11억 → 7억 → 4억 된 세종 대전 새아파트, 그래도 안사는 이유
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- 아파트써처는 대한민국 모든 아파트를 써치합니다.
열 여덟번째 영상으로 세종 대전 부동산, 세종 아파트 폭락, 대전 아파트 폭락 그리고 세종아파트전망을 다뤘습니다.
1. 영상 전반 : 폭락한 세종vs대전 아파트 급매물 7개 단지를 공개하였습니다.
2. 영상 후반 : 대전 아파트 경매 물건과 세종 아파트 전망을 차례로 준비했습니다.
세종아파트매매, 세종아파트급매, 대전부동산 급매물을 고려중이라면 영상 참고하셔서 급매를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.
여러분의 가장 좋은 선택에 도움이 되었으면 합니다.
좋아요, 구독 부탁드립니다.
※ 영상에서 공개한 아파트 단지(세종e편한세상푸르지오, 첫마을힐스테이트, 호려울3단지, 가락7단지프라디움, 둔산 햇님, 도안베르디움, 봉명베르디움, 열매마을3단지대우)의 급매물, 경매물건 조회기준일은 2023. 02. 19입니다.
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세종시는 이제 유입인구 정체기라 할수 있을거 같습니다. 새로운 아파트를 짓지 않아도 집값이 오르기는 어려울거 같아보이네요.
꽤 반등 중입니다...
세종 호려울 3단지는
21.05 : 11.55억(24층) -- 평균10억이었음.
23.02 : 4.9억(3층) ->
23.09 : 7.0억(5층)~8.55억원(7층)에 거래되고 있답니다.
세종은 더 이상 크게 떨어질 일은 없어요.. 대전보다는 우위인데 대전이 많이 올랐어요.
또한, 세종시로 기관 이전하는 거에 대해 공무원들이 반대 안해요. 그 보다 더 지방으로 가면 퇴사를 하지만요.
문제가 대입, 출퇴근, 대학병원인데...
대학입시결과가 요즘 일취월장 중이라. 또한, 세종-대전 지하철 공사시작하면 대전출퇴근 편해짐요. 충대세종병원이 꽤 좋아지고 있기도 하고.
세종시 주민 입니다 만…
공급량이 줄어든다고 해도
이미 공실이 많은데요..
공실 많아요
정말 비싸서 안사는듯
분양가 생각하면
못사죠. 2.3억대 분양가를~
세종같은 시골에 84형이 10억이 넘는다는 자체가 코미디
4억도 코메디같습니다
@너에게모든걸주고싶었어 4억은 더이상 웃기지 않은게 21년도 기준으로도 국평 분양가가 4.5정도였어요 분상제였음에도 불구하구요. 분상제가 풀린마당에 다음 분양가는 얼마가 될지 궁금하네요
그리고 세종이 10억이 넘는 이유는 전국청약때문 이라는것...
세종특별시가 이눔아
세종 시!!!!!!이다!
최고가 근처에서 사는 사람은 무슨 생각으로 아파트 한채를 두채값으로사는거지?..수입은 그대로인데 집값만 두배가 되면 이상하다고 느끼지 않고 남들 따라사는게 꼭 쇼핑 중독같음.
이대로 가다간 가면 갈수록 지방은 억 단위도 비싸다고 느낄때가 올듯. 인구가 없어.
써처님 가격비교를 최고가 대비 몇프로 하락으로 알려주시는데, 하락된 금액은 몇년도때로 회귀되었다는 문구를 추가해주심 어떨까 싶어요. 개인적으로 최고가 경신은 갭으로 쌓아올린 모래성 혹은 자전거래 라고 봐서 크게 의미를 두지 않거든요. 이번 영상도 잘 보았습니다 감사합니다 ^^
공감
그것보다 고점대비로 보는게 가독성있죠. 올해 처음 부동산공부하는 입장에서 별로에요
세종 4억도 최초분양가가 평당 팔백이 안되었는데...그정도면 적당히 올른거임.
