오늘 만난 사람 김제경 도시정비사업 전문가 KB금융지주 경영연구소 부동산 자문위원 투미부동산컨설팅 서울 4개 지점 및 자체 유튜브 채널 운영 직방, 집코노미 등 부동산 유튜브 및 방송 출연 GS, 삼성, 현대 등 건설사 전문가 패널 * 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io * 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
궁금한 게, 그렇게 역세권 고밀 개발한다고 용적률 500% 해주면, 나머지 대부분 비역세권은 가만히 있을까요?? 거의 민란나서, 아무것도 못할 꺼 같아요^^ 1기 신도시 대다수 지역이 비역세권이고, 표의 80% 이상이 비역세권인데~~오히려, 저런 혜택주면, 재건축 더 안 될꺼 같은데... 그래서 나오는 말이 늘어난 용적률의 50% 이상을 임대로 채운다는 말이 나온거죠. 또한 500%로 만들면, 상하수도 및 기본 인프라 시설 비용을 조합에서 일부분 당연히 부담해야죠. 그럼 과연 추가분담금이 과연 생각만큼 확연히 줄까요?? 라는 합리적 의심이 생기죠.
전 분당 시범소유자입니다. 역세권 정의가 도보로 지하철 이용가능 범위가 아니라, 반경 500m입니다. 그걸 적용하면, 분당에서 적용 가능단지가 손에 꼽아요. 서수정이미야 각 역마다 해당 단지가 2~4개 정도죠. 즉, 비역세권(500m외)이 훨씬 많아요. 어짜피 나머지 1기 신도시 재건축은 분당이 어느 정도 사업성이 나와야 시작합니다. 건설사가 바보가 아니니... 저도 분당 재건축 당연히 빨리 되어야 한다고, 생각하나, 과천의 사례를 참고하시면, 용적률 혜택 주네~ 마네~ 이러면, 늦어질 뿐입니다.
@@김기현-s6h 개발 안해보셔서 모르시는군요 리모델링 해도 층간소음 상당히 잡힙니다 그리고 신축이라고 층간소음 없는게 아닙니다 어떤 자재를 어떻게 시공하고, 주변이웃에 누가 사냐 이게 가장 중요합니다 설계도에 그런 부분 전부 들어가있어요 건설사 직원들이 이런 내용보면 다들 피식 웃어요 ㅋㅋ 시세도 주변 단지랑 비교시, 재건축과 똑같이 갑니다 이미 여러 사례가 있으니 분석해보면 아실겁니다
@@이름이뭐예요-z9e몇가지 여쭤볼게요 리모델링의 가장 큰 단점 두가지가 첫째 아파트 층고가 낮다 둘째 기존 복도식의 경우 중간에 낀 세대는 기존 펑수보다 확장이 어럽다고 하는데 혹시 이 두가지 문제를 해결 할 수 있는 방안이나 이 문제를 해결한 리모델링 단지를 알려주시면 감사하겠습니다
지금도 용적률 높은데 더 높여서 짓는 것은 미래를 향한 정책은 아닙니다. 기득권자들의 욕심일뿐 20~30년 후 우리나라 아파트는 괴물이 되어 있을 겁니다. 그것을 해결 할려면 외국인 귀화 늘려야하고 적극적으로 외국인 받아들여야 합니다. 다만 엄밀한 조사로 범죄자의 도피처가 되지 않게 해야 합니다. 한편으로는 인구가 줄어드는게 미래 한국의 긍정적인 요소가 될 수도 있어요. 로봇의 시대가 열리니까요. 어떤 나라도 경험하지 못한 급격한 경제성장과 급격한 인구증가 급격한 인구감소 노령인구 증가 표본이 없으니 대책도 없습니다. 다행인 것은 급격한 인구 감소가 두려운 것인데 로봇 시대가 시작 되었으니 괸찮을 듯 싶습니다. 한 20여년간만 로봇세금을 부과해서 인간의 복지로 사용한다면 지금 젊은 세대들에게 이나라를 성장시킨 베이비붐 세대의 연금등의 해결책이 되지 않을까요?
