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我做過5年的房仲，你所說的都很衷肯、客觀且專業，而且你講的句句都是要點，所以你每一集我都有看。希望你能長久做下去。
感謝，我會繼續分享大家都不敢說的真話的
@@superzack 其實大家都知道，重點是你在賭未來房價跌幅超過房租，如果沒差太多，直接買比較好
房仲賣房請徵信調查（調查個人信用為實，但是如何調查別人同時了解客人的喜好，又如何把房子賣高高？這是學問。）現在徵信、房仲確定已經結構性問題的，土地開發商是誰？台灣的問題要查清。
@@josephli4117 他沒有賭未來的房價到底是否會超過房租 而是在說明資金流量不足下買房會產生的財務風險與不良後果。就是買房前要做功課不要衝動買房意思。建議可以再看一次他的影片。
對, 這就是我所有房地產影片都在強調的精神！感謝
你講的十分中肯，我也都做到了，且忍了很久，最後在金融風暴兩年後（2010年）買到6.6折破盤價的超值店面，等待本就是一門藝術，不見兔子不撒鷹是一定要堅守的原則。大家共勉之。未來幾年又將是一次抄底的大好機會喔！
專業投資者，大推！
真的学到了 谢谢你们分享
我跟你差不多同時買的，超值！
好羨慕喔 我最近開始對於房價不斷上漲感到焦慮 因為自己好像怎麼也追不上
@@user-db1ie1rx2b 我懂，2010-2014的買方也是一樣的想法，但這些人多等兩年，一樣能買到合理的價格，而且能挑選的房子選項更多。
希望你的預測會準，房子不應該當成投資工具，高房價年輕人經濟壓力大造就少子化及社會問題，高房價造成現在房子室內坪數越蓋越小，或者很難小換大舊換新，只能住舊危樓居住品質下降(就像香港)，炒房套利是世代剝削
现在的房子就是投资品，尤其是大城市热点地区的。因为供应是紧缺的。
我看大樓 照片畫雙人床 結果室內不到兩坪
剝削的其實是付你薪水的老闆
@@lijeffy7451 我老闆確實有買幾間房，收房租兼炒房，這麼懂剝削想必你應該也是當老闆的
嘿，不要用酸的，大家理性討論就好。
句句講到心坎裡呀 太受用了 公司老前輩同事就是這樣買到低於當時行情40%的房子只能說碰到急著換現的屋主 議價空間超大
沒錯，這就是實務狀況。
完全同意，其實當投資某塊市場一直都說在漲價瘋狂帶風向所有人都知道時你就要瘋狂想辦法脫手了，更別腦子一熱進場！我記得去年 前年台積電股和市場上一堆科技股都被炒且全世界都知道，這時候進場絕對被宰，只是股票市場沒像台灣房市拖這麼久，短的話可能一兩個星期長的話幾個月或者半年，這是我多年前玩股票的心得，當身邊親朋好友明明沒多少關係的人叫你買時千萬別買，因為這就是市場在割韭菜拋出利多消息吸引散戶進場然後痛狠宰一波，而且通常這種韭菜給你的理由都是這企業最近有什麼鳥訂單啊！或跟什麼企業合作啊，連這些你都知道這不擺明有人在刻意操作了嗎，畢竟這多少牽扯商業機密的問題了，有的也會開始幹話這公司財報年年上升三小的，幹 經營過公司混的夠高的都馬知道為了吸引投資什麼財報都有可能做出來只為了按耐股東或者吸引市場散戶，就算他今年業績很好有的還會把財報弄得想辦法差一點盡可能減少股息股利分配給股東，也就是說財報真的只能參考，能給你的資訊也是很有限畢竟也沒該公司的帳本很難去驗證他的財報且市場上真的有不少賺錢的公司是不上市上櫃的，簡單來說就是無腦跟風的一堆，果不其然就有人被宰以前一直常聽到，真的別自以為聰明，真心的覺得要玩股票不是不行，但是真的不少人是選擇冤大頭去玩短線的，除非你有管道知道一些外人不知道的資訊不然買股票前真的要想清楚08年金融海嘯爆發時我就投資過人生最大的一筆當時我也是很狠宰了一些人 我承認但我不認為這麼做不好，我投資理念就是玩長的都是危機市場時才選擇入市，所有人預期心理不被看好時選擇入場只要你確定這公司短期內不會倒股票就可以買，不管賣不賣買來長期投資準沒錯1997年選擇在台灣買第一間房子時也是這個原因 1996台海危機當時台灣房市也是叫苦連天，當時心裡也是想到底會不會打起來，可是後來想想會咬人的狗不會叫且美國表態出動航母來台灣海峽時我就趕快找了，因為我知道這一定打不起來，也找了一陣子很幸運的也買到一個算合理且有撿到一些便宜的人生起家厝也學了不少房子相關知識，不過也宰不了多少台灣當時房價還算合理且建商那建案都快賣完了，但起碼有賺到了一坪砍了2萬，也調查過這是合理市價，不可能像60年代的房子一樣一棟房子了不起才幾十萬台幣畢竟緩慢上升是不可避免的現在看看同社區2個物件開價我是覺得很無良啦，開價都4000+萬的神經病整天惜售不知道幾年了，比我當時完工裝潢完價格貴了近一倍，還比我房子小不少我也不相信他裝潢能比我好！但也側面反應我當時的決定沒錯即便要賣也不可能賠錢，我是不會賣這間起家厝因為這是留給大女兒的房子且要賣還得經過太太同意因為名字是買她的 慘08年時金融爆發沒多久我承認我賺了兩手，因為我對股票也不能說多厲害，08年以前股票屬於我的小投資就買公司內部員工股價而已，也知道公司內部狀況才偶爾買一點，比例分配真的不多老實說，我到現在還是比較尊崇爺爺的想法買黃金哈哈哈，爺爺還沒有民國政府就出生了民國-2、-3年出生吧哈哈，經歷過日本殖民清朝末年戰亂的年代真的對買黃金情有獨鍾，人生閱歷真的不同且在日據時期爺爺就是高知識份子讀到台中一中畢業懂得比較多社會歷練比一般人豐富很多，市場經濟好時黃金價格一定不怎麼樣是會漲但漲幅很有限就跟通膨道理一樣而且有時還會跌給你看，可國際經濟不好時黃金一定會有明顯上漲波動甚至暴漲，前前後後持續買了很多年，近幾年就很明顯從2017年川普上台中美貿易戰打下來就能看得出來後來又有疫情導致金價上漲，08年時那時候黃金瞬間爆漲的很誇張一直持續到2012年短短一年多當時一盎司漲了一倍多 最高到1800+美金一盎司這恐怖價格維持了大概2年2012又開始暴跌，08年以前一盎司都不用1000美金，所以08年時我光把黃金賣掉我真的賺不少 1990年-2006當時黃金市場不怎麼好一盎司有很多年都不用500美金 我從1992年就一直在買了因為爺爺知道我薪水高就一直要我買，那時候出社會一陣子了怕我亂花錢爺爺知道我身上有一大筆錢，真的有點誇張每天一直打電話、回家時一直催叫我買叫我相信他的，甚至後來還因為這事跟爺爺吵過架因為我年輕時真的自以為是覺得我學歷高社會經歷也不錯聽你的買結果又跌不少，買這麼多年了還跌啊最嚴重時期都跌到一盎司不到200美金了吵的很兇，我爺爺當時都快90歲了體力還很勁爆氣到籐條直接打 三字經髒話一堆瘋狂罵後來也只能妥協又繼續買，現在回想真的不孝且果然薑還是老的辣08年時金融風暴爆發後我才體會到，因為你永遠不知道這決定能帶給你什麼，換成錢都算是小case，爺爺的銘言真的是到現在我都記得（世界狀況不好時黃金為王，惡劣時食物為王，慘烈時槍砲為王且即便慘烈黃金只會更有價值那時候最不值錢的就是人命），後來回想為何老一輩兩輩的都是買黃金很多事情沒經歷過你真的不知道，當時我算了算好幾年平均的買入價格都不到600，2010年賣出時1600+每盎司也覺得市場開始有跡象好轉就趕快出售且真的距離後來的頂點也沒差多少，人生第一次資產大翻倍是在那個時期翻了快3倍，當年我41歲我其實也是賺到這一大筆時就萌生退休的想法了，就覺得工作下去也沒意義不如好好享受人生，只是後來又做了幾年做到差不多快47歲才完整退休，因為我當時的位置沒人接我突然離職公司會陷入不小的麻煩，只能花了幾年培養刷了好幾個人終於有2個後輩能接確保不會出現斷層，才拖了差不多6年才退休，至於那時候賺多少我就不說了說出來被人打，不過世上也沒有不透風的牆真的有朋友跑來跟我借錢的一堆，後來只能裝死裝不知道躲人處理，當時家裡真的不敢接電話接下去沒完沒了手機來電不認識的、久沒聯絡的一律不接，真躲不掉的也只能想盡辦法壓榨出他有價值的部分減少損失，當時真的宰了兩個我承認，其實我心裡也沒啥愧疚因為這些人也是自己造成的也宰了不知道多少人，只是風水輪流轉而已，我知道我的做法不對但不這樣也不能自保老實說還會被當白癡耍，也只能這麼做我才能全身而退是真的不光彩我承認但我也躲不掉，台灣當時狀況真的很糟糕甚至當時有同事全家燒炭自殺鬧上新聞的錢被套牢陪的血本無歸還被放無薪假整個瞬間陷入絕境，而且我身邊就有親戚當時很誇張應該打算用我或我家人名義要去貸款還是騙錢之類的，打電話到家裡來我大兒子當時還小也不懂事接到電話也覺得很奇怪，說他怎麼問一堆我們的身分證號碼基本身份資料之類的不跟他說還罵我兒子，我兒子事後趕快跟我說我才知道的當時氣到真的去堵人即便他是我的長輩，當時所有人真的是人人自危不得不說除了公務員不怕和極少數人不怕沒工作吧，2010年當時也沒有全部賣掉留了兩成一直到現在當作保本急用，那時候錢多到都不知道怎麼花可繳給政府抽稅我也不願意只能拿去投資想辦法節稅（第二段打在本留言回覆區）
08-11、12年那時候全世界真的幾乎所有各行各業都哀鴻遍野，我當時就在想要不要入市股市，可投資哪一間我心裡也是沒有底，也因為我在半導體產業打滾超多年，對很多內幕是了解的畢竟同行之間消息來源比較多還是保險點就好別太貪別碰自己不懂得，我當時就在想我要把錢投入哪個半導體公司想了想覺得這個方案絕對可以可行，我是投資幾間屬於半導體材料原物料的公司，因為這東西永遠有需求且我也比較了解，管你製程科技產品怎麼變化這些材料原物料永遠需要很難倒閉不得不說且就算出現嚴重問題政府一定救因為那是上游產業管他哪一國政府只要不是腦子進水不可能不救（現在回想確實是很奸詐不得不說），也把錢分別買了5.6間公司 這些半導體材料原物料公司要我只買一間我也不敢，當時這些公司也是大幅裁員因為當時即便是半導體產業整個上中下游產業鍊一堆企業訂單都在大幅縮水市場已經出現嚴重的資金荒，同事同行之間真的風聲鶴唳瘋狂在找下家後路，買入股票時期也真的算是歷史低點級別，現在我看這些公司也是活的好好的不得不說哈哈，不過我買幾年後也是都賣一賣畢竟真覺得每天看好幾間股票公司有點累所以真的賺兩手黃金一手股票又一手，後來還是選擇自己熟悉的黃金所以我的現金存款又大幅縮水了，買入時約1300美金每盎司，不過存款絕對夠用到老不是問題台灣房子這麼貴也是土地炒作造成的，說通膨導致也只能說對一半吧，如果是正常通膨人民的薪資一定是有感的，不會像台灣現在這樣是通膨了但薪資很多人都沒怎麼漲，也代表台灣市場一定有其他地方在長期吃錢，沒錯就是房地產只能說這通膨的活水都導流入的房市了，很少流入一般民生消費市場，台灣土地炒作真的很嚴重了老實說，從一些重劃區剛推出的新建案一直到後面幾期就知道這土地炒作真的極度不合理了，很多重劃區一開始你買都能1字頭買的到但沒幾年變3字頭的4字頭的都有，通膨都沒這麼猛，所以建商說現在蓋一坪成本很貴的幹話聽聽就好，都還是能跟20+年前一樣1字頭開心賣了也不可能賠錢賣一定有賺啊，就知道其實台灣真正蓋房子一坪的成本還是很低的，至於什麼原物料上漲人工上漲土地購買成本上漲一堆鬼話聽聽就好，而且說真的現在建商的模式幾乎都是在開發重劃區不是在都更，土地取得便宜容易得多空間基地大很多，利潤空間更大且省時間，但不管怎麼看房市遲早下修，即便是通膨我相信這些建商的開發成本上升一定也是很有限，不然怎麼可能這麼多年了一個新的重劃區剛推出的新建案都也只是一字頭 ，了不起比以前貴一倍而已，以前這種小坪數的新物件8萬左右一坪就能買到了，大坪數物件才有可能破10萬但也了不起10萬初頭，除了台北市或蛋黃區只要蛋白區幾乎都能參照這個標準即便是台中市以前都不貴，所以才會覺得台灣真正管你蛋黃蛋白區真實價值都遠沒有市場的開價，每個屋主都覺得自己location很好房子特別好，每個房仲屋主都逼逼不會跌不會長期盤整，跟你屁一堆有的沒的，說什麼自己裝潢多好我寧願你是半毛胚的狀態我還好檢查的多，我心裡真在想真的 一堆心中想要的物件幹到40+、50+萬一坪跟我說有這價值，不買絕對未來更貴那你為何現在又急著賣我，稍微查一下附近或可參考的物件也知道甜蜜點在哪實際價值在哪甜蜜點在哪，都指名甜蜜點在哪、實際價值沒這麼高也不將寧願傻傻的被套在那，看了兩年多有時候還會懷疑是不是自己腦癱了錯了不成不說了只能等了，看什麼時候國際風向轉變國際上來個噴嚏，到時候再來狠狠宰了重操舊業哈哈，找房子實在找到很氣了，不宰不行
哇！超豐富的內容，推推。
一直以來，我覺得房仲就是建商與財團的打手；尤其是去林口看新建案時，永遠都是剩最後一戶，永遠都是下一組客人急著看，演很大，也讓我覺得這些代銷與房仲很沒誠意。但沒想到你竟然是在站在消費者的立場與健全房市的立場在發言，很理性，也很客觀，謝謝你，讓我改觀，也希望你的節目長長久久，順利健康。
不客氣，其實現場市場熱的時候，業者的態度確實會讓人覺得很不舒服，但這種時候也可以幫我們認清，哪些是糟糕要拒絕往來的房仲，哪些則是可以在危機入市時為自己服務的好房仲喔。
第一次看這個頻道，本來我也以為房子只會漲不會疊！看到我也有在看的窮爸爸富爸爸之後很有共鳴！感覺都是政府在操作房價市場！希望未來我也能夠順利成為投資客；而不是一生中都為了五斗米折腰；一生中為了看得到而此生帶不走的房子而疲於奔命！感謝老天讓我看見你的頻道，已訂閱！希望未來有機會也能夠實現財富自由～～～～～
政府官員、銀行和建商非常高興也謝謝大家努力用自己的肝來繳房貸和付頭款!
