🎁땅집고 독자 초청 무료 부동산 콘서트 개최🎁 선착순 마감 임박!! 땅집고가 2024년 부동산 재테크 기상도를 가늠해보는 무료 부동산 콘서트를 12월 18~21일까지 진행합니다. 부동산 경매·재개발·지하철 역세권·전원주택 등을 주제로 전문가 4인이 분야별 시장 트렌드와 투자 전략을 제시합니다. 18일에는 신한은행 PB센터에서 20여년간 부동산 전문가로 활동한 고준석 제이에듀투자자문 대표가 5억원대로 투자할만한 수도권 저가 경매 노하우를 알려드립니다. 오는 19일에는 전원주택 전문 유튜버 찍사홍이 ‘살기좋은 전원주택 입지 고르는 법’을 소개합니다. 오는 20일에는 김제경 투미부동산 소장이 ‘제2의 마용성이 될만한 재개발 유망지’를, 오는 21일에는 표찬 하우에스테이트 대표가 ‘2024년 선점해야 할 역세권’을 주제로 각각 강연합니다. 이번 콘서트는 오는 18~21일 매일 오후 7시부터 상연재 서울역점(서울 중구 퇴계로 10, 메트로타워 2층)에서 열립니다. 1인당 1회만 신청 가능하며 1회당 선착순 100명입니다. ✔땅집고M에서 신청하면 됩니다.✔
가산에도 지식산업센터 계속해서 공급중이고 2~3년 전 완공된 건물들도 아직 일부 공실이 있습니다. (가산 3차 sk V1, 가산테라타워, 가산 KS타워, 현대 가산지식산업센터 퍼블릭, 가산아스크타워 등등) 기업들은 직원 출퇴근을 위해 역세권이 아닌 광명에 갈 이유가 없습니다. 그리고 광명역행 1호선 같은경우 배차 40분에 한대 꼴입니다. 시점(영등포역) 종점(광명대역) ktx를 위한 특별노선이지 이건 전철이라고 부르기도 민망합니다. 우이신설, 신림선 같은 경전철보다 더 별로라고 생각이 드네요. 그리고 경기남부에서 올라오려면 금천구청에서 환승해야 하고요. 서울 자차접근성, 정주여건 등등 살기에는 좋으나 전철 인프라는 최악입니다. (기차 KTX와는 별개) 광명은 살기좋은 배드타운이지 자족도시가 아닙니다. 구리하고 비슷한 포지션입니다.
광명역 부근이 좀 항아리 생활권 느낌이라고 해야 하나? 철도 도로 로는 연결되어 있지만 산과 철도 고속도로 등이 항아리처럼 둘러싸 단절된 느낌이 있죠. KTX역 과 이케아 코스트코 등 말만 들으면 헉 소리나는 인프라들이 모여 있는 것 같지만 저 항아리 같은 지형은 외부와의 연결성이 떨어지고 더욱이 회사들이 입주하기에는 더 불리한 것 같습니다.
02:35 이 공인중개사 관계자분 말씀이 딱이다. 직원들이 ㅁㅊ다고 저길 출퇴근하자는데 환호할 사람이 누가 있겠나.. 1~9호선 같은 서울~수도권 중심부를 쉽게 드나들 수 있는 지하철 노선이 없는 이상 이 상태는 계속 지속 될거임, 혹시 신안산선에 기대를 거는가? 퇴근하면 집에 가기 바쁜 사람들 수두룩 빽빽이다~
더 공포스러운건 지금도 짓고있거나...지을 지산이 꽤 된다는거..;;;;;;;; 다들 자족한답시고 구석탱이에 지산부지 만들어서 지산 만드는데....앵간히 적당히 만들던가 하지 다 대형으로 크게 크게 만들어 놨으니....ㅉㅉ 그리고 마피 5천에 매매될일이 없지....은행이율보다도 못한 수익률에 그것마저 임차인 구하기도 쉽지 않은데....
고속도로 옆이라면 경쟁 심한 IT 산업 지식산업센터 대신 금속가공공장, 피혁공장, 가구공장 의류산업등 3D 산업의 작업 환경을 개선해서 좀더 안전하고 깨끗한 작업 환경을 위한 환기 배기 폐수 정화 시설을 가진 첨단 아파트 형 진짜 공장과 그 위에 직원이 저렴하게 거주 할 수는 원룸 또는 일인형 기숙사를 있게 만들어야 주변 상권도 활성화 될것. 아까운 건물을 활용 할려면 개조를 해야 할듯
지산은 꼭 필요한 부동산이 맞지만 실수요자가 수렴해야 하는 부동산이지 투자자가 붙을 물건이 아닙니다. 주거도 아니고 사무실입니다. 사무실은 필요한 사람이 쓰는거지 투자자가 대출끼고 사서 임대내서 갭수익을 얻을수 있는 구조가 아닙니다. 실수요자 사업하시는 분들은 저가매수 기회는 맞습니다.
