E. 本身住家裡，目前單身28歲其實是沒買房需求的，這兩年投資股市有成，目前資產大概千萬出頭，但因為親戚看我超商做了10年有點被瞧不起的感覺，才突然想買一間房，雖然以後還是有自住的需求，家裡還有其他弟妹，要成立家庭還是會搬出去，但以目前的投資績效，每年穩定其實已經有百萬股利可以進帳了，但如果在雙北買房，不論是預售屋或是中古屋，頭期款出去，所使用的投資資金就沒這麼多，現在中和預售也開價 65-70萬/坪，而且空間也小，我現在該持續忍住等美國升息後3-4年再做打算，還是買預售以換取一些持續用資金滾錢的時間呢? 感謝
E 現年29即將邁入30，小弟薪水不差，比上不足比下有餘，可是我一直以來都覺得台灣的房價真的是高的太變態了，所以我不想買房，而身旁的人都覺得我是異類，說房價只會越來越高，不趕快買以後就沒地方住了！ 但我從剛出社會以來，就一直覺得會跌，也爬過很多文章說台灣就是10幾年前的日本，所以我一直看你的影片，覺得你講了一堆房仲不敢說的話，讓我更深信不疑我最初的信念：「如果不是家財萬貫的人，現在買房的都是盤子！」
【✩✩延伸影片✩✩】在你看完下面的影片前，千萬不要買房！
(1) 十年資深房仲告訴你，為什麼我不考慮在「台北」買房｜清楚算給你看
►►ruclips.net/video/ZSGNMq8CBfM/видео.html
(2)為什麼不要買房？沒房老了怎麼辦？不買房要幹嘛？｜破解你的買房迷思
►►ruclips.net/video/e69JeoKQHIg/видео.html
(3)我在2020年3月就公布：疫情期間買房「必漲」的５大理由｜你當初看到了嗎？
►►ruclips.net/video/rTDagp_GirY/видео.html
(4)高房價又不斷暴漲的時代，如果你還是堅持要買房...｜讓我分享6個買房不會後悔的絕招
►►ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
(5)誰說房價只漲不跌？台灣房價近年下跌過的證據｜你曉得近兩年暴漲的原因與風險嗎？
►►ruclips.net/video/Lr2mNiDHnRs/видео.html
(6)今年不買明年更貴，對....但後年、大後年呢？
►►ruclips.net/video/6LCCxlXpHHw/видео.html
(7)房價「這個時候」跌！買到七折價的方法
►►ruclips.net/video/67g8kg7auvg/видео.html
(8)台灣房價憑什麼這麼貴？房仲業在亂幾點的？
►►ruclips.net/video/JMH5nb3uPqY/видео.html
(9)其實為你服務的房仲，並不懂房地產
►►ruclips.net/video/Scl8w42u6Gw/видео.html
(10)賣房子還在傻傻地牽一般約？底價寫實拿？
►►ruclips.net/video/vZgTQq6lmxs/видео.html
(補充) 顏炳立對於2020炒房的看法
►►bit.ly/3hTREd5
3:06
感謝本集由陳財佑抓漏贊助播出
@@aertybhujm1 聽說他在高雄超有名的樣子ＸＤ
@@superzack 挖...你還真回.....
辛苦了
影片拍得很有質感
感覺你很有料
I follow you to learn your expertise
加油！
謝啦，我也覺得你很有料喔！
@@superzack
Zack先生你好
我是房產小白
想請問一個稍早忘了問的問題
你在第六點解釋時是假設大坪數物件跟小坪數物件同漲同跌也幅度一致
請問在台灣某一個特定地域的房產市場中，會不會發生大坪數物件跟小坪數物件的漲跌幅度差很多且甚至兩者呈現反向走向(某類別的物件漲價另一個類別的物件卻同時是跌價)
還是說大坪數跟小坪數的物件通常都是齊漲齊跌且幅度差不多
請再指教我一下
謝謝Zack先生
我自己買房的原因是：當無殼蝸牛很久，父母久病無孝子，我接了中風的母親回來住，所以買了醫院附近的老公寓。
祝您平安🙏🙂
C.
你這部影片客觀很多，統整了一些其實大部分人知道但都沒考慮進去的觀念。
第六點大小坪數的漲跌比較倒是真沒有想過，受教了，讚。
感謝你的許多影片, 給我很多想法, 我前幾個月做了個大決定, 把自己的3房(25年屋)出租, 然後去租百坪的新大樓, 租金6萬(台中市中心蛋黃區), 目前心得是: 真是便宜, 花這點錢就可住又新又大的房屋, 扣掉自己舊屋出租的收益, 真便宜! 2個小孩也住得很開心, 原本是要買新屋的, 但看了好幾間後發現自己買不下去, 買方真敢開價, 自己不想當盤子,最終決定去租新屋, 但保留舊屋(老婆說這樣心裡比較安穩), 我給年輕人一些建議, 人生不會只守著一間房, 總會換個幾次家, 不需要這時間點去接別人的刀子, 房價已經虛漲太多了! 而我會等到房市走跌時, 到時候再賣掉舊屋買更大的新屋
大大如果是預售你會怎麼看呢。看了心之所向
謝謝你的分享
房價走跌的時候，舊屋會更難賣出去了吧
@@dingchelee1399 沒有賣不出去的房子, 只有賣不掉的價格
C. 覺得趨勢仍然會向上，當作是儲蓄。
不會一昧偏頗該買會是不該買房而是客觀的分析個人狀況和市場環境,很讚
感謝你的肯定，謝謝啦
因小孩長大，最近一直不斷透過所有的資訊去找房，看房。
95%的賣方現在都開高，自己更要冷靜下來。清楚的知道我的優勢是不急住，且在預算內可一次付清，有時間一直查最新資訊，看到合理開價且喜歡適合的，會很快做決定。
前兩天看到一間合理開價物件剛上架，一看就是我的菜。真的還沒來的及看，今天已售出。
C:自己在銀行房貸部門，想趁年輕買房，利用行員優惠利率，等到一定年紀在賣掉換一間自己更滿意的房子，不過現在房價真的很高，下不了手。
您很棒也很實在， 特別感謝， 我想買房是因為怕股票大跌的時候， 資產縮水， 所以想投資第二套房，以後也可以多少幫助孩子， 我有2 個.
