Usucapione di un terreno: non basta coltivarlo
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- Il solo fatto di aver coltivato per anni un terreno, non basta per usucapirlo.
Infatti, secondo l'ordinanza n.1796/22 della Corte di Cassazione, la coltivazione deve essere accompagnata da altri "univoci indizi", che dimostrino che chi chiede l'usucapione si è comportato come se fosse stato il proprietario.
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/ avvocatosbaraglia
Perché x l’usucapioen si parla di indizi? O si ha un rapporto con la cosa in modo che il proprietario possa contestare o non si ha…. Seppur vi sia una recinzione ma non si usa x 30 anni?
🎉
Vorrei sapere la sentenza del tribunale anno 2022
Ho acquistato un'abitazione da circa 5 anni, pochi mesi fa ho scoperto che i miei vicino usufruiscono di un mio pezzo di terreno. Ora siamo in causa e loro hanno chiesto l'usucapione. I vecchi proprietari erano cugini di primo grado dei miei vicini, oltretutto sul terreno Grava ancora la livella comunale. Nella mia ignoranza penso che avrebbero dovuto chiedere l'usucapione quando c'erano i vecchi proprietari e non ora che ci sono io, Ma in ogni caso non l'avrebbero ottenuta per via della parentela è giusto il mio ragionamento?
Boungiorno dottore
Ma si la vicina coltiva ortaggia e venga .....e porta 2 testimone in tribunale + il propietario assente .....presenta solo una volta =a la fini abbiamo sentenza obbliga il propietario di lasciare cancello aperto???
Grazie per la risposta ❤
Ho una domanda per quanto riguarda eventuali confini posti in modo irregolare. Ipotizziamo che per più di 20 anni il proprietario del fondo A, posizionando in modo errato il proprio muro di confine, si sia appropriato (accidentalmente o con malizia) di una porzione di terreno del proprietario B che ha mostrato "disinteresse" del proprio bene. In tutto questo tempo però il proprietario A ha si utilizzato come proprio il bene, ma non ha mai fatto alcuna richiesta legale per ottenere l'usucapione del bene sottratto a B (a quanto ho capito spetta ad A procedere in tal senso e dimostrare che ne ha i requisiti). Nel momento in cui B torna a mostrare interesse nel suo fondo, A può procedere a fare la richiesta di usucapione oppure era tenuto a farlo prima che B "se ne accorgesse" quindi durante il disinteresse ed ora il tempo di usucapione decade? Alla fine se è stato disinteresse per B controllare il suo bene, è stato disinteresse per A reclamarlo legalmente suo. In questo caso quindi decadono i termini di usucapione?
E se si recinta in modo occulto senza coltivare mai?
Buongiorno si può usucapire l'usufrutto altrui e trasferirne il titolo tramite donazione
Ho acquistato da 5 anni una casa e pochi mesi fa mi sono accorta, dopo aver tirato i confini, che i vicini Si sono impossessati di una porzione di terreno che mi appartiene. Loro dicono che usufruiscono di quella porzione di terreno da tanti anni ma non lo hanno usucapito in quanto i vecchi proprietari erano loro parenti. Cosa posso fare io che sono nuova proprietaria per riavere il mio pezzo di terreno che ho pagato?
Se non le restituiscono la porzione di terreno spontaneamente, non le resta che rivolgersi ad un avvocato, per valutare quali iniziative assumere.
L'usucapione potrebbe anche applicarsi a suolo pubblico occupato da un privato?
No, quello non può essere usucapito.
@@avvocatosbaraglia lo sa che invece un avvocato mi disse anni fa che può essere usucapito anche il suolo pubblico, mentre altro no
@@avvocatosbaragliaah perché scusi una persona che lo coltiva da più di 30 anni è fa anche altro… Non può fare lo stesso l’usucapione?
Ma se io recinto il terreno e me ne prendo cura, non lo coltivo ma lo tengo pulito, dopo quanto tempo posso chiederne l’usucapione? Come faccio a dimostrare che tot tempo l’ho recintato? Che tipo di prova devo produrre? Basta una foto? Grazie
Buongiorno, il termine per l'usucapione è 20 anni; il possesso si può provare, ad esempio, con la ricevuta di acquisto della recinzione, con la ricevuta dell'impresa che l'ha installata, con testimoni, ecc.
@@avvocatosbaraglia grazie per la risposta. Ma se ipoteticamente mi appropriassi (recintandola) di una parte di codesto terreno…si potrebbe applicare l’usucapione oppure bisogna possedere in toto?
@@maxro7102 L'usucapione può riguardare anche solo una parte del terreno.
Un altro invasore dei terreni.ci pensa karma
@@maxro7102spero che ti hanno denunciato
L'usucapione di un terreno recintato avviene sempre dopo 20 anni, o c'è la possibilità di abbreviare questo termine? Per esempio per acquisto in buona fede con la situazione già in essere?
In effetti, l'art. 1159 c.c. prevede la usucapione dopo 10 anni per chi "acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto". Non è un'ipotesi che si verifica molto spesso.
Buongiorno, vorrei sottoporlo una domanda su un caso:
4 fratelli che abitano nello stesso compresorio di case ereditano dai propri genitori un appezzamento di terreno adiacente al compresorio. Tale terreno viene registrato al catasto come corte comune. E' possibile che uno dei 4 fratelli si possa impossessare, attraverso l'usucopione, di tutta la corte perchè l' ha coltivata per 20 anni?
grazie
Secondo la Cassazione, ai fini dell'usucapione non basta la coltivazione.
@@avvocatosbaragliama per usucapione come si può ottenere un terreno agricolo senza incorrere in guai giudiziari recitandolo? Come si capisce se vale o meno la pena procedervi?
Buongiorno mio padre essendo coltivatore ed avendo coltivato e pascolato alcuni terreni a lui confinanti per più di vent'anni ha fatto a me una donazione di usucapione degli stessi terreni..con atto pubblico ma senza che nessun giudice gli abbia mai accertato tale possesso, è una procedura valida e a cosa vado incontro se spuntasse qualche erede?
Per dare una risposta bisognerebbe vedere cosa c'è effettivamente scritto nell'atto.
Si può fare anche un immobile demaniale ?
No.
@@avvocatosbaraglia c'è una persona che da anni ha occupato abusivamente un immobile della chiesa e di un terreno agricolo mica lo può registrare al catasto ? il terreno e demaniale e del ex ersap riforma fondiaria e l'immobile e della chiesa
Non è così purtroppo
Salve buongiorno vorrei chierle un parere si può applicare l'uso capione tra parenti stretti per un passaggio pedonale dandosi con tolleranza. Grazie mille
Buongiorno, sì, in linea di massima anche le servitù di passaggio si possono costituire con usucapione.
La tolleranza tra perenti stretti non significa niente? Anche se il loro fondo non è intercluso. Grazie mille
Non c'è il disinteresse del legittimo proprietario
@@Pagliaccibuonisti Se il fondo non è intercluso, la servitù si può costituire quando l'accesso alla strada è insufficiente e non può essere ampliato.
@@avvocatosbaraglia grazie mille avvocato era proprio quello che volevo sapere.