법인으로 하시고 대표를 다른 사람(가족 중에서)으로 하면 되지 않나요? 겸직은 대표 포함한 사원일 때 해당되고 주주는 직업이 아니니깐요. 그리고 법인의 주인은 주주니깐 내가 주인이면 되지. 대표까지 안해도 되고, 그래도 대표가 결정권이 있으니깐 믿을수 있는 가족으로 하면 좋을것 같습니다
@@keyman9964 법인의 자금을 개인돈으로 가져오지 않고 계속 유보금으로 두면서 계속 부동산 투자를하면서 법인을 키우실거면 법인이 훨씬 낫습니다. 법인 자금을ㅈ개인으로 가져오려면 배당소득세나 4대보험 등 추가로 세금을 또 내야하기때문에 개인이나 법인이나 비슷합니다. 아니 법인이 조금 낫습니다
답변감사합니다. 부동산투자를 계속할 생각은 없습니다. 본업은 따로 있어서요. 자식한테 물려줄 때 어떤 것이 가장 유리할까 고민입니다. 자식법인 or 가족간거래.. 증여는 안할겁니다. 추후 지분 싸움하는꼴 보고 싶지 않아서요 자식은 현재 가용현금 4억정도 있습니다. 건물은 40~50억사이로 보고 있습니다.@@buildingroad.
보통 빌딩을 매입할 때 법인의 종목은 부동산임대업이 됩니다. 처음 설립할 때는 뭘 해도 상관없지만 잔금날 소유권이전을 받으면 임대업을 추가해야합니다. 물어보신 부동산매매업은 보통 신축판매업을 얘기하시는건지 모르겠네요. 신축판매업은 임대업과 비교해서 조금 다른 부분이 있습니다.
20여년 자가공장에서 제조업 개인사업하신 부모님 밑에 10여년 정직원으로 일햇습니다 제가 사업을 이어갈건대 새로운 부지에 공장을 매입하여 확장이전을 계획중입니다 지금 자리는 임대로 돌릴것입니다 새법인을 만들어 제조창업으로 하는게 나을지 승계가나을지 어떤식으로 확장이전을 하는게 좋을지 궁금합니다
안녕하세요 현제 너무 궁굼하고 알고싶은거였는데 이영상을 보아 다행입니다.. 현제 상가 건물 2채가 있습니다 하나는 2년 보유 하나는 6년 정도 보유하고있습니다.. 둘다 개인인데..양도 차액이 3억이 넘어서세금이 많이나오더라구요.. 그래서 현제. 법인을 만들어서 그법인으로 내가 산금액에 팔고 취득세만 낸다음 그법인으로 다시 파려고 하는데 현명한 방법인지 모르겠습니다. 앞으로도 법인으로 건물 매입을 하고싶어서요.
가능한 방법입니다. 근데 그 법인의 소재지가 비과밀억제지역이여야할것 같습니다. 설립 5년 미만의 법인은 취득세가 중과됩니다. 그리고 법인과 매매로 하지마시고 현물출자하는 방법으로 하면 취득세를 조금 줄일수는 있는데 출자금의 형성에 따라서 주식회사가 아니라 유한회사를 설립해야할 수도 있습니다. 법무사 또는 세무사와 상담하시면서 세금을 체크해보시고 결정하시면 좋을것 같습니다
@@KimBjoon 그것도 괜찮은데...! 정확한 판단을 하기위해서는 개인사업자와 법인사업자의 매출에 따른 세금의 득실을 따져봐야 합니다. 2분법으로 이게 좋다 그게 좋다 라고 말하기에는 복잡한 내용이 있는 질문이네요. 나중에 시간되시면 전화주세요. 010-6330-1848 입니다 나중에 유투브 컨셉으로 얘기해야겠네요
경기도 남양주의 18 억짜리 3 층건물입니다 대출이 개인보다 더 나온다고 해서 법인매매로 하고싶은데요 70% 로 정도는 나올 까요? 저신용등급은 가장 높은? 등급입니다;; 직장도 잘 다니거 있구요;; 70% 만 나와도 가능한 물건이라 간절히 여쭈어 보아요 영상은 매번 잘 보고 배우고 있습니다^^
1. 7월 건물재산세, 9월 토지 재산세, 12월 종부세, 종부세는 공시지가 80억이상만 해당 2. 월세수입에서 필요경비(이자, 인건비,공과금, 수선비 등 경비로 인정되는 지출) 뺀 금액이 2억미만 일 때 10% 적용 3. 상관없는데 월급으로 받으니깐 4대보험 납부해야함.
