Super Yann ! Dans toutes tes vidéos tu es une mine d'or d'informations, informations que tu donnes inconditionnellement et pour ça je te dis MERCI et surtout continues stp
Salut Yann ! quelle est la différence entre un prêt modulable et la clause de remboursement anticipé sans IRA ? qu'est ce que tu me conseille de prendre ?
bonne vidéo comme d'habitude... Référence de Louis de Funès :) J'ai négocié de ne pas avoir les IRA après 5 ans.. cela peut être intéressant selon le choix de chacun :)
Bonjour et merci pour la vidéo, négocier les IRA n'est pas facile 😊 je t'ai découvert depuis peu alors tu la peut-être déjà dit, sous quel régime fiscal achètes tu tes biens ? (je suppose que tu en as un certain nombre ). A bientôt Anne-Sophie
2,22 min Lol, crois moi que quand j'ai des sous (pièces sonnanttes et trébuchantes des commerces du coin ... ) , des pièces de monnaies a la con du fond de poche, je les regarde et observe ( un sous est un sous , un vrai trésor réel... Lol mais n'y a pas que sa ...) je suis tombé sur des pièces collector introuvable de vrais Louis ... , oups j'en ai trop dit, tout comme toi .... bonne continuation a toi j aime bien t es video ( kif grave sa mere lol ) , cela fait un peut plus de dix ans que je fait ce que tu dit en ce moment...
Super video, très interessante et informative ! Ta chaine offre du veritable contenu, plutot que des videos creuses vendues par un titre aguicheur, comme j'ai pu en trouver des tonnes sur YT avant de te trouver..Merci pour ca !
Bonjour et merci pour la video. Petite question : lors d'un différé de remboursement sur notre credit, il est donc pas possible de declarer les interets d'emprunt aux impots le temps du différé ? Par avance merci
Bonjour, Je suis Guillaume, coach de l’Académie. Dans un différé total, non vu que ce n’est pas payé. Dans un différé partiel, si, tout à fait A bientôt Guillaume
lionel durand je peux pas te répondre comme ça Lionel. Ça n'est pas déterminant le %. C'est comme si tu me demandais à partir de combien de km une voiture d'occasion est une bonne affaire. Pas assez de variables
Salut Yann. Je crois qu'il y a aussi possibilité de faire un prêt avec caution plutôt qu hypothequer. Ça te permet de garder le crédit avec ces mensualité sans le clore donc pas de remboursement anticipé et tu te prend pas la tête à refaire les démarche. en plus ça te permet de garder le même taux . Ça peu être intéressant si les taux remonte entre temps. à regarder de plus près 😉.
merci. Pour info j'ai vu ça la dessus, c'est peu être une faille :p droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3824883-remboursement-de-pret-obligatoire-si-vente
Salut Yann ! Est ce que tu fais des différés pour de paiement du crédit en attendant de pouvoir le louer quand tu fais 2-3 mois de travaux par exemple? et quels sont les désavantages de faire ça? Thanks
Ma banque me propose de réduire les échéances afin de rembourser par anticipation. Genre il me reste 50000 euros de crédit, je peux les rembourser en 10 mensualités de 5000 euros (avec intérêts d'emprunt). Qu'en penses tu ?
Bonjour Yann. J'ai découvert ta chaîne il y a peu et j'apprécie beaucoup le contenu. De même tu installes une proximité qui aide à la compréhension. J'ai une question à te soumettre. J'ai 21 ans et suis encore étudiant. Je me dirige vers de longues études (encore 4ans). Je n'ai donc pas de revenus. Mon Banquier pourrait - il m'accorder un crédit alors que je ne touche pas de revenus ? Si le dossier est béton et que mon projet engendre du cash flow positif Est-ce suffisant ? Je te remercie d'avance pour la lecture de ce message
Etienne Rouby non, ça va être compliqué sauf si BEAUCOUP d'épargne de côté. Par contre, j'ai un client qui est dans un cas assez similaire au tiens et qui investi du coup avec des associés... Amis, membres de ta famille, investisseur plus avancé... En SCI, c'est une piste à creuser. Quoiqu'il en soit, force sur l'épargne ! Ça sera toujours du temps gagné.