마이너스 수익률인데.. 마피 내놔도 잘 안사지.. 매수하더라도 거의 도박 수준으로 오를꺼 기대해야 할텐데.. 그게 과연 쉽게 될까... 서울 인접한 지산도 공실률 20% 넘어갔다고 난리인데 월세가 더 싸져야 많이들 사업하면서 부흥할듯한데.. 과연 월세 더 내릴수 있을까?.. 울며 겨자먹기로 해야할수도 있다..
지식산업 도데체 이게 무슨 뜻이냐 지식산업이 뭔지도 모르는데 그냥 듣기좋은 말장난이지 그냥 상가 임대 아니냐 누가 거기 들어가냐 그냥 업무용 상가분양을 지식산업이란 그럴듯한 말로 포장해서 덤패기 씌우니 그게 제데로 되겠냐 지식산업 도데체 이게 뭔데 지식산업에 어떤 업종이 해당되는데 쉽게 말해 업무용 상가분양을 지식산업이란 말로 포장해서 분양사기한것과 다름없음 요즘같은 불경기에 어떤업종이 사무실 얻는데 그만큼 투자하냐 모르고 분양받았다면 누굴 탓하지말고 본인의 무지를 탓하라
저희 회사도 광명 지식산업센터에 있는데, 가장 큰 문제가 완전 섬이라고 봐야 합니다. 실질적으로 서울 등 인접한 지역과의 교통이 불편한 상황이라 접근성이 별로 입니다. 저희는 지방 출장이 있어 KTX역에 가까운 곳으로 선택을 했기 때문에 큰 문제가 없긴 한다. 신안산선과 기존 광명역의 지하철의 운행 간격이 줄어들어야 하지 않을까 싶습니다.
신규 지산의 경우 시행사가 초반에 관리를 하는데 관리비가 엄청납니다. 2년정도 지나서 입주민이 관리를 하면 거의 2/3수준으로 떨어집니다. 20평대 공용관리비가 초반에 30후반대였다가 지금은 20중반대 나오네요. 지산에 입주하실분은 관리비 꼭 미리 확인해보세요. 월세가 40이에 관리비 30후반 총 80정도가 월세인 셈입니다. 제 계산에서는 개인전기비등은 빠진 계산입니다. 더군다나 행정지역에 따라 지산입주업종을 칼같이 하는곳일 경우 특히 강가근처에는 공장허가가 나질 않습니다. 지식산업센타에 제조업이 못들어오는 촌극이 벌어지는거죠 거기에 오픈마켓업종도 입점불가입니다. 통신판매를 진짜 안내줍니다. 요즘 좀 나아졌지만.. 남양주 다산동 이야기였습니다.
관리비가 비싸서 아무 경쟁력 없음, 내가 직접 분양 받아도 통상 평당 7천원~1만원 관리비인데 1만원치면 100평에 대해서 관리비만 100만원이다. 그런데 주차장으로 공간을 빼앗겨서 실제 공간은 50평이다. 천정이 높아서 2층으로 만들면 불법이라고 매년 벌금때린다. 이래도 지산에 입주할래? 바보들이나 가는거지. 내 사무실에서 저런 관리비를 내라고? 깡패한테 상납을 하고 말지. 인공지능이 관리하고 관리실이나 경비원들은 다 쫓아내야 내건물이라고 말할수 있는거임. 밀리오레, 두타 ,가든5 ,국제전자센타가 그것때문에 망한거임.
사무실 임대 알아보던 중, 나에겐 호재인 듯..물론 일하면서..공실 귀신들이 냅다..덤벼들것 같아 무섭긴 하지만 그리고 땅집고를 볼때마다,, 항상 실소가 나오는것은 마지막장면.. 늘..암울한 소식을 전해주다가..마지막 멘트..지금 이영상이 좋았다면 구독과 좋아요..눌러주세요..ㅋㅋㅋㅋㅋ
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
🎁땅집고 독자 초청 무료 부동산 콘서트 개최🎁
선착순 마감 임박!!
