IMPUESTOS en la inversión inmobiliaria💰FISCALIDAD💰Parte 1
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- Опубликовано: 1 авг 2024
- #fiscalidad #impuestos #vivienda #inversion #inmobiliaria
Hoy te voy a dar la del tigre…me he propuesto aburrirte con temas truños. Hoy te cuento como funcionan los impuestos cuando ponemos un piso en alquiler. Trabajare el caso real de una de mis inversiones para que veas de donde viene cada cantidad y usare el lenguaje mas llano posible. En un segundo vídeo he grabado la declaracion de ese inmueble en la pagina de Hacienda, RentaWeb, para que aprendas como se mete y el resultado. Aprende de este primero!
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Este año tengo un par de proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.co...
0:00 Intro
0:57 Por dónde tributan las rentas de alquiler
1:56 Ingresos
2:48 Gastos deducibles 1. Intereses y gastos de financiación
4:14 Gastos deducibles 2. Conservación y reparación
5:38 Gastos deducibles 3. Comunidad
5:59 Gastos deducibles 4. Seguros
6:26 Gastos deducibles 5. Impuestos locales
6:47 Gastos deducibles 6. Amortizaciones
7:07 Gastos deducibles 6.1. Amortización del inmueble
9:38 Gastos deducibles 6.2. Amortización de las mejoras y ampliaciones
10:57 Gastos deducibles 6.3. Amortización de muebles y electrodomésticos
12:46 Consideraciones IMPORTANTES
14:12 Reducción
14:51 Imputación de rentas inmobiliarias
15:52 Tomas falsas
Apúntate a mi lista de distribución...empezaré a enviar información solo a los que estéis ahí ;)
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Me he apuntado, pero en el correo de activar suscripción que he recibido no me funciona el botón que se supone que es un enlace, revisalo Alex un abrazo!
@@angelmunoz6191 Quizá entró en Spam...sácalo de esa carpeta y una vez colocado en bandeja de entrada me dicen muchos que ya funciona ;) Gracias!
@@ElExceldeAlexlo saqué de Spam, pero me sigue sin funcionar el enlace. Voy a probar con otro correo
He ido a un asesor fiscal y no se sabia ni la mitad de la mitad de la mitad de lo que has comentado en este vídeo. Tienes un valor muy grande sobre estos temas. Aprovéchalo
Como aconsejan tener múltiples fuentes de ingresos, yo te digo que te veo de actor, cómico o presentandor. Tienes estilo y facha. Yo te animo por creo que tú vales para eso.
Ostras...no sé qué comentar...Te iba a decir que no lo veo, pero todo es cuestión de seguir visualizando, porque vergüenza ya me queda poca 🤣
Gracias por estar tan activo con los comentarios, me ayuda mucho! Un abrazo
Muchísimas gracias por tus videos Alex. El dia 8 empiezo mi primera inversión inmobiliaria y seguramente tendré fallos pero gracias a tus videos me siento más seguro de todos los pasos que doy. Un fuerte abrazo y espero más videos, eres mi favorito en este sector 😊
Antero...mensajes como el tuyo me dan mucha energía para seguir publicando vídeos. Seguro que esa primera inversión te sale genial. Un abrazo y muchas gracias!
No tengo ninguna inversión, pero me gusta ver tus videos por el aprendizaje, la forma y el humor que le pones. Gracias Alex por compartir tus conocimientos
Alex te ha quedado espectacular, estoy seguro que mas de la mitad de los asesores fiscales generalistas no lo tienen lo claro que tú. Muy bien explicado.
Genial el vídeo. Yo añadiría que si vas amortizando el 3% eso se acaba en el año 34. Y si amortizas los muebles al 10%, tienes que dejar de amortizar pasados 10 años. Parece obvio pero para una persona que no conoce el tema puede no serlo.
Para no ser asesor fiscal, dominas el tema.
Felicidades por el canal.
Mil gracias por el aporte, José Ramón!
Te confieso que en principio me salió un guion para 30 minutos de vídeo...😅 Acabé recortando para dejarlo en la mitad y sacrifiqué detalles como el que comentas.
Relativo al punto que comentas, y es algo que no se suele saber, aunque NO cuentes como gasto deducible la amortización del inmueble cada año de arrendamiento, en caso de venta final del activo Hacienda SÍ cuenta esas amortizaciones para disminuir el valor de adquisición, y por tanto pagarás más por ganancia patrimonial.
