Un autre possible gros "problème" lorsque l'on fait de la grosse rénovation en ce moment, pouvez vous finir le chantier. Mon maître d'œuvre m'as annoncé qu' 1/3 des chantiers ne pourront se terminer à la rentrée faute de matières premières.
Bonjour Benjamin, Je ne fais pas plus les travaux moi-même, je n’ai plus le temps, ni l’envie, ni l’expérience… aussi j’ai fais une vidéo sur cette question ou j’explique en détail que financièrement et fiscalement ce n’est pas forcément si intéressant que cela peut paraître à première vue de faire les travaux soi même 😉
Oui c’est ça exactement mais j’ai fais passer un couvreur qui m’a confirmé qu’elle était en bon état. Sur un autre achat ce n’est pas le cas et je fais poser un bac acier par dessus 😉
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo super claire (comme tous tes contenus en général). Une petite question : lorsqu'un bien locatif est complètement amorti, quels sont les critères pour aider à décider si on le garde (à condition de créer du déficit foncier ailleurs) ou si on le vend ? Si tu as une vidéo qui traite de ce sujet, cela m'intéresserait STP. A bientôt.
Bonjour Julie, Merci pour ton retour, pour moi il faut te poser plusieurs questions : Le projet est-il encore rentable même après fiscalité ? As tu un but pour la trésorerie générée suite à cette vente ? En clair vendre c’est bien pour générer du cash mais il faut un projet derrière car l’argent déposer en banque ne rapporte rien malheureusement… Pour moi je vais sûrement revendre à un moment pour racheter plus gros 😉
Salut superbe vidéo, j’ai également un projet en cours et je ne connaissais pas la loi qui va passé en 2023 merci à toi ! L’isolement de ton immeuble tu le fais comment, avec de la laine de verre, du polyuréthane... bonne continuation !
Merci Robin pour ce partage ! L’une des meilleures vidéos concernant les immeubles de rapport car la plus complète possible et surtout parlant de la fiscalité, élément que beaucoup oublie ! Hâte d’en voir de nouvelles 😉
les problématiques que je rencontre, vidéo sans détours Bravo pour cette transparence, le métier d'investisseurs c'est réussir à prendre du recul et résoudre les problèmes ! Top cette vidéo, Let'S GO les 100 apparts !
Petite question complémentaire Robin : étant bcp exposé ds mon parc à des T2 , et ayant suivi ton parcours avec motivation, je pensais que tu jurais plus que par des T3 voir T4 , car les moins chronophages en terme de gestion/turn-over, or je vois que tu t'es positionné sur 3 studio et 2 T2 pr celui-ci, je suppose que ta motivation vient de l'enveloppe énorme de défisc pr tn patrimoine global, mais hormis celà, continues- tu de priviligier des IDR avec T3 ou T4? c'est ma prochaine étape pr équilibrer le portefeuille, ton avis nous intéresse ac mn associé :) A+ David
Salut David, Effectivement tu as bien compris, il y a plusieurs paramètres qui ont fait que je le suis positionné sur ce projet. Premièrement la rentabilité est excellente et extrêmement rare maintenant à ce niveau la. Deuxièmement l’enveloppe de travaux pour gommer ma fiscalité. Troisièmement la taille des studios sont très corrects +30m2 que je vais optimiser au maximum. Le cash-flow de ce projet permet la vacance locative de deux studios ce qui permet une certaine souplesse… Mais tu as raison ce n’est pas le type de logement que je privilégie mais pour autant je ne rate pas une bonne affaire parce qu’il y a quelques studios (de qualité) 😁
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, je t'ai adressé une invitation linkedin à ttes fins utiles pour consulter mn profil professionnel (+10ans en immobilier), tu recherchais une personne en CDI afin d'accompagner ta structure dans le cadre de sa croissance, est-ce tjrs éventuellement tjrs d'actualité? David
Bonjour robin, ta vidéo est juste formidable et très intéressant, en effet , après la présentation du projet , tu nous fait part de la fiche analyse, j’ai tout compris!merci pour tout et bravo ! 🙂
Bonjour et merci pour ton retour, je vois que des vidéos terrains complètes plaisent vraiment je vais donc en refaire sur mes autres projets en cours ! 😁
@@Robin_Eldin_YT Oh oui c'était le top ! Ta vidéo m'a grave ému notamment ta visite du dernier appart à partir de 16 minutes c'était celui-là où j'ai vécu toute mon adolescence. La voisine hurlait la nuit juste pour nous réveiller, elle nous insultait derrière sa porte, mettait souvent le feu même dans son garage.. C'était l'enfer. Quand je vois l'état de son appart ça ne m'étonne même pas. Je pourrais écrire un livre sur elle. En tout cas bonne continuation à toi c'est génial !!