不能這樣說買賣雙方甘願，腦筋有笨的
沒關係!當銀行和建商的股東快樂領股息股利笑ㄏㄏ
感謝Zack客觀且專業的分析一般民眾往往都會被週邊親友帶風向所以常會有「現在不買，以後會後悔的迷思」這影片真的受益良多，希望能再有更多這樣優質的影片👍
不客氣，我只是希望多分享一些基礎的正確觀念，讓大家不會被錯誤資訊誤導，導致做出不適合的決定了。謝謝你的肯定。
現在2023.5.7房價真的已經開始往下掉了
真的，非常中肯的解析。買房心態很容易受周遭朋友影響，從眾效應下，買了自己負擔不起的房價。
聰明，這就是大家常說的：人多的地方不要去，就是這個道理喔，這兩年絕對是最不適合進場的時機。
@@superzack 但2年後的房子，會不會越蓋越小間?因為地更少了
您好，我是您忠實觀眾，聽你的專業建議，我是自住需求，怎麼越等感覺房價越高？是否告知24年的房價趨勢，謝謝您
目前已經數據來看，房價是因為跌幅太少所以讓人很無感，尤其一般人都是用開價來感覺房市，但實際上價格都是用談的才談得到便宜喔。
@@superzack其實你這樣有回覆跟沒回覆一樣，已台灣六都實際數據這兩年的房價確實整體大數據沒有下修喔。
1.不要交韭菜朋友2.不要交朋友3.忍4.危機入市5.4折直接砍
其實很明顯，會狂打現在不買以後會更貴的廣告，就存在著嚴重的矛盾，那賣方再多放久一點不是能賣得很好的價錢了嗎，這就證明賣方已經在急了，手上的房地產如果保值應該是存放而不是急售
只是為了如果之後有漲起來而合理化的理由
合理分析，這就是真相。
2016-2018 為什麼不買房？因為2016-2018存的錢根本不夠😅😅😅現年30歲剛好存得差不多，為了剛性需求而想購屋，卻也遇到房市熱的時候，確實覺得賺錢存錢的速度都趕不上房子漲價的速度，屋主一個動念開好的價格直接跳價多一百多萬，一百多萬還要再存多久才有啊⋯⋯但也記得另一支影片有說過剛性需求入房市沒差，買1000萬的房子，房子漲到1200萬，賣掉賺了200萬，想要換貴一點的房子，原本2000萬，變成了2400萬，價差1200萬；但若房子跌到800萬，賣掉虧了200萬，為了換更貴的房子原本2000萬的房子其實也跌到了1600萬，價差800萬。這一點有讓人比較不害怕為了剛性需求而入市。最近很密集看房，了解自己的喜好也是要演練的。但現在真的是賣方市場，用今年七月的實價登錄價開斡旋也買不到房子，幾次斡旋出去幾次回來，但屋主也沒有賣掉喔，他們只是在等更有「誠意」的斡旋。現在就是隨緣看房，真的要看到喜歡的物件也真的很難，你喜歡別人也喜歡，搶得都比你快。所有條件都對了（包含價格），就是我們的房子了！
真好，我現在37歲了，還是沒存到頭款，真想唱一首《年少有為》，然後砸爛牆板XD不過你們的心態很正確，萬一真的還是沒看到適合、價格又合理的房子，其實慢慢等也不見得是壞事喔，說不定幾年後可以買得更好卻更便宜，機率不算小。
小弟也是頭期夠但目前選擇觀望…也不是說剛需就不用管房價…很多人忽略升息後增加的房貸負擔，而升息在明年看來也不是那麼遙不可及的事吧
@@superzack 我38歲才勉強湊齊 , 家徒四壁加減窩 . 5年前的事情了...........
@@superzack 你之前不是房仲後期做出很不錯的成績？ 沒想到你會存不到頭期，還是這頭期要超高的？
因為台北不但頭期款很誇張高，而且台北的生活費也是。
謝謝你的影片讓我覺得人生又有點希望了！沒錯！AB是最常聽到的，周遭同事和朋友都一窩蜂說房子不會跌了，趕快買再不買就越來越追不上了，還有朋友表示好險他買了，要不然以後的房價孩子哪買的起。種種讓我們前陣子很認真的看房，房仲也一直在AB點洗腦，前陣子真的很心慌發現這兩年有報漲20-30 %覺得人生沒希望了，（查附近的實價登錄看漲幅）等於這兩年賺得錢都在繳漲價的部分，做白工了，想著自己一輩子辛苦只為給建商們錢，等於通膨他們沒差只要漲房價就通通都轉嫁給我們這些韭菜，差點憂鬱症，真的有點想放棄人生，想著現在年輕人不敢生不敢婚都是這些造成的，根本人生沒希望。不想買貴一輩子當屋奴，想說最近都暴漲完了應該近期還不會漲，所以前陣子冷靜決定先緩緩買房計畫才憂鬱緩解。今天聚會朋友還在說房子會一直漲，我也是說現在大家都這麼說，感覺就像股票在高點時大家一窩蜂喊還會漲趕快買的感覺，會不會就是崩盤前兆呢？加上少子化未來房子真不會受影響嗎？但我也擔心少子化不影響都會區房價，大家都想擠都市區？請問..台中區也會大幅修正房價嗎？擔心是否台中熱門所以抗跌呢？希望您能給予一點見解！謝謝🙏
你的觀點是正確的，看看之前日本房價泡沫之前、美國金融海嘯崩盤之前，以及前幾年中國人瘋狂炒房那幾年，每個人都非常地貪婪、不理性、盲目，把人生所有翻身的機會，都賭在房地產上面。但這些人都因為忽略的房地產的「本質」，導致許多當初驕傲的人，後來都賠到破產。
好喜歡您的見解，總是從很客觀且專業的角度剖析，看完真的受益不少
我是大陆韭菜，我和老公18年前上海买房有学历补贴的，用国家公积金贷款（看政府，补贴不一样，我当时指定专业），而且政策规定第一套房利息几乎没有，月供比我们租别人房子要便宜。现在我外甥23岁在深圳也是本科学历有补贴，刚刚贷款买房，还贷比租房便宜！（别的城市我不太了解。）人口负增长前肯定要考虑出售，（不过你看看伦敦和东京）心得：市中心买房真的是最安全的选择！
Location永遠不會錯，因為不動產的價值來自於土地的位置。
今年37歲才首購入場房市，已開始存錢期待房價下修之時再次入場。
（握手）我們年紀一樣大，而且做一樣的規劃。
近期正因為房價高頭期款不足、身邊朋友一一進場，搞得自己心急擔心現在不買未來更買不起的壓力....巧合下看到這支影片，謝謝你的分享，讓我安定了一些！好好繼續存錢，有了等待的動力
第一次看到您的影片就是這支，立馬訂閱
不客氣，很榮幸我分享的不同角度觀點，可以幫你有更多的思考素材，才能做出最適合自己的決定喔。
建議長期投資0050，放3年以上會持續創高
@@Matrixlin 我現在也是買ETF
@@superzack 哥目前是投資那款etf 分享一下。感謝🙏
覺得你真的很實在，說得真好、也很合邏輯. 真心感謝！
聽到最後， 又更加感謝您的觀點！
謝謝，你的肯定讓我真的很感動
這影片的內容剛好符合我前陣子的想法，就是現在的高房價很大原因是來自於消費者。買家如果都用購買其他消費性產品的心態來買房, 今日的房市或許就不會這麼混亂了
對，這就是羊群效應。
我從隔壁的股票棚過來晃晃，看完這集立馬開啟鈴鐺，雖然我還沒打算買房，不過確實做房地產跟股票一樣，大家最愛追高殺低，跌不敢進，漲了追高😂
謝謝葡萄柚的肯定喔
我也是因為股市經驗，這兩年看屋很有股市過熱的fu，幸好有股市追高的經驗，買房時冷靜多了
理解了1.當你在買房時要考慮所得比再來就是【利潤是購買時決定】2.這邊指的說破盤價時的房市非常冷淡，跌幅不大但買房人非常少，低於實價甚至殺破盤都有機會最近決定不買等升息後，是因為最後講得，【買下去能讓你還能保有生活品質，而不是硬買下去造成心驚膽戰擔心房貸】
補充：就算自住也不是硬買，而是考量最後講得幾點，而不是拿著自住安慰自己，到頭來還是壓力山大
讚！
因該說 蛋黃區不太可能動搖幅度有限 蛋殼 郊區 新重劃區 現在被炒高的之後會很慘 人流都還沒起來就在高價 哪有辦法創造人流... 而且買了要以防養老 也要你的房子是N年後銀行認定的優質資產才行= = 又不是每間房子銀行都收 現在新重劃區的價格被炒到太誇張 我都很想知道是不是跟我猜的一樣5~10年新蓋的重劃區會很慘...
我同事最近買了房,跟我說了現在不買只會更貴所以他貸款買了,而我在受他影響下加上長期一直希望能自己買一間房的心願就開始上網查研究買房需要注意的事項,此時另一位朋友見我在看房就跟我說現在房價太高不要碰,我跟他說房價漲好幾年了一直年年高都沒降過加上原物料上漲之後只會更貴吧,而他說再過幾年就會降價了就算不降也不會比現在更高,最重要的是你已經有房子了幹嘛還要急著買....我則說那是我家人留給我的不是我自己買的阿,他說能住就繼續住就算要再等10年才會降價也是值得的,聽到這我就打消買房念頭了,說真的沒急需真的沒必要急著背貸款😅,純粹只是看見別人買.別人說就一頭熱想跟風
非常理性
跟我看法一樣，三年內房價必見高點，留言不會刪，放著等映證。我從2018年就開始陸陸續續看房，現在也在土地開發集團工作(財務類)，認真說，這兩年台灣房價已經高得離譜，連離島都在漲真的超扯，並且調查顯示，房屋占比9成都在財團手裡，自住的只有1成，可以看出現在的價位是靠投資客跟財團在撐的，但接下來升息+少子化，有能力承接的人有多少?投資客、財團都只是想收租或賺價差，但人力資源慢慢變少且實際買方需求(買得起也想買的人)並沒有想像中的多的情況下，預期會有甜甜價。買房宗旨：買房一定要錙銖必較，少一萬就賺一萬。
我猜今年的年底，房價就會由高點反轉，2023年就不會這麼熱，2024年就會讓交易量慢慢下來。只要交易量跌到一定程度，就會是危機入市的好時機了。
@@superzack 錢怎麼來的就會怎麼離開，縮表後台灣市場的資金就沒有這麼多了，現在資金就已經開始反應，台幣走弱，年底有機會高點反轉，我也在等時機，感謝大大的影片，確實分析的很正確。
@@Melody.11359 沒錯，你說得非常正確
我非常贊同zack大的觀點，現在這時機買房真的不是好時機，但考量目前有不錯的物件，小孩也在附近學區適應就讀，重點是老婆很不理性不想在一直搬家（我們共搬了三次）雖然房貸目前只佔我們總收入的1/3，我們也喜歡這個房子，但真的還是奉勸大家要挑對時機，量力而為再買房子….我覺得在房地產政府真的有很大的責任，租屋族也沒有得到該有的保障，只能任人宰割，惡性循環，唉，看到那些新來的同事都不願意生小孩就知道台灣以後會怎樣了…現在只能拼命賺錢，希望長大小孩有機會可以去國外發展…
沒錯，其實回到最後都會發現，幾乎都是制度的問題，可是要推動制度改革實在太困難了。
@@superzack 因為底下的立法委員國民兩黨很多都有建商背景
好的物件心動了，但因為搶手，價錢談不下來，為了學區自住，也只能咬牙忍著先搶下去，對嗎？再等一定還是有房，只是不知道是幾年後，能遇到相同條件的房子。
@@r_eric_ivan9473 如果這個學區的需求很急迫的話，就只能捏下去買了。
@@anty559 甚麼黨都一樣的~動了房市，GDP就要下修，數字就難看。
我最近超愛聽你對房價的分析，真的對我很有幫助，很謝謝你。
不客氣，希望這些資訊可以讓妳聽到不同的看法喔
還好我有忍住，剛好看到您的影片真的受益良多🙏🏾非常感恩👏希望您多發一些資訊給我們這些差點入坑的平民🥲
不客氣，我預計之後平均每一個月，還是會分享一部房地產相關的影片內容喔，感謝支持。
@@superzack 好的好的感恩您!>
影片中有提到以房租每月20000計算，800萬的房如果你買貴20％，那160萬你可以租房6年半。但是重點來了，現在當下還不是最高點，那假設你確實買到相對高價，最高點在一年後出現（離你買的價格再漲了5％好了），升息熱錢跑了開始下跌，影片也說不認為台灣房價會崩，且最佳買房時期大概落在2026年，我們就算到時候離台灣房價最高點下跌了25％（我不認為有可能這跌幅，因為台灣房貸給與8成跌到房價價值剩下75％那是否很多人就不要房子了？ 先不談片中提到的賣家急拋的問題），那2026年離現在大概也是5年，那你買貴20％再加上後面你買完還有上漲5％，最後即使下跌25％ ，基本上這幾年你如果是租房族 你花了5年多的租金20000＊12＊5＝120萬，那即使你在片中提到的2026年買到離高點回檔20％～25％的房子，也沒有賺到啥錢，因為租房的這幾年你付出的租房成本，基本上幾乎全部吃掉房價下跌獲得的利潤了呀？！ 不是嗎？
不一定會租房 很多都跟父母同住
所以才會說自住客只要資金充裕，無論何時進場，無論房價漲跌，其實都沒有太大的影響，只要你不是投資客，就不用想太多，如果真的有買房需求就買，不急的話就再等等。
不好意思，因為字數真的有點多，請問能不能用3行以內再說一次，感恩。
@@superzack 簡單來說 現在租房族買到相對高點買貴20％，與持續租房5～6年升息後離高點跌了20～25％再買，一點差都沒有，晚買比較便宜被這幾年你租房的成本吃掉利潤了。
應該不是這樣計算，因為如果買貴20%，是你買的比行情更高20%。市場假設降20%，這個基準也是行情降20%，而不是你買貴的房子降回行情價。所以以你舉的例子來計算，一來一回是虧了40%起跳喔，例如行情1000萬的房子，買貴20%變成成本1200萬，市場跌20%就變成行情剩下800萬。
我的想法是這樣，不奢望可以買到最低點的房子，但至少要比行情低一點如果以公寓平均數17萬/坪計算，最高為24，最低為10，我的期望點為15以下就滿足了關於房價合理不合理，可以參考附近同性質房屋去比較，以高雄來說，一棟1500萬的房子，含車位，透天通常透天屋子的車位是在屋子內，所以計算地坪就可以，當地平均數*總坪數=當地平均值，第一次出價為前者數字-65萬，若差太多可以不用考慮了而華廈計算方式相似，但需要扣除7坪車位，同樣計算平均值*屋內坪數+160萬(高雄車位)-65萬=第一次出價金額通常小坪數會高單價，反之通常偏低，而樓層越高，通常越貴，而透天因為持有土地面積大，也會比同面積的大樓或公寓貴，年資越長越便宜
沒錯，至少至少不要被當盤子，還替屋主繳了稅。
@@superzack 話說有仲介說因為屋主翻新，所以價格會比較高，我認為這不合理因為你翻新不見得是客人想要的樣子，而是你喜歡的樣子，既然這樣，這筆錢又為什麼要算到買方頭上？((雖然不否認翻新後比較好賣
@@user-yd5cy6cs9v 沒錯，你這個就是非常實務的經典情況，覺得不合理不喜歡的裝潢，買方真的不需要買單。
這幾年我對於台灣房價就是抱持者這樣的理念，剛好也沒有買房的需求所以繼續等待，然而身旁一堆人還真的因為怕房子越來越貴而在這兩年入坑了，反正怎麼勸也沒用⋯但的確比起10年前房價膨漲很多，房子對於台灣來說彷彿變成股票了⋯也是財團跟有錢人在控制的生態罷了，大部分的人追高進場，慘遭當韭菜收割。
兩三年後會再出現這樣的新聞，就是一堆屋奴買貴了房子，結果在空頭期想賣屋卻賣不掉，導致賠售。
現在2023.5.7，影片拍攝當時的2021.10我看房時也覺得熱到誇張，石牌明德這舊大樓公寓開價高的離譜，大家還一付怕買不到的樣子，我不想湊熱鬧，也不理會房仲催說不買會更貴，就是慢慢看，現在明顯可以感受到房價降溫了。我朋友也是急著買，現在也懊惱買貴了。
好啦~小朋友打打原神，然後高談闊論。我先去買房囉~
@@吳承祐-o5o 好拉~大朋友幻想買房，然後眼空四海。我先去玩原神拉。
謝謝老師你的觀點分析不知道有沒有關於老公寓、華廈的分析市場台灣其實很多都是買二手老屋20-30年有種想法是，租房一個月1萬*12個月=12萬租了3年=36萬，倒不如買個老屋、中古屋不用替別人繳房租，付了也是當自己存款。另一想法會覺得租房便宜，有生活品質，沒壓力可以拿去做投資。我是一個菜鳥，就我的想法1.只要看到喜歡的2.在未來的生活起居及機能上符合自己需求3.且有負擔得起。那就買吧 如果是需要一個自己房的人。畢竟人常說時間就是金錢，在等的同時也是失去，把握當下每個緣分，要搶到便宜也是要自己的努力及運氣。在便宜格局地段生活機能不好，自己也不喜歡而去買，好的地段、房子一樣不會降太多，也不會有太多時間考慮。我是一般小資族一般想法是，每個月固定收入下，住外面一個月也是要一萬元的房租，在未來也有買房自住，組家庭的需求。回歸上述，我如果預算550萬市值的老公寓（非六都 20-30年）在未來雖然可能買在500。降個10%但其實也花掉2-3年時間及房租36萬費用。未來一樣是在30年房貸的情況下。我還是會考慮買，前天提也是不要超過自己能力範圍。雖然有足夠的一桶金或是頭期，但未來的日子還可長…..