E: 想多聽聽不同的聲音 為自己規劃作調整 我的決定是永遠不買房 而是著重在被動收入 讓自己跟家人都能衣食無虞之際 還能多陪家人相處
1.人是活的 房子是死的 永遠沒有一間房子適合自己 人生短短幾十年 沒必要執著給自己框住 一定要買房
2.人是活的 指的是 工作 家庭 責任 與人生的價值觀 環環相扣 買了房 將會提高以上4點的風險 而被動收入才能降低風險 (換工作? 家裡有人生病? 當你無法工作? 退休何時? 陪家人 陪小孩?)
3. 能遮風避雨的不是家這個建築物 而是有承擔責任的能力
4.繳錢給銀行 繳錢給房東 只是對象不一樣 各有優缺點 重要是 自己要問自己 你要的是什麼
5.我的觀念絕對不適合很多人 但是適合我 僅供分享
最後老師提到的3%理論 讓我更清楚租屋行情拿捏 感謝老師...
感謝你分享的心得，其實我的看法跟你很接近，假設我這輩子都無法賺到那麼多錢的話，我也會想辦法專注再增加被動收入，而不是為了一間又老又貴的房子裡，把所有人生機會都全部放棄，並且讓自己陷入脆弱的生活品質。
加油，我相信這麼有想法、方向又正確的你，肯定可以創造龐大的被動收入，20年後輕輕鬆鬆用全現金買房的！
認同也喜歡老師及林家樂的觀點，我也認為，為了高價房子犧牲生活品質與提高風險，到底買房是安身還是傷神？
@@christsai2841 沒錯，勉強硬買房，導致失去生活品質、壓力變大、喪失人生機會，這就讓買房的目的本末倒置了。
人不能一輩子租屋的
很多房東對年齡限制越來越大
有些甚至五十歲就不收
無法想像如果70-80歲還沒有房子 找租屋還被打槍那該多可悲
@@user-kr3um5hg5c 如果是對45-50歲以上的人來說你的看法可能正確，
但你要想 如果是現在剛出社會不到10年的年輕人，
年紀可能介於22-32歲之間 要等到你說的70-80歲必須經過50年，
而主計處調查研究結果是50年後的2070台灣會只有1700萬人，
15-64歲青壯年會從現在的1700萬下降到780萬人，
並且同時65歲以上長者從現在380萬人上升到650萬人，
在這樣子的比例調整之下，你覺得老人租不到房的可能性有多高，
房東不租給老人的情況下又有誰會租?
E 目前持有一戶，在工作地尋覓合適的第二戶，但目前的狀況我會選擇觀望，房價漲到一個階段開始感覺到買客觀望的程度也變高了，其實不用急著跳下去洗頭
正解，非常理性的選擇。
抗通膨
E 買房是一個夢想 從小就希望長大後的自己能靠自己的能力 達到一個不錯的生活水平 而這個生活水平 也與挑選的房子息息相關
現在高雄的房市應該是台積電的進駐，漲了幾乎50%，後來發現自己的同學在興富發當特助，他跟我分享8成都是中北部的投資客進場，明年絕對有拋售潮，個人覺得很值得觀查，非常感謝你的頻道，分析分享的資訊都很棒👍👍
我看起來，覺得大家有點過於高估台積電的效益，所以現在被炒作的太熱，後年修正的機率會很高（因為我認為台灣房價，至少還會再漲一年）。
@@superzack 感謝分享👏👏
發哥的房子……嗯……
D。忍不住連看好幾部，分晰的很透徹，目前是靠投資增入加收入，等到未來有能再購屋，沒有必要一定要為了買房把資金鎖死，謝謝你的影片，作的很好!!!
感謝你的支持！
C+D
一直思考錢放定存只會被通膨吃掉而想選C，但是又覺得房子要保養要繳稅，萬一降價了還比通膨吃掉的虧損還多。
最後我選擇偏向不買居多。
D是想進來看看其他想買房的人的想法
房價漲跌與自住無關，這點我在24歲時（20年前）就深刻體會到了，汐止大淹水，房價腰斬，本來很心痛，但那時建商也是腰漲在賣房，本來想小換大，但，在淹水期間實在不好賣，就作罷了，所以那時給我很大的啓示，第二間才有賺賠問題
很優質的影片，從六年前就有買房念頭，好不容易努力到現在有了頭期款，回頭看當初想要的物件也漲了好多番，期間陸續生了三寶，本身也陷入到底該不該買，現階段一家租在親戚的房子1樓跟2樓月租29000，一樓拿來做做生意二樓拿來自住其實還算寬裕，只是想擁有讓自已跟一家人有個真正屬於自己的房子，但是符合需求的案子都要2800萬以上，有的甚至上個月還2780的這個月直接2980，看完Zack的分享我選擇保留現金繼續等待，若是繼續再漲至少就能毫無懸念的斷了買房念頭，過著一家衣食無虞的生活～哈哈
真的，家人的生活品質最重要，買房本來就是為了有良好的生活品質，要是因為買了房反而失去生活品質的話，那就沒有意義了。
我是房仲人員，來增加觀念和知識，感謝您提供一些觀念讓我學習👍
不客氣，希望這些觀念可以讓你幫助更多想買房的消費者喔。
@@superzack 嗯嗯，感謝您的提供👍
我真的都在房市較冷時換房的，賣就是賺少，但是買低價省下來更多，重點是住起來更舒服而且更保值
你做法超級聰明！
請教您，換房時是先賣掉在買，還是如何操作可以有搬家時較少的麻煩~@@?
@@ycshpopo 第一次先買後賣，舊房先租後賣，因為房貸月繳才一萬多，可平衡。第二次是買賣無縫接軌，但是買地自建，所以跟朋友借廢棄廠房放家具，我們一家四口則是擠娘家跟小套房（月租6千）一年半，不過我們家具家電不算多，而且便宜貨最好就斷捨離掉，否則倉庫放一年也是霉味放手了
E: 最近男友為了結婚而在台中市的捷運站旁買了間3房的中古公寓，認為現在再不買房將來更買不起；對方家裡也同意，並且都備好了足夠的頭期款。但其實我心裡一直擔心現在賣方市場買房是不是過於衝動了，尤其是從你的聯準會升息及房價不是包漲不跌的影片一路看過來，很怕男友成了首購裡的韭菜是不是買到溢價過多的房子。但最後看了你這篇說的淨租金投報率3%、房貸金額小於房租、自住需求等解說後，再套用了一下我男友的狀況去計算了一下是有大致符合你說的那5點，我覺得安心了不少。 謝謝Zack!
