【Joeman】人生第一次看預售屋！買預售屋真的有比較便宜嗎？要注意甚麼？林口立軒天善、旺洲逸品《Joe是要看房》
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- Опубликовано: 4 ноя 2020
- 今年房市火熱，除了中古屋與新成屋外，預售屋也是另外一個選項，但預售屋有許多地方要注意，包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等，各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺，但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點，包含付款相對比較輕鬆、可以客變等，不過還是要說預售屋還是有風險，如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔！
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收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
![MURDER DRONES Series Finale [TRAILER]](http://i.ytimg.com/vi/p6mhC5Iatns/mqdefault.jpg)
這兩個月才開始訂閱Joeman的頻道
不誇張 我每天吃飯都點你以前的影片看～
直接被圈粉！很喜歡你的風格和口條很清晰 ❤️
終於有新房影片😍😍
少了一個重點，那就是牆壁厚度，樣品屋的牆是木板，但我們隔間會比較厚。
每個空間會再少個5公分。
送金條說得好,Joman讚~
希望可以介紹桃園的
葉配不葉配都沒關係
只要是好的物件都值得介紹...
輕鬆看房但確學到很多眉角…這樣的影片很棒！
最近怎麼4天都有影片哈哈
Joeman 建議你進入樣品屋時後製放張平面圖，比較好看戶內格局。感謝🙏！
烤箱好棒!
第一間的配色真的美美
Joeman可以拍林口大吾疆御鑄嗎~
想看透天～😆
希望可以拍三峽北大特區
Joeman戴的IWC BIG PILOT很正
希望Joeman可以拍2、30坪的房子，比較有一般家庭可以買的那種
2、30坪公設扣一扣剩10坪多，一搬家庭住起來會很難受
@@tseng7902 他說的是指實坪有2 30吧
那樣會滿無聊的，大家都知道的家庭樣板，你可能還期望從影片看到某些功能，但這種影片基本上做夢性質大於實際性質，專門找漂亮又便宜的房子，但也會少了看著夢想的感覺，卻會讓你想去買，這樣推薦你去看裝潢改造的節目
可以開一個joe4要看房的播放清單嗎？
敲碗江翠北側！
預售屋今年的買氣真的很旺捏~
推推Joeman介紹預售屋!!!
每次都感覺一搭一唱
Joeman下次可以去參觀桃園的新建案嗎在找房都不知道可以看哪裡的😩🥺
想看林口獨棟小別墅
看了這個影片不碰預售屋是對的，光是樣品屋就一堆問題，連55的大坪數也一樣。
座位準備西曬 大開窗沒作隔熱玻璃。夏天會很high
Joeman 可以拍攝高雄 遠雄the one 的影片嗎
Joeman有要介紹立軒的新案子嗎?
看房看到大面積的落地窗雖然很美很大器的感覺，但換個角度想其實是建商變相省成本外還能放大格局
做為錶迷，Joeman手上那一隻Big Pilot很不錯喔
追蹤joeman好一陣子了 最喜歡的大概就是說走就走的旅行 尤其是飛日本那集
現在沒辦法😅
現在越來越商業，最以前的指尖陀螺也很好看
這集基本上也只是給大家一個大略的方向 實際買房要注意得太多 預售屋的風險實在是很高 但自己還是要去做足功課去比對才知道優勢在哪
林口真的很棒！
有下集嗎？
預售屋感覺功課要做非常多
即使付款方便
但就怕蓋出來有落差
實用
3:51 好好笑哈哈