...me empieza a salir acento colombiano otra vez 😂
Llevo 5 años gestionando los 8 alquileres que tenemos entre mi mujer y yo (3 larga estancia tradicional, 5 habitaciones y una plaza de parking) y nadie me había sabido explicar bien la fiscalidad. He pagado 2000-3000€ de más al año de IRPF como un campeón. Más vale tarde que nunca, material muy valioso. Gracias Alex
Pues yo que me alegro de haberte aportado! Equivocarnos con un piso no mueve demasiado la aguja pero con vuestro patrimonio...mejor optimizar la fiscalidad! Escríbeme por privado si tienes alguna duda y si está en mi mano y la sé, te contesto. Gracias por comentar.
Enhorabuena por tu contenido. Se en carne propia lo que cuesta recopilar toda esta información.
Y valoro mucho el detalle y sencillez con la que lo has explicado.
Y para nada aburrido.
Me voy a ver la parte dos ya mismo😅
Gracias Antony!! Sí, se tarda bastante en condensar lo que se quiere contar...por eso hago tan poquitos vídeos 😅
muchas gracias Alex, estoy reformando un piso recién comprado y no habia caido en lo del tema de la dirección de las facturas. Muy buena indicacion. 👏👏
Excelente explicación, lo entendí a la perfección; enhorabuena y gracias por compartir de una forma tan didáctica, útil, clara y precisa lo que las instituciones deberían de trasladar al cudadano de oficio.
🙌🙌 Gracias 1.000
¡Enhorabuena por este detalladísimo vídeo! gracias
Eres un crack Alex!!
Como siempre, aprendemos y nos divertimos contigo.
Sigue así!!
Buenísimo el vídeo, claro y conciso, lleno de información de valor. Muchas gracias
Hola Alex me encanta el humor que le pones a tus explicaciones, no se hace pesado mas bien ameno, gracias por enseñarnos y aconsejarnos de una forma tan cercana y entendible.❤
Pues si he conseguido hacer ameno el truño de la fiscalidad he logrado mi objetivo más difícil!! Gracias, Verónica...seguimos!
Muy buen vídeo!! Eres un crack! explicas genial y se hace muy ameno.
Muy muy bien explicado. Te das cuenta de la cantidad de cosas que a los mortales se nos escapan en la declaración y que pueden beneficiarnos.
Que grande eres Alex! Este es un vídeo para ver con bolígrafo y papel, enmarcar y revisar cada año. Ahí tienes mi like y mi agradecimiento por tu trabajo.
Gracias!!! Intento crear contenido evergreen y me encanta que así lo valores :)
Magnifico vídeo, un saludo!
Muy top Alex! Gracias!
Muy bueno Alex!❤
Ostras, increíble. Enhorabuena.
Gracias Alex como siempre, super bien explicado.
Muchísimas gracias por compartir tu conocimiento. Un saludo
Contenido TOP, como siempre. Gracias Alex por aportar tanto, un saludo.
Deseando ver ya la segunda parte. Gracias
Muy bien explicado!!! Crack!! Felicidades por tu labor 👌🏽👌🏽👍🏽
Gracias Alex, me has resuelto muchas dudas y además, justo me iba a pasar lo mismo con la dirección de las facturas. Como la ley permite pedir facturas hasta 4 años atrás, he pedido a Leroy, Carrefour y otros proveedores las facturas con la dirección correcta y ya las tengo para la renta del 2023. Realmente es algo complicada la fiscalidad, pero una vez la entiendes ya es fácil. Gracias.
Cuánto me alegro que hayas podido corregirlo!! Solo por eso merece la pena haber hecho el vídeo, qué bueno 💪🙌 Un abrazo!
Espectacular,buffff muchas gracias
Gracias, Emilio!
Fenomenal, lo de Hacienda es liar para pillar.
Lo único que no me queda claro es dónde te puedes deducir (si es que es posible) cosas como lámparas, objetos decoración, menaje, alfombras, espejos, accesorios baño, almohadas, cortinas, colchas, cubo basura, etc.
Fíjate que es algo que siempre me ha quedado también como duda. Porque lo que es susceptible de ser usado más de un año se entiende que se amortiza a un 10% anual, pero lo que se usa menos tiempo como ese menaje...Lo que he aplicado hasta ahora es meter la mayoría en conservación/mantenimiento. Me intento curar en salud haciendo fotos de todo y añadiéndolo al contrato de alquiler como inventario, para que se vea que entra en el alquiler.
