Visite de mon PREMIER IMMEUBLE DE RAPPORT !! Combien il m'a rapporté ?
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- Опубликовано: 5 авг 2024
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Dans cette vidéo nous allons visiter mon tout premier investissement en immeuble de rapport que j'ai réalisé il y a quelques années. Je vais tout vous expliquer, les travaux, les résultats et ma rentabilité ! Entrez avec moi dans cette visité et je vous donne plein de conseils à appliquer sur vos rénovations.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant d'une société d'investissement immobilier, je suis dans ce milieu depuis plus d'une 15aine d'année. Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur ainsi que de vous partager ma passion.
Je co-dirige la société ProjetLocatif qui propose des projets clé en main d'investissements locatifs rentables en France par des multi-investisseurs aguerris, pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre site : projetlocatif.fr
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:39 Visite des communs
03:36 Visite d'un appartement
15:06 Bilan et chiffes
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#visite #immeuble #rénovation
Super les vidéos terrain. Merci pour les tips. Je sais identifier un divisionnaire maintenant 😎
Avec plaisir !
Vidéo très intéressante, on en redemande 👍
Excellent 👌
Merci Robin pour les pj et la vidéo au top !
Avec plaisir 😁
Sympa la video. du coup, ça revient pas trop cher le parquet PVC versus le stratifié classique? merci
Si un peu plus cher mais plus durable dans le temps 😉
Salut Robin, tu pourrais me dire le modèle de la PVC isolé phonique que tu utilises ? Merci par avance
Salut ! Je travaille toujours avec la même entreprise de menuiserie depuis 10 ans, ils sont vraiment top, pour vos travaux n’hésite pas à faire appel à TravauxLocatifs qui peut te proposer des devis d’artisans issue du réseau de nos conseillers tous investisseurs ☺️
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse mais je parlais des lames de sol 😇
J'ai bien un accompagnement en cours avec TravauxLocatif 😉
Très bien ! Voici le modèle : spirit pro 5 5 click comfort lames lvt country caramel fournisseurs sikkens
Top cette vidéo :) Merci.
Une question ... tu parles de l'isolation des fenêtres mais pas des murs, du toit et de la dalle. Comment gères-tu cette isolation sur l'achat d'immeubles anciens ?
Merci Vincent, effectivement sur ce projet je n’ai pas isoler les murs mais j’ai isoler les combles et les garages grâce à l’isolation à 1€ avec l’entreprise Iso Inter 😁
Top cette vidéo Robin ! Excellent investissement pour un premier bien 🤩 Quel est le nom du sol pvc que tu vas utiliser sur cet appartement s’il te plaît ?
Merci ! Voici le modèle : spirit pro 5 5 click comfort lames lvt country caramel fournisseurs sikkens
Le 1er immeuble : un beau bébé 👌🏻
Super Robin félicitation
Un bon actif
Merci Jordan
@@Robin_Eldin_YT merci pour tes vidéo
J'ai mon frère qui prendra contacte avec vous je vous est conseiller tout clef en main c'est top il heberger a l'armée un immeuble de 2 ou 3 lot serrait très bien pour commencer....
Parfait merci pour la confiance que tu nous porte, effectivement un petit immeuble de rapport pour commencer c’est parfait. 👍
Ca donne envie de se lancer.
Salut Robin , super vidéo et super contenu!!!
Penses tu que pour un 1er investissement c est un bon choix ? Moi qui aimerait me lancer mais avec presque 40 ans j aimerais ne pas perdre de temps avec un appart.... c est vrai qu avoir des locataires en place depuis 30 ca aide 😎🤣
Merci beaucoup ! Oui c’est un projet facile même pour un premier, et si besoin tu as toujours ProjetLocatif qui peut t’aider ... ☺️
@@Robin_Eldin_YT merci pour ton retour j y pense de plus en plus, juste le temps de mettre une épargne de sécurité 😁
En tous cas tes vidéos sont très instructif continu !!!!
Toujours très intéressant j'ai téléchargé le dossier je viens de passer mon permis SPL poids lourds je suis en intérim le projet immobilier me parle bcp je commence par une épargne avec un accompagnement avec projet locatif mon projet pour 2023
Avec plaisir, à très vite de l’autre côté pour le passage à l’action ! 💪
Merci pour la vidéo ! Les autres appartements ont la même configuration ? Concernant l'électroménager, du coup tu équipes l'appartement alors qu'il est en nu ? Quels appareils mets-tu ? Est-ce que tu te fournis en lot pour mieux négocier ? Des astuces pour réduire le prix d'achat ? Cdlt.
Avec plaisir ! Oui les autres appartements sont totalement identiques, j’équipe la cuisine avec une plaque induction, un four à pyrolyse et une hotte aspirante. Pour les tarifs cela va dépendre des chantiers, soit je passe par un cuisiniste avec lesquel j’ai des prix top sinon par des artisans avec lesquels je travaille depuis des années qui s’occupent de tout à des prix négociés.
Nous avons la société TravauxLocatifs qui peut te proposer des devis d’entreprises du réseau de nos conseillers tous investisseurs 😉
185.000€ pour 4 appartements 😳
Effectivement il s’agit d’une petite ville 😁
Bonjour Robin, le premier actif sentimental ! Merci pr le partage, petite question stratégie financière
: Utilises-tu généralement sur tes autres immeubles, ta trésorerie de précaution cumulée au fil des années pour réaliser tes travaux, c'est à dire tes fonds propres ?? ou demandes-tu à la banque un nouveau prêt travaux ou immo ou consommation pour réaliser ces travaux de rénovations (avec l'avantage de pouvoir déduire à nouveau les intérêts d'emprunt) , Merci David
Bonjour David, oui mon premier immeuble ! ☺️
Alors je finance en fond propre grâce à ma trésorerie ce qui a pour but d’augmenter le cash-flow du projet, de faire travailler ma trésorerie, d’avoir un meilleur calcul différentiel bancaire et de pouvoir récupérer cet apport le jour de la revente 👌
@@Robin_Eldin_YT Merci pour le retour Robin, j'ai vu que tu avais déjà répondu à cette questino, dans tes autres vidéos de travaux ( tn 2nd immeuble rénové par Mr Martin) ! tellement de renseignements précieux dans toutes tes vidéos, il faut que je rattrape mon retard ! j'invite tous les investisseurs à les visionner aussi, même en étant "confirmé" on apprend encore des choses intéressantes d'optimisation financière et/ou d'agencement !! A+
Je suis ravi de voir que mes vidéos sont appréciées, tu me motives à continuer ! 💪👌
Omg tu ne passe pas les portes
C’est clair c’est juste…😅🤣