Immobilier : une crise plus grave qu'imaginé
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- Опубликовано: 2 июн 2024
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##Sommaire
00:00 Intro
00:37 Prix immobiliers : la purge est-elle finie ?
04:27 Une perception erronée de la baisse des prix immobiliers
08:09 Une durée d'emprunt au pinacle : quelles conséquences pour les emprunteurs ?
10:18 Que se passe-t-il sur le marché immobilier du neuf ?
12:04 Ce que montre l'analyse du marché locatif ?
13:50 Taux d'emprunt : l'erreur à ne pas commettre
18:17 Les effets papillons
18:50 Une inflation durablement présente ?
22:48 La pénurie de logements peut-elle soutenir les prix ?
25:40 Une crise du logement aggravée à craindre ?
27:42 Pas de sortie du tunnel pour l'investissement locatif ?
30:39 Baisse des prix immobiliers : une tendance de long terme ?
36:40 Acheter sa résidence principale et/ou investir dans l'immobilier : bonne ou mauvaise idée ?
42:10 Un service à découvrir : Synapses LIVE +
42:32 La synthèse de Vincent
#immobilier #logement #taux
##Vidéo enregistrée le 15 mai 2024
Sommes-nous véritablement proche d’une reprise imminente du marché immobilier et de la fin du recul des prix de la pierre ?
Dans cette nouvelle interview de Synapses, Christian Auzanneau, analyste financier chez Alphavalue, prend le pouls et ausculte le marché immobilier.
Alors que l’on peut effectivement lire dans la presse que la baisse des taux directeurs de la BCE attendue avant l’été viendra redonner à coup sûr alléger le coût des crédits immobiliers et redonner du pouvoir d’achat aux emprunteurs, qu’ils soient primo-accédants soucieux d’acheter leur résidence principale ou particuliers en quête d’investissement locatif , Christian Auzanneau propose une vision nettement plus nuancée et critique du marché du logement. Loin de laisser entrevoir une reprise du marché de l’immobilier et des prix immobiliers, les chiffres révèlent d’après l’analyste une réalité bien différente.
Sa perspective, distincte de celle des économistes traditionnels et surtout des acteurs traditionnels de l’immobilier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers), met en lumière les fragilités persistantes du marché de l’immobilier résidentiel.
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#synapses #economy #bourse #bourse2024 #marchéaction #marchéobligations #obligations #obligataire #vincentbezault #investissement #stratégieinvestissement #rendement #épargne #investissement #portefeuille #investir
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Enfin une chaîne qui invite un expert de l Immo qui n’a pas de conflit d intérêt ( comme les agents Immo , courtiers et autres promoteurs , directement commissionnés sur les prix et pour qui c est toujours le moment d acheter) . Merci
Merci pour votre commentaire )))
Je plussoie merci
Je plussoie également
Ça fait tellement de bien, pas d'anesthésie par un agent immobilier juge et partie...
Je suis courtier immobilier au Canada, et je suis 100 %, d’accord avec votre réflexion.
Mes compliments pour l'éloquence et la maîtrise de la langue française c'est devenu tellement rare ...
Autant l'interviewé que l'intervieweur sont excellents : merci pour cette video, très intéressante.
Merci infiniment pour votre commentaire, @jean-michelbertrand3102 !
Je ne connaissais pas M Christian Auzanneau! Excellent invité! Merci! 👌👍!!!
Excellent intervenant!
quand on a été abreuvés des lustres aux taux bas, à des subventions publiques scandaleuses et des durées de remboursement trop longues, forcément ça coince quand le bar open bar ferme ses portes
Magnifique ! Nous devrions parler d étau plutôt que des taux.
Effectivement d'un côté la hausse des taux et de l'autre la hausse de la taxe foncière. Ce point n'a pas été abordé il me semble mais le propriétaire qui a acheté il y a moins de 5 ans aura du souci à se faire je pense. Je relève quand même qu'il fait partie des rares intervenants que j'ai vu prendre en compte l'inflation dans le calcul des prix qui n'est rien d'autre que la perte de valeur de la monnaie.