옆에 구도심 낡은 다가구 주택가를 개발하는 게 더 싸게 먹히고, 사업성이 훨씬 높죠. 그냥 단념하시는 게 애쓴다고 이것저것 갖다붙여봐야 사업성 없어요ㅠ 그리고 시대상황이 좋은 시절 다 갔습니다. 대한민국 앞에 놓여진 상황이 한국에게 잘 될이 안 보입니다. 세계가 생산기지 안보로 제조시설 자국내로 돌리고 있고, 대한민국 무역수지 수개월째 적자, 매달 100억달러씩 빠지고 있어요. 미국을 등에 업고 세계화 덕분에 대한민국은 초고속으로 성장할 수 있었는데 빡구대고 있어요. 세계는 블럭화 되고 양분되고 있어요. 수출로 먹고사는 한국은 조지는 일만 남았어요. 심각해요. 원자재 식량 자원은 모두 수입이고요. 자원이 없으면 강대국 지위 못 누립니다. 외환보유고 경고음 울리면 그냥 골로 가는 겁니다. 하루빨리 한미통화스와프 체결, 한시가 급해요. 출생율 0.8명 암말기 시한부 확정입니다. 200개 국가 중에 200등입니다. 전쟁나서 나라가 절단된 곳보다 우리가 출생율이 더 떨어져요. 그냥 끝난 겁니다. 군인력, 경찰, 간호, 사회복지 등 사회 필수인력도 수급이 안 되는 나라로 가고 있고, 특히 지금 군인력 충원이 안 돼 정규편재가 안 되고 있을 정도로 지금도 심각합니다. 거기다가 초고령화 작년부터 들어갔어요. 인구소멸도 작년부터 시작했고요. 이민자 무지막지하게 받지 않으면 노답이 나라로 진입했어요. 국뽕에 빠져서 나라 전체가 망상이나 피우고 있다는 것 자체가..자멸하고 있다는 징조입니다. 누구하나 따끔하게 정신차려야 한다고 지적하는 이가 없고, 지 살기 바빠 남이야 어떻게 되든 말든 폭탄 넘기고, 나는 죽기살기로 올라타겠다는데 곧 아비지옥이 펼쳐질 겁니다..
지금은 현금확보가 우선입니다. 충격에 대비하세요. 딴 거 신경쓰다 발 담그면 한강 가는 겁니다. 주가 외환이 빠지는 이유가 글로벌 큰손들도 지들 현금확보부터 챙기고 있다는 징조인 겁니다. 다 빼고 있어요. 나중에 어떻게 될 지 모르겠고, 지금은 나부터 살려면 현금부터 챙기세요. 신용대출 있다면 얼른 갚아야 합니다.
누구나 투자로 큰돈을 벌고싶은 욕망이 있는건 어쩔수 없는데 집을 투자라는 이름으로 투기해서 과열되고 거기에 모든 돈이 묶이고 다 거기 쳐다보고있고 과연 이게 맞는건가 ㅋㅋㅋ 집 안사면 돈 못번다는 인식을 대부분 젊은 청년층한테 유튜버들이 심어주고 영끌과 갭투자로 몰아넣었는데 금리 인상으로 많은사람들 곡소리 나게 생긴것도 사실이지.
![[모닝벨·머니쇼 LIVE] 젠슨 황 "최소 15년" 한 마디에 양자컴 와르르...FOMC 의사록 "인플레·트럼프 불확실성 우려"](http://i.ytimg.com/vi/LdPYdqBl6Yw/mqdefault.jpg)
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투미 김제경 소장입니다.
부동산 시장이 정말 혼란스러운 시점에서는 테마가 명확한 지역을 주목하셔야 합니다.
부동산 규제 완화 및 호재의 흐름이 어떻게 진행되는지 잘 보시기 바라며, 본 영상이 판단하는데 도움 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다 😀
ㅋㅋ 꾼이신가?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나는 솔로 나가시면 인기 있으실 듯
@@라이마이미-r4b 신박하네요 ㅋㅋㅋ
자기소개에 재개발 전문가 ㅋㅋㅋ 쪽집게
선생님 팔로우투미 팔로우투미 매집 하여라~
절대 불가합니다 분담금과 재건축 되어도 쑥대밭
그래서 언제 오르는데
천당 밑에 분당 사는데 나온 매물도 없고 두달전 매매가 보다 2억 떨어졌는데 무슨 소릴 하는지 모르겠네요.
