Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Muchas gracias Alex por este video. Me parece muy realista y alejado de los gurus de 20 años que pululan por las redes con solucionens milagrosas. La vida REAL es otra cosa y se nota que eres de " calle " . Enhorabuena!
Gracias Jorge! De calle, calle, jaja! He llegado al punto que me imaginé para los 53 años a los 48. Una pasada, no pensé recortar tanto el tiempo 💪 Pero efectivamente alcanzar la libertad financiera no toma 2 o 3 años. Eso implica un altísimo riesgo y muchas dosis de fracaso. Mi camino ha sido más lento pero constante, guiado siempre por el sentido común, la paciencia y el esfuerzo. Y lo bonito es que pienso que todo el que lo siga así puede conseguirlo. Un abrazo!
Por lo general siempre aumento la velocidad de los videos para verlos más rápido, pero por alguna razón me transmite comodidad y tu vibra forma de proyectar el mensaje, así lo he dejado en velocidad normal💯 nuevo suscriptor 🙋🏾♂️
Qué me ha gustado leer tu comentario, MIL gracias! A mí me pasa igual, lo veo y escucho todo al 1,25 mínimo. También es verdad que hablo rapidito, sobre todo cuando salgo por el lado con las bromistas, e igual no se entiende al subir velocidad 🤣 Un abrazo!
Uno de los vídeos que debería de ver todo el mundo antes de comprar cursos o incluso su primer proyecto. Enhorabuena Alex, con los pies en la tierra y con sinceridad, constancia, todo llega
Ese excel!!! Todos decíamos, vaya tela el Alex con su excel, lo tiene todo apuntado!!! Pues mira para lo que ha dado. No sabes lo que me alegro que del “vértigo del tieso”, hayas llegado a cumplir tu previsión. Buen vídeo y maravillosamente transmitido, entran ganas de seguirlo y hacer uno similar. Un abrazo.
Que grande eres Alex! Y cuanto me alegro de que a la buena gente le vaya bien. Aún recuerdo un día por la noche que te escribí y me contestaste al momento. Pd: lo del vértigo del tieso pone nombre a una sensación con la que llevo toda la vida y hasta hace poco no sabía cómo llamarla.
Gracias Luis! Fíjate que pienso mucho en eso...a la gente que no tiene ese vértigo le suele ir mejor en muchos aspectos, porque veo que se ponen en acción más rápido, sin pensarlo tanto. Ese es el desafío, que no nos atenace nuestra necesidad de seguridad y poder progresar :)
Ojalá! Es más que posible. El tiempo hace maravillas. Ahora que estoy llegando la sensación es brutal y lo recomiendo a todo el mundo. Un abrazo y gracias!
Haz pequeños vídeos más a menudo sobre cosas concretas de las reformas!! Seguro que tienes mucho material grabado, luego lo relatas a tu manera y ya tenemos entreteniendo!! Jajajja.Gracias,Alex
Eres muy grande. Veo este Excel y me pareces de la NASA, acabo de comprar el segundo piso y no tengo ni para las paredes jiji, pero me encanta ver a los maestros y sus pequeños aprendizajes que tanto nos ilustran. Ah, por cierto, agradezco infinito que hables de números reales, de verdad, yo pensaba que el fondo de emergencias era de unos 3-4k…
Me encanta que te aporte! Más tarde refiné el excel y lo hice friki friki, jaja, pero el germen, esos primeros cálculos, son la base de todo y no hace falta llegar a mucha sofisticación para crearse un plan sensato y realista. El fondo de emergencia: muchos hablan de guardar sobre los 6 meses de tus gastos habituales. Es bastante razonable. En el vídeo hablaba de 30.000 €, que supera esa cantidad, porque estamos hablando del año 2010-11, plena crisis gorda, mucha narrativa con que nos íbamos al carajo fuera del euro...en fin, que estaba acojonao. Pero hoy día mi fondo no supera esos 6 meses, o sea por debajo de los 20k. Un abrazo y gracias por tu aporte
Si te soy sincero es el vídeo del que más orgulloso me siento ☺️ Se sale de la temática del canal pero es uno de los temas que más me apasionan. Gracias, Verónica!!
Hola Alex! He visto que en varios de tus videos comentas que con lo que sabes ahora hubieras utilizado más apalancamiento en tus inversiones para mejorar la rentabilidad. ¿Qué te parece hacer un video explicando tu experiencia al respecto? Creo que sería super interesante. Un saludo y sigue así!!
Hola Carlos! Hice un vídeo de hipotecas explicando el efecto del apalancamiento en la inversión inmobiliaria, la rentabilidad "infinita" y demás...pero sí, puedo tratar de hacer otro desde un punto de vista más emocional y no numérico. Gracias!
Gracias por compartir, a mí me ha interesado tu historia. Yo también nací en una familia clase media baja, trabajadores y austeros. También hubo una mala época y comí pan con aceite y azucar y otras cosas que no me gustaban de niña. Pero al independizarme tome otro camino diferente al tuyo, fui una consumista adquiriendo todo lo que me gustaba, eso sí, sin endeudarme. Finalizando,..mi excel está muy muy lejos del tuyo.
Las tostadas de aceite y azúcar me encantaban, ojo!! Claro, cada uno toma luego un camino, con el que resuena más. Espero que estés cumpliendo tu excel, sea el que sea. Gracias por el comentario :)
Enhorabuena!!! Me siento muy identificado contigo. Llevo con un Excel de gastos e ingresos más de 10 años, este año he comprado el primer piso, un bajo! En el que todas las mejoras y reparaciones las he hecho yo (incluyendo cambiar un techo con humedad sin tener ni idea). Gracias por compartir tu experiencia y conocimiento tanto de reformas como de inversiones y lamento no haberlo hecho antes 😅.
Muchas gracias por este vídeo y por el canal. Este video me ha resultado muy motivador ya que me coje en el momento justo. A mis 55 años y tras 30 años de osteópata de profesión estoy reformando mi piso de 100m2 en dos apartamentos con el fin de vivir y trabajar en mi consulta en uno y en el otro alquilar tres habitaciones y de esta forma empezar mi camino hacia la libertad financiera. Se hacen muy amenos y didácticos tus vídeos al transmitir la información con esa naturalidad y gracia. Te he descubierto hace muy poco y te voy a seguir. Muchas gracias por el aporte.
Gracias Jose Antonio por compartir tu historia, es muy inspiradora!! Seguro que te sale genial. El mercado de habitaciones tiene bastante demanda y estando tan cerca minimizarás problemas. Un abrazo
Así es, jajaja! Ahora estoy en un punto muy chulo de "libertad" financiera, es decir, las rentas de mis activos cubren mis gastos. Pero quiero llegar a un puntito más, una red de seguridad añadida, en lo que sería la "independencia" financiera. Pagar un tratamiento médico inesperado, mandar a estudiar fuera un año a un hijo...cubrir ese tipo de gastos es la diferencia. Pero la situación a la que he llegado es fantástica y la recomiendo a todo el mundo! Un tieso venido a más 😂
Te agradezco mucho el comentario! Sé que no es el mejor nombre para un canal donde hablo de educación financiera con especial foco en inversión inmobiliaria y reformas, pero realmente "el excel" significa eso para mí. Libertad. Este es el valor con el que más me identifico. Un abrazo fuerte!!