Merci à ce monsieur pour sa compétence ,très intéressant
Les boomers vont tres largement "quitter" leurs confortables maisons au profit de leurs heritiers qui pour beaucoup sont déjà propriétaires de leurs logements. Peu de chances qu'ils puissent louer ce nouveau bien (prix et sécurité du loyer étant très bas). Ils seront donc vendeurs=> prix en baisse à venir, moi je dis 50%...
Enfin une analyse compréhensible et pédagogique sur l’immobilier.
Merci pour la grande qualité de vos émissions sur des sujets pourtant variés, et pour la diversité des vues présentées.
Merci à vous, @j.e.a.n, d'avoir pris le temps de ce commentaire qui nous fait chaud au cœur !
Je suis d'accord a 2000% sur la faiblesse du rendement locatif. Trop d'imposition !
Ou des prix trop hauts...
@@FlankerJoc ah oui c'est vrai, l'imposition de l'immobilier en France est très bon marché
Ou les deux 😂
Impôts sur les revenus ( 30% ) + 17,2 % de CSG pour l’immobilier.. pas rentable pour la location
Ça c’est quand t’es novice en immobilier ou mauvais.
Je ne travaille pas dans l’immobilier, ni influenceur ou autre guignol qui promets l’indépendance , mais c’est pourtant le placement le plus rentable que j’ai pu faire. Autofinancé loyer/mensualité, en meublé pas d’impôt, je sais pas ce qu’il vous faut de plus. Une fois le bien payé oui la rentabilité a moins de sens ça c’est sur.
Excellente capsule, comme souvent avec SYNAPSES ! Merci pour votre éclairage.
Merci à vous, @patriotegirondin713 !
Excellente intervention ! Une précision tout de même, la durée pour amortir un prêt est de 5 ans lorsque le prix d’achat est raisonnable, en ce moment la durée peut atteindre 12 ans dans certaines villes
une analyse très détaillé, vraiment passionant. Ca serait bien d'avoir un autre épisode dans un an pour faire le bilan
Merci pour ce retour, @mbtki1047 ! A très prochainement sur Synapses !
Meme dans 6 mois :)
Wahoo! Je trouve l'analyse de Christian brillante. Je suis scotché! Bravo à Synapses et à toute l'équipe sans oublier Vincent à la présentation.
Merci
Merci @didierkerbiriou7051 ! A très prochainement sur Synapses !
Mon beauf qui habite en Allemagne depuis une dizaine d'année s'est décidé un jour à louer son ancien appart à Toulouse.
Il l'a loué 2 ans à un couple qui payait mais qui s'est séparé, la femme s'est retrouvé dans la mouise sans revenu, pas obtenu de logement social donc elle l'a squatté 2 ans, il l'a récupéré à grand frais d'avocat et revendu 1 ans après avoir redépensé quelques milliers d'euros pour le rafraîchir....vendu120k à une parigot qui fait du locatif.
Une belle opération 100% merguez!
Ne lui parlez plus d'immobilier😅
J'ai aussi tout vendu pas rentable
très classique malheureusement. l'application de la loi en France (ou plutôt sa non application) impose aux propriétaires bailleurs d'assurer l'aide sociale à leurs frais (en plus des légitimes impôts qu'ils payent). c'est totalement dissuasif et au final contre-productif.
Excellent invité avec une tête sur les épaules !
Emission de qualité très bien conduite et très bien alimenté en info pertinentes. Les agents immobiliers seraient bien inspirés de regarder ce genre de contenu.
Excellente émission claire argumentée . Des paroles véritablement en phase avec la réalité des marchés immobiliers français . L’état doit cesser son intervention oppressante qui déstabilise tant l’offre que la demande .
