Le lien que j'ai reçu par email est cassé pour le dossier de M. Berruyer. Pourriez-vous svp le réparer ? (l'erreur est que le certificat est invalide pour cdn.publications-agora.fr) Celui de M. Béchade marche bien par contre. Merci
le rapport de Philippe marche bien mais celui d'Olivier est inaccessible (erreur de certificat sur le domaine). Pourriez-vous svp réparer le lien qui est dans l'email ? Merci.
J'ai acheté 1 maison 118000 € , j'ai effectué pour 20000 € de travaux, sur 10 ans j'ai payé 48000 € d'intérêts d'emprunt pour au final avoir vendu le bien 115000 €!!! 71000 € de perte et je ne compte pas les charges foncières et les frais d'acquisitions ! Ou est la plus value? J'aurais dû être locataire ! Locataire = liberté et pas d'obligations bancaire ! Bonne chance à tous
Il faut étudier le marché avant de lancer des travaux (a part si vous souhaitez habiter dans celles-ci toute votre vie ) pour une plus valu si la maison est mal située ou dans une région peut dynamique normale que le prix n’est pas monté.
Comment expliquer que la région n'a pas connu de hausse en l'espace de 10 ans alors que c'est le cas de toutes les villes avec un tant soit peu de dynamisme.. Pire étant donné les chiffres présentés il semblerait qu'on ai affaire à une décroissance notable étant donné que la valeur perçue du bien a été augmentée. c'est invraisemblable, bien entendu il ne faut pas acheter un bien sur un coup de tête sans étudier la zone ni vendre à la première proposition, mais ca semble être du bon sens
Remarquable ! De très loin le meilleur débat sur le sujet que j'ai pu suivre. La conjugaison de deux personnes qui apportent une vraie valeur ajoutée. Un grand bravo !
Bonjour, il ne faut pas oublier la taxe foncière sur 25 ans c'est également une ponction très importante, et où vat le pognon ? Nous n'avons pas la tracabilité exact !
La speculation n'est responsable que d'une partie de la flambée du prix de l'immobilier. L'inflation des prix des matériaux et l'ajout continue de règles techniques contraignantes, ont provoqués une augmentation continue des couts de construction : la valeur de remplacement des biens a doublée, impactant évidemment aussi le prix de l'ancien. Les autres actifs ont aussi flambés. Le vrai problème n'est-il pas ailleurs : les salaires n'ont pas suivis l'inflation et l'érosion monétaire. A titre d'exemple (je suis ingénieur, j'ai 60 ans), le salaire d'embauche est aujourd'hui de 35 000 €, là ou il était de 200 000 FF quand j'ai débuté....
Difficile d'imaginer une casse des prix de 50% . Une des raisons entre autres est que le coût des matériaux et la main d'oeuvre ne baissent pas mais augmentent tous les ans même hors super inflation actuelle . Peut être sur des biens qui ont du mal à se vendre et avec travaux une décote importante sera possible . Par contre la rénovation aura toujours un coût qui suivra l'inflation et qui fera monter le prix des biens decotés une fois rénové.
@@philipperocka2173la bourse est un montage de Ponzi, avec un gros coup de pouce des banques centrales qui fait monter les prix unitaires. Mais a un moment, le système trop fragile.....et là, l'or ou certains immobiliers deviennent des valeurs réelles. Je pense a l'immobilier rural qui permet un peu d'autonomie, actuellement sous évalué.
C'est exactement cela, ceux qui espèrent sur des biens rénovés ou neufs une baisse de 50% ou même de 20% rêvent complètement, toutes ces mesurent vont justes scléroser le marché, le fondamental d'un prix reste basé sur l'offre et la demande
@@alchimiste38100 c'est vrai que j'ai construit à St nizier en 2017 j'en ai eu pour 300000ttc et je pourrais facilement la revendre 450000 mais pour acheter quoi? Je mettrais un bémol pour villard et correncon , les prix sont stratosphériques tant qu'il y a le domaine skiable. Si le manque de neige fait disparaître le ski, je ne pense pas que le prix se maintiendront.
avec l'augmentation du prix des énergies pour se chauffer, du prix de l'alimentation, du prix des carburants etc…je m'interroge tout de même sur le potentiel financier des futurs acquéreurs 🤔 Sans un gros salaire, ou sans un héritage, au vue des prix actuels complètements fous, qui va pouvoir acheter ? Bien évidemment les plus riches me direz-vous, ça tombe sous le sens..... si le chômage augmente et que les tensions internationales se durcissent, il n'est pas certain que les multi propriétaires sauvent leurs meubles. 3,5% qui possèdent 50% du parc locatif, on en est revenu à l'Ancien Régime !
Justement, sur Paris intra muros par exemple, on voit bien en effet que les acquéreurs ne sont plus là. Le marché parisien est aujourd'hui INONDÉ de biens. Pcq d'un côté les vendeurs sont beaucoup trop opportunistes et gourmands et n'acceptent pas que leur bien ne vale plus ce qu'on leur avait dit qu'il vaudrait, et de l'autre côté les acquéreurs ne sont plus là car pouvoir d'achat, taux élevés, et que les biens sont tout simplement bcp trop chers.
Pour que les classes moyennes rachètent, il faudrait une très forte baisse des prix, car l'option d'une très forte baisse de taux ouvrirait encore les vannes aux investisseurs. Il y a une autre solution : les jeunes peuvent repousser encore leur premier enfant. Ils peuvent même ne pas en avoir. Après tout, ça arrange la majorité des électeurs qui eux n'ont aucun problèmes car ayant acheté leur logement il y a 30 ans. En plus ces jeunes pourront consacrer beaucoup plus de leurs temps et revenus pour leurs ainés.
Avec un revenu médian à 2090 euros nets, je ne vois pas comment 70 % des français actifs peuvent dans un premier temps trouver l'apport puis payer les mensualités en vivant dignement. Ou alors ils mangent des nouilles ad vitam aeternam ?
Dans l'immédiat, il n'y a absolument aucune raison que l'immobilier s'effondre, tout simplement parce que l'offre est terriblement inférieure à la demande. Les promoteurs ne construisent plus rien, la ZAN interdit aux communes d'artificialiser des sols, le PTZ a disparu sur les pavillons.
@@walthorn9855justement, si le prix de construction d'une maison augmente c'est alors le prix du terrain qui doit baisser, sinon le projet ne se fait pas.
L'offre est très inférieure à la demande réelle, certes. Mais concrètement aujourd'hui, et très paradoxalement, sur tout Paris par exemple, l'offre est en fait bien supérieure à la demande. Le marché est inondé de biens à vendre, pour très peu d'acquéreurs (taux élevés, pouvoir d'achat), les biens à vendre s'accumulent et ne se vendent pas. C'est complètement fou puisqu'en effet, la demande est pourtant bien là, mais il n'y a finalement que très peu d'acquéreurs pouvant s'acheter ces biens. La vraie demande est totalement incapable de pouvoir s'acheter quoi que ce soit aux prix actuels, et croupit dans des colocations, des minis surfaces, retourne vivre chez les parents (ou bien n'en est jamais parti)
Pour les jeunes c'est une honte totale, j ai 29 ans et je peux rien acheté, je me tape une inflation de 20 %, je travail 50 heure par semaine pour 2000 euros ( je suis pas a plaindre par rapport aux autres de mon âge), je suis bloqué ! Et ils se plaigent que les jeunes ne fassent pas d'enfant parce qu'on serait infertile ???!! J'en peux plus de ce pays de merde, les vieux nous ont sacrifié vivement qu'ils crevent
J'ai la chance d'avoir remboursé ma maison, mais j'ai deux enfants de 25 et 23 ans, alors je pense surtout aux jeunes qui sont piégés par des prix aussi hors sol que Macron.
La majorité des vieux vivent avec des rentes de moins de 800€ par mois. Voir dans les petits gens comme vous les coupables de cette crise et ne pas voir que les bénéfices des hyper riches doublent et triplent tous les 2- 3 ans me semble aberrant.
Quand j'avais votre âge j'avais un salaire plus élevé pour beaucoup moins d'heures et je pouvais emprunter à 5% mais avec des prix immo 2 fois moins cher !
Pour trouver ton indépendance financière, investis dans la crypto, mec. HEX génère plus de 10% par an... Pulsechain. PulseX. Le marché sera probablement en phase haussière pour l'ensemble de la crypto pendant les prochain 18 mois...
Justement c'est bien de ça que je parle. Un projet de loi est en cours pour faire payer des taxes aux propriétaires qui auront terminés de rembourser leur emprunt, comme un loyer à payer comme si ils étaient locataires.@@pascaljo2868
@@charabotte1la taxe d’habitation s’apprête à revenir, sous une autre forme, comme l’ISF. Mettez-vous bien une chose dans la tête : Quand l’état français vous laisse 10€ dans la main droite, c’est pour vous prendre 30€ dans la main gauche
On se moquait de la Grèce, la Turquie, Argentine et pays d'Afrique pour leur gestion des finances et maintenant on tombent dans le réel vrai la gueule de bois va faire très très mal avec des dirigeants incompétent et irresponsable et protéger.... Ça va mal finir.....
J'espère que ce marché va s'écrouler avec une division par deux des prix de ventes ! Les taux d'intérêt ne sont pas responsables, les prix de vente sont beaucoup trop élevés, totalement decorrellés de la qualité réelle des biens! Et je ne parle même pas du prix des terrains!!! Cela profite indéniablement aux investisseurs et aux multi propriétaires qui ont financiarisé le logement ! Il aurait fallu que l'état encadre les prix rapidement et ne laisse pas le marché produire ses excès ! au lieu de toujours mettre en place des outils de défiscalisation qui profitent toujours aux plus fortunés...