Etienne Rouby Salut Yann Darwin quelle est la différence entre un prêt modulable et la clause de remboursement anticipée sans IRA ? qu'est ce que tu me conseille de prendre ? Stp 😄😄
Salut Yann, Est ce que lorsque on veut vendre un bien locatif il est possible d'habiter dans ce même bien pendant 7 mois pour ensuite recevoir le statut de résidence principale et de supprimer donc l'impôt sur la plus-value ?
Bonjour Yann Si tu le permet j'aurais une petite question sur le cash-flow ? Je sais que sur un projet, il doit être le plus élevé possible. Mais pour une location nu (le meublé ne marche pas dans ma ville ou j' investi), quel est le % de cash flow / au loyer mensuel qui faut visé....ou autrement dit est un bon cash flow: 15-20 % Exemple sur un loyer mensuel de 2000 ( immeuble avec 4appart), un credit sur 25 ans sans apport et 110% de financement, avoir un cash flow de 400 euro soit 20% . Tu trouves ça bon...moyen ? Moi c'est Lionel et j attend ton livre avec impatience....et bravo pour ta chaine...c'est top.......et pour finir bonne année 2017
lionel durand merci pour ton message et bonne année ! ;) C'est dur à dire. Il manque des variables : montant d'achat, mensualité de crédit, endettement... Ne pas se limiter. Plus c'est gros, mieux c'est !
Salut Yann :-) Si on fait de la gestion de patrimoine tous les 3 ans admettons ( revente de biens qui ont été en location des années ) Peut on être requalifier en marchand de bien ? Merci!
Yann Darwin Merci beaucoup, je voulais également te remercier pour tes vidéos géniales, ta sympathie et ton humour qui font qu'elles sont encore plus agréables! Je suis fan, je connais pourtant depuis des années d'autres RUclipsrs très populaires dans le monde de l'investissement immobilier mais c'est toi que je préfère! En plus tu as vraiment pas la grosse tête et on aime beaucoup ça chez toi! À bientôt, merci encore je trouve toujours le temps pour regarder tes supers vidéos!
merci pour la vidéo ! je suis en train d'acheter un studio, j'ai voulu déduire les meubles pour réduire les frais de notaire, seulement mon banquier à la base ok pour financer le projet à 110% à vu le détail sur la promesse de vente et me dit qu'il ne finance pas les meubles et je dois donc finalement financer une partie du bien à hauteur de la valeur estimée des meubles... est ce que cela est à savoir au préalable et c'est trop tard pour faire marche arrière (on ne peut pas jouer sur les 2 tableaux) ou alors est ce que auprès d'une autre banque c'est éventuellement négociable ? comment fais tu de ton côté ?
Yann Darwin merci pour l'astuce j'ai justement fais faire des devis pour des travaux par contre comme c'est la première fois pour moi il y a quelque chose que je ne comprends pas, dans mon cas la banque va me prêter pour 8 000e de travaux mais pour les débloquer ne faut il pas que je justifie que je dépense la totalité de la somme pour des travaux ?
Hey M'sieur Darwin ;) Question, j'arrive à un stade où la banque ne veut plus me prêter car les revenus fonciers sont égaux à mon salaire ... Que faire ? changer de banque ? solder un prêt ? revendre ? Merci à toi pour ton contenu super riche ! JJ
Bonjour Yann, j'ai actuellement 15 ans et je suis très intéressé par l'investissement immobilier, j'ai à peu près 1000 euro de côté et j'aimerais investir mon argent rentablement dès aujourd'hui, serais tu où investir quand on est mineur et qu'on a un petit budget ? Merci à toi !
Erevan Peignen tant que tu n'as pas de revenu tu ne peux pas emprunter concentre toi plutôt sur l'épargne parcequ'avec un capital de 1 000 euros sans effet de levier tu ne vas pas avoir de gros résultats
@@aurelienkomiad7891 Pour quoi ? On peut revendre l'appartement et continuer de payer ses mensualités à la banque jusqu'à la fin sans procéder à un IRA
Si t'as un bon perfil, n'est pas ta première opération, excellente rapport endettement, t as un bon apport ou t as de l'argent investi à la banque c'est ok.... Mais si tu arrive sans apport, demandant le 100%(et le banquier ne son pas dupe, savent tres biwn que on fait on est en train de te financer le 110% voir plus) bah dans ce cas là il y a pas trop négocier... Si t accord le crédit il faut remercier le gars... Ou vous pensez que dans le monde il ya que vous de malins, capables d emboucaner tout le monde avec 4 phrases apprise par cœur ?