Excellente analyse et 100% d'accord avec le conclusion : le logement n'est pas un bien de spéculation mais un bien commun.
Vidéo très intéressante. Une fois de plus. Les prix réels ne sont pas représentés par ce qui est affiché par les agences qui représentent les espérances des vendeurs, mais par les prix des transactions signées chez les notaires. Il y a aussi un décalage de plus de plusieurs mois entre le moment où l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord et le moment où la vente est effectivement signée.
les prix réels sont les prix nominaux déflatés de l'inflation : Réel = prix - inflation. Si le prix reste stable mais que l'inflation des de 15%, en réel le bien aura perdu 15% même si son prix affiché n'a pas baissé
Les prix des transactions signées ne repŕésentent pas non plus le marché entierement, le volume ayant beaucoup baissé, on peut raisonnablement penser qu'il s'agissait de biens de moindre valeur, de ventes contraintes, succession, divorce, ce qui forcement va indiquer un prix de vente au m2 moindre. Les vendeurs de biens de forte valeur, non contraints, sont en train de "hold" , tenir leur position, en vue de la baisse des taux annoncée.
@@christir2142 ça marche dans l'autre sens aussi --> avec la montée des taux, les acheteurs ne se positionnent que sur des biens sans défaults, étant donné que leur capacité d'achats a été fortement réduite ... les biens en mauvais état avec beaucoup de travaux ne trouvent pas de preneurs ...
@@christir2142 Il y des propriétaires de bien de forte valeur qui meurent, ou sont mutés (plus on monte en revenu, plus la mobilité professionnelle est élevée), ou divorcent 😉
@@caac5739 N'importe quoi. D'une ce n'est pas l'inflation mais l'IPCH. Deux , Ce n'est pas parce que s'alimenter et se déplacer coute plus cher que l'immobilier coute moins cher. Le pris de l'immo ne doit pas être comparé aux autres prix mais aux augmentations de salaire pour déterminer la baisse relative.
Bonjour, vous parlez d une baisse de 25% mais vous ne tenez pas compte du coût d usage (le loyer et sur 5 ans vous verrez qu on est entre 10% et 20% de la valeur vénale selon la localisation) et bizarrement vous ne tenez pas compte non plus du coût du financement (entre un taux d’intérêt a 1% et un taux a 4%, le delta sur la valorisation de l actif est conséquent, environ 30% sur 20 ans !!! ). Donc non un actif immobilier loue et acheté à crédit a rapporté environ 25 % sur les 5 dernières années (30+20-25)
Très bonne analyse. Les poches de luxe Paris, Côte d'Azur ne vont pas trop baisser mais les grandes et moyennes villes sont déjà surévalués et prix ne correspondent pas au pouvoir d'achat des gens.
Autour des grandes métropoles, vous avez toujours 2 ou 3 villages où les acheteurs ont du pouvoir d’achat.
Compter l’inflation est biaisé, car les salaires ne suivent absolument pas l’inflation…
On vous dit que Paris est ce qui a le plus baissé!
Vous n'avez donc rien compris ? Paris baisse de 25%.
@@hdebournonville5057ce n’est pas le cas en Paris en tout cas
Encore un très bon niveau de débat, merci je n'avais pas encore intégré dans mon raisonnement cette notion d'inflation sur l'immobilier, merci c'est pertinent.
effectivement au alentour de chez moi
je commence a voir beaucoup de maison a vendre que je ne voiyais pas au part avant ! ca commence à me faire peur.