Haces un contenido de 10, un plan a medio plazo coherente es una herramienta motivacional increible, si al final se supera la expectativa ya miel sobre ojuelas
Totalmente David, es un subidón! En los últimos meses, como ya prácticamente he llegado al punto que pensé, le he dado una vuelta al excel y estoy en un nuevo camino. Lo importante es no perder de vista que tenemos que disfrutar siempre del mismo! Un abrazo
Me alegra oir que te identificas! Cuando empecé este camino casi nadie a mi alrededor lo entendía, ni lo creía. Ahora que estoy prácticamente en la meta estoy encontrando mucha gente, gracias a internet, con las mismas inquietudes. Un abrazo!
Muchas gracias!! Como decía Jim Rohn, "lo que es fácil de hacer también es fácil NO hacerlo". Y ahí estriba la dificultad, en que la mayoría no tiene un plan y lo sigue con constancia. Pero estoy absolutamente convencido de que se pueden conseguir metas muy chulas (independencia financiera o no, pero si no es el caso, quedarse muy cerca) con esa filosofía. Gracias por comentar, me ayuda mucho a seguir posicionando el canal.
Muy buen vídeo Alex. Como sabes compartimos generación, muy bueno que gente más joven reciba estos consejos, esta filosofía. Te animo a seguir compartiendo.
Alex no todo el mundo se abre de esta forma mostrando sus números. Me encanta tu canal, te descubrí hace unas semanas y te voy a seguir sin duda a partir de ahora, sigue así mostrando todo clarito y real. Muchas gracias 🙂
Muchas gracias, Andrés. La verdad es que me costó bastante decidirme a hacer el ejercicio de nudismo financiero, pero creo firmemente que ejemplos reales ayudan a otros a conseguir sus objetivos. Ahora tengo menos reparo y estoy preparando contenido futuro con mis números gasto mensual y ahorro 😂
Este video es genial. Se echa de menos este tipo de videos con transparencia (dando datos reales) de otros "gurús" de las finanzas. Eres toda una inspiración para los que, como tú, (aunque con mucho menos recorrido) buscamos la libertad financiera. Sigue así Alex!!!!
Alex, puedes contar por mi parte con un suscriptor más! Personalmente me gustan los vídeos en los que analizas y explicas con la máxima transparencia las operaciones que vas enfrentando, ya te digo gusto personal. Un saludo de un aprendiz de inversor de Sevilla
Genial, Joaquín, gracias! A ver si cruzamos los 5k suscriptores antes de fin de año 😁 Apunto tu propuesta. Como yo no compro pisos cada 6 meses lo que haré será publicar casos de otros inversores, y también ayudará.
excelente videos, eres casi el unico que me hace comentar un video de youtube, pero es que el contenido y la forma es muy bueno entretenido y educativo. Sigue asi. (y) 👍👍👍👍
Video muy motivador y educativo. Con los pies en la tierra y bastante realista. La mayoría de las personas no creen que esto sea posible y no estructuran su futuro en un plan que les permita vivir con tranquilidad y no depender de un salario. Enhorabuena Alex, se nota el trabajazo que lleva este contenido. ¡¡Sigue así!!
Coincido...cuando cuento en mi entorno estas cosas veo caras de incredulidad. El principal escollo es la mentalidad. Una vez que se sobrepasa una línea ya no se vuelve atrás. Uno de mis objetivos es demostrar que se puede. Gracias!!
Q crack Alex. Te dedique 18 impensables minutos... interesante y sin pausa... Enhorabuena, excelente comunicador. Simplificando, interesando... algún día compartiré mi Excel de Pina contigo ;)
Enganchada a tus vídeos que estoy 😂. Muchas gracias por tu aportación y por mostrarnos lo que se puede conseguir con esfuerzo y constancia. Por último me alegro de que las tostadas de aceite y azúcar hoy sean una opción. Felicidades
Como siempre, grandes videos. No todo va a ser romper pareces 😂. La libertad financiera es poder decidir en cada momento lo que quieres hacer. Video muy inspirador, gracias
Buenísimo Alex. Tu camino es un ejemplo a seguir. Tomamos nota y te copiamos Si es que la frase de no hay h. . . .esta haciendo mucho daño 😂😂😂 Un saludo amigo
Gracias Juan, por este comentario y por hacer tan buenas preguntas en tu entrevista! Seguro que tú también has sido siguiendo un plan que merece ser contado….no hay h…evos!!! 😂
Un vídeo espectacular y muy inspirador. Gracias por tu aporte. Para mi la libertad financiera es llamar a mi jefe y preguntarle si sabe contar, para después decirle que no cuente conmigo. Jajajajaja.
Que buen vídeo, Alex!! Muy bie explicado, con el proceso y detalles que enseñan la realidad a cualquier mortal “tieso” jajaja, que quiera crecer y sentirse libre a su manera. Este tipo de material es genial, creo que es la herramienta de aprendizaje que cualquiera puede comprender y poner en marcha. Si compartes más vídeos de este tipo, creo que coge más sentido el canal. Un abrazo!
Genial, Alex! Muchas gracias por tus palabras inspiradoras y sinceras ❤. Yo he empezado bastante más tarde que tú, tan tarde que ya apenas puedo apalancarse, peeo también estoy en la brecha!!! 💪💪
Nunca es tarde!! Aunque no se llegue a la independencia financiera completa toda renta pasiva o semipasiva es un soplo de libertad. Gracias por comentar y mencionar tu historia!
Gran video Alex!! Me ha gustado mucho que expliques tu plan, yo tengo 42 y he definido el mio hasta los 55 para llegar esos 3000€/mes de pasivos comprando y pagando 4-5 pisos. No es un camino fácil pero con cabeza, constancia y buenos ahorros se puede conseguir!
Grande, José María!! Claro que se puede! Una vez que te das cuenta la cabeza te hace click y no puedes volver atrás. Gracias por comentar; me emociona escuchar casos así 💪
Gran video Alex, muchas gracias por compatirlo! me encanta el estilo de los videos y que eres claro y conciso, por cierto, ¿este otro excel para poner el valor inicial y cuando consigues la libertad financiera lo tienes tambien compartido? me vendría genial para calcular en mi caso, gracias de antemano
Hola Óscar, muchas gracias!! No, ese excel no lo he compartido...pero es buena idea. A ver si lo "tuneo" en condiciones y lo compartiré a todo el que esté en la lista de suscripción :)
Perfecto! Muchas gracias, toda una inspiración. Pregunta. Cómo se puede "forzar" (solicitar) a que una empresa haga aportaciones a plan de pensiones si no lo tiene por convenio? Saludos!
Gracias! La verdad es que en mi empresa todos los empleados tenemos un plan, con un marco común, así que no me he visto en ese caso. Imagino que todo se puede negociar. Igual que hay gente que tiene vehículo de empresa y otros no, o salarios más altos...puedes intentar negociar una aportación a un plan de pensiones como parte de tu retribución. Conozco personas que negociaron incluso un blindaje en caso de ser despedidos antes de X años, como si llevaran antigüedad. En definitiva dependerá del valor que tú aportes y de lo que quieran cubrir tus demandas. Pero "forzar" me temo que no...
buenas , tengo reunidos 35000 euros los cual aporto, la vivienda cuesta 100 mil, garaje inlcuido, hipoteca fija 2'75 a 25 años, cuota 340, precio estimado de alquiler 700, es buena inversion??o aceptable al menos?? gracias.