(1) 可是台灣的情況通常是，你租一間房子，一年支出12萬的房租，但如果買下這間房子，你可能一年要支出24-36萬的房貸，你的現金流支出壓力立刻翻倍。(2) 如果有純自用需求+負擔的起+房子適合，那麼隨時買都可以的。(3) 其實台灣人有個重要觀念要改變，那就是：租房子不是在幫房東繳房貸，而是房東出錢給你住喔。
銀行&建商都喜歡用租房子一定幫房東繳房貸洗腦帶風向!而是要理性的試算!如果房東漲房租可以搬走!買房子開始繳房貸了銀行升息漲房貸利息請問可以不繳嗎?(30年)!下場被法拍
大大很有良心說出真相【這會得罪很多有利益的人】大部分可都是私下說~~每次我都說【台南市左鎮+龍崎】那些說缺土地只會漲不會跌的【都異常安靜】=.=........。
喔！那邊我沒聽過耶，聽起來是有故事的地方。
Zack舉了很多例子，為何漲價要買、跌價不買，我也用例子回應，如果你持有一個國家的貨幣，你收到消息它正在跌價，並且一直跌價，你會買還是賣？(請參考墨西哥金融風暴)如果你知道某一個國家的貨幣，會一直漲價，漲個不停，你會一直買進囤起來，還是把你手上的賣掉？如果你知道你手上的貨幣，即將漲價，你會花掉，還是存起來？今天1元可以買1個麵包，明天1元可以買3個麵包，你會今天買還是明天買？這些都是經濟學的基礎，有空可以了解一下經濟學在說甚麼。且漲跌可能是一種結果，正因為經濟不景氣，大家沒有錢買房，房價就下跌了，這是一種結果。並不是跌價反而不買，一般人應該是不會囤著一堆錢等待跌價隨時出手。
感謝Bret分享
如果是買來要住的 我實在覺得房價漲跌影響不大 跌也不會只跌你這間 漲也不會只漲你這間 , 目前房價如果負擔的起, 我還是覺得可以考慮入手, 只需要考慮 未來如果要脫手的話 好脫手的地段就好了
你好像看不懂我的影片耶
我也覺得如果真的要自己住的有看到喜歡就先買了，雖然現在是真的很貴😣，可是一間房可以住好幾十年，儘管五年後跌下來或許過了1、20年後也會漲也不一定
@@ggyang8079 如果眼光可以放到10-20年，又是自住，那就是我另外一部影片講的那樣，只要資金不會有壓力，那麼隨時買都沒問題喔。
現在來回顧這隻影片我是在2021年買的房子那時候買1000萬現在跟我們同棟的賣出價1500萬了不知道這波限貸令後會不會跌
剛好很需要這集~~太感謝了我也是目前一直在看房中看到喜歡的物件，但又真的好貴好難下手這集給了我一些思考方向畢竟我也不想買房後變房奴
不客氣，能夠幫得上你，這部片就值得了！
這道理懂，但假設好價位出現時，好的物件，也是一堆人搶，這時候想要等最低，大概也被人撿走了。回到原始基本條件，還是要有充足的資金，否則再低點時，資金充足的大盤永遠搶到頭香。
分析的有道理，我2025後再考慮買第三間
每次心很急的時候真的要來看一下你的影片，讓自己冷靜一下！
別呀！大哥，適不適合買下去，還是要看自己的情況喔：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
@@superzack 他這情況跟結婚相同，想結婚聽到分析情況又冷靜下來
2026能否跌到接近能買到2016真的蠻困難的，或者是說不確定，我認同明年可能加息2-5次，但會下修多少？上一回柏南克退場過程太差，導致市場波動太多次，而且2016-2018那段恢復修復前面QE 代價過程太久了。這次也很不確定變異病毒的副作用。
經過一個月後再聽你的講法，其實說的也沒錯！
一個月還太短了，建議可以花2-3年來驗證我的觀點喔，謝啦。
雙北只要購屋 單價落在 30萬/坪 以下, 就不用管漲跌.收租,自住 兩相宜.來不及進場的投資人,自住客, 及早利用各種能夠獲利的工具, 若干年後總報酬獲利了結!有自住需求,再買就可以了 .
確實，當價格低到某個程度以後，就能大幅降低風險，這是很專業的投資策略喔。
雙北還有30萬的物件嗎🤣
@@nuuuguseyo 有，我家附近（三峽區）(鶯歌區)
本身新婚有剛需，要買在新北長輩家附近，同一個重劃區，從2019年的50幾萬，覺得太貴沒下手，看到2021年年底已快70萬，咬牙訂了一間，現在又已漲了10%。房價可能會下修，不過也沒信心百分之百會發生，如果先住在婆家幾年後，房價反而更高，那買房可能就跟我這輩子沒關係了。
別緊張，只要你能理解這兩年房價飆漲，是因為QE再加上不理性的買方追價，那麼就能預測到聯準會準備大幅升息的今年，2023開始肯定會讓房市明顯降溫的。
看來應該可以等升完息後再來看看房價如何不然我原本也是打算2022買房本金大概一千萬不過目標是買在蛋黃區不期待升完息後房價下跌只期待止漲平穩後購入
這影片太棒了，真的太謝謝你了，有你真好！
好中懇、韭菜真的無所不在。已訂閱。謝謝。
其實還需要算後幾年的成本（包含購房後裝修的原物料、師傅的工錢都會成長），如果有自住需求的什麼時候都是好買點。
那些裝修的漲幅，不可能高於房價漲幅的，裝修相關的費用沒有成長的那麼誇張，更別提有些人是幾乎沒裝潢的。不過我認同你說的，如果有自用需求，再加上資金充裕的話，自住客真的什麼時候買都是可以的，之前的影片我也是這麼說。
@@superzack 沒錯! 做好資金控管 以免有好的投資機會卻無法進場
@@superzack 因為covid 裝修原材料貴了非常多 全球物流受影響
@@toniau613 但這只是暫時性的現象，不是造成這兩年飆漲的主因，也不是能維持未來繼續漲的因素。
@@superzack 我也知道不是這兩年漲因 只是令本來想要澳洲買地建房的我冒了個冷汗。。。貴了快五成。。。。
後悔20歲時沒有衝動沒有買房…😢，30歲稍有錢但卻不想要買房，😂，35歲想要買房卻總認為房價會下跌所以也沒買😆，40歲看了很多房子被高房價嚇著更不想買，如今41歲的我慶幸還有媽媽的大房子可以住無需買 🤣！
沒關係，雖然房價長期是往上緩漲，但如果在好的時機點進場，是可以買到5-8年前的價格喔。
長輩有房就贏一半了
@@mrw3855 沒錯，真羨慕
謝謝Zack大大的分享，自己是因為薪水算夠、股票在多頭還是賠錢😅、考慮2年後薪水升階與可能的結婚需求，而在年初購入了蛋黃區的一手2-3年屋，本來買時就已規劃好自住7-8年，房市走完空頭再回到多頭，且屋齡還是10年屋時，再考慮賣掉另外想請問，影片分析的危機入（房）市，尋找中古屋更多機率可能跳樓大拍賣的物件，有沒有可能受到房地合一稅2.0，實價登錄越趨完整更透明下，相比2014-2016的房價低點，買賣雙方在對價格的認知與斡旋下，所謂能撿到的便宜會不會也稍微受限一點
現在能買房的除了靠長輩資助外，就是要自身能月存5萬以上才能買的起房，就算房價跌半也要有月存3萬才能買，但是房價在跌時可能景氣也變差工作也沒了誰還敢買，炒房都是能夠錢滾錢的人在炒作
Zack大，這陣子看房做功課無意間看見這部影片，從現在的時間點看您那時候的內容，預測全球金融市場變化及房價十分精確。開始充實自己做功課，暫時忍住買方慾望，非常謝謝您的分享！
ㄧ點兒也不虛言！分析的精闢入裡，毫不虛言～讚！！！
感謝
長輩都說被炒得太兇了，不建議現在買房都說再等兩三年再決定
四年前超適合買的！我四年前本來也想買個小套房來收租，結果被我當時的店長制止...這一段故事，有機會再來分享了。
結果這幾年漲不停😂
2022下半年，到2023上半年的跌幅，你是忘了還是不敢想起來？
台灣房市看法：現在市場已經轉冷，應該會往下修正個1-2年，且供過於求，所以想要買房的人要忍忍了！不要再被當盤子了！
房仲在意的只有成交量，有量才有收入，房價漲跌根本不care好不好.....現在被高估的是中古屋(10年前建一坪6.5現在13-15)，新屋工料雙漲土地成本擺在那，除非建商陣亡認賠，個人認為下修幅度很有限。很多小建商開始陣亡，但大多也是把土地賣給大建商，一般人也沒能力接盤動輒數億的建地。
專業
覺得政府打房主要是讓房價凍漲或緩漲，房價下跌的機會不大，畢竟通貨膨漲、原物料行情、營造工程、人力資源明顯不足的問題越之嚴重。
雖然是這樣，但目前市場的售價卻遠遠超過合理，就算有這些原因也不應該這麼貴，而更誇張的是，價格這麼誇張，但一大堆不理性的買方卻願意接受這不合理的高開價。
本來頭腦發熱，又被各種「現在不買房，未來買更貴」的說法綁架，想說等今年到位要搶進！現在花十分鐘後，覺得似乎不用這麼急迫了，想等個幾年後，有賠售物件在購買，還可以更輕鬆！
C 三十歲了存到了五百萬左右想說開始看房，但現在所看的區域真的炒很兇生活機能也不好，還可以炒成這樣真心買不下去
厲害..
