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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
祝大家老了有房又有錢，也有阿元（頻道）
謝謝希望大家老了還能在頻道相聚
第一次聽到裝潢貸～聽阿元的頻道真的可以學到很多😂每天睡前都刷來看～請問可以用A房子申請的裝潢貸，去裝潢B房子嗎？或是A房子增貸的錢，可以用在B房子的裝潢嗎？
裝潢都可以
補充一下，想買房頭期款不足，千萬別信貸買房，現在銀行越抓越嚴，查到會要求繳回，沒碰到是運氣好躲過，頭期款不夠就和父母借看看，也別去找私人借以後沒還出來會很慘。
是的幫你置頂
對啊 鼓勵挑戰央行規定 是多麼壞的建議投資客就算了 自負盈虧一般人 一輩子可能就買個一兩間被抓了 導致被迫出售 家人怎麼辦
親戚為了頭期款在網路上找借貸，結果遇到詐騙集團現在卡官司 房也沒買到😂
@@crazy84121 那還真的夠慘的...
這邊我也來補充，自從2018年美國啟動全球反避稅以後(CRS），基本上各國國稅局是完全交換資料的，而銀行也必須完全配合。因此只要你的錢不是現金，所有的金流都無所遁形，只是看要不要查你而已。所以現在轉帳管制從50萬降低到40萬，所以現在現金超過某金額買房時，依法代書必須立刻向上通報。所以，如果以為信貸增貸的金流查不出來，那可就太天真了。萬一追回貸款又無法現金補足，就等著法拍吧。
恭喜阿元破萬訂閱🎉
謝謝肯定
恭喜阿元，破萬了
謝謝😊
請問如果有一個案子建商先建後售可，兩房，地點不差，如果可以先排要的樓層，但要等房子蓋好才才會開價，這樣可以下手投產嗎？！因為要付頭期款，寬限期後五年賣，或是如果是持有三年賣這樣也會被扣稅嗎，這樣利潤會比較好嗎。還是預售屋比較好呢，新手詢問，謝謝
只賣成屋的建商很多啊可以買啊你房地合一稅要抵扣不如用重購退稅400萬額度預售屋有什麼不好優付超讚耶雖然我還是買中古
阿元您好 請問假設我名下有一間2300左右的透天（已經繳清貸款） 能否用這棟透天當擔保品去借款200萬左右然後拿這筆錢去當下一間房子的頭期款？這個狀況應該不屬於轉增貸吧？我名下的房子是沒貸款的
你壓出來就不能進掛ㄧ
@@houseinin不好意思 掛一是什麼意思 我看影片講得很順 但我上網查也找不到@@再勞煩說明一下 感謝
@@houseinin 👋
影片明明就講的很清楚…
阿元哥破萬訂閱囉！🎉
謝謝肯定！
我就是零頭款信貸加房貸，前提是收支比要夠，我信貸加房貸每月繳款大概是收入的1/3。
那你很保守呀穩健是個好主意恭喜
信貸加房貸還能控制在1/3 你收入真的蠻棒的不過還是蠻好奇 這麽好的收入怎會沒存到頭款？需要靠信貸
@@topcooll 我以前收入3萬多很難存錢，新工作收入七萬多。我買台中西屯中古兩房462萬房貸369萬三十年，前三年寬限期，其他是用信貸，打算用三年還清信貸，剛好寬限期到。目前月繳兩萬繳起來還算輕鬆。三年後剩房貸月繳1.4萬多更輕鬆。
@@topcooll 應該是收入突然增加
請問房屋增貸 如果像影片裡面講的是由長輩的房子增貸出來的錢 讓子女去有頭期款買房 這樣是合規定的嗎?
要很小心很小心喔
阿元 音樂比以前大聲太多 建議重新輸出一下
好的再調整謝謝
還是很大聲耶
阿元好，沒買過房的我，能否請教你的經驗? 謝謝!我在鳳山看新成屋，除了廁所外，3房都沒有隔牆😟，但是會鋪好木地板，考慮若要自己輕隔間，查網路是”濕式”的隔音較好，請教您:已鋪好木地板，還能做濕式輕隔間嗎? 網路上查濕式輕隔間每坪6~8000元，那總價是乘以房子室內坪數嗎(例如18坪*8000元)?