Hola. Según mis cálculos con esos datos sale un 7,7% de rentabilidad bruta, un 12% de rentabilidad sobre capital propio y unos 200 €/mes de cashflow. Para mí sí es aceptable, toda vez que la vivienda no esté en una zona deprimida, en cuyo caso exigiría mejores números. La operación que presentas es muy similar a todas las que he hecho yo; la única diferencia es que las he comprado más baratas y les he metido reforma. Pero están en zonas C tirando a B o B de ciudades medias. Es decir, accedo a perfil medio de inquilino y la revalorización me ayuda a lo largo del tiempo. Por otro lado el coste de mantenimiento es mínimo porque lo dejo todo muy bien. Esas partes son las que tienes que analizar: ubicación y estado de la vivienda. Si está aceptable me parece buena operación. Mi última recomendación: piensa en planes B y C. Es decir, ¿se podría alquilar eventualmente por habitaciones con más rentabilidad pero también trabajo asociado ya que permite convertir salón en habitación? ¿permite alquiler vacacional? ¿crees que compras por debajo de precio y por tanto un plan C es vender en un par de años y como mínimo recuperar lo que has aportado más impuestos habiendo sacado en medio la renta de alquiler? En fin, podríamos hablar mucho, pero te dejo estas ideas. Gracias
Excel-ente! me quedo con la duda de indagar mas en lo que es el apalancamiento del que hablas en la compra de una vivienda. Es básicamente mantener una parte como deuda/hipoteca ¿no?
Eso es! Apalancar es usar financiación y por tanto incrementar la rentabilidad sobre fondos propios. Te recomiendo ver el vídeo que hice de hipotecas. Gracias!
Hola!! Buen video!! Esta muy chulo y muy realista,eso de muchos años en el camino,pero una cosa que opina del tipo de interés de hoy dn dia para el apalancamiento? Y otra cosa ..el índices indexado,no le gusta la forma de invertir?? Gracias Por último fliping!!! Se a qye se refiere,pero ls verdad vomo hscerlo con apalancamiento no me imagino las cuentas con luego cancelación de hipoteca seguros etc qye rentables saldrás!! Gracias
Gracias, David! La teoría dice que tiene sentido apalancarse siempre que obtengamos más porcentaje de rentabilidad con la inversión que los intereses del capital prestado. El lógico: aunque el interés sea alto, imagina que prestan al 5%, si eres capaz de sacar un 6% ya estás consiguiendo un 1% de la "nada". En mi opinión, sin embargo, por encima del entorno del 3% no me gusta endeudarme. En el vídeo de mi última inversión comenté que he sido capaz de obtener una hipoteca del 2,7% fijo...Entorno a ese 3% por tanto aún se pueden conseguir. Los fondos indexados me gustan mucho. De hecho mi patrimonio invertido está en su mayor parte en inmobiliario pero el resto está básicamente en indexados. Cuanta mayor exposición al mundo y menores comisiones, mejor. Sacaré un vídeo explicando lo que para mí son las diferencias a favor del inmobiliario, pero sí, la indexación me parece muy buena idea. Por último, respecto al flipping, efectivamente mucha gente que lo hace no recurre a la financiación. Muchos bancos no querrán financiar para que luego canceles rápido, tiene sus gastos y sobre todo te resta rapidez en la operación (el flipping precisamente lo que busca es esa rapidez de entrada y salida, multiplicando el capital).
@@ElExceldeAlex muchas gracias.. esperamos esa opinión sobre fondo indexados ,yo la verdad x no coger hipoteca Estoi recurriendo a meterlo hay ,debido que el interés de hipoteca es más de un 4 ..y no me sale el riesgo convenido a rentabilidad espero alguna oportunidad de mercado y sino indexado y fuera,pero deseando ver que indexados te gustan a ti ! Y lo de flipinf .. correcto..o tienes pasta para comprar reforma y vender al contado..o mal asunto ...ese negocio es para ricos ya ...mi humilde opinión claro
Hola. No me gustan, es un campo de minas. Todo lo que tenga que ver con un juzgado en España, como decía Torrente...baischhh, baischhh! Me formé, estuve siguiendo varias de mi zona y no vi grandes rebajas. Hay gente que dice que sí, que las consigue, pero yo no he profundizado tanto y nunca participaría sin ir de la mano de un abogado especializado.
Год назад
Este video representa la columna vertebral del camino hacia la libertad financiera. Gracias por crearlo y compartirlo. Cuanto daño hace el cuento de la lechera. Ahora… las cervezas en Madrid las pagas tu, que veo que te sobra la pasta 😂😂😂
Hola Alex, si dejarás de trabajar, cotizarías a la ss para tener pensión a los 67? Tus cálculos de libertad tienen en cuenta este hecho? Entiendo que buscas la libertad de los 53 a los 67 y ahí cobrar una pensión. La cotización voluntaria máxima son 16800 euros al año
Qué buena pregunta. Ahora tengo, a mis 48 años de edad, 22 años cotizados. Seguro que llego a la edad de jubilación, aún habiendo dejado de trabajar por cuenta ajena años antes, con más de 25 o 26 cotizados de una u otra manera. Eso será suficiente para que me den "algo". Pero lo importante es que no lo cuento en mi plan. Lo que venga bienvenido sea como un extra. Pienso vivir sin necesidad de depender del sistema. Así que no, no aportaré a la SS nada salvo los períodos obligatorios de autónomo por actividades varias que desempeñe (por ejemplo, los meses donde imparto formación me doy de alta). Puede parecer una "pena" desaprovechar una pensión jugosa, pero siempre he pensado que eso ocurre cuando estás cerca o superando tus 60. Si te independizas mucho antes, como preveo, el hecho de vivir en libertad todos esos años compensan la pérdida económica final. Pero es que...y ahora me callo...solo veo a mi alrededor que los que llegan a su independencia financiera no hacen más que INCREMENTAR su patrimonio, porque no se están quietos, eso sí, en actividades con las que disfrutan más. Solemos subestimar lo que podemos lograr con tiempo disponible, cosa que no tenemos cuando trabajamos por cuenta ajena. Un abrazo y gracias por comentar!
¿Cómo leches has evitado lo típico de aumentar los gastos cuando vas teniendo dinero? Como coche nuevo más caro, hacer reformas en casa o incluso cambiar a una casa más cara. Porque yo es lo que veo más difícil de este camino.