以前那個年代建商都有地下B1B2B3B5v現在建商都沒有B2B3建商好省成本沒有地下樓可以交誼廳?只有停車場嗎..............我覺得沒有地下B4我是看不上寧可日本旅館溫泉館..感謝介紹差點看中..買下去可能就成為香港
I've always loved you. You deserve to be the top channels. Hope you will develop more and be happy with your family
I love Joeman
This place is Linkou, Taiwan
看樣品屋要問清楚建材 很多代銷不是要騙你 而是公司給案場廣告預算有限 很多空間會用薄木板 玻璃隔間
以後賣完退場要拆比較便宜 但實屋是砌磚的 灌水泥的很厚 到時後交屋空間會感覺縮小
所以要看圖問清楚
感覺很建商
買買買
我覺得Joe是要看房系列可以往桃園區和中壢區看看，桃園是現在房屋交易很火熱的地方。
希望有機會可以看到 Joeman 介紹有規劃電腦間的屋子^^
自住需要考慮年長者，是不是喜歡林口濕冷的天候狀況
有認識的朋友之前買二手預售屋（感覺被投資客賺一手），她們建案完工後也是與當初不符，聽說門做的比當初說的小很多，家具根本進不去😂改門的大小又延後交屋之類的😂😂😂
有沒有土城區預售屋
第一間這種2+1房不要鬼扯說3房... 這種實際隔間會更壓迫。透明隔間這種就是只能當書房或其他用途，你真的拿來當單一房間，分到的人一定會抱怨好嗎... 隱私和隔音爛到爆。次臥那空間簡直是可悲... 住監牢嗎? 3房40坪以下的都不會有啥好格局啦... 只是現在無良建商和相關從業人員都這樣幹，消費者也沒得挑。
很多預售屋可以做客變，打通兩間房間之類的讓房型擴大
一樣就是回到需求，有的人總價有限又非得要有獨立空間
如果這樣的手法不好賣，銷售方就不會用這種方式賣房
應該回到消費者本身，有需求有預算就買大一點
有需求沒預算就買這類型的小三房
對商人來說規劃要依市場為主，主流現在就是這樣
說到底，房子是錢在買，不是人在買
大家都喜歡大
但不是每個人預算都多
因為想拚低總價．．．．．
總價考量罷了
市場上會有甚麼樣的產品絕對不是建商單方面能主導的而是需求帶動了供給
所以事實證明了現在做大坪數以及高總價的房子就不是市場的主流
因為只買得起1000萬總價的客群永遠比買得起2000萬的多
建商不會做不出70坪、80坪的房子，問題是你反問你自己，你需要嗎? 你買得起嗎?
再來思考為什麼現在到處都是首購宅跟小坪數規劃
同樣的成本做出最大的坪效跟空間利用才是現在建商在規劃時候的重點
你以為這些格局跟坪效規劃很容易嗎? 如何在案前就把既有的空間發揮到最大的坪效遠遠沒你想的這麼容易
那可是在圖面上每一個細節每一個位置都要拿出來反覆探討在探討的
而且實在遇過太多客人抱怨格局、抱怨空間但是真的介紹大坪數產品也根本拿不出預算
我說句難聽的 很多人對"坪數"跟"空間"其實根本沒有概念的
盲目的追求不符合自己預算的坪數對買房是沒有意義的事情 只會永遠買不到房子罷了
建商會這樣蓋就是有這種客群啊！又不是所有人都買的起大空間…
看影片中間只有大略的帶過，
在這邊提醒要買預售屋的客戶，
樑的位置很重要！別傻傻的只看了建商給的平面規劃圖跟樣品屋，覺得天花很高規劃很好，切記，一定要詢問您要購買的「那戶」的樑柱配置圖，可以看樑的寬度預抓高度！看過超多建案的房型的床頭上有個超大的樑，要換到對面的話床頭又會門，怎麼擺都擺不了的，真不知道當初在規劃的人到底有沒有要讓人當臥室用🤷🏻♀️
林口真的不錯啊
Joeman在百靈果上說過
拍房子要出一個team
三台機器，其中一個還要三軸穩定，還有空拍機
後製工作量也大
如果賺個業配這麼麻煩
那為什麼不都接手遊業配就好了？
看房子是Joeman的興趣，同時也讓我們瞭解箇中秘辛及眉角
到底為什麼要一直哭爸業不業配
13:00 他兩個"廁所"都有對外窗~ XD
沒看過預售屋，今天看這集學到很多耶！😘👍
講到重點了，預售屋都會有風險，所以我們都是看成屋的！
