세종 부동산 앞으로 이렇게 됩니다. (세종 2부)
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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![세종 현재 38만, 목표 80만명, 눈여겨 볼 이유 [지도로보는 부동산]](/img/1.gif)
가온마을10단지는 다정동입니다:::^^;;;
새롬동 새뜸마을10단지랑
헷갈리신듯요::::
대전만이 아닌 천안 아산 청주에서 출퇴근하는 분들도 늘고있어요 세종은 대전과는 다른 별개의 가치를 가졌답니다
그런식이면 대전에서 서울 ktx로 출퇴근하는 사람도많음. 그럼 서울인가요? 대전과 세종은 걍 옆 동수준으로 교류하는게 사실이에요.
보통 25평 4억, 33평 6.5 합니다.
살고 있는 1인으로 세종은 일자리 거의 전무해요...
우리 애들은 다시 수도권으로....
아이들, 60대 이상은 살기 좋을뿐
임장가보긴 했는지? 단지이름도 틀리면서 무슨 인사이트??
세종시 새롬동 거주 주민입니다.
지금 살고 있는 곳이라 막연히 높게 평가하고 있었는데 객관적인 시각을 배울수 있었네요.. 저도 대전에 살다 세종시 들어왔는데 확실히 여러 인프라 면에서 광역시에는 못 미칩니다.. 대표적으로 아직도 백화점도 없는 실정이니..학군도 기대만큼 좋아지지 않는 것 같은데 여러 이유 있겠지만 공공임대아파트가 많다는 점도 있을 것 같습니다..
그래도 세종시가 정부청사 있는 도시라 깨끗하고 기본적인 인프라는 있어서 조용히 편안하게 사는데는 괜찮네요..
한가지 변수라면 몇년 후 국가산단이 들어오는데 그렇게 되면 어느 정도로 바뀔지 모르겠네요.. 그것 때문에 고속도로도 새로 건설하는 것 같은데..구미 산단 정도로 개발되면 많은 변화 있을 듯..
항상 좋은정보 잘 보고있습니다~^^부린이에게 너무 도움이돼요~다음에 시간이 되시면 전북 전주 분석도 부탁드려요~!
지역 이해에 큰 도움 되었습니다. 감사합니다. 다른 지역들도 기다릴게요^^
새롬동 10단지를 보여준다면서 정작 마우스는 왜 가온마을 10단지를 가르키시는지 그리고 전반적인 세종시의 인사이트는 좀 얕으신듯 합니다
팩트는 나성동아파트와 비교에서 결론났죠
@@redlife365 ㅎㅎㅎ 나성동ㅎㅎㅎ 아파트 상가는 공실률 넘치고.. 학원이라 해봤자 소규모가 들어와 있어,,실제 가격은 호가에 70%가 못미치는데,, 거기다가 술집이랑 주점들 넘치는 교육환경,,,ㅎㅎ 새롬동이랑 비교한다는 자체가 어이상실입니다요... 그거 아시나요? 나성동 전세주고 새롬동 전세들어오는거?ㅋㅋㅋㅋ
아주얕은지식으로 부화뇌동하지마라
겡상도사시냐
대전이 2년동안 핫할때 세종은 암흑기였고 세종이 오를때 대전은 상대적으로 조용했죠
같이 움직인다고 보긴 힘들어요
정확히 그렇게 움직였죠..
여기 분석내용 상당히 민망 할 정도입니다.
이게 정답이에요. 같이 가긴 어딜 같이 간답니까 더구나 최근 거래량도 월등히 대전보다 나은데 그건 왜 같이 안간답니까
@@justflow77렘반꿀인점이 세종 한뜰마을 22억실거래올라왔습니다. 대전세종 안그래도 평단가 최고가 한뜰3단지였는데 컨텐츠에 한뜰 3대형도 언급안하시더라고요
세종이 2018년도부터 더 비쌌어요. 20년도부터 대전이 올라가기시작했고..전국이 다올라간거긴하지만. 아무튼 그뒤에 세종이 내려가기 시작한거고. 대전은 아직 떨어질 기간이 더 남은것 같습니다
교류은 비슷하나 솔직히 세종과 대전 집값은 별개이긴함. 세종 전세값만 봐도 대전과 너무차이나고
전국콕콕 정말 도움 많이 돼요. 렘군님 감사해요
렘군님 세종지역 현업 중개인들에게 이 영상에 대한 자문을 받아보세요
왜요??? 뭐가 잘못됐나요??