Muy interesante y necesario, siempre hay algunas dudas sobre reparaciones-amortizaciones y el 3%
a pesar de que tratas un tema muy serio, me has hecho reir en varias ocasiones, OLE Alex
☺️ Gracias por tu comentario!!
Madre mía! Pues llevo un montón de años haciéndolo fatal! Y eso que voy a hacer la declaración directamente en Hacienda... Buff cuántas cosas... muchísimas gracias Alex! Tus vídeos son super instructivos. Haces un trabajo 👌
Es increíble, pero si hay errores en la declaración el único responsable es el declarante; da igual si te ha “ayudado” un funcionario. Me alegro que te aporte!
Pedazo de video, de lo mejor que he visto sobre este tema. Bravo Alex!
Muchas gracias, Nicolás 🙌🙌
Siendo un tema tan denso, lo haces fácil y divertido, gracias Alex
Gracias, David, me alegro que este apartado tan áspero te haya resultado más liviano.
Hola Álex, cómo siempre.muy buena información para no cometer errores con Hacienda , que luego no perdonan. Deseando ver la segunda parte para aprender sobre rentaweb. Un saludo
Grande, David 🙌🙌
Muchas gracias por tus videos Alex. Aportas lo que nadie aporta, muy claro, muy al grano.
De verdad, ahora estoy mirando para mi primer inmueble, y considero que estoy aprendiendo un montón. Quizás mi caso sea diferente al no ser tan manitas, ni vivir en Sevilla, pero lo que aportas es increible.
GRACIAS
GRACIAS a ti...saber que aporto de esa manera me flipa. Un abrazo!
Muy útil, me viene de lujo esta información para el piso que compré el año pasado y que declaró este... Eso sí, yo la he cagado no referenciando la dirección del piso alquilado, a ver cómo me sale... Gracias!
Un error muy común…te lo dice un sufridor! Gracias por comentar 🙌
Creo que en las facturas debe figurar el domicilio fiscal del contribuyente, no el domicilio donde se ubica el inmueble. La ubicación se pone en el concepto de la factura, cosa que no siempre es posible, y ello puede ocasionar problemas con hacienda. Pero la norma exige poner el domicilio fiscal del contribuyente, en este caso el arrendador.
Gracias Sebastián. Pues si no es posible ponerlo en el concepto de la factura, jodidos estamos. Así que yo me curo en salud y pongo como domicilio fiscal el de la vivienda arrendada. Porque lo que está claro es que si no aparece en la factura el de esa vivienda, te crujen. Un abrazo
Puedes hacer un video con un ejemplo de una obra integral?
A ver dónde nos metemos los trabajos de albañilería , muebles de cocina , electrodomésticos.. etc
Creia que te lo podías deducir durante los 5 años siguientes
Hola. Los trabajos de albañilería, si son de conservación/mantenimiento, entran como gasto en el año en ese concepto. Si son mejoras/ampliaciones entrarán como amortización, al 3% cada año. Los muebles de cocina que mencionas, al igual que los electrodomésticos se computan como amortización al 10% cada año ;)
Muchas gracias por el video Alex, este tema lo aprendí bien con un ejemplo real, cuando toque hacer la declaración, sería una buena idea hacer un video de como rellenas uno de los pisos!
El próximo, Miquel!! Ya está grabado, solo me falta editarlo. Un abrazo ☺️
@@ElExceldeAlex que bien! El tostón de 2 horas que me trague para aprenderlo... que lastima que este video no hubiera salido hace 2-3 años hahaha
Que grande Alex! Y si compras mobiliario en wallapop no se podría amortizar imagino, ya que no habría factura
Hola Julián, gracias! Particularmente NO meto las compras de Wallapop para amortizaciones; sin embargo hay quien dice que si se adjunta documentación del anuncio y el justificante del ingreso de Bizum o transferencia los inspectores lo dan como válido. Como tengo mis dudas, prefiero que no me echen para atrás toda una declaración por un error y además suelen ser cantidades pequeñas, no lo hago.
Está muy bien explicado. Cuidado con los contratos inferiores al año, se debería de haber firmado un contrato por lo menos con duración anual, ya que la administración puede considerar que sea alquiler vacacional, y no podrías aplicarte la deducción del 60% por no ser vivienda habitual del inquilino.