13:12 Joeman提問的「實價登錄」，真的是蠻多首購族找房、買房會先查的主要資料！真心推推💪💪
推
實價登錄能信~屎都能吃
@@user-tv8qd1xk5d 總比建商狂開芭樂價好
@蠟筆小新卡通頻道 給你一個新概念，我在代銷底下工作，你要便宜價當然可以，前提是時價登入要高報，所以能不能信見仁見智
實價登錄對預售屋沒用
要逃有的是方法
其實單純介紹成屋或預售屋的建材設備等 說實在的可能都不如觀眾自己走一趟 由仲介來介紹 會比較仔細也比較容易了解
我倒覺得不如去強調公設以及附近生活機能 順便介紹附近餐廳與生活圈 會來得有特色 而且會有點偏旅遊美食 比較不會枯燥乏味或流於制式
不如先只從各主要城市的一級生活圈來規劃 例如台北的信義計畫區/國父紀念館/大安區 台中的七期/八期 高雄的美術館/三多商圈 等
反正買不起的人至少也常在這些區域逛街吃餐廳 至少熟悉度都有 但精細度或流行主題可能就得找資料或上網找臉書
18:00 預售屋頭期款拆單怎麼現在馬賽克了🤔
最近這間建商建案二丁掛貼磚似乎出了點事😗
1:12 Joe是要開房🤣🤣
不小心把內心話打出來XD
新单元？
樣品屋管線不會蓋出來給你看，瓦斯管、樓上的排水管，現在的新建案還是一堆。
林口買中段偏後36這行情真的不划算，不如買中古遠雄未來系列。預售屋的室內設計師真的可以打包回家了，完全看不懂設計主題是什麼，東拼西湊導致整間看起來很亂
Joeman真的很厲害，看過的房都能記得
TED的聲音好小聲 收音能不能稍微加強一點
可以來 桃園小檜溪重劃區
這單元真是可以業配滿滿~
要有看到跟蓋出來不一樣的心理準備
我覺得買房子
假設買50坪好了
扣掉30%公設
公設是15坪
實際使用到的坪數是
室內35坪
如果一坪40萬來算
買房子應該算
實際用到的坪數才對
應該是要算35坪乘40萬
等於1千4百萬
所以房子1400萬買下來
就是你的了
照理說買房子
公設的坪數.不應該算進去
因為公設.沒有每天再使用
回到家都在室內
很少會去使用到公設。
而且每個月已經固定
有繳管理費了
照理說買新房子
不能連公設的坪數也加進去
因為已經是終身每個月都
要繳管理費了.公設又不可能
買斷.變成屬於私人自己的
其他人都不能用.不可能麻。
怎麼可以另外花錢買了公設
然後每個繳管理費。
政策應該要改才對。
如果連公設都算進去
35坪加15坪
50坪然後一坪40萬
這樣就.兩千萬了
如果只是算使用的坪數
35坪乘40萬1400萬
差600萬ㄝ.
而且可以省600萬
15坪的公設就600萬
6百萬，不能算進去
一輩子都住在著房子
一輩子都有繳管理費了
還有下一代也是要繼續
繳管理費。
個人覺得買有電梯的新房子
公設坪數.不應該算進去才對
也有聽說國會官員
好像也在討論
修改關於公設的問題
如果成功.修改的話
對於買房的年輕人
會很高興
對於已經買好房子的人
可能會有些不平衡。
建議開箱南港世界明珠，就知道房價他們怎麼炒的，全區只有他們破百，而且不是100出頭......
什麼落地窗小意思吧
有的落屋還會附漏水勒~超棒的
阿館的健身房💪
想看蘆洲捷運站旁的希望城市
希望城市蠻貴的，旁邊又是廠房、水泥工廠…綠地也不算多。唯一的好處就是捷運在旁邊而已。
停車方面印象也只有建築的室內停車場，室外的很少。
整體環境沒有很好…
1:13 Joe是要開房 😂
就算收錢真的剛好而已，每集都有新知，謝謝優質節目👍
預售屋不是通常比新成屋貴嗎~求解
第一間很不錯，預售屋很適合首購，可以用2年努力存錢，然後客變真的超爽，想做什麼就做什麼，然後第二間好大
有雄厚頭期的話，買成屋地點可以選，社區也可以選，會更好
真的會怕到時候跟實際的不一樣
5:10 沒有預售屋的登錄 你接受不接受
高雄那間很誇張的建案我有去看😂
實體一看就超級偷工減料的，嚇得我們馬上回頭去簽約上一間
很多代銷 賣房子 為了幫助住戶篩選鄰居品質 自然價位會拉高
幾億等級的 跟千萬等級的 行為舉止氣質就是不一樣 董字輩通通住同一棟
一般人買不起 就住到別區
你不甘心 這就是社會現實!