빌딩 매수 계획 중입니다. - 증여와는 상관 없이 가족 법인으로 구입 한 뒤 자식들을 직원으로 등재 후 건물 관리 차원에서 급여로 생활비를 주려고 합니다. 추후 건물 매도 후 시세 차익도 생각중입니다. 구입 시 대출에 크게 신경 안 쓰고 자금이 원활하다면 개인? 가족 법인? 어느쪽이 나을런지요? - 만약 증여를 생각한다면 지분 투자 후 가족 공동 명의로 구입 하는게 나을런지요?
1. 임대업입니다 2. 개인사업자로 매입하시면 대출80퍼 안 나옵니다 법인으로 해야 나올 확률이 높습니다 3. 남편분과 같이 해야지 잘 나올것 같습니다. 소득도 중요한데 전업주부보다는 근로소득자가 낫겠죠. ㅡㅡ> 전체적으로 봤을 때 법인사업자와 개인사업자에 대한 이해가 아직 부족하신것 같습니다. 건물 매입할 때 말하는 개인은 개인사업자를 얘기하고 건물 매입을 하면서 등록하기때문에 부동산임대업이 됩니다.
안녕하세요. 부린이이라 제가 궁금한게 있어서 알아보다 오동협TV에서 영상을 봤는데 설명을 너무 잘해주시내요. 좋은 영상 감사드립니다. 질문이 하나 있는데요. 1. 제가 투기과열지구 1주택 보유중이며, 지금까지 10년 이상 거주해서 매도시 비과세 혜택을 받습니다. 2. 이 상태에서 조정지역의 공시지가 1억 미만의 아파트을 구매 예정에 있습니다. 이 아파트의 경우 약 10년간 매도 할 예정은 없습니다.(재개발이나, 재건축까지 들고 가려고 합니다.) 3. 공시지가 1억 미만의 아파트를 구입할 경우, 현재 보유중인 주택을 매도시 양도소득세를 내야 해서 공시지가 1억 미만의 집을 법인으로 살까 생각중입니다.(현재 보유중인 아파트도 3년간은 매도 예정이 없습니다) 4. 이럴 경우 제 생각 대로 법인으로 1억 미만의 아파트를 구입하는게 좋을까요? 5. 혹시 법인으로 주택 구매시 또는 법인으로 주택 보유시 주의 할 점이 있을까요?
@@buildingroad. 답변 너무 감사드립니다. 구매하려고 하는 아파트가 공시지가 1억미만의 아파트라 개인으로 사건 법인으로 사건 취득세가 1.1%로 알고 있습니다. 법인의 경우 종부세가 공시지가 1억 미만의 주택 1채 보유시 3%인거면 법인의 메리트가 없겠군요.... 양도 소득세만 생각해서 법인으로 사볼까 생각했는데 종부세때문에 개인으로 구매해야겠내요. 답변 주셔서 감사합니다~~
구독좋아요 합니당 질문드려도 될까요???? 직장인 세후 연봉 8천 A상가 개인 월세 190만원 1채 B상가 개인 분양권(1년뒤 준공) 예상월세 190 A상가 소득세 340만원 발생 B상가 분양권 상태 검토사항) 소득세 관련 b상가 법인 추진 하려는데 세금에 무지 하여 문의드립니다 어떤게 효율적일까요??
법인추진한다는 얘기가 b상가를 매입할 때 법인을 매입한다는 얘기인지요? b상가는 가지고 계신거 아니세요? b상가가 가지고 있는 부동산 법인추진이라는 얘기는 현물출자한다는 얘기인데.... 법인은 주주구성해서 설립하시면 되는데요... 제가 질문을 제대로 이해 못한것 같아서요
@@buildingroad. b상가는 분양권 상태로 있습니다 아직 취등록세 내지 않은 상태죠 1년 뒤 준공 완료입니다 현재 b,상가는 개인 상태고 취등록세 내기 전에 제가법인 설립 해서 전환 하려 합니다 취지는 취등록세가 너무 빡새고 앞으로 연봉과 직장 생활 생각했을때 상가 2채를 개인 사업자로 가져가는게 맞나 싶어서요 세율구간 관련 세금 내는게 많아질까 고민입니다
![상가 또는 상가건물 매매시 특약란에 반드시 적어야할 것 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/kgEy75Rdkew/mqdefault.jpg)
![부동산 법인, 앞으로는 더 힘들어질것 같네요...(이 정도면 하지 마라는 거죠?) [데일리뉴스 628]](/img/1.gif)
본 영상 중 가장 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
시청감사합니다
상담전화가능한가요?
