@@Sungkookpark11 그렇진 않아요, 저기가 부천시청 바로 앞, 옆 동네라 부천에서 가장 노른자땅이자 전통적인 중상층 이상 사는 동네고 사람 제일 많이 사는 곳이에요. 아파트라 매달 관리비 내니깐 때되면 외벽 도색에, 크랙보수하고 공용공간 청소하고 경비원분들이 아파트 단지 관리하고 이러니 빌라촌처럼 급격히 낡거나 지져분해지지도 않고 깨끗합니다
철근콘크리트 수명이 100년이 넘지만 그안에 매립되있는 배관의 수명은 30년이다. 30년이 넘으면 누수가 시작되어짐, 배관을 교체하면되는데 기초밑에 묻어두거나 벽속에 묻어두거나 보일러배관이 터지거나 고치는데 적게는 수십만원에서 수백만원들 들여서 고쳐야 하는데 시멘트속에 묻혀서 짓다보니 누수가 되는곳을 찾는것부터가 쉽지 않음, 결론은 자재자체는 100년넘게 쓸수있지만 설계를 그렇게 하지 않아서 사는사람은 돈이 계속 들게됨
중동은 그래도 부천에서 가장 수요가 많은 곳이라 높게 지어도 괜찮긴 하겠지만..중동만 오래된 게 아니라 부천 다른 지역에도 오래된 아파트가 많고 재건축해야할 곳이 넘쳐납니다. 5~6층짜리 오래된 아파트들도 엄청 많아요. 중동에 새 아파트를 높게 많이 짓는다는 건 그만큼 부천의 다른 지역들을 버리고 중동으로의 집중화가 높아진다는 뜻이 되겠죠. 부천이 다른 지역의 인구를 끌어올 수 있는 것도 아니구요. 결국 중동 사람들은 배불리고 나머지 지역 사람들은 더 가난해지는 지역내 불균형만 심해지겠네요
5-6층짜리 오래된 아파트 어딘지 좀 알려주세요. 용적률 낮은 곳은 중동이든 다른 동이든 사람들이 귀신같이 알고 다들 재건축 진행하던데요. 중동이라서가 아니라 어떤 곳이든 재건축 사업성이 나오는 낮은 용적률 아파트들은 하지 말래도 그 주민들이 다 알아서 재건축 추진하고 요청해서 진행됩니다. 부천의 중동이라서 재건축이 되고 다른 동이라서 안되는 게 아닙니다. 아직도 사람들을 둘로 나누고 불평등하네 어쩌네 하면서 사회주의 놀이에 빠져 있나요? 선동하지 말고 정확히 다른 동 어디 아파트가 5-6층 오래된 아파트인데 개발이 안되었는지 좀 알려주세요. 명확하게요.
@@아비투스-h6c 소사역쪽이야 대곡소사선 들어오면서 더블역세권 되고 그 주변에 재개발 재건축도 많이 되고 발전하는 곳인데요? 집값도 많이 오르고요. 말씀하신 낮은 용적률 낮은 곳들은 대다수 주민들이 알아서들 재건축 진행 많이 되고 있고요. 중동만 개발되고 다른덴 안되어서 양극화 심해진다고 비난을 하길래 물어본 건데 그에 맞는 답은 아니네요. 개발은 오히려 소사쪽이 더 많이 되고 잇어 앞으로 많이 바뀔 주요 지역이니까요.
@@박성희-f1h 누가 그거 찾을줄 몰라서 안 찾나요? 그정도 낮은 아파트면 중동 아니고 다른 동에 잇어도 다 그 주민들이 앞장서서 재건축 진행하고 있는데, 중동 개발에 대한 뉴스를 보고 마치 중동만 특혜로 개발시키고 다른 동네들은 전혀 개발 안해주고 낙후되게 놔두고 있는 것처럼 댓글 쓰며 또 사람들을 나누면서 편가르기하는 행태를 보이길래 물어본거잖아요. 도대체 어디 동네에 5-6층 짜리인데 개발 못하게 정부가 막기라도 해서 개발 못하고 있는 동네가 도대체 어디인지 말이에요. 그런 동네는 없는데 가상의 동네를 만들어 지역 나누기로 또 비난질 정치질 하니까요
지금 용적률 높여 지어 놓으면 1기 신도시의 이점은 모두 사라지고 닭장 아파트될 게 뻔하고, 인구도 줄어드는 마당에 거기 들어가서 살 사람이나 잇것나? 글고 향후 20년 동안 3기 신도시 물량도 계속 나올텐데~~~ 부천뿐만 아니라 1기 신도시 대부분 재건축 실익이 없다. 한다고 해도 자부담 엄청날 거다
동의서를 반강제로 들이밈 그리고 아파트는 단독하곤 다른게 나는 반대인데 찬성이 많으면 강제로 집 빼았길 수도 있는 거임 남돈으로 자기집을 고친다고? 중동 50평 기준 시세 7억대인데 재개발로 아파트 값은 못 받고 헐면 대지값으로 2~3억이나 받을 수 있을까? 그럼 이 사람들은 무슨 죄냐. 거기다가 몇억씩 분담금 내라고 하면 실제 금액 10억 넘게 들여서 30평짜리 새집 얻는 격인데 누가 이걸 좋아할까?