Retour à la réalité après les excès de la baisse des taux
On oubli de parler de la loi ZAN ainsi que la transition écologique qui pour satisfaire des pseudo~écologistes ont détruit l’immobilier à part c’est oubli très bonne analyse
Il est bien ce Monsieur 👍🏻 Il s’ecoute un peu parler mais il est assez drole finalement et explique tres bien les choses. C’est fondamentalement pragmatique et confirme par les faits ce qu’intuitivement j’ai tendance a penser 😅 A reinviter imperativement quand de nouvelles tendances se preciseront…
Merci pour cette interview, j'ai trouvé votre intervenant trés pertinent. Hâte de le revoir sur votre chaîne 👍
Interviewer hors pair comme d’habitude, mais aussi un intervenant des plus intéressant et clair. La petite note sur l’immobilier comme commun est tout à mon goût également.
J’espère le revoir à l’occasion sur cette excellente chaîne.
Top et bonne analyse tranchante
Merci, @samychafa885 !
Excellente interview, merci beaucoup !
Merci infiniment, @yannick1978 !
J'ai aussi l'impression que les acheteurs vont gentillement basculer vers les plus fortunés, comme en Suisse vers les groupes d'assurances ou de riches propriétaires, qui une fois la majorité des logements acquis, joue des relations politiques pour monter les loyers et rentabilité.
C’est un risque malheureusement. Dans les périodes de baisse c’est ceux qui ont du cash qui peuvent en profiter
Tres clair et pertinent. Merci.
Vidéo passionnante à écouter, merci du partage
On est bien d'accord. Ça continue de baisser.
Le taux d'intérêt directeur qui va baisser ? Rien n'est vraiment sûr, surtout que l'inflation est toujours là...
Bravo pour cette vidéo avec un pro de l’analyse immobilière et un interviewer toujours aussi bon en laissant l’interviewé dérouler son analyse: que du bonheur sauf….au moment où il a abordé la possibilité d’une future loi 48…..moi qui a les cheveux blancs et qui a bien connu cette période cela m’a fait froid dans le dos….j’espère que sa prévision ne se produira pas car ça c’est la catastrophe pour tous les bailleurs.
C’est comme la chute en vélo, c’est inéluctable ; la question n’est donc pas si, mais quand ?
Les bailleurs sont plus malheureux que les locataires , c'est bien connu ...
Vue les nuages qui s'amoncellent dans un horizon à moyen terme ( chômage, dettes, croissance 0....) à moins d'avoir un super salaire ou de bénéficier d'un sympathique héritage, je me pose des questions....
Les prix sont toujours très très élevés eu égard à la qualité réelle des biens...
Il est vrai que la perspective d’avoir un héritage plus que correct (et que j’espère tardif ☺️) me soulage psychologiquement
Même si je n’ai pas à rougir de ma carrière ni de mes revenus et n’étant pas un entrepreneur à succès ni un haut cadre dirigeant ( on est ce qu’on est) je trouve que la vie devient assez dure et surtout je suis assez inquiet sur mon niveau de retraite et l’avenir économique
C’est moche car franchement je ne pense pas que ma génération x est mois méritante que les boomers
EXCELLENTISSEME
Merci pour la qualité de l' intervenant,le constat le plus lucide et réaliste que j' ai pu voir en matière d' analyse sur l' immobilier. Les autres ont trop de conflit d' intérêt .
Une analyse, comme toujours, tres qualitative, et vos questions pertinentes. Idem pour votre invité. Merci Synapses.
Merci à vous pour ce retour, @tomxx8894 !
Exposé clair d’une grande lucidité et agréable à suivre.
La diminution des naissances est significative mais l’ arrivée des migrants étant supérieure le manque de logements va s’accentuer. Toutefois si le paiement des loyers devenait aussi obligatoire que le remboursement d’un prêt je suis persuadé que de nombreux logements reviendraient sur le marché et provoquerait une détente voire une baisse des loyers.
D'accord avec votre seconde analyse, moins d'accord avec la 1ère : les migrants auxquels les banques prêtent sur 25 ans pour acheter de l'immobilier ne courent pas les rues.
Lorsque les petits épargnants auront le choix de perdre leur assurance-vie qui finance des états en faillite, ou protèger leur épargne, entre autre, dans l'immobilier, on verra ce qui adviendra...
