Buongiorno avvocato. Questo video ha valenza anche per gli affitti brevi i case estive al mare ? Se non lo fosse potrebbe farne uno sugli affitti brevi in condominio ? Grazie in anticipo
Manca la parte relativa alla richiesta del CIN e requisiti di sicurezza (estintore e rilevatore di gas e co). Un accenno magari anche all’HACCP e alla zona preparazione alimenti
@@mariateresamarra3048 ciao, no solo per quelle tipologie di strutture che prevedono la somministrazione di alimenti. Le tipologie dipendono da regione a regione
Saluti dalla Sardegna Gentilmente una domanda : Nel mio appartamento residenziale il regolamento (non sò se è contrattuale o meno)... del 1972 vieta affitta camere ....Ma io vorrei affittare con contratto transitori a per studenti Posso ? no bandb no lt no casa vacanza solo contratti transitori e legale? cordiali saluti
salve, per trovare l'elenco dei custodi di condominio di un comune (portinai) devo rivolgermi ad un amministratore di condominio oppure esiste un registro apposito? grazie
Scusate l'off topic (ma comunque sempre di condominio si parla)... C'è un a qualche legge o regolamento che impedisce di utilizzare un barbeque a gas sul balcone del proprio alloggio in un condominio?
nel mio regolamento condominiale è esplicitato il divieto di adibire l'appartamento ad "affittacamere". è un regolamento che risale agli anni 40 e, soprattutto, non posso avere la certezza che sia stato sottoscritto da tutti i condomini. può essere abbastanza per impedire all'unico B&B presente di operare?
Non sapevo che fosse obbligatorio il bagno ad uso esclusivo della camera, è uguali per tutti o varia da regione a regione? Nel mio paese c'è un b&b che ha un bagno in comune con 3 camere... Ovviamente affitta a prezzi bassi con questo handicap, ma legalmente è possibile?
Tutto chiaro come sempre Avvocato ma non abbiamo già abbastanza problemi in un condominio? Perché poi alla fine ognuno interpreta come meglio crede e prima che la legge faccia il suo corso le liti e le incomprensioni sono già degenerate.Anche qui nei post ho già visto qualcuno che ha scritto di mettere una insegna ed è tutto a posto,per la serie abbiamo capito tutto....forse non sa nemmeno che in un condomino bisogna chiedere un permesso anche per esporre una insegna,ma tant'è.
Il troppo stroppia, c'è ne sono talmente tanti nelle città che molti b&b rimangono vuoti,poi a settembre ci saranno leggi più severe per chi vuole diventare un piccolo imprenditore di un b&b, e le persone del luogo stanno diventando tutti intolleranti contro i cosiddetti turisti mordi e fuggi.
GRANDE AVVOCATO, HO UNA DOMANDA PER LEI: SONO IN AMERICA, NELLO SPECIFICO IN CALIFORNIA, PRENDO UNA MULTA PER ECCESSO DI VELOCITÀ DI 20 MPH ORARIE IN PIÙ IN AUTOSTRADA, SONO COSTRETTO A PAGARLA? IN COSA INCORRE UN CITTADINO EUROPEO NELLO SPECIFICO ITALIANO SE NON PAGA?
Io, comprassi adesso un app to in condominio, lo farei solo se ci fosse il divieto bed & breakfast. Negli anni passati, pero:' queste attività del cazzo non esistevano e quindi nessuno ne prevedeva l'esclusione.