@@georgescedran6410 j’ai plutôt l’impression qu’une partie des français ne pourront plus espérer acheter si les prix actuels se maintiennent, On va vers une augmentation du chômage cette année et si tu n’es pas fonctionnaire, les garanties peuvent être difficile à trouver
Les terrains sont cher et la construction encore plus cher une petite maison neuve vaut minimum entre 250 et 300000 aux aborts d'une ville sans compter qu il faut tout aménager le terrain et l interieur
C'est grâce à l'immobilier que les boomers se sont enrichi. Les jeunes restent locataires et n'envisagent même pas d'acheter pour payer les suv et croisières de nos chers retraités
En 2021 personne n avait prévu une telle la hausse de l immo le fait est qu'on manque de logements, par contre beaucoup ont prévu 50% de baisse en 2023, elle n'a pas eu lieu, vous la prévoyez en 2024, et elle n'aura peut être pas lieu. Toutes les professions qui gravitent autour de l immobilier ont chuté. Les propriétaires ne sont pas obligé de vendre à moins d'y être contraints d’où la pénurie. On tourne en rond depuis 2 ans c'est toujours le même discours.
Exact les mêmes arguments.dé la part de gugusse jamais sortis de leur trou sauf en voyage carrefour. Le principal problème quand on veut partir c est d obtenir un visa longue durée, sauf a devenir voyageur nomade..
@@philipperocka2173 je choisirais un pays des brics. La Suisse vous avez raison je n'ai pas les moyens. Pour l'instant le seul brics européen est la russie, j'apprends le russe au cas où.
Bonjour. Le PIB ne veut pas dire grande chose si on inclus l'endettement. Pour avoir une image réelle de la croissance. Il faut retirer le montant du déficit, si l'on dit par exemple 4% de déficit et un 1% de croissance ça fait une récession de 3%.
Je recommande fortement d'écouter Elucid. Chaque samedi, j'attends avec impatience l'interview d'O. Berruyer avec un invité de marque. Ces interviews sur Agora ou Elucid sont aux antipodes de TMP avec Hanouna. C'est fouillé, intelligent avec des invités qui savent de quoi ils parlent et sans public qui donc réagir aux punch lines.
Aujourd'hui j'ai surveillé le bac blanc. Un élève me signale une erreur dans le sujet. Il y a marqué 0,5 minute. Il me dit c'est une erreur car ça n'est pas possible 0,5 minute. J'ai fini par comprendre que pour lui 0,5 minute ça n'existe pas. Je lui ai dit que c'est la moitié d'une minute et là je suis passé pour un génie sans doute à ses yeux. J'en suis à me dire qu'il va falloir envisager sérieusement de généraliser l'intelligence artificielle dans les 5 à 10 prochaines années en supprimant les professeurs si on veut éviter que la bêtise ne se propage. Et je précise pourtant que je suis professeur. Mais les parents et l'administration, parfois même les collègues, empêchent de faire son travail sérieusement. Autant tout changer. De toute façon j'ai du mal à voir comment l'intelligence artificielle, même celle d'aujourd'hui, pourrait faire pire.
😮 mais.... On ne répond pas à un élève en examen si justement en l'occurrence il n'y a pas d'erreur !!! Comment un lycéen de terminale ne comprend pas que 0,5 mn = 30secondes ???
@@j.c4007 c'était le bac blanc. Appeler ça un examen lol... Même le bac ça devient tellement du grand n'importe quoi qu'il ne faut pas lui accorder LA MOINDRE IMPORTANCE. Pour ne pas jouer le jeu du système démagogique actuel. Maintenant qu'un élève de terminale (technologique) ne comprenne pas que 0.5 mn = 30 s ne devrait plus choquer le moindre professeur enseigannt en lycée. J'ai l'impression que personne ne prend conscience de l'échec absolud e notre système éducatif et des lacunes abyssales de 2/3 des élèves au moins. AByssales. Et je ne suis pas le seul à l'affirmer. Les études internationnales notamment objectivent la chose. De souvenir cette année 50% des élèves de sixième ne savaient pas répondre à combien y-a-il de quarts d'heures dans 3/4 d'heure ? on avait jusqu'ici réussi à truquer les résultats en mettant la réponse dans la question. Ça ne suffit plus. www.lindependant.fr/2023/09/22/seule-la-moitie-des-eleves-sait-repondre-a-la-question-combien-y-a-t-il-de-quarts-dheure-dans-34-dheure-le-niveau-catastrophique-des-sixiemes-en-maths-11471358.php
Concernant l'achat d'un bien à 100 euros, il ne faut pas oublier de lisser les éventuelles réparations cad toiture, ravalement de façade etc sur la durée du prêt donc les 115 euros c'est largement sous estimé.
Oui, 0:03 les primo accédants qui n'ont jamais goûté aux plaisirs des achats immobiliers s'imaginent qu'une fois le bien acquit il ne leur coûte rien. Qu'ils fassent leur expérience
Jusqu'ici tout va bien, c'est pas la chute qui fait mal mais l'atterrissage. Vous êtes mes intervenants préférés , tjs pertinents et corrects dans vos propos .
L'immobilier est devenu inaccessible partout en même temps: Canada, Australie, Portugal, Etats Unis.... C'est catastrophique. Il y a beaucoup de témoignages sur youtube de gens sur place. Regardez ce qui se passe au Canada ça fait peur.
Les chiffres valent mieux que les blabla commerciaux .. Le montant total des nouveaux crédits immobiliers a dégringolé en mars, selon les données de la Banque de France publiées lundi. La baisse des taux ne compense pas le prix des biens jugé élevé par toute la filière. L'amorce d'une baisse des taux n'a pas créé d'appel d'air. Le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a de nouveau baissé en mars, à 6,7 milliards d'euros, soit le volume le plus bas depuis près de dix ans, selon les données de la Banque de France publiées lundi. Il était le mois précédent de 7,4 milliards d'euros. Le taux d'intérêt moyen de ces nouveaux prêts est pourtant plus favorable aux emprunteurs, selon la même source, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier (4,17%). Ces taux s'entendent hors frais et assurance. Tous frais compris, le taux était entre janvier et mars de 4,79% pour une durée de vingt ans et plus, selon la Banque de France. Un prix de l'immobilier toujours élevé Si ce mouvement de baisse et des appels du pied des banques sont normalement de nature à dynamiser le marché, les candidats à la propriété ne se bousculent pas au portillon. Le frein principal est partagé par l'ensemble des acteurs du marché : un prix de l'immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, significatif pour les candidats à l'emprunt même avec un début de baisse des taux, pèse donc sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages. Chute des prix 2024-2025-2026…
Vous oubliez que si les logements neufs sont moins chers en Allemagne (et ensuite les loyers et tout ce qui en découle) c’est peut être un peu parce que la vente du neuf n’est pas assujétie à la tva…
Il y a une multiplicationbde Tanguy... (réf au film), mais par obligation. C'est... Pas top pour les parents (😁😉), mais pour les jeunes, c'est affreux.
J'ai 30 ans je bosse comme un malade et je connais personne qui peut acheter. Personne peut s'installer, personne peut se payer le luxe de fonder une famille. On a la haine des vieux qui ont tout eu et qui nous on laissé des ruines.
@@bulbasaur9291Vous avez une vision à court terme mon ami. Regardez toute la richesse dont vous profitez gratuitement aujourd'hui et qui a été créée les 80 dernières années...tout ce que vous considérez aujourd'hui comme normal et indispensable n'existait pas quand j'avais 20 ans...on dit souvent qu'un immigré ,à peine arrivé en France , a immédiatement à sa disposition gratuitement 300000 euros de biens immobiliers urbains communs ( bus, gares, biblio, écoles, livres, lits , refuges, abris,confort...) qui n'existent pas chez lui...god bless you...
De très bonnes analyses dans cette vidéo. Philippe sur Agora ou Olivier sur Elucid, qui propose des thèmes tous aussi intéressants les uns que les autres, ont des analyses et réflexions bien affinées. Merci Agora.
@@philipperocka2173 je suis au mieux employé de maison chez ma femme en Thaïlande à titre gratuit et dans un second temps, un simple observateur du délire occidental sans l'avoir vécu.
Merci pour cette très bonne discussion. Est-ce que les prix immobiliers ne restent pas haut parce qu'il y a un manque de logements pour la population voulant acquérir un bien?
Il n'y a pas de manque de logements, mais un GROS soucis d'aménagement du territoire : on a des centaines de milliers de logements vides en campagne, et un manque criant de logements dans les grands centres urbains... Par chez moi, dans l'Orne, pour 150 k€, tu as une maison rénovée avec un vrai terrain ... Sue Paris, pas certain d'avoir un garage pour ce prix. Après : faut-il construire dans ces zones et tasser 80% de la population sur 15% du territoire, ou favoriser la reconquête du territoire, ça, c'est un choix politique.
Les prix ne baissent pas, du moins dans les statistiques parce que les ventes sont gelées. Le volume de biens en vente explose… à cause des prix décorrélés de la capacité d’emprunt des potentiels acquéreurs.
La rafale de tacles introductive d'Olivier est jouissive ! Moi qui suis abonnée à son excellente chaîne ELUCID, je suis plus habituée a un ton plus posé, tout autant intéressant ;)
L'argent billet est imprimé librement pour payer l'Etat qui en fait n'a pas besoin de nos impôts. La dette est là pour expliquer l'augmentation des impôts et des taxes, laquelle est là pour justifier la "valeur" de l'argent billet, ce dernier ne valant plus grand chose car librement imprimé. 🤧🤧
Ce n est pas le sujet de la vidéo. Et pr ces infos là, je vous invite à écouter Olivier Delamarche et Charles Gave (sauf quand il parle d investissements en zone euro)
@@mlmz2827 Je vous en prie. Dans tous les cas, pour faire simple : achetez de l'or (des pièces 999/1000ème) si vous le pouvez, et essayez de sortir de l'Euro (par exemple en ouvrant un compte Wise puis en convertissant en dollars US, et pourquoi pas un peu en Francs Suisses (et éventuellement d'autres devises, mais là faut être sûr de soi...))
Il me semble difficile de prédire l'avenir sur l'immobilier. Le nombre de ménages augmente en fonction de la taille de la population mais aussi de la composition de celui-ci. Et comme le nbre de célibataire augmente, et que le nbre de familles nombreuses diminue, la composition d'un ménage n'est en moyenne plus que de 2.2 personnes et ne cesse de baisser. Mais en même temps les revenus en PPA stagnent. C'est pourquoi les logements pour les primo-accedents seront de plus en plus petits car l'offre est insuffisante. Effectivement, ca va être dur pour les jeunes.