Es bueno hacer este tipo de videos para que la gente entienda toda la documentación que hay que conservar, al menos durante 5 años. Ya que el devengo del impuesto es 6 meses después desde que se cierra el ejercicio fiscal. Y es a partir de ahí, cuando la administración tiene 4 años para la revisión.
Totalmente, Carlos! Tenemos que conservar todas las facturas y estar preparados para lo que pueda venir. Y sí, la duración de los contratos es importante, pero aún más diría yo la realidad. Es decir, si firmas contratos de un año pero los inquilinos se van, consistentemente, a los 10 meses (porque realmente son estudiantes), al final considerarán alquiler de temporada y no podrás aplicarte la reducción. Buen punto el que has tocado. Un abrazo!
Hola Álex, muchísimas gracias...la verdad que me has aportado un montón como siempre...en este video. No sabía que se podían desgravar tantas cosas, ahora me haces pensar un montón, tendré que mirarme un buen gestor fiscal? Deseando ver la 2a parte
Gracias Susana! Un buen gestor siempre es recomendable 😉 Si tu declaración no es compleja podrás afinar bastante con el vídeo de hoy y el próximo que sacaré, pero como un gestor profesional no hay nada en cuanto empiezan a abrumar los detalles. Eso sí, siempre he pensado que es muy importante tener una buena base uno mismo para poder hablar un lenguaje similar y ganar criterio. Porque aunque sea el gestor quien presente la declaración el responsable serás tú!
@@ElExceldeAlex toda la razón, ahora que acabo de hacer mi primera inversión, voy a estudiarlo muy bien, todo lo que pueda saber yo...y por supuesto ya apuntada☺️, muchas gracias de nuevo
Gracias .
Subirás algún video sobre la Nueva Ley de Vicienda como afectará a la rentabilidad ?
Hola! No tenía pensado, porque la mayoría de comunidades aún no se han pronunciado acerca de las zonas tensionadas. Me apunto la propuesta! Gracias
Deseando ver la segunda parte!
Hola Alex!! No tendrás listado que has nombrado de según el tipo de gasto clasificarlo a deducir según 100% ,10% o 3%? Enhorabuena por tu canal eres un gran comunicador 😊!
Hola. No, no he hecho ningún listado así aún...Gracias por comentar!
Buenas Álex, enhorabuena por el vídeo. Lo explicas genial. Un par de dudas, en mi casa la vivienda ha estado vacía porque la administración me debe autorizar que el inquilino cumpla con los requisitos al ser VPO. ¿Habría alguna forma de que ese tiempo que tarda la administración en responder no se contara como que el piso estaba vacío?
¿El valor catastral hay que ir modificándolo cada año según vaya variando para hacer los cálculos?
Si te quedas con parte de la fianza por algún desperfecto, o cobras alguna penalización (por irse antes por ejemplo), ¿Lo contarías como un ingreso más?
Muchas gracias. Sigue así que eres de lo mejorcito que hay.
Hola, gracias! En mi opinión el tiempo que el piso ha estado vacío imputa rentas inmobiliarias...ocurre igual que cuando estás reformándolo, aunque estás dando pasos para ponerlo en alquiler, y es necesario, el tiempo sin alquilar no te lo "perdonan".
Para la amortización hay que tomar como base la proporción entre valor del suelo y construcción en el momento; cambian de "higo a brevas" pero si varía esa proporción habrá que aplicar el nuevo porcentaje. Así lo entiendo yo.
Respecto a la fianza...nunca me lo había planteado :) Interpreto que todo lo que recibas como ingreso (y si te quedas con una parte de la fianza al final para mí es un pago más del inquilino) hay que declararlo. Si eso responde a un deterioro que vas a reparar, en teoría contarás con una factura de igual importe de la reparación y al final el neto de beneficio será cero.
Son preguntas más de detalle, te he dado mi opinión, pero insisto...no soy fiscalista. Un abrazo
Muy buen video, una preguntita que quizás se me a escapado. Él pago a la inmobiliaria por la compra de un inmueble donde se mete. Gracias
Gracias! Junto con Notaría, Registro, ITP...entra a a formar parte del valor de adquisición de la vivienda y por tanto afecta a la amortización de la misma ;)
Información super valiosa como siempre. Una pregunta, cómo justificas ante hacienda entonces que los muebles los usas en la vivienda alquilada? Pidiendo en caja que te pongan una dirección de facturación o algo así?