不客氣，很開心我的影片能多少幫得上你，希望這一部影片也能讓你更清楚具體的等待時間：ruclips.net/video/N3PdfU0ihi0/видео.html
感謝Zack提供許多首購前的停看聽。我自己是B。原本都是以租房過生活，主要就是如影片所說，不想背負房貸降低生活品質及要動用到預備金。但今年房價漲幅超級大，連同房價也跟著大漲，漲幅有15%左右。而且我只是住在桃園南崁而已...才意會到還不如自己買個房繳房貸。
南崁好地方喔，我老家也在南崁。
E 房租漲得超貴，這三年台中的漲幅真的吃不消，開始衡量自己買房的每月還款金額跟房租的差距。
E.已有房了，但現在是40年老公寓，而且有兩個小孩了，單純覺得三房真的是空間不夠，想換更大的房子
如果是小換大的話，那就真的建議等房價下跌的時候再進場，因為下跌期會有少數急售又撐不下去的屋主，這時候就是撿便宜的時機了。
Zack,謝謝你，我打算今明年買房是因為存到頭期款，不想給房東賺了，算了一下，房貸比房租多4千左右，房子在桃園內壢前站市區，目前打算出732折買房。
好棒的資訊，有條理、邏輯且明確的定義。
B+C，想買房原因如下：
1. 租房多年，付房租不如付房貸。
2. 擔心年紀越大，不易租房。
3. 怕隨年紀越大，銀行核貸成數不高及還貸年限限制，買房會更不容易。
4. 北部房價誇張，推測中南部房價會再上升。
影片所分享的資訊，幫助更清晰客觀的進行判斷。 謝謝 👍
謝謝你的支持，不過美國聯準會已經減少購債，升息看起來已經是勢在必行的事情了，所以我預估2023-2024就會看到房價下修的趨勢，2025-2027可能會是房市最差、最適合進場的時機喔。
好像在2009～2012年買房最划算了。利率低且房價超低點，雖然是中古屋，10年前買的房現在也繳清了。看着好多朋友為了生活、小孩、房貸都快喘不過氣感到他們沉默的無奈😔
沒錯，所以我們現在只能等下一波房市蕭條期，進場撿急售屋主的房子，才有機會買到七八折左右的超低破盤價了，我也在存錢等下一波。
@@superzack 想請教一下預估應該要幾年
@@user-vu2qf8cg3m 我預估是聯準會升息以後的3-4年，至於理由與撿破盤價的作法，預計11月中旬就會有影片上架來說明囉。
@@superzack
請問Zack是不生派嗎？
在繼續租房跟買房中抉擇
身邊好多聲音
建議要生就租房，不生就買房
@@user-sx5pc2wu4g 對啊，我跟我老婆不打算生小孩，不過「生就租房，不生就買房」，這個論點我還是第一次聽到。
C. 因為目前租屋 其實東西蠻多的 比較適合我的房租大概是13000上下
想說每個月多加個10000可以買房 大概薪資比31%
並且看好一些重劃區會帶動中古市場的房價
所以就先買了
恭喜你買房，租不如買👍
E: 主要是想換房，換一間大的房子，沒想到這裡110年12月的實價登錄是21萬，現在實價登錄卻來到28～30萬，短短幾個月房價漲了快30%，讓我們很害怕買貴，不知道現在該依據什麼來了解行情來與房仲談價格😢
E. 本身住家裡，目前單身28歲其實是沒買房需求的，這兩年投資股市有成，目前資產大概千萬出頭，但因為親戚看我超商做了10年有點被瞧不起的感覺，才突然想買一間房，雖然以後還是有自住的需求，家裡還有其他弟妹，要成立家庭還是會搬出去，但以目前的投資績效，每年穩定其實已經有百萬股利可以進帳了，但如果在雙北買房，不論是預售屋或是中古屋，頭期款出去，所使用的投資資金就沒這麼多，現在中和預售也開價 65-70萬/坪，而且空間也小，我現在該持續忍住等美國升息後3-4年再做打算，還是買預售以換取一些持續用資金滾錢的時間呢? 感謝
我建議先忍住，因為現在進場買房買貴的風險，真的很高，不過因為你的被動收入其實很高，所以乙純自用的角度來看，如果房子適合又負擔的起，現在進場稍微買貴一點也無妨，因為早買早享受。
至於預售屋跟中古屋，我覺得都可以，還是以自用需求是否適合為主。
感謝Zack大的回覆，謝謝 🙂
自住客與房價的關係說明的很棒
客觀實在！
15年前買進蛋黃區自住，當時利率3%，只考慮幾個重點：
（1）支出的利息約等於租金
（2）本息佔月收入1/3
（3）遇變動時脱手容易，或出租容易
自己有想換屋需求，現在市場實在太熱了，對年輕一代來說，即使自住也非常的吃力！
現金留著投資穩健價值股票，可以產生現金流，看看五年過後，一來一往能否換個好屋！
房產即政商，政商政商..政府加建商，有官員民代本身既是商又是官，苦了小民！
專業，非常專業的操作方式。
我是A。
謝謝你的影片，介紹的非常全面且邏輯清晰，值得推薦!!
過去半年陸續看了台北的房價，真的是越看越不合理。
雖說房價漲跌與自住客無關，但想請教的是，哪種選擇比較好:
評估過買房是可以負擔的，但從資金投資的角度來看
A: 資金放在可以增值的資產部位(如股市)+租屋 vs.
B 把資金投入現在高溢價的房地產，但就無資金進行別的投資? 謝謝你的觀點與建議
100%選A，因為房市過幾年下修的機率很高，但是股市大盤上漲幅度，通常都比租金投報率還高。
我只是為了看你點進來
喜歡看邏輯清楚又有智慧的YT
感謝妳的支持，未來我也很一個月發布一次跟房地產有關的主題喔！
我選擇B跟C
我在六年前買了人生第一間房，因為某些原因兩年後賣掉小賺一點點
如今六年後想要在買房成家立業，卻發現同樣的價格根本買不了房 ，已經看到蛋白區甚至蛋殼區@@
很後悔當初把自己的房子賣掉....