Mi scusi se mi permetto ma lei sta parlando di una casa vacanza e non di un B&B. Per la legge italiana per B&B s'intende una struttura ricettiva gestita da privati che utilizzano parte della propria abitazione per l'accoglienza di ospiti. Utilizzare, quindi, un appuntamento in un condominio come accoglienza turistica NON È UN B&B!! Purtroppo, in Italia, non facciamo più distinzione su nulla. Cordiali saluti, Giuseppe
Buongiorno volevo sapere se possibile una risposta a questo quesito ,abito in un condominio a Roma dove e' scritto in modo specifico nel regolamento di condominio che non e' possibile aprire una attivita' commerciale nello stesso,c'e' quindi la possibilita' di vietare l'apertura dei BB o addirittura chiederne la chiusura di quelli aperti? So che la cassazione ha equiparato i BB alcune volte e si e alcune volte no alle attivita' commerciali.Volevo sapere se possibile una sua opinione.Grazie
Non esiste nulla di meglio o peggio. Può esserci una scelta migliore per il tuo singolo caso. Nel mio caso che davo in affitto a lungo termine (classico 4+4) e ho dovuto sfrattare per morosità, essendo un appartamento in cui non ho residenza ho dovuto/voluto fare casa vacanza. Oggi l'affitto a lungo termine è semplicemente follia, il guadagno è bassissimo e i rischi altissimi, a me che mi sono mosso per tempo con l'avvocato mi ci è voluto quasi 1 anno per sfrattarli. Soldi che non prenderò mai perché pensionata con la minima. Per cui avevo 2 alternative, vendere l'appartamento o affittare a breve. Siccome non volevo spendere un sacco di soldi per modificarlo per fare 2 camere, lo affitto per intero, casa vacanza appunto. In questo caso consiglio di fare il forfettario che conviene rispetto alla cedolare secca facendolo da privato.
0:54 Rispetto della destinazione d'uso
2:40 Procedura burocratica
5:42 Regime fiscale per i gestori
Grazie mille caro Claudio Magliozzi
Ottime riflessioni, la penso anch'io così e si lega bene ad un argomento che ho trattato da poco. Ciao e grazie 👍😊
Buongiorno avvocato. Questo video ha valenza anche per gli affitti brevi i case estive al mare ? Se non lo fosse potrebbe farne uno sugli affitti brevi in condominio ? Grazie in anticipo
Manca la parte relativa alla richiesta del CIN e requisiti di sicurezza (estintore e rilevatore di gas e co). Un accenno magari anche all’HACCP e alla zona preparazione alimenti
@@FabioMontissy3 buongiorno
Negli affitti brevi si devono avere norme di sicurezza perché si può anche cucinare?
Saluti
@@mariateresamarra3048 ciao, no solo per quelle tipologie di strutture che prevedono la somministrazione di alimenti. Le tipologie dipendono da regione a regione
Non lo farà nessuno
Saluti dalla Sardegna
Gentilmente una domanda : Nel mio appartamento residenziale il regolamento (non sò se è contrattuale o meno)... del 1972 vieta affitta camere ....Ma io vorrei affittare con contratto transitori a per studenti Posso ? no bandb no lt no casa vacanza solo contratti transitori e legale?
cordiali saluti
salve, per trovare l'elenco dei custodi di condominio di un comune (portinai) devo rivolgermi ad un amministratore di condominio oppure esiste un registro apposito?
grazie
Scusate l'off topic (ma comunque sempre di condominio si parla)...
C'è un a qualche legge o regolamento che impedisce di utilizzare un barbeque a gas sul balcone del proprio alloggio in un condominio?
nel mio regolamento condominiale è esplicitato il divieto di adibire l'appartamento ad "affittacamere". è un regolamento che risale agli anni 40 e, soprattutto, non posso avere la certezza che sia stato sottoscritto da tutti i condomini.
può essere abbastanza per impedire all'unico B&B presente di operare?
b&b e affittacamere sono differenti, per cui può operare tranquillamente.
@@Giuseppe-vi6ou in realtà l'abitazione è intestata a una Srl, quindi tecnicamente è proprio un affittacamere, dal mio punto di vista
Non sapevo che fosse obbligatorio il bagno ad uso esclusivo della camera, è uguali per tutti o varia da regione a regione? Nel mio paese c'è un b&b che ha un bagno in comune con 3 camere... Ovviamente affitta a prezzi bassi con questo handicap, ma legalmente è possibile?
Il bagno deve essere ad uso esclusivo dei clienti, può quindi essere condivido ma non a uso del personale per esempio.
Bravo e Bello Avv Angelo. Dov'è abitavo prima avevo una coinquilina cattiva brasiliana ,che mi faceva magia Voodoo
Noooooo, mannaggia. Perché dici che ti faceva il voodoo? L’hai beccata oppure lo supponevi?
Che paura 😂😂😂
Figuriamoci se i condomini invidiosi, ti permettono di guadagnare qualcosa.
Giustamente....😅
E cosa possono fare per impedirlo?
Santa verità !!
Domanda :come fai a cambiare il regolamento di condominio e quindi il 100%dei proprietari d accordo se chi vuole fare il b&b ovviamente non lo sarà?
