Merci pour ces conseils, cependant le montant du prix d'acquisition et des loyers est très dépendant de la région ou on investit. Un bien à 80000€ ne se loue pas 650€ dans mon secteur, la rentabilité brute est donc en dessous. A cela il faut ajouter les charges non récupérables. Evidemment on peut louer en meublé pour augmenter le loyer, et par la même occasion avoir un amortissement afin de réduire l'impact fiscal. Ce serait intéressant d'avoir cet exemple chiffré, un cas concret qui prend en compte les charges et la fiscalité.
En terme de fiscalité, tes revenus augmentent de 5460€/an. Si investissement à IR, cela peut vite devenir une source d'étranglement fiscale car les revenus réels seront inférieurs à la charge d'imposition
Bonjour, je me permets de vous répondre. D'une part il y a des travaux qui vont venir se déduire des revenus fonciers (au moins la premiere année), d'autre part vous pouvez déduire bcp de choses des Revenus mais je pense que vous le savez, notamment au régime réel (il faut éviter le micro foncier c'est la base de l'optimisation fiscale), et ensuite comme Yann l'explique il faut recommencer, une ou 2 fois par an, pour continuer à rajouter du déficit foncier. Les impots ici sont compris dans les 650 euros de loyer, donc pas de pb pour la charge d'imposition.
Ce calcul n’est possible que si la banque réalise un calcul d’endettement différentiel (peu de banques) car sinon dans cet exemple : 400/(1200+650) = 21% d’endettement Au bout du 2e tu es déjà à l’endettement max Pour 2 : 800/(1200+650+650) = 32% Pour 3 : 1200/(1200+650+650+650) = 38% ....
Salut Yann, Je regarde régulièrement tes vidéos depuis une bonne année et je pense que cette vidéo c’est un peu comme l’achat du 1er appart. Tout y est! Encore félicitations pour ton parcours d’investisseur et bien plus! Inspirant!
Merci Super exemple, c'est presque mes chiffres (prix du bien, loyer) sauf que je compte optimiser en faisant de la courte durée (ville très touristique ) et espère pouvoir aller plus vite vers un prochain projet (coloc certainement ). Objectif ultime retraite dans 5ans. (Quitter le salaria pas les projets immo ou entreprise ).
Si on suppose que devenir rentier c’est dégager un revenu mensuel récurrent et suffisant pour payer toutes ses charges et ne plus avoir besoin de travailler comme salarié , il faut bien se rendre compte que devenir rentier avec l’immobilier ça demande plusieurs années en fonction de l’investissement personnel que l’on est prêt à mettre en œuvre et de la chance que l’on aura avec ses investissements . Devenir rentier cela suppose un vrai travail en amont , beaucoup d’abnégation souvent .Rentier c’est beaucoup plus proche d’un entrepreneur que d’un touriste en short même si on peut voyager plus facilement en dehors des vacances scolaires (si on n’a pas d’enfants) Mais surtout rentier ça suppose que l’on a un volume d’appartements assez conséquent à gérer et là ça devient un vrai travail.
Bonjour merci pour cette vidéo. J ai une question comment faire quand notre premier investissement qui est notre maison principal + crédit 36% d'endettement et du mal à s'en sortir financièrement.? Merci
Salut, je viens de te découvrir, je n'ai pas encore regardé toutes tes vidéos ( ça ne s'aurais tarder :p ), je voudrais savoir, serait-il possible de faire une liste détaillé de toutes les dépenses en tant que propriétaire ( je suis encore chez mes parents, même locataire je ne sais pas tout ce que l'on doit payer ). Par exemple : Taxe foncière Taxe de propriétaire ( habitation ? ) Ordure ménagère Eau Electricité Chauffage ... Les revenus que l'on touche des loyers, sont-ils taxé sur l'impôt sur le revenus, ou un autres impôt foncier ? Si l'on veux faire de l'achat revente, peut-on toujours se mettre en résidence principal ( même pour 2j ) et revendre, pour éviter la taxe sur la plus-value ?
Bonjour, tes vidéos sont super intéressantes, je ne comprend pas que tu sois pas d'avantage suivi sur youtube ! Je voulais savoir si tu proposais des formations en ligne payante plus poussées, ou si tu proposais de trouver des investissements rentable à la place des débutants contre une commission dans ta ville ou alentour ? et si oui dans quelle ville es-tu ? Merci
Bonjour Darwin. Avec le statut LMNP je sais comment être rentier avec le déficit foncier. Maïs je comprends pas comment on peut être rentier en ayant une SCI à l IS ??