La taxe foncière continuera d'augmenté, des sommes a 4 chiffres pour des surfaces très petites, même dans des villes de merde aux routes dégueulasse. Ou va cet argent ? :)
L'inflation bouffe tout , même si tu n'as pas un rond à la banque , ton billet de 50 euros que tu as dans la poche perd de sa valeur de jour en jour, sauf si tu achètes un produit qui a perdu plus que la valeur de ton billet, l'économie ce n'est pas plus compliqué.
Je ne nie pas la qualité de vos échanges mais j’aurais bien aimé recevoir le fameux dossier pour lequel vous avez collecté mon adresse mail ! Bravo, j’avais pourtant l’impression que c’était sérieux 😢
Forcément : les propriétaires qui ne veulent pas faire des travaux de réfection énergétique des logements ne peuvent plus les louer donc les vendent + diminution des credits = augmentation de l offre des biens à la vente donc diminution des prix pour forcer la vente pour les gens pressés.
Ca c'est la theorie. En pratique, rien en bouge, les prix ne baissent pas, et les proprietaires bailleurs ont d'excellents lobby qui ont fait annuler la baisse des abattements airBnB, et ils sont entrain de faire annuler/reviser les calcul de DPE pour que les bailleurs continuent a toucher des loyers les pieds en eventail.
Vision assez parisienne comme souvent. Et comme toujours, ils s'étonnent des prix à paris, sans remettre en cause l'hyper-centralisme français, qui en est la principale cause.
Enfin ! ça fait plaisir à lire. Cette échange est agréable mais ça part en tout sens, peu factuel. Un peu café du commerce. La déconcentration et la baisse de l'immigration pourraient permettre un atterrissage en douceur.
Intéressante la vidéo. Après ça aurait été bien d'insister un peu plus sur les solutions qui se présentent à nous pour palier à ces crises. Le constat de désastre est sans appel, mais nous on veut des solutions, s'il en existe!!
Tout à fait Bercy pense que les propriétaires n ayant plus de crédit à payer cela induit des revenus fictifs qui seraient sujet à taxation. L'idée revient de façon récurrente. MAIS MIEUX ENCORE pour régler le soucis du manque de logements en France Bercy comptabilise le nombre de personne / foyer Bientôt on devra payer une surplus de taxe foncière si y a pas pas assez d occupants dans une maison. Imagine 3 personnes dans une maison de 100m2+ jardin le gâchis ! La preuve l état ne veut plus de maisons,le prêt à taux zéro n est plus ouvert au constructeur de maisons individuelles ! T as une maison c'est comme si t avais un SUV à Paris!
Excellente discussion 👏👏👏 Ça sera utile de faire une émission sur la DETE. Voir la vérité sur les personnes qui decident le futur. La vérité c’est ça: les personnes qui sont derrières les institutions qui détiennent la fête qui sont les véritables décideurs de notre future.
Intéressant mais vous oubliez toujours quelque chose d'essentiel, je fais de la réno je suis bien placé pour en parler : le coût des matériaux ne fait qu'exploser, le coût de la main d’œuvre aussi, le système est demandeur de plus en plus d'isolation dans les murs, les plafonds, les sols, les ouvertures à cela se rajoute les vmc etc... Donc il n'y a pas de mystère sur ce qu'il va se passer dans les prochaines années, le prix des loyers va continuer à exploser, un moment donné il faudra bien répercuter toutes ces hausses de coût y compris les hausses de taxes foncières sur les locataires Je constate qu'il y a de nombreux économistes qui perdent pieds avec la réalité faute de mettre les mains dans le concret, il faut bien comprendre que l'argent est dans un système de vase communicant, quand les charges augmentent d'un côté, les prix augmenteront de l'autre...
D'accord avec vous. La construction c'est bcp de produits du pétrole et de matières premières, or ça augmente. Donc ces histoires de baisse ne concernent que les hyper centres villes, et encore ! Il y a toujours des étrangers en quête d'un lieu de villégiature à l'abri des regards.
Je suis tt à fait d'accord avec vous, nous sommes dans la rénovation et en effet, les prix des matériaux et de mains d'œuvre explosent , outre le prix du bien, il faut rajouter un bon billet dans la rénovation 😅
Le nombre de décès va effectivement augmenter, libérant des biens immobiliers sur le marché, mais 1) ces logements sont souvent vieux et pas toujours aux normes, ne sont pas toujours bien placés (loin des zones d emplois ) et se vendent donc difficilement. 2)cette offre est insuffisante pour combler l'augmentation croissante du nombre de ménages. 3) le marché de l'immobilier risque de rester tendu: d'un côté une demande toujours plus nombreuse mais de moins en moins solvable, et de l'autre une offre pas toujours en adéquation avec la demande.
Le nombre de décès n'augmente pas il suit l'espérance de vie, donc rien 0:03 de nouveau sur ce sujet. Maintenant il y a ceux qui veulent vendre absolument lors des divorces, héritages par ex... et même dans ce cas ce n'est pas une systematique. Pour le reste c'est la loi du marché entre ce que demande le vendeur et ce que veut payer l'acheteur , si cela ne matche pas et que le vendeur n'est pas pressé en espérant des jours meilleurs et bien le marché est bloqué.
Previsible...les prix sont delirants..les travaux sont chers...les vendeurs esperent choper du pigeon..les agents immobiliers totalement a l ouest...oui que ca s ecroule et tant mieux!!
A la vitesse où la situation évolue , les Français ne sont plus préoccupés par les prix de l'immobilier mais plutôt par la loi de programmation militaire qui risquerait de confisquer leur compte en banque,leur maison et de les envoyer au front en Ukraine... Une bonne guerre ca sert toujours a purger les dettes et les bulles spéculatives... Sinon je suis votre média depuis des années ,et c'est tout simplement d'utilité publique,c'est mieux qu'un diplôme attribué par une ecole qui ne vous apprend plus rien...merci.
@@fredriccanobas9850 Même ça ça n explique pas ou va tout ce fric. Sur un salaire de 3000 au salarié, ils prennent 3000 en plus a l employeur ( urssaf) . Puis le salarié devra payer l impôt sur le revenu selon sa composition familiale. Et sur ce qu il reste il paiera la TVA 20% . L'état se sert à tous les étages. Sans parler de toutes les autres taxes et impôts. Et même quand on meurt l état reprend encore sur la succession. Si on enterre la personne faut payer encore. Alors où va tout cet Argent. Il y a un énorme détournement de fonds . D autant plus que la France est une société immatriculé aux USA et l urssaf une entreprise privée sans statut. Ça s appelle une Mafia
Bonjour J'ai été agent immobilier pendant presque 3 decenies ........ Votre discours est tout à fait fictif dans les grandes villes ........ Et dans l'hypothèse que ces grandes villes restent l'endroit où vivent la majorité des gens ....... Quid des bords de mer ou océan des proximité des montagnes et même des campagnes ...... Personnellement je suis un boomer , j'ai donc bénéficier de cette folie immobilière subventionnée...... Mais tout cela ne tiens pas compte de l'aléatoire.......genre une bonne petite guerre , ou une crises économique.....ooops ça y est vous aborder l'imponderable ...... L'occident va être en cours de tier-mondisation.......a part les états Unis qui vont perdre leur hégémonie et le dollar ne sera plus roi .......ce sont les brics étendu qui seront les futurs leader de cette planète et nous serons en récession.......donc l'immobilier à toujours cette incroyable faculté d'être pérenne même si le bâtit est détruit la France fonctionne avec un droit du sol .........donc mon patrimoine est ma résidence principale et une secondaire (montagne et bord d'océan) Quand à mon patrimoine c'est uniquement du foncier constructible ou non constructible mais mitoyen des réseaux....... OK ça ne me rapporte rien , mais je ne l'ai déjà payé (en réalisant une opération immobilière type lotissement avec ou sans bâti......donc ce ne sont que des résiduelles d'ancienne opérations immobilières......... Avant que nos chers dirigeants s'attaquent aux droits du sol .....cad leurs patrimoines propres ......... Ça y est Olivier Delamarche parle des campagne ils vous reste plus qu'un pas pour comprendre que la France est basée sur le droit du sol..........et donc les terrains .......Le bâtis c'est que du matériel non pérenne à moins de l'entretenir ...... Le sol c'est de l'or en poudre......tôt ou tard celui-ci peut s'auto financé par lui même et se régénéré...... Bien à vous
Les prix de l'immobilier baissent tout doucement. Ca va encore baisser toute l'année 2024 et début 2025. Le plus gros problème de l'immobilier ces derniers temps ce sont les lois pro-locataires (conjoncture trés mauvaise d'où : mauvais payeurs, profiteurs, dégradations en tout genre, insolvabilité et insolvabilité organisée, justice qui fait de l'assistance sociale sur le dos du proprètaire...) et cerise sur le gâteau, la fiscalité complexe et confiscatoire des revenus locatifs. On est plus en 1980, ä l'époque du Franc. C'était les belles années de l'immobilier. Depuis 2018 ça devient un enfer d'être propriétaire. Je comprends parfaitement les propriétaires qui revendent à perte pour se débarasser de leurs biens à cause des obligations légales et fiscales de ces 15 dernières années.
Super discussion. L'incompétence mise au jour de nos dirigeants que j'ai de toute façon déjà décelée en 2017 (Comme d'autres ont dû la déceler). Quant à l'immobilier qui a doublé de façon injustifiée, pour exemple en Vendée, une agence a vendu à des parisiens à des prix de 240000 € des biens en 2020 qui étaient antérieurement mise à un prix maxi de l'ordre 140000 € environ. Donc, l'immobilier peut effectivement chuter sans problème, voir ses prix divisés par 2, les vendeurs en seraient encore gagnants!
Phillipe Bechade très peu precis. J'ai arrêté d'écouter apres 5 min autour de 17:00 à me dire "c'est faux" "c'est exagéré " " c'est imprécis ". Attention aux gens qui ecouteraient sans prendre de recul.