Tutto chiaro come sempre Avvocato ma non abbiamo già abbastanza problemi in un condominio? Perché poi alla fine ognuno interpreta come meglio crede e prima che la legge faccia il suo corso le liti e le incomprensioni sono già degenerate.Anche qui nei post ho già visto qualcuno che ha scritto di mettere una insegna ed è tutto a posto,per la serie abbiamo capito tutto....forse non sa nemmeno che in un condomino bisogna chiedere un permesso anche per esporre una insegna,ma tant'è.
Avvocato nel mio condominio c'è invece una casavacanza cosa cambia?
Il troppo stroppia, c'è ne sono talmente tanti nelle città che molti b&b rimangono vuoti,poi a settembre ci saranno leggi più severe per chi vuole diventare un piccolo imprenditore di un b&b, e le persone del luogo stanno diventando tutti intolleranti contro i cosiddetti turisti mordi e fuggi.
Meglio una casa vacanze ( vedi Airbnb )…non confondiamo tra casa vacanza e bed and breakfast…
GRANDE AVVOCATO,
HO UNA DOMANDA PER LEI:
SONO IN AMERICA, NELLO SPECIFICO IN CALIFORNIA, PRENDO UNA MULTA PER ECCESSO DI VELOCITÀ DI 20 MPH ORARIE IN PIÙ IN AUTOSTRADA, SONO COSTRETTO A PAGARLA? IN COSA INCORRE UN CITTADINO EUROPEO NELLO SPECIFICO ITALIANO SE NON PAGA?
Dovresti chiedere ad un avvocato statunitense.
Io, comprassi adesso un app to in condominio, lo farei solo se ci fosse il divieto bed & breakfast. Negli anni passati, pero:' queste attività del cazzo non esistevano e quindi nessuno ne prevedeva l'esclusione.
Mi scusi se mi permetto ma lei sta parlando di una casa vacanza e non di un B&B. Per la legge italiana per B&B s'intende una struttura ricettiva gestita da privati che utilizzano parte della propria abitazione per l'accoglienza di ospiti. Utilizzare, quindi, un appuntamento in un condominio come accoglienza turistica NON È UN B&B!!
Purtroppo, in Italia, non facciamo più distinzione su nulla.
Cordiali saluti, Giuseppe
Quindi reditti diversi ma cedolare secca lo dico per mio amico barbo
Buongiorno volevo sapere se possibile una risposta a questo quesito ,abito in un condominio a Roma dove e' scritto in modo specifico nel regolamento di condominio che non e' possibile aprire una attivita' commerciale nello stesso,c'e' quindi la possibilita' di vietare l'apertura dei BB o addirittura chiederne la chiusura di quelli aperti? So che la cassazione ha equiparato i BB alcune volte e si e alcune volte no alle attivita' commerciali.Volevo sapere se possibile una sua opinione.Grazie
Buongiorno
Vorrei avere notizie su affitti brevi. Si differenziano da altri altri affitti?
Saluti
Quindi è sarebbe meglio una casa vacanze?🤔
Non esiste nulla di meglio o peggio. Può esserci una scelta migliore per il tuo singolo caso. Nel mio caso che davo in affitto a lungo termine (classico 4+4) e ho dovuto sfrattare per morosità, essendo un appartamento in cui non ho residenza ho dovuto/voluto fare casa vacanza. Oggi l'affitto a lungo termine è semplicemente follia, il guadagno è bassissimo e i rischi altissimi, a me che mi sono mosso per tempo con l'avvocato mi ci è voluto quasi 1 anno per sfrattarli. Soldi che non prenderò mai perché pensionata con la minima. Per cui avevo 2 alternative, vendere l'appartamento o affittare a breve. Siccome non volevo spendere un sacco di soldi per modificarlo per fare 2 camere, lo affitto per intero, casa vacanza appunto. In questo caso consiglio di fare il forfettario che conviene rispetto alla cedolare secca facendolo da privato.
Assolutamente ;)
Con i giusti presupposti paghi pochissimo di tasse (2%)
@@pietro5697 attenzione a non confondere LT con casa vacanze
@@FabioMontissy3 LT??
@@pietro5697 locazione turistica
Beh easy, metti un insegna nel condominio e bona
Ma serve il permesso di solito...
@@alf8002 eh vabbe si farà senza
@@alf8002quale permesso? Se il regolamento condominiale lo permette non esiste permesso