땅집고가 2024년 부동산 재테크 기상도를 가늠해보는 무료 부동산 콘서트를 12월 18~21일까지 진행합니다. 부동산 경매·재개발·지하철 역세권·전원주택 등을 주제로 전문가 4인이 분야별 시장 트렌드와 투자 전략을 제시합니다.
18일에는 신한은행 PB센터에서 20여년간 부동산 전문가로 활동한 고준석 제이에듀투자자문 대표가 5억원대로 투자할만한 수도권 저가 경매 노하우를 알려드립니다. 오는 19일에는 전원주택 전문 유튜버 찍사홍이 ‘살기좋은 전원주택 입지 고르는 법’을 소개합니다.
오는 20일에는 김제경 투미부동산 소장이 ‘제2의 마용성이 될만한 재개발 유망지’를, 오는 21일에는 표찬 하우에스테이트 대표가 ‘2024년 선점해야 할 역세권’을 주제로 각각 강연합니다.
이번 콘서트는 오는 18~21일 매일 오후 7시부터 상연재 서울역점(서울 중구 퇴계로 10, 메트로타워 2층)에서 열립니다. 1인당 1회만 신청 가능하며 1회당 선착순 100명입니다.
✔땅집고M에서 신청하면 됩니다.✔
타시도로 연결되는 광명의 모든 진출입로를 막아 광명이 자급자족하도록 만들어야 합니다
남양주에도 지식산업센터가 크게 지어져있는데 리얼로 한 층에 사무실 1개뿐입니다 ㅋㅋ
건설사는 개꿀~~ 잘 놀다 갑니당
개인사업자 입니다. 일단 다 떠나서 임대료가 너무비싸요. 그리고, 중앙 난방이라 6시 넘어서 냉온풍이 안되서 춥거나 덥습니다. 저기 들어가는 회사는 xx 소리듣습니다. 저거 추진한 관련 공무원들 책임 물으세요.
임대료도 너무 비싸고, 관리비가 월세급입니다 저는 빠져나온게 기적이에요
개인 냉난방기 다세요. 아님 임차인 주인보고 달아달라하던가요. FCU는 지산의 설계상 그런거니까… 당연히 공실이 많으니까 끄는거죠. 아님 공용관리비 어떻게 감당해요.
가산에도 지식산업센터 계속해서 공급중이고 2~3년 전 완공된 건물들도 아직 일부 공실이 있습니다.
(가산 3차 sk V1, 가산테라타워, 가산 KS타워, 현대 가산지식산업센터 퍼블릭, 가산아스크타워 등등)
기업들은 직원 출퇴근을 위해 역세권이 아닌 광명에 갈 이유가 없습니다.
그리고 광명역행 1호선 같은경우 배차 40분에 한대 꼴입니다. 시점(영등포역) 종점(광명대역) ktx를 위한 특별노선이지 이건 전철이라고 부르기도 민망합니다. 우이신설, 신림선 같은 경전철보다 더 별로라고 생각이 드네요.
그리고 경기남부에서 올라오려면 금천구청에서 환승해야 하고요.
서울 자차접근성, 정주여건 등등 살기에는 좋으나 전철 인프라는 최악입니다. (기차 KTX와는 별개)
광명은 살기좋은 배드타운이지 자족도시가 아닙니다. 구리하고 비슷한 포지션입니다.
광명역 부근이 좀 항아리 생활권 느낌이라고 해야 하나? 철도 도로 로는 연결되어 있지만 산과 철도 고속도로 등이 항아리처럼 둘러싸 단절된 느낌이 있죠. KTX역 과 이케아 코스트코 등 말만 들으면 헉 소리나는 인프라들이 모여 있는 것 같지만 저 항아리 같은 지형은 외부와의 연결성이 떨어지고 더욱이 회사들이 입주하기에는 더 불리한 것 같습니다.
맞습니다 인근 인프라랑 지산은 전혀 관련이 없는 상권이죠
저 노른자 땅에 가산 하나만 믿고 지산을 짓고 투자한 놈이 멍청한거지
횡단보도 하나만 건너면 코스트코 , 대학병원 , 이케아 , 롯데몰 있는데
딱봐도 이건 아파트를 위한 인프라 이지 지산을 위한 인프라는 절대 아님
ㄹㅇ 오피스텔 아파트면 잘나갈텐데
@@naeiouy이때 문정부로 아파트 건설에서 다들 지산건설로 방향 돌려서 그런거 아닐까여
오피스텔, 주거용으로 지었으면 ㅅㅌㅊ였을건데
여긴 오피스텔이 답이지요.. 눈을 씻고 찾아봐도 오피스텔이 공실이다는 없을정도죠
아... 참 마음이 아프네요... 지산은 절대 투자 하면 안됩니다. 지금 당장 월세 받는게 아니라 나중에 팔 수가 없죠. 5억이면 5억이 그냥 사라진거라 보면 됩니다. 은행 대출까지 있다면 더 골치 아프죠.