Super Yann ! Dans toutes tes vidéos tu es une mine d'or d'informations, informations que tu donnes inconditionnellement et pour ça je te dis MERCI et surtout continues stp
Salut Yann !
quelle est la différence entre un prêt modulable et la clause de remboursement anticipé sans IRA ? qu'est ce que tu me conseille de prendre ?
*Je ne connaissais pas du tous ce petit asterix caché dans le contrat merci à toi pour cette précision ;)*
bonne vidéo comme d'habitude... Référence de Louis de Funès :)
J'ai négocié de ne pas avoir les IRA après 5 ans.. cela peut être intéressant selon le choix de chacun :)
Ok pour lla négo des IRA à 0% mais faut-il le faire inscrire dans l'accord de prêt ou l'engagement oral du banquier suffit-il ? Merci.
Salut Sebastien,
Cela doit être écrit dans le contrat du prêt. Les banques ont l’habitude.
A+
Guillaume, équipe de Yann
Moi c’est simple mes IRA me coute 300€!c’est ce que j’ai négocié au lieu des 6 mois d’intérêt !
vidéo très intéressante Yann .
j'ai pris bonne note pour le futur projet immobilier.
En ce qui concerne De Funes = la folie des grandeurs ;-)
Ah, le voila ! ;)
Bonjour et merci pour la vidéo, négocier les IRA n'est pas facile 😊
je t'ai découvert depuis peu alors tu la peut-être déjà dit, sous quel régime fiscal achètes tu tes biens ? (je suppose que tu en as un certain nombre ).
A bientôt
Anne-Sophie
excellente vidéo comme d'habitude.
2,22 min Lol, crois moi que quand j'ai des sous (pièces sonnanttes et trébuchantes des commerces du coin ... ) , des pièces de monnaies a la con du fond de poche, je les regarde et observe ( un sous est un sous , un vrai trésor réel... Lol mais n'y a pas que sa ...) je suis tombé sur des pièces collector introuvable de vrais Louis ... , oups j'en ai trop dit, tout comme toi ....
bonne continuation a toi j aime bien t es video ( kif grave sa mere lol ) , cela fait un peut plus de dix ans que je fait ce que tu dit en ce moment...
Super video, très interessante et informative ! Ta chaine offre du veritable contenu, plutot que des videos creuses vendues par un titre aguicheur, comme j'ai pu en trouver des tonnes sur YT avant de te trouver..Merci pour ca !
Bonjour j'aimerais savoir si on est vraiment obligé de dire au banquier que l'on achète pour du locatif?
Bonjour et merci pour la video.
Petite question : lors d'un différé de remboursement sur notre credit, il est donc pas possible de declarer les interets d'emprunt aux impots le temps du différé ?
Par avance merci
Bonjour,
Je suis Guillaume, coach de l’Académie.
Dans un différé total, non vu que ce n’est pas payé.
Dans un différé partiel, si, tout à fait
A bientôt
Guillaume
Super vidéo ! J'adore ton humour !
Merci pour ce début de réponse.
Peut-être pour une réponse en dessous de quel %, le cash flow n'est pas super ?
lionel durand je peux pas te répondre comme ça Lionel. Ça n'est pas déterminant le %.
C'est comme si tu me demandais à partir de combien de km une voiture d'occasion est une bonne affaire. Pas assez de variables
Salut Yann.
Je crois qu'il y a aussi possibilité de faire un prêt avec caution plutôt qu hypothequer. Ça te permet de garder le crédit avec ces mensualité sans le clore donc pas de remboursement anticipé et tu te prend pas la tête à refaire les démarche. en plus ça te permet de garder le même taux . Ça peu être intéressant si les taux remonte entre temps. à regarder de plus près 😉.
Nop, en cas de vente, la banque récupère les fonds.
merci.
