Te voy a dar un principio básico de la economía. La gente compra más a un precio bajo y menos a un precio alto. Si le pones precios máximos a los que se puede alquilar las primeras propiedades que saldrán masiva mente del mercado serán aquellas amobladas que son generalmente habitaciones de hogar, ya que el precio al que alquilas no compensa las molestias de tener inquilinos. Segundo se provocará un total desincentivo a construir nuevas viviendas y apartamentos que estén en la ley de alquileres, lo cual provocará escasez, además no habrá ningún incentivo a dar mantenimiento a las estructuras ya existentes. Y les daré un spoiler, solo se construirán edificaciones lo suficientemente lujosas que generalmente no están dentro de las leyes de control de alquileres. Y oficinas e inmuebles industriales. Pero ni un sólo edificio nuevo de apartamento se volverá a construir. Y aquí les presento el caso de la ciudad de Nueva York, la ciudad que más tiempo ha tenido control de alquileres en Estados Unidos. Se provoca una escasez ligada al precio artificialmente bajo con lo cual se dan casos donde gente que no necesita tanto espacio esta solo en un gran espacio, mientras que otros no encuentran donde vivir. Lo cual lo arreglan viviendo lejos de la ciudad o en la calle, o en literas en los barrios marginales. Al final los pobres, que son presentados como la justificación de la implantación para estas leyes son los que más sufren estas consecuencias. Pero es principalmente porque hay más gente que no sabe de economía que gente que sí y los políticos suelen saber muy poco, de lo contrario sabrían que esta política está destinada al fracaso ya que los controles de precios provocan escasez si son precios mínimos y excedentes si son máximos. Todo esto está escrito en el libro Economía Básica de Thomas Sowell a detalle en el capítulo sobre los controles de precios, control de alquileres.
Buenas! Entonces, si compro un piso que no ha estado alquilado durante los 5 años anteriores y es mi única propiedad, tengo que ceñirme al índice para fijar el precio máximo? Pensaba que si no había estado alquilado, no aplicaba el índice para pequeños tenedores…
@@christianvilanovainmobiliaria gracias por la respuesta. Ya he visto vuestro último podcast. Felicidades por el excelente contenido, en primer lugar. Pues tengo una situación complicada, porque estoy en fase final de compra de un piso para alquilar, pendiente de la fein solo, y me temo que me va a pillar de lleno. Qué me aconsejarías hacer, visto el panorama, perder la reserva y la factura del broker + tasacion (unos 7mil euros en total + lo que me quieran cobrar por daños y perjuicios), comprar para vender y a saber lo que le pierdo… o intentar alguna fórmula desesperada, tipo alquileres temporales, con opción a compra, etc. y ver cómo salvo los muebles? El problema es que aplicando el índice, no cubro gastos casi ni repercutiendo al inquilino ibi, comunidad, basuras… qué puto desastre! Muchas gracias de antemano.
El índice ya se encuentra disponible en la web del Ministerio y estará en información pública durante 10 días hábiles, para cumplir con el margo legal. Una vez examinada por las CCAA se publicará en el Boletín Oficial del Estado (BOE) a partir del 13 de marzo y a partir del plazo legal establecido se podrá aplicar el límite del alquiler a la zona declarada como tensionada.@@PabelNotaLoka
Alquilar es altísimo Riesgo un vulnerable está blindado mínimo 3 años para recuperar tu piso ,digo mínimo 3 años
Se acabó alquilar
Te voy a dar un principio básico de la economía. La gente compra más a un precio bajo y menos a un precio alto. Si le pones precios máximos a los que se puede alquilar las primeras propiedades que saldrán masiva mente del mercado serán aquellas amobladas que son generalmente habitaciones de hogar, ya que el precio al que alquilas no compensa las molestias de tener inquilinos.
Segundo se provocará un total desincentivo a construir nuevas viviendas y apartamentos que estén en la ley de alquileres, lo cual provocará escasez, además no habrá ningún incentivo a dar mantenimiento a las estructuras ya existentes.
Y les daré un spoiler, solo se construirán edificaciones lo suficientemente lujosas que generalmente no están dentro de las leyes de control de alquileres. Y oficinas e inmuebles industriales. Pero ni un sólo edificio nuevo de apartamento se volverá a construir.
Y aquí les presento el caso de la ciudad de Nueva York, la ciudad que más tiempo ha tenido control de alquileres en Estados Unidos. Se provoca una escasez ligada al precio artificialmente bajo con lo cual se dan casos donde gente que no necesita tanto espacio esta solo en un gran espacio, mientras que otros no encuentran donde vivir. Lo cual lo arreglan viviendo lejos de la ciudad o en la calle, o en literas en los barrios marginales. Al final los pobres, que son presentados como la justificación de la implantación para estas leyes son los que más sufren estas consecuencias. Pero es principalmente porque hay más gente que no sabe de economía que gente que sí y los políticos suelen saber muy poco, de lo contrario sabrían que esta política está destinada al fracaso ya que los controles de precios provocan escasez si son precios mínimos y excedentes si son máximos.
Todo esto está escrito en el libro Economía Básica de Thomas Sowell a detalle en el capítulo sobre los controles de precios, control de alquileres.
Buenas! Entonces, si compro un piso que no ha estado alquilado durante los 5 años anteriores y es mi única propiedad, tengo que ceñirme al índice para fijar el precio máximo? Pensaba que si no había estado alquilado, no aplicaba el índice para pequeños tenedores…
Sip
@@christianvilanovainmobiliaria gracias por la respuesta. Ya he visto vuestro último podcast. Felicidades por el excelente contenido, en primer lugar. Pues tengo una situación complicada, porque estoy en fase final de compra de un piso para alquilar, pendiente de la fein solo, y me temo que me va a pillar de lleno. Qué me aconsejarías hacer, visto el panorama, perder la reserva y la factura del broker + tasacion (unos 7mil euros en total + lo que me quieran cobrar por daños y perjuicios), comprar para vender y a saber lo que le pierdo… o intentar alguna fórmula desesperada, tipo alquileres temporales, con opción a compra, etc. y ver cómo salvo los muebles? El problema es que aplicando el índice, no cubro gastos casi ni repercutiendo al inquilino ibi, comunidad, basuras… qué puto desastre! Muchas gracias de antemano.
@PabelNotaLoka complicado serria bueno saber que ciudad es por si es facil hacer alquileres temporada… si es apto te lo saltas el tiempo que dure
@@christianvilanovainmobiliaria es en rubí (bcn). Ni idea del tema temporadas. Pero paso d poder alquilarlo por 700 tranquilamente a 500 maximo..
El índice ya se encuentra disponible en la web del Ministerio y estará en información pública durante 10 días hábiles, para cumplir con el margo legal. Una vez examinada por las CCAA se publicará en el Boletín Oficial del Estado (BOE) a partir del 13 de marzo y a partir del plazo legal establecido se podrá aplicar el límite del alquiler a la zona declarada como tensionada.@@PabelNotaLoka
Pero está ley ya se aprobó?
Si
Aprendan de Argentina muchachos esas cosas no sirven
Estoy completamente deacuerdo.
a mi dame la ley en papel, no me vale el mini resumen.
Mejor mejor.. esto son solo pinceladas