빌딩로드부동산중개(주)
02-540-5582
문의주세요
와..궁금한거 많이 해결되었습니다. 감사합니다!! 바로 구독갑니다 ㅎㅎ
일반직장인은 법인일 경우 겸직이슈 개인일 경우 세금도 다르게 낼 것 같은데 뭐가 좋을까요? 일반직장인이고 연봉은 1억 임대료는 연1억정도 받는다는 가정입니다.
법인으로 하시고 대표를 다른 사람(가족 중에서)으로 하면 되지 않나요?
겸직은 대표 포함한 사원일 때 해당되고 주주는 직업이 아니니깐요.
그리고 법인의 주인은 주주니깐
내가 주인이면 되지. 대표까지 안해도 되고,
그래도 대표가 결정권이 있으니깐 믿을수 있는 가족으로 하면 좋을것 같습니다
@@buildingroad. 조카를 사장으로 두려고 합니다. 다만 세금적인 측면에서 직장인일때 법인과 개인중 어떤것이 나을까 궁금하네요
@@keyman9964 법인의 자금을 개인돈으로 가져오지 않고 계속 유보금으로 두면서 계속 부동산 투자를하면서 법인을 키우실거면 법인이 훨씬 낫습니다.
법인 자금을ㅈ개인으로 가져오려면 배당소득세나 4대보험 등 추가로 세금을 또 내야하기때문에 개인이나 법인이나 비슷합니다.
아니 법인이 조금 낫습니다
답변감사합니다. 부동산투자를 계속할 생각은 없습니다. 본업은 따로 있어서요. 자식한테 물려줄 때 어떤 것이 가장 유리할까 고민입니다. 자식법인 or 가족간거래.. 증여는 안할겁니다. 추후 지분 싸움하는꼴 보고 싶지 않아서요 자식은 현재 가용현금 4억정도 있습니다. 건물은 40~50억사이로 보고 있습니다.@@buildingroad.
쉬원한 설명 감사합니다.
혹시 배당소득세 15.4프로라 하셨는데 배당소득세는 구간이 없나여? 1년 기준으로 구간 없이 무조건 15.4퍼인가요?
2천만원까지는 비과세로 알고 있습니다
법인으로 하면 영업이익면에서 더 유리하나요?
세율이 개인보다 낮습니다
개인&법인 혼동을 했는데 비교분석 감사합니다
시청감사합니다
와 어제까지 미친듯이 궁금했는데 영상 올려주셔서 너무너므 감사합니다!!!
시청해주셔서 제가 감사합니다
법인과개인 궁금했는대 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다!!!
임대인인데요 건물주가 건물을사라고하시는데. 법인이시드라구요 그럼 저는 그걸그대로 승계받아도 되는건지요. 법인이라 조금겁도나고 개인으로해얄지 고민이많네요 대출생각하면 법인이나을꺼같은데 개인자금으로못쓴다고하니 그럼 임대료를제가내고 제가대출금을갚아야하는상황이라. 개인사업자라 임대료 세금계산서도발행해야할듯한데 세금관련궁금합니다
건물을 소유하고 있는 법인을 승계하는건가요? 즉, M&A를 얘기하시는건지요?
아니면 법인설립해서 매입하시겠다는 건가요?
그리고 질문자님이 임차인이시죠?
명쾌한 정리 잘 봤습니다 ^^
시청감사합니다
여건만 가능하시다면 법인으로 매입하시는
것을 추천드립니다.(오동협TV 화이팅!!😄🍀)
법인으로 계속 가져가면 종부세나 보유세가 부담이크지않나요? 고민입니다.
재산세는 개인이나 법인이 같습니다
종부세는 공시지가 80억 이상 일 때 납부합니다.
말발이 딱히 좋지도 않으신데 쏙쏙 귀에 들어오네요 너무 재미있어요
말 빨이 더 좋아지도록 노력해야겠네요.
ㅠㅠ;;
근데 아직 카메라 앞이 익숙지 않아서요
실제로는 이보다 말 잘합니다. ㅋㅋ
오동협TV 아녀요.. 부동산은 언변이 너무 화려한 것 보다 지금이 훨 나아요 노력하지 마세요 딱 좋아요~
알찬 내용의 영상들 감사합니다 정독해야겠습니다
좋은영상감사합니다.
질문 있습니다. 토지는 개인명의 건물은 법인명의로 진행시 장단점 있을까요?
토지도 내용은 같습니다
좋은정보 감사 드립니다
법인과 개인의 장단점에 대해 많이 배웠습니다~~ 좋은영상 감사합니다!!
좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다
감사합니다! 법인으로 계속 부동산키워가려면 처음부터 부동산매매업종을 선택하는게 나은가요!?