Me alegro que te aporte. Sí, hay básicamente dos formas. O bien cambiar para esas facturas tu dirección fiscal (en IKEA o Obramat tengo varias direcciones asociadas a mi NIF), o que la entrega se especifique realizada en la dirección del inmueble alquilado. Yo prefiero la primera manera. Gracias por comentar!
Muchísimas gracias por tu ayuda Álex, te sigo con papel y boli. Me surge una duda ya que sí veo que es deducible el gasto de sustitución de bañera por plato de ducha. Sin embargo, en el caso de sustitución de otros elementos del baño como WC o lavabo, entraría dentro de los gastos de conservación o de amortización? Mil gracias por todo!
Hola, gracias! Particularmente interpreto todos como dentro de gastos de conservación, no de mejora, porque sustituyen elementos que ya estaban...
Que envidia de todo lo que os podéis deducir! Yo vivo en el Pais Vasco y aquí el único gasto dedicible son los intereses de la hipoteca. Además sólo se aplica una deduccion del 20℅ por alquiler de vivienda habitual. Vamos que nos pegan buen palo a los propietarios😢
Es verdad que es distinto...! Lo único "bueno" es que tributáis por la base del ahorro en vez de la base general. Eso implica pagar un 21% o 23% en la gran mayoría de casos, en vez de llegar a los 37% o 45% para salarios altos (perfil habitual de inversores). Pero vamos, que al no poder deducir la mayoría de gastos y solo tener ese 20% de reducción en vez del 60% (o 50% este año) del resto de territorios la base acaba siendo mucho mayor y generalmente se paga más.
Hay por tanto que meter el impuesto más que nunca en la ecuación y excel de rentabilidad y exigir más rentabilidad bruta de inicio. En mi excel tengo contemplado el caso fiscal vascohablante también ;)
Gracias por la aportación!
Muchas gracias por el resumen de todo, ya he visto que has echo alguna colaboración con otros creadores de contenido y esto no hace mas que confirmar la calidad de lo que haces, a pesar de que tu planteamiento del canal pueda ser de crecimiento mas lento pero a mi criterio es algo mas fresco y mas útil para los que empiezan o los que se manchan las manos en la inversión. Quería también hacer una consulta ¿en el caso de haber realizado reforma uno mismo y darse un periodo de tiempo entre diferentes años antes de alquilarlo, habría posibilidad de meter consumos de servicios o costes de dar de alta los mismos aunque fuera un año anterior al alquiler del inmueble? Gracias y a seguir con el gran trabajo que haces.
Gracias a ti, David 🙌
A tu pregunta, primero, si la reforma la ha hecho uno mismo no se tendrá factura, normalmente, de esa mano de obra. Y sin factura no se reduce nada en la declaración ;) Los materiales de la reforma, con su factura, sí pueden meterse.
Y en cuanto a la diferencia de tiempo lo que tengo entendido es que si hay una relación clara entre la reforma y el posterior alquiler se pueden meter esos gastos. Pero si reformas, te pones a vivir allí como tu primera vivienda o segunda, y a los dos años decides alquilarlo, entonces no. Pero es mi opinión...esto es un matiz que convendría consultar con un asesor especializado. A ver si hay alguien que nos lee y aporta más luz :)
Un abrazo
@@ElExceldeAlex según te entendí si en las facturas no aparece la dirección del inmueble no serán admitidas estas facturas, en el caso de incluirlas irían en la categoría de conservación o amortización, (en la reforma se hizo electricidad, se añadió calefacción, alisar paredes, suelo laminado, cambio muebles cocina y reparaciones varias)
@@davidrmr12 Yo diría que electricidad, suelo laminado y reparaciones varias pueden ir en conservación ("sustitución" en la factura). Calefacción es algo nuevo: mejoras, por tanto va a amortización. Cambio de muebles, si estaban hechos una porquería y lo haces para que puedan ser utilizados, conservación. Pero es mi opinión...es de las partes más subjetivas de todo esto, hay que justificar bien con facturas e incluso yo hago fotos del antes y después por si me toca un funcionario tocahue...
Hola. Soy uno de tus suscriptores. Felicidades por tu canal, Alex. Haces unos videos muy interesantes y eres una gran ayuda.