사라진 것도 사라진건데 문제는 월세 셋팅 못하면 월관리비에 세금도 내야해서 실제로는 빚없이 분양받았어도 내돈5억 사라지고 -3억정도 빚이 생긴거라 봐야하죠.
유일한 해결책은 거주중인 주택 팔고 저기 들어가서 살아야죠. 뭐...
회사들은 주소지가 서울특별시로 찍히는 것을 선호하기 때문에 굳이 다리 하나 건너 광명으로 갈 이유가 없다. 금천구 가산에도 공실 많은데 굳이 광명 지산으로 왜 가냐. 압도적인 메리트가 있어야 다리 건너갈 듯.
이런 이유도 있겠군요
맞아요
대표들은 본점 주소 예민함
광명역 주변은 교통환경이 너무 나빠서, 자차이용 안하면 접근성이 너무 떨어짐. 분양가대비 임대료가 떨어졌다한들, 외진 곳에 있는 걸 고려하고 관리비까지 생각하면 아직 큰 메리트가 없음.
60프로라도 임대가 나가는게 신기하다 공실 90프로 될거 같은데
ㅇㅈ
변종운영이 많음.. 오피스텔같이 꾸며놓고 주거용 임대나 기업들이 기숙사로 쓴다거니 하는..
주거용으로 들어가면 괸리비 비싸고 전기세는 업무용이라서 누진세는 없겠군요. 도시가스는 없으니 난방은 전기로 해야겠고. 월세만 싸면 메리트 있을려나요~!
공실률이 높으면 중앙 냉난방 시스템 09시부터 18시까지 켜주고 끌껄요 ㅋㅋ 근무 늦게까지 해야하는곳은 더워디지고 추워디짐
월세40이면 다 쓰러져가는 사무실 임대료수준임. 그런 수요들 들어왔을거고.., 즉 향후에도 임대료 오르긴 힘듦.
80은 무슨~ 35만원 관리비 3만원이면 딱이네!
직접가보면 아 이래서 이렇구나 느낌 이유는 단 하나지 뭐가 없음 ㅋㅋ 초반 송도 느낌임 광명역을 그리고 ktx타러 가지 놀러 가지도 않음
월세방으로 전환해서 청년 신혼부부에게 그냥 무료로 분양해줘라..
02:35 이 공인중개사 관계자분 말씀이 딱이다. 직원들이 ㅁㅊ다고 저길 출퇴근하자는데 환호할 사람이 누가 있겠나.. 1~9호선 같은 서울~수도권 중심부를 쉽게 드나들 수 있는 지하철 노선이 없는 이상 이 상태는 계속 지속 될거임, 혹시 신안산선에 기대를 거는가? 퇴근하면 집에 가기 바쁜 사람들 수두룩 빽빽이다~
신안산선에다가 두번 이상의 교통호재가 겹쳐야 겨우 소생할수 있을듯요 그래야.. 아..~ 갈만하겠는데? 하고 생각할듯
월판선도 들어와요
@@사랑해-j9b 원거리 출퇴근용 노선만으로는 유동인구를 만들어내고 활성화까지 이루어내는데는 쉽지 않아 보입니다.
월판선 볼거면 인덕원 과천 지산을 분양받지 ㅋㅋㅋ
근데 저기 월세 40에 들어가도 관리비 20만원 넘어.
입주 조건도 까다로워 입주가 힘들어요
광명 GIDC 분양받은 사람이 계약서 쓸때 말하는거 들었는데
여기 뭐 딱 위치가 직접 안쓰면 최소 2년 공실날 생각하고 사야겠네라고 말하는걸 들었는데
진짜 그사람말이 맞았네..
그 사람은 직접 사용할 생각이었던걸까요
@@idylleg4996 제가 아는분이아니라 그것까진 모르겠습니다.
동탄역 근처도 와보세요...텅텅 비어 있어요
입주2년차에 아직도 40%공실이면 60%정도가 적정공급물량이고 40%정도는 오버된듯
공실 폭탄이 당분간이 아니라 영원히겠지.