매매업으로 여겨질 시 패널티가 있다고 들은 것 같은데 야망은 갖되 숨거야하는건지 궁금하네요
보통 빌딩을 매입할 때 법인의 종목은 부동산임대업이 됩니다.
처음 설립할 때는 뭘 해도 상관없지만 잔금날 소유권이전을 받으면 임대업을 추가해야합니다.
물어보신 부동산매매업은 보통 신축판매업을 얘기하시는건지 모르겠네요.
신축판매업은 임대업과 비교해서 조금 다른 부분이 있습니다.
좋은 영상 감사합니다!!
머리에 쏙쏙 잘들어오네요 잘 보고 갑니다
법인과 개인의 차이를 쉽게 확인할수 있어서 유익하네요.
크~~~~~ 최고
시청감사합니다
어휴 명쾌하십니다요!!!!!!bbbbbb
시청 감사합니다
일반적으로 개인이 매입하면 대출이자는 소득세 계산시 비용공제 되는거지요?
1인이 아니고 3인정도가 일정지분으로 매입해서 임대주면 그임대소득세도 역시 비용공제가 되는건가요?
예
공유하고 있는 지분율 만큼의 이자가 공제 됩니다.
임대사업자등록하실 때 동업계약서 작성해서 첨부하시구요
안녕하세요
지금도 법인에게 주담대를 해주나요
알려주시면 고맙겠습니다
주담대는 주택담보대출을 약자고요
건물 살 때 법인이 받는 대줄은 담보대출에 신용대출을 포함해서 해주는겁니다.
결론은 빌딩 살 때 대출 해줍니다
시청해주셔서 감사합니다.
더 좋은 영상을 만들도록 노력하겠습니다.
20여년 자가공장에서 제조업 개인사업하신 부모님 밑에 10여년 정직원으로 일햇습니다
제가 사업을 이어갈건대 새로운 부지에 공장을 매입하여 확장이전을 계획중입니다
지금 자리는 임대로 돌릴것입니다
새법인을 만들어 제조창업으로 하는게 나을지 승계가나을지 어떤식으로 확장이전을 하는게 좋을지 궁금합니다
제 생각에는 부모님이 개인사업자로 운영하시는걸 승계받는것 보다는 아드님이 법인설립하셔서 모든걸 다시 시작하는게 좋을것 같습니다.
그리고 새법인의 사업장소재지와 매입하시는 공장의 위치가 어딘지 궁금하네요. 그게 취득세에 영향을 줍니다.
근데 질문내용을 봐서는 부동산질문 보다는 세무사에게 세무상담을 받으시는게 맞을것 같습니다
유용한 영상 잘 보았습니다. 대표님, 질문 있습니다. 신규법인(임대업사업자로)으로 건물을 매입하려고 합니다. 대출이 80프로 까지 나올수 있을까요? 최대한 레버리지를 이용하고 싶지만 신규법인에게도 그만큼 진행될수 있는지 궁금합니다.
지금까지는 가능한데 앞으로는 경우에 따라서 조금 다를것 같습니다.
빨리 움직이시길 권고 드립니다
많은 도움이 되었습니다 감사합니다!
이래서 사람은 배워야 합니다.
안녕하세요 현제 너무 궁굼하고 알고싶은거였는데 이영상을 보아 다행입니다.. 현제 상가 건물 2채가 있습니다 하나는 2년 보유 하나는 6년 정도 보유하고있습니다.. 둘다 개인인데..양도 차액이 3억이 넘어서세금이 많이나오더라구요.. 그래서 현제. 법인을 만들어서 그법인으로 내가 산금액에 팔고 취득세만 낸다음 그법인으로 다시 파려고 하는데 현명한 방법인지 모르겠습니다. 앞으로도 법인으로 건물 매입을 하고싶어서요.
가능한 방법입니다.
근데 그 법인의 소재지가 비과밀억제지역이여야할것 같습니다.
설립 5년 미만의 법인은 취득세가 중과됩니다.
그리고 법인과 매매로 하지마시고
현물출자하는 방법으로 하면 취득세를 조금 줄일수는 있는데 출자금의 형성에 따라서 주식회사가 아니라 유한회사를 설립해야할 수도 있습니다.
법무사 또는 세무사와 상담하시면서 세금을 체크해보시고 결정하시면 좋을것 같습니다
현 시점에도 동일한 세법과 세율이 적용 되나요 ?
예
크게 변환건 없습니다
@@buildingroad. 만약 개인과 법인 둘 다 있을 경우 ,
법인으로 상가 분양 받아서 개인사업자에게 임대를 해주는 건 어떨까요 ?