Avec plaisir ! Bravo je croise les doigts pour toi mais j’imagine que ton dossier doit être au top avec tes connaissances… Pour ceux qui ne connaissent pas Paul a écrit un guide pour la SCI a l’IS qui est vraiment top ! 👏
Salut, encore une super vidéo et les conseils ,mais ses dommages que tu nous mette pas le nombre de M carré de tes immeuble dans le budget . Encore merci pour les vidéos 😉
Robin permet moi de te dire que tu es la lumière de connaissance concrète d'expérience et de réalisme parmi tout ces vendeurs de rêve immo qui pullule sur RUclips tu me régale et j'apprend beaucoup grace à toi Keep going 🙏👍👍
Pas mal mais suivant les secteurs il y a même pire, un ami vient d’acheter un immeuble de 9 appartements pour …. 70k€ ! Bon après l’immeuble n’est pas top ni la ville 🤷🏻♂️
Un autre possible gros "problème" lorsque l'on fait de la grosse rénovation en ce moment, pouvez vous finir le chantier. Mon maître d'œuvre m'as annoncé qu' 1/3 des chantiers ne pourront se terminer à la rentrée faute de matières premières.
Effectivement et les prix de certains matériaux ont bien augmenté …
@@Robin_Eldin_YT pour ma part, c'est min 30% en plus ! On remercie les US et les Chinois.
Oui sur certains matériaux les prix ont même doublés !
Des vidéos comme celle-ci c’est très bien et agréable à regarder ! Merci à toi 😉
Merci de ton retour ça fait toujours plaisir 😁
Bonjour, faite vous certains travaux vous même où vous faite faire tous les travaux par des artisants
Bonjour Benjamin,
Je ne fais pas plus les travaux moi-même, je n’ai plus le temps, ni l’envie, ni l’expérience… aussi j’ai fais une vidéo sur cette question ou j’explique en détail que financièrement et fiscalement ce n’est pas forcément si intéressant que cela peut paraître à première vue de faire les travaux soi même 😉
Quel est le revêtement de la toiture 1 pan ? Fibro ? Si oui, quelle est ta stratégie sur les années à venir ?
Oui c’est ça exactement mais j’ai fais passer un couvreur qui m’a confirmé qu’elle était en bon état.
Sur un autre achat ce n’est pas le cas et je fais poser un bac acier par dessus 😉
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo super claire (comme tous tes contenus en général). Une petite question : lorsqu'un bien locatif est complètement amorti, quels sont les critères pour aider à décider si on le garde (à condition de créer du déficit foncier ailleurs) ou si on le vend ? Si tu as une vidéo qui traite de ce sujet, cela m'intéresserait STP. A bientôt.
Bonjour Julie,
Merci pour ton retour, pour moi il faut te poser plusieurs questions :
Le projet est-il encore rentable même après fiscalité ?
As tu un but pour la trésorerie générée suite à cette vente ?
En clair vendre c’est bien pour générer du cash mais il faut un projet derrière car l’argent déposer en banque ne rapporte rien malheureusement…
Pour moi je vais sûrement revendre à un moment pour racheter plus gros 😉
Super vidéo Robin. Merci. Quelle maîtrise ! C'est beau à voir.