Esa es una buena pregunta...¿cómo leches evitar la Ley de Parkinson o Ley del gasto creciente? Sí, esa que dice que tus gastos se expanden hasta alcanzar tus ingresos. Pues a mí me ha funcionado lo siguiente: - Lo primero y es honesto decirlo: el plan lo hice cuando llevábamos algunos años trabajando ambos, y está basado en un nivel de vida medio, que nos permite nuestros salarios, y no "lonchafinista": eso no sería sostenible. Para salarios por debajo de la mediana en la distribución de renta es más que difícil conseguir la libertad financiera. - Conocerme a mí mismo. Sé lo que me gusta y me centro en los gastos que realmente me aportan. Concretamente en comida y viajes. Paso de la ropa; de hecho creo que gasto ahora menos en ropa que cuando tenía 25 años. Intento centrarme más en el ser que en el tener o parecer; a veces no lo consigo y sucumbo, pero la mayoría de ocasiones lo consigo. Los coches tampoco me apasionan. Tenemos en la familia un coche que acaba de cumplir 20 años y tengo la enorme suerte de contar con vehículo de empresa. Para el que diga, joder, qué suerte, le doy un tip: hazte comercial. Mi mujer y yo tenemos siempre los móviles que hace 2 o 3 años fueron sustituidos por los súper-guay-mega potentes modelos más caros. Pasamos...hay veces que alguien hace bromas con mi móvil. Me da igual. Hay muchos más ejemplos; somos austeros salvo en lo que nos gusta realmente. - Hacer un presupuesto donde se priorice el ahorro (preahorro lo llaman) y NO salirme de él. Antes de esa planificación he monitorizado durante años los gastos familiares y personales. Tengo las medias de todo y los imponderables que han surgido, por lo que puedo estimar fino. - Renunciar. Especialmente como dices a una mejor casa. Lo podríamos haber hecho hace años. Mi casa no está mal, pero nos podríamos haber permitido una mucho mejor. He de reconocer que es la parte del plan que más me jode, con diferencia, porque me encantan las reformas, el diseño, los espacios...Pero como dice un amigo que tiene más de 30 pisos: "no me lo merezco todavía!!". Es importante tener claro el "para qué". Vaya ladrillo.
Me pregunto como los catedraticos de economia no tienen un duro y estos gurus son ricos,,,,😂😂😂😂 yo creo que me voy a comprar 3 apartamentos con el excel😂😂😂😂😂
Me encantan tus vídeos Alex, por su contenido y exposición: enhorabuena. Yo me estoy centrando en pisos en zona C, económicos, que alquilo de media por 420€ y me cuestan unos 42.000€. Hasta ahora tengo 10 alquilados, pero lo he hecho siempre con préstamos personales. El problema para mí es el escalado, pq hasta que no he amortizado uno de los préstamos, no me meto en otro. Mi problema fue tener una hipoteca alta con mi vivienda, lo que me lastró en el porcentaje de endeudamiento. El caso es que en corto plazo (4 años), me quedaría sin préstamos, y todo sería liquidez. Me estoy planteando si seguir comprando, o simplemente ahorrar .. tengo ahora mismo 48 años. Lo dicho, enhorabuena!!
Ostras, qué buen recorrido!! Muy inspirador! ¿Has explorado con los bancos el hecho de que te cuenten parte de las rentas de alquiler y por tanto se minimizaría la tasa de esfuerzo esa que comentas? Esta sería la clave para poder escalar. Si lo que te cuenta el banco (suele ser un porcentaje de la renta mensual que te pagan) supera la cuota del préstamo correspondiente en teoría se puede ir tirando y seguirán concediéndote financiación. No obstante de lo que cuentas concluyo que tienes gran parte de esos 10 pisos ya pagados y por tanto estás prácticamente en línea de meta. Enhorabuena!! Un abrazo y gracias por contar tu historia.
Viendo este video desde el extranjero despues de 10 años haciendo lo que tu hiciste matandome a trabajar y teniendo una vida de mier...da miles de pensamientos negativos en la cabeza cada dia pero gracias a dios nunca abandone. Ahora hoy en dia sigo pobre pero sigo luchando 😂 .. fuera bromas la recompensa siempre llega tanto economica como de orguyo
Gracias por tu mensaje. Me llega. Espero que después de todos esos años ahora le estés viendo la punta; estoy convencido de que aunque no hayas llegado a tus objetivos has recorrido un camino y estás en una situación a la que no hubieras llegado sin el ahorro y el esfuerzo. Un abrazo!
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Muchas gracias Alex por este video. Me parece muy realista y alejado de los gurus de 20 años que pululan por las redes con solucionens milagrosas. La vida REAL es otra cosa y se nota que eres de " calle " . Enhorabuena!
Gracias Jorge! De calle, calle, jaja! He llegado al punto que me imaginé para los 53 años a los 48. Una pasada, no pensé recortar tanto el tiempo 💪
Pero efectivamente alcanzar la libertad financiera no toma 2 o 3 años. Eso implica un altísimo riesgo y muchas dosis de fracaso. Mi camino ha sido más lento pero constante, guiado siempre por el sentido común, la paciencia y el esfuerzo. Y lo bonito es que pienso que todo el que lo siga así puede conseguirlo.
Un abrazo!
Por lo general siempre aumento la velocidad de los videos para verlos más rápido, pero por alguna razón me transmite comodidad y tu vibra forma de proyectar el mensaje, así lo he dejado en velocidad normal💯 nuevo suscriptor 🙋🏾♂️
Qué me ha gustado leer tu comentario, MIL gracias! A mí me pasa igual, lo veo y escucho todo al 1,25 mínimo. También es verdad que hablo rapidito, sobre todo cuando salgo por el lado con las bromistas, e igual no se entiende al subir velocidad 🤣 Un abrazo!
Uno de los vídeos que debería de ver todo el mundo antes de comprar cursos o incluso su primer proyecto. Enhorabuena Alex, con los pies en la tierra y con sinceridad, constancia, todo llega
Mil gracias Daniele! Hay bases que deben tenerse claras antes de invertir...espero ayudar en estos aspectos.
Ese excel!!! Todos decíamos, vaya tela el Alex con su excel, lo tiene todo apuntado!!! Pues mira para lo que ha dado. No sabes lo que me alegro que del “vértigo del tieso”, hayas llegado a cumplir tu previsión. Buen vídeo y maravillosamente transmitido, entran ganas de seguirlo y hacer uno similar. Un abrazo.
Todo apuntadito, sí señor…Gracias por comentar, amigo!
La forma de explicarlo es muy cercana. Muchas gracias
Gracias a ti, Pepe, por comentar. Ayuda a seguir haciendo crecer el canal 😀
Cierto el camino es duro, pero a medida que se ven los resultados es más llevadero, así que ánimo y a por el siguiente!!!
Enhorabuena por haber llegado a donde estás. La constancia simepre es una buena consejera
jo... un libro abierto, folosofia, economia, vivencia.... Gracias Alex,, no Fran 👌👌
Que grande eres Alex! Y cuanto me alegro de que a la buena gente le vaya bien. Aún recuerdo un día por la noche que te escribí y me contestaste al momento.
Pd: lo del vértigo del tieso pone nombre a una sensación con la que llevo toda la vida y hasta hace poco no sabía cómo llamarla.
Gracias Luis! Fíjate que pienso mucho en eso...a la gente que no tiene ese vértigo le suele ir mejor en muchos aspectos, porque veo que se ponen en acción más rápido, sin pensarlo tanto. Ese es el desafío, que no nos atenace nuestra necesidad de seguridad y poder progresar :)
Muy bueno! Estos temas creo q pueden hacer despertar y reorganizar planes a mucha gente...incluso a los ya iniciados. Gracias🙏🙏👍👍💪💪
Ojalá! Es más que posible. El tiempo hace maravillas. Ahora que estoy llegando la sensación es brutal y lo recomiendo a todo el mundo. Un abrazo y gracias!