@@KimBjoon 그것도 괜찮은데...!
정확한 판단을 하기위해서는 개인사업자와 법인사업자의 매출에 따른 세금의 득실을 따져봐야 합니다.
2분법으로 이게 좋다 그게 좋다 라고 말하기에는 복잡한 내용이 있는 질문이네요.
나중에 시간되시면 전화주세요.
010-6330-1848 입니다
나중에 유투브 컨셉으로 얘기해야겠네요
저도 구독 신청했습니다. 알기쉽게 정리 해 주셔서 감사합니다. 더 궁금한 다른 내용은 어디로 문의드려야 할까요^^
설명 쉽고 깔끔합니다~!
내용이 도움이 많이 됩니다 동영상 잘보고있습니다
아이들 둘하고 함께 법인을 만들어서 6개월있다가 건물을 사려고합니다 항상개인으로 샀다가 양도세가 크고 아이들한테 증여하려니 증여세도 많습니다 그래서 법인으로사려고하는데 답변부탁드립니다
어차피 신규법인으로 매입하실거니깐
법인은 6개월 후에 매입할 때 만드셔도 됩니다.
미리 만들지 마세요.
내용이 많이 도움되었습니다 감사합니다!
토지 대출도 매입가격 그대로 판매할려고하는데 소유기간은 2년입니다. 이럴겨우는 1년 더 기다렸다가 파는게 좋을까여 ~?
매입가격이 그대로라면 산 금액에 판다는 얘기인가요.?
@@buildingroad. 네!!
가족명의로 필지 3개가 있는데
건축은 저희 회사 법인으로 건축할려고하니
대출해줄려는 은행에서 토지도 법인앞으로
옮겨라고하여..취득세나, 양도소득세 이런부분을 잘몰라서 어떻게 해야
되나ㅜㅜ싶어서요
안녕하세요 세무사가 말하길 법인은 소득세는 낮더라도 ,부가세가 개인의 2배라고하더라구요 ㅜㅜㅜ그리고 대출부분도 법인이라서 더나오는건 없다는데 이두가지가 맞는말인가요~?ㅜㅠ 부가세부분이 궁금합니다.
대출은 법인이 잘 나옵니다.
RTI때문이구요
부가가치세는 법인이나 개인이 같은걸로 압니다
가장 궁금했던 정보 주셔서 감사합니다.
기존에 설립5년이 지난 법인을 가지고 있는 상태에서 올해초 부동산 신규법인 설립하고 서울에 다가구주택 매입 계획있는데
5년이상 법인으로 매입하는것과 신규법인으로 매입할때 취득세가 어떻게 차이가 있는지 궁금합니다.
법인으로 다가구를 매입하려면 주택 매입이라서 취득세가 12%입니다
그리고 신규법인의 사업장이 어디냐에 따라서 취득세가 달라질 수 있으니깐 법무사한테 확인해보시고요
현재 서울은 15억이상 주택은 대출이 전혀 안 나옵니다
은행에 대출 체크도 꼼꼼히 해보세요
대출비용도 세금으로 공제 받을 수 있나요?
예
매입할 때 받은 대출에 대한 이자는 임대업을 하면서 필요한 비용이기때문에 필요비용에 포함해서 공제합니다.
늘 감사합니다
경기도 남양주의 18 억짜리 3 층건물입니다 대출이 개인보다 더 나온다고 해서 법인매매로 하고싶은데요 70% 로 정도는 나올 까요? 저신용등급은 가장 높은? 등급입니다;; 직장도 잘 다니거 있구요;; 70% 만 나와도 가능한 물건이라 간절히 여쭈어 보아요 영상은 매번 잘 보고 배우고 있습니다^^
대출에 대해서는 은행에 문의하시는게 제일 정확합니다.
잘 아시는 은행없으시면 제가 소개시켜드릴까요?
연락처하고 성함을 알려주세요
oh1848@naver.com
잘배우고갑니다~!
작년에 부부공동명의로 개인으로 건물을 샀고, 조만간 10억 정도 부모님으로부터 현금 증여 받을 예정입니다.
개인으로 산 건물을 팔면 양도세가 44프로네요 ㅠ(1-2년 보유)어차피 장기로 가져가도 세율은 40프로이상일테니 지금 팔고, 건물 매도후 남은돈, 증여받은돈과 보유 현금을 합쳐 더 큰건물로 갈아타려합니다.
현금이 30- 35억 정도 될거같은데, 미성년 아이둘 증여까지 생각하면 법인이 나을까요.
아이들을 법인 주주로 하믄되나요?
이렇게하려면 아이들에게 현금증여후 해야하는것인지....