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세종 인구 많은 비중으로 대전 청주등지에서 채웠음. 저희 회사 대전인데 20%사원이
세종 거주
세종 메리트 없어지면 다시 대전으로 복귀
업로드 볼륨 좀 높여 줏세요~ 광고 소리대비 너무 낮아요
늦은 밤에 촬영 햇나 봅니다 속삭이듯 혼자 조용히
모니터링이 필요할듯
보ㄹ륨이 너무적어 들을수가 없네요
진짜 모니터링 안하나보네
지방아파트 뜬 이유가 서울수도권 투기규제 심하게해서 아랫지방으로 내려간건데, 서울경기가 규제를 풀어버리니 당연히 현금화해서 다시 수도권으로 가겠죠.
실질가치가 있어서 가격이 상승한게 아니라 그냥 도박장이 옮겨다니는것.
큰판은 서울
I am all for your opinion..
대전 하락률 베르디움 두 단지 모두다 펜트84타입 옥탑 최고가 매매가입니다 같은 84라도 1층2층 다락 테라스가 있는가격이라 기본 84타입하고는 몇억씩 차이가 있는가격입니다 확인하고 참고해보세요
인구소멸 , 인구감소의 대세를 잊으면
나중에 고생 합니다. 잊지 마세요 사시려는 분들 …
세종은 도시계획이 잘못된듯 세종보다 대전이 좋을듯
어제 세종시 임장 같다왔는데요..
부동산관계자하는말 1월달 급매물로 잠깐 거래랑빤짝 하더니 그뒤로는 거래량 1건도없이 손가락빨고 있다고..ㅎ
세종시 아파트 더 떨어져야 합니다
영상 감사합니다
1억에서 3억해도
살아서 뭐하냐
가족도 없고
결혼도 안했는데
살 사람이 있는가
주변에 일자리는 있는가
중요한 정보들 잘 봤습니다. 대전에 5년째 부동산에 근무하고 있어서 준비 해주신 소중한 자료 많이 참고가 되었습니다.
결론먼저 말씀 드리자면 아파트 세대수중에 매도를 생각하는 소유주가 관연 몇이나 될까요? 네이버 지표 상에 가격이 물론 현실에 반영 되는건 맞습니다.
그리고 폭락에 대한 예상도 써치님이 말씀 해주신데로 맞는 부분도 있습니다.
제 개인적인 생각은
그간 아파트 가격이 일부 투기꾼들에 의해서 가격이 폭등 했던 부분이라서 당장 최고가 기준으로 현제 가격이 폭락이다는 개념 보다는
분양가 에서 몇년식이 지났는데 얼마다 라는 관점에서 본다면 오히려 더 정확한 분석이 아닐까 합니다.
향후 아파트 시장은 투기꾼들이 판을 뒤흔드는 시장이ㅣ 아닌 실거주 실입주 분들이
열심히 일해 번돈으로 좋은집 사서 살다가 자연스럽게 더 큰아파트 더 좋은 단지로 이동 되어지는 바램 입니다.
다음에서 분양시기 부터 현제가격 그리고 중간에 파동을 비교 분석 해주시면 감사 하겠습니다. 언제나 열 응원 합니다. 자료 넘 준비 많이 해주셔서 감사 하구요
현재
세종은 국평으로 4억이 적당하다봄~아무것도 없어 불편하고 서울물가 저리가라고 그러니 대전 집값더 내려가면 그쪽으로 이동변수 많을거 같음..
세종은 떨어질변수가 많지만 오를 이유가 없습니다. 여유있게 보는거 좋지 않을까요?
왜 오를 이유는 없는 건가요? (순수질문)
@@himom2035 세정에 뭐가 있어야죠.. 그야말로 베드타운에, 차는 아예 가지고 나가면 안됨. 버스 전용에, 30km, 50km 에 암 유발 됨.
그 대신 걸어다니기는 좋음, 근데 갈 데가 없음, 할일없이 걷다 보면 보이는건 아파트 뿐,, 1시간을 걸어도 거기가 거기..도대체 내가 어딜 가고 있지? 도저히 걷는 이유가 없음, 그렇다고 이쁜 처자 엉덩이만 보고 다닐 수도 없고,, 옛 스런 구멍가게 짬뽕집 등 같은건 아예 없음.