不建議你施工木地板，要注意白蟻季節又要到了，一發現處理起來更麻煩，濕式隔間可以隔音不錯，有木地板會拆掉裝輕鋼架灌漿，網上報價只能抓個大概，還是要叫來量才準。資金足夠可考慮看看陶粒牆也不錯
不要鋪木地板研究一下塑膠卡扣地板幾乎分不出來全室通鋪也不用5萬很划算的
嗯嗯
@nin請問如果要置產出租，用黏的塑膠地板跟卡扣地板建議哪一種呢?
@@billbill7057我剛好最近裝潢有做功課，個人建議卡扣的卡扣的建議厚度要5.5mm以上，預算有到的話9.5更好更耐用如果要黏的會比較便宜，但是黏的話建議要鋪底膜，以後才不用處理殘膠
好奇銀行怎麼會知道轉增貸出來的用途？換個名字去購買房子也會被發現嗎？可有大大解惑感謝
一個人憑空多出幾百萬"現金"買房本來就是有點奇怪的事，銀行專員碰到這種情況應該都會問
同學你這問題很危險哪查金流
再加一下油直衝1萬訂閱
謝謝🙏
有朋友買房頭款是用信貸借的，還有另一個朋友為了買第二間，沒頭款，就拿自己現在住的房子抵押跟銀行貸款，買了第二間，租出去，用租金繳房貸，這樣好嗎！
現在不好了嚴查金流不能用房子壓錢出來買房子了
@@houseinin 是喔，可是他也才買了兩，三年，那應該是現在才這樣吧
阿元阿元我愛你❤ 你好好笑
狗鼻哥來了感謝🙏
@@houseinin 每次都會跟我女友一起觀看 笑死😆 到時候回高雄買房買爆一定說是你介紹
請問如果轉增貸是拿來裝璜呢？
可以啊反正就不能再回到科目一的房屋抵押貸款中
請問投資客喜歡買4樓2樓那之後會不會不好賣因為接手的客群可能少了自住客可以解惑嗎？謝謝阿元～
不會因為你買的時候相對便宜你賣的時候也是賣相對便宜
我一直有個疑問，像我有自住需求的人想買房，大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？這樣不就又回到要先用投資的眼光去挑房了嗎？（希望有人可以幫我解惑）
你放心你要想喔你當時是為什麼選這間房子？當然是因為預算所以你日後賣的時候即使大環境漲上來你的下一手買方還是因為預算會跟你買這就是小換大舊換新的精髓我朋友買一間工業區偏鄉220萬買當時買全社區第二便宜過了8年賣賣了438萬依然是全社區第二便宜但他旁邊工業區規模擴大很多你可以思考看看這個案例的現象
我有發現有的買房官網它是預測貸款8成但聽過建議存到房屋總價3成的頭期款，其中一成是不是裝潢用
是也不是是怕銀行鑑價低變成成交的七成
@@houseinin 等於若我想買500萬小套房頭期款準備150萬以上比較保險，是嗎
阿元您好～～想請問買高雄文山特區30年中古屋會裝潢自住，若住個5-10年未來好轉手嗎？或有什麼其他需要注意的呢？🙏🏽
情報太少無法判斷但你週期拉這麼長變成捷運黃線長庚醫院商場旅館BOT都好了5年後新案子開價出來很可能跑到45以上你這個雖然屋齡高但到時你的開價CP值變超高到時候你不要開超越行情太多很難不好脫手總是有買方需要最便宜大空間養育長輩與小孩
我是長輩聽到我要買房子千方百計的叫我不要買說現在房價太高 一毛錢都不幫
沒關係啦靠自己
如果是請爸媽用老房子增貸 然後我拿那筆資金買我自己名字的房子這樣可以嗎好
不好增貸不能進房地產現行政策規定