가족법인으로 매수 후, 저희부부가 늙어 상속이 발생시, 개인보다 법인이 나을지요?
자산관리, 세금, 상속증여까지 생각하니 머리가 아픈데 세무사님들도 시원합답을 안주네요. 오대표님 말씀대로 세무사는 아이들까지 넣어 공동명의로 개인을 권유하더군요....
질문이 너무 많으세요.
댓글로 못 남길것 같아요
회사로 전화주셔서 저하고 통화하고 싶다고 하세요. 02-540-5507
유투브에 답글로 전화달라고 했다고 메모 남기시면 제가 전화드릴께요
감사합니다~
추가로 궁금한것은..
1.법인으로 샀을때 재산세같은 보유세는요? (종부세는 공지시가 80억이상일때만 낸다고 들었어요.)
2.임대료 소득세 10%가 대출이자 납입하고 남는금액의 10%내는건가요?
3. 대출이자 내고 남는 임대료를 다 월급으로 가져와도 문제없나요?
1. 7월 건물재산세, 9월 토지 재산세, 12월 종부세, 종부세는 공시지가 80억이상만 해당
2. 월세수입에서 필요경비(이자, 인건비,공과금, 수선비 등 경비로 인정되는 지출) 뺀 금액이 2억미만 일 때 10% 적용
3. 상관없는데 월급으로 받으니깐 4대보험 납부해야함.
@@buildingroad. 와~^^ 오동협님이 답글을!!! ㅎㅎㅎ 감사합니다^^ 재산세도 주택재산세와 산정방법이 같은거 맞죠?
4대보험료가 얼마가 나오는지가 관건이군요. 감사드립니다!!! 제일 이해되기 쉽게 잘 설명해주시는것 같아요. 최고!!
유익하네요 감사합니다
개인으로 매입한 건물을 나중에 법인을 만들어서 법인에서 운영할 수 있나요? 그럴려면 법인 취득세 등이 추가로 발생하나요? 추가로 어떤 문제점 있을까요?
법인에게 팔거나
법인에게 현물출자해야하는데
둘다 취득세를 내야하고
파는건 매매대금도 오고가야합니다
법인이 매도할 때 지역에 따라 양도소득세 중과가 되지 않나요?
법인은 양도할 때 법인소득세를 납부합니다.
지역에 따라 중과되는 건 없습니다
좋은내용이네요!👍
건물매입시 전업주부인저와 근로소득자인남편이 공동명의로 해야 좋다고 하셧는데 근로소득자인 남편에게 불이익은없는지요??
단지 대출이 더 많이 나온다는 부분 말고 다른 유익한 점이잇는지요?
남편에게 불이익 없습니다.
가잠 좋은건 두 분이서 공동명의로 하세요
자녀분이 있으시면 자녀분도 넣으셔도됩니다.
상담원하시면 연락주셔도되구요
@@buildingroad. 언제연락드리면 될까요?
평일 아무때나 전화주세요
혹시 제가 통화 안되면 문자남겨주시면 바로 연락드릴께요
010-6330-1848
개인은 개인사업자 말씀이신가요? 사업자 안내도 개인으로 가능한가요?
개인으로는 빌딩 운영을 못합니다
빌딩을 매입하면 사업자등록은 무조건해야합니다
그래야 임차인이 월세를 낸것에 대해서 세금계산서를 받고 월세를 비용처리할 수 있습니다
답글이 왜 안 보이나요? 저도 궁금한 내용인데요.
개인으로는 빌딩 운영을 못합니다
빌딩을 매입하면 사업자등록은 무조건해야합니다
그래야 임차인이 월세를 낸것에 대해서 세금계산서를 받고 월세를 비용처리할 수 있습니다
빌딩 매수 계획 중입니다.
- 증여와는 상관 없이 가족 법인으로 구입 한 뒤
자식들을 직원으로 등재 후 건물 관리 차원에서
급여로 생활비를 주려고 합니다.
추후 건물 매도 후 시세 차익도 생각중입니다.
구입 시 대출에 크게 신경 안 쓰고
자금이 원활하다면
개인? 가족 법인?
어느쪽이 나을런지요?
- 만약 증여를 생각한다면 지분 투자 후
가족 공동 명의로 구입 하는게 나을런지요?
대부비율이 50%로 미만이고 월세가 잘 나온다면 개인으로 매입하시는게 좋을것 같네요
일반건물 매매시 신규법인대출 업종은 상관없나요? 임대, 매매. 기타일반사업체 , 사옥용에 따라 대출조건이 달라질까요?