근데 학교는 정말 많음, 세종시는 아파트와 학교, 밀집상가만 있음, 그리고 몇년이 다녀도 알 수 없는 희안한 구조의 거북이 도로,,
세종시에 직장이 있는데도 매수가 망설여지네요.. 분양가대비 3억은 우숩게 올려 받으려 하니.. 대전에 매수해서 출퇴근하는건 어떨지 고민입니다. 세종시가 진짜 돈 안쓰는데는 좋아요. 쓸곳이 없어요..
여러분... 수도권 이하 나머지 지방은 이미 닭장같은 아파트가 넘쳐납니다. 물량이 쏟아져 나오는데 왜 영끌해서 집을 삽니까.. 바보도 아니고
@user-dn9pm9gv7q 수도권에서도 하루가 다르게 집값이 떨어지고 있는데 누가 영끌을해요 금리도 높고 불안정한데;;; 수도권으로 집중되는게 아니라 전국적으로 물량이 남아돕니다. 그렇게 집을 살만한 사람도 없거나와 이런 시기에 지방에서 수도권까지 올라가서 영끌하는 바보는 없습니다.
다 모르겠고 세종에 볼일 있어서 가는데
제한속도 50 뻑하면30...미처버리는줄
대전도 마찬가지... 줘도 안살겠음
부동산 가격 거품빠져야 청년들이 집장만 하며 안정된 삶을 살 수있다
비싸든 싸든 살 이유가 없으니 자연스레 결과가 나올듯
세종시가 가장 많이 빠지는
이유 빠른 정보 습득자가
많아 다 빠져나가는 중~
목소리 사운드가 너무 작아요~ 늘잘보고 있습니다!
녹음 음량이 작은것 같습니다 내용은 오늘도 알차네요
2위 도안베르디움 12.7억은 최고층 복층형 타입이어서 타층 7억이랑 기준점이 다릅니다.
세종은 총 5생활권으로 아직 4생활권 2/3, 5생활권이 개발 안되었습니다. => 아파트가 더 드러옵니다 => 공급이 많아집니다. 유의하셔야 할듯요.
들어
세종은 5생활권 개발되고 공급되는순가 개 ㅈ될꺼임 ㅋㅋㅋ 지금도 전세가 방어자체가 무력화되어있는데 2030년까지 다개발해놓으면 ㅈ된다 ...ㄹㅇ
아직도 세종시 는 전국청약이여서 아파트 당첨되기는 하늘에 별따기
4-2 생활권, 6생활권 일부 및 5생활권 물량이 다른 생활권처럼 많지는 않습니다. 또한, 현재 행복도시 중심상권이 나성동 일대인데 새로 개발될 지역들은 나성동과 너무 멀어요. 5, 6생활권은 대전과도 멉니다. 5생활권은 청주, 6생활권은 조치원 방향입니다. 메리트가 떨어집니다.
분양가 를 얘기 해주세요 그래야 비교 하기가 좋죠 지금도 설명이 좋지만 아무튼 분양가 와 비교를 해야 합니다.
30평대 3,4억이 자리잡네요
대전 봉명동 베르디움 최고가 거래는 탑층 복층 구조 이며 최근 실거래 7억은 일반 층 이므로 직접 비교에는 어폐가 있다고 보여집니다.
뭐 아무리 하락 했다했다하지만 .. 대체로 분양받은 분들이 손해본건 거의 없네요 . 중간에 욕심부린사람들과. 일때문에 급히 구매한 분들이 피해를 보셨겠어요
3억대 약간 밑에서 사면 더 떨어지더라도 큰 손해는 안 볼듯 하네요
손해가 적을지라도 뭘하러 투자를 합니꺼? 세상에는 이익 남을 꺼리가 수두룩합니다 😅
@@jarvisjarvis9548 수두룩한 이익 남을 거리가 뭘까요? 한 수 가르쳐 주세요😂
고마워용~ 잘 보고 있습니다.
