чтоб подыскать то что нужно, и я взял весь максимально возможный диапазон рынка в плане состояния и цены. Первой квартирой была двушка в старом кирпичном здании в самом центре Бургаса площадью 70 квадратов за 150 тысяч евро от строительной компании. Квартира после ремонта с минимум мебели и в хорошем состоянии. Далее был вариант так же в центре в 300 метрах от приморского парка но уже в состоянии под ремонт площадью 70 квадратов почти за 135 тысяч евро. В данном случае цену формировала локация и площадь, а не состояние и тип здания. Далее проследовали в район Лазурь и посмотрели маленькую двушку реальной площадью около 40 квадратов под косметику за 83500 евро, в данном случае большими плюсами была локация и цена а не площадь и состояние. Далее та же в районе Лазурь мы увидели двушку на 4 этаже в свежем здании площадью 60 квадратов за 150 тысяч евро, это была максимально готовая для жизни квартира по верху нашего бюджета и в максимальной близости к приморскому парку, как и хотел клиент. Был ещё один вариант в том же районе за 120 тысяч евро, но в состоянии под ремонт и с низким качеством строительства. Ещё одну квартиру посмотрели в центре, в старом кирпичном блоке площадью 44 квадрата под ремонт ( это был не наш вариант). Последний апартамент был в квартале Возрождение. Двушка в новом здании за 105 тысяч евро под отделку с хорошей террасой и южным изложением. Интересная квартира в адекватную цену, но требующая довершительных работ. В итоге выбор был сделан в пользу апартамента в районе Лазурь за 150 тысяч евро.
Мы всегда смотрим до конца и не раз пересматриваем)) и рекомендуем, и учимся на ваших видео и хотели познакомиться, так как коллеги. Находимся на Солнечном
Благодарю за глубину просмотра)
Добрый день , Сергей. Да, Бог любит троицу. Удачи тебе и твоим клиентам😊
Благодарю! И вам удачи
Я всегда с удовольствием смотрю ваши видео и даже пересматриваю.Спасибо вам
И вам спасибо)
Спасибо, Серёжа!
Как всегда очень интересно!!!
Привет из Свети Влас!
Привет Святому Власу🤝
Может стоит делать подбор среди строек надежных застройщиков, тогда можно будет больше по площади себе позволить…
Может и стоит, только надёжных строек раз два и обчёлся. При том что бы это было хоть сколько то выгодно, заходить надо на самом раннем этапе, при этом отдав не менее 50% сразу и ждать от 2 лет
Как всегда информативное и интересное видео! По выбору клиента мнение неоднозначное...Локация конечно очень хорошая, судя по всему дом тоже. А вот ремонт при детальном рассмотрении выглядит довольно бюджетным. Да и огрехи планировки присутствуют - даже полноценной душевой зоны/кабины нет. И это за весьма рыночный ценник.Как по мне - решение принято скорее "по безнадёге", мол, всё равно уже лучше не найдём, так сколько можно тянуть. Искренне надеюсь, что качество жизни и в этом районе, и в квартире, окажется намного выше этих минусов)
Может и по безнадёге, раз уж третий заход был, но фаворита было два. Да, ремонт бюджетный, внутреннее распределение не самое лучшее ( как и в большинстве новостроя). Один санузел возможно будут увеличивать, благо размеры спальни позволяют.
Спасибо. Приглядываемся.
Пожалуйста
Честита Баба Марта! С праздником, с весной, с оживлением, с движением. Работа и отдых, мечты и реальность, пусть в жизни всего будет вдоволь, удачи!
Честит празник!
Болгары молодцы, имеют по несколько квартир, вовремя продают, вовремя покупают, им на месте легче сориентироваться вовремя 😊.
❤
Да, они в своей тарелке, но и мы постараемся)
Спасибо принято к размышлению...
🤝
Привет!сразу на 10й минуте 1!!!успеха,Сергей!
