¿Es ESTE el FIN del alquiler TURÍSTICO en Cataluña TAL Y COMO lo Conocemos?
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- Hoy reflexionamos sobre la situación en Cataluña tras los recientes cambios normativos
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#cataluña #alquilerturistico #inversión
Muy buen video, muy interesante. Gracias. Sin embargo discrepo que 10 sobre 100 sea una buena cifra en pueblos costeros ya que es una cifra engañosa porqué en verano se multiplican los habitantes por mucho en cuanto a población. Se perderan muchos turistas potenciales, trabajos directos e indirectos, etc. Creo que eso se debería de tener en cuenta: diferenciar grandes ciudades como Barcelona con pueblos pequeños costeros.
Saludos.
Muchas gracias por tu reflexión @mlordes y entiendo lo que me comentas pero te comento como lo veo yo.
Como arquitecto y profesional del urbanismo entiendo que cuando se destina a uso de alquiler de corto plazo un porcentaje significativo de vivienda esto tiene que recogerse en el planeamiento urbanístico de forma específica. Si no se hace se distorsionaran todos los estándares urbanos. Por poner un ejemplo, ¿es necesario construir escuelas para dar servicio a las viviendas cuando resulta que las viviendas solo se usan de modo vacacional? Las normas de planeamiento urbanístico generan una serie de estándares de servicios en función del parque de viviendas. Si las viviendas no tienen un uso de residencia permanente me parece necesario reflejarlo en el planeamiento..
Creo que en gran parte el problema viene de que se ha asimilado al uso de HUT edificios completos que deberían encajar en la figura de Apartamento Turístico y tener la consideración de establecimientos y no de viviendas a efectos urbanísticos. Cual es la solución para esta situación que los ayuntamientos habiliten vía sus normativas urbanísticas la apertura como establecimiento de alojamiento turístico de muchas de las actuales HUT y que la Generalitat colabore con la normativa turística en este sentido.
Tenemos que ser capaces como sociedad de resolver el problema de la continuidad del alquiler turístico y de la vivienda para residentes.
Como dice Jordi en el minuto 11:50 hay algún error en los datos.
He utilizado para el video los datos de viviendas en el mercado en lugar de los de viviendas registradas.
Aquí están los datos corregidos.
Habs HUTs HUTs por cada 100 habs
Barcelona 1.620.000 9.716 0,6
Tarragona 141.000 2.075 1,5
Lleida 140.000 92 0,1
Girona 102.000 792 0,8
L’Hospitalet 265.000 504 0,2
Terrassa 224.000 163 0,1
Badalona 223.000 221 0,1
Sabadell 215.000 72 0,0
Mataro 129.000 174 0,1
Habs HUTs HUTs por cada 100 habs
Salou 26.775 7.069 26,4
Lloret dMar 38.941 3.273 8,4
Cambrils 33.362 3.826 11,5
Torr. Mont. 11.537 2.662 23,1
C-PlatjaD’A 11.455 2.877 25,1
Roses 19.970 5.256 26,3
Cast D’Emp 10.820 3.576 33,0
Mont-Roig 11.809 3.016 25,5
Blanes 40.579 1.340 3,3
A lo mejor sería posible hacer alguna "asociación" para hacer una reclamación colectiva para los damnificados de esa "super mega compensación" jajajja
De verdad muchísimas gracias por el video, ha sido muy aclarador y he tomado notas incluso!
Yo creo que esa es muy buena idea
Si quieres ir por esa línea tienes todo mi apoyo
Hola gracias por el video, queria invertir en Miami, y ahora no se que hacer, que me recomiendas.
El sector del alquiler de corto plazo tiene mucho futuro, pero en todas partes tenemos que tener en cuenta las normativas locales. Una buena forma de empezar puede ser explorar los datos de analisis de mercado que pricelabs nos de para tu zona.
¿Crees que el resto de comunidades van a sacar un decreto similar en los próximos años?
Creo que si. Este decreto se va a convertir en referencia para toda la normativa que salga. A mi lo que me parece lógico es que el tema de la vivienda turística se integre en el planeamiento urbanistico, es imposible regularlo adecuadamente unicamente desde la perspectiva turística. El tema de la vivienda se ha de tener en cuenta.
Por todo esto creo que es muy probable que las demás comunidades autonomas tiren por esta via también.
En los municipios donde hay más VUT que las permitidas, cuál podria ser el criterio para decidir quién mantiene la vut y quién se queda sin ?
Bueno esto ya lo incorpora el decreto. Le pasa la patata caliente a los ayuntamientos. Que me parece lo lógico.
Disposicion final primers 2.2
"En el otorgamiento de las licencias, y sus prórrogas, los municipios deben garantizar el cumplimiento de los principios de publicidad, objetividad, imparcialidad, transparencia y concurrencia competitiva."
Lo que creo que va a pasar es que los ayuntemientos favorecerán a los residentes, que me parece lo normal.
No debemos olvidarnos que todas las demas formulas de alojamiento turístico siguen pudiendo utilizarse.
De momento me salvo. 😅 Gracias Juanjo
Muchas gracias @PilarSoro
Me alegro mucho, siempre es mejor evitarse el lio.
Un abrazo