매입하는 법인의 업종이 중요합니다
임대업보다는 제조업이 더 잘 받습니다
그리고 매입 목적도 중요한데 단순 임대목적보다는 자가사용을 목적으로 하는 경우가 더 잘 나옵니다
감사합니다
유익한 강의였습니다. 문의드릴 것은 제가 의정부에 약 15억원의 근린상가(4층)를 건축하여 부동산 임대업 등의 사업을 계획하고 있습니다. 주수입은 임대료(연 1.5~2억원 내외)입니다. 이 경우 개인과 법인 중 어느 것이 좋은지 개인적 의견을 문의드립니다.
전 법인을 추천드립니다
많은도움되었습니다.
1. 10억 올근생건물 매입시 개인사업사등록을 뭐로 내야하나요?
2.올근생은 대출이80퍼 나오나요?
3.전업주부인 저와 직장인 남편과 공동명의로 사업자내서 하는게 낳을지 제명의로 사업자내서 할지.. 뭐가 더 유리할까요?
1. 임대업입니다
2. 개인사업자로 매입하시면 대출80퍼 안 나옵니다
법인으로 해야 나올 확률이 높습니다
3. 남편분과 같이 해야지 잘 나올것 같습니다. 소득도 중요한데 전업주부보다는 근로소득자가 낫겠죠.
ㅡㅡ> 전체적으로 봤을 때 법인사업자와 개인사업자에 대한 이해가 아직 부족하신것 같습니다.
건물 매입할 때 말하는 개인은 개인사업자를 얘기하고 건물 매입을 하면서 등록하기때문에 부동산임대업이 됩니다.
꼭 답변 부탁드립니다 ㅜㅜ
법인으로 올근생 살 겅우 40억짜리는 가능하다는데
문제는 저희는 상가주택을 사야합니다
법인으로 상가주택은 올근생보다는
대출이 잘 안나온다는데 정말 그런가요???
대출만 놓고보면 상가주택보다는 근생빌딩이 대출이 더 잘 나옵니다.
그리고 법인으로 상가주택을 매입하시면 취득세를 근생부분은 4.6%내시고 주택부분은 12%내야합니다.
@@buildingroad. 답변 정말 감사합니다
명쾌 하세요~~~ !!!
RTI : rent to interest
ㅠㅠ;;
지방에 규제지역 아닌곳,, 130억 빌딩 매입 고려중입니다. 대출은 70억정도 보증금5억,, 현금 55억정도 필요할듯합니다. 매입후 10~15년이상 장기보유하며 월세수익을 보고,, 향후 시세차익을 보고 되팔수도 있고,,, 자식들에게 증여를 하는것도 고려중입니다. 이 빌딩,, 현상황,, 월4500만원정도 임대수익이 나와서 연 5억이 넘는 임대수익이 나온다고 봤을때... 빌딩 매입전 개인? 법인? 어떤걸 내야하는지 헤깔리고 고민중이었습니다. 어떤게 유리할지 도움 답변 부탁드립니다.(참고로,, 예전8년전 만들었던,, 현재 잠자고 있는 법인(소재지:지방입니다)이 하나 있긴합니다.만일 법인이 유리하다면,, 이 법인을 임대사업자로 변경해 써도 될는지요?)
대부비율이 많지 않고, 장기보유에 자식들에게 증여계획도 있으시다고 하시니깐 개인도 괜찮을것 같습니다.
안녕하세요. 부린이이라 제가 궁금한게 있어서 알아보다 오동협TV에서 영상을 봤는데 설명을 너무 잘해주시내요. 좋은 영상 감사드립니다.
질문이 하나 있는데요.
1. 제가 투기과열지구 1주택 보유중이며, 지금까지 10년 이상 거주해서 매도시 비과세 혜택을 받습니다.
2. 이 상태에서 조정지역의 공시지가 1억 미만의 아파트을 구매 예정에 있습니다. 이 아파트의 경우 약 10년간 매도 할 예정은 없습니다.(재개발이나, 재건축까지 들고 가려고 합니다.)
3. 공시지가 1억 미만의 아파트를 구입할 경우, 현재 보유중인 주택을 매도시 양도소득세를 내야 해서 공시지가 1억 미만의 집을 법인으로 살까 생각중입니다.(현재 보유중인 아파트도 3년간은 매도 예정이 없습니다)
4. 이럴 경우 제 생각 대로 법인으로 1억 미만의 아파트를 구입하는게 좋을까요?
5. 혹시 법인으로 주택 구매시 또는 법인으로 주택 보유시 주의 할 점이 있을까요?
요즘은 법인으로 아파트 구입하시는 분이 없는걸로 앎니다. 취득세와 종부세 부담 때문인걸 아는데요.