그분들도 저런자료보는거말고 뭐없어요 ㅋㅋ
분석 감사합니다. 세종 전세가율이 낮은이유도 궁금하네요
상승장이 아닌 하락장에서는 다른 지역과 입지 비교가 크게 의미가 없다고 봅니다 이런식의 입지 비교는 상승장에 오히려 유익할거 같네요 오히려 지금같은 장에서는 투자자 입장에서 가격이 전고점 대비 가장 많이 빠진곳을 노리는게 맞다고 봅니다 소도시가 아닌이상 시간이 지나면 무조건 전고점을 회복할수 밖에 없고요... 그리고 세종은 신도시입니다 신도시는 타지역의 신도시듣끼리 비교해야 좀더 유의미한 데이터가 나오지 않을까 싶습니다 성장주와 가치주는 엄연히 비교 방식이 달라야 하지 않을까요?
믿음이 가네요
잘봤음요^^
어이없네요.. 4분 45초쯤 가온마을10단지를 가르키면서 새뜸10단지라고 하나요???? 거긴 가온마을10단집이다..ㅡ,ㅡ.. 그리고 새롬동 대장은 실가만 따져도 6단지가 아니고 10단지에요...(임장 한번도 안오신듯..) 그리고 나성동 호가는 높으나 실제 최근 거래된 가격은 국평기준 나릿재1단지 7억초반입니다.(팔리지도 않는 호가로 분석..ㅡ.ㅡ) 서울분이지만 분석이 미흡합니다
실거주분들은 새뜸마을 6단지흘 선호하죠 10단지는 투자자들이 많죠
모르는 말씀마세요..24평이야 님말이 맞지만 중대형은 공원끼고 있고 바로앞 학원상가로 구성되어 있어 실거주 위주에요
임장 한번 다녀오면 6단지가 더 살기좋다는게 바로 판단듬
ㅇㅇ 6단지를 더 선호함
10단지가 대장이었지만 입지가 6단지가 낫죠~ 영원한 대장은 없습니다
세종과 광역시 비교 영상 고맙습니다
세종특별시라서 향후 어떻게 될까요.. 세종이 주변을 흡수하는 모양이 나올듯 합니다
전국콕콕 콘텐츠 넘좋아요ㅎ 다른채널보다 자세해서😊 렘군님것 위주로 유료강의나 유튭영상 보고있어요😊
렘군님 오늘도 좋은 영상 감사합니다. 원주 지역분석도 부탁드립니다~~
대장 대장 비교가 맞는지?
그래도 대전인데...그리고 대전에 둔산동뿐인지?
평균적으로 본다면?
교육도 평균으로 본다면?
이럴꺼면 대전 세종 같이 하면서 세종 잠깐 언급하는게 나을듯
세종시 아파트만 많은데 사람도 없고 차 없이 불편해요..대전이 살기 더 편해요.
대전세종이나 지방 분석도 좋아요!!! 아침에 1편, 돌아와 2편 보고 있습니다.
서울 수도권 위주 유튜브는 많지만, 대전세종의 깊은 분석 영상을 올릴 수 있는게 램군님의 차별점?저력?이 아닐까 싶습니다.
어쩌라고
대전해주세요
세종1편 보고 이어서 보니까 귀에 쏙쏙 들어와요!!😮👍🏻
웃기네요. 대전에 아파트가 크로바뿐인가요? 그리고 언제부터 세종이 대전따라 움직였는지ㅎㅎ
맞네요. 대전이 세종따라 올라간거 같은데
대전 부탁드려요!!!