멀쩡한 아파트 다시 지을려고 하는 의도가...일산 아파트 다시 지을만큼 오래되지 않았어요.
부천사는데무슨 2억갭이야ㅋㅋ이사람개사짜네
어디가 올랐냐 ㅋㅋㅋ 1기신도시도 억단위로 떨어지는구만
부동산 전문가가 집값 떨어진다고 하겠니????
직장만아니면 요번에 일산이사와보니 서울도 깡촌수준이엿구나 새삼느낌 인프라는 대한민국 최고인듯
용적률 500 닭장 쑥대밭 교통지옥 해도 못 봐
삼풍백화점이 무너질때도 괜찮다고 하던 인간들이 있었고 전쟁나지 않는다고 안심하라고 하고 도망간놈들이 있습니다 결국 피해보는 사람이 되지 맙시다 지금 집사면 저런 사람들 털어먹게 도와주고 피해자가 되는 겁니다
ㅠㅠ 못사니깐 우울하죠
@@leeps7996 ㅣ
?
.
분당 지금 집값 올라가지않고있습니다
거래안되고 매도하려면 가격 내려야합니다
분당에서 일하는 중개사입니다
시범단지 2009년 집 안팔려서 현관에 가위매달고 별짓다했었네요.
거래가 없는데 하락은 시간문제~재건축 빨라야 15년이라는데 내나이 70이넘네 그냥 맘편히 새아파트 살자~
6월1일이후 무조건 집값 오른다고 했던분이네요
올해 6월이 아닌가ㅡㅡ
부동산 관련 사업하는데 집값이 떨어질거라고 할수는 없겠죠
1기신도시 말하는데 뭔소리야
몇건 가지고 겨우 방어하는 수준임… 마래푸 드디어 하락시작함
원주민들은 용적률 높이는 거 안 좋아하는 사람도 많음… 용적률 높이는 거 반대하고 1대1재건축해버리는 게 나을 수 있음… 500이면 같은 땅에 세대수가 얼마나 늘어나는데… 쾌적하지 않고 구려짐
김재경이 도시정비사업 전문가? 부동산 여러개 가지고 있는 부동산업자 아닌가?
상승장일때도 그렇지만, 지금같은 하락장일때도 시장을 이길 수 있는 정책은 없음
지금은 사야할 시기가 아니라 관망해야될 시기
오늘 만난 사람
김제경
도시정비사업 전문가
KB금융지주 경영연구소 부동산 자문위원
투미부동산컨설팅 서울 4개 지점 및 자체 유튜브 채널 운영
직방, 집코노미 등 부동산 유튜브 및 방송 출연
GS, 삼성, 현대 등 건설사 전문가 패널
* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
분양가가 뛰는데 일기신도시중에서도 분당 일산 만 가능하겠죠
부동산은 사이클이 중요합니다. 대세 히락장인데 1기신도시만 오른다는 논리는 쫌.. 이미 힌번 미뤄진 적도 있는데 정치권만 믿고 들어가기에는 너무 리스크 큰거 아닌가요? 막말로 용적률 안 올려주면 소장님이 책임지실 건가요? 가정을 하나 놓고 너무 많은 썰을 푸는듯합니다.
부산1기신도시 해운대좌동도 ᆢ역세권 ktx개통ㆍ 광역전철ᆢ
1개월 앞도 못 보는데 무슨 전문가..
이분 요새 몇 안되는 부동산 상승론자
지켜보겠어
세살면서 지켜만보라ㅋㅋㅋㅋ
평촌 2주택자 입니다. 처분할까 고민하다가 한채는 실거주, 남은 하나는 반전세 세팅하고 존버 들어갔습니다. 19-21년 불장때 의외로 조용했는데 조정장에선 오히려 포근하군요. 월판선 개통전까지 안팝니다ㅋㅋ 존버는 승리한다.
친정이 산본인데 호가만 높을뿐 거래량 없구요 1억 낮춰서 내놔도 사겠다는 사람 없어요. 적어도 안양평촌까지는 동일한 상황입니다. 뭘 근거로 집값이 오른다는건지 명확하게 밝혀주셔요
부천 7호선라인 보고있는데 10퍼센트 다 떨어져서 거래되고 호가도 떨어졌는데 올랐다고하네요.,,허허
몇일전 산본 부동산에 매물확인 해봤는데 기존 거래가보다 1억이나 낮은 매물을 산본에서 본적이 없네유 ㅎㅎ 아마도 역세권 아니면서 용적률 사업성 떨어지는 단지 아닌지요..