Merci beaucoup ! J’en connais un peu effectivement mais je ne sais pas tout et apprend toujours 😉
Bonjour Robin.bravo continue bon courage
Salut superbe vidéo, j’ai également un projet en cours et je ne connaissais pas la loi qui va passé en 2023 merci à toi !
L’isolement de ton immeuble tu le fais comment, avec de la laine de verre, du polyuréthane...
bonne continuation !
Salut merci beaucoup pour ton message et content que cela puisse t’aider ! Pour l’isolation des murs ce sera de la laine de verre de 120 😉
Merci Robin pour ce partage ! L’une des meilleures vidéos concernant les immeubles de rapport car la plus complète possible et surtout parlant de la fiscalité, élément que beaucoup oublie ! Hâte d’en voir de nouvelles 😉
Merci beaucoup Clem pour ton message !! Du coup je vais renouveler ce type de vidéo et même aller encore plus loin si cela vous plait..😁💪
Super vidéo moi j’ai contacté Arnaud Parapel je viens de lui envoyer le mandat j’espère pouvoir profiter de son expérience pour trouver un projet 🤞
Super vidéo! Sur le terrain, et c'est concret!
Concret et terrain, merci !
Vraiment excellent ce format. Très instructif pour des investisseurs
Merci ! 🙏
Video super pro 👌 simpa la couronne en début de vidéo 😍
Hey merci ! 😁
Salut robin, merci . Toujours au top ! T’es vraiment motivant !
Salut Mathieu, merci beaucoup c’est toi qui me motive également avec ton commentaire 😁
sympa la maserati ça marche bien l'investissement locatif
Merci ! Oui le travail paie 😊
Bonjour et merci pour la video , une question sur la fiscalité , pourquoi avoir choisi location nu et pas meublé ?
Bonjour, car je préfère avoir moins de turnover et la demande locative en meublée est moins forte 😉
Merci pour ce retour d'expérience ! :)
Avec plaisir merci pour ton message 😊
très bonne vidéo, merci !
Merci beaucoup ! 🙏
les problématiques que je rencontre, vidéo sans détours Bravo pour cette transparence, le métier d'investisseurs c'est réussir à prendre du recul et résoudre les problèmes ! Top cette vidéo, Let'S GO les 100 apparts !
Merci pour ton message, on continue la progression… les chiffre rond des 100 lots me plait bien 😁
Genial la video avec la synthèse du projet et point fiscalité !!!
Merci beaucoup ! J’essaie d’être le plus complet possible, content que ça plaise 😁
Robin tu es sur quel region ?
En nouvelle Aquitaine dans une ville de moins de 100k habitants 😉
Defiscaliser? verifie c est 10 ans maxi a raison de 10700 par an soit maxi 107 000
Oui 10 ans reportable par immeuble 😉
Petite question complémentaire Robin : étant bcp exposé ds mon parc à des T2 , et ayant suivi ton parcours avec motivation, je pensais que tu jurais plus que par des T3 voir T4 , car les moins chronophages en terme de gestion/turn-over, or je vois que tu t'es positionné sur 3 studio et 2 T2 pr celui-ci,
je suppose que ta motivation vient de l'enveloppe énorme de défisc pr tn patrimoine global, mais hormis celà, continues- tu de priviligier des IDR avec T3 ou T4? c'est ma prochaine étape pr équilibrer le portefeuille, ton avis nous intéresse ac mn associé :) A+ David
Salut David,
Effectivement tu as bien compris, il y a plusieurs paramètres qui ont fait que je le suis positionné sur ce projet.
Premièrement la rentabilité est excellente et extrêmement rare maintenant à ce niveau la.
Deuxièmement l’enveloppe de travaux pour gommer ma fiscalité.