도시 평균연령대가 젊은 편에 속해서 일자리만 많아진다면 미래가 밝죠, 신도심 선호도 높은 젊은 세대들한테도 이사올 메리트는 충분하고요
다만 현재 일자리, 학군, 의료시설이 너무 부족한게 흠인지라 주거지만 세종에 살면서 대전에 의존도가 많이 높죠
중앙청사 공무원들이야 그들만의 세계라 논외로 친다해도, 평범한 소시민들이 살려면 제조업이 들어와야하는데
세종에 직접적으로 들어온다는 건 현재의 도시취지와 맞지않으니 철저하게 베드타운 목적으로 둔 채 위성도시 개념으로 제조업이나 반도체, 2차전지, 물류, 화학, 철강 같이
대기업 주도하에 대형자본, 많은 인력이 오가는 산업이 들어와야 인구유입이 클거라 봅니다. 하지만 바다가 멀고 주변에 바다를 낀 지역도 없으니 이미 여기서 들어올 수 있는 산업의
한계점이 명확하죠, 그렇다고 교통의 요충지로서의 역할이나 경주처럼 역사와 유래가 깊거나 바다를 끼고 있지 않아 관광산업이 발달하기도 쉽지 않을테구요,
부산이나 인천처럼 공항이나 항구가 있어 글로벌 산업을 유치하기도 쉽지않죠
행정구역의 대대적인 개편이나 화성, 용인, 천안처럼 1군 대기업의 간택을 받는 것이 아니라면
철저하게 그들만의 도시가 될 확률이 높습니다.. 아파트만 우후죽순으로 늘어나고 있지만 나성동을 제외하면 전부 회색 성냥갑 수준이구요...
가온10단지는 새롬동이 아니라 다정동이에요 차이가 커요
기존 도시와 신도시인 세종과 뭘 비교를 한다는건지 이해가 안가네요 앞으로 10년 20년 이후의 미래가치는 어떻게 될까요? 인구도 이제 38만입니다 그따위 엉터리 비교하지 마세요
감사합니다 ^^
렘반꿀. 한뜰 6단지 22억 실거래올라왔네요. 또 최근 가격대장은 잘 모르셔서 누락하셨는데 한뜰 3단지 대형입니다. 리더스 아니고요. 또한 2015년 상승초기에도 현재도 평단가 한뜰3이 40평대 크로바보다 비싸요. 잘못된자료로 분석하면 통계적오류만 생기죠, 그럼에도 병원장들이 대전에 많아서 유리한 부분이 있다 이런 분석은 좋았습니다. 새롬이 둔산보다 약한다는 건 맞지만 세종 대장이 아니니까요. 잘 모르시는 부분이 있으신 것 맞으니까 다시한번 가서 임장해 보셨으면 좋겠습니다.
피디님이 세종 안티 신가요?? ㅋㅋㅋㅋ
저도 세종 살지만 어디 서울에 비빕니까.
서울은 커녕 대전에도 못비빈다는 말을 하고 있는 것 같은데요ㅋ
렘군님 영상 잘 보고 있습니다
아파트를 구매 전에 여러가지 학군 상업지구 교통 같은걸 지표로 기본적인 틀을 잡는데 매우 많은 도움이 되었습니다.
그런데 이 영상은 "앞으로 이렇게 됩니다"가 아니라 "지금 대전(세종)은 이렇습니다" 영상으로 밖에 안보이네요...
그냥 대전 세종 대장 비교 영상으로 밖에 안보이는...
지금 대전은 아직멀었구요
실제로 세종청주는 오르고 있습니다
청주는 오른것도 없고 너무싸요 ㅎㅎ
세종 대전 오르다가 막판에 반짝 오르고 금새 식어버린 청주.. 청주는 도심 사이 빈틈에 시골이 너무 많아요..
청주는 대전세종하고 비교할게 아니라 천안아산하고 비교해보시는게 맞습니다.