Merci pour tes vidéos Yann! Tes conseils sont avisés et tu es ultra motivant !J ai la pêche grâce à toi le matin car je sais que j ai appris quelque chose d'utile durant ma journée ! Une très bonne préparation pour dans mon cas, un premier investissement locatif dès la signature de mon Cdi ;) Allez ciaooo et encore merci ! Anne 24 ans, Paris
merci pour tes vidéos. Je voulais savoir s'il est intéressant d'investir dans des maisons ou appartements aux enchères que l'on voit dans les journaux. J'ai une maison à 50 000€ avec quelques travaux mais pas énorme pour un loyer de 600 € ou un peu plus.
Salut Yann ! Je suis proprio d'une maison avec sur mon terrain un studio qui est en location et qui couvre +/- 60% de notre crédit immobilier. Sauf que j'ai dû arrêter de travailler pour m'occuper de mon fils handicapé (je touche une allocation pour ça environ 800€) mon mari travail (environ 2100€/mois) et nous avons 2 enfants. Nous souhaitons mettre notre maison en location par la suite (pas de ptz a l'achat puisque vide juridique dans notre situation) pensez vous qu'une fois que nous aurons mis notre maison également en location nous pourrons à nouveau emprunter ?
Je suis d’accord avec tout ce que tu dis, mais le hic 70k l’appart avec 5k de travaux... c’est a marmande que tu peux avoir ca. Dans le top 30 des villes c’est impossible (si 70k c’est beaucoup plus de 5k de trvx)
Salut, j'ai une question... j'ai actuellement 1 appartement, avec cet appartement je suis déjà à 10 % de taux d’endettement. Les banques mon tous disent que je pouvais emprunter encore un 1 est dernier bien. et après il me suivrait plus ... Pour information j'ai un crédit de 200 euros et mon bien est loué 430 euros. comment faire pour continuer dans c'est cas là ? merci
Bonjour Yann, merci pour tes vidéos riches en détails! J'aimerai aussi prendre contact pour pouvoir si il est possible, te poser quelques questions à tes explications :) En tout cas continue sur cette voie ! Je visionnerai toujours ! Merci à toi!
Si tu suit les mail de yann, envoie un mail avec ta question. C'est ce que j'ai fait et j'ai pu être bien informé. Tu as aussi des formation qui aide vraiment.
salut puis-je acheter appart 67m2 dans immeuble des années 70 bp de lots si jarrive à faire baisser le prix de 20000 euros pour faire des travaux cuisine mur et sol? qu'est-ce que je dois voir avant de me lancer?
Pour être "rentier", il faut VRAIMENT fonctionner en charges (dépenses) réelles mais pas seulement, Quand vous achetez un immeuble pour 200000 euro et que vous avez 20000 euro de loyer par an (pas d'impayé, pas de soucis, pas de pb etc .... ) pour un prêt de 12500 euro par mois (20 ans) , vous avez le soit disant revenu locatif de 10% brut., mais au final sur les 20000 euro par an sur l'année, il vous reste quasiment plus rien. Taxe foncière, assurance loyer impayé, travaux d'entretien (5% du montent du loyer pas an), éventuellement frais d'agence, CSG à 15,5%..... Ya plein de trucs à connaitre et avec cet exemple avec une rentabilité brute à 10% vous ne gagnez rien. Pour être rentier dans l'immobilier (ce qui est possible), il faut une autre stratégie qu'une location sur le long terme. ....
Bonjour Yann, combien en % doit-on considérer pour passer d’une rentabilité brute à une rentabilité nette nette? Histoire d’avoir un ordre d’idée quand on est sur une annonce. Merci.