눈빠지게 기다린 영상..항상 고맙습니다..부동산을 공부하고 이해하는데 큰 도움이 됩니다.🎉🎉🎉
약간 정상거래아닌것을 만드신듯 첫마을 다른물건은 그담싼게 4.6억이면3억은 부모자식간거래가 뻔한데 이것을정상거래처럼 보는건말이안되는
분양가도 말해줘야지 정확한 비교가 되지. 지금 대전, 세종에 새로 지은 매물이 얼마나 많은데 오를거라고 말을 하나? 진짜 와보긴 했나 싶다. 한국 금리를 머하러 보나? 미국 금리 더 오르고 오래 유지할건대. 한국 금리 안 올린다는건 매믈폭탄 나오기 전단계라는 거다.
정리 넘 잘해주시네요 🙏🏻 감사합니다
서울 수도권 규제가 풀리니 그나마있는 투자수요도 수도권으로 쏠리죠~~
선생님, 항상 좋은 정보 감사드립니다👍👍
현재 원앙마을1단지는 계약이 취소되었습니다.
정리 감사합니다! 그런데 소리가 너무 작아요오ㅠㅠ
피드백 감사합니다!
잉... 도안 어울림 하트는 빠졌네요? 현재5억대이긴한데 더 떨어져야하구요.초품아도 아닐뿐더러 윈신흥중학교옆 LH에너지 사업단이 있어 좋지못한입지 공기도 더안좋고 냄새많이 날듯해요. 가끔지나가면 쓰레기냄새납니다~
아직도 멀었음.. 팔리던 안팔리던 싸게 팔긴 싫어서 거래도 않되는데 비싸게 내놓은 물건이 쌓였을뿐...
저길 뭐하러 비싸게 주고 삼?
상식이 있다면 세종시 7~10억이 말이되나??
서울도 그정도 집 많은데? ㅋㅋ 세종시면 그냥 2~3억정도 .. 이것도 비싸도 사실 ㅋ
세종 아파트 개거품인게 저 아파트도 34평 전세가가 2억. 전세가 뒷받침 안 해주는 매매가는 의미없음. 매물들은 다들 7억 10억이러는데 저걸 누가사줌?
지금 떨어진 저 가격들도 폭등전인 3년전보다 몇억씩 오른 가격입니다. 더 떨어질겁니다. 분양, 입주아파트도 많고 재개발 지역도 다수 있어서 공급이 많아요.
소리가 너무작아요 볼륨최대로해도 잘안들려요
영상 및 댓글의 내용을 부정하진 않으나 과연 같은 동호의 기준에서 비교일지 그리고 특수관계의 거래가 아닌지 확인이 필요하지 않을까요?
세종시 현장 답사 한번 해보슈 해넘어가면 유령도시 그 자체유. 가끔씩 지나가는데 소름 돋어유.
봉명 베르디움 최고가는 탑층에 복층서비스공간 있는 매물이고 내려간 가격은 그냥 84인걸로 압니다...거기 사는건 아닌데 관심있어서 지켜보는 단지에요. 국평이상 평수가 없어서 T붙은거는 거래가가 높습니다
고운동 프라디움도 같어요. 여기서는 세부내용을 알 수 없죠..그저 국토부 실거래가 기준이니까요
맞아요 저긴 가격이 내려갈 입지는 아님
11억에 판분은 정말 조상이 도와준거지
서구 도안베르디음 최고가는 선호하는 탑층 금액일거에요..
복층이라 인기가 좋았죠~
아직 멀었어요 2027년까지는 긴 우하향입니다. 낙폭 때 매수는 전형적인 자산시장 개미들의 행동패턴입니다. 자산시장의 2020년 급등기 오기전 고수들은 2015년부터 미리 사놓았죠 이번 하락이 쭉 이어지고 바닥에서 기어갈 때 고수들이 매수하기 시작하면 다시 상승 할건데 그게 최소 5-6년은 기다려야 합니다. 아직 초보신거 같네요
호려울3단지 특징을 모르시네요.거긴 금강조망권과 아닌곳이 2ㅡ3억차이가 나요.11억은조망권.지금도조망권은 10정도나오던데요.비교군은 같은경우여야하는데...비교군이달라요
이번 영상은 음소거st 인가요? ㅎ 소개해주신 매물의 기준이 모두 84타입인지 궁금합니다.