Спасибки)
Мне была бы понятна мотивация коренного болгарина купить один из представленых в видео объектов,прям вижу как он там живет,ходит на работу где-то в Бургасе,строит свою карьеру ,живет полноценной болгарской жизнью среди таких же болгар.Но вот ваши клиенты,Сергей,как я понимаю,в основном иностранцы.Что им дает такого рода покупка ?Ходить на работу по близости?)Врядли... Это для меня остается загадкой,и в принципе,даже 150 тысяч евроденег могут оказаться не такой уж и большой суммой денег,если четко понимать зачем это нужно условному экспату.Я пытаюсь это все примерить на себя ,но никак не могу понять зачем мне нужен достаточно странный,мягко говоря,город Бургас.Мне бы очень хотелось,чтобы вы раскрывали мотивацию ваших покупателей,зачем им это все нужно.Может я что-то упускаю из вида,недопонимаю? Хотелось бы в ваших достачно интересных,кстати,видео получать еще и разъяснения о том,какую пользу принесут потенциальному покупателю квадратные метры недвижимости Бургаса и окрестностей.
Недвижимость в крупных городах и сёлах покупают мигранты, которые прекрасно понимают что миграция это не туризм. Предпочитают жить в местах, где живут болгары, и пользоваться преимуществами, которые дают эти места.А те кто по началу воспринимают миграцию как туризм, либо навсегда остаются туристами здесь, либо становятся вынужденцами, пытающимися продать свои хоромы на курорте и купить хоть что нибудь в городе.
Я лично считаю, что большой город - это преимущества такие, как все у вас под рукой: и разные магазины и аптеки и медицина и т.д. А в провинциальном городке с населением, например, 7 тыс.жителей : нерегулярный транспорт ( могут быть 1-2 автобуса в день и в некоторых таких городках нет и такси услуг), недостаток магазинов (например, нужна вам будет мебель и надо ехать за ней в более крупный город, который может быть в 40 км), поликлиники может не быть.
@@aliabar9839 Так вот в том то и проблема,что хоть и Бургас формально и является большим городом, а по сути это посёлок городского типа с убитой инфраструктурой,примитивной медициной ,без метро,без трамваев и самое главное без аэропорта ( это сезонное чартерное позорище в Сарафаво язык не пововорачивается назвать аэропортом).При этом стоимость более менее пристойной квартиры стартует в районе $150К( со слов уважаемого мною Сергея)В сопоставимом по размерам испанском Аликанте, где кстати пляжный сезон на 2 месяца длится дольше,есть и метро, и куча трамваев ,скоростные суперсовременные поезда и главное аэропорт ,который работает 365 дней в году,где большинство рейсов регулярные( не чартеры) вылетают раз в 15 минут, и больницы мирового уровня , и средний доход выше минимум раза в два,и т.д и т.п.,похожая квартира стартует в районе $80К в неплохом района.И вот тут у меня начинается разрыв башки,ну как так может быть,ну уж точно не в условиях рыночной экономики.Много раз уже пытался вывести Сергея на честный разговор на эту тему,узнать ну где же эта бургаская собака зарыта,где это то ,что я может недопонимаю или может не вижу,но он уходит от прямых ответов, сьезжает с темы,образно говоря... Пока что для себя я вижу преимущество Бургаса в только в очень приемлемой системе налогообложения для экспатов,но это и все,а ведь хочется для себя найти понимание,почему вложенные $150К в Бургасе имеют смысл больше чем в почти в два раза меньшая инвестиция в намного более продвинутом испанском Аликанте(Овьедо,Хихоне,Гранаде,Сарагосе..)
@@kostyanm3329Я сомневаюсь, что вам понравится честный разговор. Но если хотите: я не считаю, что есть предмет так сказать. Рассуждения с дивана, где взять и куда вложить мне не интересны, тем более с людьми, которые ничего не купили...ни там, ни здесь и не имеют полной картины. Ну чесслово...ни один имеющий недвигу в Испании ничего не написал по этому поводу, а знаете почему? Потому что ему не интересна Болгария, он не засиживается в ютубе и ему фиолетово, что здесь и почем
А я в Канаде живу, но случайно попала на ваш канал и посмотрела из любопытства что почем. Почему бы и нет. В Болгарии никогда не была - тем более интересно.
