【投資客不說的秘密】哪一種房子不要買?為什麼你買房子之前會怕，我卻可以安心睡覺
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- Опубликовано: 27 июл 2024
- #房地產#不動產投資#房產選購技巧
不買的房子｜房市觀察｜投資技巧｜未來趨勢
在房地產市場中，有些房子可能看起來誘人，但長期持有可能不是明智之舉。這次我們深入探討了哪些類型的房子最好避免，以及如何在購買房產時做出更明智的決策。看完本影片，你將能清楚了解：
1）為何公寓的高樓層未來可能需求下滑
2）如何評估10年後的房產價值與潛在風險
3）投資客在選擇房產時的策略和考量因素
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:21 哪一種房子不要買
1:34 先想清楚10年之後這邊會怎樣
2:34 投資客會怎麼選房子
3:45 總結
4:47 講八卦
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#買房指南#投資策略#房產市場分析#房產投資心得#長期持有風險#公寓選購#高樓層問題#房產價值評估#未來房市趨勢#房產投資劇本#避免買錯房#房產投資知識#房產買賣技巧#房產投資報酬#房產避坑指南#不動產市場觀察#購房策略
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我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
1.沒土地(價格很爛, 越放越不值錢),
2.地點爛(救不了的缺點),
3.違建當實坪賣(有爭議),
4.沒車位(很難賣),
5.頂樓(會漏水, 夏熱冬冷),
6.40年有電梯(不可能都更),
7.沒電梯4-5F公寓(爬不動, 除非公寓1F, 可以等都更),
8.公設比過高,
9.走進去不舒服...
這位同學
我拍片閒聊而已
你倒是上課做起筆記來了
你這樣我壓力很大R
@@houseinin 哈 >
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
拿著這個清單跟屋主一條一條殺，刀刀見血砍到見骨的那種，
要賣就賣不賣我們就看下一間，一年看個一百間，總會成交一兩間。
@@billbill7057 這一兩個禮拜就高雄而言，滿明顯高屋齡的電梯套房/公寓/透天價格都有在鬆動了，之前問了看中的幾間，昨天也來電詢問還有沒有意願，我還吊著等在低點，畢竟現在是現金為王，老屋齡的物件還想待價而沽。
太天價買了加上裝潢後出租出去，報酬率還不如拿去投資其他地方。
你也是經驗豐富
1.沒電梯不買
2.離捷運遠的不買。
感謝阿元
嗯嗯
電梯是為老年做準備
住公寓5樓+頂樓空中花園已經20年，很寬敞又舒服，每天爬樓梯都當成運動，覺得還不錯啊！
很棒
自從住過幾年頂樓（第一間自住房），以後自住只考慮頂樓，其他人怎麼想我覺得不重要，自己開心就好，謝謝
很棒
住40年公寓五樓，真的過幾年就要作一次防水😢
優點就是在捷運站正對面，可能在賭過10年有沒有機會都更....
這種房子要守住
超爽
1.廚房沒獨立空間的～不買。
2.沒曬衣陽台的～不買。
3.曬衣陽台小到無法再放烘乾機的～不買。
4.吃飯餐桌只能擺放在廁所門口的～不買。
5.沒車位的～不買。
開玩笑，貸款得花上30～40年，結果你卻買個單身貴族房，你在想什麼？
想要的都買不起
買得起的都不想要
所以到現在~ 還沒買
@@user-wy6bn4wj8l😂😂
哈哈
公寓四五樓很多都是隔套+違建出租
這種投資物件 自住客別碰為妙
二工夾層不買 亂改格局的也不買 號稱全新裝潢擺一堆軟裝騙盤子的不買
嗯嗯老公寓坑也是蠻多
請問阿元找房子的管道都是透過房仲公司嗎？
有沒有技術可以初步判斷房仲給不給力？
問他做這行多久了
我这楼梯房又是顶楼，目前有出租~出租对象是刚出社会的工作人士，但是附近都有小学、中学、银行和小食中心~ 我也打算五年出售，不确定适合五年卖吗？等你出影片😄
我們台灣要5年是因為房地合一稅2.0
你們馬來西亞要看你們的政策喔
中古大樓 漏水壁癌的根本無法處理 買的總價符合投報率 但是出租就被抱怨 漏水壁癌的阿元兄有解嗎？
少子化年輕人更往都市集中，我是都買市區公寓四樓出租等都更！感覺市區公寓都更應該更容易推動
嗯嗯祝你順利
收音太好了 一直注意到換氣聲
來不及了哈哈
好幾集都這樣拍完了
人生成功靠劇本，讚！
嗯嗯嗯
50歲想置產買退休房，想請教阿元沒電梯的公寓4.5樓能否裝升降電梯椅可行嗎？
這個不是我說了算
建議直接去問當地里長
看有沒有人裝
不過還是建議買電梯大樓
你多搞升降機
不如直接湊一湊錢
直上電梯兩房
不大也沒關係
畢竟
老人的剛需就是電梯
您好
想問說房屋出租也給房客申報租金補貼
房租收入也會全額認列房東收入嗎?
目前手上有一間小房想做出租，本身也有在工作
若出租1萬，給房客申報補貼
這樣我每年租金收入會以12萬認列嗎?
以及這間房也還是有房貸需要支付...
當然也不可能全額轉嫁給房客..
一來一網之間拉高課稅收入又有房貸需要支付...