Salut à toi ! Merci encore pour tes vidéos très constructives. J’ai acheté un studio que je loue non meublé à 329e charges comprises à Chambray les Tours (37). Je paye 279e de crédit, 389 de taxe foncière, 725 de charges de copropriété, 76e d’assurance et 815e d’impôt (micro foncier) Un locataire es déjà en place donc je ne peux pas faire de travaux et le meubler et donc pas augmenter le loyer. De plus nous allons sûrement passer sur du frais réel. Quelle serais tes conseils pour augmenter nos revenue sachant que aujourd’hui il nous coûte maximum par mois 118e. Ps : pour le premier achat on ne voulais pas forcément gagner de l’argent mais en placer intelligemment. Merci d’avance 😉
Merci cet exemple Yann ! je débute a peine et j ai une question : selon ton exemple, la banque considérè que ta nouvelle capacité d endettement est augmentée de 55 € mais rassure moi.... puisque que tu dégages 250 de cash flow par mois... ça veut dire qu après impôts etc il ne reste que 55 € sur les 250 ??? c est peu non ? je pensais que les 250 de cash flow x 12 donnaient 3000 € PAR AN mais si une fois toutes les charges enlevées il ne reste que 550 c est décevant ( bon ok c est mieux que rien mais bon ) ou alors il y a un truc que je n ai pas compris...
j en ai marre de me faire racketter à tous les coins de rues.... sérieusement. Je pense plutot a me defaire un max du systeme maintenant, virement de 190° lol . Je me suis dis que j allais acheter un mobil home et un terrain, et bien on a meme pas le droit de vivre dans un mobil home sur son propre terrain !!!!! ça me saoule
MrSteffy27 ça c’est voir le verre à moitié vide. En as tu si souvent des occasions d’acheter quelque chose et qu’un type qui passe dans le coin te propose en échange d’un droit d’usage de te le payer intégralement avec en plus un petit billet de 50 balles en argent de poche? 30% c’est quoi si les 70 restants sont à toi? Si tu veux plus, tu recommences autant de fois que nécessaire. Mais je n’en suis pas moins d’accord avec toi sur le fait que cet état est particulièrement étouffant .
à 12:50 "On ne parle même pas de meublé" donc régime foncier. Donc Prélèvement sociaux à 17,2 % + IR à 11% sur le revenu foncier pour ce quidam gagnant 1200 € par mois et célibataire, Revenu foncier = loyers - (TF + copro + Assurance PNO ) - intérêts de l'emprunt T'es sur que le CF va être positif dans le cas exposé Ou bien tu es allé un peu vite en besogne ?
Bonjour Salvatore, Je t'invite à envoyer un email à clients@enfinrentable.fr Le service clientèle reviendra vers toi dans les plus brefs délais pour te conseiller. A très vite ! L'équipe Enfin Rentable
Esprit Millionnaire bonjour, svp pouvez vous m en dir un peux plus? Imaginons que je touche 700 € de loyer par mois que je paye 423 € de remboursement de près à la banque 181 € les différentes taxes ce qui fait un total de 605 € il me restera donc 95€ de cash flow mais je suis taxé sur mon cash-flow 30 % ce qui me créer automatiquement un déficit.jsuis débutant !!
Il faut optimiser fiscalement pour éviter de paye des impôts les première année LMNP au réel par exemple et ou déficit foncier Et enchaîner encore et encore "comme une fuite en avant fiscalement" et ne pas exister a vendre un bien si ne génère plus qu'un cash flow négatif si impôt C'est le abritrage de patrimoine
C'est bizarre que tu évoque ce calcul de tx d'endettement car justement je vient de faire 12 banques et aucune ne pratique ce calcul : celui de regarder l'investissement en lui même et d'ajouter le bilan de la balance a tes revenus professionnels. Elle pratique toute ce calcul très défavorable : (somme des mensualités) / (salaire + loyers). Si tu connait des banque qui pratique ton calcul, je suis preneur !...
Non, Il faut trouver des astuces pour que ton taux d'endettement sur la base du calcul des banques fasse moins de 33 à 40% maxi. (cacher des crédits..., ne pas évoquer ses investissements les moins rentables ni les comptes qui y sont liés...). Soit t'as l'argent pour des remboursements anticipé et tu réduit le tx, soit tu investi par une société, soit tu magouille..
SCI, SAS, SARL... et tu investi au nom de la société que tu aura monté. oui, pas des refus, j'ai consulté 12 banques pour avoir leur avis sur mon futur projet.