그리고 법인이 주택을 매입하면 취득세가 12%로 중과되는걸 알고 있습니다.
@@buildingroad. 답변 너무 감사드립니다. 구매하려고 하는 아파트가 공시지가 1억미만의 아파트라 개인으로 사건 법인으로 사건 취득세가 1.1%로 알고 있습니다. 법인의 경우 종부세가 공시지가 1억 미만의 주택 1채 보유시 3%인거면 법인의 메리트가 없겠군요.... 양도 소득세만 생각해서 법인으로 사볼까 생각했는데 종부세때문에 개인으로 구매해야겠내요.
답변 주셔서 감사합니다~~
법인과 개인의 차이를 쉽게 확인할수 있어서 유익하네요. 감사합니다!
세법이 많이 바뀌어서 너무어렵네요
법인명의로 토지를 사서(4필지) 상가주택(4채)을 지으려고 해요~ 법인으로 할지 개인으로 할지 건설임대사업자(10년)를 내야할지 건축사업자를 내서 1년안에 멸실목적으로 건축하여 팔아야할지 세무사 세무서 국세청 말 다달라서 머리가 뽀개지겠어요 가장좋은 절세방안을 알려주세요ㅜㅜ
저도 잘 모르겠네요
도움되지 못해서 죄송합니다
법인으로 하면 월세는 개인이 바로 못받는건가요
예
빌딩주인이 월세를 받아야하잖아요
빌딩주인은 법인(회사명의)으로 샀으니깐 법인 돈이죠
답글이 왜 안 보이나요? 저도 궁금했던 내용인데.
@@paranhaus 니가 이상한거야 답글 다 보여 그만 좀 여기저기에 달아라
구독좋아요 합니당
질문드려도 될까요????
직장인 세후 연봉 8천
A상가 개인 월세 190만원 1채
B상가 개인 분양권(1년뒤 준공)
예상월세 190
A상가 소득세 340만원 발생
B상가 분양권 상태
검토사항) 소득세 관련 b상가 법인 추진 하려는데 세금에 무지 하여 문의드립니다
어떤게 효율적일까요??
법인추진한다는 얘기가 b상가를 매입할 때 법인을 매입한다는 얘기인지요?
b상가는 가지고 계신거 아니세요?
b상가가 가지고 있는 부동산 법인추진이라는 얘기는 현물출자한다는 얘기인데....
법인은 주주구성해서 설립하시면 되는데요...
제가 질문을 제대로 이해 못한것 같아서요
@@buildingroad. b상가는 분양권 상태로
있습니다 아직 취등록세 내지 않은 상태죠
1년 뒤 준공 완료입니다
현재 b,상가는 개인 상태고 취등록세 내기 전에 제가법인 설립 해서 전환 하려 합니다
취지는 취등록세가 너무 빡새고
앞으로 연봉과 직장 생활 생각했을때
상가 2채를 개인 사업자로 가져가는게 맞나 싶어서요
세율구간 관련 세금 내는게 많아질까 고민입니다
젛은 정보 감사합니다. 개인이 법인을 낸 후 바로 법인 건물 매수가 가능한가요? 개인이 법인을 내는것에 어려움은 없는지 궁금합니다.
얘기는 길지만 그렇게 복잡하거나 어렵지 않습니다
이래도 법인이 나은가요? 개인유사법인 관련 개정안 www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02033606625899136&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
제 생각에는 그래도 법인이 나을것 같습니다
제 생각에는 그래도 법인이 나은것 같습니다.
특히 대출을 많이 받는 경우는 더더욱 법인이 좋습니다
까알~끔!
구독!!
영상 감사합니다! 그런데 궁금한게 있어요. 신규법인은 대출이 안나온다고 해서 고민입니다. 4~5억 꼬마빌딩 경매 하려고 법인 설립 준비중입니다. 다른건 오동협TV덕분에 감사하게도 공부 잘 했는데 신규법인 일 경우 경락잔금대출이 나올지 고민입니다 ㅜ
매매할 때는 신규 법인도 대출이 나오는데 경락의 경우는 잘 모르겠습니다
은해에 문의하시는게 좋을것 같습니다
고맙습니다
시청감사합니다
사업법인을 신규로 만들고 매수 해도 상관 없는 건가요?
예. 상관없는데 사업장 위치는 과밀억제권역 밖이 여야지 취득세 중과를 안 맞습니다
@@buildingroad.
혹시 그럼 건물을 사기위한 법인일 경우 업종이나 이런걸 뭘로 하나요? 임대로 하나요?
@@3120-x8s 업종은 뭐로 하셔도 상관없습니다