Haz pequeños vídeos más a menudo sobre cosas concretas de las reformas!! Seguro que tienes mucho material grabado, luego lo relatas a tu manera y ya tenemos entreteniendo!! Jajajja.Gracias,Alex
Eres muy grande. Veo este Excel y me pareces de la NASA, acabo de comprar el segundo piso y no tengo ni para las paredes jiji, pero me encanta ver a los maestros y sus pequeños aprendizajes que tanto nos ilustran. Ah, por cierto, agradezco infinito que hables de números reales, de verdad, yo pensaba que el fondo de emergencias era de unos 3-4k…
Me encanta que te aporte! Más tarde refiné el excel y lo hice friki friki, jaja, pero el germen, esos primeros cálculos, son la base de todo y no hace falta llegar a mucha sofisticación para crearse un plan sensato y realista.
El fondo de emergencia: muchos hablan de guardar sobre los 6 meses de tus gastos habituales. Es bastante razonable. En el vídeo hablaba de 30.000 €, que supera esa cantidad, porque estamos hablando del año 2010-11, plena crisis gorda, mucha narrativa con que nos íbamos al carajo fuera del euro...en fin, que estaba acojonao. Pero hoy día mi fondo no supera esos 6 meses, o sea por debajo de los 20k.
Un abrazo y gracias por tu aporte
Muchas gracias por este video. Todo un ejemplo a seguir 👏🏻
Gracias a ti Javi por el comentario ☺️
Eres un crack Alex el trabajo duro y la constancia van dando sus frutos
Magnifico vídeo Alex, lleno de sinceridad y sentido común
Un gran vídeo !!!! De los mejores que he visto en finanzas!!! Un millón de gracias
Gracias, Carmen, qué bueno que te haya gustado! Le he ganado 4-5 años al plan de la lechera ;)
Que video tan bonito Alex!!! Gracias por compartirlo, es motivador
Si te soy sincero es el vídeo del que más orgulloso me siento ☺️ Se sale de la temática del canal pero es uno de los temas que más me apasionan.
Gracias, Verónica!!
Vaya humildad, me encanta oírte, es motivador. Gracias. Un gran abrazo.
Hola Alex! He visto que en varios de tus videos comentas que con lo que sabes ahora hubieras utilizado más apalancamiento en tus inversiones para mejorar la rentabilidad. ¿Qué te parece hacer un video explicando tu experiencia al respecto? Creo que sería super interesante. Un saludo y sigue así!!
Hola Carlos! Hice un vídeo de hipotecas explicando el efecto del apalancamiento en la inversión inmobiliaria, la rentabilidad "infinita" y demás...pero sí, puedo tratar de hacer otro desde un punto de vista más emocional y no numérico. Gracias!
Vengo esa carrera lo único que me falta es anotar en esos papelitos 😊😊 más pero bueno voy en esos caminos
Gracias por compartir tus conocimientos y excels 🙌
Enohorabuena, una verdadera lección de inspiración. Gracias.
Gracias Gabriel...tu comentario me inspira también!
gracias por compartir!!! qué interesante 🙂👏
Gracias por compartir, a mí me ha interesado tu historia.
Yo también nací en una familia clase media baja, trabajadores y austeros. También hubo una mala época y comí pan con aceite y azucar y otras cosas que no me gustaban de niña. Pero al independizarme tome otro camino diferente al tuyo, fui una consumista adquiriendo todo lo que me gustaba, eso sí, sin endeudarme. Finalizando,..mi excel está muy muy lejos del tuyo.
Las tostadas de aceite y azúcar me encantaban, ojo!! Claro, cada uno toma luego un camino, con el que resuena más. Espero que estés cumpliendo tu excel, sea el que sea. Gracias por el comentario :)
Enhorabuena!!! Me siento muy identificado contigo. Llevo con un Excel de gastos e ingresos más de 10 años, este año he comprado el primer piso, un bajo! En el que todas las mejoras y reparaciones las he hecho yo (incluyendo cambiar un techo con humedad sin tener ni idea). Gracias por compartir tu experiencia y conocimiento tanto de reformas como de inversiones y lamento no haberlo hecho antes 😅.
Qué buen comienzo!! Gracias por tus palabras 🙌
Muy inspirador Alex, muchísimas gracias por todo lo que nos aportas.
Un abrazo.
¡Muy sabrosa la pastilla de filosofía! Gracias Álex
Qué grande eres!
Comparto el vértigo del tieso, que hay veces genera un pellizco en el estómago q ni con "almax." se va...
Un abrazo!!
Alex eres canela fina!!
Tu perseverancia es admirable.
Tus videos son para verlos varias veces. Mil gracias por compartir tu sabiduría. Un abrazo
Jooooder José Luis…cómo me sonrojas!! Gracias, un abrazo fuerte
Muchas gracias por este vídeo y por el canal.
Este video me ha resultado muy motivador ya que me coje en el momento justo. A mis 55 años y tras 30 años de osteópata de profesión estoy reformando mi piso de 100m2 en dos apartamentos con el fin de vivir y trabajar en mi consulta en uno y en el otro alquilar tres habitaciones y de esta forma empezar mi camino hacia la libertad financiera.
Se hacen muy amenos y didácticos tus vídeos al transmitir la información con esa naturalidad y gracia.
Te he descubierto hace muy poco y te voy a seguir.
Muchas gracias por el aporte.
Gracias Jose Antonio por compartir tu historia, es muy inspiradora!! Seguro que te sale genial. El mercado de habitaciones tiene bastante demanda y estando tan cerca minimizarás problemas. Un abrazo
Enhorabuena, Alex!
Camino lento pero seguro!
Un saludo del de las ventanas 😂
Gracias, Samuel!! Ya sabes porque el canal no se llama "la hormigonera de Álex", jaja. Un abrazo!
Gracias Alex eres un crack!! Felicidades!!
Gran video Ale! Sincero y muy instructivo. Deberían de enseñar en los colegios este tipo de cosas, gestión y emprendimiento. Sigue asi!!❤ ❤
Felicidades Alex, eres un crack y un ejemplo. Te he escrito por tu canal de instagram. Saludos y te animo a seguir.
Muchas gracias Juan Miguel! Ahora desempolvo IG y te contesto ;)
Muy buen video Alex. Este video se tenia que haber titulado "el cuento de la lechera o la esperanza para los tiesos"!!!!
Así es, jajaja! Ahora estoy en un punto muy chulo de "libertad" financiera, es decir, las rentas de mis activos cubren mis gastos. Pero quiero llegar a un puntito más, una red de seguridad añadida, en lo que sería la "independencia" financiera. Pagar un tratamiento médico inesperado, mandar a estudiar fuera un año a un hijo...cubrir ese tipo de gastos es la diferencia. Pero la situación a la que he llegado es fantástica y la recomiendo a todo el mundo! Un tieso venido a más 😂
Ánimo alex con el canal. Seres de mucha ayuda. Tomaré en cuenta tu Excel de independencia financiera. Tengo un piso y voy al por el segundo
Dale caña a esa segunda inversión!! Cada vez será más fácil ;) Gracias!
Muy bonita la historia del nombre del canal. Enhorabuena. Un abrazo.
Te agradezco mucho el comentario! Sé que no es el mejor nombre para un canal donde hablo de educación financiera con especial foco en inversión inmobiliaria y reformas, pero realmente "el excel" significa eso para mí. Libertad. Este es el valor con el que más me identifico. Un abrazo fuerte!!
@@ElExceldeAlexal final lo importante es lo que signifique para ti. Un abrazo.