Pitié !!! Ne conseille pas à des gens qui gagnent 1200€/mois de faire ce genre d’opération !!!!Tu n’as pas assez d’expérience Yann , en immobilier pour envisager les retournements de conjoncture économique , les imprévus de la vie ou tout simplement l’incompétence en cette matière . L’immobilier c’est très bien et j’en fais depuis 23ans, je sais vraiment de quoi je parle ; ne conseille pas à quelqu’un qui gagne moins de 2500€ de se jeter dans le vide surtout s’il est débutant . Que fera-t-il ou elle quand il aura à payer une grosse somme d’argent imprévue ou une vacance locative de plusieurs mois s’il ou elle ne trouve pas de locataire ou les deux en même temps? C’est bien gentil les projections sur papier mais la vie c’est généralement plus compliqué . Je ne dis pas qu’il ne faut pas investir loin de là mais surtout après un CDI bien payé et un petit matelas d’économies patiemment amassé . Ça peut aider en cas de pépin .
Je suis la preuve vivante que tu te trompe...malgré ma plus petite expérience...En étant bien conseiller et si c'est fait intelligemment évidemment qu'il faut se jeter à l'eau... Pas besoin de gros revenu, ni de gros apport pour ce lancer, certain l'on fait avant moi d'autre le feront après , le point commun entre toute ces personnes c'est justement qu'il ce sont lancer... Évidemment il y a une part de risque, comme quand on monte une société, investi en bourse, ou quand on traverse la route...
Bravo Antoine très heureuse que cela ait bien marché pour toi . Je te souhaite encore plein de réussite dans tes entreprises . Cependant je n'ai jamais dit qu'il ne fallait pas se jeter à l'eau ; j'ai dit qu'il ne fallait pas se jeter dans le vide sans filet . Et acheter un immeuble avec un salaire de 1200euros par mois c'est surtout chercher les emmerdes puisqu'il existe des tas d'autres façons d'investir dans l'immobilier sans prendre autant de risques. L'immobilier de rapport c'est un peu comme du trapèze. Même si ça marche bien au départ il y a toujours un moment où tu peux glisser ou être lâché par quelqu'un ou avoir un coup de mou . La conjoncture économique change tout le temps et pas forcément dans le bon sens et ça tu peux difficilement l'anticiper quand tu débutes . C'est là que tu as besoin d'un filet de sécurité. Pour réussir dans ce domaine il faut plutôt être trapéziste que cascadeur .
Merci Marie. Je suis totalement d'accord avec toi sur le fait qu'il faut prendre des précautions, d'un autre coté il faut bien commencé, personnellement j'ai préférer prendre un risque "modéré" et ne pas avoir à regretté de n'être jamais passer à l'action. Je gagne 1400€net/mois avec mon travail et j'ai 3 petits appartements en location qui génère chacun environ 100€ de bénéfice net par mois (Foncier et charge payés, sans imprévu...) et j'envisage prochainement d'acheter un immeuble. Ce n'est pas grand chose pour le moment, mais je ne peux que conseiller aux gens de le faire.
Merci pour ces conseils, cependant le montant du prix d'acquisition et des loyers est très dépendant de la région ou on investit. Un bien à 80000€ ne se loue pas 650€ dans mon secteur, la rentabilité brute est donc en dessous. A cela il faut ajouter les charges non récupérables. Evidemment on peut louer en meublé pour augmenter le loyer, et par la même occasion avoir un amortissement afin de réduire l'impact fiscal. Ce serait intéressant d'avoir cet exemple chiffré, un cas concret qui prend en compte les charges et la fiscalité.
En terme de fiscalité, tes revenus augmentent de 5460€/an. Si investissement à IR, cela peut vite devenir une source d'étranglement fiscale car les revenus réels seront inférieurs à la charge d'imposition
Bonjour, je me permets de vous répondre. D'une part il y a des travaux qui vont venir se déduire des revenus fonciers (au moins la premiere année), d'autre part vous pouvez déduire bcp de choses des Revenus mais je pense que vous le savez, notamment au régime réel (il faut éviter le micro foncier c'est la base de l'optimisation fiscale), et ensuite comme Yann l'explique il faut recommencer, une ou 2 fois par an, pour continuer à rajouter du déficit foncier. Les impots ici sont compris dans les 650 euros de loyer, donc pas de pb pour la charge d'imposition.
Merci pour tout le contenu que tu partages avec ta communauté, j'aime beaucoup ta façon d'expliquer accessible pour quelqu'un qui débute comme moi
Ce calcul n’est possible que si la banque réalise un calcul d’endettement différentiel (peu de banques) car sinon dans cet exemple :
400/(1200+650) = 21% d’endettement
Au bout du 2e tu es déjà à l’endettement max
Pour 2 :
800/(1200+650+650) = 32%
Pour 3 :
1200/(1200+650+650+650) = 38%
....
