LOCATIF : Dans quel ORDRE AGIR pour investir ?
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- Опубликовано: 28 авг 2024
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Comment procéder pour un investissement immobilier locatif ? Aller d'abord voir la banque pour parler de son endettement, ou d'abord démarcher, visiter et faire des offres ?
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Merci pour tes conseils! Un point à améliorer vu le format de tes vidéos (>10min), un petit résumé à la fin ?
- déterminer la capacité d'endettement pour savoir combien je peux emprunter OU demander aux conseillers bancaires (déconseillé)
- cherchez les biens dans cette tranche de prix (en dessous de la tranche haute), se faire l'oeil
- faire une offre, négocier
- passer par un courtier
Je cherchais quelqu'un pour me donner conseils et astuces, plus besoin !!! merci mec :)
je suis tes videos depuis 1 semaine car je suis actuellement sur une transaction. Quand je parle d'immobilier mon entourage me prend pour un fou. Tes videos me conforte dans ma préparation. J'aurais trouvé tes videos plus tôt cela m'aurais évité ces heures de recherche et autoformation. J'attends maintenant ton livre et les futurs video sur l'optimisation fiscale (car c'est là le nerf de la guerre) avec impatience. Un gros et grand merci Yann !!!
je me suis inscrite sur la liste alors j ai hate de le recevoir. ce sera un bon support pour mes projets immobiliers.Courage.
Merci a toi pour tes vidéos. J'espère qu'on pourra voir du concret en image aussi, des différents investissements que tu côtoie.
bonne continuation, tu m'inspire beaucoup.
Génial Yann tu explique super bien continue vers cette voie !
merci , merci et encore merci pour tous tes conseils !!!!! j'hésitais à me lancer et je dévore tes vidéos ( et d'autres ) tous les soirs !!!!! Du coup je compte passer le pas et foncer !! encore merci pour toutes tes vidéos et tes conseils !!!!! +10000 :)
Bonjour Yann, bravo d abord pour tes videos, tu expliques tres simplement les choses et c est top.
J"espère que tu garderas toujours autant ton enthousiasme.
Comment sont pris en compte les 33% d'endettement dans le cas où le salaire est variable d"un mois à l"autre; le sais-tu ?
Merci.
Coralie.
Puré j'adore tes vidéos. Justement, l'autre jour j'étais allé chez une courtière sans projet concret, juste pour des conseils, et elle m'a sortit exactement ce que tu as décris dans ta vidéo :
- Si pas proprio de ma résidence principale => impossible
- Impossible de faire un prêt locatif sur plus de 20 ans
Mais pourquoi elle m'a sortit ça ? Je ne comprend pas et effectivement, ça m'a complètement dégouté comme tu l'as décris. Je n'ai toujours pas compris pourquoi elle a tenu ce discours, et je lui ai dit que j'avais du mal à y croire, mais elle m'a rétorqué que je n'y connaissais rien et que je devais lui faire confiance, etc.
Je pense effectivement qu'il ne faut pas aller chercher conseil auprès de ces gens, mais tout de suite leur présenter un projet ficelé : soit ils acceptent, soit ils refusent, auquel cas on passe au suivant !
Et si on veut emprunter un bien supérieur à notre capacité d'endettement de 33% ? Ce n'est pas possible ? Actuellement, j'ai une capa par exemple de 100.000 sur 25 ans par rapport à mon salaire sans prendre en compte les loyers, si je veux emprunter par exemple 400.000 ou 500.000€, est-ce possible ?
Quand tu dis "sauf cas particulier : gros revenus, grosse épargne, gros patrimoine, gros reste à vivre" est-ce qu'on pourrait avoir des ordres de grandeurs ? (par ex. 20% est suffisant ou il faudrait 50%, etc.)
Merci beaucoup pour ta réponse, ça fait vraiment plaisir, et continue comme ça, tes vidéos sont vraiment géniales ;p
Bonjour nouvelle abonnée, je veux vraiment m'en sortir et quitter la rat race en commencant par l'immobilier, je vais aller parcourir un peu tes videos continue c'est cool et merci pour ton livre il va beaucoup m'aider :)
Yann merci. J'apprécie beaucoup ton travail
merci a toi pour tes super conseil cest claire rapide et ludique
Hors sujet : Sympa le tableau style post apocalyptique au début j'avais un doute mais j'ai bien reconnu le Buzludzha en Bulgarie, pas commun d'avoir ça chez soi !