J'espère que OB est plus intéressant que lors de son itw sur coffre-fort. Et il devrait être plus humble au regard des conneries qu'il a dit sur le covid. Un pouce bleu pour PB qui LUI a montré sa constance et la solidité de son raisonnement dans les crises qui se succèdent.
Je suis sans abris depuis 2022 les logements sont rares et ceux de disponible sont hors de prix je ne sais plus quoi faire pour me loger et prendre soin de moi . Au Québec Canada on est déjà en recesesion , je suis en trauma et ce facteur de stress immense m empêche de prendre soin de moi comme il le faudrait .
Une conversation qui sera reprise un jour dans les livres d’histoire et peut-être dans les prétoires où on jugera les responsables du désastre. Bonne journée ! 🤪😭
J’ai eu la chance d’acheter juste avant le Covid moins cher et taux a moins de 1, je ne suis pas prêt de vendre mon bien Donc la baisse des prix j’attends de voir😂
Quelle lâcheté .. Les super économistes ... Vous parlez en permanence des 100 fournisseurs alternatifs "producteurs de factures", qui achètent l'électricité à 40 euros chez EDF et la revendent à 280 euros sans publier la liste, leur chiffre d'affaires, leur bénéfices, le cadre législatif qui leur permet de s'engraisser ... Tout le monde sait se lamenter mais on attendait un peu plus de votre part ..
Par contre etrange logique comptable de l'immobilier de M. Berurier... un logement c'est un bien, special car sur du long terme et relativement peu liquide mais c'est un bien quand même, et à ce titre devrait etre complètement intégré au calcul de l'inflation.
+50% de taxe d’habitation dans ma commune. En parallèle recrudescence de vols (dont mon logement) et de vandalismes. Les communes ne peuvent pas faire beaucoup plus et l’état ne fait que restreindre les dotations alors que je paie toujours plus d’impôts ! Mais alors où va l’argent ? Au capitalisme de connivance et au remboursement des intérêts de la dette sûrement ! C’est triste
Le vrai prix d’un terrain c’est sa valeur agricole augmenté du prix de sa viabilisation. Le vrai prix de la construction c’est 900 à 1000€/m2. La baisse des prix du neuf et/ou du réhabilité de qualité à 1500€/m2 vendu 2000€/m2 pour rémunérer les études et les acteurs essentiels permettrait à chacun de se loger convenablement. Dans le bâtiment comme dans l’agriculture faut guillotiner les marges des intermédiaires. Il faudrait que l’état ou les collectivités locales : 1- Taxent fortement l’immobilier locatif et l’immobilier vacant. 2- Limitent la durée des indivisions a 5 ans. 3- Récupèrent au bout de 2 ans les biens reconnus sans maître. 4- Récupèrent gracieusement au bout de 2 ans les projets immobiliers abandonnés ou en procès avec le foncier associé. 5-Limite le droit de propriété d’un citoyen français à 1 propriété principale et 1 propriété secondaire. 6- Les étrangers ne seraient autorisés que de louer des biens appartenant à la collectivité.
@@kevgdx11 Je ne vois pas pourquoi vous ralez quand on calcule le vrai prix des choses… De toute façon France est déjà vendue aux russes, aux magnats du pétrole, trafiquants de drogues et quelques rentiers vieux et malades. Pour retrouver de la masse financière saine il faut maintenant que la densité de la population française soit équivalente à celle de la Russie… Avec le dérèglement climatique ce ne sera pas trop difficile de perdre 30 millions de feignants du secteur tertiaire et des collectivités locales surnuméraires.
Limiter la durée de l'indivision ? Donc on peut pas acheter un bien en commun avec qq'un de la famille et quoi encore ? Les gens qui veulent plus de justice sociale sur le papier en supprimant la liberté vous êtes complètement dingue ! Vous voulez rajouter de l'Etat à un pays déjà exsangue de ce côté là...
@@Knackes67 Désolé du raccourci rapide. Je parle des indivisions toxiques ou des querelles d’héritiers laissent des biens finir en ruine plutôt que de s’entendre et au final c’est la collectivité qui en supporte les conséquences.
Il y a un moyen très simple de régler le problème au plan mondial, c'est de supprimer les intérêts bancaires, puisque en réalité ces intérêts sont illégitimes, l'argent des banques étant créé ex nihilo. Il serait possible de remplacer les taux d'intérêt par le simple paiement des frais de gestion des services bancaires.
D'autant plus que les intérêts ne sont pas créés lors de la création de l'argent du prêt... il faudra "prendre" sur l'argent d'un autre emprunt... donc si le taux du crédit est supérieur au taux de croissance de la dette en volume : B O U M ! Il faut de nouveaux emprunteurs tous les ans pour créer l'argent pour rembourser les crédits des emprunteurs de l'année précédente... si l'accès au crédit diminue : B O U M ! Par ailleurs si le taux de croissance du PIB est plus faible que le taux du crédit + le taux d'inflation : B O U M ! Dans un monde à croissance économique réelle nulle la part du PIB disponible pour payer les intérêts est nulle... c'est pour ça qu'on nous bidonne les chiffres du PIB et de l'inflation... parce que sinon : B O U M !
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
N'oubliez pas de télécharger les 2 rapports gratuits d’Olivier Berruyer et Philippe Béchade, accessibles ici : bit.ly/3wpnlUI
❤❤
Le lien que j'ai reçu par email est cassé pour le dossier de M. Berruyer. Pourriez-vous svp le réparer ? (l'erreur est que le certificat est invalide pour cdn.publications-agora.fr)
Celui de M. Béchade marche bien par contre.
Merci
le rapport de Philippe marche bien mais celui d'Olivier est inaccessible (erreur de certificat sur le domaine).
Pourriez-vous svp réparer le lien qui est dans l'email ?
Merci.
Ah c'est bon j'ai trouvé. Il suffit de remplacer fr par com et ça marche :)
J'ai reçu l'email avec le bon lien.
Merci.
J'aime bien O. BERRUYER. C'est un intervenant qui sait expliquer clairement les liens est les conséquences.
Elucid et Mr Berruyer et ses acolytes, font un travail remarquable, à voir, soutenir et diffuser!!!
Excellente discussion... je vous suis tous les deux depuis des années... vous êtes excellents séparément et vous êtes excellents en duo.
Tu dois être un petit roquet bien couard pour apprécier tant que ça ces deux pitbulls baveux
J'ai acheté 1 maison 118000 € , j'ai effectué pour 20000 € de travaux, sur 10 ans j'ai payé 48000 € d'intérêts d'emprunt pour au final avoir vendu le bien 115000 €!!! 71000 € de perte et je ne compte pas les charges foncières et les frais d'acquisitions ! Ou est la plus value? J'aurais dû être locataire ! Locataire = liberté et pas d'obligations bancaire ! Bonne chance à tous
j'ai connu cette mauvaise expérience, dans une moindre mesure . J'étais pressée de redevenir locataire en IDF 👌
Il faut étudier le marché avant de lancer des travaux (a part si vous souhaitez habiter dans celles-ci toute votre vie ) pour une plus valu si la maison est mal située ou dans une région peut dynamique normale que le prix n’est pas monté.
L’emplacement l’emplacement l’emplacement !
Comment expliquer que la région n'a pas connu de hausse en l'espace de 10 ans alors que c'est le cas de toutes les villes avec un tant soit peu de dynamisme..
Pire étant donné les chiffres présentés il semblerait qu'on ai affaire à une décroissance notable étant donné que la valeur perçue du bien a été augmentée.
c'est invraisemblable, bien entendu il ne faut pas acheter un bien sur un coup de tête sans étudier la zone ni vendre à la première proposition, mais ca semble être du bon sens
C’est la raison pour laquelle je ne souhaite pas acheter dans l’état actuel des choses
Remarquable ! De très loin le meilleur débat sur le sujet que j'ai pu suivre. La conjugaison de deux personnes qui apportent une vraie valeur ajoutée. Un grand bravo !
Bonjour, il ne faut pas oublier la taxe foncière sur 25 ans c'est également une ponction très importante, et où vat le pognon ? Nous n'avons pas la tracabilité exact !
C’est simple pourtant de savoir où il va le pognon : dans les poches des parasites pardi!
Dans des routes, faites, défaites et refaites sur 5 ans.
Dans les poches des politiques corrompu jusqu'à l'os
La taxe foncière est la plus locale qui soit. Donc regardez les dépenses de votre commune.
@@FlankerJocJe croyais que pr ça y avait les impôts locaux 😒
La speculation n'est responsable que d'une partie de la flambée du prix de l'immobilier. L'inflation des prix des matériaux et l'ajout continue de règles techniques contraignantes, ont provoqués une augmentation continue des couts de construction : la valeur de remplacement des biens a doublée, impactant évidemment aussi le prix de l'ancien.
Les autres actifs ont aussi flambés.
Le vrai problème n'est-il pas ailleurs : les salaires n'ont pas suivis l'inflation et l'érosion monétaire. A titre d'exemple (je suis ingénieur, j'ai 60 ans), le salaire d'embauche est aujourd'hui de 35 000 €, là ou il était de 200 000 FF quand j'ai débuté....
Entièrement d’accord, ça s’appelle l’appauvrissement
Bien sûr, il suffit d'augmenter les salaires...cela nous rendra encore plus compétitif à l'export 😏
On peut ajouter aussi le manque de constructions neuves vs la demande de logements.
Exact!
Des salaires bas pour les jeunes, ça permet aux séniors de consommer. C'est un jeu à somme nulle.
Payer 1 taxe pour 1 bien acheté avec mon travail c'est de la spoliation.
Locataire de l'État à vie
Sachant que le salaire a déjà été taxé... Tout notre système est un vol manifeste dont tout le monde semble se foutre...
@@catherinechannac3898 oui c'est le principe de la tva
Difficile d'imaginer une casse des prix de 50% . Une des raisons entre autres est que le coût des matériaux et la main d'oeuvre ne baissent pas mais augmentent tous les ans même hors super inflation actuelle . Peut être sur des biens qui ont du mal à se vendre et avec travaux une décote importante sera possible . Par contre la rénovation aura toujours un coût qui suivra l'inflation et qui fera monter le prix des biens decotés une fois rénové.