Imagino que nos veremos en Portugal en breve 😊
@@vitetranquitrail3612 Claro, nos vemos allí ;)
¡Enhorabuena! Me alegro por ti. Gracias por tus vídeos.
Haces un contenido de 10, un plan a medio plazo coherente es una herramienta motivacional increible, si al final se supera la expectativa ya miel sobre ojuelas
Totalmente David, es un subidón! En los últimos meses, como ya prácticamente he llegado al punto que pensé, le he dado una vuelta al excel y estoy en un nuevo camino. Lo importante es no perder de vista que tenemos que disfrutar siempre del mismo! Un abrazo
Me encanta tu canal Alex, es muy original y te ves transparente. Me siento muy identificado contigo.
Me alegra oir que te identificas! Cuando empecé este camino casi nadie a mi alrededor lo entendía, ni lo creía. Ahora que estoy prácticamente en la meta estoy encontrando mucha gente, gracias a internet, con las mismas inquietudes. Un abrazo!
Muchas gracias por contarnos tu historia. No debe ser fácil en cierto sentido.
Chapeau por tí! Para sentirte orgulloso de tí mismo sin duda alguna
Muchas gracias!! Como decía Jim Rohn, "lo que es fácil de hacer también es fácil NO hacerlo". Y ahí estriba la dificultad, en que la mayoría no tiene un plan y lo sigue con constancia. Pero estoy absolutamente convencido de que se pueden conseguir metas muy chulas (independencia financiera o no, pero si no es el caso, quedarse muy cerca) con esa filosofía. Gracias por comentar, me ayuda mucho a seguir posicionando el canal.
Pedazo de vídeo! Muy inspirativo!
🙌
Video muy novedoso y diferente
Detrás de todo máquina, siempre hay una persona corriente y moliente
Mmm....puede ser porque reptiliano no parece
Me encanta este enfoque de las inversiones.
Me encanta este video. Felicidades!
Muy buen vídeo Alex. Como sabes compartimos generación, muy bueno que gente más joven reciba estos consejos, esta filosofía. Te animo a seguir compartiendo.
Mil gracias, compañero! Palabras como las tuyas me animan a seguir. Un abrazo
Alex no todo el mundo se abre de esta forma mostrando sus números. Me encanta tu canal, te descubrí hace unas semanas y te voy a seguir sin duda a partir de ahora, sigue así mostrando todo clarito y real.
Muchas gracias 🙂
Muchas gracias, Andrés. La verdad es que me costó bastante decidirme a hacer el ejercicio de nudismo financiero, pero creo firmemente que ejemplos reales ayudan a otros a conseguir sus objetivos. Ahora tengo menos reparo y estoy preparando contenido futuro con mis números gasto mensual y ahorro 😂
Este video es genial. Se echa de menos este tipo de videos con transparencia (dando datos reales) de otros "gurús" de las finanzas. Eres toda una inspiración para los que, como tú, (aunque con mucho menos recorrido) buscamos la libertad financiera. Sigue así Alex!!!!
Cuando te des cuenta estarás muy cerca. El tiempo pasa volando. Disfruta el camino!
Me gusta este tipo de videos,gracias por compartir tu vivencia❤
Me encanta! Haz mas vídeos de estos
Vengaaaa…el próximo de cómo ahorro 😉
Te envie el email para ver si me enviabas el excel mágico 😂😂
Claro que nos gustan estos vídeos Alex!!! Sigue así
Alex, puedes contar por mi parte con un suscriptor más! Personalmente me gustan los vídeos en los que analizas y explicas con la máxima transparencia las operaciones que vas enfrentando, ya te digo gusto personal. Un saludo de un aprendiz de inversor de Sevilla
Genial, Joaquín, gracias! A ver si cruzamos los 5k suscriptores antes de fin de año 😁 Apunto tu propuesta. Como yo no compro pisos cada 6 meses lo que haré será publicar casos de otros inversores, y también ayudará.
Nos encantan todos tus videos Alex! Motivación máxima crack! A seguir picando piedra jeje 🤗🏠💰
Fantástico vídeo Alex. Enhorabuena
excelente videos, eres casi el unico que me hace comentar un video de youtube, pero es que el contenido y la forma es muy bueno entretenido y educativo. Sigue asi. (y) 👍👍👍👍
Pues que sepas que me ayudan MUCHO los comentarios, para hacer crecer el canal, así que gracias!!!!
Larga la espera desde el último vídeo Alex!! Pero no defraudas, siempre increíble, este tipo de vídeos es genial
Qué me anima esto, Santiago!! Gracias, de verdad
Video muy motivador y educativo. Con los pies en la tierra y bastante realista. La mayoría de las personas no creen que esto sea posible y no estructuran su futuro en un plan que les permita vivir con tranquilidad y no depender de un salario. Enhorabuena Alex, se nota el trabajazo que lleva este contenido. ¡¡Sigue así!!
Coincido...cuando cuento en mi entorno estas cosas veo caras de incredulidad. El principal escollo es la mentalidad. Una vez que se sobrepasa una línea ya no se vuelve atrás. Uno de mis objetivos es demostrar que se puede. Gracias!!
Q crack Alex. Te dedique 18 impensables minutos... interesante y sin pausa... Enhorabuena, excelente comunicador. Simplificando, interesando... algún día compartiré mi Excel de Pina contigo ;)
Qué pasada leer tu comentario, Jose, muchas GRACIAS! Sí...no supe qué recortar para dejarlo en los 7-8 minutos óptimos para RUclips 🤷🏻♂️
Le das un token especial con tu simpatía, se echaron en falta tus videos
Grande Alex 👏👏👏👏
Gran vídeo Alex, eres un auténtico crack
Bien, nuevo video!
gracias
Enganchada a tus vídeos que estoy 😂. Muchas gracias por tu aportación y por mostrarnos lo que se puede conseguir con esfuerzo y constancia. Por último me alegro de que las tostadas de aceite y azúcar hoy sean una opción. Felicidades
Estaban deliciosas! Ahora ya les pongo un AOVE de primera prensa, variedad Picual...me he aburguesado 😂
Alex, tienes algún video explicando lo del apalancamiento? Me encanta tu canal.
Sí, este:
ruclips.net/video/bKJ_GOcXxLQ/видео.html
Gracias!
Como siempre, grandes videos. No todo va a ser romper pareces 😂. La libertad financiera es poder decidir en cada momento lo que quieres hacer. Video muy inspirador, gracias
David, ahí desde el principio! Muchas gracias, crack
Buenísimo Alex. Tu camino es un ejemplo a seguir. Tomamos nota y te copiamos
Si es que la frase de no hay h. . . .esta haciendo mucho daño 😂😂😂
Un saludo amigo
Gracias Juan, por este comentario y por hacer tan buenas preguntas en tu entrevista! Seguro que tú también has sido siguiendo un plan que merece ser contado….no hay h…evos!!! 😂
que grande eres Álex 👏👏👏
Un vídeo espectacular y muy inspirador. Gracias por tu aporte. Para mi la libertad financiera es llamar a mi jefe y preguntarle si sabe contar, para después decirle que no cuente conmigo. Jajajajaja.
🤣 Y si eso se lo dices desde una isla caribeña imagínate...