Este año hago por primera vez la declaración IRPF de un piso turístico (Airbnb) y me serías de gran ayuda si pudieras responderme a algunas cuestiones que es posible se le planteen a otras personas que te siguen:
Verás, me consta que cualquier gasto necesario para el negocio de arrendamiento vacacional debe poder desgravarse, pero...
¿Dónde puedo incluir los gastos como compra de toallas, ropa de cama, papel higiénico, materiales de limpieza, reposición de menaje o aperitivo que son para los huéspedes?. Tenía pensado en servicios y suministros al tratarse de un servicio a los huéspedes y sin prorratear como sería el caso de luz, agua, gas o fibra. ¿Es correcto?
¿Si pago el alquiler de una plaza de garaje cercana a la propiedad para dar un mejor servicio a los huéspedes durante su estancia, dónde puedo deducir este concepto? ¿En otros gastos devengados por terceros por servicios personales?
La comisión del 3% cobrada por Airbnb al anfitrión ¿Iría en otros gastos devengados por terceros por servicios personales?
Y por último. En los datos fiscales de Hacienda consta que el alquiler es de 21 días el 2023 y que he ganado XXXX euros por la cesión del inmueble. La realidad es que estuvo alquilado 75 días y fueron YYYY euros . Qué hay que declarar: lo que informó Airbnb a Hacienda con el modelo 179 o la realidad? Estoy pensando que basta que se declare la realidad, inspección al canto porque los datos no cuadran.
En fin, perdona por el bombardeo de preguntas. Te doy las gracias anticipadas y te animo a continuar en esta línea. Un saludo desde Santander
Hola Valentín. Muchas gracias! Pero me temo que no soy experto en alquiler vacacional, nunca lo he hecho y me tendría que poner a estudiar caso a caso para responder tus preguntas...Estoy convencido que ese momento llegará porque exploraré ese modelo, pero aún no ;) Un abrazo
@@ElExceldeAlex Ok. Muchas gracias de todas formas por tu rápida respuesta. Un saludo
Tengo la sensación de que cuando calculamos la rentabilidad prevista inicial de un inmueble, en sus diferentes modalidades, nos dejamos el beneficio fiscal posterior, el cual puede incrementar mucho el “cash” al final del ejercicio. Me gustaría saber tu opinión al respecto. Un saludo y enhorabuena por tus videos!
Hola Julián. Gracias por comentar y aportar! Bueno...yo lo veo más bien en el otro sentido. En la gran mayoría de ocasiones los inversores usan tablas y excels que no tienen en cuenta los impuestos (porque es cierto que depende de la situación de renta de cada uno, como hablaré en el segundo vídeo de esta serie). Y casi siempre los impuestos acaban siendo una merma de la rentabilidad neta que calculan esas herramientas. Por mucho que deduzcamos solemos acabar con un rendimiento neto reducido distinto de cero y por tanto Hacienda se lleva una parte. Como mucho sale cero si hemos hecho una gran reforma, pero nunca negativo. O sea, que la rentabilidad disminuye. Por eso en mi excel de rentabilidad SÍ hago una estimación fina de los impuestos, para saber cuánto nos queda realmente en el bolsillo.
Un abrazo!
Pues llevas toda la razón! Gracias y enhorabuena por el trabajazo que haces!
Muchas gracias Alex. En el piso que tengo alquilado he cambiado la encimera de la cocina (solo el producto ya que lo he cambiado yo y la mano de obra es mia). De cara a la deducción crees que se coste deberia ir en amorzización de muebles o en gastos de reparación y conservación? Gracias
Hola. Yo interpreto que hay que meterlo vía amortización, en este caso un 10% anual. Gracias!
Y qué gastos son deducibles en país vasco? Eso estará en la web de la diputación foral? Gracias por tus vídeos.
Hola. Hasta donde tengo entendido solo pueden deducirse los gastos financieros derivados del préstamos utilizados en la adquisición, rehabilitación o mejora. Y en cuanto a reducción, solo un 20%. Eso sí, tributan por la base del ahorro (suele ser 21% o 23% si no se llega a cantidades muy altas). Te dejo algún link con más info:
www.bizkaia.eus/es/tema-plantilla/-/edukia/pl/7884/ogasuna/guregida/noticia.asp[interrogacion]Idioma=CA&IdNoticia=900004344&Tem_Codigo=7884&bnetmobile=0&dpto_biz=5&codpath_biz=5|3405|7884&Tem_Plid=7994115
Gracias por comentar!