Une forte chute est possible mais certainement qui ne s installera pas dans le temps, sauf si la France tombe comme la Grèce... Ce qui reste possible.
Dans le Vercors, secteur particulier, les prix ne baissent quasiment pas
@@philipperocka2173la bourse est un montage de Ponzi, avec un gros coup de pouce des banques centrales qui fait monter les prix unitaires. Mais a un moment, le système trop fragile.....et là, l'or ou certains immobiliers deviennent des valeurs réelles.
Je pense a l'immobilier rural qui permet un peu d'autonomie, actuellement sous évalué.
C'est exactement cela, ceux qui espèrent sur des biens rénovés ou neufs une baisse de 50% ou même de 20% rêvent complètement, toutes ces mesurent vont justes scléroser le marché, le fondamental d'un prix reste basé sur l'offre et la demande
@@alchimiste38100 c'est vrai que j'ai construit à St nizier en 2017 j'en ai eu pour 300000ttc et je pourrais facilement la revendre 450000 mais pour acheter quoi?
Je mettrais un bémol pour villard et correncon , les prix sont stratosphériques tant qu'il y a le domaine skiable. Si le manque de neige fait disparaître le ski, je ne pense pas que le prix se maintiendront.
avec l'augmentation du prix des énergies pour se chauffer, du prix de l'alimentation, du prix des carburants etc…je m'interroge tout de même sur le potentiel financier des futurs acquéreurs 🤔
Sans un gros salaire, ou sans un héritage, au vue des prix actuels complètements fous, qui va pouvoir acheter ? Bien évidemment les plus riches me direz-vous, ça tombe sous le sens.....
si le chômage augmente et que les tensions internationales se durcissent, il n'est pas certain que les multi propriétaires sauvent leurs meubles.
3,5% qui possèdent 50% du parc locatif, on en est revenu à l'Ancien Régime !
Justement, sur Paris intra muros par exemple, on voit bien en effet que les acquéreurs ne sont plus là.
Le marché parisien est aujourd'hui INONDÉ de biens. Pcq d'un côté les vendeurs sont beaucoup trop opportunistes et gourmands et n'acceptent pas que leur bien ne vale plus ce qu'on leur avait dit qu'il vaudrait, et de l'autre côté les acquéreurs ne sont plus là car pouvoir d'achat, taux élevés, et que les biens sont tout simplement bcp trop chers.
@@estebantia2413 je dirais qu'ils sont cupides. Il faut arrêter de les caresser dans le sens du poil.
@@estebantia2413 je dirais qu'ils sont cupides. Il faut arrêter de les caresser dans le sens du poil.
Pour que les classes moyennes rachètent, il faudrait une très forte baisse des prix, car l'option d'une très forte baisse de taux ouvrirait encore les vannes aux investisseurs.
Il y a une autre solution : les jeunes peuvent repousser encore leur premier enfant. Ils peuvent même ne pas en avoir. Après tout, ça arrange la majorité des électeurs qui eux n'ont aucun problèmes car ayant acheté leur logement il y a 30 ans. En plus ces jeunes pourront consacrer beaucoup plus de leurs temps et revenus pour leurs ainés.
Avec un revenu médian à 2090 euros nets, je ne vois pas comment 70 % des français actifs peuvent dans un premier temps trouver l'apport puis payer les mensualités en vivant dignement. Ou alors ils mangent des nouilles ad vitam aeternam ?
Un duo informé et pédagogue qui trouve généreusement à nous faire sourire malgré des chiffres catastrophiques, cocorico !!!
Dans l'immédiat, il n'y a absolument aucune raison que l'immobilier s'effondre, tout simplement parce que l'offre est terriblement inférieure à la demande. Les promoteurs ne construisent plus rien, la ZAN interdit aux communes d'artificialiser des sols, le PTZ a disparu sur les pavillons.
La demande est bloquée par les banques donc non l'offre n'est pas supérieure à la demande tant que les prix ne baissent pas assez.
@@user-tq7zh9zw4c oui, mais il n'y aura pas d'effondrement. Une correction, voilà tout.
Et les prix des matériaux et de la main d'oeuvre ont bcp augmenté aussi...donc ça a du mal à baisser
@@walthorn9855justement, si le prix de construction d'une maison augmente c'est alors le prix du terrain qui doit baisser, sinon le projet ne se fait pas.
L'offre est très inférieure à la demande réelle, certes. Mais concrètement aujourd'hui, et très paradoxalement, sur tout Paris par exemple, l'offre est en fait bien supérieure à la demande. Le marché est inondé de biens à vendre, pour très peu d'acquéreurs (taux élevés, pouvoir d'achat), les biens à vendre s'accumulent et ne se vendent pas. C'est complètement fou puisqu'en effet, la demande est pourtant bien là, mais il n'y a finalement que très peu d'acquéreurs pouvant s'acheter ces biens.
La vraie demande est totalement incapable de pouvoir s'acheter quoi que ce soit aux prix actuels, et croupit dans des colocations, des minis surfaces, retourne vivre chez les parents (ou bien n'en est jamais parti)
Vous oubliez quand même qu’en Allemagne il n’y a pas de tva sur la vente des logements neufs…
Ça fait quand même 20% de moins…
5,5% non ?
20%😮?
@@TheThink5opc’est en France ça
What 😦
Pour les jeunes c'est une honte totale, j ai 29 ans et je peux rien acheté, je me tape une inflation de 20 %, je travail 50 heure par semaine pour 2000 euros ( je suis pas a plaindre par rapport aux autres de mon âge), je suis bloqué ! Et ils se plaigent que les jeunes ne fassent pas d'enfant parce qu'on serait infertile ???!! J'en peux plus de ce pays de merde, les vieux nous ont sacrifié vivement qu'ils crevent
J'ai la chance d'avoir remboursé ma maison, mais j'ai deux enfants de 25 et 23 ans, alors je pense surtout aux jeunes qui sont piégés par des prix aussi hors sol que Macron.
La majorité des vieux vivent avec des rentes de moins de 800€ par mois. Voir dans les petits gens comme vous les coupables de cette crise et ne pas voir que les bénéfices des hyper riches doublent et triplent tous les 2- 3 ans me semble aberrant.
Tu n'as qu'a les piquer le vieux temps que tu y es.
Quand j'avais votre âge j'avais un salaire plus élevé pour beaucoup moins d'heures et je pouvais emprunter à 5% mais avec des prix immo 2 fois moins cher !
Pour trouver ton indépendance financière, investis dans la crypto, mec. HEX génère plus de 10% par an... Pulsechain. PulseX. Le marché sera probablement en phase haussière pour l'ensemble de la crypto pendant les prochain 18 mois...
Acheter pourquoi? Se faire reprendre son bien par l' état au travers des taxes supplémentaires?
Le probleme devient le droit de propriete avant meme le prix. Delamarche l’a repete plusieurs fois
Juste la taxe foncière, même si elle a un peu augmenté, ne pas oublier que la taxe d'habitation n'est plus.
pour ne plus avoir de loyer à payer à la retraite.
Justement c'est bien de ça que je parle. Un projet de loi est en cours pour faire payer des taxes aux propriétaires qui auront terminés de rembourser leur emprunt, comme un loyer à payer comme si ils étaient locataires.@@pascaljo2868
@@charabotte1la taxe d’habitation s’apprête à revenir, sous une autre forme, comme l’ISF.
Mettez-vous bien une chose dans la tête :
Quand l’état français vous laisse 10€ dans la main droite, c’est pour vous prendre 30€ dans la main gauche
On se moquait de la Grèce, la Turquie, Argentine et pays d'Afrique pour leur gestion des finances et maintenant on tombent dans le réel vrai la gueule de bois va faire très très mal avec des dirigeants incompétent et irresponsable et protéger....
Ça va mal finir.....
surtout pour nous autres hélas
J'espère que ce marché va s'écrouler avec une division par deux des prix de ventes !
Les taux d'intérêt ne sont pas responsables, les prix de vente sont beaucoup trop élevés, totalement decorrellés de la qualité réelle des biens!
Et je ne parle même pas du prix des terrains!!!
Cela profite indéniablement aux investisseurs et aux multi propriétaires qui ont financiarisé le logement !
Il aurait fallu que l'état encadre les prix rapidement et ne laisse pas le marché produire ses excès ! au lieu de toujours mettre en place des outils de défiscalisation qui profitent toujours aux plus fortunés...
Avec les guerres qui approche, je pence qu'il vont chuter encore pire, sans être péssimiste !
@@georgescedran6410 j’ai plutôt l’impression qu’une partie des français ne pourront plus espérer acheter si les prix actuels se maintiennent,
On va vers une augmentation du chômage cette année et si tu n’es pas fonctionnaire, les garanties peuvent être difficile à trouver
Les terrains sont cher et la construction encore plus cher une petite maison neuve vaut minimum entre 250 et 300000 aux aborts d'une ville sans compter qu il faut tout aménager le terrain et l interieur
@@moiremoi-l1i le bonheur à ce prix là n’est plus franchement un bonheur
C'est grâce à l'immobilier que les boomers se sont enrichi. Les jeunes restent locataires et n'envisagent même pas d'acheter pour payer les suv et croisières de nos chers retraités
En 2021 personne n avait prévu une telle la hausse de l immo le fait est qu'on manque de logements, par contre beaucoup ont prévu 50% de baisse en 2023, elle n'a pas eu lieu, vous la prévoyez en 2024, et elle n'aura peut être pas lieu. Toutes les professions qui gravitent autour de l immobilier ont chuté. Les propriétaires ne sont pas obligé de vendre à moins d'y être contraints d’où la pénurie. On tourne en rond depuis 2 ans c'est toujours le même discours.
Il est peu probable que les prix de l'immo baissent fortement,, les 400 000 immigrés par an ne logent pas tous sous les ponts !
Les boomer vont mourir d'ici 2035. Les prix chuteront.
Manque de logements ? Beaucoup de biens decrepis voire non étanches...