이해가 안되는게 마피가 나오는게 문제가 아니라 분양가보다 얼마나 싸게 해야 팔 수 있는지에 초점이 되어야 하지 않나? 겨우 5천 마이너스로 판다는건 아직 버틸수 있다는 이야기인데?
각 지역마다 지식산업센타가 너무 많아요...작은 소기업들이
경쟁력을 잃고 무너지고 있는데...강한소기업제조 육성을 위한 대책이 필요합니다...
ㅋㅋㅋ 최저임금이 주휴 포함하면 이미 세계 상위권에 아시아에서 1윈데 뭔 제조업타령... 나가리임 끝났어 제조업은. 외노자들도 요즘 임금 조금만 덜주거나 차별하면 바로 노동부가서 고발한다... 외노자들 전용 노조, 변호사도있다 ㅋㅋㅋ
소기업이 강해지면 대기업이 소기업의 인력과 기술을 빼가거나, 그대로 배껴버리지만 비싼 변호사를 써서 소기업의 소송을 무력화 시킵니다.
많아도 너무 많지 ㅋㅋㅋ 전국에 다 때려 박는중인데
말에 어폐가 있네. 지식센터가 많으니 소기업을 육성해야한다? ㅋㅋㅋㅋ
광명은 더이상 구로에 기대하지 말고 자급자족해라. 거지도 아니고
지산 공실난곳은 평생 만실은 없을거임
더 공포스러운건 지금도 짓고있거나...지을 지산이 꽤 된다는거..;;;;;;;;
다들 자족한답시고 구석탱이에 지산부지 만들어서 지산 만드는데....앵간히 적당히 만들던가 하지 다 대형으로 크게 크게 만들어 놨으니....ㅉㅉ
그리고 마피 5천에 매매될일이 없지....은행이율보다도 못한 수익률에 그것마저 임차인 구하기도 쉽지 않은데....
임차인이 관리비만 내어주면 감사하다 생각하고 공짜 비슷하게 월세로 내놔도 교통 때문에 들어갈까 말까할판 ㅋㅋㅋ
지산에 들어온 상가들 보면 공실도 문제지만 폐업률도 심각하더군요. 자영업을 20년 이상 하다보니 돈이 도저히 돌수 없는 곳에 무턱대고 들어가는 사람들 종종 보이네요. 결국 서민들일텐데 안타까워요.
목소리 안 바꾸두 되는디. 어차피. 다 아는디
80만이 싼건가?
월세 30~50만 정도면 공실도 나갈 것 같은데 욕심이 화를 부르는군.
저기서 무슨 창업을 하나여 ㅋㅋ 월세 39만해도 관리비 50만 넘을텐데
저기는 물론이고 가산 영등포 판교 인천 부평 강동 강북 등등 공사 다 들어가본 인테리어 업잔대 지금 한 3년내 지어진 지산은 50% 이상 입주된곳 보기가 힘들어요 많아도 너어무 많음 업자들이야 좋지만 투자자들은 하루라도 빨리 손절치시는게 좋을것 같아요
지산 투자한 사람들이 신도시 상가 투자한 사람들 뺨칠 정도로 손해 보고 있음. 이 거 지금 마피 받고 사는 사람 있으면 뭔가 정신적으로 문제있는 사람임
광명사람인 제가봐온 요기는 지은 이후로 꽉찬적이 없었는데요?
재건축바람이 불면서 여기 판자촌 싹밀고 산업단지 조성된이후로 1층 상가부터해서 공실이 없던적이 없었는데 무슨...
과잉공급은 개뿔. 가치에 비해 너무 높게 책정된 가격이 문제지- 월세 더 낮아지고 사용하기에 합리적인 가격이 되면 공실로 있겠냐고- ㅋㅋㅋ
지금도 가산엔 엄청 공사중인데, 앞으로가 더 문제 일듯 하네요~역시 과잉은 꼭 문제가 발생하네요!
콘크리트 구조물에 거품을 수셔넣을 때부터 예상 됐던 일
거기는 도로부터가 업무용이 아님.
반값에도 들어갈까 말까다
여기서 1호선 한번만 타봤어도 교통이 차 없으면 불편하다는거 알았을 텐데... 그냥 기존 1호선배차간격이 아니라 엄청 긴 배차간격임
저거 반 값에 사도 그 반값에 못 빠져나올 걸.... 나만 살면 머하냐..센터 자체가 망하면 사람이 오겠냐고....
대중교통이 불편한 지산에 입주한 기업들은 교통문제 때문에라도 직원채용이 불가능에 가까울 정도로 어려운 현실입니다.
대륭테크노타운 12차에 입주해서 사업하고 있는데요.