Salut, je suis débutant, que penses-tu des achats de parking plutôt que de studio ou apart' ? (merci pour les vidéos, super intéressant!)
Salut Yann,
Je regarde régulièrement tes vidéos depuis une bonne année et je pense que cette vidéo c’est un peu comme l’achat du 1er appart. Tout y est!
Encore félicitations pour ton parcours d’investisseur et bien plus!
Inspirant!
Bravo, continue comme ça ;p J'adore tes vidéos, elles sont très claires et tu as une excellente élocution, c'est super agréable.
Merci
Super exemple, c'est presque mes chiffres (prix du bien, loyer) sauf que je compte optimiser en faisant de la courte durée (ville très touristique ) et espère pouvoir aller plus vite vers un prochain projet (coloc certainement ).
Objectif ultime retraite dans 5ans. (Quitter le salaria pas les projets immo ou entreprise ).
Bonjour et merci pour tes conseils .
je voulais savoir si on peut te parler d'un investissement et si tu fait du conseil perso remunéré ?
Merci
c'est ma première vidéo avec vous, et bien tout est clair, facile à comprendre merci pour ces conseils, je m'abonne!!
Si on suppose que devenir rentier c’est dégager un revenu mensuel récurrent et suffisant pour payer toutes ses charges et ne plus avoir besoin de travailler comme salarié , il faut bien se rendre compte que devenir rentier avec l’immobilier ça demande plusieurs années en fonction de l’investissement personnel que l’on est prêt à mettre en œuvre et de la chance que l’on aura avec ses investissements .
Devenir rentier cela suppose un vrai travail en amont , beaucoup d’abnégation souvent .Rentier c’est beaucoup plus proche d’un entrepreneur que d’un touriste en short même si on peut voyager plus facilement en dehors des vacances scolaires (si on n’a pas d’enfants)
Mais surtout rentier ça suppose que l’on a un volume d’appartements assez conséquent à gérer et là ça devient un vrai travail.
Marie Delaye as tu un email pour échanger ?
Alors oui, je veux bien... mais sur les 1200€ t'as ton loyer qui part.... donc comment la banque elle prend ça en compte?
Libre financièrement veut aussi dire ( demain tu va sur la plage sans rien avoir besoin de prévoir )
Bonjour merci pour cette vidéo. J ai une question comment faire quand notre premier investissement qui est notre maison principal + crédit 36% d'endettement et du mal à s'en sortir financièrement.? Merci
Salut, je viens de te découvrir, je n'ai pas encore regardé toutes tes vidéos ( ça ne s'aurais tarder :p ), je voudrais savoir, serait-il possible de faire une liste détaillé de toutes les dépenses en tant que propriétaire ( je suis encore chez mes parents, même locataire je ne sais pas tout ce que l'on doit payer ).
Par exemple :
Taxe foncière
Taxe de propriétaire ( habitation ? )
Ordure ménagère
Eau
Electricité
Chauffage
...
Les revenus que l'on touche des loyers, sont-ils taxé sur l'impôt sur le revenus, ou un autres impôt foncier ? Si l'on veux faire de l'achat revente, peut-on toujours se mettre en résidence principal ( même pour 2j ) et revendre, pour éviter la taxe sur la plus-value ?
Bonjour, tes vidéos sont super intéressantes, je ne comprend pas que tu sois pas d'avantage suivi sur youtube !
Je voulais savoir si tu proposais des formations en ligne payante plus poussées, ou si tu proposais de trouver des investissements rentable à la place des débutants contre une commission dans ta ville ou alentour ? et si oui dans quelle ville es-tu ?
Merci
Bonjour Darwin.
Avec le statut LMNP je sais comment être rentier avec le déficit foncier.
Maïs je comprends pas comment on peut être rentier en ayant une SCI à l IS ??
Merci pour tes vidéos Yann! Tes conseils sont avisés et tu es ultra motivant !J ai la pêche grâce à toi le matin car je sais que j ai appris quelque chose d'utile durant ma journée ! Une très bonne préparation pour dans mon cas, un premier investissement locatif dès la signature de mon Cdi ;)
Allez ciaooo et encore merci !