대전은 세종이 떨어진만큼에서 더 떨어집니다
급상승세 이전 대전은 전국 대도시중에서 제일 싼곳이었습이다. 거의 3억대.. 제자리로 돌아갈가능성 매우 높음
세종에 국회의사당,대통령집무실이 생긴다면? 그래도 대전이 약간우위? 궁금하네요
도시별 위상비교 감사합니다
상세한 세종의 미래 감사합니다.
감사합니다.
가온마을 10단지가 저렴하네요 ㅋㅋ
맞은편이 나성동인데 ㅋㅋ
세종시내 버스 타고 이동하면 30분도 안걸리는데 학군이 뭐가 중요한가요?
비제이님이 쓰는 데이터 제공하는 샤이트이름이 머죠
세종은 아파트 보다 토지를 하셔야
렘군님
세종이 대전의 일부분 맞아요 현재까지 대전이랑 같이 가고있고
하지만 세종계획은 점점 청주랑 붙으려고 하고있고
청주물량도 보아야 합니다
그리고 나중에는 세종이 많이 커질꺼같아요
대세청 시민들의 실제 움직임 입니다
마지막으로 대세청 도시계획이 세종에서 청주로 뻗어가고 있구요
앞으로 청주를 좀 높게 잡아도 괜찮을꺼 같아요
실제로 일자리 때문에 세종으로 이사간 사람들 다시 청주로 많이 오기도 하고요
청주랑 붙으려 한다고요???설명 부탁드립니다.
램군님 오늘도 좋은 영상 잘 봤습니다^^
경남 양산시가 현재 물금 신도시와 추후 핫해질 사송 신도시로 분류가 되는데 한번 분석 부탁드립니다.
세종 보니 대충 예상은 갑니다만 부산 위성도시로서 부산중급지나 부산 중하(?) 정도로 보면 대충 딱 맞을듯요
유령도시가 이렇게 비싼게 의문이긴하다
세종무새들 긁혀서 댓글 마구 달림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이사람 현장 모르네 여기 현장이요 완전 다름
대전이 없었다면 세종이 있을까요? 대전 거주하는 직장인인데 20%가 세종거주합니다.(전세 싸서 많이 넘어갔죠) 그래서 대전 가까운 3,4생 선호하구요.
혁신도시처럼 세종만 달랑 있었다면 지금의 세종 안되었겠죠.
당연히 다음편은 대구겠죠?
울산에사는데요
아파트사고 싶은데
추천아파트 부탁드립니다
세종도 더빠집니다
전세가율이 4.50인데 오른
다는건 미분양없죠
분양가가 싸니까 세종은 유령도시예요 버틸수있는건 분양가 쌌기때문입니다
앞으로20프로 더떨어집니다
집밖에없는 암울한도시입니다 .
세종엔 병원장이 없나요?
지금 세종 수요 조금씩 늘고있습니다 가까운분이 부동산합니다
인구유입도 많고 입주물량도 없는데 전세가는 더 떨어지는 신기한곳 ㅋㅋㅋ
세종은 대전 생활권의 일부로 봐야하군요 좋은 정보 감사합니다
대전에서 10분컷 입니다. 세종
대전세종 통합 이야기가 있었으나
세종시민들 반대. 청주시에서 반대로 무산
@@user-ej3fq5pe8y 대전 세종 통합론은 있지도 않았습니다.2030년까지 만들고 있도 도시를 ㅎㅎ 통합 이야기 나오네요. 아마 나중에 세종에 공주는 통합될듯 합니다.
원주 부탁합니다~~
중구가요? 겁나먼데요? 오히려 서구가더가깝지 대덕구랑.. 지리적으로모르고 말씀하시네
감사히 잘 들었습니다 ~~익산,전주도 해주세요^^
감사합니다!
👍👍
세종시? 끝자락 입니다
렘군님 잘보았습니다♥
만족도 1위도시 천안살다 왔어요~~~~
투자한놈들.개똥싼다
3등 동메달
세종은 기업도 적고 교통이 안좋으며, 유령상가도 매우 많아 세종시가 유지되기에 매우 악조건이 많이 있습니다. 결국 일자리가 없으면 사라질 유령도시… 지금도 가보면 유령 같음
너무 살기 좋은데
맞는 말이긴 한데 그럼 인프라가 그렇게 좋은 서울 경기권은 2천만이 그 좁은데 다 모여있어 칼부림 취업 범죄 지옥철 인구과밀 등 수많은 문제가 있는데 과연 살기좋을까여?