感謝Zack客觀且專業的分析💗
很多銀行和建商會非常討厭你，為什麼那麼中肯啦
哈哈，因為我相信比起大財團，老老實實的小資族更需要被幫助。
房價是人為的因為一直以來政策會不斷的影響房價，政策帶來的重劃、更改地域的土地用途....多跟議員交朋友，贊助選舉的政治獻金比跟房仲交朋友有用，這是那些炒房財團在用的方法。
房仲一直洗說不買明年更貴，台中 漲超誇張的，台南已經很誇張，新竹也賣很快😂
可以追問：後年呢？大後年呢
我直接問房仲 怎麼不明年拿出來賣
請問新竹的代銷說 ：建商要讓新竹房價跟台北一樣，所以房價不會跌，預售屋開價越開越高.新竹的房仲說：除非半導體新竹科學園區搬離，房價才會跌.我在科技業，我老闆說，過去就算金融海嘯新竹的房價也是持平，沒有跌過,所以他說其他區他不敢講，但是新竹目前看來還真沒跌過.我今年2022年初，開始找新竹的房子，過程中，新竹的房仲會不斷抬高價格，如果沒有他想賣的價格，新竹的房仲根本不會收我要約書和斡旋，他們根本不願意跟屋主談我的出價.還有新竹房仲佣金踩很硬，不給2%以上就不談，新竹已經是高房價市場了，買家真的很辛苦，但是還真的一堆人排隊買房，真是太恐怖了，可不可以拍一集探討新竹市東區和竹北線 這兩區的買房策略，我有考慮買在桃園，每日通車一小時，但是想到真的好累，為什麼新竹房價降不下來
我跟你一樣欸 新竹到底是怎樣==不過我在等一兩年可能會買市區中古了竹科竹北區域的房價太高外 生活還機能非常非常非常非常非常差+超級塞車 而且人都超冷漠
最近看新竹中午比較有下修的感覺物件也變多了竹北也從去年底最高的60砍到50了相信你也看到很多物件從去年減100到今年中已經減400以上了
@@KD64qiGG7fOIEiNT 聽說明年初會修正多一些，目前就是持續觀察，桃園和新竹的房子，畢竟桃園生活機能好太多，只是通勤會比較累一點🥲
只有一間的話，其實漲跟跌沒有太多的影響，主要還是要看自身的購屋能力。或許購買當下可能有買高的疑慮，但以現況賺錢的管道相當多的情況，提高自身的所得降低負擔的比例，不也是一種方法？買貴買便宜都只是一種結果，自己能夠負擔房貸的所得也許才是最終的答案⋯⋯
沒錯，其實買房這個決定沒有對錯，只有是否適合自己而已。
看到一堆人把買房當抗通膨的方式，這種想法本身就不是拿來以自住為前提了吧... 買房的最原始初衷是什麼，感覺很多人都忘記了。買房就是要拿來"自住"用的，當然要把它當投資工具也不反對，但一般人有那麼多錢嗎?買股票、投資外幣、投資基金...等都也是抗通膨的方式，而且不需要把近乎所有的資金都壓在一個地方。而且為了買房，把生活品質搞得極差，真的有比較好嗎?有多少能力做多少事，過度勉強去買超出自己能力範圍過多的房子，根本是本末倒置。
沒錯，大家現在已經本末倒置，過度的炒作加羊群效應，讓房價進入一個很危險的階段。
關注Zake 很久了，謝謝Zake給了很多跟大家不一樣的聲音，讓買房壓力很大的我們，稍微能夠喘息一些…在此真心感謝🙏想請教Zake，有關竹科南科都帶動房價顯少降價>< 自從台積電消息放出後，住在高雄的我們已明顯感覺房價漲幅，擔心台積電駐進高雄後，房價將仍持續上漲，漲幅會不會等到升息也回不了現在（台積電初期）的房價….希望Zake可以拍有關台積電的影片分享> < 謝謝您
謝謝，不過因為我對在地的房市並不瞭解，也沒有銷售過高雄或南科那邊的房子，所以沒辦法分享專業的建議，就沒有談這方面的主題囉。PS：我是Zack，不是Zake喔。
今天演算法推薦給我您的頻道，內容非常受用。我只是一位普通人而已，但是很多影片給我的觀念都很受用。
謝謝你，這就是我們的緣分了
分析很中肯，很多人也都知道這道理，但是很多女友和女友的媽不同意，想結婚只好當韭菜
結婚只是個形式，晚點結，等不了也不用結了
只能說會賺錢的人永遠是了解資訊和時事的少數人所以一起成為少數人吧
E. 各種推坑無效😅感覺等1～3年 再買房，比較有機會 買到相對好且便宜的房子。目前自備款充裕，也不急著買房。因為在2017年已經買了第一間房5年內新古屋51坪含車800多萬，而上一手的屋主大概賠售10%（他買新成屋），跟現在實價登錄相除大概等於現在房價的7折。現在桃園蛋白區好多50坪左右五年內的新古屋實價登錄1100～1300萬過兩年 應該也能用現在實價登錄打9折的價格990～1200 萬。 換屋或再買一間而現在看屋，可以為了未來的購屋做準備（感覺對現在帶看的房仲，有點不太好意思😅）
如果對仲介不好意思的話，可以明確告知你目前的想法，讓他也可以考慮要不要繼續投資時間在你身上囉。
你都已經有房了，還幹嘛再買這也是投機客
對啊 討厭投機客 拜託大家自己名下有一間房就好好嗎？有第二間真的是在造業，害年輕人生不起小孩養不起！
@@roseliu7553 想換學區好一點 交通方便一點的房子囉
@@user-lm4yl7nq7m 抱歉 沒那麼多資金當投機客，只是穩妥的換房自住客。😅
我做過房仲，也抬高價格成功賣掉，說真的，很夭壽看來在台灣越沒良心，越有錢
我在房界混了30年、肯定此次房價到時候會落到無法想像、雖然還有段時間、這時間不長也不會很短、大家等著看吧！
因為你都用混的，所以才這樣想？
@@hungjuke4031 能混30年你覺得他行光合作用嗎？
先不談留言內容，光合作用這個滿好笑的，你真有哽XDDD
@@user-fx5le7yr8x 真的能混30年真的不容易欸！
阿共的飛彈、921級別的大地震後，很多囤房炒房的人就好笑了
國家政策問題.本來你只要花300-500買房.其它的資金可以用來在孩子和休閒.養老上，但現在你要買一間就是要花1500-3500才夠住，試問誰得利誰做奴!!
婆媳問題真的是好理由，十年前買也是覺的高點，結果買了到現在漲了兩倍，然後婆媳現在好好的👌感謝十年前的自己
@@user-ih5st4de5b 買了三間～🤣🤣🤣
@@user-ih5st4de5b 你乖厚，拍給你看，我的房子也不會變成你的房子🤣🤣🤣
沒有賣掉，都不是“獲利”
@@NG-dn4jt 酸民看看就好，我自己也是24歲就買房，靠自己買的，也很多人認為是靠家裡，但我也都只是笑著說對阿，因為我在努力經商賺錢的時候，他們都在玩，不同層次的人看的東西當然不一樣。
@@Melody.11359 算了 講也是白講，自己認真過日子就好。不要在網上跟人認真👌
我認同Zack所說的，光是這些邏輯絕對可以打臉一堆人A跟B聽到最多，另外有聽過另一個說法就是現在物價上漲、人力成本、原料成本都在漲，那房價怎麼可能跌？這部分ZACK怎麼看?
關於這個迷思，我已經拍好一部短片，預計四月初就會上架說明囉。
今年這飆漲的房價和薪資調幅真的落差太大啦！完全下不了手嚇呆我也不相信，世界上只有會漲不會掉道理，如股市操作般，人們習慣追高
在2019買了人生第一間中古屋,當時買不是最便宜,現在回頭看慶幸當時有買,為何要買?一方面有自己的房子才有根(工作區域固定),另一方面有被迫搬家經驗(房東出售或其他用途)..
我認為是隨時都有機會買到價格不錯的房子，但是需要準備好錢💰，因為價格好的房子很多人在搶，而且全款才能買到價格最好的。
眼光+現金+勇氣，是買到便宜貨的三大要素。
@@superzack 太好了 我只缺現金😂
相當認同你的看法，台語有句話說：買起無買落，漲價時知識不足以致內心動搖者往往成為韭菜，你的觀念是我2013-2015想通的道理，2016我買了第一間圓成家夢，8折。
哇！恭喜你，危機入市說到做到真男人
戒急用忍，現金為王，就算全丟大牛股領息每年也有4%，你買房收租還要裝修，報酬不到3%，房客還可能燒炭。
我剛買了ETF
我是股票菜雞，所以我只敢買QQQM和VOO這種保守型的。
我也是耶！握手🤝，最近也是主要購買QQQM和VOO這倆個！
非常棒的觀點！的確眼光必須放長遠一點…個人覺得目前物價房價等等都在最高點..雖然崩盤或泡沫發生的可能性不高，但不可能永遠都在高點，所以還是必須等待適合的時機！
沒錯，這就是我的看法。
超級房仲要提醒大家的也是如此，不會跌很多，也不會一直漲，不要買到相對高點
2009年買280萬 2018年賣640萬中古屋賺360萬2018年買980萬 2019年賣1000萬預售屋含裝潢賠100萬2019年買965萬 2020年賣1050萬新成屋賺85萬2020年買900萬 現今漲到1200up中古屋賺300up不覺得會崩盤我只知道換來換去屋齡變新了 房子變大間了貸款金額也差不多總之換屋沒差
對，我也不覺得房價會崩。
@@superzack 可是這影片的內容，不是在勸大家別在這時間點進場嗎？
對，就2009這時候，開始起漲！都更跟龜魚回流，本來中古屋都三，四百萬而已，一去不回
@@user-bk1uo3jt7k 是的，尤其是2022，我真的認為今年進場會讓成本變太高，尤其竟然還有很多買方願意吸收房地合一稅，這種市場太不合理了。
如果再來場大地震房子有裂了你是神嗎，保證不會有地震
感謝這部影片安撫了我急躁衝動想現在就買房子的我
如果很急著購屋的話，可以參考這部片喔：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
感恩推薦☺️☺️
央行是為了執政者服務，不一定會按美國升息速度和力度來調整，而且利率對房市影響也有遞延性，故台灣房價調整不一定會這麼快，因為長期低利率可以利用匯兌收益去補貼水、電、健保、政策的黑洞…, , 只要不調整油、電價格這麼多，低利率便是選票前多一份的保證，推測房價調整還要等更長一點的時間..Orz
好棒的影片🤣👍🏻
那....能否....請問一下，我24年前買了現在住的房子。38坪，花了253萬。現在還想用差不多的金額買一間差不多大小的房子，一樣在現在住的台中潭子地區。您預計何時進場比較可能買到？？？
要看地點，基本上要等到買回5-8年前的價格還有機會，但是24年前幾乎是不可能的，除非地點太差、社區太爛、屋齡太老。
謝謝你！我太晚看到這個影片了😢
沒關係，現在看到有不算晚喔
今年我身邊真的超多朋友買房，我每次都回來看看你的影片忍耐不買房子，Fed 2022年上半年預計開始升息，希望有機會能抄底成功，我想買新莊頭前重劃區的房子。
也不一定，可以參考我另外一部影片，講高房價時代該怎麼買房的那一部，說不定看完後也會跟你更多思考的方向。
房價漲得比存錢快，假設40坪今天不買明年漲2萬，要多繳80萬房貸，但一年只存了30萬，是被這個原因影響的 !
但這只存在多頭市場，空頭市場就是相反的，反而現省80萬喔。
我也在想以後房子會跌到合理價錢，而且公寓那種房子會變成商品，大家都會買新商品，舊公寓應該會年年降價，不是年年上漲才對！
房子在台灣地段影響很深，房子沒價值但地段很值錢，這才是房價能居高不下的原因，合理是什麼？你的收入跟別人不同要怎算合理？說真的就算是買新屋難道就有人不殺價？如果今天整個市場是舊屋有折舊，新屋不二價，是不是簡單多了，跟你吃飯一樣，嫌貴不要買就好了，但有幾個人做得到？想買又愛嫌，每個買得時候都是投資客心態在想增值，有真的考慮自住該有的心態嗎？
舊公寓比新大樓通常土地持份高不會越來越降價的，舊公寓買的是土地新大樓買的才是商品房子
那你就慢慢等 繼續付房租吧 我當您們所謂屋奴7年了 還有14年就輕鬆了 我72年次的 繳完還不算太老 你要等幾年呢?
快一年來看這篇，ABCD都被推坑過，忍耐中
Zack你好，小弟本身是桃園人，目前也看了近一年的房市，發現許多建案都是在預售其間就完銷(也許有鎖房)，甚至於有聽聞建商會講好開案時間不讓消費者有太多選擇，想請問目前大家一窩蜂的買預售屋會造成往後嚴重的問題嗎? 也想知道現在買預售跟未來買成屋會推薦哪一個呢? 先謝謝Zack大的房市觀念，很充實，未來也請繼續加油!