Все очень дорого. В основном, двушки с небольшими окнами и очень узкими балконами в большинстве. Кухни или кухонные боксы без окон вообще, т.е. готовить пищу и днём и ночью при искусственном освещении. Я уже не говорю, что никакая вытяжка не проветрит помещение, как сделает это обычное открытое окно. Ну, и полно других ньюансов.
Пожалуйста, без обид. Вот честно не хотела вас обидеть. Просто за те деньги, что просят за жильё, оно того не стоит. Те 50-70 тысяч, которые оно стоило ещё несколько лет назад, с натяжкой, кое-как я бы могла понять, но 150!!!???
Даже без приличного вида из окна. Обычная улица с видом на соседние окна...... Из позитивного.
Понравилась подача информации. Грамотная спокойная речь. Располагающая внешность и манеры. Удачи вам.
53 год это смерть Сталина и окончание войны в Корее. Хрущевым ещё не пахло:)))
Был фильм советский "Холодное лето 53-го", об массовой амнистии заключённых. Хорошее кино. Последняя роль Анатолия Папанова.
Фильм на века, несколько раз пересматривал 🤝
1953 г.- умер Сталин.
12.10. 1960 г. во время заседания 15-то Общее собрание ООН (ОС на ООН) в Ню Йорке Н.С. Хрущев снял обувь и стучал ею.
Стройка 1953 г - вероятная высота потолка - 3 м (стандартная по тем временах). Бомбоубежища строятся в подвалах и ниже, а резервная вода - на каждый случай. Толщина стен, кроме строительных норм, строились и для устойчивости во время войны (от бомбежки), обороны перекрестков и т.д. Отголось только что прошедшей войны. Все здания побольше - строились в тех времен с бомбоубежища, и даже оборудовались, с герметичные двери, ФВУ, резервуары воды и т.п.
Вана, вана - ну непопулярна вана в Болгарии, не очень ее любят. Предпочитают текущую воду. Кроме - басейн с минералкой.
Серьёзно строили тогда
Я тоже не люблю ванну и лучше мыться под течащей водой, чем сидеть в ванне до потери пульса.
@@BulgariaRealty Сериозно. Материал не жалели и меньше воровали с объектов - загреметь в места не столь отдаленных было проще простого и сроки даже за мелкое воровство были - мама не горюй.
Добър ден!
Доброго денёчка!
Локации шикарные . Правда возле дорог много домов .
Первый и последний вариант зашел . Первый вариант хорош , но без лифта .
Да, без лифта и паркингом проблемы. Но и он ушёл
@@BulgariaRealty
Плюс балкончик как тюремный карцер-"стакан"...
@@user-ot2fd2ju1z но даже карцер стакан не всем по карману
Приветствую
Ну что ценики радуют как обычно)
Понравился последний вариант
Не знаю как в Болгарии на это смотрит законодательство но я бы из терасы сделал бы ещё одну комнату и поборолся бы
за место под солнцем на этой квадратуре
Благодарю за видео
Удачи
Добрый вечер. Законодательство закрывает на это глаза и никоим образом не контролирует. Явление это достаточно массовое.
Согласен, что жизнь беспокойна!
Но хорошая жизнь и хороший фильм стоят потраченного времени.
Удачи Сергей!👍
Благодарю! Абсолютно согласен, и вам удачи!
В марте 1953 года умер Сталин.
Так что это с резервным баком для воды - болгарская "сталинка". Стены должны быть тослтенные, квартира теплая зимой и прохладная летом.
Так ли?
В Литве такие "на лету" квартиры уходят как горячие пирожки, и цена на них немалая.