재건축 들어가면.. 계약 하고 착공 시작 하는 순간 조합원들은 을이 돼 버림. 건설사가 하라는 데로 해야..중단 없이 마무리~~ 그런데 30년 된 건축물을 재 개발 해야 한다는 이상한 나라 ㅋㅋㅋ 모든 배관을 노출로 지어서 간단 하게 보수 하면서 살수있게 만들어아 함 온 국토가 짖고 허물고 짖고 허물고 이런 나라가 어디 있는지...
안전진단해서 순살아파트 아니고 철근 배근 잘되어 있고 콘크리트 강도 제대로 나오고 철근이 부식이 방지되어 있으면 100년 넘게 쓸 수 있다. 주차가 힘들면 리모델링으로 지하주차장이나 잘 만들고 지상 주차장에 나무 잘 심어서 공원으로 만들면 그게 사업성이지 배관도 고치는 방법 다 있다.
@@foliinorderbfs11순수 건물 건축비가 기본 단독 700. 여기에서 20% 정도 낮은 게 아파트 건축비인데요, 재건축은 철거비, 땅파기 등등 추가 건축비가 더 들어가기 때문에 플러스 된다고 봐야죠. 못해도 요즘 700 들거예요. 단독도 평당 700이 진짜 멋지게도 아닌 기본으로 하는 게 그정도라고 해요.
재건축으로 재미 좀 볼라고 하는거 같은데 지금 재개발, 재건축 추가분담금이 엄청 나와서 포기하는 단지가 여기저기 속출한다는데... 저게 희망이 있나. 지금 물가, 자재비 인상때문에 엄청난 분양가와 추분때문에 아파트 지어도 성공한다는 보장이 없음. 안양도 엄청난 분양가 때문에 난리났던데 그렇다고 싼값에는 절대 안짓겠지.
중동만 신경쓸게 아니고 ... 부천남부역 심곡본동 원미동 고강동 같은 구도심은 그냥 버려버린거임 ? 주소도 찾기 힘들고 오토바이도 못들어가는 골목길이 허다한 구도심인데도 재개발 재건축은 이야기도 못꺼내고 그냥 빌라업자들이 빌라만 지어라 하는식으로 신경도 안씀 ... 부천 자체가 상동쪽 빼고는 완전 노후화 되어있는 도시인데 허구헌날 개발한다는곳 보면 허허벌판에 아파트 때려짓기 뿐임 .... 대장신도시도 그냥 논밭 갈아엎어서 아파트 짓는거고 기존에 상동신도시도 복숭아밭 갈아엎어서 지은곳이고 .. 나름 호남지역 뺨칠정도로 민주당 텃밭인데 김대중,노무현때도 문재인때도 지역적 혜택본게 1도 없음 ... 사람을 죽여도 민주당에 표를 주는 텃밭이라 신경을 안쓰는건지 원 ,,,,,
그렇게 용적률을 높여서 건설하면 거기 들어갈 사람들은 있고? 앞으로 1기 신도시 전체와 노후 아파트들이 모두 재건축되어야 하는데 늘어난 가구를 누가 채운다는거지.. 인구는 감소하고 특히 젊은이들의 숫자가 급격히 감소하는 상황이 지속되는데.. 콘크리트 아파트의 역습이 시작된거다. 20평대 거주자 중 몇명이나 자기 돈으로 재건축을 시도할 자금이 있을까? 상당수는 애물단지가 될 운명이지.
건축 방식 자체가 문제임. 저놈들도 뉴스에서 말했잖음. 혈관이 막혔다고. 세멘 덩어리랑 철근 하면 최소 100년 이상은 갈 수 있음. 문제는 배관임. 가스, 전기 등등 내부에 들어가 있는 배관들은 100년을 못감. 길어봐야 30년임. 우리나라 건물 수명이 짧은 건 그 때문임. 물론 배관을 내부에 넣는 게 장점도 있으니 계속 같은 방식의 시공을 하는 거. 근데 최근 10년 내로 지은 건물들은 기술이 너무 좋아져서 건물 수명이 내부 배관과 외부 시멘트 거의 동일하게 맞춰져 있음. 근데 내부 배관에 수명을 맞춰버림. 그러니 30년도 못가는 거임.