Il n'y a pas de pénurie de logement c'est juste leur connerie de l'air bnb qui diminue l'offre
@@moiremoi-l1i moi j'avais prévu
Laissez moi juste le temps de vendre ma baraque pour se barrer de ce pays de fou 😅
@@philipperocka2173 toujours les mêmes réponses, pour aller où ? La France n'est plus le pays de lumières.
Exact les mêmes arguments.dé la part de gugusse jamais sortis de leur trou sauf en voyage carrefour.
Le principal problème quand on veut partir c est d obtenir un visa longue durée, sauf a devenir voyageur nomade..
@@philipperocka2173delamarche a vendu tout son immo en France et acheté en Suisse et réside la bas
@@philipperocka2173 je choisirais un pays des brics. La Suisse vous avez raison je n'ai pas les moyens. Pour l'instant le seul brics européen est la russie, j'apprends le russe au cas où.
J envisage aussi cette solution 👍👍😂
Merci Olivier Berruyer de nous offrir un point de vue different sur l'economie francaise.
Bonjour. Le PIB ne veut pas dire grande chose si on inclus l'endettement. Pour avoir une image réelle de la croissance. Il faut retirer le montant du déficit, si l'on dit par exemple 4% de déficit et un 1% de croissance ça fait une récession de 3%.
Je recommande fortement d'écouter Elucid. Chaque samedi, j'attends avec impatience l'interview d'O. Berruyer avec un invité de marque. Ces interviews sur Agora ou Elucid sont aux antipodes de TMP avec Hanouna. C'est fouillé, intelligent avec des invités qui savent de quoi ils parlent et sans public qui donc réagir aux punch lines.
Bèl entretien. Merci !
37:01 la taxe foncière est basée sur la valeur locative , donc c est un loyer. Un DPE G ne devrait donc plus payer de tf sa valeur locative étant 0
Aujourd'hui j'ai surveillé le bac blanc. Un élève me signale une erreur dans le sujet. Il y a marqué 0,5 minute. Il me dit c'est une erreur car ça n'est pas possible 0,5 minute. J'ai fini par comprendre que pour lui 0,5 minute ça n'existe pas. Je lui ai dit que c'est la moitié d'une minute et là je suis passé pour un génie sans doute à ses yeux. J'en suis à me dire qu'il va falloir envisager sérieusement de généraliser l'intelligence artificielle dans les 5 à 10 prochaines années en supprimant les professeurs si on veut éviter que la bêtise ne se propage. Et je précise pourtant que je suis professeur. Mais les parents et l'administration, parfois même les collègues, empêchent de faire son travail sérieusement. Autant tout changer. De toute façon j'ai du mal à voir comment l'intelligence artificielle, même celle d'aujourd'hui, pourrait faire pire.
L'école actuelle n'est pas là pour notre bien
😮 mais.... On ne répond pas à un élève en examen si justement en l'occurrence il n'y a pas d'erreur !!!
Comment un lycéen de terminale ne comprend pas que 0,5 mn = 30secondes ???
@@j.c4007 c'était le bac blanc. Appeler ça un examen lol... Même le bac ça devient tellement du grand n'importe quoi qu'il ne faut pas lui accorder LA MOINDRE IMPORTANCE. Pour ne pas jouer le jeu du système démagogique actuel.
Maintenant qu'un élève de terminale (technologique) ne comprenne pas que 0.5 mn = 30 s ne devrait plus choquer le moindre professeur enseigannt en lycée. J'ai l'impression que personne ne prend conscience de l'échec absolud e notre système éducatif et des lacunes abyssales de 2/3 des élèves au moins. AByssales. Et je ne suis pas le seul à l'affirmer. Les études internationnales notamment objectivent la chose.
De souvenir cette année 50% des élèves de sixième ne savaient pas répondre à combien y-a-il de quarts d'heures dans 3/4 d'heure ? on avait jusqu'ici réussi à truquer les résultats en mettant la réponse dans la question. Ça ne suffit plus.
www.lindependant.fr/2023/09/22/seule-la-moitie-des-eleves-sait-repondre-a-la-question-combien-y-a-t-il-de-quarts-dheure-dans-34-dheure-le-niveau-catastrophique-des-sixiemes-en-maths-11471358.php
En même temps c est encore beaucoup trop cher surtout dans les grandes villes...
Les gens doivent se loger. Ils donneront la moitié de leur salaire pour ça s ils sont obligés.
Concernant l'achat d'un bien à 100 euros, il ne faut pas oublier de lisser les éventuelles réparations cad toiture, ravalement de façade etc sur la durée du prêt donc les 115 euros c'est largement sous estimé.
Oui, 0:03 les primo accédants qui n'ont jamais goûté aux plaisirs des achats immobiliers s'imaginent qu'une fois le bien acquit il ne leur coûte rien. Qu'ils fassent leur expérience
C'est clair! Il faut lire. Merci pour cet échange génial
Jusqu'ici tout va bien, c'est pas la chute qui fait mal mais l'atterrissage.
Vous êtes mes intervenants préférés , tjs pertinents et corrects dans vos propos .
L'immobilier est devenu inaccessible partout en même temps: Canada, Australie, Portugal, Etats Unis.... C'est catastrophique. Il y a beaucoup de témoignages sur youtube de gens sur place. Regardez ce qui se passe au Canada ça fait peur.
Mêmes politiques des banques centrales mêmes conséquences
@@winstonsmith6076 meme incompétence
@@charabotte1 tout dépend de l'objectif. Ils ont réussi à faire gonfler les bourses et les richesses des plus riches. Plein succès !
Les chiffres valent mieux que les blabla commerciaux ..
Le montant total des nouveaux crédits immobiliers a dégringolé en mars, selon les données de la Banque de France publiées lundi. La baisse des taux ne compense pas le prix des biens jugé élevé par toute la filière.
L'amorce d'une baisse des taux n'a pas créé d'appel d'air. Le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a de nouveau baissé en mars, à 6,7 milliards d'euros, soit le volume le plus bas depuis près de dix ans, selon les données de la Banque de France publiées lundi. Il était le mois précédent de 7,4 milliards d'euros.
Le taux d'intérêt moyen de ces nouveaux prêts est pourtant plus favorable aux emprunteurs, selon la même source, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier (4,17%). Ces taux s'entendent hors frais et assurance. Tous frais compris, le taux était entre janvier et mars de 4,79% pour une durée de vingt ans et plus, selon la Banque de France.
Un prix de l'immobilier toujours élevé
Si ce mouvement de baisse et des appels du pied des banques sont normalement de nature à dynamiser le marché, les candidats à la propriété ne se bousculent pas au portillon. Le frein principal est partagé par l'ensemble des acteurs du marché : un prix de l'immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, significatif pour les candidats à l'emprunt même avec un début de baisse des taux, pèse donc sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages.
Chute des prix 2024-2025-2026…
Vous oubliez que si les logements neufs sont moins chers en Allemagne (et ensuite les loyers et tout ce qui en découle) c’est peut être un peu parce que la vente du neuf n’est pas assujétie à la tva…
Et que le coût de la construction est inférieur.
Il y a une multiplicationbde Tanguy... (réf au film), mais par obligation. C'est... Pas top pour les parents (😁😉), mais pour les jeunes, c'est affreux.
surtout dans les grandes où les prix de l 'immo n 'ont aucun sens
J'ai 30 ans je bosse comme un malade et je connais personne qui peut acheter. Personne peut s'installer, personne peut se payer le luxe de fonder une famille. On a la haine des vieux qui ont tout eu et qui nous on laissé des ruines.
@@bulbasaur9291Vous avez une vision à court terme mon ami. Regardez toute la richesse dont vous profitez gratuitement aujourd'hui et qui a été créée les 80 dernières années...tout ce que vous considérez aujourd'hui comme normal et indispensable n'existait pas quand j'avais 20 ans...on dit souvent qu'un immigré ,à peine arrivé en France , a immédiatement à sa disposition gratuitement 300000 euros de biens immobiliers urbains communs ( bus, gares, biblio, écoles, livres, lits , refuges, abris,confort...) qui n'existent pas chez lui...god bless you...
@@bulbasaur9291 les vieux n"y sont pour rien, c'est létat et sa mafia le pb.
@@fabricedemonaco6886 ouais bah quand je rencontre des proprios c'est toujours des vieux super riches qui ont plusieurs apparts.
Merci beaucoup pour cet échange. Je vous suis séparément depuis pas mal de temps en me régalant. Et j'ai grandement apprécié cette rencontre.
De très bonnes analyses dans cette vidéo. Philippe sur Agora ou Olivier sur Elucid, qui propose des thèmes tous aussi intéressants les uns que les autres, ont des analyses et réflexions bien affinées.
Merci Agora.
@@philipperocka2173 je suis au mieux employé de maison chez ma femme en Thaïlande à titre gratuit et dans un second temps, un simple observateur du délire occidental sans l'avoir vécu.
Merci pour cette très bonne discussion. Est-ce que les prix immobiliers ne restent pas haut parce qu'il y a un manque de logements pour la population voulant acquérir un bien?
Il n'y a pas de manque de logements, mais un GROS soucis d'aménagement du territoire : on a des centaines de milliers de logements vides en campagne, et un manque criant de logements dans les grands centres urbains...
Par chez moi, dans l'Orne, pour 150 k€, tu as une maison rénovée avec un vrai terrain ... Sue Paris, pas certain d'avoir un garage pour ce prix.
Après : faut-il construire dans ces zones et tasser 80% de la population sur 15% du territoire, ou favoriser la reconquête du territoire, ça, c'est un choix politique.
Les prix ne baissent pas, du moins dans les statistiques parce que les ventes sont gelées. Le volume de biens en vente explose… à cause des prix décorrélés de la capacité d’emprunt des potentiels acquéreurs.
La baisse des prix arrivent après la baisse des ventes...
Très bon débat.
Le tacle à hidalgro est excellent 😅
La rafale de tacles introductive d'Olivier est jouissive !
Moi qui suis abonnée à son excellente chaîne ELUCID, je suis plus habituée a un ton plus posé, tout autant intéressant ;)
@@christinepearl9194 je l'ai trouvé très posé comparé à delamarche, jovanovic, gave etc
L'argent billet est imprimé librement pour payer l'Etat qui en fait n'a pas besoin de nos impôts.