Pour info j'ai vu ça la dessus, c'est peu être une faille :p
droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3824883-remboursement-de-pret-obligatoire-si-vente
Salut Yann ! Est ce que tu fais des différés pour de paiement du crédit en attendant de pouvoir le louer quand tu fais 2-3 mois de travaux par exemple? et quels sont les désavantages de faire ça? Thanks
Oui, je fais souvent 6 mois.
Ça te fait rentrer de la tréso de côté en cas de coup dur
Yann Darwin mais est ce que ça coûte quelque chose?
Des intérêts intercalaires (intérêts du crédit sur la partie de la somme débloquée) sans le capital.
En gros ça divise ta mensualité par 5
Ma banque me propose de réduire les échéances afin de rembourser par anticipation. Genre il me reste 50000 euros de crédit, je peux les rembourser en 10 mensualités de 5000 euros (avec intérêts d'emprunt). Qu'en penses tu ?
Pourrais-tu nous faire une belle vidéo sur la plus value, l'achat revente, les statuts de marchands de biens...? Merci Yann
Au bout de combien de temps pouvons-nous revendre une résidence locative et quelle sera l'imposition dessus? 32.5% non?
34.5%. Pour le marchand de biens, ça sera carrément une formation, car c'est TRÈS dense.
Bonne réponse...je ne peux pas renchérir. L'image est très bonne. Comment te donner plus de variables...pas sur RUclips !
Je viens de tomber sur ta vidéo et je ne décolle pas de mon siège, très énergique !
Bonjour Yann. J'ai découvert ta chaîne il y a peu et j'apprécie beaucoup le contenu. De même tu installes une proximité qui aide à la compréhension.
J'ai une question à te soumettre. J'ai 21 ans et suis encore étudiant. Je me dirige vers de longues études (encore 4ans). Je n'ai donc pas de revenus. Mon Banquier pourrait - il m'accorder un crédit alors que je ne touche pas de revenus ? Si le dossier est béton et que mon projet engendre du cash flow positif Est-ce suffisant ?
Je te remercie d'avance pour la lecture de ce message
Etienne Rouby non, ça va être compliqué sauf si BEAUCOUP d'épargne de côté.
Par contre, j'ai un client qui est dans un cas assez similaire au tiens et qui investi du coup avec des associés...
Amis, membres de ta famille, investisseur plus avancé... En SCI, c'est une piste à creuser.
Quoiqu'il en soit, force sur l'épargne ! Ça sera toujours du temps gagné.
Etienne Rouby Salut Yann Darwin quelle est la différence entre un prêt modulable et la clause de remboursement anticipée sans IRA ? qu'est ce que tu me conseille de prendre ? Stp 😄😄
Salut Yann,
Est ce que lorsque on veut vendre un bien locatif il est possible d'habiter dans ce même bien pendant 7 mois pour ensuite recevoir le statut de résidence principale et de supprimer donc l'impôt sur la plus-value ?
Absolument. Par contre, fais bien tes démarches de changement d'adresse + compteurs elecs etc...
Super ! Merci beaucoup pour ta rapidité
Cordialement
Qzylon NCS pourquoi 7 mois ?
C la date obligatoire pour avoir le statut de résidence principale (corriger moi si je me trompe)
Qzylon NCS tu te trompes ;)
La loi ne précise pas de durée de détention.
J'ai fait une vidéo dessus
Super vidéo, merci Yann !
Bonjour Yann
Si tu le permet j'aurais une petite question sur le cash-flow ?
Je sais que sur un projet, il doit être le plus élevé possible.
Mais pour une location nu (le meublé ne marche pas dans ma ville ou j' investi), quel est le % de cash flow / au loyer mensuel qui faut visé....ou autrement dit est un bon cash flow: 15-20 %
Exemple sur un loyer mensuel de 2000 ( immeuble avec 4appart), un credit sur 25 ans sans apport et 110% de financement, avoir un cash flow de 400 euro soit 20% . Tu trouves ça bon...moyen ?
Moi c'est Lionel et j attend ton livre avec impatience....et bravo pour ta chaine...c'est top.......et pour finir bonne année 2017
lionel durand merci pour ton message et bonne année ! ;)
C'est dur à dire. Il manque des variables : montant d'achat, mensualité de crédit, endettement...