Que buen vídeo, Alex!! Muy bie explicado, con el proceso y detalles que enseñan la realidad a cualquier mortal “tieso” jajaja, que quiera crecer y sentirse libre a su manera. Este tipo de material es genial, creo que es la herramienta de aprendizaje que cualquiera puede comprender y poner en marcha. Si compartes más vídeos de este tipo, creo que coge más sentido el canal. Un abrazo!
Mil gracias por tu comentario! Te haré caso y meteré más vídeos de estos 😀
Genial, Alex! Muchas gracias por tus palabras inspiradoras y sinceras ❤. Yo he empezado bastante más tarde que tú, tan tarde que ya apenas puedo apalancarse, peeo también estoy en la brecha!!! 💪💪
Nunca es tarde!! Aunque no se llegue a la independencia financiera completa toda renta pasiva o semipasiva es un soplo de libertad. Gracias por comentar y mencionar tu historia!
Bien vídeo
Gran video Alex!! Me ha gustado mucho que expliques tu plan, yo tengo 42 y he definido el mio hasta los 55 para llegar esos 3000€/mes de pasivos comprando y pagando 4-5 pisos. No es un camino fácil pero con cabeza, constancia y buenos ahorros se puede conseguir!
Grande, José María!! Claro que se puede! Una vez que te das cuenta la cabeza te hace click y no puedes volver atrás. Gracias por comentar; me emociona escuchar casos así 💪
Yo tengo 38 y no me atrevo a hacerlo. Me parece imposible.
Gran video Alex, muchas gracias por compatirlo! me encanta el estilo de los videos y que eres claro y conciso, por cierto, ¿este otro excel para poner el valor inicial y cuando consigues la libertad financiera lo tienes tambien compartido? me vendría genial para calcular en mi caso, gracias de antemano
Hola Óscar, muchas gracias!! No, ese excel no lo he compartido...pero es buena idea. A ver si lo "tuneo" en condiciones y lo compartiré a todo el que esté en la lista de suscripción :)
Perfecto! Muchas gracias, toda una inspiración.
Pregunta. Cómo se puede "forzar" (solicitar) a que una empresa haga aportaciones a plan de pensiones si no lo tiene por convenio?
Saludos!
Gracias! La verdad es que en mi empresa todos los empleados tenemos un plan, con un marco común, así que no me he visto en ese caso. Imagino que todo se puede negociar. Igual que hay gente que tiene vehículo de empresa y otros no, o salarios más altos...puedes intentar negociar una aportación a un plan de pensiones como parte de tu retribución. Conozco personas que negociaron incluso un blindaje en caso de ser despedidos antes de X años, como si llevaran antigüedad. En definitiva dependerá del valor que tú aportes y de lo que quieran cubrir tus demandas. Pero "forzar" me temo que no...
Buenas @ElExceldeAlex podrías compartir ese Excel de planificación financiera? Gracias!
Hola Álvaro. Escríbeme un mail y dame tiempo que lo tunee para que el que quiera pueda meter sus propios datos de forma fácil ;)
buenas , tengo reunidos 35000 euros los cual aporto, la vivienda cuesta 100 mil, garaje inlcuido, hipoteca fija 2'75 a 25 años, cuota 340, precio estimado de alquiler 700, es buena inversion??o aceptable al menos?? gracias.
Hola. Según mis cálculos con esos datos sale un 7,7% de rentabilidad bruta, un 12% de rentabilidad sobre capital propio y unos 200 €/mes de cashflow. Para mí sí es aceptable, toda vez que la vivienda no esté en una zona deprimida, en cuyo caso exigiría mejores números. La operación que presentas es muy similar a todas las que he hecho yo; la única diferencia es que las he comprado más baratas y les he metido reforma. Pero están en zonas C tirando a B o B de ciudades medias. Es decir, accedo a perfil medio de inquilino y la revalorización me ayuda a lo largo del tiempo. Por otro lado el coste de mantenimiento es mínimo porque lo dejo todo muy bien. Esas partes son las que tienes que analizar: ubicación y estado de la vivienda. Si está aceptable me parece buena operación.
Mi última recomendación: piensa en planes B y C. Es decir, ¿se podría alquilar eventualmente por habitaciones con más rentabilidad pero también trabajo asociado ya que permite convertir salón en habitación? ¿permite alquiler vacacional? ¿crees que compras por debajo de precio y por tanto un plan C es vender en un par de años y como mínimo recuperar lo que has aportado más impuestos habiendo sacado en medio la renta de alquiler? En fin, podríamos hablar mucho, pero te dejo estas ideas. Gracias
Máquina❤
Excel-ente! me quedo con la duda de indagar mas en lo que es el apalancamiento del que hablas en la compra de una vivienda. Es básicamente mantener una parte como deuda/hipoteca ¿no?
Eso es! Apalancar es usar financiación y por tanto incrementar la rentabilidad sobre fondos propios. Te recomiendo ver el vídeo que hice de hipotecas. Gracias!
Hola!! Buen video!! Esta muy chulo y muy realista,eso de muchos años en el camino,pero una cosa que opina del tipo de interés de hoy dn dia para el apalancamiento?
Y otra cosa ..el índices indexado,no le gusta la forma de invertir?? Gracias
Por último fliping!!! Se a qye se refiere,pero ls verdad vomo hscerlo con apalancamiento no me imagino las cuentas con luego cancelación de hipoteca seguros etc qye rentables saldrás!! Gracias
Gracias, David!
La teoría dice que tiene sentido apalancarse siempre que obtengamos más porcentaje de rentabilidad con la inversión que los intereses del capital prestado. El lógico: aunque el interés sea alto, imagina que prestan al 5%, si eres capaz de sacar un 6% ya estás consiguiendo un 1% de la "nada". En mi opinión, sin embargo, por encima del entorno del 3% no me gusta endeudarme. En el vídeo de mi última inversión comenté que he sido capaz de obtener una hipoteca del 2,7% fijo...Entorno a ese 3% por tanto aún se pueden conseguir.
Los fondos indexados me gustan mucho. De hecho mi patrimonio invertido está en su mayor parte en inmobiliario pero el resto está básicamente en indexados. Cuanta mayor exposición al mundo y menores comisiones, mejor. Sacaré un vídeo explicando lo que para mí son las diferencias a favor del inmobiliario, pero sí, la indexación me parece muy buena idea.
Por último, respecto al flipping, efectivamente mucha gente que lo hace no recurre a la financiación. Muchos bancos no querrán financiar para que luego canceles rápido, tiene sus gastos y sobre todo te resta rapidez en la operación (el flipping precisamente lo que busca es esa rapidez de entrada y salida, multiplicando el capital).
@@ElExceldeAlex muchas gracias.. esperamos esa opinión sobre fondo indexados ,yo la verdad x no coger hipoteca Estoi recurriendo a meterlo hay ,debido que el interés de hipoteca es más de un 4 ..y no me sale el riesgo convenido a rentabilidad espero alguna oportunidad de mercado y sino indexado y fuera,pero deseando ver que indexados te gustan a ti !
Y lo de flipinf .. correcto..o tienes pasta para comprar reforma y vender al contado..o mal asunto ...ese negocio es para ricos ya ...mi humilde opinión claro
Una inspiración y para los tiesos Alex.