Anne 24 ans, Paris
Alors as acheter?
merci pour tes vidéos. Je voulais savoir s'il est intéressant d'investir dans des maisons ou appartements aux enchères que l'on voit dans les journaux. J'ai une maison à 50 000€ avec quelques travaux mais pas énorme pour un loyer de 600 € ou un peu plus.
Salut Yann ! Je suis proprio d'une maison avec sur mon terrain un studio qui est en location et qui couvre +/- 60% de notre crédit immobilier. Sauf que j'ai dû arrêter de travailler pour m'occuper de mon fils handicapé (je touche une allocation pour ça environ 800€) mon mari travail (environ 2100€/mois) et nous avons 2 enfants. Nous souhaitons mettre notre maison en location par la suite (pas de ptz a l'achat puisque vide juridique dans notre situation) pensez vous qu'une fois que nous aurons mis notre maison également en location nous pourrons à nouveau emprunter ?
Je suis d’accord avec tout ce que tu dis, mais le hic 70k l’appart avec 5k de travaux... c’est a marmande que tu peux avoir ca. Dans le top 30 des villes c’est impossible (si 70k c’est beaucoup plus de 5k de trvx)
Avec un salaire de 1200 euros, le taux d’endettement d’après mes calculs, il est bien supérieur à 33%! Il est de 49,50%. Comment faire ?
Prend une banque qui prend en compte 70 % de tes futurs loyers
Fais en plusieurs parties la trouvée
merci !!!!!
Salut, j'ai une question... j'ai actuellement 1 appartement, avec cet appartement je suis déjà à 10 % de taux d’endettement. Les banques mon tous disent que je pouvais emprunter encore un 1 est dernier bien. et après il me suivrait plus ... Pour information j'ai un crédit de 200 euros et mon bien est loué 430 euros. comment faire pour continuer dans c'est cas là ? merci
Bonjour Yann, merci pour tes vidéos riches en détails! J'aimerai aussi prendre contact pour pouvoir si il est possible, te poser quelques questions à tes explications :) En tout cas continue sur cette voie ! Je visionnerai toujours ! Merci à toi!
Si tu suit les mail de yann, envoie un mail avec ta question. C'est ce que j'ai fait et j'ai pu être bien informé.
Tu as aussi des formation qui aide vraiment.
salut puis-je acheter appart 67m2 dans immeuble des années 70 bp de lots si jarrive à faire baisser le prix de 20000 euros pour faire des travaux cuisine mur et sol? qu'est-ce que je dois voir avant de me lancer?
Pour être "rentier", il faut VRAIMENT fonctionner en charges (dépenses) réelles mais pas seulement, Quand vous achetez un immeuble pour 200000 euro et que vous avez 20000 euro de loyer par an (pas d'impayé, pas de soucis, pas de pb etc .... ) pour un prêt de 12500 euro par mois (20 ans) , vous avez le soit disant revenu locatif de 10% brut., mais au final sur les 20000 euro par an sur l'année, il vous reste quasiment plus rien. Taxe foncière, assurance loyer impayé, travaux d'entretien (5% du montent du loyer pas an), éventuellement frais d'agence, CSG à 15,5%..... Ya plein de trucs à connaitre et avec cet exemple avec une rentabilité brute à 10% vous ne gagnez rien. Pour être rentier dans l'immobilier (ce qui est possible), il faut une autre stratégie qu'une location sur le long terme. ....
merci yann
Bonjour Yann, combien en % doit-on considérer pour passer d’une rentabilité brute à une rentabilité nette nette?
Histoire d’avoir un ordre d’idée quand on est sur une annonce.
Merci.
par sur 2 % environ
Ça dépend mais en général 3 %
Salut à toi ! Merci encore pour tes vidéos très constructives.
J’ai acheté un studio que je loue non meublé à 329e charges comprises à Chambray les Tours (37).
Je paye 279e de crédit, 389 de taxe foncière, 725 de charges de copropriété, 76e d’assurance et 815e d’impôt (micro foncier)
Un locataire es déjà en place donc je ne peux pas faire de travaux et le meubler et donc pas augmenter le loyer.
De plus nous allons sûrement passer sur du frais réel.
Quelle serais tes conseils pour augmenter nos revenue sachant que aujourd’hui il nous coûte maximum par mois 118e.
Ps : pour le premier achat on ne voulais pas forcément gagner de l’argent mais en placer intelligemment.