@@houseinin 可是名字不一樣查的出來嗎
準備用無貸款的房子貸800萬出來投資～感謝分享
先跟台積電輸贏吧
現在出租太難到4趴根本太難，沒有到4趴也沒辦法cover房貸+本金還有管理費
高雄還有喔
台南也還有，但前提是要買中古再丟一筆現金進去裝潢，新成屋的話投報可能連3%都不到。
真的，都要挑選中古裝潢出租才划算還要是低總價，現在高雄中古也越來越少人脫手，價也都不好壓，40年的價格他奶奶的都快追上20年中古屋了🥲 最近碰到一個例子(不是我哈)買方向屋主買4X年屋齡3房1廳1衛雙陽台微漏水20坪180買下，然後整修小裝潢後420賣出🥲扣除整修裝潢再扣掉45%獲利看這樣報酬...比正常人上班還賺..只是風險就是要先看地點還有沒有人下手購買.賣不出就改出租邊租邊賣。
@@yout97812 20坪180…也太便宜了吧😳附近新成屋的房價多少呢？
@@billbill7057 差不多坪數的 不+車位6百多 7百多現在挑還會先去看一下屋子還有沒有貸款，碰到有貸款急售的屋主才有可能撿便宜，但就是會很搶手。
請問阿元 轉增貸限制不是有說只能增貸出繳出去的錢，房屋增值的錢不能增嗎
新制是這樣
但是我房貸只繳一年時，因為房屋有增值，原貸款銀行和其他銀行都願意讓我增貸200萬出來耶（但我後來沒借😆）
增貸是跟原銀行貸已繳的額度；轉增貸是換銀行重新鑑定房產價值，依銀行可貸成數給你，等於再跑一次房貸。~兩者是不同的~
我覺得有塑膠湯匙也是很好了XDDD
呵呵
全部領現，設斷點
然後撞到反洗錢通報
一萬 衝了😊
上課囉~
第一次沒把影片看完，背景音樂太擾人了😢
我錯惹
某些知名的YTR還鼓吹增貸炒第二房來收租金或坐等增值，真的是害人不淺
不能只講好處不講風險
頭香🎉
講出來了
用Usdt洗乾淨
也是一種方法
請問什麼是Usdt?謝謝
美元穩定幣虛擬貨幣的一種好孩子不要學
謝
請問寬限期後，不跟同一家增貸，換一家轉增貸是否就以最新鑑價來貸，同時也不受只能貸已繳金額的限制？
看銀行看時間銀行有的照辦時間不能太短什麼一兩年內
現在還有哪間銀行可以找裝潢貸？
都可以哦
新光
我5年前是找新光，只拿了一成75萬，買了750萬的房子，現在樓下鄰居賣1350
9930了 睡醒就破1萬了，先恭喜阿元~~
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祝你老了有房也有錢
祝大家老了有房又有錢，也有阿元（頻道）
謝謝
希望大家老了還能在頻道相聚
第一次聽到裝潢貸～
聽阿元的頻道真的可以學到很多😂每天睡前都刷來看～
請問
可以用A房子申請的裝潢貸，去裝潢B房子嗎？
或是A房子增貸的錢，可以用在B房子的裝潢嗎？
裝潢都可以
補充一下，想買房頭期款不足，千萬別信貸買房，現在銀行越抓越嚴，查到會要求繳回，沒碰到是運氣好躲過，頭期款不夠就和父母借看看，也別去找私人借以後沒還出來會很慘。
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一般人 一輩子可能就買個一兩間
被抓了 導致被迫出售 家人怎麼辦