Да, всё верно, одно из самых качественных строительств ( но не все это понимают). Да и эта квартира была продана быстро
Сергей, мы с вами будем очень плотно работать, и не три подбора, а несколько подборов и последующих покупок. Скорее всего в Варне или пригороде. Может, Бургас, пока что хз)
Просто когда я планировал в прошлом году до Вас доехать - меня сбила машина в Грузии. В результате у меня часть ноги ампутирована, повреждена спина, голова. В общем, нужно немного восстановиться. Благо, жив, и то вперёд. Но то, что мы сработаем именно с Вами - сомнений нет. Бюджет тоже уже готов ;)
Всегда рекомендую посетить оба прибрежных города, прежде чем выбрать в каком из них совершать покупку. Если остановитесь на Бургасе, обязательно поработаем. Желаю вам скорейшего восстановления.
@@BulgariaRealty у меня старый товарищ в Софии живёт более пяти лет. Он рекомендует смотреть Варну. Сам я, года был в Болгарии, жил в деревне Генерал Контарджиево недалеко от Албены.
Но это всё сейчас не важно. Приеду - решим как лучше) Свяжемся с Вами, как говорится, ближе к делу.
Добрый день! Хочу вас предупредить, а дальше думать вам! Учитывайте, что в Бургасе нет больницы, вернее формально она есть, но медицина на уровне каменного века. И это я даж не про ремонт в стиле СССР и 50 летние грязные шкафы-лифты. Мы тут живем более 2х лет и тоже хотели приобрести тут жилье, город интересный, климат мне понравился, зимой малолюдно, а летом туристы. Но жене пришлось столкнуться с местной медициной и я чуть не потерял жену, а потом сына. Хорошо успели сына эвакуировать в больницу Софии. Такого скотского отношения мы не видели нигде, оскорбления, обвинения и цены за мед услуги покруче, чем в лучших номерах отеля "Хилтон". Единственное в чем я им благодарен, что они не стали изображать из себя героев и предложили отвезти ребенка в столицу. Естественно я не претендую на истину и можете мне не верить, но мы сделал выводы и думаем бежать отсюда. А всем кто все же планирует сюда переехать, советую почитать отзывы на гугле, о "УМБАЛ Бургас", "БургасМед" и других, я думаю это стоит рассматривать как один из важнейших факторов выбора своего постоянного места проживания. Всем хорошего дня и здоровья!
@@Alexis-wl2ssспасибо. Я учту это при выборе локации. Заодно подумаю, что не мешало бы в Бургасе развернуть медицинский бизнес ;)
Сергей вы прелесть это если коротко сказать во всех смыслах. Честно открыто и всегда занимаете сторону покупателя. Но как с Вами связаться для покупки ?.
Благодарю. +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
"Рабочему человеку джакузи не нужно, он с работы пришёл, своё ТУЛОВО сполоснул лёг поспал, с утра пошёл на работу" Ка же я ржал))) 😂
😂😂😂
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
Вiтаю !!!
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺
👍
🤝👍
Цены конечно не маленькие. Пора уже привыкнуть к ним. Но как то не очень получается.)
А с реалиями надо смириться. Стенания не помогут.
Спасибо, Серёжа, за интересный подбор. Не все варианты достойные, на мой взгляд, но покупатель сделал свой выбор.
Да, к высокому ценнику привыкать сложно и не приятно.
Не маленькие?А если сравнить с ценами на ЮБК?😂😂😂
@@user-fo7vw9um4t Поясните пожалуйста. Не в теме...
@@user-fo7vw9um4tПоясните пожалуйста. Не в теме...
@@user-fo7vw9um4t?Pojasnite
МОЖЕТ БЫТЬ ТАК, болгар ОЧЕНЬ МНОГО работает !!! В Германии, жильё ОЧЕНЬ ДОРОГОЕ , И ИМ что-то купить в Германии НУЖЕН Eigenkapital ( собственный капитал) и постоянная работа!!! ТОЛЬКО ТОГДА БАНК даст кредит. И ЧЕМ БОЛЬШЕ взнос ТЕМ ЛУЧШЕ!!!