六年後的資金是六年前的2-3倍卻買不了六年前相同的物件，真的很OOXX
D. 對於領固定薪水的上班族來說，
目前的我是住在所謂的蛋白區，
但是如果之後年紀大了，會想要買生活機能較佳的房子。
謝謝你的影片，希望生活在台灣的人們，都可以更自在的買房，不會是種承受不住的壓力。
D: 先了解房地產目前及未來趨勢，感謝zack提供優質資訊給大家🥺
不客氣喔，我只是按照我的專業和經驗分享而已，希望讓消費者可以聽到更多的資訊，而不是只聽仲介的一面之詞罷了。
E 現年29即將邁入30，小弟薪水不差，比上不足比下有餘，可是我一直以來都覺得台灣的房價真的是高的太變態了，所以我不想買房，而身旁的人都覺得我是異類，說房價只會越來越高，不趕快買以後就沒地方住了！
但我從剛出社會以來，就一直覺得會跌，也爬過很多文章說台灣就是10幾年前的日本，所以我一直看你的影片，覺得你講了一堆房仲不敢說的話，讓我更深信不疑我最初的信念：「如果不是家財萬貫的人，現在買房的都是盤子！」
其實台灣房市也不見得跟日本那麼像，但如果在資金不夠充裕的情況下，我真的建議等聯準會升息個2-3年後再進場較好，因為現在市場太熱、太偏向屋主，買貴的機率實在太高了。
好哦，但我也沒打算兩三年內買，目前對房子需求很低，之後再買也不遲。
想請教一下Zack，您怎麼看國外的房屋打印？
@@c87188 我認為這是一個重要的趨勢，因為可以降低很大的成本，購買者的成本也會稍微下降一些（但目前蓋房成本最貴的還是土地成本）。
但台灣因為考量到樓層都得蓋很高、還要耐地震，所以目前的打印技術不曉得還要多久才能跟上台灣的建築規格。
E 青埔房仲來報到～
講的很中肯👍學到很多知識🙏
你的影片做得超讚！你是99%的房仲，要做網路行銷的經典榜樣喔！
D. 原本還想買房 但近期因為通膨努力學習了一些金融投資的知識後 我決定把錢拿來投資
房地產確實是個抗通膨的好工具，只要買房不會造成自己的壓力，那麼都很適合。
C
因為是投資沒有急迫性，一年前看了一間，遲遲沒買，結果一年後人家已一坪漲5萬...最近很努力看房，但很怕買在高點，看美國可能要升息了，本想換美金，但買房的念頭還是揮之不去很猶豫
老師好，謝謝您分享的觀點，我快40歲剛新婚，所以是原因A+B
謝謝你的專業分析
感覺很受用
我目前處於bc之間
因為家裡都沒有房子 純粹希望未來有能力可以有自己的資產
A. 老婆跟未來的小孩需要自己的空間與生活，大約兩年前買在蛋黃區的40年老房小坪數透天，整修費是一筆很大的開銷，不過蠻慶幸學區、交通、生活機能便利。
太好了，買到適合自己的房子最重要！
E 買房原因是希望穩定擁有自己的空間，開始布置。在台北市大安區，好的出租房通常支出高。而自己買能夠客製化成喜歡的2房。房價占收入接近1/2，但擁有充足的額外儲蓄以做準備。
B 身邊大家都買了，會被慫恿買，也會覺得薪水成長速度漲不過房價，再不買會更貴。 但又覺得房市太熱很難下手，尤其預售開價很誇張。
謝謝大大專業分析
小弟自己也是看好未來即將進入買方的時代
現在也不會急著想買
有點像現在如果進場會不會等於買在高點,像是股票一樣被套在高點XD
所以小弟目前就是觀望在觀望XD
沒錯，現在進場的購屋成本，可能會是近十年來最高的。
E.每天開車通勤跨縣市跑，單程時間約1.5小時，小孩也陪著在外縣市讀書每天早起晚回家，積蓄只能買個蛋殼區(房價低)離公司及小孩學校開車路程15-20分鐘內(減少行車風險成本)
減少通勤時間，真的無價。
影片內容非常中肯，推薦👍
另外分享個人買房原因（B&C）
今年32歲在台中買了第一間房子
買房覺得比較踏實！
當時看房子也是用租金投報率來評估房子值不值得買
最後是在三鐵共構附近買新房子
出租行情約2萬，房價約800萬，
目前月收5-7萬，
自住不出租的情況下會繳稍有負擔，
若出租的話，再另外貼5000元就可cover房貸的部份
.
現在就算不買房，也是要投資，不然就是開源的速度要夠快，才趕得上通膨
恭喜你，買到一個適合又有增值潛力的好房子喔。
謝謝zack😘
E. 學區小換大。
而且現在有想買房，但也沒急著買房或賣房。
考慮是否等升息，房價下跌修正時買大房。
而原小房改用租賃方式租出去，
等房市適合再賣出
ＯＫ，我覺得你的方式很穩健喔。
感謝分享
我的狀況是B 跟 E
E: 房東調漲房租, 讓我不想繳錢給房東...
B 跟 E
雖然也是覺得現在台北房價很誇張
但是怕老了想租房也租不到
加上買房可以隨自己喜歡的想法來做改造
就決定買房了
薪水實拿大約5萬5，房貸大約2萬，認為還可以負擔就買了
這樣的負擔比例非常健康，買下去很適合喔，恭喜你買到理想的家。
@@superzack 你不是說房貸不要超過薪水的3成~3.5成?他這不是有點超過了嗎?