산본은 안사죠 넘 멀음
혼자만 다른나라에 사나봐요. ~1기 신도시. 가격 내리던데. 나만본거야?
????: 아따 호구왓능가
1기신도시
재건축vs 리모델링
어느쪽이 ᆢ재건축쉽지않겠죠?
리모델링이면 모를까ᆢ
차라리 부동산 투기하라 하고 해라
신도시든 서울이든 반토막 난다에
한표 반톡막나면 두분은 비판 받을것이다
용적률을 높이면 쾌적성은 떨어지겠네요
바글바글해서 숨 막힐듯요. 그냥 생각해 보니. .
용적률로 인한 사업성만 보면 안되지요. 1채만 생각하고 만든 도시 인프라를 2.6채가 이용한다면 어떻게 될까요? 지금도 분당은 용인으로 가는차, 광주 오포로 가는차 로 인해 벌써 도시인프라가 무너진 난 상태입니다.
오히려 타지에서 이용하기 때문에 꾸준한 수요로 사업성이 있다고 보면 어떨까요? 차 뿐만 아니라 실제로도 용인 광주에서 많이 소비하러 오잖아요 ~
????????????? 분당 살고 있는데 어디가 도시 인프라가 무너 졌다는걸까요?? 광주 오포로 넘어가는 쪽에 살고 있는데 인프라가 무너졌다는 느낌은 전혀 없고 광주 오포가 분당에 붙어 있어서 득보고 있다는 생각은 드는데.................
ㅋㅋ 용인으로 가는차라니…다 신분당선타고다님
이 댓글이 맞는데...몇일전 비내릴때 지하차도 왕복12차선중에 2차선빼고 전부 물에 잠기고 광주 용인 등으로 서울에서 지나가는 차량들 때문에 차들 멈춰서 가고.이게 정상이라고 보는건지
이게 맞음 지금도 난리인데... 그렇다고 확충할 방법도 없음
중동 금강마을 두개있는데 가격이 떨어졌어요
용적율 500 이 사람 살데가 아니죠
재건축 재개발 리모 모두 집값 상승때만 가능한 사업..
하락장엔 이런류주택들도 거들떠도 않보죠!
다들 인구 향후에 급감한다고 하는데 지금 이민청 설립도 추진중입니다. 한국 인구의 빈자리는 외국인이 어느정도 채울것으로 보입니다
오피스텔이 주택수에 포함되어 취득세 양도세에 묶여 이러지도 저러지도 못하는 상황.. 관계당국은 이것부터 풀어주시길 바랍니다..
폭등하지 않은 부동산들은 규제를 풀어야해요!
도생주택도 주택아니죠.
일시적으로 스져지나가는 주거형태.
역시.환금성.상승폭도 없으니.
주택수제외해야함!
도생주택월세 받으려다.폭망했어요.!
고양시만 100만이 넘었습니다
1기신도시 30년간 살고 있습니다
금융위기 두차례겪고
현재는 이미 거래가 없습니다
아마 집값하락의 전조현상 아닌가요?
아무련 이유가 필요없습니다
집값하락의 워밍업입니다
용적률 올라가면 진짜 닭장되는거다 ㅋ
인구 많은 곳들은 안떨어 지것지.
국민 정서상 용적률 500%는 역세권+ 공공주택일 경우만 가능할 것이고, 민간주택은 용적률 300%가 베스트 일 것입니다.
(공공주택: 청년주택, 신혼주택, 실버주택, 행복주택의 59형 이하의 공공임대)
공공은 1기신도시 메인급들은 안할려고 할겁니다
분당 서현동은 이미 재건축조합 설립~활발히 활동하고밌음~대통령 안철수의원 경기도지사 모두 한마음한뜻으로 재건축한다고 공약함~
군포 산본 금정역쪽도 재건축.재개발.리모델링등 상승세던데요?
