【投資客不告訴你的秘密】為什麼新手房東總是會虧錢?告訴你怎麼學習投資客的買房思維
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- Опубликовано: 9 июл 2024
- #房東指南#出租房產#設定房租
設定房租｜新手房東指南｜投報率計算｜租賃合約要點
在本次影片中，我們將一步步引導新手房東如何設定合適且有吸引力的房租。從了解市場行情、計算投報率，到撰寫租賃合約，我們將提供你全面而詳細的指南，確保你在出租房產時能夠把握每一個細節。看完本影片後，你將能夠：
1）掌握市場租金行情，設定合理的租金價格。
2）正確計算投報率，避免投資失誤。
3）明白租賃合約的重要性，並學會如何撰寫一份保護自己權益的合約。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:33 新手房東要怎麼算房租
2:09 在買之前就先算好投報率
3:59 租賃合約要寫清楚
5:38 總結
6:47 講八卦
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#市場行情#投報率#房產投資#租金計算#租賃合約#房產管理#租房市場#新手房東#租金設定#買房出租#房產出租技巧#房屋維護#租金行情#不動產投資#租金收益#租客關係#房產法律知識
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我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
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我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
記得想到就要捐2000塊錢給以下單位
我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
捐款資料
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來看你做到破10萬
真是承蒙看得起我
我不知道你是誰
我破的那一天你來私訊我
說你就是2024年3月9號這則留言這個人
我請你一頓麥當勞吃到飽儘量點
買房出租，（時間，房屋地價稅，房客退房等房客上門，管理費，不小心又遇奧客）這些都是成本很煩又虧利息。
對
你的影片有趣又有用，一定會蒸蒸日上！👍
謝謝肯定
又是滿滿乾貨❤
也還好吧感謝肯定👍
非常實用，訂閱
感謝肯定
實用，已訂閱
感謝
謝謝阿元
謝謝
感恩阿元
謝謝
謝謝🎉
謝謝
快一萬了加油❤🎉
謝謝
對啊我好廢喔做這麼久才一萬
哈哈哈哈
很棒了，最近這幾集有youtube在推流，粉絲加超快🎉
買一陣子的房子，投報率可能才有到4%！最近買的房子，沒算好，應該就剩1%多，除非阿元說的買反直覺的物件
是的
在天秤的兩端拉扯中~
一邊是照顧小資租客的好房東，另一邊是不管租客追求滿足4%粗投報的房東~😓😓😓
因為買家會一直衝擊下限 3%-》2%-〉1.5% 認為租金每賺到 將來還會上漲，反正租金都是多的
說話條理跟聲音都很吸引人，未來應該能成為房產一哥
感謝肯定
名利都是浮雲
我只追求老了有房也有錢
安享晚年就好囉
謝謝
謝謝
給個建議背景音樂太大聲了，在戶外戴耳機聽不太到你的聲音，想調大聲音樂又會太大～
好的我再注意不好意思
聽起來應該是繼承得房子，大約3,4十年前長輩買的房子出租投報率比較高，不過還是要花一些維修費整修
終歸是取得成本的問題
你說的對
現在高雄要找到 阿元那樣算法的投報房子已經很困難了
要買爛的自己爆改
先說 #結論 破題很棒👍
->
然後就跳過結論、內容直接看 #八卦 😂😂😂
哈哈
我也喜歡……先說結論……❤
很多網紅 開頭還是喜歡賣關子，浪費時間，我都直接取消訂閱
想請阿元做ㄧ集透天跟電梯大樓的比較謝謝☺️
講過了
@@houseinin 好來找看看謝謝
我想問一個問題 可以改用門禁卡 ，如果租客不繳房租，兩個月後自動失效無法使用門禁卡，如果要恢復使用門禁卡，需要補房租才能重新激活門禁卡使用。
以上在簽約時有註明，且寫明為了保護裡面租客安全，不給已經失效門禁卡的房客、前房客、外面的人進來，這一點有沒有夠錢侵占罪，強制罪呢
那你租約要去公證
包租代管可以嗎？省心力
可以呀
要到4% 要隔套才有機會。但是隔套很難合法 一旦被檢舉雙北要罰款拆掉 另外政府會禁止出租。
至於買低價未整理優於高價整理是正確的。除了投報率考量 還有稅務考量 買貴持有稅也高。自己裝潢還有機會抵稅。
高雄隔套可以到6%
過年前還有
隔套不是只要樓下同意，並符合消防之類的法規即可？
@@Slingshot4FunTW 照法規圖還要送地政單位。他們審過說ok你才能施工。
只是鄰居間同意並不合法。這類的操作一定要找地政士處理 不然做錯萬一被檢舉有些很麻煩。我知道有案例賠300萬的
@@Canyoucanthecan 地政士？不是建築師嗎？
@@Slingshot4FunTW 對 打錯了
想請問如果是想一開始買來投資 但將來不排除自住的話要以什麼樣的角度去挑選房子 謝謝🙏
這題我還真的不會咧
我已經定型了
你問你的另一半好了
先買來置產出租，以後拿房客的租金去租你想要的房子就好了，愛住哪就住哪~
謝謝分享!想請教阿元對置產長期收租的認定是多久? 5年、7年或更久嗎? 因也需考慮退場售出時的屋齡
不知道說真的
因為房地合一沒有0%的時候
所以應該是與大環境相比
比方說比放股票更安穩那就繼續放
直到比台灣房地產更穩健的東西出現
謝謝回覆🙏@@houseinin
@@houseinin 或許掛 4 如果拉的出來，就有價值放著。除非卡到貸款條件。
您好。請問
倘若買的房子近捷運。
假如沒車位可下手嗎？
（想出租學生）
不知道
太模糊了
問的具體一點
買低樓層面中庭，不買高樓層有景觀，賣掉的時候，價格漲幅會不會比較差
我也是這樣想
是的
漲是一起漲
是的
請問阿元~ 如果同一社區房,都挑低樓層,沒整理,粗投報率有4%, 但一直換租客,空租率高...