Vous croyez qu’ils arriveront à se payer beaucoup de logements les petits épargnants ? Ou que les banques les laisseront tous sortir en même temps ?
Quel État est en faillite ?
Exactement, l'immo est le seul refuge que les français comprennent, que ce soit la bonne solution ou pas, c'est là qu'ils iront
super analyse !!!
Excellent invité et interview
Merci !
Émission d'une grande qualité, intervenant clair et précis, interview très bien menée. Bravo! Ça change du "je vais bien, tout va bien" des "experts immos" de plateaux (professionnels de l'immobilier, courtiers etc.)
La meilleure synthèse sur le sujet que l'on puisse trouver ... Partage immédiat :-)
Un grand merci !
Superbe vidéo très enrichissante avec un intervenant de qualité. Bravo pour vos efforts de vulgarisation de l'immobilier.
Un grand merci à vous, @lerach525 !
Très bon expert maîtrise bien un sujet compliqué qu’il explique de façon très simple vision très réaliste de çe marché il faudra le réinviter
Excellente émission et excellent intervenant.
Bravo ! Une vraie vision prospective convaincante et balancée, étayée par des approches multifactorielles. Excellent invité, excellente chaîne.
Un grand merci, @Arrhenius13 !
Intervenant très intéressant qui apporte un point de vue différent sur la crise immobilière.
Le tout parfaitement conduit et synthétisé par l'animateur.
Enfin un analyste qui ne répète pas bêtement la doxa
Voici quelqu'un qui parle clair ! A réinviter.
Passionnant, didactique et si clair !!! Merci 💐❤️
Intervenant remarquable !
Bravo pour cette vidéo d'un format très plaisant avec un bon animateur qui a travailler son sujet et avec un bon partenaire d'une analyse convaincante et solide. Merci à vous deux!
Excellent 👍
Merci, travail serieux et instructif.
Par contre sauf erreur de ma part, vous n'avez pas parlé du immobilier touristique.
Un invité de qualité ! Merci à votre chaine.
Bonjour et merci de nous éclairé. Très intéressante votre émission .
Intéressante intervention
Enfin une analyse et une vraie ! Cette personne est compétente très rare dans l’immobilier.
Merci pour la qualité de vos vidéos, et particulièrement celle-ci. Bravo
Un grand merci, @christophehornet1072! A très vite sur Synapses !
Vos vidéos sont d’une très grande qualité !
Merci pour cette analyse systémique remarquable. Les remarques concernant l’immobilier de logemement s’appliquent-elles selon vous aux bureaux, commerce … donc aux SCPI, c’est à dire que la crise / purge n’est probablement pas terminée, et donc même les nouvelles SCPI sont à risque ?
La réponse m’intéresse…
Super interview. Merci. Très bon invité
Merci pour cet éclairage
Avec plaisir. Merci à vous.
Brillant et calme. Ce Monsieur est formidable!
Échange de grande qualité de part et d’autre. Merci Synapse
Un grand merci pour ce retour !
MERCI !
Merci à vous, @caac5739 !
Conversation très intéressante
Merci
Entretien très qualitatif, merci !
Un véritable expert, bien emmené par l'interviewer. Du très haut niveau.
Merci, @Manet-we3it !
Super intervenant une fois de plus. Un grand merci à vous!
Merci à vous !
Il faudrait arrêter d’annoncer des baisses de prix sachant qu’il n’y pas assez d’offre de logements par rapport à la demande.
Et ce n’est pas prêt de s’arrêter avec le neuf en très mauvaise posture.
Les prix immo ne suive pas forcément les lois de l'offre et de la demande, Paris 1954 prix les plus bas du siècle comparaison pas achat et crise du logement
Vous n’avez pas écouté la vidéo sur ce point précisément (il a été extrêmement clair d’ailleurs) il explique que la demande est très inférieure à l’offre. Et c’est tout à fait juste, si les gens n’ont pas de capacité d’emprunt il n’y a tout simplement plus de demande
Merci pour ce panorama très très complet.