В 2008 , когда в несебре по 1000 за метр было, на ул Батак Артстрой по 400 предлагал. Но, хотели курортную недвижимость. Вот.
В 2008 году Болгария хорошо зарабатывала на внешних туристах, которым был интересен курорт. А сейчас рынок формируют местные.
А у нас в Несебре и Равде. Очень любим море, тишину в межсезонье. В большие города выезжаем погулять, но жить предпочитаем подальше от суеты. Здесь, кто что любит. Я бы отдала предпочтение квартире с большой терассой. Уж больно место светлое. Красиво.
Сталин помер в 53-м, Хрущев позже стучал тапком, во времена карибского кризиса. Гонка вооружений уже при Брежневе и Рейгане.......нафиг эти исторические экскурсы ))))).. А вот запасной бак для воды - вот это вещь !!!!! оочень нужная в хозяйстве. Это я вам как ребенок ссср говорю 🤣🤣,
Да, даже в наше время такой бункер, да с баком...очень даже актуально.
Добью день 1 и 7 апартаменты классные и там где 2 санузла - понравилось
Какой примерно торг ? Какие дополнительные расходы?
Никакого торга, дополнительные расходы - 3% комиссия брокера+до 4,5% налог на покупку и нотариальные таксы+ по мелочи переводчик на сделке и таксы банка
Интересно и позновательно.. Спасибо❤. Вот бы посмотреть какая у Сергея квартира и в каком районе Бургаса.. Новостройка или Вторичка..?и какой метраж😊...
Квартира в центре Бургаса ( на пешеходной улице), кирпичное здание 1964 года, 65 кв.м.
@@BulgariaRealtyспасибо😊
И аренда в Германии ОЧЕНЬ высокая !!, потому собственное жильё, ХОТЬ однушка , ЭТО Ваш капитал, ☝️
В 53- только умер Сталин. Хрущев ботинком грозил в 63-м. А холодная война началась, практически сразу после войны в 1945-м
В 1953 было холодное лето😊👻
Отличный краткий экскурс в историю
@@BulgariaRealty Да, это полезно вспомнить и запомнить.
Сергей подскажите, в таком состоянии но хуже локации за 120 реально что-то найти? в Бургасе
Да, можно
Карибский кризис - 1961 год.
В Бургасе скользко стоит аренда квартиры? Какой выхлоп в % получится,если под аренду рассматривать?
Вообще здесь цена на аренду не сопоставимо меньше стоимости недвижимости. Но я не занимаюсь вопросами аренды
То есть нет смысла покупки под аренду?
@@user-nr8sw9wd2nперед любой покупкой надо хорошо взвесить : на что вы рассчитываете и что вам может предложить рынок
интересно, а как сейчас ввозят деньги из России? жаль нет рубрики ответов на вопросы, как раньше..
У меня через третьи страны, налом...кто как. Слышал кому то удавалось по банку.
@@BulgariaRealty спасибо, я так и думал..
Там весь город надо менять🎉🎉🎉 Тихий ужос!!
Меняют потихонечку
На Керчь?😂😂😂
Это ещё подмарафеченный город😊 Считается лучшим крупным городом в Болгарии для жизни. Та же Варна, хоть и поинтереснее сама по себе, и больше, но ещё более убитая.
Я так и не понял- двушка это две спальни или салoн и спальня ?
Двушка это два помещения ( одна спальня)
Трёшка - три помещения ( две спальни).
До 90 х годов в типовом жилье кухни не считались и были отдельно.
В 1953 сталин умер, началась оттепель...
Смутное время
1953 год умер Сталин 😅😅
Квартиры конечно наводят депрессию, а цены окончательно не дают из нее выйти))
Есть дешевле, и есть красивее, дешевле и красивее тоже есть.
Да, глубокая депрессия, да ещё и за такие цены. Почему люди с деньгами стремятся в Болгарию? Ладно бы там эти квартиры бесплатно раздавали, но за эти деньжищи???