A part ça merci pour toutes tes vidéos ! :-)
+slayerjerome en effet c'est bien ça ;)
et tu as un autre tableau qu'on trouve aussi dans le livre Silencio de Thomas Jorion ;) au passage tes vidéos sont supers! je ne comprends pas encore tout car novice mais j'apprends beaucoup (j'ai beaucoup d'€ qui dorment sur mon PEL..)
mon premier investissement je l'ai payé 45.000 pour un appartement loué 450euros, ce qui est un peu juste, crédit à 315 euros, le deuxième est bien mieux, payé 38.000 et loué également 450euros, globalement ma capacité d'endettement n'a pas bougé, je peux toujours emprunter tranquillement
Comment tu fait pour acheter a 38 ou 45 milles? C'est dans un campagne bien pome.
Ça doit être ça oui ;)
Un blaireau qui a contracté un emprunt pour un investissement locatif sur 15ans !!! 😂😂😂
Parfait, je posais exactement cette question, merci !
Bon courage Yann et merçi encore
Merci de ton soutien
Bonjour Yann
Comment ont calcule les 33% d'endettement dans le cas où le salaire est variable d'un mois à l'autre ?
Merci Yann pour cette vidéo intéressante! 😊
Bonjour Yann.
J’ai une question anodine mais qui me fais pas mal gratter la tête.
Je souhaite aller voir mon banquier pour lui demander un prêt et arriver en connaissant déjà ma capacité maxi d endettement. Avant le prélèvement à la source c’était une opération ultra simple.
Mais aujourd’hui je ne sais pas si je dois calculer en fonction de mon revenu avant prélèvement (qui est inscrit sur ma feuille de paie) ou prendre le salaire net qui lui est maintenant allégé de 140€.
La taux maxi d endettement n’est forcément plus le même selon qu’on prenne un chiffre ou l’autre.
Et merci pour la qualité et la quantité d infos essentielles que vous nous livrez au travers de vos vidéos.
Bonjour Yann, j'ai une question que personne n'aborde. Si tu as une épargne suffisante pour acheter cash ton investissement, tu prends malgré tout un crédit ? Tu vas me dire "oui, effet levier ...", sauf que l'effet levier n'est palpable que s'il y a revente, et donc plus value, non ?
Encore bravo pour tes conseils, tes vidéos, continue 👍
Merci
Pascal
bonjour yann, désolée je n'ai toujours pas reçu mon livre je ne sais pas si ya un soucis ou pas.Merci à très vite.
Tu es génial,tes conseils et tes vidéos sont très motivants.
L'équation me parait hyper loin de la réalité. Il faut prendre en compte le loyer payé chaque mois! en tout cas c'est ce que les banques font pour un investissement locatif...je ne comprends pas comment ne pas prendre cette donnée évidente en compte. Si mon revenu est de 1000€, mon loyer de 200€, je ne peux pas emprunter 333 (33%), mais 1000-200 x 33% = 264E. Grosse différence. Où ais-je loupé quelque chose?
Bonjour, super la vidéo merci! ça aide à visualiser quand on n'a pas encore commencé!
2 petites questions,
- nouvelle dans le domaine je cherche les fameux séminaires dont tu parles et je dois mal m'y prendre car je ne trouve rien. existe t'il des séminaires pour novices dans l'immobilier ? un peu comme ceux dont parle Kyiosaki ?
- quels livres nous conseilles tu ?
salut yann.je te remercie de partager tes connaissances vraiment intéressant et très motivant.j'ai une question:que pense tu du site "meilleurs agents" concernant le prix au m².Est-ce fiable pour déterminer le prix du bien?
Salut Yann, je découvre ta chaîne et elle est vraiment top, continue comme ça!! Je m'abonne de ce pas, et te suivrai régulièrement.
J'aimerais un rapide conseil: je viens de me lancer dans la vie active, et je souhaiterais accéder à l'indépendance financière le plus rapidement possible.
Contexte: je gagne 6500€ par mois et je vis dans une région très chère; avec de très faible rendement dans l'immobilier.
Ma question: Est-ce que je dois faire une stratégie "classique" immobilière en nom propre, ou faut-il l'adapter en fonction du contexte dans lequel je suis?
Merci d'avance et bonne continuation
ok Yann, mais comment retenir un bien le temps de trouver la banque qui voudra bien nous suivre ?
Salut
Je n'ai pas encore eu le temps de regarder toutes tes vidéos pour savoir si tu as traité de la question, peut être tu en as déjà parlé ailleurs. Achètes tu en tant que particulier ou via une SCI ?
C'est à dire ? pourquoi en personne physique ou en sci ? quelle critères pour choisir l'un ou l'autre? (vidéo de réponse possible ^^)
Merci !