@@lights1984928 還OK啊，才36%左右，重點是房貸實際金額只有2萬，這算是非常低的總金額囉。
以後薪水再調漲一點點，或是做點小投資賺點錢，就能夠很輕易讓房貸支出在35%內囉。
感謝Zack詳盡的分析和分享，讓我對於該不該買房有了更正確的了解！再次感謝您！
感謝，如果身邊也有朋友在研究要不要買房的話，可以請他們一起來參考這部影片喔。
2017年買房900萬，貸款720萬，房貸26000，月收入10萬，房貸比3成不到，那年我36歲，現在月收入20-25萬，我認為還是提高自己本業才是重點，不然你月收入3-4萬，買了房也沒多餘資金可以運用
對，這就是關鍵了
講的很好 已訂閱。但我不是房奴 還在用iphone6s 哈
哈哈，可以換了啦，不然你的生活跟工作效率都會被打折扣耶。
最重要的是還款能力!量力而為
錢才是重點!怕買貴等明後年升息
房市會降溫在進場!這段時間把銀彈充足
沒錯，我現在也在努力存銀彈當中，就靠我的業務品牌學院了XD
明後年真會有機會降嗎
@@user-iq2iv9ey1f 依照目前各方面的報告，聯準會已經開始減少購債了，大部分都預測2022下半年就會停止QE，甚至有機會開始升息。
而升息後還不會那麼快對房市造成影響，要升息好幾次以後，就會很明顯感受到房市變差，而這兩年進場的人，就會有很高的機率被套牢。
不過這一切的實際走勢，還是要再多作功課多研究，畢竟我們只能大致預測走勢，沒辦法太精準。
B 很喜歡你的分析，剛好也說到很多心裡對於目前買房市場質疑的點。
謝謝你的肯定，我會拍攝更多有幫助的影片的。
E.因為住辦的原因 每年租屋都要花30幾萬
單純 如果買中古屋 比如600左右 頭期款200 後續月繳才2萬1 而且繳久是自己的
看上的中古屋在桃園龍岡南亞科技學院附近 應該算是蛋白區吧
現在租屋處也是在蛋白區整體機能稍差
那邊確實蠻蛋白的....
C，我已經買了。這是我的第二間屋，用來收租金的，當初前屋主急著賣掉，看實價登入，我大概比前屋主買價低於40萬。不過，是在109年初，房價又一波起的時候買的，至於屋主非投資客，為何買了又急於脫手，礙於個人隱私，房仲沒告知。這間房子在蛋白區，一開始非常順利出租，但一年後，房客退租，我又遇到消極房仲，後來換房仲，才又出租，整整等了半年，還好當初買的時候，已經考慮到如果租不出去房貸我是可以負荷的。這間房是為了將來退休，如果需要可以賣出，多一筆錢，加上有房客幫我負擔房貸，並且我的自住房沒有貸款。現在有一個問題，目前租金的收入不能完全cover 房貸，加上管理費，每個月我還要負擔大約5-6000元左右。房屋的價格是490萬，屋齡不到4年，北部，附近有輕軌。我大約再15年退休，這樣，我的投資是對的嗎？謝謝。
(1) 你的進場方式完全正確，就是在房市差的時候挑急售的來買，所以你比市場上90%的買方更專業。
(2) 以正常的觀念來講，如果租金無法Cover房貸，這就是一個負資產，再加上這麼新的房子，如果還很容易有2-3個月以上的空窗期，這就不太適合拿來投資了。
(3) 我會建議趁現在賣方市場，房市過熱的情況下，盡量在半年內把房子獲利了結，這是這間房目前能最大獲利的方式喔。
以上建議，可以納入評估看看喔。
我的選擇是B，有足夠頭款，但頭款付了，就沒多餘的錢，現在也很猶豫
算是E吧
很憧憬有自己的家，
但是連頭期款都負擔不起，只能瞭解一下過乾癮了 😔
這也算是我們的緣分吧ＸＤ
A&C
家裡本身有用我的名字（獨子）買一棟楊梅3樓半透天，因女友擔心未來婚後婆媳問題所以傾向買“屬於我們”的房子；再加上觀看您的影片以前，我認為房價穩漲不跌。
目前暫時規劃2026買房，看完您的影片後，更覺得需要好好重新評估自身買房的條件與其必要性……
真好，家裡有房子....我還在努力存頭期款中
分析得太好了!!
不過,看到抓漏橋段出現陳財佑的廣告車就會心一笑起來~
請問您提到的觀點!就算美國未來升息(不討論疫情趨緩的狀況下)!
1.原物料的成本會下來嗎?
2.台灣央行會跟進"大幅"調升利率嗎(敢嗎)?
3.已承購高價的屋主有機會大幅度賠售嗎?
謝謝
1. 不會，有一個經濟理論就是在講消費者習慣價格上升的事情，可是我已經忘了；但美國升息以後，房市變差可以讓台灣建商大幅讓利，就可以買到更划算的房子。
2.不會，台灣央行過去20年都是低利率政策，所以才造成長期高房價。
3. 不一定，如果這些屋主是資金不足勉強買房的話，就有很大機率大降價賠售，而這些屋主，就是房市蕭條期我們要撿的便宜囉。
很高興聽到您的分享，我為了養育4個孩子，所以在2011的時候把房子賣掉變現給孩子出國讀書學習，我並不後悔，因為孩子的學習成長只有一次，但是因此我們就變成租屋了好些年，現在孩子都長大了，我們的負擔也較輕省，想再等待好機會再進場，看到您的分享，覺得我們再過幾年好像有機會可以試試呢？不知道您的看法？謝謝您！
我建議至少再等1-2年，因為屬於屋主的賣方市場快結束了，即將進入屬於一般買方的買方市場囉，所以可以慢慢來，時間優勢在我們這裡。
我跟先生已退休，我們也賣掉手上的大坪數房子，目前租房子住，手上有一筆錢，不要急，慢慢看
最近看 您的影片，覺得蠻不錯的，有蠻多知識跟觀點可以吸收。
只是你這部影片中說的房價漲跌是一起漲跌，對於自住客比較沒關係，我覺得這邊是以市場機制來說
但是，就像你影片裡所說的蛋白區蛋黃區的問題，我自己是有另一個看法是，蛋白區蛋黃區的形成會有政府都市計劃政策的走向跟生活型態(交通、生活圈)的變化
考量到上面這個因素，我覺得房價的漲跌對自住客還是有差，如果我持有的房屋房價漲了，在未來的變化，我後續賣掉取得較高的資金，是不是就可以選擇以往生活機能差距很大，但後續差異不大的區域，房價卻低於原本區域的高坪數房子。
當然上述是建立在科技的進步與國家區域發展的狀態上，有一定的不可控因子，大家一起討論跟思考
可是漲價之後，雖然你拿到比較高的資金，但是其他的大房子也跟著變貴囉，所以一來一回下來其實還是沒什麼賺到喔。
我選E
我是因為孩子出生，打算換房；但目前房價實在高得誇張，所以打算會先賣掉小坪數的房子，在於退稅機制兩年內積極看房，但賣的時間點目前還有點猶豫要再思考一下
E：
希望未來孩子出社會工作時，不用再把薪水拿去付房租，可以不用像我們一樣辛苦。
A.B ，有頭期，想買預售屋，但3年後才蓋好，那時候可能升息，怕房價跌房貸卻升息，但也怕結果房價是一直漲上去...不知是否再熬個幾年租屋..不知如何決定。
我是B
因為我已經44歲了
已退休年齡來看，房貸20年，我退休後也沒有了房貸壓力，但因為看了您上支影片有提到先別急著現在買，所以有陷入糾結中😔😔
以我目前情況想買房主要是父母管太多，為什麼有些人不願意與父母同住就是在台灣常見的家族形式，認為小孩勇院是小孩，卻不知道社會上那些問題大人的根本原因就是因為他們認為自己是小孩((小離題
不過由於我不結婚，不生小孩，所以我的規劃中會缺少需要小換大的學區部分，第一階段為工作需求，找一間離工作地點近的兩房一廳一衛小公寓住，等到父母需要就近照顧再賣掉搬到醫院附近後，就在那邊定居到我自己年老((不會搬走是因為那時父母也管不動我了))，然後存一筆錢讓姪子姪女照顧我，誰照顧最好，最後就讓他成為繼承人((滿多老人都是用這種方式讓孩子照顧他，不過法律上因為姪子姪女沒有繼承權，所以需要立遺囑))