Merci d’avance 😉
ForRiders Motovlog @ @ hotmail C pas grave non j'ai jamais
Bonjour je m'intéresse et étant novice est ce que tu pourrais expliquer A 9:37 tu indiqué 9,75 de rentabilité brute comment tu sort ce chiffre merci
Il s'agit de 9,75% de rentabilité annuelle : 650€/mois x 12 = 7 800€
Merci cet exemple Yann ! je débute a peine et j ai une question : selon ton exemple, la banque considérè que ta nouvelle capacité d endettement est augmentée de 55 € mais rassure moi.... puisque que tu dégages 250 de cash flow par mois... ça veut dire qu après impôts etc il ne reste que 55 € sur les 250 ??? c est peu non ?
je pensais que les 250 de cash flow x 12 donnaient 3000 € PAR AN mais si une fois toutes les charges enlevées il ne reste que 550 c est décevant ( bon ok c est mieux que rien mais bon ) ou alors il y a un truc que je n ai pas compris...
MrSteffy27 non tu as compris, c'est la france, il faut payer
j en ai marre de me faire racketter à tous les coins de rues.... sérieusement. Je pense plutot a me defaire un max du systeme maintenant, virement de 190° lol . Je me suis dis que j allais acheter un mobil home et un terrain, et bien on a meme pas le droit de vivre dans un mobil home sur son propre terrain !!!!! ça me saoule
MrSteffy27 ça c’est voir le verre à moitié vide. En as tu si souvent des occasions d’acheter quelque chose et qu’un type qui passe dans le coin te propose en échange d’un droit d’usage de te le payer intégralement avec en plus un petit billet de 50 balles en argent de poche? 30% c’est quoi si les 70 restants sont à toi? Si tu veux plus, tu recommences autant de fois que nécessaire. Mais je n’en suis pas moins d’accord avec toi sur le fait que cet état est particulièrement étouffant .
à 12:50 "On ne parle même pas de meublé" donc régime foncier.
Donc Prélèvement sociaux à 17,2 % + IR à 11% sur le revenu foncier pour ce quidam gagnant 1200 € par mois et célibataire, Revenu foncier = loyers - (TF + copro + Assurance PNO ) - intérêts de l'emprunt
T'es sur que le CF va être positif dans le cas exposé Ou bien tu es allé un peu vite en besogne ?
Merci yann pour ces infos
J'ai pris ta formation je vais étudier tout ça
Combien de cash flow arrives-tu à dégager chaque mois grâce à tes investissements immobiliers ? Partage tes meilleurs coups en commentaire !
J’adore les sushis 😍
bonjour yann
j'ai 66 ans est ce que je peux me lancer sachant que je suis retraite et proprietaire de ma residence principale merci
Bonjour Salvatore,
Je t'invite à envoyer un email à clients@enfinrentable.fr
Le service clientèle reviendra vers toi dans les plus brefs délais pour te conseiller.
A très vite !
L'équipe Enfin Rentable
comment calculer la fiscalité ?
Vidéo très intéressante merci!!!
Merci pour tes video yann , t assure 😃
Et donc même avec un cashflow de plusieurs centaines d'euros et bien ton tx d'endettement augmente trés vite !
Non puisque la banque prend en compte les revenus de tes loyers dans le calcul
Esprit Millionnaire bonjour, svp pouvez vous m en dir un peux plus?
Imaginons que je touche 700 € de loyer par mois que je paye 423 € de remboursement de près à la banque 181 € les différentes taxes ce qui fait un total de 605 € il me restera donc 95€ de cash flow mais je suis taxé sur mon cash-flow 30 % ce qui me créer automatiquement un déficit.jsuis débutant !!
Il faut optimiser fiscalement pour éviter de paye des impôts les première année LMNP au réel par exemple et ou déficit foncier
Et enchaîner encore et encore "comme une fuite en avant fiscalement" et ne pas exister a vendre un bien si ne génère plus qu'un cash flow négatif si impôt
C'est le abritrage de patrimoine
Bonjour ça fait déjà 7 ans maintenant ^^ ! j'aimerais savoir si tu investit toujours dans l'immo ?! et comment ça c'esst passé jusque la ?
C'est bizarre que tu évoque ce calcul de tx d'endettement car justement je vient de faire 12 banques et aucune ne pratique ce calcul : celui de regarder l'investissement en lui même et d'ajouter le bilan de la balance a tes revenus professionnels. Elle pratique toute ce calcul très défavorable : (somme des mensualités) / (salaire + loyers). Si tu connait des banque qui pratique ton calcul, je suis preneur !...