세종시는 까랑 빠가 너무 많아서 유튜브 주제로 하기 힘들듯 ㅎㅎ
세종은 학군이 형성되기힘듬
세종시 미래는 대전에 달려있다. 대전에 따라가는 세종동생.
여긴 대전 청주 다음 가격대면 딱 맞음
대전 > 세종 > 천안 > 청주라고 하네요 화이팅
@@user-ts3rp3ft4c ?? 청주가 더 상급진데 ??
애초에 청주는 대기업 엘지, sk있는데 세종시는 정부청사 위주에, 국회 분원 하나에 사생결단하는 분위기.
청주랑은 태생부터 다른 세종시.
제가 보기에도 대기업이 이끌어가는 대한민국 사회에선 청주가 세종보다 비싸야 맞다고봐요.
청주 >> 세종
요기 청주편이랑 세종편 다보시면 요기서 내고 있는 결론은 대전(세종) > 천안 > 청주 네요 제의견 아니니 참조하세요 ㅎㅎ
대전: 145만명 / 청주: 84만명
천안: 65만명 / 세종: 38만명
아산: 33만명 / 충주: 20만명
사람살기는 세종보다 청주가 낫지
세종은 전세값 싸서 배드타운일뿐
❤ 2022년 전국 주택가격 하락율 1위 세종시
2023년 3월 KB주택시장동향 지역별 주택 매매전망지수가 발표 되었습니다.
세종 100 / 대전 80 / 충남 75 / 충북 86 / 서울 69 그리고 전국평균 76으로 집계 되었습니다.
지수가 100 초과시 2달~3달후 상승 한다는 전망이 있습니다.
최근 세종은 바닥 찍고 실수요자 중심으로 매매거래가 활발 해졌습니다.
투자심리는 아직 미비하고 약합니다.
매매전망지수 세종100으로 전국1위
곧 대전.청주도 따라갈듯 싶습니다.
현재까지 그랬듯 세종이 먼저 오르고
대전이 뒤따라 무섭게 오르곤 했죠
반대로 떨어질때도 그랬습니다.
대전은 지난해말부터 올해 2월까지 급매물들은 대부분 거래되어 빠졌고 현재는 점점 회복하고 있습니다.
세종은 앞으로 4~5년간 신규분양도 미비하고 입주아파트도 적어 전국 대비하면 우상향 할거 같습니다.
쉽게 전국에서 제일 먼저 하락장 찍고
제일먼저 상승장 시작되는 세종시 입니다.
적절한 분석입니다 ㅎㅎ
이 말씀이 정답입니다. 서울권과는 별개로 세종이 지방부동산시장의 바로미터라고 봅니다. 부동산 흐름이 세종따라 이후 타지역도 반영되는 느낌입니다.
세종 아무것도 없는대 분양가 대비 말도 안되는 가격아닌가요? 양심없는 가격~
대전 서구도 세종보다 위에 있어야됨
1등
2등
세종, 대전 둘 다 살아보았지만
세종과 대전은 지리적 위치와 도시의 퀄리티 차이로 그 가치가 다르다고 생각합니다.
부자가 많이 사는 동네가 집 값이 더 비싸겠지만
삶에 질이 좋은 곳도 집값에 큰 영향을 받는다고 생각합니다.
세종에 부자가 없는 것도 아닙니다.
여기도 잘나가는 병원, 학원, 레스토랑
많이 있어요.
실거주하러 청주, 대전분들이 회사 옆 가까운 곳 놔두고 왜 그리 많이 오실까요?
실거주해보면 알게됩니다.
그쵸. 삶의질에서 대전 다시 못가죠. 진짜 살아보면 압니다. 전 복잡한 서울로 다시가야하는데 너무 걱정입니다.
세종 폭망..
거품 폭망..
감사합니다^^