Тогда уж Чехия или Венгрия. Черногория опять же. Словакия чем не вариант. В Болгарии много цыган и Турция рядом. В нынешнем мире я бы не отважилась жить даже рядом с исламскими странами. Афганистан когда-то был весь буддистским, сейчас даже страшно на него смотреть.
Но это так, отступление. Но поудивляться есть повод.
@@belladonnafromcanada532 совершенно верно. Инвесторов эти цены уже распугали, так как при высокой банковской ставке нет никакого смысла покупать квартиры за такие цены. А тех кто исчет релокацию, тоже может отвернуть от Болгарии, если цены сравняются с другими странами восточной Европы. Значит образовался определенный пузырь. Лопнет он или нет и когда, это уже другой вопрос.
Ригель....
Добрый день.Ваш подписчик.
Не могу понять...150.000 за халупы.За эти деньги можно в Испании виллу купить.
Что за ажиотаж?От куда такие цены? И кто это покупает?😂
Добрый ли? Обидно, наверное, когда нет денег даже на «халупы» в Болгарии😂. Кстати прошло пару недель с этого подбора - все показанные апартаменты ПРОДАНЫ. Покупает видимо тот, у кого есть деньги, и кому нафиг не упали Испанские виллы.
@@BulgariaRealty да,Вы правы.Вся беда в том,что болгары не в состоянии купить себе жилье.Вижу искусственно созданные цены.Посмотрите на Турцию.Падеж на рынке недвижимости.Сейчас выгодно продавать,а покупателю нужно подумать
Купить виллу в Испании - это одно.
А вот прожить в Испании - это другое. Доход нужен стабильный и нешуточный
@@user-rb7iv8zn1k а где в Болгарии высокий доход?Цены на недвижимость высокие,а уровень жизни самый низкий.По этому и продают квартиры.Едут в Европу,покупают гораздо дешевле жилье и работают за хорошую зарплату.
В Испании квартиры заселяют бомжи . Если не успел в течении 48 часов их выселить через полицию то все Потом платишь за них все комм расходы. Суд длится десятилетие. Нам такое не надо. Лучше тута и автодом. Я из Пловдива
Всё, что мне понравилось - это террасы.😊
В 53 году сталин умер
Точно
Я вам скажу что цены в Болгарии реально завышена. К примеру в таких городах как Софья Пловдив, ну реально,к примеру 2 комнаты в более менее районе можно взять на 120-150 тыс . Извините я и в Испании могу взять и то дешевле, но вы меня извините. Испания это не Болгария.!
В крупных городах Испании - Мадриде, Барселоне в более-менее районе ценник 300-500 к. Тоже причитают, что ценник завышен. А в Лериде (Каталония) 80к, ажиотажа нет.
@@user-wx6cl3mf8v да конечно, у меня брат в пригороде Валенсии взял за 85 тыс двух комнатную. Ну не нужно сравнить Болгарии с её крупным городами и Испанию . Это разные вещи.
Я вас извиняю, берите в Испании
@@user-vf5yk5tf4m Совершенно справедливо. Сравнивать надо не страны, а локации. В чудесных Столипиново, Шекер Махала, да и в Факултета ценник не завышен. И романи подучить бесплатно бонусом.
@@user-wx6cl3mf8vКонечно.Но Мадрид - столица страны,а Барселона - милее города я не видел пока.Кстати,недавно в новостях прочёл,что в Иерусалиме очень хорошо продались квартиры в новострое по 31000 шекелей за метр.😂😂😂
Нормальный человек может объяснить все. Но, если он это "все" Вам расскажет, Вы пошлете его на 3 буквы.
За время моей работы я слышал очень много объяснении. Если какие то из них были слишком фантастические, человек не посылался, а получал объяснение и корректировку. У меня почти никто не покупал чётко то, что описывал в начале поисков, хотя практически всегда в подборе есть вариант полностью соответствующий пожеланиям.
В 53 году умер сталин.