잘 보고 있습니다. 재심사 관련된 부분은, 큰 메이저 뱅크 같은 경우에 재심사를 하지 않는 경우가 대부분 입니다. K builder 님이 말씀 하신 것 처럼, 재심사를 하지 않는 경우가 "대부분" 일 뿐이지, 안한다는 말은 아닙니다. 대형 은행을 통해 모기지를 받은 상황에서 대부분의 경우에 Refinance 를 받는 상황이 아니고서는 재심사를 하지 않지만, 모기지 리뉴얼 시에 페이먼트가 너무 많이 올라가버려서 도저히 감당할 정도가 되지 않으면 선택지는 두가지겠죠. 1)집을 판다, 2)리파이낸스를 통해 상환기간을 늘려서 페이먼트를 줄인다. 모기지 리뉴얼을 해 줄지 말지는 전적으로 은행이 칼자루를 쥐고 있습니다.
@@KoreanBuilders 리파이낸싱 같은 경우에는 우리가 흔히 알고있는 대형 은행 TD/Scotia/HSBC 같은 1 금융권에서는 최대 30년까지, 2금융권에서는 35년-40년 까지 가능합니다. 물론 2금융에서 진행을 하게 되는 상황이라면 이자율이 올라가고 렌더+브로커 비용이 들어가지만, 상환기간이 늘어나기 때문에 매 달 들어가는 부담금이 줄어든다 라고 이해하시면 좋습니다. 상환기간이 15년이 남은 상태에서 리뉴얼을 진행 하는 것 보다, 30년으로 땡겨서 진행을 하게 된다면 6% 이자율이라고 가정 했을때 50만불 짜리 모기지 매 달 부담금이 $4200 per month 정도 선의 되구요, 30년으로 Refinancing 을 하게 되시면 매 달 부담금이 $2974 로 줄어들게 됩니다. 물론 원금 비율이 적어지지만, 단기적으로 이자율이 높을 때에는 상환기간을 늘리는 방법을, 이자율이 낮아 졌을때는 상환기간을 낮추는 방법을 고려 할 수도 있고, 상환기간은 최대한 넓게 잡아서 월 부담금을 줄이고, 목돈이 생기면 Lumpsum payment 로 원금을 갚아나가는 방법도 있습니다.
경기 침체가 오면 건설업이 제일 먼저 위축 되는데 독일, 영국등 유럽은 벌써 진행 중입니다. 말씀하신대로 금리가 내려오지 안는다면 캐나다도 문제가 오겠내요. 부동산 상승 그래프를 크게 보면 계속해서 우상향으로 보이지만 짧은 기간으로 보면 하락 기간은 꽤 됩니다. 집도 사는데 때가 있다고 봅니다. 건설업 뉴스 감사합니다. 수고하셨습니다.
Развлечения
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좋은정보 감사드립니다
시청해주셔서 감사합니다!
내용이 굉장히 좋아서 배경음악은 없는게 더 좋을거같아요.
감사합니다~
의견 감사합니다 다음부터는 더 신경쓰겠습니다~ 감사합니다!
좋은 정보네요 ㅋㅋ 이런일을 고민할 정도로 잔고가 있었음 좋았을건데...ㅋㅋ
앗.. 시청해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
무섭네요~~ㅠㅠ 😢
맞습니다.. 서로 무서운 시기 잘 지나가시기 바랍니다 감사합니다
밴쿠버도 다름 없겠죠. 캐나다 전체적인 일이니..
비씨주랑 온타리오는 비슷하게 움직이는것 같습니다
오메^^
잘 보고 있습니다. 재심사 관련된 부분은, 큰 메이저 뱅크 같은 경우에 재심사를 하지 않는 경우가 대부분 입니다. K builder 님이 말씀 하신 것 처럼, 재심사를 하지 않는 경우가 "대부분" 일 뿐이지, 안한다는 말은 아닙니다. 대형 은행을 통해 모기지를 받은 상황에서 대부분의 경우에 Refinance 를 받는 상황이 아니고서는 재심사를 하지 않지만, 모기지 리뉴얼 시에 페이먼트가 너무 많이 올라가버려서 도저히 감당할 정도가 되지 않으면 선택지는 두가지겠죠. 1)집을 판다, 2)리파이낸스를 통해 상환기간을 늘려서 페이먼트를 줄인다. 모기지 리뉴얼을 해 줄지 말지는 전적으로 은행이 칼자루를 쥐고 있습니다.
좋은 정보 감사드립니다. 베이비부머 세대들이 왜 은행에 대해 조심하라고 이야기하고 비가 오면 우산을 가져간다고 하는지 알 것 같습니다. 리파이넨싱은 어떤식으로 진행 할 수 있나요?
@@KoreanBuilders 리파이낸싱 같은 경우에는 우리가 흔히 알고있는 대형 은행 TD/Scotia/HSBC 같은 1 금융권에서는 최대 30년까지, 2금융권에서는 35년-40년 까지 가능합니다. 물론 2금융에서 진행을 하게 되는 상황이라면 이자율이 올라가고 렌더+브로커 비용이 들어가지만, 상환기간이 늘어나기 때문에 매 달 들어가는 부담금이 줄어든다 라고 이해하시면 좋습니다.
상환기간이 15년이 남은 상태에서 리뉴얼을 진행 하는 것 보다, 30년으로 땡겨서 진행을 하게 된다면 6% 이자율이라고 가정 했을때 50만불 짜리 모기지 매 달 부담금이 $4200 per month 정도 선의 되구요, 30년으로 Refinancing 을 하게 되시면 매 달 부담금이 $2974 로 줄어들게 됩니다. 물론 원금 비율이 적어지지만, 단기적으로 이자율이 높을 때에는 상환기간을 늘리는 방법을, 이자율이 낮아 졌을때는 상환기간을 낮추는 방법을 고려 할 수도 있고, 상환기간은 최대한 넓게 잡아서 월 부담금을 줄이고, 목돈이 생기면 Lumpsum payment 로 원금을 갚아나가는 방법도 있습니다.
음악 소리가 커서 듣는데 방해가 되요. 커 놓고 하고 싶다면 작게,,,,,
줄이셨나봐요 ㅋㅋ 이제 안크네요 덕분에 전 쾌적하게 봤습니다
의견 감사드립니다 다음부턴 내용을 더 잘 들으 실 수 있게 하겠습니다 ㅎㅎ
경기 침체가 오면 건설업이 제일 먼저 위축 되는데 독일, 영국등 유럽은 벌써 진행 중입니다. 말씀하신대로 금리가 내려오지 안는다면 캐나다도 문제가 오겠내요.
부동산 상승 그래프를 크게 보면 계속해서 우상향으로 보이지만 짧은 기간으로 보면 하락 기간은 꽤 됩니다. 집도 사는데 때가 있다고 봅니다.
건설업 뉴스 감사합니다. 수고하셨습니다.
독일 영국 유럽 상황도 매우 궁금합니다. 혹시 그런 정보는 어디서 알 수 있을까요? 감사합니다.
믿지 못하겠네요
오르다 내리다 반복되는게 당연한거고
돈의 가치가 내려가는만큼 집값은 오르겠죠.
그러다 언제 그랬느냐는듯 또 오르고…
늘 반복되는 현상입니다. 오늘도 화이팅하시길..!!
준비가 된 사람들은 그 중간에 기회를 잡으시겠지요. 감사합니다!!
레노베이션 할려구 엔서링 남겨겼는데 연락없었어요
안녕하세요 엔서링을 확인해보았는데 받은바가 없습니다 이메일이나 문자로 한번 부탁드립니다