沒問題！桃園人加油（我也是桃園人）
我也在桃園買房兩年多了，搬上去住我跟女兒都不習慣。現在回中部租屋，桃園的也出租中，很想賣掉買台中的，但台中漲的誇張買不起。
哎唷，不錯啊！終於聽到了關於高價買房的一句實話。
房價像股票，有漲有跌，問題是又有點不像股票，而是沒跌停卻幾乎一直漲停，跌的幅度不如後來漲的幅度，政府打房無力，實價登錄2.0反而助長建商喊高新建案的開價。以後的確會有跌的時候，而且一般人很難抓到那一點點的低點，因為的確會往上的更快，除非之後有能力靠樂透之類的猛賺一筆，不然還是盡早買吧，因為趨勢就是往上的，不是說往什麼蛋白邊緣找，用通勤時間換取的便宜，只會愈來愈遠😏升息幅度反而有限，況且30年後的房價，那才是升息跟不上的速度
因為房地產有三大特性：保值、增值、現金流。再加上變現速度很慢，所以房地產的保值性是很好的（前提是好地段）。
我覺得房子跟股票很不一樣安全的住所是生存必需品 跟食物／水同等 但股票不是生活必需品
15年前 本來要買房當時高雄透天580-880當時被阻止說現在房價太過過幾年會下跌再買，15年後的現在 這個價錢已經從透天變2房有錢就買了吧 不買會後悔就算跌也不會跌倒15年前價錢了
就算買不會15年前的價格，但不需要現在就先買15年後的價格。當然，如果預算夠、房子也適合，純自住者當然可以隨時買下去，這點是正確的。
分析的很棒！而且整個市場也都保持一個定律久漲必跌久跌必漲不可能永遠都在漲的出生率越低房子越蓋越多養生村崛起！房價遲早崩的
我也很看好未來的養生村，肯定會變成主流
漲漲跌跌，有大漲的時候有崩盤的時候不過拉長時間來看跟股市一樣低點是越墊越高
@@yamada7446 對，但房地產進出場的時間，比股票更重要，因為房地產可以「殺價」。
現在可以買養生村嗎？因爲大部分都是預售，zack說預售不太可能會被砍價的📉？？
@@superzack 我現在看房時，也覺得台灣的房子很不適合真正居住安全格局，裝潢，非常不符合生活動線和行走安全（台灣裝潢商都喜歡裝潢地板高低落差很大，浴室絕對會滑倒那種材質）看了很多間都沒看到有適合老人也能住的房子反而擔心老人在這樣屋裡會受傷日本的公寓雖小，但規劃格局符合老人也能住在日本屋況不好的房子在銀行眼中價值是零幾年後這種房子在銀行的眼中真的有價值嗎連老人都嫌這種房子吧
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我做過5年的房仲，你所說的都很衷肯、客觀且專業，而且你講的句句都是要點，所以你每一集我都有看。希望你能長久做下去。
感謝，我會繼續分享大家都不敢說的真話的
@@superzack 其實大家都知道，重點是你在賭未來房價跌幅超過房租，如果沒差太多，直接買比較好
房仲賣房請徵信調查（調查個人信用為實，但是如何調查別人同時了解客人的喜好，又如何把房子賣高高？這是學問。）現在徵信、房仲確定已經結構性問題的，土地開發商是誰？台灣的問題要查清。
@@josephli4117 他沒有賭未來的房價到底是否會超過房租 而是在說明資金流量不足下買房會產生的財務風險與不良後果。就是買房前要做功課不要衝動買房意思。建議可以再看一次他的影片。
對, 這就是我所有房地產影片都在強調的精神！感謝
你講的十分中肯，我也都做到了，且忍了很久，最後在金融風暴兩年後（2010年）買到6.6折破盤價的超值店面，等待本就是一門藝術，不見兔子不撒鷹是一定要堅守的原則。大家共勉之。未來幾年又將是一次抄底的大好機會喔！
專業投資者，大推！
真的学到了 谢谢你们分享
我跟你差不多同時買的，超值！
好羨慕喔 我最近開始對於房價不斷上漲感到焦慮 因為自己好像怎麼也追不上
@@user-db1ie1rx2b 我懂，2010-2014的買方也是一樣的想法，但這些人多等兩年，一樣能買到合理的價格，而且能挑選的房子選項更多。
希望你的預測會準，房子不應該當成投資工具，高房價年輕人經濟壓力大造就少子化及社會問題，高房價造成現在房子室內坪數越蓋越小，或者很難小換大舊換新，只能住舊危樓居住品質下降(就像香港)，炒房套利是世代剝削
现在的房子就是投资品，尤其是大城市热点地区的。因为供应是紧缺的。
我看大樓 照片畫雙人床 結果室內不到兩坪
剝削的其實是付你薪水的老闆
@@lijeffy7451 我老闆確實有買幾間房，收房租兼炒房，這麼懂剝削想必你應該也是當老闆的
嘿，不要用酸的，大家理性討論就好。
句句講到心坎裡呀 太受用了 公司老前輩同事就是這樣買到低於當時行情40%的房子
只能說碰到急著換現的屋主 議價空間超大
沒錯，這就是實務狀況。
完全同意，其實當投資某塊市場一直都說在漲價瘋狂帶風向所有人都知道時你就要瘋狂想辦法脫手了，更別腦子一熱進場！
我記得去年 前年台積電股和市場上一堆科技股都被炒且全世界都知道，這時候進場絕對被宰，只是股票市場沒像台灣房市拖這麼久，短的話可能一兩個星期長的話幾個月或者半年，這是我多年前玩股票的心得，當身邊親朋好友明明沒多少關係的人叫你買時千萬別買，因為這就是市場在割韭菜拋出利多消息吸引散戶進場然後痛狠宰一波，而且通常這種韭菜給你的理由都是這企業最近有什麼鳥訂單啊！或跟什麼企業合作啊，連這些你都知道這不擺明有人在刻意操作了嗎，畢竟這多少牽扯商業機密的問題了，有的也會開始幹話這公司財報年年上升三小的，幹 經營過公司混的夠高的都馬知道為了吸引投資什麼財報都有可能做出來只為了按耐股東或者吸引市場散戶，就算他今年業績很好有的還會把財報弄得想辦法差一點盡可能減少股息股利分配給股東，也就是說財報真的只能參考，能給你的資訊也是很有限畢竟也沒該公司的帳本很難去驗證他的財報且市場上真的有不少賺錢的公司是不上市上櫃的，簡單來說就是無腦跟風的一堆，果不其然就有人被宰以前一直常聽到，真的別自以為聰明，真心的覺得要玩股票不是不行，但是真的不少人是選擇冤大頭去玩短線的，除非你有管道知道一些外人不知道的資訊不然買股票前真的要想清楚
08年金融海嘯爆發時我就投資過人生最大的一筆當時我也是很狠宰了一些人 我承認但我不認為這麼做不好，我投資理念就是玩長的都是危機市場時才選擇入市，所有人預期心理不被看好時選擇入場只要你確定這公司短期內不會倒股票就可以買，不管賣不賣買來長期投資準沒錯
1997年選擇在台灣買第一間房子時也是這個原因 1996台海危機當時台灣房市也是叫苦連天，當時心裡也是想到底會不會打起來，可是後來想想會咬人的狗不會叫且美國表態出動航母來台灣海峽時我就趕快找了，因為我知道這一定打不起來，也找了一陣子很幸運的也買到一個算合理且有撿到一些便宜的人生起家厝也學了不少房子相關知識，不過也宰不了多少台灣當時房價還算合理且建商那建案都快賣完了，但起碼有賺到了一坪砍了2萬，也調查過這是合理市價，不可能像60年代的房子一樣一棟房子了不起才幾十萬台幣畢竟緩慢上升是不可避免的
現在看看同社區2個物件開價我是覺得很無良啦，開價都4000+萬的神經病整天惜售不知道幾年了，比我當時完工裝潢完價格貴了近一倍，還比我房子小不少我也不相信他裝潢能比我好！但也側面反應我當時的決定沒錯即便要賣也不可能賠錢，我是不會賣這間起家厝因為這是留給大女兒的房子且要賣還得經過太太同意因為名字是買她的 慘
08年時金融爆發沒多久我承認我賺了兩手，因為我對股票也不能說多厲害，08年以前股票屬於我的小投資就買公司內部員工股價而已，也知道公司內部狀況才偶爾買一點，比例分配真的不多老實說，我到現在還是比較尊崇爺爺的想法買黃金哈哈哈，爺爺還沒有民國政府就出生了民國-2、-3年出生吧哈哈，經歷過日本殖民清朝末年戰亂的年代真的對買黃金情有獨鍾，人生閱歷真的不同且在日據時期爺爺就是高知識份子讀到台中一中畢業懂得比較多社會歷練比一般人豐富很多，市場經濟好時黃金價格一定不怎麼樣是會漲但漲幅很有限就跟通膨道理一樣而且有時還會跌給你看，可國際經濟不好時黃金一定會有明顯上漲波動甚至暴漲，前前後後持續買了很多年，近幾年就很明顯從2017年川普上台中美貿易戰打下來就能看得出來後來又有疫情導致金價上漲，08年時那時候黃金瞬間爆漲的很誇張一直持續到2012年短短一年多當時一盎司漲了一倍多 最高到1800+美金一盎司這恐怖價格維持了大概2年2012又開始暴跌，08年以前一盎司都不用1000美金，所以08年時我光把黃金賣掉我真的賺不少 1990年-2006當時黃金市場不怎麼好一盎司有很多年都不用500美金 我從1992年就一直在買了因為爺爺知道我薪水高就一直要我買，那時候出社會一陣子了怕我亂花錢爺爺知道我身上有一大筆錢，真的有點誇張每天一直打電話、回家時一直催叫我買叫我相信他的，甚至後來還因為這事跟爺爺吵過架因為我年輕時真的自以為是覺得我學歷高社會經歷也不錯聽你的買結果又跌不少，買這麼多年了還跌啊最嚴重時期都跌到一盎司不到200美金了吵的很兇，我爺爺當時都快90歲了體力還很勁爆氣到籐條直接打 三字經髒話一堆瘋狂罵後來也只能妥協又繼續買，現在回想真的不孝且果然薑還是老的辣08年時金融風暴爆發後我才體會到，因為你永遠不知道這決定能帶給你什麼，換成錢都算是小case，爺爺的銘言真的是到現在我都記得（世界狀況不好時黃金為王，惡劣時食物為王，慘烈時槍砲為王且即便慘烈黃金只會更有價值那時候最不值錢的就是人命），後來回想為何老一輩兩輩的都是買黃金很多事情沒經歷過你真的不知道，當時我算了算好幾年平均的買入價格都不到600，2010年賣出時1600+每盎司也覺得市場開始有跡象好轉就趕快出售且真的距離後來的頂點也沒差多少，人生第一次資產大翻倍是在那個時期翻了快3倍，當年我41歲我其實也是賺到這一大筆時就萌生退休的想法了，就覺得工作下去也沒意義不如好好享受人生，只是後來又做了幾年做到差不多快47歲才完整退休，因為我當時的位置沒人接我突然離職公司會陷入不小的麻煩，只能花了幾年培養刷了好幾個人終於有2個後輩能接確保不會出現斷層，才拖了差不多6年才退休，至於那時候賺多少我就不說了說出來被人打，不過世上也沒有不透風的牆真的有朋友跑來跟我借錢的一堆，後來只能裝死裝不知道躲人處理，當時家裡真的不敢接電話接下去沒完沒了手機來電不認識的、久沒聯絡的一律不接，真躲不掉的也只能想盡辦法壓榨出他有價值的部分減少損失，當時真的宰了兩個我承認，其實我心裡也沒啥愧疚因為這些人也是自己造成的也宰了不知道多少人，只是風水輪流轉而已，我知道我的做法不對但不這樣也不能自保老實說還會被當白癡耍，也只能這麼做我才能全身而退是真的不光彩我承認但我也躲不掉，台灣當時狀況真的很糟糕甚至當時有同事全家燒炭自殺鬧上新聞的錢被套牢陪的血本無歸還被放無薪假整個瞬間陷入絕境，而且我身邊就有親戚當時很誇張應該打算用我或我家人名義要去貸款還是騙錢之類的，打電話到家裡來我大兒子當時還小也不懂事接到電話也覺得很奇怪，說他怎麼問一堆我們的身分證號碼基本身份資料之類的不跟他說還罵我兒子，我兒子事後趕快跟我說我才知道的當時氣到真的去堵人即便他是我的長輩，當時所有人真的是人人自危不得不說除了公務員不怕和極少數人不怕沒工作吧，2010年當時也沒有全部賣掉留了兩成一直到現在當作保本急用，那時候錢多到都不知道怎麼花可繳給政府抽稅我也不願意只能拿去投資想辦法節稅（第二段打在本留言回覆區）
08-11、12年那時候全世界真的幾乎所有各行各業都哀鴻遍野，我當時就在想要不要入市股市，可投資哪一間我心裡也是沒有底，也因為我在半導體產業打滾超多年，對很多內幕是了解的畢竟同行之間消息來源比較多還是保險點就好別太貪別碰自己不懂得，我當時就在想我要把錢投入哪個半導體公司想了想覺得這個方案絕對可以可行，我是投資幾間屬於半導體材料原物料的公司，因為這東西永遠有需求且我也比較了解，管你製程科技產品怎麼變化這些材料原物料永遠需要很難倒閉不得不說且就算出現嚴重問題政府一定救因為那是上游產業管他哪一國政府只要不是腦子進水不可能不救（現在回想確實是很奸詐不得不說），也把錢分別買了5.6間公司 這些半導體材料原物料公司要我只買一間我也不敢，當時這些公司也是大幅裁員因為當時即便是半導體產業整個上中下游產業鍊一堆企業訂單都在大幅縮水市場已經出現嚴重的資金荒，同事同行之間真的風聲鶴唳瘋狂在找下家後路，買入股票時期也真的算是歷史低點級別，現在我看這些公司也是活的好好的不得不說哈哈，不過我買幾年後也是都賣一賣畢竟真覺得每天看好幾間股票公司有點累所以真的賺兩手黃金一手股票又一手，後來還是選擇自己熟悉的黃金所以我的現金存款又大幅縮水了，買入時約1300美金每盎司，不過存款絕對夠用到老不是問題
台灣房子這麼貴也是土地炒作造成的，說通膨導致也只能說對一半吧，如果是正常通膨人民的薪資一定是有感的，不會像台灣現在這樣是通膨了但薪資很多人都沒怎麼漲，也代表台灣市場一定有其他地方在長期吃錢，沒錯就是房地產只能說這通膨的活水都導流入的房市了，很少流入一般民生消費市場，台灣土地炒作真的很嚴重了老實說，從一些重劃區剛推出的新建案一直到後面幾期就知道這土地炒作真的極度不合理了，很多重劃區一開始你買都能1字頭買的到但沒幾年變3字頭的4字頭的都有，通膨都沒這麼猛，所以建商說現在蓋一坪成本很貴的幹話聽聽就好，都還是能跟20+年前一樣1字頭開心賣了也不可能賠錢賣一定有賺啊，就知道其實台灣真正蓋房子一坪的成本還是很低的，至於什麼原物料上漲人工上漲土地購買成本上漲一堆鬼話聽聽就好，而且說真的現在建商的模式幾乎都是在開發重劃區不是在都更，土地取得便宜容易得多空間基地大很多，利潤空間更大且省時間，但不管怎麼看房市遲早下修，即便是通膨我相信這些建商的開發成本上升一定也是很有限，不然怎麼可能這麼多年了一個新的重劃區剛推出的新建案都也只是一字頭 ，了不起比以前貴一倍而已，以前這種小坪數的新物件8萬左右一坪就能買到了，大坪數物件才有可能破10萬但也了不起10萬初頭，除了台北市或蛋黃區只要蛋白區幾乎都能參照這個標準即便是台中市以前都不貴，所以才會覺得台灣真正管你蛋黃蛋白區真實價值都遠沒有市場的開價，每個屋主都覺得自己location很好房子特別好，每個房仲屋主都逼逼不會跌不會長期盤整，跟你屁一堆有的沒的，說什麼自己裝潢多好我寧願你是半毛胚的狀態我還好檢查的多，我心裡真在想真的 一堆心中想要的物件幹到40+、50+萬一坪跟我說有這價值，不買絕對未來更貴那你為何現在又急著賣我，稍微查一下附近或可參考的物件也知道甜蜜點在哪實際價值在哪甜蜜點在哪，都指名甜蜜點在哪、實際價值沒這麼高也不將寧願傻傻的被套在那，看了兩年多有時候還會懷疑是不是自己腦癱了錯了不成
不說了只能等了，看什麼時候國際風向轉變國際上來個噴嚏，到時候再來狠狠宰了重操舊業哈哈，找房子實在找到很氣了，不宰不行
哇！超豐富的內容，推推。
一直以來，我覺得房仲就是建商與財團的打手；尤其是去林口看新建案時，永遠都是剩最後一戶，永遠都是下一組客人急著看，演很大，也讓我覺得這些代銷與房仲很沒誠意。但沒想到你竟然是在站在消費者的立場與健全房市的立場在發言，很理性，也很客觀，謝謝你，讓我改觀，也希望你的節目長長久久，順利健康。
不客氣，其實現場市場熱的時候，業者的態度確實會讓人覺得很不舒服，但這種時候也可以幫我們認清，哪些是糟糕要拒絕往來的房仲，哪些則是可以在危機入市時為自己服務的好房仲喔。
第一次看這個頻道，本來我也以為房子只會漲不會疊！看到我也有在看的窮爸爸富爸爸之後很有共鳴！感覺都是政府在操作房價市場！希望未來我也能夠順利成為投資客；而不是一生中都為了五斗米折腰；一生中為了看得到而此生帶不走的房子而疲於奔命！感謝老天讓我看見你的頻道，已訂閱！希望未來有機會也能夠實現財富自由～～～～～
政府官員、銀行和建商非常高興也謝謝大家努力用自己的肝來繳房貸和付頭款!