Ne pas se limiter. Plus c'est gros, mieux c'est !
Salut Yann :-) Si on fait de la gestion de patrimoine tous les 3 ans admettons ( revente de biens qui ont été en location des années ) Peut on être requalifier en marchand de bien ? Merci!
Al. B. Absolument pas. ;)
Même sur des durées plus courtes
Yann Darwin Merci beaucoup, je voulais également te remercier pour tes vidéos géniales, ta sympathie et ton humour qui font qu'elles sont encore plus agréables! Je suis fan, je connais pourtant depuis des années d'autres RUclipsrs très populaires dans le monde de l'investissement immobilier mais c'est toi que je préfère! En plus tu as vraiment pas la grosse tête et on aime beaucoup ça chez toi! À bientôt, merci encore je trouve toujours le temps pour regarder tes supers vidéos!
merci pour la vidéo ! je suis en train d'acheter un studio, j'ai voulu déduire les meubles pour réduire les frais de notaire, seulement mon banquier à la base ok pour financer le projet à 110% à vu le détail sur la promesse de vente et me dit qu'il ne finance pas les meubles et je dois donc finalement financer une partie du bien à hauteur de la valeur estimée des meubles... est ce que cela est à savoir au préalable et c'est trop tard pour faire marche arrière (on ne peut pas jouer sur les 2 tableaux) ou alors est ce que auprès d'une autre banque c'est éventuellement négociable ? comment fais tu de ton côté ?
Fais toi financer quelques travaux et demande à l'artisan de sur-évaluer un peu les devis pour la banque. (ils ont l'habitude ;) )
Yann Darwin merci pour l'astuce j'ai justement fais faire des devis pour des travaux par contre comme c'est la première fois pour moi il y a quelque chose que je ne comprends pas, dans mon cas la banque va me prêter pour 8 000e de travaux mais pour les débloquer ne faut il pas que je justifie que je dépense la totalité de la somme pour des travaux ?
Non. Tu fournis les factures, il te débloquent l'argent. Tu en fais ce que tu veux.
Cc
oui mais du coup tu rembourses en un coup?
Le ptit pull rayé de l'investisseur rentable
Merciiiiiiii
Hey M'sieur Darwin ;)
Question, j'arrive à un stade où la banque ne veut plus me prêter car les revenus fonciers sont égaux à mon salaire ...
Que faire ? changer de banque ? solder un prêt ? revendre ?
Merci à toi pour ton contenu super riche !
JJ
Bonjour Yann, j'ai actuellement 15 ans et je suis très intéressé par l'investissement immobilier, j'ai à peu près 1000 euro de côté et j'aimerais investir mon argent rentablement dès aujourd'hui, serais tu où investir quand on est mineur et qu'on a un petit budget ? Merci à toi !
Erevan Peignen tant que tu n'as pas de revenu tu ne peux pas emprunter concentre toi plutôt sur l'épargne parcequ'avec un capital de 1 000 euros sans effet de levier tu ne vas pas avoir de gros résultats
google "forum hardware pognon épargne placements financiers"
Oui, force sur l'épargne un maximum et forme toi en attendant ta majorité.
cet IRA ne représente plus rien si le crédit va jusqu'au bout si?
Hé non, bien sûr. C'est uniquement en cas de remboursement anticipé.
Mais si tu vend l'appart, tu rembourses le crédit dans tous les cas.
@@aurelienkomiad7891 Pour quoi ? On peut revendre l'appartement et continuer de payer ses mensualités à la banque jusqu'à la fin sans procéder à un IRA
Bonsoir Yann Darwin pour une personne seule elle peut profiter PTZ
Si t'as un bon perfil, n'est pas ta première opération, excellente rapport endettement, t as un bon apport ou t as de l'argent investi à la banque c'est ok....
Mais si tu arrive sans apport, demandant le 100%(et le banquier ne son pas dupe, savent tres biwn que on fait on est en train de te financer le 110% voir plus) bah dans ce cas là il y a pas trop négocier... Si t accord le crédit il faut remercier le gars... Ou vous pensez que dans le monde il ya que vous de malins, capables d emboucaner tout le monde avec 4 phrases apprise par cœur ?