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這邊我也來補充，自從2018年美國啟動全球反避稅以後(CRS），基本上各國國稅局是完全交換資料的，而銀行也必須完全配合。
因此只要你的錢不是現金，所有的金流都無所遁形，只是看要不要查你而已。
所以現在轉帳管制從50萬降低到40萬，所以現在現金超過某金額買房時，依法代書必須立刻向上通報。
所以，如果以為信貸增貸的金流查不出來，那可就太天真了。
萬一追回貸款又無法現金補足，就等著法拍吧。
恭喜阿元破萬訂閱🎉
謝謝肯定
恭喜阿元，破萬了
謝謝😊
請問如果有一個案子建商先建後售可，兩房，地點不差，如果可以先排要的樓層，但要等房子蓋好才才會開價，這樣可以下手投產嗎？！
因為要付頭期款，寬限期後五年賣，或是如果是持有三年賣這樣也會被扣稅嗎，這樣利潤會比較好嗎。
還是預售屋比較好呢，新手詢問，謝謝
只賣成屋的建商
很多啊可以買啊
你房地合一稅要抵扣
不如用重購退稅400萬額度
預售屋有什麼不好
優付超讚耶
雖然我還是買中古
阿元您好 請問假設我名下有一間2300左右的透天（已經繳清貸款）
能否用這棟透天當擔保品去借款200萬左右
然後拿這筆錢去當下一間房子的頭期款？
這個狀況應該不屬於轉增貸吧？我名下的房子是沒貸款的
你壓出來就不能進掛ㄧ
@@houseinin不好意思 掛一是什麼意思 我看影片講得很順 但我上網查也找不到@@再勞煩說明一下 感謝
@@houseinin 👋
影片明明就講的很清楚…
阿元哥破萬訂閱囉！🎉
謝謝肯定！
我就是零頭款信貸加房貸，前提是收支比要夠，我信貸加房貸每月繳款大概是收入的1/3。
那你很保守呀
穩健是個好主意
恭喜
信貸加房貸還能控制在1/3 你收入真的蠻棒的
不過還是蠻好奇 這麽好的收入怎會沒存到頭款？需要靠信貸
@@topcooll 我以前收入3萬多很難存錢，新工作收入七萬多。我買台中西屯中古兩房462萬房貸369萬三十年，前三年寬限期，其他是用信貸，打算用三年還清信貸，剛好寬限期到。目前月繳兩萬繳起來還算輕鬆。三年後剩房貸月繳1.4萬多更輕鬆。
@@topcooll 應該是收入突然增加
請問房屋增貸 如果像影片裡面講的是由長輩的房子增貸出來的錢 讓子女去有頭期款買房 這樣是合規定的嗎?
要很小心很小心喔
阿元 音樂比以前大聲太多 建議重新輸出一下
好的再調整謝謝
還是很大聲耶
阿元好，沒買過房的我，能否請教你的經驗? 謝謝!
我在鳳山看新成屋，除了廁所外，3房都沒有隔牆😟，但是會鋪好木地板，
考慮若要自己輕隔間，查網路是”濕式”的隔音較好，
請教您:
已鋪好木地板，還能做濕式輕隔間嗎?
網路上查濕式輕隔間每坪6~8000元，那總價是乘以房子室內坪數嗎(例如18坪*8000元)?
不建議你施工木地板，要注意白蟻季節又要到了，一發現處理起來更麻煩，濕式隔間可以隔音不錯，有木地板會拆掉裝輕鋼架灌漿，網上報價只能抓個大概，還是要叫來量才準。資金足夠可考慮看看陶粒牆也不錯
不要鋪木地板
研究一下塑膠卡扣地板
幾乎分不出來
全室通鋪也不用5萬
很划算的
嗯嗯
@nin請問如果要置產出租，用黏的塑膠地板跟卡扣地板建議哪一種呢?