산본은 거주만족도가 높다던데ᆢ아직 많이는 안오른듯요
부동산 업자 말이라..쫌
궁금한 게, 그렇게 역세권 고밀 개발한다고 용적률 500% 해주면, 나머지 대부분 비역세권은 가만히 있을까요?? 거의 민란나서, 아무것도 못할 꺼 같아요^^ 1기 신도시 대다수 지역이 비역세권이고, 표의 80% 이상이 비역세권인데~~오히려, 저런 혜택주면, 재건축 더 안 될꺼 같은데...
그래서 나오는 말이 늘어난 용적률의 50% 이상을 임대로 채운다는 말이 나온거죠. 또한 500%로 만들면, 상하수도 및 기본 인프라 시설 비용을 조합에서 일부분 당연히 부담해야죠. 그럼 과연 추가분담금이 과연 생각만큼 확연히 줄까요?? 라는 합리적 의심이 생기죠.
1기신도시는 상당수가 역세권입니다
그래서 살기 좋죠
그리고 500도 사실 필요없고, 50%만 인센티브줘도 왠만하면 재건축 가능해요
전 분당 시범소유자입니다. 역세권 정의가 도보로 지하철 이용가능 범위가 아니라, 반경 500m입니다. 그걸 적용하면, 분당에서 적용 가능단지가 손에 꼽아요. 서수정이미야 각 역마다 해당 단지가 2~4개 정도죠. 즉, 비역세권(500m외)이 훨씬 많아요. 어짜피 나머지 1기 신도시 재건축은 분당이 어느 정도 사업성이 나와야 시작합니다. 건설사가 바보가 아니니...
저도 분당 재건축 당연히 빨리 되어야 한다고, 생각하나, 과천의 사례를 참고하시면, 용적률 혜택 주네~ 마네~ 이러면, 늦어질 뿐입니다.
@@라니시-f9o 손이 그렇게 많으세요? ㅋㅋ 분당 평촌 일산 산본 이런데 500미터면 단지 수십개 됩니다
@@라니시-f9o 어차피 재건축은 분당이 리딩이지만, 나머지고 얼추 따라갑니다
과천 개포 반포 재건축때 다 그렇게 했어요
@@이름이뭐예요-z9e 500미터가 그냥 500이 아니에요~ 단지 면적의 50%가 포함되어야 해요. 그러면 별루 없어요.
지금 대출을 해준다고 해도 집을 안 사는 이유
지금 집 매물이 많아도 집을 안 사는 이유
지금 젊은 세대들이 집을 안 사는 이유
지금 집값이 떨어지고 있는데 집을 안 사는 이유
답은 하납니다
분당지인 정자동 아파트 가격 내려도 입질 없다네요.
수원 구축도 1기 신도시와 재건축 흐름을 같이 봐도 될까요?
하늘에 전투기가 지나가서 수원은 절대 재건축안됨 탈출하셈
산본역 주변 아파트의 경우 리모델링을 많이 실시하고 있는데 리모델링은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요
2단지 2차 리모델링 들어가죠. 1차는..
리모델링 성공하면 재건축하고 시세 똑같이 높아요
리모델링 성공단지 몇개있는데 시세 보시면 알아요
리모델링은 층간소음이 안잡혀요. 재건축이 훨씬 낫죠... 재건축과 리모는 비교대상이 아닙니다. 단지 리모가 없는것보단 있는게 낫다정도
@@김기현-s6h 개발 안해보셔서 모르시는군요
리모델링 해도 층간소음 상당히 잡힙니다
그리고 신축이라고 층간소음 없는게 아닙니다
어떤 자재를 어떻게 시공하고, 주변이웃에 누가 사냐
이게 가장 중요합니다
설계도에 그런 부분 전부 들어가있어요
건설사 직원들이 이런 내용보면 다들 피식 웃어요 ㅋㅋ
시세도 주변 단지랑 비교시, 재건축과 똑같이 갑니다
이미 여러 사례가 있으니 분석해보면 아실겁니다
@@이름이뭐예요-z9e몇가지 여쭤볼게요
리모델링의 가장 큰 단점 두가지가
첫째 아파트 층고가 낮다
둘째 기존 복도식의 경우
중간에 낀 세대는 기존 펑수보다
확장이 어럽다고 하는데
혹시 이 두가지 문제를 해결 할 수 있는
방안이나 이 문제를 해결한 리모델링
단지를 알려주시면 감사하겠습니다
울집도 역세권 250미터 권인데 왜 이케 조용하지?? 하긴 꾼들이 훝고갔다고 하긴 하더라만.