직원 채용할 때 가급적이면 집 가까운 사람 위주로 뽑으려고 합니다.
생숙, 지산 망한건 누구나 다 아는데 차라리 잘되는데라도 좀 찾아다녀봐요
지산은 상가도 지산바라보고 들어오는건데 막상 입점하면 장사도 잘 안되고 유동인구도 한정적이지 일정수준 이상 매출을 올릴수 없는 구조임 거의99프로 문닫게 되어있음 지산 자체는 임대료만 저럼하게 해주면 다 나가는데 상가는 임대해줄 영세 자영업자 들이 죄다 힘들어서 상가분양받은 임대인은 다 망한거임
지산 투자 전에 제발 이영상 한번만이라도 보길.. 주거 수요와 상가&오피스 수요는 차이가 얼마나 큰데.. 투자자 여러분..주거 수요의 혜택을 지산과 동일하게 적용하면 이렇게 될 수 있습니다..
옆 아파트 상가 같은곳을 구태여 찾아갈 이유가 없죠. 상가가 너무 많은게 문제 인듯
탐욕의 결과. 자업자득.
고속도로 옆이라면 경쟁 심한 IT 산업 지식산업센터 대신 금속가공공장, 피혁공장, 가구공장 의류산업등 3D 산업의 작업 환경을 개선해서 좀더 안전하고 깨끗한 작업 환경을 위한 환기 배기 폐수 정화 시설을 가진 첨단 아파트 형 진짜 공장과 그 위에 직원이 저렴하게 거주 할 수는 원룸 또는 일인형 기숙사를 있게 만들어야 주변 상권도 활성화 될것. 아까운 건물을 활용 할려면 개조를 해야 할듯
만들어놓고 팔아먹으면끝 결국 고통은 분양자만 죽을때까지안고감
지산은 꼭 필요한 부동산이 맞지만 실수요자가 수렴해야 하는 부동산이지 투자자가 붙을 물건이 아닙니다. 주거도 아니고 사무실입니다. 사무실은 필요한 사람이 쓰는거지 투자자가 대출끼고 사서 임대내서 갭수익을 얻을수 있는 구조가 아닙니다. 실수요자 사업하시는 분들은 저가매수 기회는 맞습니다.
넘 많이 지어가지고 시행사or 분양사에서 투기 바람 넣는게 문제예여. 여태 건설업계에서 늘상 해오던 아파트건축을 지산으로 돌려서 그러고 있었던거예요.
실제 사무실 필요해 쓰는 사람들은 그닥 불평불만이 없는데, 분양사무실에 낚여서 여러호실 투자한 사람들이 확실히 말이 많더라구요.
그냥 상식적으로 생각해보자
광명에 회사 차리면 일단 직원부터 올
사람이 얼마나 있을지….
월세가 40이면 매매가는 1억대가 맞는건데ㅎㅎ
전국이 전부그래요. 왜만한 도시들 공실투성이네요 큰일이네 새건물이 안나가고 공실로 수년째 그대로있어요😢
망한것도 그렇지만 수도권에 저런 빈 지산 건물이 너무많아서 공간이 아까움 … 😢
저긴 사람들이 코스트코랑 이케아만 주차장으로 쏙 들어갔다 물건 사고 나오고 다른데는 안가던데..
마이너스 수익률인데.. 마피 내놔도 잘 안사지.. 매수하더라도 거의 도박 수준으로 오를꺼 기대해야 할텐데.. 그게 과연 쉽게 될까... 서울 인접한 지산도 공실률 20% 넘어갔다고 난리인데
월세가 더 싸져야 많이들 사업하면서 부흥할듯한데.. 과연 월세 더 내릴수 있을까?.. 울며 겨자먹기로 해야할수도 있다..
어느 기업체가 광명으로 들어가나.. 서울에 있어야지.
전기승압공사 필요없고.. 산업용 전기 펑펑써도 되고.. 진짜 임대료가 40~80이라면 코인채굴장이나
기타 it 사무실로 쓰면 좋겠는뎅
교통이 너무 안 좋음
1호선 있다고 하지만 광명역 가는 차편도 별로 없어서 노답임
저걸 미치지 않고서는 왜 사?
광기의시기에 뭔가 만들면 이유 없이 판매되니 대량으로 만들어진 창고들. 상가도 임대 안되는데 저런데가 나갈지?
60프로 차 있다는게 신기하네... 사기아님?