![도대체 얼마를 벌어야 중산층인가? (f. 오찬호 사회학자) [인사이트30]](http://i.ytimg.com/vi/3NxLkFcGRQA/mqdefault.jpg)
![도대체 얼마를 벌어야 중산층인가? (f. 오찬호 사회학자) [인사이트30]](/img/tr.png)
![Diggy Graves - Red Vineyard [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/8Ro085T0mnQ/mqdefault.jpg)
![5060의 고독한 죽음 [더 보다] / KBS 2024.10.22.](/img/1.gif)
와, 포도마을. 초등학교 저학년일 때 친구네 집이 '새집'이라고 이사간 곳이 저기여서 집들이 갔던 생각나네. 와, 너희집 진짜 좋다! 라고 다들 부러워했던 새집이 재건축할 때가 됐다니, 시간 참😅
포도마을 8단지
2016년에 25평 2억대라서
와 부천신도시가 싸다 했는데
재건축블루칩으로 문재인 버블때 떡상
그러고보니 50년 다 되가는 전국의 삼익아파트들은 금 하나 안 감. 근데 겉모습이 낡아보인다고 재건축 밀어붙이는데...제대로만 지으면 100년은 버티는 게 콘크리트 건물이거늘 날림으로 지어놓고 30년마다 때려부수러 하다니...
이제 시작임. 기존 주민들은 재건축을 해서 신규입주자에게 건설비를 떠넘기고 새집에서 살고 싶어하지만 건설사 입장에서는 그만큼 수요가 없으면 미분양이 발생하니 사업을 할 수가 없음. 결국 토지가 없는 건물은 그냥 감가삼각이 일어나는 내구성 소비재일 뿐임.
너이샛기 정확하다..!
원가가무슨생각있겧니?
자리만차지하고픈놈인데
사업성 없어서 재건축 못하는데
호구 잡아서 팔려고 비싸게 팔려고 난리ㅋㅋㅋㅋ
감가상각
땅은 보유하고있으면 의미가 있다. 허나 무한대의 하늘의 공간에 대한 권리 공중권에 5억 10억씩 쓰는것은 시간이 지나서보면 건설사만 웃게만드는 일이였다는걸
사람들이 착각하는게 재건축 하면 새로 아파트가 꽁짜로 생긴다고 생각하는데...결국 건축물 토지를 새로 들어오는 사람에게 팔아 그 남는 돈으로 기존 건축물을 부수고 새로 건설하는것임....결국 사업성....아님 자기분담금 내야함.....다들 착각하고 있는듯...
재건축 좋아하지 마세요 분담금에 그집마져 날립니다
은하마을 사는 사람인데 솔직히 재건축 안했으면좋겠음ㅋㅋ신축아파트 하자 ㅈㄴ많은데 현대에서 응원한다고 현수막 붙여놨던데 ㅋㅋㅋㅋ삼십년됐어도 층간소음 오히려 신축들보다 나은거같음.. 오래된만큼 노후된 부분들도 많긴하지만 요즘 건설사 대놓고 하자있는채로 완공하는거보면 답도안나온다
초고층 아파트들 보면 노답이지.. 지금이야 삐까번쩍하지만 나중에 노후 철거는 어떻게 감당하려는지. 대책없는 것들
재건축이 불가능한게 아님 재건축 비용을 집주인들이 내면 됨
지들 돈을 안들이고 하려고 하니까 못하는거임.
지금 신축 고층아파트들의 미래... 아파트는 이제 감가상각이 적용될거임.
정답
맞는말이지
아파트로 돈벌려고 저 ㅈㄹ들이니 못하는거지
자기들 돈내고 하면 됨
많은 이들이 애써 외면하려 하지만 명백히 다가올 현실임...ㄹㅇ
앞으론 본인 돈 내고 재건축해야되는시대가 올듯
일본에서는 이미 진행중인 현상. 아파트 감가상각
지금 1기 신도시의 용적률만으로도…살아보신 분들은 느끼셨겠지만 굉장히 답답합니다. 사업성이나 수익성을 생각 안 할 순 없겠지만 용적률이 더 높아지면 진짜 사는 사람 입장에선 힘들거에요. 이런 점도 생각을 했으면 좋겠네요
안그래도 부천 답답한데 더 답답해지겠네ㅋㅋ
문제는 재건축할때 용적률이 높아지지 않으면 사업성이 안나오는데요? 그렇게 재건축 안되면 해당지역은 슬럼화가 진행되어서 아무도 살고 싶지 않은 동네가 되지 않을까요?