不能這樣說買賣雙方甘願，腦筋有笨的
沒關係!當銀行和建商的股東快樂領股息股利笑ㄏㄏ
感謝Zack客觀且專業的分析
一般民眾往往都會被週邊親友帶風向
所以常會有「現在不買，以後會後悔的迷思」
這影片真的受益良多，希望能再有更多這樣優質的影片👍
不客氣，我只是希望多分享一些基礎的正確觀念，讓大家不會被錯誤資訊誤導，導致做出不適合的決定了。謝謝你的肯定。
現在2023.5.7房價真的已經開始往下掉了
真的，非常中肯的解析。買房心態很容易受周遭朋友影響，從眾效應下，買了自己負擔不起的房價。
聰明，這就是大家常說的：人多的地方不要去，就是這個道理喔，這兩年絕對是最不適合進場的時機。
@@superzack 但2年後的房子，會不會越蓋越小間?
因為地更少了
您好，我是您忠實觀眾，聽你的專業建議，我是自住需求，怎麼越等感覺房價越高？是否告知24年的房價趨勢，謝謝您
目前已經數據來看，房價是因為跌幅太少所以讓人很無感，尤其一般人都是用開價來感覺房市，但實際上價格都是用談的才談得到便宜喔。
@@superzack其實你這樣有回覆跟沒回覆一樣，已台灣六都實際數據這兩年的房價確實整體大數據沒有下修喔。
1.不要交韭菜朋友
2.不要交朋友
3.忍
4.危機入市
5.4折直接砍
其實很明顯，會狂打現在不買以後會更貴的廣告，就存在著嚴重的矛盾，那賣方再多放久一點不是能賣得很好的價錢了嗎，這就證明賣方已經在急了，手上的房地產如果保值應該是存放而不是急售
只是為了如果之後有漲起來而合理化的理由
合理分析，這就是真相。
2016-2018 為什麼不買房？
因為2016-2018存的錢根本不夠😅😅😅
現年30歲剛好存得差不多，為了剛性需求而想購屋，卻也遇到房市熱的時候，確實覺得賺錢存錢的速度都趕不上房子漲價的速度，屋主一個動念開好的價格直接跳價多一百多萬，一百多萬還要再存多久才有啊⋯⋯
但也記得另一支影片有說過剛性需求入房市沒差，買1000萬的房子，房子漲到1200萬，賣掉賺了200萬，想要換貴一點的房子，原本2000萬，變成了2400萬，價差1200萬；但若房子跌到800萬，賣掉虧了200萬，為了換更貴的房子原本2000萬的房子其實也跌到了1600萬，價差800萬。這一點有讓人比較不害怕為了剛性需求而入市。
最近很密集看房，了解自己的喜好也是要演練的。但現在真的是賣方市場，用今年七月的實價登錄價開斡旋也買不到房子，幾次斡旋出去幾次回來，但屋主也沒有賣掉喔，他們只是在等更有「誠意」的斡旋。現在就是隨緣看房，真的要看到喜歡的物件也真的很難，你喜歡別人也喜歡，搶得都比你快。所有條件都對了（包含價格），就是我們的房子了！
真好，我現在37歲了，還是沒存到頭款，真想唱一首《年少有為》，然後砸爛牆板XD
不過你們的心態很正確，萬一真的還是沒看到適合、價格又合理的房子，其實慢慢等也不見得是壞事喔，說不定幾年後可以買得更好卻更便宜，機率不算小。
小弟也是頭期夠但目前選擇觀望…也不是說剛需就不用管房價…很多人忽略升息後增加的房貸負擔，而升息在明年看來也不是那麼遙不可及的事吧
@@superzack 我38歲才勉強湊齊 , 家徒四壁加減窩 . 5年前的事情了...........
@@superzack 你之前不是房仲後期做出很不錯的成績？ 沒想到你會存不到頭期，還是這頭期要超高的？
因為台北不但頭期款很誇張高，而且台北的生活費也是。
謝謝你的影片讓我覺得人生又有點希望了！
沒錯！AB是最常聽到的，周遭同事和朋友都一窩蜂說房子不會跌了，趕快買再不買就越來越追不上了，還有朋友表示好險他買了，要不然以後的房價孩子哪買的起。
種種讓我們前陣子很認真的看房，房仲也一直在AB點洗腦，前陣子真的很心慌發現這兩年有報漲20-30 %覺得人生沒希望了，（查附近的實價登錄看漲幅）等於這兩年賺得錢都在繳漲價的部分，做白工了，想著自己一輩子辛苦只為給建商們錢，等於通膨他們沒差只要漲房價就通通都轉嫁給我們這些韭菜，差點憂鬱症，真的有點想放棄人生，想著現在年輕人不敢生不敢婚都是這些造成的，根本人生沒希望。不想買貴一輩子當屋奴，想說最近都暴漲完了應該近期還不會漲，所以前陣子冷靜決定先緩緩買房計畫才憂鬱緩解。
今天聚會朋友還在說房子會一直漲，我也是說現在大家都這麼說，感覺就像股票在高點時大家一窩蜂喊還會漲趕快買的感覺，會不會就是崩盤前兆呢？加上少子化未來房子真不會受影響嗎？但我也擔心少子化不影響都會區房價，大家都想擠都市區？請問..台中區也會大幅修正房價嗎？擔心是否台中熱門所以抗跌呢？希望您能給予一點見解！謝謝🙏
你的觀點是正確的，看看之前日本房價泡沫之前、美國金融海嘯崩盤之前，以及前幾年中國人瘋狂炒房那幾年，每個人都非常地貪婪、不理性、盲目，把人生所有翻身的機會，都賭在房地產上面。
但這些人都因為忽略的房地產的「本質」，導致許多當初驕傲的人，後來都賠到破產。
好喜歡您的見解，總是從很客觀且專業的角度剖析，看完真的受益不少
我是大陆韭菜，我和老公18年前上海买房有学历补贴的，用国家公积金贷款（看政府，补贴不一样，我当时指定专业），而且政策规定第一套房利息几乎没有，月供比我们租别人房子要便宜。
现在我外甥23岁在深圳也是本科学历有补贴，刚刚贷款买房，还贷比租房便宜！（别的城市我不太了解。）
人口负增长前肯定要考虑出售，（不过你看看伦敦和东京）心得：市中心买房真的是最安全的选择！
Location永遠不會錯，因為不動產的價值來自於土地的位置。
今年37歲才首購入場房市，已開始存錢期待房價下修之時再次入場。
（握手）我們年紀一樣大，而且做一樣的規劃。
近期正因為房價高頭期款不足、身邊朋友一一進場，搞得自己心急擔心現在不買未來更買不起的壓力....
巧合下看到這支影片，謝謝你的分享，讓我安定了一些！好好繼續存錢，有了等待的動力
第一次看到您的影片就是這支，立馬訂閱
不客氣，很榮幸我分享的不同角度觀點，可以幫你有更多的思考素材，才能做出最適合自己的決定喔。
建議長期投資0050，放3年以上會持續創高
@@Matrixlin 我現在也是買ETF
@@superzack 哥目前是投資那款etf 分享一下。感謝🙏
覺得你真的很實在，說得真好、也很合邏輯. 真心感謝！
聽到最後， 又更加感謝您的觀點！
謝謝，你的肯定讓我真的很感動
這影片的內容剛好符合我前陣子的想法，就是現在的高房價很大原因是來自於消費者。買家如果都用購買其他消費性產品的心態來買房, 今日的房市或許就不會這麼混亂了
對，這就是羊群效應。
我從隔壁的股票棚過來晃晃，看完這集立馬開啟鈴鐺，雖然我還沒打算買房，不過確實做房地產跟股票一樣，大家最愛追高殺低，跌不敢進，漲了追高😂
謝謝葡萄柚的肯定喔
我也是因為股市經驗，這兩年看屋很有股市過熱的fu，幸好有股市追高的經驗，買房時冷靜多了
理解了
1.當你在買房時要考慮所得比
再來就是【利潤是購買時決定】
2.這邊指的說破盤價時的房市非常冷淡，跌幅不大但買房人非常少，低於實價甚至殺破盤都有機會
最近決定不買等升息後，是因為最後講得，【買下去能讓你還能保有生活品質，而不是硬買下去造成心驚膽戰擔心房貸】
補充：就算自住也不是硬買，而是考量最後講得幾點，而不是拿著自住安慰自己，到頭來還是壓力山大
讚！
因該說 蛋黃區不太可能動搖幅度有限 蛋殼 郊區 新重劃區 現在被炒高的之後會很慘 人流都還沒起來就在高價 哪有辦法創造人流... 而且買了要以防養老 也要你的房子是N年後銀行認定的優質資產才行= = 又不是每間房子銀行都收 現在新重劃區的價格被炒到太誇張 我都很想知道是不是跟我猜的一樣5~10年新蓋的重劃區會很慘...
我同事最近買了房,跟我說了現在不買只會更貴所以他貸款買了,而我在受他影響下加上長期一直希望能自己買一間房的心願就開始上網查研究買房需要注意的事項,此時另一位朋友見我在看房就跟我說現在房價太高不要碰,我跟他說房價漲好幾年了一直年年高都沒降過加上原物料上漲之後只會更貴吧,而他說再過幾年就會降價了就算不降也不會比現在更高,最重要的是你已經有房子了幹嘛還要急著買....我則說那是我家人留給我的不是我自己買的阿,他說能住就繼續住就算要再等10年才會降價也是值得的,聽到這我就打消買房念頭了,說真的沒急需真的沒必要急著背貸款😅,純粹只是看見別人買.別人說就一頭熱想跟風
非常理性
跟我看法一樣，三年內房價必見高點，留言不會刪，放著等映證。
我從2018年就開始陸陸續續看房，現在也在土地開發集團工作(財務類)，認真說，這兩年台灣房價已經高得離譜，連離島都在漲真的超扯，
並且調查顯示，房屋占比9成都在財團手裡，自住的只有1成，可以看出現在的價位是靠投資客跟財團在撐的，但接下來升息+少子化，有能力承接的人有多少?
投資客、財團都只是想收租或賺價差，但人力資源慢慢變少且實際買方需求(買得起也想買的人)並沒有想像中的多的情況下，預期會有甜甜價。
買房宗旨：買房一定要錙銖必較，少一萬就賺一萬。
我猜今年的年底，房價就會由高點反轉，2023年就不會這麼熱，2024年就會讓交易量慢慢下來。
只要交易量跌到一定程度，就會是危機入市的好時機了。
@@superzack 錢怎麼來的就會怎麼離開，縮表後台灣市場的資金就沒有這麼多了，現在資金就已經開始反應，台幣走弱，年底有機會高點反轉，我也在等時機，感謝大大的影片，確實分析的很正確。
@@Melody.11359 沒錯，你說得非常正確
我非常贊同zack大的觀點，現在這時機買房真的不是好時機，但考量目前有不錯的物件，小孩也在附近學區適應就讀，重點是老婆很不理性不想在一直搬家（我們共搬了三次）雖然房貸目前只佔我們總收入的1/3，我們也喜歡這個房子，但真的還是奉勸大家要挑對時機，量力而為再買房子….我覺得在房地產政府真的有很大的責任，租屋族也沒有得到該有的保障，只能任人宰割，惡性循環，唉，看到那些新來的同事都不願意生小孩就知道台灣以後會怎樣了…現在只能拼命賺錢，希望長大小孩有機會可以去國外發展…
沒錯，其實回到最後都會發現，幾乎都是制度的問題，可是要推動制度改革實在太困難了。
@@superzack 因為底下的立法委員國民兩黨很多都有建商背景
好的物件心動了，但因為搶手，價錢談不下來，為了學區自住，也只能咬牙忍著先搶下去，對嗎？再等一定還是有房，只是不知道是幾年後，能遇到相同條件的房子。
@@r_eric_ivan9473 如果這個學區的需求很急迫的話，就只能捏下去買了。
@@anty559 甚麼黨都一樣的~動了房市，GDP就要下修，數字就難看。
我最近超愛聽你對房價的分析，真的對我很有幫助，很謝謝你。
不客氣，希望這些資訊可以讓妳聽到不同的看法喔
還好我有忍住，剛好看到您的影片真的受益良多🙏🏾非常感恩👏希望您多發一些資訊給我們這些差點入坑的平民🥲
不客氣，我預計之後平均每一個月，還是會分享一部房地產相關的影片內容喔，感謝支持。
@@superzack 好的好的感恩您!>
影片中有提到以房租每月20000計算，800萬的房如果你買貴20％，那160萬你可以租房6年半。但是重點來了，現在當下還不是最高點，那假設你確實買到相對高價，最高點在一年後出現（離你買的價格再漲了5％好了），升息熱錢跑了開始下跌，影片也說不認為台灣房價會崩，且最佳買房時期大概落在2026年，我們就算到時候離台灣房價最高點下跌了25％（我不認為有可能這跌幅，因為台灣房貸給與8成跌到房價價值剩下75％那是否很多人就不要房子了？ 先不談片中提到的賣家急拋的問題），那2026年離現在大概也是5年，那你買貴20％再加上後面你買完還有上漲5％，最後即使下跌25％ ，基本上這幾年你如果是租房族 你花了5年多的租金20000＊12＊5＝120萬，那即使你在片中提到的2026年買到離高點回檔20％～25％的房子，也沒有賺到啥錢，因為租房的這幾年你付出的租房成本，基本上幾乎全部吃掉房價下跌獲得的利潤了呀？！ 不是嗎？
不一定會租房 很多都跟父母同住
所以才會說自住客只要資金充裕，無論何時進場，無論房價漲跌，其實都沒有太大的影響，只要你不是投資客，就不用想太多，如果真的有買房需求就買，不急的話就再等等。
不好意思，因為字數真的有點多，請問能不能用3行以內再說一次，感恩。
@@superzack 簡單來說 現在租房族買到相對高點買貴20％，與持續租房5～6年升息後離高點跌了20～25％再買，一點差都沒有，晚買比較便宜被這幾年你租房的成本吃掉利潤了。
應該不是這樣計算，因為如果買貴20%，是你買的比行情更高20%。
市場假設降20%，這個基準也是行情降20%，而不是你買貴的房子降回行情價。
所以以你舉的例子來計算，一來一回是虧了40%起跳喔，例如行情1000萬的房子，買貴20%變成成本1200萬，市場跌20%就變成行情剩下800萬。
我的想法是這樣，不奢望可以買到最低點的房子，但至少要比行情低一點
如果以公寓平均數17萬/坪計算，最高為24，最低為10，我的期望點為15以下就滿足了
關於房價合理不合理，可以參考附近同性質房屋去比較，以高雄來說，一棟1500萬的房子，含車位，透天
通常透天屋子的車位是在屋子內，所以計算地坪就可以，當地平均數*總坪數=當地平均值，第一次出價為前者數字-65萬，若差太多可以不用考慮了
而華廈計算方式相似，但需要扣除7坪車位，同樣計算平均值*屋內坪數+160萬(高雄車位)-65萬=第一次出價金額
通常小坪數會高單價，反之通常偏低，而樓層越高，通常越貴，而透天因為持有土地面積大，也會比同面積的大樓或公寓貴，年資越長越便宜
沒錯，至少至少不要被當盤子，還替屋主繳了稅。
@@superzack 話說有仲介說因為屋主翻新，所以價格會比較高，我認為這不合理
因為你翻新不見得是客人想要的樣子，而是你喜歡的樣子，既然這樣，這筆錢又為什麼要算到買方頭上？((雖然不否認翻新後比較好賣
@@user-yd5cy6cs9v 沒錯，你這個就是非常實務的經典情況，覺得不合理不喜歡的裝潢，買方真的不需要買單。
這幾年我對於台灣房價就是抱持者這樣的理念，剛好也沒有買房的需求所以繼續等待，然而身旁一堆人還真的因為怕房子越來越貴而在這兩年入坑了，反正怎麼勸也沒用⋯
但的確比起10年前房價膨漲很多，房子對於台灣來說彷彿變成股票了⋯也是財團跟有錢人在控制的生態罷了，大部分的人追高進場，慘遭當韭菜收割。
兩三年後會再出現這樣的新聞，就是一堆屋奴買貴了房子，結果在空頭期想賣屋卻賣不掉，導致賠售。
現在2023.5.7，影片拍攝當時的2021.10我看房時也覺得熱到誇張，石牌明德這舊大樓公寓開價高的離譜，大家還一付怕買不到的樣子，我不想湊熱鬧，也不理會房仲催說不買會更貴，就是慢慢看，現在明顯可以感受到房價降溫了。
我朋友也是急著買，現在也懊惱買貴了。
好啦~小朋友打打原神，然後高談闊論。
我先去買房囉~
@@吳承祐-o5o 好拉~大朋友幻想買房，然後眼空四海。我先去玩原神拉。
謝謝老師你的觀點分析
不知道有沒有關於老公寓、華廈的分析
市場台灣其實很多都是買二手老屋20-30年
有種想法是，租房一個月1萬*12個月=12萬
租了3年=36萬，倒不如買個老屋、中古屋
不用替別人繳房租，付了也是當自己存款。
另一想法會覺得租房便宜，有生活品質，沒壓力可以拿去做投資。
我是一個菜鳥，就我的想法
1.只要看到喜歡的
2.在未來的生活起居及機能上符合自己需求
3.且有負擔得起。那就買吧 如果是需要一個自己房的人。
畢竟人常說時間就是金錢，在等的同時也是失去，把握當下每個緣分，要搶到便宜也是要自己的努力及運氣。在便宜格局地段生活機能不好，自己也不喜歡而去買，好的地段、房子一樣不會降太多，也不會有太多時間考慮。
我是一般小資族一般想法是，每個月固定收入下，住外面一個月也是要一萬元的房租，在未來也有買房自住，組家庭的需求。
回歸上述，我如果預算550萬市值的老公寓（非六都 20-30年）在未來雖然可能買在500。降個10%
但其實也花掉2-3年時間及房租36萬費用。未來一樣是在30年房貸的情況下。我還是會考慮買，前天提也是不要超過自己能力範圍。雖然有足夠的一桶金或是頭期，但未來的日子還可長…..