Chacho..... Asesor fiscal, no serás, pero se ve que controlas las situaciones. Gracias Alex
A base de leches he aprendido...Gracias, Ángel 😃
Alex una duda: en los gastos de adquisición para amortizar el inmueble, ¿no incluyes el coste de tasación en caso de comprar con hipoteca? GRACIAS
Hola. La tasación la considero como gastos de financiación, no de amortización. Gracias!
Buena información. Lo que no explica nadie es que pasaria si un inquiino tiene un accidente en tu casa. Por ejemplo caerse por unas escaleras muy pendientes. ¿Quien sería el responsable?
Gracias! Pues es una buena pregunta. Corresponde más bien al tema seguros y responsabilidades más que a la parte fiscal, eso sí. No soy experto pero entiendo que si las escaleras están conformes a normativa no se podrá demostrar que la responsabilidad es del propietario y el culpable es por tanto el inquilino. Pero a ver si algún experto legal o en seguros nos echa un cable.
Siempre contrato un buen seguro de hogar, más bien medio-alto de coberturas, e indico que es vivienda de alquiler. Procuro, como ves en mis videos, estar tranquilo en cuanto a instalaciones de electricidad y fontanería ya que las renuevo casi siempre. Ventanas también perfectas (aseguro sus cristales con buenas gomas en caso de tratarse de ventanas antiguas, por ejemplo). Creo que hay pocas opciones para que el inquilino pueda demostrar que soy el culpable en caso de un accidente suyo. Pero hablaré con un experto para confirmar mi opinión ;)
Un abrazo!
@@ElExceldeAlex Muchas gracias. Yo diría que un seguro se lvará las manos si las escaleras son imposibles. Lo que sería interesante saber es si serviría el documento firmado donde el inquilino asume esa responsabilidad. Todo lo que se firme no sirve.
@@ElExceldeAlex Muchas gracias. Yo pienso tambien así, que si estan correctas no puede haber problemas. Pero como son seguro que no cumplen con la normativa que pueda haber.
Hola Alex. Una dauda: la fecha que determina a qué ejercicio fiscal pertenece un cobro o un pago es la fecha en que se materializa en nuestra cuenta bancaria o la fecha teórica?, es decir, si un inquilino nos debería haber pagado en diciembre de 2023 pero su pago se retrasa y nos llega la transferencia en enero de 2024, a qué ejercicio pertenece? Y la misma duda con una factura, suponiendo que soy el casero y pago yo la luz, en la fecha de la factura pone 30 de diciembre pero no me aparece el cargo en la cuenta hasta el 2 de enero, ¿a qué ejercicio pertenece la factura? Gracias
Hola. Hacienda aplica el criterio de devengo, es decir, los ingresos y gastos se imputan al período impositivo en que se produzca su devengo, con independencia de la fecha de su pago o de su cobro. En los dos casos que describes, por tanto, tanto el ingreso del inquilino como el gasto de luz deben entrar en el ejercicio de diciembre. Un abrazo
@@ElExceldeAlex mil gracias
¿Para no residentes aplica todo igual o habría alguna diferencia? Muchas gracias por el vídeo Alex!
Gracias! No, es diferente. A los no residentes que viven en la UE creo que se pueden deducir los gastos pero luego tributan a un tipo fijo del 19%, y además no se pueden aplicar la reducción por vivienda habitual del inquilino. Los no residentes extra comunitarios no se pueden ni siquiera deducir gasto alguno y tributan a un fijo más alto, del 24%. Pero sinceramente eso es lo que tengo en mente ahora; tendría que repasarlo e informarme bien ya que al no ser mi caso no lo he estudiado en profundidad. A ver si alguien quiere aportar con más seguridad.
Exactamente así como dices Alex. He tenido las dos experiencias de no residente. Muchas gracias por tu video, llevo años mirando youtubers de fuera y resulta que el oro lo teníamos en casa!
@@Tonigenil77 Gracias salao!!! Un abrazo
Hola.
Se podrían deducir los interes de la hipoteca si el piso se compró después de 2013?
Gracias
Hola. Cuando alquilamos un inmueble siempre podemos deducir los intereses de la financiación. Otra cosa es que te refieras a TU vivienda habitual, que creo que de ahí viene la confusión. En ese caso pueden devolverte el 15% hasta 9.040 € si mal no recuerdo, siempre que compraras tu vivienda antes de 2013
@@ElExceldeAlex Gracias!!