Au top ! Ha tu a une photo urbex derriere monument of buzludzha 😊
MERCI YANN
Fais nous un bon livre , un bon gros pavé avec des astuces qu'on ne voit pas ailleurs 😉
bientôt les 10k abo bravo.
G 14ans est j aimerais être investisseurs immobilier. Tu me le conseil ?
Salut Yann!!
Je voudrais te demander un conseil je peux t'envoyer un message comment?
Merci d'avance.
Je suis pas sûr de comprendre, est il réellement possible d'augmenter sa capacité d'endettement avec un achat immobilier ?
Imaginons un exemple bidon avec des chiffres fantasques où :
1/on emprunte avec des mensualités de crédit de 600€, ce qui correspond à disons 30% de notre capacité d'endettement (donc dans l'exemple nous gagnons 2000€)
2/ Nous réussissons à louer ce bien (soyons fous) pour 1000€.
3/La banque considère donc que nous avons un revenu de 700€ mensuel issus de cette location (70% de 1000€), pour un revenu total de 2700€ mensuel.
4/Dans le cas présent (idylique évidemment) notre taux d'endettement passe de 30% à 600/2700x100= 22% environ.
5/Ce faisant nos capacités d'endettement sont déjà bien réduites car si l'on considère que les banques accepterons de nous prêter jusqu'à 33% maximum de nos revenus en ce qui concerne le remboursement des mensualités, il reste dans le cas présent 33%-22%=11% de 2700€ soit 297€/mois pour l'acquisition d'un autre bien. Cela limite déjà bien la chose ...
6/Je me demande donc bien dans quelles circonstances (meilleures que celles ci visiblement, qui sont pourtant bien costaudes avec un loyer 400€ supérieur aux mensualités de crédit) est ce que l'acquisition d'un bien ainsi que la mensualité de crédit qui va avec nous permettent d'augmenter notre capacité d'endettement pour l'acquisition d'un bien suivant... ?
ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous propose d'échanger avec notre équipe par téléphone afin qu'il vous explique mieux ce calcul : enfinrentable.fr/team ;)
Bonne journée
super vidéos continu !
bonjour , merci pour tout t'es conseilles , je n'arrive pas ou du moins je ne sais pas si ma commande pour le livre a était valider , merci d'avance pour ton attention
je te remercie de l'attention apporter , malheureusement je vient de regarder et rien du tout
par FB , c'est possible ???
ok je fait de suite
grand merci
Juste un petit détail, ta calculatrice de la mensualité ne prend pas en compte l'assurance. Cela fait une bonne différence sur la mensualité.
As tu un prompteur?
Salut Yann je me suis inscrit pour avoir ton livre gratuitement mais je n’ai rien reçu par e-mail / comment faire pour l’obtenir ?
Merci
Hello, tu t'es inscrit il y a combien de temps ? On a eu un problème de délivrabilité, c'est maintenant réglé. Tu peux réessayer (et vérifier les spams aussi au cas ou) ;)
Quel courtier pour démarrer ? Meilleurtaux ? Ect...?
Je préfère les courtiers locaux en général, qui connaissent donc les directeurs d'agence en direct
@@YannDarwin Super ! Merci du conseil 👍
Maintenant que je vous tiens, connaiseriez vous quelques entreprises ou pro avec qui travaillez à l'étranger susceptibles de prendre un stagiaire niveau Master 1 Relations Commerciales Internationales ?
Merci d'avance et je vous souhaite de la réussite dans vos futures projets.
Quel est l'intérêt d'acheter pour louer en étant soi même locataire ?
L'avantage et que tu as moins d'endettement. Si tu es locataire, tu n'as pas déjà d'emprunt à ton actif, tu peu donc faire un emprunt plus facilement ;)
salut Yann. sérieux sans se prendre au sérieux !!! t as tout compris !!!!!😂
Salut Yann, tes vidéos sont HYPER UTILES ET INTÉRESSANTES ! Cependant, est-possible pour toi d'éliminer les gros mots (qui n'apportent aucune valeur ajoutée, bien au contraire) ??? Tu sembles être éduqué et intelligent et je suis sûr que tu sais t'exprimer clairement et proprement ;-) Exemple : un bon père ou une bonne mère de famille voulant BIEN éduquer ses enfants en bas âge aura tendance à NE PAS visionner tes vidéos devant ses enfants... Cela peut donc potentiellement de priver de vues, voir même d'abonnés supplémentaires. Voilà ! C'était mon retour, constructif je l'espère. MERCI à toi et à + !