(1) 可是台灣的情況通常是，你租一間房子，一年支出12萬的房租，但如果買下這間房子，你可能一年要支出24-36萬的房貸，你的現金流支出壓力立刻翻倍。
(2) 如果有純自用需求+負擔的起+房子適合，那麼隨時買都可以的。
(3) 其實台灣人有個重要觀念要改變，那就是：租房子不是在幫房東繳房貸，而是房東出錢給你住喔。
銀行&建商都喜歡用租房子一定幫房東繳房貸洗腦帶風向!而是要理性的試算!如果房東漲房租可以搬走!買房子開始繳房貸了銀行升息漲房貸利息請問可以不繳嗎?(30年)!下場被法拍
大大很有良心說出真相【這會得罪很多有利益的人】大部分可都是私下說~~
每次我都說【台南市左鎮+龍崎】那些說缺土地只會漲不會跌的【都異常安靜】=.=........。
喔！那邊我沒聽過耶，聽起來是有故事的地方。
Zack舉了很多例子，為何漲價要買、跌價不買，我也用例子回應，
如果你持有一個國家的貨幣，你收到消息它正在跌價，並且一直跌價，你會買還是賣？(請參考墨西哥金融風暴)
如果你知道某一個國家的貨幣，會一直漲價，漲個不停，你會一直買進囤起來，還是把你手上的賣掉？
如果你知道你手上的貨幣，即將漲價，你會花掉，還是存起來？
今天1元可以買1個麵包，明天1元可以買3個麵包，你會今天買還是明天買？
這些都是經濟學的基礎，有空可以了解一下經濟學在說甚麼。
且漲跌可能是一種結果，正因為經濟不景氣，大家沒有錢買房，房價就下跌了，這是一種結果。
並不是跌價反而不買，一般人應該是不會囤著一堆錢等待跌價隨時出手。
感謝Bret分享
如果是買來要住的 我實在覺得房價漲跌影響不大 跌也不會只跌你這間 漲也不會只漲你這間 , 目前房價如果負擔的起, 我還是覺得可以考慮入手, 只需要考慮 未來如果要脫手的話 好脫手的地段就好了
你好像看不懂我的影片耶
我也覺得如果真的要自己住的有看到喜歡就先買了，雖然現在是真的很貴😣，可是一間房可以住好幾十年，儘管五年後跌下來或許過了1、20年後也會漲也不一定
@@ggyang8079 如果眼光可以放到10-20年，又是自住，那就是我另外一部影片講的那樣，只要資金不會有壓力，那麼隨時買都沒問題喔。
現在來回顧這隻影片
我是在2021年買的房子
那時候買1000萬
現在跟我們同棟的賣出價1500萬了
不知道這波限貸令後會不會跌
剛好很需要這集~~
太感謝了
我也是目前一直在看房中
看到喜歡的物件，但又真的好貴
好難下手
這集給了我一些思考方向
畢竟我也不想買房後變房奴
不客氣，能夠幫得上你，這部片就值得了！
這道理懂，但假設好價位出現時，好的物件，也是一堆人搶，這時候想要等最低，大概也被人撿走了。回到原始基本條件，還是要有充足的資金，否則再低點時，資金充足的大盤永遠搶到頭香。
分析的有道理，我2025後再考慮買第三間
每次心很急的時候真的要來看一下你的影片，讓自己冷靜一下！
別呀！大哥，適不適合買下去，還是要看自己的情況喔：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
@@superzack 他這情況跟結婚相同，想結婚聽到分析情況又冷靜下來
2026能否跌到接近能買到2016真的蠻困難的，或者是說不確定，我認同明年可能加息2-5次，但會下修多少？上一回柏南克退場過程太差，導致市場波動太多次，而且2016-2018那段恢復修復前面QE 代價過程太久了。這次也很不確定變異病毒的副作用。
經過一個月後再聽你的講法，其實說的也沒錯！
一個月還太短了，建議可以花2-3年來驗證我的觀點喔，謝啦。
雙北只要購屋 單價落在 30萬/坪 以下, 就不用管漲跌.
收租,自住 兩相宜.
來不及進場的投資人,自住客, 及早利用各種能夠獲利的工具, 若干年後總報酬獲利了結!
有自住需求,再買就可以了 .
確實，當價格低到某個程度以後，就能大幅降低風險，這是很專業的投資策略喔。
雙北還有30萬的物件嗎🤣
@@nuuuguseyo 有，我家附近（三峽區）(鶯歌區)
本身新婚有剛需，要買在新北長輩家附近，同一個重劃區，從2019年的50幾萬，覺得太貴沒下手，看到2021年年底已快70萬，咬牙訂了一間，現在又已漲了10%。
房價可能會下修，不過也沒信心百分之百會發生，如果先住在婆家幾年後，房價反而更高，那買房可能就跟我這輩子沒關係了。
別緊張，只要你能理解這兩年房價飆漲，是因為QE再加上不理性的買方追價，那麼就能預測到聯準會準備大幅升息的今年，2023開始肯定會讓房市明顯降溫的。
看來應該可以等升完息後再來看看房價如何
不然我原本也是打算2022買房
本金大概一千萬
不過目標是買在蛋黃區
不期待升完息後房價下跌
只期待止漲平穩後購入
這影片太棒了，真的太謝謝你了，有你真好！
好中懇、韭菜真的無所不在。已訂閱。謝謝。
其實還需要算後幾年的成本（包含購房後裝修的原物料、師傅的工錢都會成長），如果有自住需求的什麼時候都是好買點。
那些裝修的漲幅，不可能高於房價漲幅的，裝修相關的費用沒有成長的那麼誇張，更別提有些人是幾乎沒裝潢的。
不過我認同你說的，如果有自用需求，再加上資金充裕的話，自住客真的什麼時候買都是可以的，之前的影片我也是這麼說。
@@superzack 沒錯! 做好資金控管 以免有好的投資機會卻無法進場
@@superzack 因為covid 裝修原材料貴了非常多 全球物流受影響
@@toniau613 但這只是暫時性的現象，不是造成這兩年飆漲的主因，也不是能維持未來繼續漲的因素。
@@superzack 我也知道不是這兩年漲因 只是令本來想要澳洲買地建房的我冒了個冷汗。。。貴了快五成。。。。
後悔20歲時沒有衝動沒有買房…😢，30歲稍有錢但卻不想要買房，😂，35歲想要買房卻總認為房價會下跌所以也沒買😆，40歲看了很多房子被高房價嚇著更不想買，如今41歲的我慶幸還有媽媽的大房子可以住無需買 🤣！
沒關係，雖然房價長期是往上緩漲，但如果在好的時機點進場，是可以買到5-8年前的價格喔。
長輩有房就贏一半了
@@mrw3855 沒錯，真羨慕
謝謝Zack大大的分享，自己是因為薪水算夠、股票在多頭還是賠錢😅、考慮2年後薪水升階與可能的結婚需求，而在年初購入了蛋黃區的一手2-3年屋，本來買時就已規劃好自住7-8年，房市走完空頭再回到多頭，且屋齡還是10年屋時，再考慮賣掉
另外想請問，影片分析的危機入（房）市，尋找中古屋更多機率可能跳樓大拍賣的物件，有沒有可能受到房地合一稅2.0，實價登錄越趨完整更透明下，相比2014-2016的房價低點，買賣雙方在對價格的認知與斡旋下，所謂能撿到的便宜會不會也稍微受限一點
現在能買房的除了靠長輩資助外，就是要自身能月存5萬以上才能買的起房，就算房價跌半也要有月存3萬才能買，但是房價在跌時可能景氣也變差工作也沒了誰還敢買，炒房都是能夠錢滾錢的人在炒作
Zack大，這陣子看房做功課無意間看見這部影片，從現在的時間點看您那時候的內容，預測全球金融市場變化及房價十分精確。開始充實自己做功課，暫時忍住買方慾望，非常謝謝您的分享！
ㄧ點兒也不虛言！分析的精闢入裡，毫不虛言～讚！！！
感謝
長輩都說被炒得太兇了，不建議現在買房都說再等兩三年再決定
四年前超適合買的！我四年前本來也想買個小套房來收租，結果被我當時的店長制止...
這一段故事，有機會再來分享了。
結果這幾年漲不停😂
2022下半年，到2023上半年的跌幅，你是忘了還是不敢想起來？
台灣房市看法：現在市場已經轉冷，應該會往下修正個1-2年，且供過於求，所以想要買房的人要忍忍了！不要再被當盤子了！
房仲在意的只有成交量，有量才有收入，房價漲跌根本不care好不好.....現在被高估的是中古屋(10年前建一坪6.5現在13-15)，新屋工料雙漲土地成本擺在那，除非建商陣亡認賠，個人認為下修幅度很有限。很多小建商開始陣亡，但大多也是把土地賣給大建商，一般人也沒能力接盤動輒數億的建地。
專業
覺得政府打房主要是讓房價凍漲或緩漲，房價下跌的機會不大，畢竟通貨膨漲、原物料行情、營造工程、人力資源明顯不足的問題越之嚴重。
雖然是這樣，但目前市場的售價卻遠遠超過合理，就算有這些原因也不應該這麼貴，而更誇張的是，價格這麼誇張，但一大堆不理性的買方卻願意接受這不合理的高開價。
本來頭腦發熱，又被各種「現在不買房，未來買更貴」的說法綁架，想說等今年到位要搶進！
現在花十分鐘後，覺得似乎不用這麼急迫了，想等個幾年後，有賠售物件在購買，還可以更輕鬆！
C 三十歲了存到了五百萬左右想說開始看房，但現在所看的區域真的炒很兇生活機能也不好，還可以炒成這樣真心買不下去
厲害..
感謝Zack客觀且專業的分析💗
很多銀行和建商會非常討厭你，為什麼那麼中肯啦
哈哈，因為我相信比起大財團，老老實實的小資族更需要被幫助。
房價是人為的
因為一直以來政策會不斷的影響房價，政策帶來的重劃、更改地域的土地用途....
多跟議員交朋友，贊助選舉的政治獻金比跟房仲交朋友有用，這是那些炒房財團在用的方法。
房仲一直洗說不買明年更貴，台中 漲超誇張的，台南已經很誇張，新竹也賣很快😂
可以追問：後年呢？大後年呢
我直接問房仲 怎麼不明年拿出來賣
請問新竹的代銷說 ：建商要讓新竹房價跟台北一樣，所以房價不會跌，預售屋開價越開越高.
新竹的房仲說：除非半導體新竹科學園區搬離，房價才會跌.
我在科技業，我老闆說，過去就算金融海嘯新竹的房價也是持平，沒有跌過,所以他說其他區他不敢講，但是新竹目前看來還真沒跌過.
我今年2022年初，開始找新竹的房子，過程中，新竹的房仲會不斷抬高價格，如果沒有他想賣的價格，新竹的房仲根本不會收我要約書和斡旋，他們根本不願意跟屋主談我的出價.