這案子地點還行，建商因此建案跟附近社區有些紛爭，價錢開得有點高
Joeman喜歡大樓還是透天？
以前預售屋真的很危險！
先給人家錢或者簽了契約！ 結果人家沒有蓋或者蓋了一半跑掉求償無門！
相對之下我買房子的概念是先租.. 住一段時間之後覺得環境可以再買！ 比較不容易踩雷！
突然想到前幾天潭子預售屋的大火～
@@xuanchang2417 方便問一下是哪間嗎?
第一次購屋，買預售屋，蓋一半倒了⋯繳了一百萬，求償無門！
@@eason78 呃...建案名字不記得了 不過FB的社團（好像是靠北建商）可以看到喔 這個新聞也有報導
偷工減料. 規格不合
附品縮水. 住戶被換
公設沒做. 低價高報
產權糾紛. 這些都是預售屋 有可能會發生的問題
現在高房價買屋養建商全家
九妹可以考慮把這種長的影片分成上下集 大家看完會更期待下一集而且也不會讓人感覺一部影片很多廣告
我住林口上下班會塞車了，但是A7 A8 A9 附近還是一堆建案在蓋，未來只會更塞，林口冬天真的很冷，機場捷運缺點的話比北捷貴，而且大部分時間15分鐘才一班車，有時候甚至要等更久。
至於買預售屋有沒有比較划算，不知道?
我朋友大概兩年前買在台中市後火車站的預售屋(大概一坪25萬)，最近交屋了，現在好像一坪破30了，我不是台中人，如果有說錯歡迎糾正
但同樣時間把錢拿去買QQQ、SPY賺的其實更多，不過這都是事後諸葛而已
我看過沒有樣品屋的預售案耶....
希望 Joeman 能去開箱「宥勝」的房子，感恩。
不管是不是預售屋
最怕建商偷工減料
他們有沒有偷工減料 你也不知道
很無奈的是 你要住進去之後 這些問題才會顯現出來
到時候也很難去追究責任
我買房子也是買 預售屋 和新房子 新成屋，老舊 中古屋超過10年以上的，一定不看 也不買。 怕問題多 房子的小問題也會陸陸續續出來
背景音樂蓋過人聲
應該是Ted麥壞了
林口說到底還是濕氣很重的區域…房子都需要好好的保養…
講得非常好可是背景音樂真的太大聲了
其實預售屋跟實際完工會有9成8 一樣 不然大家拿當初的廣告單去跟建商吵退屋就好了 建商沒這麼無聊 搞詐欺
至於其他小數點不一樣 可能會有 電腦施工圖 實際工程做不出來的情形 或是成本太高以後不好維護
管理費會飆高 所以被修正一些掉了 這合理的範圍
剛好我家旁邊😂😂
看了幾集覺得名字改成joe是要看裝潢還比較切合內容，這些房子都只是貴在地價，設計上都大同小異。
好貼切
喵的，我就買到客廳窗戶跟成屋差很大的
小孩房設計成這樣 透明鏡沒有隱私 衣櫃大的有壓迫感 又有樑柱壓床,廚房沒有窗戶,抽風機基本上功能有限還是要有窗戶, 這設計.....
下次就知道去看不給拍就直接轉身就走了
唯一的建議不要買預售屋！
全台80萬戶空屋為何要借錢給建商蓋房？
這些80萬戶空屋大部分也是掌握在手上有不止一套房的有錢人手上 一個是炒房一個是蓋房 有差嗎
而且房子越多 供過於求 比較可能促成房價下跌 就算沒下跌也不會成為房價上漲的理由 對小市民是有利的吧
@@abccc861107 但房子都是借銀行錢來蓋的，蓋越多越怕他們倒！牽扯到更多行業政府更不敢打房
@@abccc861107 供過於求不是這樣瞎機巴亂用的好嗎，主要是他們蓋房子也不用多少成本，有幾戶買他們就賺了，讓房價停在一個高點對他們來說是最有利的
請問一下@@預售屋裡面看到的家電都有 有包含冷氣 床 沙發這類的嗎?
看合約，都不一定
有些會給冷氣但沙發是比較困難
TED越來越業配
空間有夠小
有業配跟沒有有差嗎？
提醒一下JOEMAN，這影片中打碼的部分有漏了幾幀沒打碼的哦(就被看光啦XD