광명역을 지도에서 보면 무슨 외딴섬 처럼 혼자 떨어져 있어서
사람이 살긴 절대 좋은 곳은 아니다 싶었는데 당연히 망하지ㅋㅋㅋ
살긴 좋아요 ㅎㅎ 일할곳은 아닌거죠 딱 배드타운
사는건 괜찬은대 외부유입이.없음 광명역 ktx도 개미한마리 안보임
저동네는 몆번 가봤지만 아파트값도 이해가 안가고 저기다 지산짓는것도 이해가 안가고 상가는 또 왜저리 많은건지 모든게 이해가 안가는 동네. 장점이 대체 뭐가 있는거냐?
서울에도 지산 엄청 지어져서 남아도는데 외곽으로 누가 가겠나
임대료를 받는다고??
지산은 아파트형공장처럼 공장을 할 수가 있나? 저렇게 예쁘게 지어놨으니 공장을 할 수도 없고.
솔직히 저기에 지식산업센터 지은거 자체가 잘못됬고, 평생 직장으로 여기서 생활할 거 아니면 잘 안가고, 이미 생활권이 굳혀졌는데 굳이 갈 필요가 있을까요?
4억 분양가에 월세 40만원 ㅋㅋㅋ 1억짜리 원룸 수익률보다 낮다
교통이 너무 불편합니다..
아니 가산디지털역 독산역 근처도 공실인데 광명은 누가 가누?
지산을 아파트 구하는 기준으로 구입하니 문제...지산은 일단 직원 뽑기 좋은 곳으로 해야 한다.
지식산업센터 입주해보니 안좋은점..... 주차문제 무슨계산인지 어딜가나 주차장이 항상 부족함 자리찾느라 10분 허비하기도 함... 엘리베이터 부족(점심시간 밥먹으러 가기 빡셈, 지하주차장 갔다가 뭐라도 놓고와서 다시 올라갔다 오려면 10분은 걸림)...
서울에 어마어마하게 지어지고 있는 것 까지 생각하면 경기권은 진짜 큰 일...
지식산업 도데체 이게 무슨 뜻이냐 지식산업이 뭔지도 모르는데 그냥 듣기좋은 말장난이지 그냥 상가 임대 아니냐
누가 거기 들어가냐 그냥 업무용 상가분양을 지식산업이란 그럴듯한 말로 포장해서 덤패기 씌우니 그게 제데로 되겠냐
지식산업 도데체 이게 뭔데 지식산업에 어떤 업종이 해당되는데
쉽게 말해 업무용 상가분양을 지식산업이란 말로 포장해서 분양사기한것과 다름없음
요즘같은 불경기에 어떤업종이 사무실 얻는데 그만큼 투자하냐 모르고 분양받았다면 누굴 탓하지말고 본인의 무지를 탓하라
월세만 싸면 허하냐...관리비는 우짤껀데...
정말 잘 됐네요. 이제 더 떨어져야죠.
업종제한이라도 풀면 그나마 10~20%정도 더 채워질텐데 그럴일이 없으니 앞으로도 나아질 일은 없을 예정임
저희 회사도 광명 지식산업센터에 있는데, 가장 큰 문제가 완전 섬이라고 봐야 합니다. 실질적으로 서울 등 인접한 지역과의 교통이 불편한 상황이라 접근성이 별로 입니다. 저희는 지방 출장이 있어 KTX역에 가까운 곳으로 선택을 했기 때문에 큰 문제가 없긴 한다. 신안산선과 기존 광명역의 지하철의 운행 간격이 줄어들어야 하지 않을까 싶습니다.
지산 구하구 싶은데 아직 더 떨어졌으먄 좋겟슴..
왜냐면, 그 사이 가산역 바로 근처에 새건물들이 어마어마하게 지어졌기 때문.
광명역은 1호선 일부구간만 운행되고 시간간격도 1시간 가까이 되기때문에 접근성이 좋은게 아님.
대중교통 최악이죠. 육지에서 고립된 섬같은 지역. 직원구하기 빡셀듯
구디 가디도 출퇴근 미어터지는데 말이죠
차 있는 사람만 좋아하는
가산에 지산 많은데, 왜 광명으로 들어가지 ???
앞으로도 희망이 없어보이는게 문제
아파트에 이은 도심 흉물. 복도를 가운데 두고 양쪽으로 이어지는 고시원 스타일의 사무실. 누구를 위한 지산이지 투자자?????
아이고 사신 분들 남들 등처먹규 이득 볼 생각밖에 안했자나요ㅠㅠㅠㅠ 본인이 손해볼 수도 있는거 아니겠어요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
지식은 없고 무식만 있는 지산
월세가40이라고? 그럼 그건 1억 짜리야.