Hola Alex . Que piensas de acudir a subastas ? Da un poco de cosa pero se consiguen grandes precios
Hola. No me gustan, es un campo de minas. Todo lo que tenga que ver con un juzgado en España, como decía Torrente...baischhh, baischhh! Me formé, estuve siguiendo varias de mi zona y no vi grandes rebajas. Hay gente que dice que sí, que las consigue, pero yo no he profundizado tanto y nunca participaría sin ir de la mano de un abogado especializado.
Este video representa la columna vertebral del camino hacia la libertad financiera.
Gracias por crearlo y compartirlo.
Cuanto daño hace el cuento de la lechera.
Ahora… las cervezas en Madrid las pagas tu, que veo que te sobra la pasta 😂😂😂
Esas cervezas caen de mi cuenta!!! Ya lo tengo en el budget del mes 😜
Gracias, Kike, eres un crack!
Claro que nos encantan estos vídeos Alex! Lo dudaban? 😝
Sí, dudaba si podría ser de valor....pero por los comentarios veo que es útil 💪 Gracias, Gloria!!
Hola Alex, si dejarás de trabajar, cotizarías a la ss para tener pensión a los 67? Tus cálculos de libertad tienen en cuenta este hecho? Entiendo que buscas la libertad de los 53 a los 67 y ahí cobrar una pensión. La cotización voluntaria máxima son 16800 euros al año
Qué buena pregunta. Ahora tengo, a mis 48 años de edad, 22 años cotizados. Seguro que llego a la edad de jubilación, aún habiendo dejado de trabajar por cuenta ajena años antes, con más de 25 o 26 cotizados de una u otra manera. Eso será suficiente para que me den "algo". Pero lo importante es que no lo cuento en mi plan. Lo que venga bienvenido sea como un extra. Pienso vivir sin necesidad de depender del sistema.
Así que no, no aportaré a la SS nada salvo los períodos obligatorios de autónomo por actividades varias que desempeñe (por ejemplo, los meses donde imparto formación me doy de alta).
Puede parecer una "pena" desaprovechar una pensión jugosa, pero siempre he pensado que eso ocurre cuando estás cerca o superando tus 60. Si te independizas mucho antes, como preveo, el hecho de vivir en libertad todos esos años compensan la pérdida económica final.
Pero es que...y ahora me callo...solo veo a mi alrededor que los que llegan a su independencia financiera no hacen más que INCREMENTAR su patrimonio, porque no se están quietos, eso sí, en actividades con las que disfrutan más. Solemos subestimar lo que podemos lograr con tiempo disponible, cosa que no tenemos cuando trabajamos por cuenta ajena.
Un abrazo y gracias por comentar!
❤
¿Cómo leches has evitado lo típico de aumentar los gastos cuando vas teniendo dinero? Como coche nuevo más caro, hacer reformas en casa o incluso cambiar a una casa más cara. Porque yo es lo que veo más difícil de este camino.
Esa es una buena pregunta...¿cómo leches evitar la Ley de Parkinson o Ley del gasto creciente? Sí, esa que dice que tus gastos se expanden hasta alcanzar tus ingresos. Pues a mí me ha funcionado lo siguiente:
- Lo primero y es honesto decirlo: el plan lo hice cuando llevábamos algunos años trabajando ambos, y está basado en un nivel de vida medio, que nos permite nuestros salarios, y no "lonchafinista": eso no sería sostenible. Para salarios por debajo de la mediana en la distribución de renta es más que difícil conseguir la libertad financiera.
- Conocerme a mí mismo. Sé lo que me gusta y me centro en los gastos que realmente me aportan. Concretamente en comida y viajes. Paso de la ropa; de hecho creo que gasto ahora menos en ropa que cuando tenía 25 años. Intento centrarme más en el ser que en el tener o parecer; a veces no lo consigo y sucumbo, pero la mayoría de ocasiones lo consigo. Los coches tampoco me apasionan. Tenemos en la familia un coche que acaba de cumplir 20 años y tengo la enorme suerte de contar con vehículo de empresa. Para el que diga, joder, qué suerte, le doy un tip: hazte comercial. Mi mujer y yo tenemos siempre los móviles que hace 2 o 3 años fueron sustituidos por los súper-guay-mega potentes modelos más caros. Pasamos...hay veces que alguien hace bromas con mi móvil. Me da igual. Hay muchos más ejemplos; somos austeros salvo en lo que nos gusta realmente.
- Hacer un presupuesto donde se priorice el ahorro (preahorro lo llaman) y NO salirme de él. Antes de esa planificación he monitorizado durante años los gastos familiares y personales. Tengo las medias de todo y los imponderables que han surgido, por lo que puedo estimar fino.
- Renunciar. Especialmente como dices a una mejor casa. Lo podríamos haber hecho hace años. Mi casa no está mal, pero nos podríamos haber permitido una mucho mejor. He de reconocer que es la parte del plan que más me jode, con diferencia, porque me encantan las reformas, el diseño, los espacios...Pero como dice un amigo que tiene más de 30 pisos: "no me lo merezco todavía!!". Es importante tener claro el "para qué".
Vaya ladrillo.
Decididamente.........eres un monstruo!!
Me pregunto como los catedraticos de economia no tienen un duro y estos gurus son ricos,,,,😂😂😂😂 yo creo que me voy a comprar 3 apartamentos con el excel😂😂😂😂😂
¡ no hay huevos !
@@CarmenGarcia-ll1uz 😂😂😂😂😂😂
Me encantan tus vídeos Alex, por su contenido y exposición: enhorabuena.
Yo me estoy centrando en pisos en zona C, económicos, que alquilo de media por 420€ y me cuestan unos 42.000€. Hasta ahora tengo 10 alquilados, pero lo he hecho siempre con préstamos personales. El problema para mí es el escalado, pq hasta que no he amortizado uno de los préstamos, no me meto en otro. Mi problema fue tener una hipoteca alta con mi vivienda, lo que me lastró en el porcentaje de endeudamiento. El caso es que en corto plazo (4 años), me quedaría sin préstamos, y todo sería liquidez. Me estoy planteando si seguir comprando, o simplemente ahorrar .. tengo ahora mismo 48 años.
Lo dicho, enhorabuena!!
Ostras, qué buen recorrido!! Muy inspirador! ¿Has explorado con los bancos el hecho de que te cuenten parte de las rentas de alquiler y por tanto se minimizaría la tasa de esfuerzo esa que comentas? Esta sería la clave para poder escalar. Si lo que te cuenta el banco (suele ser un porcentaje de la renta mensual que te pagan) supera la cuota del préstamo correspondiente en teoría se puede ir tirando y seguirán concediéndote financiación.
No obstante de lo que cuentas concluyo que tienes gran parte de esos 10 pisos ya pagados y por tanto estás prácticamente en línea de meta. Enhorabuena!!
Un abrazo y gracias por contar tu historia.
Viendo este video desde el extranjero despues de 10 años haciendo lo que tu hiciste matandome a trabajar y teniendo una vida de mier...da miles de pensamientos negativos en la cabeza cada dia pero gracias a dios nunca abandone. Ahora hoy en dia sigo pobre pero sigo luchando 😂 .. fuera bromas la recompensa siempre llega tanto economica como de orguyo
Gracias por tu mensaje. Me llega. Espero que después de todos esos años ahora le estés viendo la punta; estoy convencido de que aunque no hayas llegado a tus objetivos has recorrido un camino y estás en una situación a la que no hubieras llegado sin el ahorro y el esfuerzo. Un abrazo!
Gracias