很理性的規劃
講的很棒，收穫良多，謝謝
不客氣，希望這個內容能幫得上你喔。
E. 我的狀況是想在工作地買房,但未來還是想回家鄉養老(老家有自己的房子) ,所以想買不要賠錢的房子(未來要賣掉) , 但目前炒這麼高,實在很擔心進場的是韭菜....
以實務經驗來看，通常退休都不要回到鄉下或郊區住喔，年老生活一定要住在「靠近醫院」＆走路就有生活機能的地方。
超級房仲學院｜Zack 我家鄉附近剛好在蓋醫院，未來回去住應該是剛好。
這邊順便請教一下，若我想買的地方曾經是蛋白，但因為最近百貨快完工了瞬間暴漲（也剛好搭上疫情順風車更是極限狂飆）這樣到底是比較看跌還是可以進場呢？（因為一堆投資客已經在這裡面了）
@@ZeepingQ 如果你看中的地方，不但符號自己的需求，而且又確定要從蛋白變蛋黃的話，當然買囉！
這是多麼難得把石頭變黃金的機會呀！
B.C 抗通膨真的很適合買方，不然賺錢的速度趕不上通膨的速度⋯⋯好痛苦😢
目前一直在看，越看越貴越買不下去，看到你的影片，讓我有一個方向，先存錢再來說。謝謝你的影片 真的很受幫助😂🙏
不客氣，很榮幸我的影片能幫得上你喔
E 兩年前跟太太首購了一間桃園蛋白區的新成屋三房(權狀44坪),兩個人住現在覺得有點小,想買68坪以上的房子,目前第一間已增貸200萬出來想做投資或是買我說的第二間房,正在考慮中,我那邊蠻好租的,三房行情大概25k左右,房貸一個月大概26K,佔我家庭收支比3成左右
感謝Zack分享，我是北漂族最近回中部想買房在中部自住，但沒想到中部房價也漲到了一個噁心的地步，雖說勉強可負擔，自住漲跌可能比較不影響，但這時期慢了2.3年買就要多付2~300萬以上心裡還是很不舒服，到底是再等等房價下跌再出手好，還是有需求就直接下手買了，非常猶豫
其實以現在的市場來看，這個就回到一個簡單的概念了：「早買早享受、晚買享折扣」，看你想先享受還是兩三年後享折扣囉。
@@superzack 請問因為有提到有喜歡可負擔的就先買，沒有就等三年後升息變冷進場，可是假設現在看到喜歡可負擔的是預售屋，等到蓋好的時候就是開始變冷的時候
這樣是不是代表我最近看喜歡可負擔的房子要先跳過預售屋，以成屋為主，這樣是對的嗎？
請問是明年底蓋好的建議購入嗎？
如果是後年才蓋好的應該就不考慮對嗎？ 因為開始變冷清了
@@user-nh3rs2cg9h 其實結論都是一樣的喔，因為你在2021進場，肯定是水位比較高的時候，無論是預售或是成屋。
等到2024年開始變冷以後，交屋的預售屋、中古屋，價格水位也會跟著慢慢往下降，所以以水位（行情）來看的話，買哪一個都差不多，只是成屋可以立刻享受喔
希望Zack開一集聊年齡和房貸的分析。
哈哈，這方面我沒那麼厲害啦，我真正最厲害、最有自信，最不怕跟全世界競爭的，是經營個人品牌，房地產專業我只是普普通通而已。
目前已經在高雄蛋白區買2023交屋預售屋透天（真的是自住）
打算現在賣掉蛋黃區的42年老公寓 賣掉後身上付掉預售屋跟裝潢費 身上還會多一筆資金可以投資
但蛋黃區公寓如果不賣 未來租金也可以超過她的房貸 但自住的透天可能就無法一次到位裝修
看到你最近的影片 也很擔心之後賣不到現在這麼好價格 ～
恭喜買房，需要採光罩可以搜尋佳正不銹鋼。
手上房屋已繳清 如果出租 這邊行情價位可抵另一邊貸款 本想讓自己輕鬆幾年再購屋 ((畢竟目前房價真的有點變態 XD)) 第六點聽下去 讓我買房意願升高
好推坑阿
現在32歲在台北跟家人一起住，但一直很想要有屬於自己的房子（個人覺得很大成分是來自希望能依照自己想要的空間與格局），同時又希望中年後能住在氣候比較宜人的台中，所以從今年開始就想多少涉略房產相關資訊，只不過台中現在感覺也是受到捷運沿線炒作，不知道在近3-5年內的觀望期間，您會給我什麼建議與累積知識或資訊的方向，謝謝。
我會建議：如果資金足夠就用買到，不夠就先用租的，因為相對於房價來說，在台灣當租客划算很多。
至於目前有需求在台北自住的話，就先以目前的需求為主，退休到台中生活還太遠，這個等接近退休再研究就好，因為這三四十年內的變數太多，說不定到時候台北住習慣妳也不想去台中囉。
感謝Zack分享資訊，最近高雄漲翻天了！朋友一直push我趕快買房，雖然我是自住，薪水每年也會穩定上漲，但也擔心之後FED Tapering會被當盤子，不知道Zack有沒有機會分析一下高雄房價呢？
抱歉，因為我對高雄當地的房市不懂，所以我會見詢問對高雄房市更深入了解的專家比較適合喔，謝謝。
這可以看歐 ruclips.net/video/o96HgYcfEAI/видео.html
@@user-de1jx3mo5f 感謝大大分享資訊~~
@@superzack 打個岔 影片45秒處提及 "三五年之後美國升息", 應該可能不會等那麼久. 以目前看來Fed可能在明(2022)年就會有動作... 供參 謝謝
@@kwelfish 感謝，因為我做這部影片的逐字稿是十月中旬左右的事情，所以我的影片通常都會落後市場情況一個月左右，不好意思XD
C.目前自己有間長輩留下的40年公寓，去年跟老婆結婚後討論沒有打算要小孩，目前手頭上有200萬左右可以當頭期款，想要在新北買一間小坪數的當作投資自己未來的退休金
真好，我們家的長輩都沒有留任何財產給我....