你google一下
「內政部公益出租人專區」
不是全額
房東有減稅優惠的
你才租一萬
扣抵掉對你所得沒太大影響
@@houseinin 嗨 阿元你好
一萬只是舉例啦，實際上按周圍三房兩廳兩衛電梯大樓約三萬行情
三萬*12就36萬..
認列扣稅收入就蠻可觀的
甚至年收入也因此被頂到12%課稅級距
不過也感謝您，我再去找看看公益出租人資訊
你好
請問你對投資生活機能便利的無尾巷有什麼看法呢
沒什麼看法
無尾巷是比較弱勢
但你在當地如果功課做得足
有把握然後好賣
當然也是敗下去
@@houseinin 很謝謝你的回答 今天無意中看見你的頻道 有訂閱了☺️
謝謝你
我只買捷運步行5分鐘內公寓一樓❤❤❤
酷
請教阿元：如果是高雄40年的公寓4或5樓，但是旁邊有捷運有輕軌，學區也很好，可以買嗎？
我揮先看土地使用分區
是不是商三以上
請問85樓可買嗎？謝謝
你不能這樣問我
這樣會有炒作嫌疑
無尾巷跟頂樓不買😅
酷
我現在就是住公寓4+5
酷
請問公寓四五樓的房子 屋況爛 有壁癌
你要買來出租 整修成本方向會怎麼抓 會怎麼用低預算處理壁癌呢
50萬看能處理到哪裡就到哪裡
最貴的是廁所
馬桶、臉盆可以換
但看看有沒有辦法不打掉重做
@@houseinin 您壁癌會很徹底處理整個打掉 還是用什麼cp值高的辦法呢
最近剛接手舊透天三樓
靠外牆的部分有些許壁癌
整個處理感覺會爆預算
這公寓是1.5衛 建議改兩套房嗎 還是現有格局直接出租呢
最近才買了高雄苓雅區靠近三信家商那邊的4樓公寓的4樓！46年的房子！是自住客，水有重做，阿元還有什麼建議
沒什麼建議
好好過日子就好了
@@houseinin 謝謝你，很喜歡你的影片，加油
頂樓就防水問題，別漏水都沒事，如果有買到加蓋的算賺到
沒加蓋鐵皮，有隔熱問題的話建議Diy買個兩三桶水性白色防水隔熱漆+滲透底漆，塗抹上，隔熱效果差很多也可加耐防水，塗抹的好兩三年養護一次就可以，自己diy幾千塊就搞定，外包沒3萬5以上跑不掉。
屋齡高怕地震而已
買大樓就對了啦
這是我這個流派的劇本
你要是有更適合妳自己的
就無視我這個
買預期，賣事實
Buy the rumor, sell the truth.
酷
當你出社會沒多久時，想租房發現附近電梯套房租金都是2萬以上時，才會發現頂樓加蓋的套房有多香，可能租金只要一半，你最後還是會說服自己還年輕爬幾層樓沒什麼問題，存錢比較重要，再工作幾年有錢了，人也老了再來租有電梯的套房或是買房子…
也是一種解法
持有5樓(頂樓）6年，最近脫手
酷
那4-50的電梯國宅，有好一點嗎？哈哈
我買果貿的時候還不到60萬
舊國宅有交易過現在都屬於正常中古屋買賣，不用侷限購買資格了，40-50年電梯自住，就像阿元講的你在推往後10年，有沒有可能會賣掉，有沒有人接盤，還有電梯大樓很吃住戶管理費電梯維修費，如果幾戶不繳就會分攤平均，久而久之就變成城中城那樣，居住品質也是要注意，高樓層電梯壞掉如沒修，也是個問題😢
很好啊國宅耶
方正
嗯嗯
嗯嗯
管理問題才是大問題
1.只有一衛不買
2.公設比太高不買
3.頂樓不買
4.生活機能不好不買
5.公寓超過3樓不買
6.屋齡超過25年考慮不買
酷
現在還有25年以內的公寓? 幾乎都30多年起跳了吧 公寓這個產品已經消失很久了
@@suihongki3280 大樓
還真的有喔
中南部還有在蓋新的
台北的話
永和有一個屋齡15年的公寓我去看過
瓜張
@@houseinin 漲知識了
二樓最麻煩，不管大樓或公寓，水電都知道 ，二樓非常容易爆水管，屎尿都倒灌噴
屋齡不高
都還好
其實屋齡或管線老舊，只小部分原因， 我家樓下住個水電，他說二樓這種問題他修到不想修，且每次都很噁，糞尿反向溢出
要嘛就某戶衛生紙塞多， 或某戶沖大塊的東西堵住，倒楣都二樓
很多水電RUclipsr都有拍這種二樓堵住問題的影片， 連很有名的水電爸爸或宅水電 ，都有拍過這問題影片解釋原因
可以看下留言區，很多二樓住戶在講他們恐怖的經歷
有道理！現在的老人真的吃不了苦！不像台灣年輕人可以忍受天天爬樓梯！
現在的老人幾乎9成以上幾乎連二樓公寓都爬不上去這點是真的很糟糕！
第一次看到有人在罵老人吃不了苦
酷欸
我開始崇拜你了
優秀
偶像...你不知道這次贏的是40%嗎😂
酷
酷
超過30年的不買
看劇本
大樓我是看都不看的，每天都是在等、等、等....從出門、停車、等電梯還有地震倒的也是大樓...所以不要大樓
會嗎
簽
閱
沒有錢啥都不能買，有錢啥房都能砸出總統府！
敬你一杯
妄想砸出另一個總統府的真男人！