Merci @sveltenormal9023 !
Un peu de bon sens et parfaitement expliqué, cela fait du bien d'avoir quelqu'un qui maîtrise son domaine
Très bon invité
merci pour cette vidéo
très intéressante
Excellent
toujours au top :)
Super. Pour une fois pas d'ideologie. Des fais et des vrais raisonements
Invité passionnant ! Cependant il manque le dossier classement énergétique qui pourrait s'appeler obsolescence programmée pour les logements... une véritable escroquerie.😊
Vidéo très intéressante et de qualité. Et surtout avec un regard neutre et réel de la situation actuelle en France.
Merci, @Space_VR46 !
Excellente vidéo
Bonjour excellent invité.
Bravo.
Merci à vous !
très clair et plein de bon sens. excellente synthèse de ce qu'on sait depuis longtemps mais qui n'est quasiment jamais relayé dans les media.
Super intéressant merci
Merci à vous, @bigs323232 ! A bientôt sur Synapses !
Excellente analyse. Hormis les zones hyper résidentielles de Paris et la Côte d’Azur (domaines privés avec vue mer) il n’y a pas de pv envisageable. Quand à la location en libre on oublie trop risqué et trop peu rentable.
Franchement d'accord
Toujours aussi éclairant, merci Synapses.
Merci à vous 😊 !
Très bon interlocuteur, rationnel et passionné.
Très bonne présentation avec un expert clair et pédagogue. Merci
Merci à vous !
Merci beaucoup pour ce témoignage et ces conseils d'un expert de qualité.
Très intéressante cette vidéo. Bien au-delà de ce que l’on voit çà et là..!
Merci beaucoup 🙂 À très bientôt sur Synapses !
Compter l’inflation dans la baisse est biaisé, car les salaires ne suivent absolument pas l’inflation…
Il y a eu une hausse des salaires, réduite mais elle a eu lieu mais effectivement inférieure à l'inflation. Ceci dit on assiste surtout à l'appauvrissement des boomers qui prendra 2 formes : 1) baisse des prix de l'immobilier sur le l'ont terme 2) augmentation de tous les prix en particulier ceux de la santé. Fin du bal des boomers. Ils ont voulu voler les jeunes et se sont fait prendre à leur propre jeu
Pas biaisé dans l’absolu. Mais du point de vue de l’acheteur cela ne se voit pas (au contraire même puisque les dépenses contraintes ont sacrément augmenté)
Rien de biaisé là-dedans, les biens immobiliers sont des actifs comme les autres, dont la valeur s'exprime en monnaie courante. C'est donc la valeur de cette monnaie qui est à prendre en compte pour mesurer leur évolution. Les salaires ne sont pas des "actifs", mais les économies qui en découlent, si c'est le cas, oui. Et ce sont ces économies, ou plus précisément, le "restant à dépenser", qui permet de rembourser un prêt immobilier.
Excellent invité, merci.
Merci à vous, @lucciofifi3688 !
Remarquable intervention. Vous devriez faire de la télévision Mr Auzanneau !
26:00 Encadrement des loyers à Singapour? Jamais entendu parler... les loyers passent du simple au double sur un coup de tête du propriétaire.
Cela depend de quel type de logement on parle... condo ou HDB: Public housing
78% des singapouriens vivent dans des logement publics.
Je pense qu il fait référence aux HDB, et le loyer dans ce cas ne fait pas référence à la location du bien a un tiers parti, mais plutôt le montant à rembourser chaque mois. Et effectivement c est très encadré.
Recordman ou « Recordmine » jusque là j’étais attentif mais j’ai eu mon tympan qui a sifflé.
Très intéressant l’invite et merci pour le laisser développer sa thèse.
Je ne vous connaissais pas avant.🎉