還有新竹房仲佣金踩很硬，不給2%以上就不談，新竹已經是高房價市場了，買家真的很辛苦，但是還真的一堆人排隊買房，真是太恐怖了，
可不可以拍一集探討新竹市東區和竹北線 這兩區的買房策略，我有考慮買在桃園，每日通車一小時，但是想到真的好累，為什麼新竹房價降不下來
我跟你一樣欸 新竹到底是怎樣==
不過我在等一兩年可能會買市區中古了
竹科竹北區域的房價太高外 生活還機能非常非常非常非常非常差+超級塞車 而且人都超冷漠
最近看新竹中午比較有下修的感覺
物件也變多了
竹北也從去年底最高的60砍到50了
相信你也看到很多物件從去年減100到今年中已經減400以上了
@@KD64qiGG7fOIEiNT 聽說明年初會修正多一些，目前就是持續觀察，桃園和新竹的房子，畢竟桃園生活機能好太多，只是通勤會比較累一點🥲
只有一間的話，其實漲跟跌沒有太多的影響，主要還是要看自身的購屋能力。
或許購買當下可能有買高的疑慮，但以現況賺錢的管道相當多的情況，提高自身的所得降低負擔的比例，不也是一種方法？
買貴買便宜都只是一種結果，自己能夠負擔房貸的所得也許才是最終的答案⋯⋯
沒錯，其實買房這個決定沒有對錯，只有是否適合自己而已。
看到一堆人把買房當抗通膨的方式，這種想法本身就不是拿來以自住為前提了吧... 買房的最原始初衷是什麼，感覺很多人都忘記了。買房就是要拿來"自住"用的，當然要把它當投資工具也不反對，但一般人有那麼多錢嗎?買股票、投資外幣、投資基金...等都也是抗通膨的方式，而且不需要把近乎所有的資金都壓在一個地方。而且為了買房，把生活品質搞得極差，真的有比較好嗎?有多少能力做多少事，過度勉強去買超出自己能力範圍過多的房子，根本是本末倒置。
沒錯，大家現在已經本末倒置，過度的炒作加羊群效應，讓房價進入一個很危險的階段。
關注Zake 很久了，謝謝Zake給了很多跟大家不一樣的聲音，讓買房壓力很大的我們，稍微能夠喘息一些…在此真心感謝🙏
想請教Zake，有關竹科南科都帶動房價顯少降價>< 自從台積電消息放出後，住在高雄的我們已明顯感覺房價漲幅，擔心台積電駐進高雄後，房價將仍持續上漲，漲幅會不會等到升息也回不了現在（台積電初期）的房價….希望Zake可以拍有關台積電的影片分享> < 謝謝您
謝謝，不過因為我對在地的房市並不瞭解，也沒有銷售過高雄或南科那邊的房子，所以沒辦法分享專業的建議，就沒有談這方面的主題囉。
PS：我是Zack，不是Zake喔。
今天演算法推薦給我您的頻道，內容非常受用。
我只是一位普通人而已，但是很多影片給我的觀念都很受用。
謝謝你，這就是我們的緣分了
分析很中肯，很多人也都知道這道理，但是很多女友和女友的媽不同意，想結婚只好當韭菜
結婚只是個形式，晚點結，等不了也不用結了
只能說會賺錢的人永遠是了解資訊和時事的少數人所以一起成為少數人吧
E. 各種推坑無效😅
感覺等1～3年 再買房，
比較有機會 買到相對好且便宜的房子。
目前自備款充裕，也不急著買房。
因為在2017年已經買了第一間房
5年內新古屋51坪含車800多萬，
而上一手的屋主大概賠售10%（他買新成屋），跟現在實價登錄相除大概等於現在房價的7折。
現在桃園蛋白區好多50坪左右五年內的新古屋實價登錄1100～1300萬
過兩年 應該也能用現在實價登錄打9折的價格990～1200 萬。 換屋或再買一間
而現在看屋，可以為了未來的購屋做準備
（感覺對現在帶看的房仲，有點不太好意思😅）
如果對仲介不好意思的話，可以明確告知你目前的想法，讓他也可以考慮要不要繼續投資時間在你身上囉。
你都已經有房了，還幹嘛再買
這也是投機客
對啊 討厭投機客 拜託大家自己名下有一間房就好好嗎？有第二間真的是在造業，害年輕人生不起小孩養不起！
@@roseliu7553 想換學區好一點 交通方便一點的房子囉
@@user-lm4yl7nq7m 抱歉 沒那麼多資金當投機客，只是穩妥的換房自住客。😅
我做過房仲，也抬高價格成功賣掉，說真的，很夭壽
看來在台灣越沒良心，越有錢
我在房界混了30年、肯定此次房價到時候會落到無法想像、雖然還有段時間、這時間不長也不會很短、大家等著看吧！
因為你都用混的，所以才這樣想？
@@hungjuke4031 能混30年你覺得他行光合作用嗎？
先不談留言內容，光合作用這個滿好笑的，你真有哽XDDD
@@user-fx5le7yr8x 真的能混30年真的不容易欸！
阿共的飛彈、921級別的大地震後，很多囤房炒房的人就好笑了
國家政策問題.本來你只要花300-500買房.其它的資金可以用來在孩子和休閒.養老上，但現在你要買一間就是要花1500-3500才夠住，試問誰得利誰做奴!!
婆媳問題真的是好理由，十年前買也是覺的高點，結果買了到現在漲了兩倍，然後婆媳現在好好的👌感謝十年前的自己
@@user-ih5st4de5b 買了三間～🤣🤣🤣
@@user-ih5st4de5b 你乖厚，拍給你看，我的房子也不會變成你的房子🤣🤣🤣
沒有賣掉，都不是“獲利”
@@NG-dn4jt 酸民看看就好，我自己也是24歲就買房，靠自己買的，也很多人認為是靠家裡，但我也都只是笑著說對阿，因為我在努力經商賺錢的時候，他們都在玩，不同層次的人看的東西當然不一樣。
@@Melody.11359 算了 講也是白講，自己認真過日子就好。不要在網上跟人認真👌
我認同Zack所說的，光是這些邏輯絕對可以打臉一堆人
A跟B聽到最多，另外有聽過另一個說法就是現在物價上漲、人力成本、原料成本都在漲，那房價怎麼可能跌？
這部分ZACK怎麼看?
關於這個迷思，我已經拍好一部短片，預計四月初就會上架說明囉。
今年這飆漲的房價和薪資調幅真的落差太大啦！
完全下不了手
嚇呆
我也不相信，世界上只有會漲不會掉道理，
如股市操作般，人們習慣追高
在2019買了人生第一間中古屋,當時買不是最便宜,現在回頭看慶幸當時有買,為何要買?
一方面有自己的房子才有根(工作區域固定),另一方面有被迫搬家經驗(房東出售或其他用途)..
我認為是隨時都有機會買到價格不錯的房子，但是需要準備好錢💰，因為價格好的房子很多人在搶，而且全款才能買到價格最好的。
眼光+現金+勇氣，是買到便宜貨的三大要素。
@@superzack 太好了 我只缺現金😂
相當認同你的看法，台語有句話說：買起無買落，漲價時知識不足以致內心動搖者往往成為韭菜，你的觀念是我2013-2015想通的道理，2016我買了第一間圓成家夢，8折。
哇！恭喜你，危機入市說到做到真男人
戒急用忍，現金為王，就算全丟大牛股領息每年也有4%，你買房收租還要裝修，報酬不到3%，房客還可能燒炭。
我剛買了ETF
我是股票菜雞，所以我只敢買QQQM和VOO這種保守型的。
我也是耶！握手🤝，最近也是主要購買QQQM和VOO這倆個！
非常棒的觀點！
的確眼光必須放長遠一點…
個人覺得目前物價房價等等都在最高點..
雖然崩盤或泡沫發生的可能性不高，但不可能永遠都在高點，所以還是必須等待適合的時機！
沒錯，這就是我的看法。
超級房仲要提醒大家的也是如此，不會跌很多，也不會一直漲，不要買到相對高點
2009年買280萬 2018年賣640萬
中古屋賺360萬
2018年買980萬 2019年賣1000萬
預售屋含裝潢賠100萬
2019年買965萬 2020年賣1050萬
新成屋賺85萬
2020年買900萬 現今漲到1200up
中古屋賺300up
不覺得會崩盤
我只知道換來換去
屋齡變新了 房子變大間了
貸款金額也差不多
總之換屋沒差
對，我也不覺得房價會崩。
@@superzack 可是這影片的內容，不是在勸大家別在這時間點進場嗎？
對，就2009這時候，開始起漲！都更跟龜魚回流，本來中古屋都三，四百萬而已，一去不回
@@user-bk1uo3jt7k 是的，尤其是2022，我真的認為今年進場會讓成本變太高，尤其竟然還有很多買方願意吸收房地合一稅，這種市場太不合理了。
如果再來場大地震
房子有裂了
你是神嗎，保證不會有地震
感謝這部影片安撫了我急躁衝動想現在就買房子的我
如果很急著購屋的話，可以參考這部片喔：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
感恩推薦☺️☺️
央行是為了執政者服務，不一定會按美國升息速度和力度來調整，而且利率對房市影響也有遞延性，故台灣房價調整不一定會這麼快，因為長期低利率可以利用匯兌收益去補貼水、電、健保、政策的黑洞…, , 只要不調整油、電價格這麼多，低利率便是選票前多一份的保證，推測房價調整還要等更長一點的時間..Orz
好棒的影片🤣👍🏻
那....能否....請問一下，我24年前買了現在住的房子。38坪，花了253萬。現在還想用差不多的金額買一間差不多大小的房子，一樣在現在住的台中潭子地區。您預計何時進場比較可能買到？？？
要看地點，基本上要等到買回5-8年前的價格還有機會，但是24年前幾乎是不可能的，除非地點太差、社區太爛、屋齡太老。
謝謝你！
我太晚看到這個影片了😢
沒關係，現在看到有不算晚喔
今年我身邊真的超多朋友買房，我每次都回來看看你的影片忍耐不買房子，Fed 2022年上半年預計開始升息，希望有機會能抄底成功，我想買新莊頭前重劃區的房子。
也不一定，可以參考我另外一部影片，講高房價時代該怎麼買房的那一部，說不定看完後也會跟你更多思考的方向。
房價漲得比存錢快，假設40坪今天不買明年漲2萬，要多繳80萬房貸，但一年只存了30萬，是被這個原因影響的 !
但這只存在多頭市場，空頭市場就是相反的，反而現省80萬喔。
我也在想以後房子會跌到合理價錢，而且公寓那種房子會變成商品，大家都會買新商品，舊公寓應該會年年降價，不是年年上漲才對！
房子在台灣地段影響很深，房子沒價值但地段很值錢，這才是房價能居高不下的原因，合理是什麼？你的收入跟別人不同要怎算合理？說真的就算是買新屋難道就有人不殺價？如果今天整個市場是舊屋有折舊，新屋不二價，是不是簡單多了，跟你吃飯一樣，嫌貴不要買就好了，但有幾個人做得到？想買又愛嫌，每個買得時候都是投資客心態在想增值，有真的考慮自住該有的心態嗎？
舊公寓比新大樓通常土地持份高不會越來越降價的，舊公寓買的是土地新大樓買的才是商品房子
那你就慢慢等 繼續付房租吧 我當您們所謂屋奴7年了 還有14年就輕鬆了 我72年次的 繳完還不算太老 你要等幾年呢?
快一年來看這篇，ABCD都被推坑過，忍耐中
Zack你好，小弟本身是桃園人，目前也看了近一年的房市，發現許多建案都是在預售其間就完銷(也許有鎖房)，甚至於有聽聞建商會講好開案時間不讓消費者有太多選擇，想請問目前大家一窩蜂的買預售屋會造成往後嚴重的問題嗎? 也想知道現在買預售跟未來買成屋會推薦哪一個呢? 先謝謝Zack大的房市觀念，很充實，未來也請繼續加油!
沒問題！桃園人加油（我也是桃園人）
我也在桃園買房兩年多了，搬上去住我跟女兒都不習慣。
現在回中部租屋，桃園的也出租中，很想賣掉買台中的，但台中漲的誇張買不起。
哎唷，不錯啊！終於聽到了關於高價買房的一句實話。
房價像股票，有漲有跌，問題是又有點不像股票，而是沒跌停卻幾乎一直漲停，跌的幅度不如後來漲的幅度，政府打房無力，實價登錄2.0反而助長建商喊高新建案的開價。
以後的確會有跌的時候，而且一般人很難抓到那一點點的低點，因為的確會往上的更快，除非之後有能力靠樂透之類的猛賺一筆，不然還是盡早買吧，因為趨勢就是往上的，不是說往什麼蛋白邊緣找，用通勤時間換取的便宜，只會愈來愈遠😏
升息幅度反而有限，況且30年後的房價，那才是升息跟不上的速度
因為房地產有三大特性：保值、增值、現金流。
再加上變現速度很慢，所以房地產的保值性是很好的（前提是好地段）。
我覺得房子跟股票很不一樣
安全的住所是生存必需品 跟食物／水同等 但股票不是生活必需品
15年前 本來要買房當時高雄透天580-880
當時被阻止說現在房價太過過幾年會下跌再買，15年後的現在 這個價錢已經從透天變2房
有錢就買了吧
不買會後悔
就算跌也不會跌倒15年前價錢了
就算買不會15年前的價格，但不需要現在就先買15年後的價格。
當然，如果預算夠、房子也適合，純自住者當然可以隨時買下去，這點是正確的。
分析的很棒！
而且整個市場也都保持一個定律
久漲必跌
久跌必漲
不可能永遠都在漲的
出生率越低
房子越蓋越多
養生村崛起！
房價遲早崩的
我也很看好未來的養生村，肯定會變成主流
漲漲跌跌，有大漲的時候有崩盤的時候
不過拉長時間來看跟股市一樣低點是越墊越高
@@yamada7446 對，但房地產進出場的時間，比股票更重要，因為房地產可以「殺價」。
現在可以買養生村嗎？因爲大部分都是預售，zack說預售不太可能會被砍價的📉？？
@@superzack
我現在看房時，也覺得台灣的房子很不適合真正居住安全
格局，裝潢，非常不符合生活動線和行走安全（台灣裝潢商都喜歡裝潢地板高低落差很大，浴室絕對會滑倒那種材質）
看了很多間都沒看到有適合老人也能住的房子
反而擔心老人在這樣屋裡會受傷
日本的公寓雖小，但規劃格局符合老人也能住
在日本屋況不好的房子在銀行眼中價值是零
幾年後這種房子在銀行的眼中真的有價值嗎
連老人都嫌這種房子吧