Duda resuelta.
Muchas gracias por tus videos, nos ayudas mucho y encima con ese toque de humor tuyo!!
Te lo haces tu el irpf o el asesor?entiendo que todos estos epígrafes están más que comentados con tu asesor no?enhorabuena por tu canal😊
Gracias! Pues mira, durante varios años he hecho la declaración con un asesor, y hoy día hago de Juan Palomo, yo me lo guiso y yo me lo como. El criterio aplicado en el vídeo toma como base mi experiencia durante esos años y la lectura y aprendizaje de lo que la propia AEAT indica en sus documentos (hay una ayuda muy útil en el programa RentaWeb, que mostraré en el próximo vídeo). No obstante, insisto: NO soy asesor fiscal o financiero. Cada cual que aplique su criterio o, mejor aún, contrate a un profesional ;) Un abrazo
@@ElExceldeAlex entendido. Gracias 🙂!
Eres mi Padre Alex jajajajaj
...lo dudo...siempre usé protección...😂
Eres un puto makina😂
Hola Alex. En tu Excel de rentabilidad en Impuestos a pagar me sale como si tributaras a en irpf al 12 % , el tramo mínimo tengo entendido que es el 19% .
Algo debo estar mirando mal , mire el rendimiento neto del Excel en vacacional y vi lo que pusiste en la casilla impuestos e hice una regla de 3 y me salio 12 %
Hola! Quizá estás marcando la reducción del 60%? Escríbeme por privado a alex@elexceldealex.com y lo vemos. El primer tramo efectivamente es al 19%.
@@ElExceldeAlex no, lo tengo puesto en vacacional . Te escribí al mail
NADA ESTA PERFECTO EL EXCEL, no tuve en cuenta que esa casilla es antes de intereses, vaya despiste mio porque lo pone claro en la celda . Gracias !
@@mtorrero100 Exacto! La celda beneficios antes de impuestos no recoge ni intereses ni amortizaciones. Seguimos!! 💪
¿sabes de un asesor fiscal qué controle todo esto ?
Hola. No conozco a ninguno de los que te voy a nombrar, pero son activos en redes, colaboran en formaciones y demás: Miguel Arribas, Pedro Martos, Ruth Sarmiento...
La deducción de intereses de la hipoteca, no me queda clara del todo.
Si el piso ha estado alquilado 8 meses, pero la hipoteca me la han pasado 10 meses, ¿tengo que poner el total de los intereses y ya me descuentan ellos la parte correspondiente, o tengo que hacer yo la cuenta y poner sólo la parte proporcional?
Hola Javi. Tienes que poner la parte proporcional! Haciendo no pone, no descuenta, ni calcula nada. Tú declaras responsablemente acorde a las normas, y si lo haces mal y te revisan viene un funcionario y te calza una sanción. Es un sistema perverso, para mi gusto.
En principio tendrías que poner los intereses del año dividido entre 365 días y multiplicado por los días que haya estado alquilado el piso.
Un abrazo
@@ElExceldeAlex muchas gracias por la aclaración (y por el vídeo!)😁
Hola Javi. Increíble tú explicación. Que te contraten por favor en atención al ciudadano en hacienda. Jeje
Una pregunta. Los gastos por reposición de menaje, ropa de cama, elementos decorativos por ejemplo desgravan? He tenido alquilado un piso durante 10 meses y me lo han devuelto hecho polvo. He tenido que invertir de nuevo un dinero en tales conceptos para volver a alquilar inmediatamente. Y en caso afirmativo, esto lo tendría que poner como amortización del 10% o como otros gastos y meter el total de las facturas.? Gracias
@@assumptamr7685 Hola Assumpta. Supongo que me haces la pregunta a mí ;)
Entiendo que ese menaje, si es de valor bajo y un uso frecuente, se pueden meter completos ese año como gastos de conservación y mantenimiento. Ejemplo (platos, vasos...). Sin embargo, si son de mayor valor y su duración esperada es de más de un año, ya se tendrían que meter como amortización al 10% cada año (ejemplo: frigorífico)
😄👏👏👏👏💪🧱🚀
Muchas gracias por el vídeo pero la próxima vez el sonido de fondo o lo bajas o ni lo pongas.