Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
真心建議買方，絕對不要讓賣方在完成過戶以前，有機會動用履保帳戶裡的錢如果賣方因此反悔不賣了也行，但麻煩買方一定要向賣方求償雙倍定金，補償買方損失
真的
我最近買房也是遇到屋主要先動履保一百萬去繳他另一間預售屋的工程款，因為當時房貸已經審過，等撥款而已，已經在跑過戶流程，後來跟房仲說，只要房子完成過戶給我，我就同意動用履保～我今年3月買的時候，貸款就已經差不多要跑3週到1個月了～～現在更誇張😂
過戶給你 但沒交屋 他還住在裡面 ，到時候火災 地震 或是他自殺變凶宅了 ，你就囧了
@@jackalliao11 他早就搬走啦～空屋一間 如果他還住裡面，我是不會同意他動用的
嘿啊
去年七月跟投資客買了一間...今年三月才交屋...因為有租客等租約到期才交屋...這期間同社區多漲了200萬...投資客也沒動用屢保金額感覺不缺錢....我感覺賺到了。
酷
其實不只這種類型:1.賣方房子有二胎或三胎，或者是民間抵押，想動用你履保帳戶的錢先去清償，這一樣有風險，畢竟錢就是出履保，至於對方是否真的會拿到清償證明又是一回事。2.建設公司新成屋也常有此類情形，要求錢進公司帳戶，不給履保，合約內還沒有任何找補規定，一堆不利買方的訴訟條文，最後保留款只讓你壓五萬。
有道理各種風險
我遇過幾次要動支履保的情形，通常大體系的公司會有動支上限。如果是二胎三胎民間借貸，遇過的是要求對方先出具塗銷證明才能動；不過大型民間借貸（對就是中租這種）會比較像是銀行的塗銷方式，但他們是有體系的民間借貸，反而還比較不用擔心他們不給塗銷證明。
我遇到狀況.買方要過戶.卻要延遲交屋.很怪要延2個月.我叫代書不要過戶.對方確定要交屋日期.才開始過戶.為什麼.因我交易過戶30天內就要繳2稅合一稅.對方萬一不履約.我稅金又繳了.交易又未完成.履保戶錢又領不到.到時候如果有問題就會又要跑法院.因已過戶在對方名下.給參考了
酷感謝分享
跟中租借之後轉貸難度會提高很多喔
感謝分享我不知道這個
這集干貨滿滿❤
感謝肯定
延遲交屋可改成售後回租的方式,當下簽約買賣交屋後,再回租給賣方,對雙方都非常有保障,買賣越單純越好.
有道理
不同意，售後回租兩個缺點：1. 等於讓買方失去查檢屋況的權利（賣方全家住裡面，不騰空如何詳盡檢查？）法律上，交屋即是危險移轉，回租期間任何天災人禍（地震颱風漏水火災甚至凶宅）皆由買方承擔損失2. 帶有租約的房子，房貸條件較差，部份銀行會視同非自住（投資），而無法核貸較優惠的首購方案，或將押金自放貸金額扣除以上為親身實務經驗
我是買方…其實按道理來說我更喜歡延遲交屋…就像預售屋一樣，我不用花一分錢，就可以鎖定現在市場價格，然後我原本持有的資產繼續膨脹，然後我拿半年一年後膨脹的資產買他提前鎖定好的價格除非有什麼怪招，不然我想不到賣方為何要延遲交屋一般貨款壓三個月半年也是一樣的道理有時候看不清楚利弊可以試著把時間拉長試試看，假設談好一個價格然後十年後交屋誰賺誰虧一目了然
想請教阿元，建商自建自售新成屋，賣房無履保，我該注意什麼？ 及如何保護自己？
怎麼可能
@@houseinin 這是很常見的，特別中小建商，需要資金挹注，新成屋後就走成屋買賣流程，不會讓你在走預售屋合約，所以才有我上面講的，比照內政部或較大型建商預售屋就知道合約多硬了，尤其房屋還卡在使照至驗屋階段，你反應履保他們會拒絕，你要改合約他們會用磋商，你要交屋保留款只給你5萬，不是買不得就是評估風險，建議可以多了解建商狀況和已購戶群組內觀察有無異樣，再決定。
手刀收藏～
現金買為什麼要查金流？
不是一定是有被查的風險
想請問有沒有屋主提出延後交屋的例子，目前我有一個預售屋2027年第三季完工，想跟建商延到2027年12月在交
跟建商喬呀
請問一下，我房子沒貸款要自己賣(不透過仲介)，請問這樣在買賣上我有什麼風險？謝謝阿元
一定要用履保😂。然後一堆帶看，一堆奧客，一堆房仲會來拜託😂。我猜大概是這樣
一定要用履約保證，不要簽動播，找熟識代書
我們最近剛賣房，覺得有實力的代書非常重要，參考參考😊
@@user-ie8yy9ei1b 請問代書不就是按照法定流程辦事嗎？和實力有何直接關係呢？
@@yoyo-on6gf 第一次賣房的我們，當初也是這樣想，後來跟朋友們聊到賣房細節的事，才知道也有普攏共代書。
泡水車新聞一直報，泡水房為什麼都沒在揭露？
有道理其實事故屋可以增列
@@houseinin 工務局要結合稅務機關，只要有報天災補助或災損報稅減免，都要列記建檔。
加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
🎉
阿元是不是在講c大
你説中租那一段對不對我是真的不敢啦中租耶吃人耶找壽險更理想
真心建議買方，絕對不要讓賣方在完成過戶以前，有機會動用履保帳戶裡的錢