좋아요! 누르고 시청합니다. 1기신도시 전망 앞으로도 다양하게 부탁드립니다. 감사합니다^^
지금같은 상황에서도 버티는곳은 거래량만 살아나면 날라갈듯
1기신도시가 뭐가 가격이 올라가는지? 지금 빠지고있어요..1~2억 빠졌는데.. 헐
1기신도시고 뭐고 거래가 없는데 어디가 올라가나 다 무너지고있다~
이분 전문가 맞나요?? 앞으로 방송 더 나오면 큰일일것같네요.
이사람은경제상황으로 인한 금리인상 여타 여러상황에 근거로
얘기하는게아니라 오로지 아파트 부동산상황만 보는거같으니까
잘알아서 판단하세요
김소장님 걱정되요 솔직히
형이 하나만얘기할게 집이 10억이라치자 사가지고 월세돌려 얼마나오냐 10억을 정기예금해봐 얼마나오냐 산수만할줄알면 집이 얼마나 떨어질지 계산안나오냐 상대적 가치평가해보면 답안나오냐 잠자빠져잘라고 비싼 프리미엄 10억짜리집을 살 호구들이 많이없다는게 함정이다
항상 잘 듣고 있습니다
10원 올라도 오른거죠 분위기를 만들어야 됨니다.
부천 상동 송내역 인근 용적률 220 넘는데 재건축가능할까요?
뜨악... 590m...
떨어진다 계속~
분당 정자역 300 미터에 포함되는 느티마을은 리모델링을 하는데 어떻게 보시나요?
산본 한라주공 1차
올해 4월 30년 용적률 115% 3종 일반주거 지역 수리산역 50미터 임장다녀 왔는데 좋아보이네요
역세권만 500프로는 형평성에 어긋나서 추진이 쉽지 않을 것 같은데요 모두 다같이 500이면 모를까.. 선거 표심이 달렸는데 과연 그렇게 역세권만 500프로 하고 나머지는 300프로 그대로면 일기신도시 모두 투표 안해줄 것 같은데 어찌 생각하시나요?
산본에 재건축 대장 아파트는 요즘도 신고가로 거래되고 있던데요? 호갱노노 가서 보면 신고가 거래 찍혀있더라고요, 요즘 하락장에 신고가 찍는거 보면 상승장엔 많이 오를듯요
오히려 상승장에 반대로 인기가 덜해져서 덜오를듯요
1기신도시보다 더 오래된 구도심은?
1기신도시 역세권만 용적률500% 해줄 가능성이 크다면..
저는 산본역에 붙어있는 2단지 보유중인데,
그냥 잘 보유하고 있어야겠네요.
뭐 어차피 지금 부동산은 얼음 상태지만..
영상 잘봤습니다. 감사합니다.
역세권에 사는 사람은 뭐 차 안가지고 전철하고 버스만 타냐
공급을 하자는 차원에서 1기신도시 재건축을 풀어야 한다는 의미로 이해가 되지만 연한이 같은 아파트들 전부 용적률500%로 상향한다면...;;
1기 신도시들 은마도 아직 시작 안했는데 언제 새아파트로 바뀌게 될까요...
지금도 용적률 높은데 더 높여서 짓는 것은 미래를 향한 정책은 아닙니다. 기득권자들의 욕심일뿐 20~30년 후 우리나라 아파트는 괴물이 되어 있을 겁니다. 그것을 해결 할려면 외국인 귀화 늘려야하고 적극적으로 외국인 받아들여야 합니다. 다만 엄밀한 조사로 범죄자의 도피처가 되지 않게 해야 합니다. 한편으로는 인구가 줄어드는게 미래 한국의 긍정적인 요소가 될 수도 있어요. 로봇의 시대가 열리니까요. 어떤 나라도 경험하지 못한 급격한 경제성장과 급격한 인구증가 급격한 인구감소 노령인구 증가 표본이 없으니 대책도 없습니다. 다행인 것은 급격한 인구 감소가 두려운 것인데 로봇 시대가 시작 되었으니 괸찮을 듯 싶습니다. 한 20여년간만 로봇세금을 부과해서 인간의 복지로 사용한다면 지금 젊은 세대들에게 이나라를 성장시킨 베이비붐 세대의 연금등의 해결책이 되지 않을까요?