是不是還不如去挑2%的,但一直滿租,租客一住好幾年的物件?
這是出租挑租客的問題
關房子什麼事？
@@houseinin 了解~ 謝謝
你應該是想表達 屋子狀況如果好 租客比較容易因為環境舒適 比較不容易搬遷吧？
@@stephenhuang-kx6np 是阿~ 一直以來我都有資金篩選租客的想法, 相對的租金高=房子要漂亮...
❤
恩恩
請問 北高雄 岡山 這邊有室內油漆粉刷推薦的嗎 感謝
沒有
想請教阿元，我有一間3房，地點是市中心（非6都），屋齡30年電梯大樓之老屋（之前都是自住）實價登錄有500萬（約可獲利60趴）,如果出租每月可租1萬3,報酬率還不錯，請問出租繼續持有還是獲利了結？我糾結中，謝謝阿元
這我不能幫你做決定
不果如果我是你
除非你賣掉
你的錢有更好的去處
才賣
就不一定要是房子
比方說跟台積電股票輸贏到底之類的
就看你喜歡
謝謝阿元！這集讓我改變既有思維
2:16 請問根據您的經驗，如果是先出租，5年後要賣，條件比較好，會不會賣到比較好的價格？
五年時間有太多不確定因素，這都很難說，前提得先考慮到買的價格是不是中產階級能夠負擔，要考慮會不會有人接盤，地點交通飲食是否在熱區。
還有4年後再一次的總統大選及升息問題，再來貸款寬限期過後沒了利息補貼，其他人是不是也有想法賣掉獲利，這都是很影響房市波動，想當房東置產盡量挑選低總價的自己整修裝潢出租，這種都是投資報酬率高也比較低風險，電梯大樓有電梯大樓的好，免爬樓梯有管理員，但電梯維修費公共電費管理費都也要列入報酬率內，老舊公寓則是免管理費拼都更，但要爬樓梯這也會影響到租客選擇。
還有一點買房投資，坪數大小，一定要考慮在內，盡量挑選可貸款的，太小坪數銀行可是不給貸的，不然接盤可必須是全款買下，還有你的房子有哪些優點可以吸引到買家，此外對方如可拿出總價全款買下，是不是反而會有更多選擇可貸款的房子，這也要列入風險...太多考慮因素，講不完，現在房市最好脫手就是低總價物件，也是百姓能夠負擔的起，槓桿別開太高很容易翻車的。
會
5年就是來等重大建設落成或即將落成用的
你這個好像AI寫的哦
嗯嗯
可能每人情況不一樣，因為我從年輕就想擁有一棟透天房子的夢想，現在我有一些能力了，只是想用自己設計自建方式取得，2至3自住，1、4及5樓出租(地點在都會公園捷運站)，不知道要注意什麼？
自己喜歡最重要
透天也很棒
@@houseinin 因為談到出租想多瞭解一下，蓋好再邀請你來喝咖啡。😀
耐震及扣打夠不夠深...還有營建商會不會跑掉.這就真要慎選
@@yout97812 瞭解...我是利用這個專題影片內容有提到，「不要以自住概念去置産投資」，但我的情況有點小複雜，所以想請各位前輩有關出租的部份；而工程目前還順利謝謝關心。
如果五年後要賣，是否要選好賣的？
本來就是呀
想請問阿元，台北精華地段不管2房3房，是不是能租到2%投報就要偷笑了…感覺真的不太適合買來出租
對
台北市好貴
貴到租金大概打平銀行貸款利息部分而已
所以拼價差是大家台北市的劇本
可是論拼價差
中南部又風光大勝
台北市有點尷尬
但不妨礙高資產族群買買買
因為除了台北市
他們都看不上
@@houseinin 謝謝回覆，目前剛好存到頭期也想投資房市，發現台北效益很低，所以才開始研究其他區意外找到阿元頻道，實在如獲至寶！目前先把阿元最新集數都追完再回去看您高雄的分析，剛好也離太太娘家台南很近（覺得台南未來可能發展不如高雄，所以放棄台南）
感謝您並期待您繼續分享房市
你不要在我頻道直接說放棄台南啊
我會怕啊
每個台北人的心中
都有自己的台南
每個臺南人的心中
都不準別人人酸台南
因為台南是甜的才對
雖然我也不知道台南在漲什麼
我覺得阿元的聲音好聽，但背景音有點干擾😢
我的聲音好聽？？？？
這輩子第一次聽到這麼偏激的言論
嚇到我惹
阿元你好210萬元買房後來出租1 3500元出租怎麼算
問chatGPT叫他幫你算
現在買房出租都會虧錢
也是一種說法
現在買房，當房東，不好賺，現在投報率，很低的，現在租客，都開的沒有行情的價格。
對
可以出一期關於房東出租的注意事項嗎！
家裡有一個30年的電梯大樓，想做出租，室內坪數30坪，大三房。但是冷氣都舊舊的，是不是要更換呢？
這個是大哉問
我慢慢拍
你說的有點不公平房東說要房客搬家你也要搬也是沒保障一呀！
？
租金最大的问题是总收入是固定的，但是开销是不一定的，这就是我永远不会投资房地产这种烂项目
也是一種說法