E.其他 買給兩個女兒住 小女兒比較急先買給她，但也只能在先觀望了，畢竟她論及婚嫁了2女兒目前單身應該不急，且她住的問題目前也沒啥需要我擔心的，目前跟大女兒都住在我自己的起家厝，不過比較辛苦一點每天要到彰化通勤上班但也還好啦開車40幾分鐘就到了，兩個都就業了等二女兒她哪天成家立業時再考慮幫她在哪買吧，大女兒就給她我的起家厝 噗也已經在台中當牙醫工作了！其實我最不擔心的就是大女兒真的優秀比大兒子小幾個月，大女兒二女兒是收養的，二女兒也不錯大學還沒畢業就考上教師了，在彰化教書！二女兒23歲了，教書也教了兩年了
小女兒其實也不差只是迷迷糊糊的才20歲，個性真的比較像我大老婆，其實當初真的擔心過她會不會很難交男友，二女兒長相個性像媽媽但就身高跟花錢不像老媽這兩個比較像我，我小女兒比大兒子高真的可以算一米八了，我身高193公分現在老了倒縮了吧但也不到1cm，不過幸好她男友比她高一點且兩人高中就開始交往了，至於花錢基本我們家除了我太太會亂花其他沒人亂花，二太太偶爾也會二太太是我2011年娶進來的， 唉被寵壞了被我老婆給帶壞了😭😭😭媽的兩個瘋女人，2015年她們兩人跑去匈牙利，我在台灣看到手機的刷卡訊息心真的好痛，真的很想打電話過去罵X林老師 但也只能在心裡瘋狂幹兩三個月的薪水沒了，唉沒有家庭地位的男人啊，回來還要我去載結果禮物一個都沒有，四個小孩都有心裡真的超不平衡的 幹，不過偶爾還是會給我一些驚喜啦
尤其是我元配那些什麼奇奇怪怪的包包精品我拿去賣一賣都不知道多少錢了，我永遠都看不懂那些東西
大兒子就給他老家囉！老家也是台中大兒子在中科工作兩年了，基本自己一個人住哈哈哈哈實在，不懂為何喜歡一個人宅在一間房子也不想跟兩個女兒住可能會被念吧不想被管，從小就很宅，但偶爾還是會和大女兒二女兒住，這房子就交給他打理啦！
所以我常在講你一個人住這麼大一間去交交女朋友吧多一個人也好媽的都25歲了，連個準媳婦都看不到從來都沒看過，沒屁用
話說其實很多中古屋在國外是會有明顯跌價的，台灣遲早也要走到這一步，我自己是沒在國外出售過房子連台灣的都沒有，不過姐姐年輕時以前在亞特蘭大賣過，很早以前美國的中古屋就是會跌的且姐姐也才住了兩年，忘了是什麼時後當時姐姐還很心疼但也沒辦法因為要跟姐夫去加州工作，應該也至少30年前吧賠了多少我也不知道，只能說國人思維真的要改進了！什麼location地段是有差，但你真的要看當地人均收入，不像台灣各地差距其實很小其實全台薪資差距真的沒有像美國這麼大，所以我才覺得台灣哪裡來的location優勢，每個都說自己地段好的真他媽傻眼，深山野外的也說自己地段好空氣好美景好總是有理由
所以我能明白為何外國人很多也不怎麼在意買房，因為在國外房子基本都是負資產除非你拿出去租且有穩定的租金不然基本都是負資產，國外房市德不配位的很少，我看過最扯的是一個剛蓋完裝潢完沒多久的新房子房子 大概一年吧一個房子跌了3億多美金，從5億美金跌到1.5億都沒人要還在瘋狂打廣告，也不知道賣掉了沒，真的很扯有沒有價值市場很清楚，這房子叫The One ，真的跌價第一名了吧，有沒有比它更恐怖的我也不知道
我是買不起這種房子啦！太貴了工作十輩子都不一定買得起
謝謝你 原本想買房的我 聽過你的分析後 讓我冷靜下來 不衝動了 現在房價真的太高了
且現在還有房子住 無貸款 繼續存錢 (以訂閱)
我的選A 因為現在少一間房間 給2兒子睡
說不定這部影片也可以幫得上你喔：ruclips.net/video/6LCCxlXpHHw/видео.html
我是很擔心現在不買，以後小坪數也買不起了....也覺得可能就忍耐住小一點，不要想說換房，所以會覺得一次就要買到起碼"保值"的房子，以後如果需要譬如以房養老也能估個好價格
關於這個問題，我會特別拍成一部影片，腳本剛完成，預計大概12月中就會上架囉。
E.計畫換第二間房子
目前住在30多年屋齡，5樓無電梯的老公寓，離火車站走路約3分鐘。計畫5年內換電梯大樓5年左右的房子
這個目標很好，等2-3年後正式進入空頭階段，只要勇敢出價，都有機會買到低於實價登錄不少的價格喔。
主要是AB，C是想強迫存錢，賣掉的想法就比較低
遇到很煩的房東就真的想買房子 EX:目前住的已租兩年，我房間漏三次水..
那真的會讓人很有想買房的衝動，但是看看房價跟屋主的姿態，就可能會冷靜下來了....