La dette est là pour expliquer l'augmentation des impôts et des taxes, laquelle est là pour justifier la "valeur" de l'argent billet, ce dernier ne valant plus grand chose car librement imprimé.
🤧🤧
Merci pour cette interview, j'ai compris les problème mais je n'ai pas entendu des suggestions pour protéger ses économies et son épargne 😢
Ce n est pas le sujet de la vidéo. Et pr ces infos là, je vous invite à écouter Olivier Delamarche et Charles Gave (sauf quand il parle d investissements en zone euro)
@@6Pagan6hate6 merci !
@@mlmz2827 Je vous en prie. Dans tous les cas, pour faire simple : achetez de l'or (des pièces 999/1000ème) si vous le pouvez, et essayez de sortir de l'Euro (par exemple en ouvrant un compte Wise puis en convertissant en dollars US, et pourquoi pas un peu en Francs Suisses (et éventuellement d'autres devises, mais là faut être sûr de soi...))
Je l'avais prédite volà au moins 3ans c'est toujours là résultante des abus est de l'ultras spéculation c'est inéluctable!
moi aussi
Il me semble difficile de prédire l'avenir sur l'immobilier. Le nombre de ménages augmente en fonction de la taille de la population mais aussi de la composition de celui-ci. Et comme le nbre de célibataire augmente, et que le nbre de familles nombreuses diminue, la composition d'un ménage n'est en moyenne plus que de 2.2 personnes et ne cesse de baisser. Mais en même temps les revenus en PPA stagnent. C'est pourquoi les logements pour les primo-accedents seront de plus en plus petits car l'offre est insuffisante. Effectivement, ca va être dur pour les jeunes.
La taxe foncière continuera d'augmenté, des sommes a 4 chiffres pour des surfaces très petites, même dans des villes de merde aux routes dégueulasse.
Ou va cet argent ? :)
L'inflation bouffe tout , même si tu n'as pas un rond à la banque , ton billet de 50 euros que tu as dans la poche perd de sa valeur de jour en jour, sauf si tu achètes un produit qui a perdu plus que la valeur de ton billet, l'économie ce n'est pas plus compliqué.
Vraiment Excellente avec deux géants de la vrai information. Merci
Très intéressant merci mais par contre le son c'est très pénible. J'étais le son à fond en voiture et je ne comprenait pas tout
J'adore la phrase "tous les jours j'ai tords".. C'est exactement ce que je ressens, donc au final j'ai décidé de participer à la fête
vous êtes des bons! très heureux de vous écouter pour me cultiver et me préparer aux hasards du destin...
Je ne nie pas la qualité de vos échanges mais j’aurais bien aimé recevoir le fameux dossier pour lequel vous avez collecté mon adresse mail ! Bravo, j’avais pourtant l’impression que c’était sérieux 😢
Forcément : les propriétaires qui ne veulent pas faire des travaux de réfection énergétique des logements ne peuvent plus les louer donc les vendent + diminution des credits = augmentation de l offre des biens à la vente donc diminution des prix pour forcer la vente pour les gens pressés.
Ca c'est la theorie. En pratique, rien en bouge, les prix ne baissent pas, et les proprietaires bailleurs ont d'excellents lobby qui ont fait annuler la baisse des abattements airBnB, et ils sont entrain de faire annuler/reviser les calcul de DPE pour que les bailleurs continuent a toucher des loyers les pieds en eventail.
Il n y a rien qui baisse on met son bien en vente et au final on le retire de la vente
Vision assez parisienne comme souvent. Et comme toujours, ils s'étonnent des prix à paris, sans remettre en cause l'hyper-centralisme français, qui en est la principale cause.
Enfin ! ça fait plaisir à lire. Cette échange est agréable mais ça part en tout sens, peu factuel. Un peu café du commerce. La déconcentration et la baisse de l'immigration pourraient permettre un atterrissage en douceur.
Intéressante la vidéo. Après ça aurait été bien d'insister un peu plus sur les solutions qui se présentent à nous pour palier à ces crises. Le constat de désastre est sans appel, mais nous on veut des solutions, s'il en existe!!
Berruyer je l'aimais bien jusqu'au jour où il a dit qu'il fallait faire payer un 'loyer' aux propriétaires pour rembourser la dette de l'Etat !
Très bonne interview 👍
Très bon Doc. De plus quel professionnalisme de la présentatrice/modératrice qui laisse parler les invités. Super ++++
Tout à fait Bercy pense que les propriétaires n ayant plus de crédit à payer cela induit des revenus fictifs qui seraient sujet à taxation. L'idée revient de façon récurrente.
MAIS MIEUX ENCORE pour régler le soucis du manque de logements en France Bercy comptabilise le nombre de personne / foyer Bientôt on devra payer une surplus de taxe foncière si y a pas pas assez d occupants dans une maison. Imagine 3 personnes dans une maison de 100m2+ jardin le gâchis ! La preuve l état ne veut plus de maisons,le prêt à taux zéro n est plus ouvert au constructeur de maisons individuelles ! T as une maison c'est comme si t avais un SUV à Paris!
Avec Berruyer c'est pro et concis
je viens d'acheter ma residence principale a la campagne avec mes fonds perso non recours a un financement
Excellente discussion 👏👏👏
Ça sera utile de faire une émission sur la DETE. Voir la vérité sur les personnes qui decident le futur. La vérité c’est ça: les personnes qui sont derrières les institutions qui détiennent la fête qui sont les véritables décideurs de notre future.
Intéressant mais vous oubliez toujours quelque chose d'essentiel, je fais de la réno je suis bien placé pour en parler : le coût des matériaux ne fait qu'exploser, le coût de la main d’œuvre aussi, le système est demandeur de plus en plus d'isolation dans les murs, les plafonds, les sols, les ouvertures à cela se rajoute les vmc etc...
Donc il n'y a pas de mystère sur ce qu'il va se passer dans les prochaines années, le prix des loyers va continuer à exploser, un moment donné il faudra bien répercuter toutes ces hausses de coût y compris les hausses de taxes foncières sur les locataires
Je constate qu'il y a de nombreux économistes qui perdent pieds avec la réalité faute de mettre les mains dans le concret, il faut bien comprendre que l'argent est dans un système de vase communicant, quand les charges augmentent d'un côté, les prix augmenteront de l'autre...
D'accord avec vous. La construction c'est bcp de produits du pétrole et de matières premières, or ça augmente. Donc ces histoires de baisse ne concernent que les hyper centres villes, et encore ! Il y a toujours des étrangers en quête d'un lieu de villégiature à l'abri des regards.
Je suis tt à fait d'accord avec vous, nous sommes dans la rénovation et en effet, les prix des matériaux et de mains d'œuvre explosent , outre le prix du bien, il faut rajouter un bon billet dans la rénovation 😅
Demandez à m. Lemaire ancien ministre de l'agriculture combien de m2 dans un hectare. Sa réponse devrait vous surprendre.
Le nombre de décès va effectivement augmenter, libérant des biens immobiliers sur le marché, mais 1) ces logements sont souvent vieux et pas toujours aux normes, ne sont pas toujours bien placés (loin des zones d emplois ) et se vendent donc difficilement. 2)cette offre est insuffisante pour combler l'augmentation croissante du nombre de ménages. 3) le marché de l'immobilier risque de rester tendu: d'un côté une demande toujours plus nombreuse mais de moins en moins solvable, et de l'autre une offre pas toujours en adéquation avec la demande.
Le nombre de décès n'augmente pas il suit l'espérance de vie, donc rien 0:03 de nouveau sur ce sujet.
Maintenant il y a ceux qui veulent vendre absolument lors des divorces, héritages par ex... et même dans ce cas ce n'est pas une systematique. Pour le reste c'est la loi du marché entre ce que demande le vendeur et ce que veut payer l'acheteur , si cela ne matche pas et que le vendeur n'est pas pressé en espérant des jours meilleurs et bien le marché est bloqué.
Previsible...les prix sont delirants..les travaux sont chers...les vendeurs esperent choper du pigeon..les agents immobiliers totalement a l ouest...oui que ca s ecroule et tant mieux!!
Une économie artificielle au service d'un pays et d'une démocratie de même nature. Merci messieurs
A la vitesse où la situation évolue , les Français ne sont plus préoccupés par les prix de l'immobilier mais plutôt par la loi de programmation militaire qui risquerait de confisquer leur compte en banque,leur maison et de les envoyer au front en Ukraine...
Une bonne guerre ca sert toujours a purger les dettes et les bulles spéculatives...
Sinon je suis votre média depuis des années ,et c'est tout simplement d'utilité publique,c'est mieux qu'un diplôme attribué par une ecole qui ne vous apprend plus rien...merci.
merci de discours franc et sans retenue et filtres j'adore 🤣
On est taxé à 45% alors ou va notre pognon ????
Il va au fonctionnement du pays qui coûte de plus en plus cher grâce aux incompétents qui gouvernent et qui gèrent leur carrière avant tout .
En Ukraine !
@@fredriccanobas9850 Même ça ça n explique pas ou va tout ce fric.
Sur un salaire de 3000 au salarié, ils prennent 3000 en plus a l employeur ( urssaf) . Puis le salarié devra payer l impôt sur le revenu selon sa composition familiale. Et sur ce qu il reste il paiera la TVA 20% . L'état se sert à tous les étages. Sans parler de toutes les autres taxes et impôts. Et même quand on meurt l état reprend encore sur la succession. Si on enterre la personne faut payer encore. Alors où va tout cet Argent. Il y a un énorme détournement de fonds . D autant plus que la France est une société immatriculé aux USA et l urssaf une entreprise privée sans statut. Ça s appelle une Mafia
Le son est dégueulasse mais le contenu est très bien :)
Bonjour
J'ai été agent immobilier pendant presque 3 decenies ........
Votre discours est tout à fait fictif dans les grandes villes ........
Et dans l'hypothèse que ces grandes villes restent l'endroit où vivent la majorité des gens .......
Quid des bords de mer ou océan des proximité des montagnes et même des campagnes ......
Personnellement je suis un boomer , j'ai donc bénéficier de cette folie immobilière subventionnée......