대전 인구도 줄어가는데 굳이 외곽지에 아파트를 살 필요가 없음
투기꾼들이 잔뜩 올려놨던 거품이 빠지는 것일뿐임. 30평형 아파트 3억 정도가 적정가격인듯.
10년째 세종에서 중개중에 있고 대전세종청주 대세청운영하고 있습니다. 좋은 영상 잘보고갑니다
영상 소리가 작습니다.
서울 중심을 제외하고는 당연합니다. 일본도 부동산 버블이 끝날때 도쿄를 제외한 위성도시들은 떡락에 하우스 푸어로 끝났죠..한국도 마찬가지 입니다.
도쿄도 마찬가지로 떡락했습니다. 다만 타지역보다 회복이 더 컸을뿐입니다. JREI 자료보시면 그렇습니다.
이번영상도잘봤습니다👍
호려울마을 59타입으로 잘못보신듯 요근래 3년간 거래에서 7억 밑으로 거래가없는데요.. 괜히설렛네..
우리나라 좁은 땅 참 인구 많다
평생 집가지고
평생한평생 집 가지고 아우성 정말 지겹다.
나라에서 전부다
집 한채씩 원가에 주면 되는데.
참 국민들 스트레스 저도 이런세상 될줄 꿈 에도 생각 못 하고
자식들 집 땜 걱정 임다. 분양가 넘 비싸고.
기존 집들은 분양가보다 튀겨 있고 부모들 다ㅈ걱정 집가지고
있는 자식들 대출 이자 낸다고 걱정
~~
항상궁금했음 세종은 왜 비싼지 ㅋㅋ
세종 첨 아파트 분양할때 전세가 30평형대가 1억도 안했음요. 매가도 거의 3억 이하였구요. 여기 솔직히 그 이상 간것도 투기자들 와서 올려놓고 튄거죠. 솔직히 공무원 제외하고는 살곳 못됩니다. 전혀 도움되는 상황이 아니더군요. 차라리 대전을 추천합니다.
싼맛에 젊은사람들이 그때 세종으로 우르르 몰려가서 인구 30만이되었슴 아이들크니 학교 학원땜시 대전으로 유턴시작
차라리 가까운 반석.노은이 살기 훨 좋죠.
팔지도 팔리지도못할집 고가에 매물올려 집값방어 하려는 마음은 이해한다
대전 세종 청주에서 거주하는 직장인중 10억대 아파트 소화가능한 직업군이 과연 몇퍼 일까요???
제가 17~21년살고 서울로 이사옴. 세종시 아파트 가격이 바닥찍었다고요??? 약간에 반등은 있을지 몰라도 공실률 조사해보세요~~ 절대 절대고점 못가고요 분양된곳도 실입주 반이상 찰까요? 그리고 분양자들 이자 감당할 수 있을까요?
세종시에서거주해야될이유가없다
정말썰렁한게느껴지는도시 사람구경하기가힘들정도네 상가구입
한사람들70%는.
무척힘들꺼란느깜이든다
감사합니다.
유익한정보에 깊이 감사드립니다.
세종 6도 비싼거지. 거기 뭐가잇나?
세종을 서울이랑 헷갈려하는듯...
계획화된도시라 아파트밀집도가 서울보다 10배는높을텐데 넘쳐나는 아파트가 먼저들어오고 사람들어오라하면 어떻게돌아갈지....
애초에 실거래가가 거짓이었어요. 지인들끼리 가격뻥튀기하려고 차명으로 계약금 만 거래하게하고 등기부등록안한 상태서 실거래가 등록하는거에요. 그럼 6개월안에 계약취소하면 벌금 조금내고 실거래가 뻥튀기되는겁니다. 실제로 10억대에 산사람 없습니다.
와 이럴수가
열혈 구독자인데요... 다른 영상에 비해 소리가 넘 작아요,,, 거의 속삭이는 수준입니다...그래도 좋아요 누르고 갑니다.
시청해주셔서 감사합니다. 다음 영상에는 꼭 반영하겠습니다.
@@아파트써처 항상 좋은 정보 감사합니다!
2억원대가 맞죠
3만불대 국민소득에
너무 비싸다
4억도~~~
1억대로 매매하도록 거품이 푹 빠져야한다
딱 2억이면 적당하다. 콘크리트 얼마나 한다고 ..