三年前買房，當時房價有比五年前便宜一點，沒想到現在房價漲的很誇張，隔三年的新建案一坪差快10萬😳😳😳補充，當初買房是因為生小孩覺得要有自己的房子
那是因為你買在最近十年的最低點，有眼光，推推！
E.老實說我就是那個推算十年後一定有屋奴繳不起房貸然後等著撿法拍屋的人= =+
這其實也是很理性、獵人型的思考模式，你的方法成功機率很高喔！
問題是十年後不見得比較便宜，甚至房子已經老了十年..
@@Komugi2022 十年後不見得比較便宜，這一點沒錯，但是在這十年的期間內呢？
2010-2020這一段期間內，可以買到最便宜的價格，反而是在2017-2018這兩年喔。
感謝您. 我想買房旳理由是B , 因為我己經45 歲, 還一直在租房, 有時候會被朋友看不起. 不是我不想買, 我喜歡的, 房價太貴. 若以實價登錄來出錢, 又會買房打槍. 所以, 現在給自己的壓力還瞞大的.
換個角度，如果四年後你可以用八折價，變成你朋友的鄰居，那就是他們被你看不起了XD
A，已婚，兩大一小，目前跟長輩同住，為避免日後跟長輩有過多摩擦考量要買房；但台南已經漲翻天，未來也不看好房價會下跌，無奈自備款還不到位，最怕的是存錢速度追不上漲幅，房租也幾乎跟房貸差不多，一想到就滿滿的無力感
如果是避免跟長輩一起住，我私心建議：多貴都盡量趕快買、盡早搬出去。
否則日後因為生活問題產生摩擦，對你的生活、心情、工作、家庭、子女關係....都會受到影響。
所以避免這個問題的價值，遠遠比台灣這兩年的漲幅還高喔。
@@superzack 感謝Z大的悉心回覆，若是慘一點弄得家庭破散倒真的是一生遺憾；目前自備大概只有100左右，只能先求有再求好，祈求漲幅別再拉大；近期只能邊做邊看看當練功了
加油，人生還很長，就算沒辦法幾個月內搞定這些事，兩年、三年、五年後搞定，也是一樣可以的。
我選C 我本身自己會裝潢還有作系統櫃， 目前看了一間房 新透天 賣560有嫌惡設施， 去談的時後建商自己主動降 40萬給我， 並且承諾一定能貸到八成，我目前每個月只能存大概14000-20000之間 真的能用建商合作的銀行貸到八成? 是不是還有談價空間?
建商承諾的貸到八成，都只是嘴巴講講，還是要看銀行願意貸款給你的額度為準，因為貸款成數是銀行說得算喔。
@@superzack 我想問一下，不是有些建商，用AB約去跟銀行浮報房價，讓購屋人跟銀行超額貸款嗎？
關於美國升息問題，有人列舉了歷史上美國升息，台灣未跟著升息，仍保持低利率的狀態。不知您怎麼看，謝謝。
這是兩件事情喔，台灣低利率環境已經很多很多年了，跟美國升不升息無關，所以才會造成如今台灣高房價的問題。
謝謝你分析自住的問題 讓我心裡有底
不客氣，很希望可以對妳有幫助
我開始從事房仲也是因為看了老師的影片呢
無論何時都會需要仲介
除非房價都照公告值 不然人與人之間的距離確實需要中間人拉近
而且跟隨自己店長也發現這行業能幫助人的地方也不少
哇！這真的是我非常大的榮幸，希望我頻道其他關於個人品牌的教學影片，可以幫得上你喔，因為個人品牌才是我真正的專業，房地產這些只是拍興趣的而已XD
@@superzack 很感謝您的回覆
您的影片我都有閱讀
部分還有分享出去呢
@@yilanestate-yixiang 太感謝了，我要去為你點光明燈了
E，主要想自己買房的原因雖然現在已有父母提供的房子，但居住地與上班地點較遠，通勤時間太長。想請問升息與房價相關性？如果自住可以不用急於一時買房？
應該是說，台灣因為長期低利率環境，所以升不升息已經沒什麼影響了；但是美國聯準會升息就影響超大了，上次升息就讓台灣房市大蕭條，目前看起來預計一年後就會慢慢升息囉。
你每個影片的分析真的都分析的非常棒！非常用心
謝謝，其實我的房產專業並不是特別厲害，還是有很多高手比我更懂房地產的。
我只是希望用簡單的方式，能讓更多消費者看得理解，並且幫助大家作出更適合自己的決定。
正準備要買房了耶，不是在蛋黃區的林口a9, 也是一直在做功課了解房市市場。買的原因是為了心理的踏實感，一直租屋會有種不安的感受。
假設是在資金充裕且房子也適合的情況下，早點買房滿足安全感，其實可以幫你帶來更多的幸福，那這樣就值得了喔。
E.其他，原本看到通膨漲勢、市場熱絡、親友搶買...有點心動想投資下去，但追了zack幾部影片後...緩緩 冷靜一下 再想想吧
我薪資42000多元，在台北工作，想買間3房格局，未來結婚生小孩跟本是在做夢，感覺台灣政府目光短淺，再繼續這樣搞下去，15年過後，炒房後遺症反撲會很慘…
比較擔心的是，如果下跌太快，失業率會上升，那個時候經濟將會更糟。
@@chuntingstone3242 沒錯，所以房價下修也不能太猛，否則造成的連鎖反應比高房價更嚴重。
42000連租房生活都很喘吧⋯⋯
@@user-co5ix1nb9r 我房租26000元含車位、管理費2+1房，跟家人住，這價格已經算很難找了。
@@crucial9039 辛苦了，通常我們都建議房租或房貸，不要超過月收入40%就是極限、50%就爆了，所以我會建議，可以試著做一些能創造現金流的網路副業，來提升家人的生活品質喔。
打壓房價最好的方法就是自住客都不要買，冷眼旁觀那些投機客自己玩，房價炒高了沒自住客承接，投機客就沒戲唱，繳不出貸款就等著被法拍。
哇！這招狠
做夢吧，有現金的有錢人太多了，地點好的不用打到骨折，打到破皮就被收了，房價打到每個想買房的都買得起的時候，你也是不會買啦，因為大家都跑了你還買是呆了嗎？房地產還是看地點吧
我喜歡這個房仲的正直
我也喜歡你的眼光。
我的朋友炒房，在房价低点时几年内买了五套房，用涨幅再贷款还款了自住房