如果賣方因此反悔不賣了也行，但麻煩買方一定要向賣方求償雙倍定金，補償買方損失
真的
我最近買房也是遇到屋主要先動履保一百萬去繳他另一間預售屋的工程款，因為當時房貸已經審過，等撥款而已，已經在跑過戶流程，後來跟房仲說，只要房子完成過戶給我，我就同意動用履保～
我今年3月買的時候，貸款就已經差不多要跑3週到1個月了～～現在更誇張😂
過戶給你 但沒交屋 他還住在裡面 ，到時候火災 地震 或是他自殺變凶宅了 ，你就囧了
@@jackalliao11 他早就搬走啦～空屋一間 如果他還住裡面，我是不會同意他動用的
嘿啊
去年七月跟投資客買了一間...今年三月才交屋...因為有租客等租約到期才交屋...這期間同社區多漲了200萬...投資客也沒動用屢保金額感覺不缺錢....我感覺賺到了。
酷
其實不只這種類型:
1.賣方房子有二胎或三胎，或者是民間抵押，想動用你履保帳戶的錢先去清償，這一樣有風險，畢竟錢就是出履保，至於對方是否真的會拿到清償證明又是一回事。
2.建設公司新成屋也常有此類情形，要求錢進公司帳戶，不給履保，合約內還沒有任何找補規定，一堆不利買方的訴訟條文，最後保留款只讓你壓五萬。
有道理
各種風險
我遇過幾次要動支履保的情形，通常大體系的公司會有動支上限。
如果是二胎三胎民間借貸，遇過的是要求對方先出具塗銷證明才能動；不過大型民間借貸（對就是中租這種）會比較像是銀行的塗銷方式，但他們是有體系的民間借貸，反而還比較不用擔心他們不給塗銷證明。
我遇到狀況.買方要過戶.卻要延遲交屋.很怪要延2個月.我叫代書不要過戶.對方確定要交屋日期.才開始過戶.為什麼.因我交易過戶30天內就要繳2稅合一稅.對方萬一不履約.我稅金又繳了.交易又未完成.履保戶錢又領不到.到時候如果有問題就會又要跑法院.因已過戶在對方名下.給參考了
酷
感謝分享
跟中租借之後轉貸難度會提高很多喔
感謝分享
我不知道這個
這集干貨滿滿❤
感謝肯定
延遲交屋可改成售後回租的方式,當下簽約買賣交屋後,再回租給賣方,對雙方都非常有保障,買賣越單純越好.
有道理
不同意，售後回租兩個缺點：
1. 等於讓買方失去查檢屋況的權利（賣方全家住裡面，不騰空如何詳盡檢查？）
法律上，交屋即是危險移轉，回租期間任何天災人禍（地震颱風漏水火災甚至凶宅）皆由買方承擔損失
2. 帶有租約的房子，房貸條件較差，部份銀行會視同非自住（投資），而無法核貸較優惠的首購方案，或將押金自放貸金額扣除
以上為親身實務經驗
我是買方…其實按道理來說我更喜歡延遲交屋…
就像預售屋一樣，我不用花一分錢，就可以鎖定現在市場價格，然後我原本持有的資產繼續膨脹，然後我拿半年一年後膨脹的資產買他提前鎖定好的價格
除非有什麼怪招，不然我想不到賣方為何要延遲交屋
一般貨款壓三個月半年也是一樣的道理
有時候看不清楚利弊可以試著把時間拉長試試看，假設談好一個價格然後十年後交屋誰賺誰虧一目了然
有道理
想請教阿元，建商自建自售新成屋，賣房無履保，我該注意什麼？ 及如何保護自己？
怎麼可能
@@houseinin 這是很常見的，特別中小建商，需要資金挹注，新成屋後就走成屋買賣流程，不會讓你在走預售屋合約，所以才有我上面講的，比照內政部或較大型建商預售屋就知道合約多硬了，尤其房屋還卡在使照至驗屋階段，你反應履保他們會拒絕，你要改合約他們會用磋商，你要交屋保留款只給你5萬，不是買不得就是評估風險，建議可以多了解建商狀況和已購戶群組內觀察有無異樣，再決定。
手刀收藏～
感謝肯定
現金買為什麼要查金流？
不是一定
是有被查的風險
想請問有沒有屋主提出延後交屋的例子，目前我有一個預售屋2027年第三季完工，想跟建商延到2027年12月在交
跟建商喬呀
請問一下，我房子沒貸款要自己賣(不透過仲介)，請問這樣在買賣上我有什麼風險？謝謝阿元
一定要用履保😂。然後一堆帶看，一堆奧客，一堆房仲會來拜託😂。我猜大概是這樣
一定要用履約保證，不要簽動播，找熟識代書
我們最近剛賣房，覺得有實力的代書非常重要，參考參考😊
@@user-ie8yy9ei1b 請問代書不就是按照法定流程辦事嗎？和實力有何直接關係呢？
@@yoyo-on6gf
第一次賣房的我們，當初也是這樣想，後來跟朋友們聊到賣房細節的事，才知道也有普攏共代書。
泡水車新聞一直報，泡水房為什麼都沒在揭露？
有道理
其實事故屋可以增列
@@houseinin 工務局要結合稅務機關，只要有報天災補助或災損報稅減免，都要列記建檔。
加入我的RUclips 付費會員！
ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin
已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
🎉
酷
阿元是不是在講c大
你説中租那一段對不對
我是真的不敢啦
中租耶
吃人耶
找壽險更理想