억대로 낮춰도.....
80도 비싸다 ㅋㅋ 말년에 들어가서 살아야지 뭐
그래도 지산투자하신분들은 돈 좀 있으신분이지 않나요? 전 물론 투자할 돈도 없습니다
저기 주차랑 교통 헬이에요 가격 더 떨어져야 합니다
아무데나 너무 많이 지었다.
저걸 다 소화할 기업체가없는디
그냥 시멘트 덩어리를 사각형 모양으로 지어놓고 , 이름에 거창하게 지식을 붙여 놓다니. 이거 사기네요 ㅋㅋ. 건축기술좀 발전했으면 좋겠네요. 이렇게 삭막한 건물이라니.
금리대비 분양가 임대료 계산하면 저걸 분양받을건지 판단 나오는데
은행현금이 현재는 유리한데 분양 받을 사람이 누구일까요
신규 지산의 경우 시행사가 초반에 관리를 하는데 관리비가 엄청납니다. 2년정도 지나서 입주민이 관리를 하면 거의 2/3수준으로 떨어집니다. 20평대 공용관리비가 초반에 30후반대였다가 지금은 20중반대 나오네요. 지산에 입주하실분은 관리비 꼭 미리 확인해보세요. 월세가 40이에 관리비 30후반 총 80정도가 월세인 셈입니다. 제 계산에서는 개인전기비등은 빠진 계산입니다. 더군다나 행정지역에 따라 지산입주업종을 칼같이 하는곳일 경우 특히 강가근처에는 공장허가가 나질 않습니다. 지식산업센타에 제조업이 못들어오는 촌극이 벌어지는거죠 거기에 오픈마켓업종도 입점불가입니다. 통신판매를 진짜 안내줍니다. 요즘 좀 나아졌지만.. 남양주 다산동 이야기였습니다.
저기 겨울철 관리비 100만원 가까이 나와요...토나옵니다
사람도 없고 기업도 없는데 분양 받은 사람들이 미친거지...
고시원에 고시생은 없고 지식산업센타엔 지식산업이 없다
이거 지은지 3년동안 그앞을 매일 지나갔었다...그러다 약속이 있어서 그곳으로 한번 갔다가 정말 놀랐다...
내가 보기에 10%만 영업하던데. 분양받은 사람 다 망했겠는데 하는 생각이 젤먼저 떠오르더만
관리비가 비싸서 아무 경쟁력 없음, 내가 직접 분양 받아도 통상 평당 7천원~1만원 관리비인데 1만원치면 100평에 대해서 관리비만 100만원이다. 그런데 주차장으로 공간을 빼앗겨서 실제 공간은 50평이다. 천정이 높아서 2층으로 만들면 불법이라고 매년 벌금때린다. 이래도 지산에 입주할래? 바보들이나 가는거지. 내 사무실에서 저런 관리비를 내라고? 깡패한테 상납을 하고 말지. 인공지능이 관리하고 관리실이나 경비원들은 다 쫓아내야 내건물이라고 말할수 있는거임. 밀리오레, 두타 ,가든5 ,국제전자센타가 그것때문에 망한거임.
사무실 임대 알아보던 중, 나에겐 호재인 듯..물론 일하면서..공실 귀신들이 냅다..덤벼들것 같아 무섭긴 하지만
그리고 땅집고를 볼때마다,, 항상 실소가 나오는것은 마지막장면.. 늘..암울한 소식을 전해주다가..마지막 멘트..지금 이영상이 좋았다면 구독과 좋아요..눌러주세요..ㅋㅋㅋㅋㅋ
공실 빈 곳 들어가면 관리비 많이 나와요
지산도 희소성이 있어야 투자가치가 있는거지 넘쳐나면 뭐...
광명만이 아님 ㅋㅋ 동탄이고 뭐고 지산 서울빼곤 전부 공실 넘쳐나... 예시로 동탄 가보면 동탄역 좀 벗어나면 공실이 대부분임... 진짜 죽은도시같음...
고시원 가능하게해주세요 월세30씩 방 10개씩 뽑으면 되겠네요
저도 이 생각~ 원룸으로 개조하면 안되나요~
@@지니스-d6d되겠냐 ? 화장실 자체가 없는데
고민하다 테라타워 들어갔는데 지금은 공실율 한 50%쯤 되는거같구 25평기준 60만원에 들어왔는데 최근에는 50만원도 보이더라구요.
그래도 비싸다