언제 바뀌느냐는 사실상 중요한게 아니고, 그 타이틀을 달고 가기때문에 하락장에서 가격방어가 된다는게 중요
옆에 구도심 낡은 다가구 주택가를 개발하는 게 더 싸게 먹히고, 사업성이 훨씬 높죠. 그냥 단념하시는 게 애쓴다고 이것저것 갖다붙여봐야 사업성 없어요ㅠ
그리고 시대상황이 좋은 시절 다 갔습니다. 대한민국 앞에 놓여진 상황이 한국에게 잘 될이 안 보입니다. 세계가 생산기지 안보로 제조시설 자국내로 돌리고 있고, 대한민국 무역수지 수개월째 적자, 매달 100억달러씩 빠지고 있어요. 미국을 등에 업고 세계화 덕분에 대한민국은 초고속으로 성장할 수 있었는데 빡구대고 있어요. 세계는 블럭화 되고 양분되고 있어요. 수출로 먹고사는 한국은 조지는 일만 남았어요. 심각해요. 원자재 식량 자원은 모두 수입이고요. 자원이 없으면 강대국 지위 못 누립니다. 외환보유고 경고음 울리면 그냥 골로 가는 겁니다. 하루빨리 한미통화스와프 체결, 한시가 급해요.
출생율 0.8명 암말기 시한부 확정입니다. 200개 국가 중에 200등입니다. 전쟁나서 나라가 절단된 곳보다 우리가 출생율이 더 떨어져요. 그냥 끝난 겁니다. 군인력, 경찰, 간호, 사회복지 등 사회 필수인력도 수급이 안 되는 나라로 가고 있고, 특히 지금 군인력 충원이 안 돼 정규편재가 안 되고 있을 정도로 지금도 심각합니다. 거기다가 초고령화 작년부터 들어갔어요. 인구소멸도 작년부터 시작했고요. 이민자 무지막지하게 받지 않으면 노답이 나라로 진입했어요.
국뽕에 빠져서 나라 전체가 망상이나 피우고 있다는 것 자체가..자멸하고 있다는 징조입니다. 누구하나 따끔하게 정신차려야 한다고 지적하는 이가 없고, 지 살기 바빠 남이야 어떻게 되든 말든 폭탄 넘기고, 나는 죽기살기로 올라타겠다는데 곧 아비지옥이 펼쳐질 겁니다..
지금은 현금확보가 우선입니다. 충격에 대비하세요. 딴 거 신경쓰다 발 담그면 한강 가는 겁니다. 주가 외환이 빠지는 이유가 글로벌 큰손들도 지들 현금확보부터 챙기고 있다는 징조인 겁니다. 다 빼고 있어요.
나중에 어떻게 될 지 모르겠고, 지금은 나부터 살려면 현금부터 챙기세요. 신용대출 있다면 얼른 갚아야 합니다.
향후 10년 어떻게 되는지 봐야겠군요.
경제가 작살나도 짒값은 버틸 수 있는지...
일산 대화역 역세권 성저마을 용적률 165% 삼익 재건축 추진중 킨텍스 gtx 걸어서 10분 가격저렴
후곡학원가 몇분정도 걸리나요?
@@ejcho00 자차이용시 5분정도,
도보이용시 학원에 따라 20~30분정도 소요.
일산신도시내 가장 인기있는 "브레인리그"는 도보 10여분정도 소요라고하네요 ^^
성저마을 4단지 삼익아파트 기준입니다
1기 신도시 집 내놓는지 5개월이 지나도 전화한번 안오던데요. 새아파트에 대단지인데도 전화한번 안와요 사실래요? 제 아파트 데려가세요 제발
재건축과 관련이 있는 단지인가요? 어차피 요즘은 매물도 거래도 없는 시기라..ㅎㅎㅎ
요즘은 신축아닌 미래의 신축인 구축이 대세거든요~
1기 신도시는 재건축 때문인데
새아파트는 해당없죠
가격을 낮춰서내놓으면됨
재건축 얘기하는데 무슨소리세요 ㅋㅋ 새 아파트 대단지면 상권도 제대로 형성 안된 곳에 가격이 오를리가요~~~~ 그런데는 그냥 잠이나 자는 곳이죠
1기 신도시 올라가는 단지 이름 좀 내놓고 떠들어라..