Mais tout cela ne tiens pas compte de l'aléatoire.......genre une bonne petite guerre , ou une crises économique.....ooops ça y est vous aborder l'imponderable ......
L'occident va être en cours de tier-mondisation.......a part les états Unis qui vont perdre leur hégémonie et le dollar ne sera plus roi .......ce sont les brics étendu qui seront les futurs leader de cette planète et nous serons en récession.......donc l'immobilier à toujours cette incroyable faculté d'être pérenne même si le bâtit est détruit la France fonctionne avec un droit du sol .........donc mon patrimoine est ma résidence principale et une secondaire (montagne et bord d'océan)
Quand à mon patrimoine c'est uniquement du foncier constructible ou non constructible mais mitoyen des réseaux.......
OK ça ne me rapporte rien , mais je ne l'ai déjà payé (en réalisant une opération immobilière type lotissement avec ou sans bâti......donc ce ne sont que des résiduelles d'ancienne opérations immobilières.........
Avant que nos chers dirigeants s'attaquent aux droits du sol .....cad leurs patrimoines propres .........
Ça y est Olivier Delamarche parle des campagne ils vous reste plus qu'un pas pour comprendre que la France est basée sur le droit du sol..........et donc les terrains .......Le bâtis c'est que du matériel non pérenne à moins de l'entretenir ......
Le sol c'est de l'or en poudre......tôt ou tard celui-ci peut s'auto financé par lui même et se régénéré......
Bien à vous
cette époque est finie, les banques centrales ne peuvent plus faire tourner la planche à billets
pourquoi on ne peut pas fais de short de la vidéo ?
super travail
merci
bisous
Discussion intéressante ! 👍
Les prix de l'immobilier baissent tout doucement. Ca va encore baisser toute l'année 2024 et début 2025.
Le plus gros problème de l'immobilier ces derniers temps ce sont les lois pro-locataires (conjoncture trés mauvaise d'où : mauvais payeurs, profiteurs, dégradations en tout genre, insolvabilité et insolvabilité organisée, justice qui fait de l'assistance sociale sur le dos du proprètaire...) et cerise sur le gâteau, la fiscalité complexe et confiscatoire des revenus locatifs.
On est plus en 1980, ä l'époque du Franc. C'était les belles années de l'immobilier. Depuis 2018 ça devient un enfer d'être propriétaire. Je comprends parfaitement les propriétaires qui revendent à perte pour se débarasser de leurs biens à cause des obligations légales et fiscales de ces 15 dernières années.
Les prix de l'immobilier à Paris ont triplé pour tripler le pouvoir financier de l'oligarchie parisienne.
L'histoire ne montre-elle pas que quand les dettes ne sont plus remboursées le prolongement de cette aventure est est la guerre...?
Bonjour belle émission votre invité est top
Masterclass 🥰😍😘 merci les loulous
Super discussion. L'incompétence mise au jour de nos dirigeants que j'ai de toute façon déjà décelée en 2017 (Comme d'autres ont dû la déceler).
Quant à l'immobilier qui a doublé de façon injustifiée, pour exemple en Vendée, une agence a vendu à des parisiens à des prix de 240000 € des biens en 2020 qui étaient antérieurement mise à un prix maxi de l'ordre 140000 € environ.
Donc, l'immobilier peut effectivement chuter sans problème, voir ses prix divisés par 2, les vendeurs en seraient encore gagnants!
Il ne s agit pas d incompétence, ne vous laissez pas duper. Ils coulent ce pays volontairement.
Phillipe Bechade très peu precis. J'ai arrêté d'écouter apres 5 min autour de 17:00 à me dire "c'est faux" "c'est exagéré " " c'est imprécis ". Attention aux gens qui ecouteraient sans prendre de recul.
J'espère que OB est plus intéressant que lors de son itw sur coffre-fort.
Et il devrait être plus humble au regard des conneries qu'il a dit sur le covid.
Un pouce bleu pour PB qui LUI a montré sa constance et la solidité de son raisonnement dans les crises qui se succèdent.
Je suis sans abris depuis 2022 les logements sont rares et ceux de disponible sont hors de prix je ne sais plus quoi faire pour me loger et prendre soin de moi . Au Québec Canada on est déjà en recesesion , je suis en trauma et ce facteur de stress immense m empêche de prendre soin de moi comme il le faudrait .
Une conversation qui sera reprise un jour dans les livres d’histoire et peut-être dans les prétoires où on jugera les responsables du désastre. Bonne journée ! 🤪😭
Cela faisait longtemps que nous n’avions pas vu olivier berruyer chez agora
J’ai eu la chance d’acheter juste avant le Covid moins cher et taux a moins de 1, je ne suis pas prêt de vendre mon bien
Donc la baisse des prix j’attends de voir😂
N'est-il pas question de faire payer les propriétaires immobilier...un loyer pour habiter chez eux ?
oui ça va arriver pour ceux qui n'ont plus de crédit
@@moiremoi-l1iparfait on va faire des travaux perpétuels alors😂
Oui… on sait plus où prendre de l’argent…
Les propriétaires paient déjà un impôt sous forme de taxe foncière, non?
toujours intéressant comme d'habitude
Un problème est que les experts se trompent 2 fois sur 3
C’est très instructif. Excellent travail comme toujours. Merci !!!
Vraiment très bien!
Et sans dette on ferait comment???
Quelle lâcheté .. Les super économistes ... Vous parlez en permanence des 100 fournisseurs alternatifs "producteurs de factures", qui achètent l'électricité à 40 euros chez EDF et la revendent à 280 euros sans publier la liste, leur chiffre d'affaires, leur bénéfices, le cadre législatif qui leur permet de s'engraisser ... Tout le monde sait se lamenter mais on attendait un peu plus de votre part ..
Par contre etrange logique comptable de l'immobilier de M. Berurier... un logement c'est un bien, special car sur du long terme et relativement peu liquide mais c'est un bien quand même, et à ce titre devrait etre complètement intégré au calcul de l'inflation.
Merci à vous 3
Enfin des gens les pieds sur terre. L immobilier en France, c est tout sauf un marché.
+50% de taxe d’habitation dans ma commune. En parallèle recrudescence de vols (dont mon logement) et de vandalismes. Les communes ne peuvent pas faire beaucoup plus et l’état ne fait que restreindre les dotations alors que je paie toujours plus d’impôts !
Mais alors où va l’argent ?
Au capitalisme de connivance et au remboursement des intérêts de la dette sûrement ! C’est triste
Bonjour. très intéressant, mais à mon avis le format est beaucoup trop long.
Le vrai prix d’un terrain c’est sa valeur agricole augmenté du prix de sa viabilisation.
Le vrai prix de la construction c’est 900 à 1000€/m2.
La baisse des prix du neuf et/ou du réhabilité de qualité à 1500€/m2 vendu 2000€/m2 pour rémunérer les études et les acteurs essentiels permettrait à chacun de se loger convenablement.
Dans le bâtiment comme dans l’agriculture faut guillotiner les marges des intermédiaires.
Il faudrait que l’état ou les collectivités locales :
1- Taxent fortement l’immobilier locatif et l’immobilier vacant.
2- Limitent la durée des indivisions a 5 ans.
3- Récupèrent au bout de 2 ans les biens reconnus sans maître.
4- Récupèrent gracieusement au bout de 2 ans les projets immobiliers abandonnés ou en procès avec le foncier associé.
5-Limite le droit de propriété d’un citoyen français à 1 propriété principale et 1 propriété secondaire.
6- Les étrangers ne seraient autorisés que de louer des biens appartenant à la collectivité.
L URSS quoi 😅
@@kevgdx11
Je ne vois pas pourquoi vous ralez quand on calcule le vrai prix des choses…
De toute façon France est déjà vendue aux russes, aux magnats du pétrole, trafiquants de drogues et quelques rentiers vieux et malades.
Pour retrouver de la masse financière saine il faut maintenant que la densité de la population française soit équivalente à celle de la Russie… Avec le dérèglement climatique ce ne sera pas trop difficile de perdre 30 millions de feignants du secteur tertiaire et des collectivités locales surnuméraires.
Limiter la durée de l'indivision ? Donc on peut pas acheter un bien en commun avec qq'un de la famille et quoi encore ?
Les gens qui veulent plus de justice sociale sur le papier en supprimant la liberté vous êtes complètement dingue ! Vous voulez rajouter de l'Etat à un pays déjà exsangue de ce côté là...
Les solutions ils les connaissent… c’est juste qu’ils ne veulent pas les mettre en place pour favoriser l’oligarchie…
@@Knackes67
Désolé du raccourci rapide. Je parle des indivisions toxiques ou des querelles d’héritiers laissent des biens finir en ruine plutôt que de s’entendre et au final c’est la collectivité qui en supporte les conséquences.
Il y a un moyen très simple de régler le problème au plan mondial, c'est de supprimer les intérêts bancaires, puisque en réalité ces intérêts sont illégitimes, l'argent des banques étant créé ex nihilo. Il serait possible de remplacer les taux d'intérêt par le simple paiement des frais de gestion des services bancaires.
D'autant plus que les intérêts ne sont pas créés lors de la création de l'argent du prêt... il faudra "prendre" sur l'argent d'un autre emprunt... donc si le taux du crédit est supérieur au taux de croissance de la dette en volume : B O U M !
Il faut de nouveaux emprunteurs tous les ans pour créer l'argent pour rembourser les crédits des emprunteurs de l'année précédente... si l'accès au crédit diminue : B O U M !
Par ailleurs si le taux de croissance du PIB est plus faible que le taux du crédit + le taux d'inflation : B O U M !
Dans un monde à croissance économique réelle nulle la part du PIB disponible pour payer les intérêts est nulle... c'est pour ça qu'on nous bidonne les chiffres du PIB et de l'inflation... parce que sinon : B O U M !
C'est bien le manque d’intérêt qui a créé l inflation, ils faut attendre la baisse des taux
@@moiremoi-l1i et non.. c'est la création monétaire (QE) et non pas les taux nuls.
La masse monétaire $ et € a été multiplié par 4 depuis 2oo8.
Merci messieurs !