Troisièmement la taille des studios sont très corrects +30m2 que je vais optimiser au maximum.
Le cash-flow de ce projet permet la vacance locative de deux studios ce qui permet une certaine souplesse…
Mais tu as raison ce n’est pas le type de logement que je privilégie mais pour autant je ne rate pas une bonne affaire parce qu’il y a quelques studios (de qualité) 😁
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pr le temps prit pour ta réponse ! bn dimanche
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin,
je t'ai adressé une invitation linkedin à ttes fins utiles pour consulter mn profil professionnel (+10ans en immobilier),
tu recherchais une personne en CDI afin d'accompagner ta structure dans le cadre de sa croissance, est-ce tjrs éventuellement tjrs d'actualité? David
Bonjour robin, ta vidéo est juste formidable et très intéressant, en effet , après la présentation du projet , tu nous fait part de la fiche analyse, j’ai tout compris!merci pour tout et bravo ! 🙂
Bonjour et merci pour ton retour, je vois que des vidéos terrains complètes plaisent vraiment je vais donc en refaire sur mes autres projets en cours ! 😁
J'ai vécu exactement 11 ans dans cet immeuble dans l'appart en haut à droite..
La locatrice qui innonde, mettez aussi le feu dans son évier aussi mdr
Incroyable !! Les apparts sont vraiment top et spacieux tu devais t’y sentir bien sauf le cas particulier qui a mis le feu dans ton évier !!😱
@@Robin_Eldin_YT Oh oui c'était le top ! Ta vidéo m'a grave ému notamment ta visite du dernier appart à partir de 16 minutes c'était celui-là où j'ai vécu toute mon adolescence. La voisine hurlait la nuit juste pour nous réveiller, elle nous insultait derrière sa porte, mettait souvent le feu même dans son garage.. C'était l'enfer. Quand je vois l'état de son appart ça ne m'étonne même pas. Je pourrais écrire un livre sur elle. En tout cas bonne continuation à toi c'est génial !!
Whaouh c’est dingue… content d’avoir pu te faire revivre ces souvenirs en enfance et cette voisine si particulière…😅
Merci pour cette video Robin ! Beau projet ambitieux ! Je regarde de mon côté pour un nouvel investissement, rendez vous à la banque dans 48h !
Avec plaisir ! Bravo je croise les doigts pour toi mais j’imagine que ton dossier doit être au top avec tes connaissances…
Pour ceux qui ne connaissent pas Paul a écrit un guide pour la SCI a l’IS qui est vraiment top ! 👏
@@Robin_Eldin_YT Hello à tous les 2 :). On peut le trouver où ce guide pour la SCI IS svp ? Merci pour tes vidéos Robin ! :)
Salut Anam, le voici : guide-sci.fr/?ref=13
On comprends qui ne paye pas ça. Ça n’excuse pas mais bon
Super vidéo 👍🏻👌🏻
Salut, encore une super vidéo et les conseils ,mais ses dommages que tu nous mette pas le nombre de M carré de tes immeuble dans le budget . Encore merci pour les vidéos 😉
Salut Arnaud,
Merci ! Effectivement très bonne remarque je les ajouterais dans mes prochaines vidéos 👌
Robin permet moi de te dire que tu es la lumière de connaissance concrète d'expérience et de réalisme parmi tout ces vendeurs de rêve immo qui pullule sur RUclips
tu me régale et j'apprend beaucoup grace à toi
Keep going 🙏👍👍
Et ben c’est trop pour moi !! Merci beaucoup ton message me donne l’énergie pour continuer !!🙏🙏
Félicitations pour ce beau projet
Merci !!👍
120000€ 7 appartement incroyable affaire
Pas mal mais suivant les secteurs il y a même pire, un ami vient d’acheter un immeuble de 9 appartements pour …. 70k€ ! Bon après l’immeuble n’est pas top ni la ville 🤷🏻♂️
@@Robin_Eldin_YT au top la réponse 👍🏽