애 뭐죠..?
일산분당등 대표신도시는 재건축합니다
그게 앞으로 정부스탠스에요
수익성이 나와야 재건축을 하지…해봤자 리모델링..
결국 정치적 이용만 하고 다음 선거때 또 이용거리만 될뿐..
@@breezy13g 수익성이 왜안나옴 용적률이야 올려주면 그만임
1기 신도시 15년후
용적율 500프로 해도 건폐율 조절하면 괜찮습니다! 역세권 가즈아!!!
신도시 역주변에 지분 많은 대형 아팟 !
호가는 호가일뿐
이분은 내린다고는 말안함
전문가아닌듯 ㅋㅋㅋ 서민들 골로가게만드는꾼인듯
이분은 잘못전달하는 듯,, 대부분 지역이 반토막납니다!!
오오 석가머니 왔능가
신사임당 옆에 계신분 잣 닮았아요
잣 같이 생겼네요 😆 😆 😆
교통대책 마련하고 집 지어라 무슨 500프로냐
닭장오피스텔 상업건물처럼 500%하면 이후에 지가상승에 따른 집값상승은 제한적일것 같네요.
재산권 침해 평등권 침해 가능성있다
요즘 차안가지고 사는 사람 있냐
교통대란 일어난다
체크해주신 부천시청역 근처 구축아파트에 관심있었는데, 용적률 상향까지 된다면..!
부천시청역 근처 아파트 가격대비 입지좋은곳이 금강마을, 은하마을, 한라마을이 있죠!
오 금강마을 아시는군요ㅎㅎ
금강한라은하 일대 단지 재건축들가면 대박이긴한데 ㅋ
아마 금강마을 요런곳은 리모델링이 더 맞을거예요ㅎㅎ물론 시간은 걸릴순 있겠지만요
1기신도시 재건축은 철저한 사기 정책. 실거주 목적이리면 고점에서 20년 구축아파트 사서 인생 반 날리지마시길.
일산 ~앞으로 더 좋아질거같아요
살고있는 사람들이 행복해합니다
교통과 일자리가 좀더 빨리들어오면 더 더욱
좋아지겠지요~~설명 잘 들었습니다~~
재건축 15년 컥~~~
진짜 울 나라 집중 쏠림현상 막지않고 이렇게 또 5년 지나가면.....돌이킬수없는 국가가 될것이다...
강제적으로 라도 분산 시켜야할 시기...이시기 넘어가면. ..인구절벽이라...손도 못되는상태됨
출산율이 문젠데 먼 분산을 얘기하냐
부동산 쉽지 않네요,,,
1기 신도시 중에서 아직까지 군포산본이 가장 저평가 된 듯...
맞아요. 특히 초역세권인 2단지.
군포 산본 갈거라면 안양 의왕 가기때문에 기를 잘 못피는듯 합니다
부동산 가두리가심해요
그냥 강남3구로 가는게
자막
마지막 멘트가 와닿네요
500미터 찍는 이유가 뭐에요?
역부터 500미터까지만 풀어준다고 언급이 있었던건가용?
역세귄은 500
역세권 ?
아직 정책 발표도 안했는데 본인 뇌피셜일뿐
기본적 형평성 어긋남 수용되는 정책나올것임
1기신도시 개발 탄핵되면날아갈까요?
강남이ㅠ신고가라고 ㅋㅋㅋ
원희룡이 ㄷㄷㄷ
누구나 투자로 큰돈을 벌고싶은 욕망이 있는건 어쩔수 없는데 집을 투자라는 이름으로 투기해서 과열되고 거기에 모든 돈이 묶이고
다 거기 쳐다보고있고 과연 이게 맞는건가 ㅋㅋㅋ 집 안사면 돈 못번다는 인식을 대부분 젊은 청년층한테 유튜버들이 심어주고 영끌과 갭투자로 몰아넣었는데
금리 인상으로 많은사람들 곡소리 나게 생긴것도 사실이지.
현 시점 1기 신도시 하락이 시작됩니다
신중히시기 바랍니다
리액션 맛집
초딩이 컸을때 재건축후 경기도 .... 인구 절벽 잘 고려해야..
마지막 멘트가 진심이네요.
옥석 잘 가려야... 강남투자해야로 들립니다