@@billbill7057我剛好最近裝潢有做功課，個人建議卡扣的
卡扣的建議厚度要5.5mm以上，預算有到的話9.5更好更耐用
如果要黏的會比較便宜，但是黏的話建議要鋪底膜，以後才不用處理殘膠
好奇銀行怎麼會知道轉增貸出來的用途？換個名字去購買房子也會被發現嗎？可有大大解惑感謝
一個人憑空多出幾百萬"現金"買房本來就是有點奇怪的事，銀行專員碰到這種情況應該都會問
同學你這問題很危險哪
查金流
嗯嗯
再加一下油直衝1萬訂閱
謝謝🙏
有朋友買房頭款是用信貸借的，還有另一個朋友為了買第二間，沒頭款，就拿自己現在住的房子抵押跟銀行貸款，買了第二間，租出去，用租金繳房貸，這樣好嗎！
現在不好了
嚴查金流
不能用房子壓錢出來買房子了
@@houseinin 是喔，可是他也才買了兩，三年，那應該是現在才這樣吧
阿元阿元我愛你❤ 你好好笑
狗鼻哥來了
感謝🙏
@@houseinin 每次都會跟我女友一起觀看 笑死😆 到時候回高雄買房買爆一定說是你介紹
請問如果轉增貸是拿來裝璜呢？
可以啊
反正就不能再回到科目一的房屋抵押貸款中
請問投資客喜歡買4樓2樓
那之後會不會不好賣
因為接手的客群可能少了自住客
可以解惑嗎？
謝謝阿元～
不會
因為你買的時候相對便宜
你賣的時候也是賣相對便宜
我一直有個疑問，像我有自住需求的人想買房，大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？這樣不就又回到要先用投資的眼光去挑房了嗎？（希望有人可以幫我解惑）
你放心
你要想喔
你當時是為什麼選這間房子？
當然是因為預算
所以你日後賣的時候
即使大環境漲上來
你的下一手買方
還是因為預算
會跟你買
這就是小換大舊換新的精髓
我朋友買一間工業區偏鄉
220萬買
當時買全社區第二便宜
過了8年賣
賣了438萬
依然是全社區第二便宜
但他旁邊工業區規模擴大很多
你可以思考看看
這個案例的現象
我有發現有的買房官網它是預測貸款8成
但聽過建議存到房屋總價3成的頭期款，其中一成是不是裝潢用
是也不是
是怕銀行鑑價低
變成成交的七成
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情報太少無法判斷
但你週期拉這麼長
變成捷運黃線長庚醫院
商場旅館BOT都好了
5年後新案子開價出來
很可能跑到45以上
你這個雖然屋齡高
但到時
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到時候你不要開超越行情太多
很難不好脫手
總是有買方需要最便宜大空間養育長輩與小孩
我是長輩聽到我要買房子
千方百計的叫我不要買
說現在房價太高 一毛錢都不幫
沒關係啦靠自己
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不好
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現行政策規定
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真的，都要挑選中古裝潢出租才划算還要是低總價，現在高雄中古也越來越少人脫手，價也都不好壓，40年的價格他奶奶的都快追上20年中古屋了🥲 最近碰到一個例子(不是我哈)買方向屋主買4X年屋齡3房1廳1衛雙陽台微漏水20坪180買下，然後整修小裝潢後420賣出🥲扣除整修裝潢再扣掉45%獲利看這樣報酬...比正常人上班還賺..只是風險就是要先看地點還有沒有人下手購買.賣不出就改出租邊租邊賣。
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附近新成屋的房價多少呢？
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現在挑還會先去看一下屋子還有沒有貸款，碰到有貸款急售的屋主才有可能撿便宜，但就是會很搶手。
請問阿元 轉增貸限制不是有說只能增貸出繳出去的錢，房屋增值的錢不能增嗎
新制是這樣
但是我房貸只繳一年時，因為房屋有增值，原貸款銀行和其他銀行都願意讓我增貸200萬出來耶（但我後來沒借😆）
增貸是跟原銀行貸已繳的額度；轉增貸是換銀行重新鑑定房產價值，依銀行可貸成數給你，等於再跑一次房貸。~兩者是不同的~
我覺得有塑膠湯匙也是很好了XDDD
呵呵
全部領現，設斷點
然後撞到反洗錢通報
一萬 衝了😊
謝謝😊
上課囉~
謝謝🙏
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好孩子不要學
謝
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請問寬限期後，不跟同一家增貸，換一家轉增貸是否就以最新鑑價來貸，同時也不受只能貸已繳金額的限制？
看銀行
看時間
銀行有的照辦
時間不能太短什麼一兩年內
現在還有哪間銀行可以找裝潢貸？
都可以哦
新光
我5年前是找新光，只拿了一成75萬，買了750萬的房子，現在樓下鄰居賣1350
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謝謝😊