제대로 조사 안하신듯~ 베르디움은 탑층 복층세대와 일반층 세대 가격 차이가 원래 존재했음. 탑층 고가 매매가와 일반층 저가 매매가는 비교대상이 아님. 제대로 잘 검색해보고 유튭 찍으세요~
호려울3단지 4.9억대 최저점 찍고 현재 2억 반등해서 6억 중후반대에 거래 중입니다. 근데 계속 오를 거래요 집이 좁아서 이사가야 되는데...😢
인구는 줄고있는데 아파트만 계속올리는 이유가뭘까요?
가격은 가치에 수렴하기 마련이다.. 떨어지는게 당연함
아직 챕터1일 뿐인데, 등기도 안친 가짜실거래가에 놀아나지 맙시다.
이런거에 낚여서 믿으시는 분들도 참 대단하시네요…;;
부동산 불장일때 역대 최고가 찍은거랑 직거랜지.. 짜고 치는 건지도 모르는 23년 최저가랑 비교하는데 그걸 몇 % 빠졌다고 비교하는 유튜버도 이해가 안가고 그걸 사실이라 믿는 분들도 이해가 안가네요.
1위로 나온 세종첫마을6단지만 봐도 7.48억 최고가는 RR에 인테리어 전부 싹한 집이거나 최상층 복층 집일 확률이 높고요.
3억으로 찍힌게 유일하게 23년 2월에 109m2 하나 있습니다. 그 타입이 애초에 물량이 적은 타입이기도 하고 다른 비슷한 시기 제일 109타입 거래는 드물게 4억, 4.2억 있고 대부분 거래가 4억6천이상입니다.
3억은 부동산 장난질 아니면 직거래, 양도 등의 장난질로 밖에 안보이는데 그걸 비교해서 전부가 그런거 마냥 매도하니 어이가 없네요.
3억에 거래 가능하면 저도 하나 사고 싶습니다 ㅎㅎㅎ
아직도 코로나 환각파티 거품가에 꿈꾸는 사람도 있다
설직히 대전 세종 뭐 볼일있는 동네라고 비쌌냐???
얼척없지.... 10억10억 할때 참 어의 없더라....
쪼맨한 동네가
어의 ㄴㄴ 어이
도안 베르디움 실거래가 6-7억이라고 부동산 몇 군데서 그러던데..4억대 거래가 일반거래 맞나요? 최근 집가격 궁금해서 부동산을 갔었는데.. 좀 정보가 달라 여쭈어봅니다. 참고로 저는 그곳에 살지는 않구요. 집값 많이 떨어졌다해서 혹시 구매타이밍인지 알아보고 있던 중이었어요.
2년 안에 세종이나 대전시 중에 아파트 구매 예정인데 많은 도움되었습니다. 감사합니다.
고금시대가 인제 시작인데 짐 매매하면 바보지 적어도 2018~19년도 이전 시세가 되면 매수심리가 조까 살아나겠지
지금 안사면 다들 후회하실듯
이글은 3년간 성지가되었으면좋겠다 ㅎㅎ
외지인들이 사긴삽니다
부동산 유투버의 조언으로
부럽다 아무것도 없는 촌동네 11억5천 짜리 살수있어서 ㅋㅋ
서울도 아파트가 5억이 넘을 이유가 없다. 지금도 거품이다.
세종 4억도 비싼데? 2억 정도까지 떨어져야 정상이지
세종이 11억이면 서울살지요ㅋ 세종가면 겁나 불편한거만 아시면 될겁니다 대전두 그렇고 거품이 버블붕괴수준인곳
세종 24 25년도 입주예정 물량 많습니다
16,17년도 처럼 1년에 1만2천에서 1만3천세대 입주하나요?
@@user-um4kv7mu2j 그정도는 아닙니다만 24년도에 우선 3600세대 정도 되는거로 알고있습니다 유입 인구수에 비해서는 많죠
애초에 말되는 안되는 가격대였는데.... 아직도 정상으로 가려면 좀더 내려가야죠
직장있는분 아닌다음에야 세종 집살이유가없음
행정수도가 두개라는게 말이되냐?