Robin Gomis tu as trouver une solution a ce problème ?
Non, Il faut trouver des astuces pour que ton taux d'endettement sur la base du calcul des banques fasse moins de 33 à 40% maxi. (cacher des crédits..., ne pas évoquer ses investissements les moins rentables ni les comptes qui y sont liés...). Soit t'as l'argent pour des remboursements anticipé et tu réduit le tx, soit tu investi par une société, soit tu magouille..
Robin Gomis donc tu avais déja des credits en route avant de prendre 12 refus ?
Tu entend quoi par investir par une société ?
SCI, SAS, SARL... et tu investi au nom de la société que tu aura monté.
oui, pas des refus, j'ai consulté 12 banques pour avoir leur avis sur mon futur projet.
Intéressant. Mais si c'était si simple avec les banques, tout le monde serait rentier.
Honnêtement, une fois que tu as compris comment cela marche c'est loin d'etre compliquer, suffit de se lancer
Esprit Millionnaire as tu un email pour échanger ?
J'aime les 🐰
Pitié !!! Ne conseille pas à des gens qui gagnent 1200€/mois de faire ce genre d’opération !!!!Tu n’as pas assez d’expérience Yann , en immobilier pour envisager les retournements de conjoncture économique , les imprévus de la vie ou tout simplement l’incompétence en cette matière . L’immobilier c’est très bien et j’en fais depuis 23ans, je sais vraiment de quoi je parle ; ne conseille pas à quelqu’un qui gagne moins de 2500€ de se jeter dans le vide surtout s’il est débutant . Que fera-t-il ou elle quand il aura à payer une grosse somme d’argent imprévue ou une vacance locative de plusieurs mois s’il ou elle ne trouve pas de locataire ou les deux en même temps? C’est bien gentil les projections sur papier mais la vie c’est généralement plus compliqué .
Je ne dis pas qu’il ne faut pas investir loin de là mais surtout après un CDI bien payé et un petit matelas d’économies patiemment amassé . Ça peut aider en cas de pépin .
Je suis la preuve vivante que tu te trompe...malgré ma plus petite expérience...En étant bien conseiller et si c'est fait intelligemment évidemment qu'il faut se jeter à l'eau...
Pas besoin de gros revenu, ni de gros apport pour ce lancer, certain l'on fait avant moi d'autre le feront après , le point commun entre toute ces personnes c'est justement qu'il ce sont lancer...
Évidemment il y a une part de risque, comme quand on monte une société, investi en bourse, ou quand on traverse la route...
Bravo Antoine très heureuse que cela ait bien marché pour toi . Je te souhaite encore plein de réussite dans tes entreprises .
Cependant je n'ai jamais dit qu'il ne fallait pas se jeter à l'eau ; j'ai dit qu'il ne fallait pas se jeter dans le vide sans filet . Et acheter un immeuble avec un salaire de 1200euros par mois c'est surtout chercher les emmerdes puisqu'il existe des tas d'autres façons d'investir dans l'immobilier sans prendre autant de risques.
L'immobilier de rapport c'est un peu comme du trapèze. Même si ça marche bien au départ il y a toujours un moment où tu peux glisser ou être lâché par quelqu'un ou avoir un coup de mou . La conjoncture économique change tout le temps et pas forcément dans le bon sens et ça tu peux difficilement l'anticiper quand tu débutes . C'est là que tu as besoin d'un filet de sécurité.
Pour réussir dans ce domaine il faut plutôt être trapéziste que cascadeur .
Merci Marie. Je suis totalement d'accord avec toi sur le fait qu'il faut prendre des précautions, d'un autre coté il faut bien commencé, personnellement j'ai préférer prendre un risque "modéré" et ne pas avoir à regretté de n'être jamais passer à l'action.
Je gagne 1400€net/mois avec mon travail et j'ai 3 petits appartements en location qui génère chacun environ 100€ de bénéfice net par mois (Foncier et charge payés, sans imprévu...) et j'envisage prochainement d'acheter un immeuble.
Ce n'est pas grand chose pour le moment, mais je ne peux que conseiller aux gens de le faire.
Tu as investi dans quelle ville Antoine?
Clermont Ferrand