@@Sungkookpark11 그렇진 않아요, 저기가 부천시청 바로 앞, 옆 동네라 부천에서 가장 노른자땅이자 전통적인 중상층 이상 사는 동네고 사람 제일 많이 사는 곳이에요. 아파트라 매달 관리비 내니깐 때되면 외벽 도색에, 크랙보수하고 공용공간 청소하고 경비원분들이 아파트 단지 관리하고 이러니 빌라촌처럼 급격히 낡거나 지져분해지지도 않고 깨끗합니다
@@Sungkookpark11 게다가 저기 바로 옆에 홈플, 뉴코아, 현백, 롯백 다 몰려 있어서 저 동네에 사람 빌 일은 없어요 ㅋㅋㅋ
@@Sungkookpark11 몇년 전엔 저 옆으로 7호선 연장돼서 지하철도 새로 뚫리고…바로 옆엔 초고층 주상복합 아파트까지 지어서..저기 걍 젤 몰려있고 젤 복잡하고 그런데에요 ㅋㅋㅋㅋ 지금도 이런데 용적률 더 높이면 걍 개답답한 거죠 ㅋㅋ
솔직히..1기 신도시 재건축할때 안됐자나…
철근콘크리트 수명이 100년이 넘지만 그안에 매립되있는 배관의 수명은 30년이다. 30년이 넘으면 누수가 시작되어짐, 배관을 교체하면되는데 기초밑에 묻어두거나 벽속에 묻어두거나 보일러배관이 터지거나 고치는데 적게는 수십만원에서 수백만원들 들여서 고쳐야 하는데 시멘트속에 묻혀서 짓다보니 누수가 되는곳을 찾는것부터가 쉽지 않음, 결론은 자재자체는 100년넘게 쓸수있지만 설계를 그렇게 하지 않아서 사는사람은 돈이 계속 들게됨
문제는 분담금 + 지금은 추가분담금 까지 소송하는 경우가 많다.
모든것이 상승한 지금은 재건축 위험하다.
거기다가 건축업자들과 짜고친 주민들이 추가분담금 숨기고 동의서부터 찍으라고하니...ㅉㅉ
재건축, 재개발이 자기 단지나 구역내에서도 의견이 여러가지로 나뉘는데 다른 단지랑 통합하는게 과연 순조롭게 진행될까..
중동은 그래도 부천에서 가장 수요가 많은 곳이라 높게 지어도 괜찮긴 하겠지만..중동만 오래된 게 아니라 부천 다른 지역에도 오래된 아파트가 많고 재건축해야할 곳이 넘쳐납니다. 5~6층짜리 오래된 아파트들도 엄청 많아요. 중동에 새 아파트를 높게 많이 짓는다는 건 그만큼 부천의 다른 지역들을 버리고 중동으로의 집중화가 높아진다는 뜻이 되겠죠. 부천이 다른 지역의 인구를 끌어올 수 있는 것도 아니구요. 결국 중동 사람들은 배불리고 나머지 지역 사람들은 더 가난해지는 지역내 불균형만 심해지겠네요
총선 ㅠ
5-6층짜리 오래된 아파트 어딘지 좀 알려주세요. 용적률 낮은 곳은 중동이든 다른 동이든 사람들이 귀신같이 알고 다들 재건축 진행하던데요. 중동이라서가 아니라 어떤 곳이든 재건축 사업성이 나오는 낮은 용적률 아파트들은 하지 말래도 그 주민들이 다 알아서 재건축 추진하고 요청해서 진행됩니다. 부천의 중동이라서 재건축이 되고 다른 동이라서 안되는 게 아닙니다. 아직도 사람들을 둘로 나누고 불평등하네 어쩌네 하면서 사회주의 놀이에 빠져 있나요? 선동하지 말고 정확히 다른 동 어디 아파트가 5-6층 오래된 아파트인데 개발이 안되었는지 좀 알려주세요. 명확하게요.
@@ddato-l7f 5~6층 짜리 아파트 본인이 찾아보세요.
@@아비투스-h6c 소사역쪽이야 대곡소사선 들어오면서 더블역세권 되고 그 주변에 재개발 재건축도 많이 되고 발전하는 곳인데요? 집값도 많이 오르고요. 말씀하신 낮은 용적률 낮은 곳들은 대다수 주민들이 알아서들 재건축 진행 많이 되고 있고요.
중동만 개발되고 다른덴 안되어서 양극화 심해진다고 비난을 하길래 물어본 건데 그에 맞는 답은 아니네요. 개발은 오히려 소사쪽이 더 많이 되고 잇어 앞으로 많이 바뀔 주요 지역이니까요.
@@박성희-f1h 누가 그거 찾을줄 몰라서 안 찾나요? 그정도 낮은 아파트면 중동 아니고 다른 동에 잇어도 다 그 주민들이 앞장서서 재건축 진행하고 있는데, 중동 개발에 대한 뉴스를 보고 마치 중동만 특혜로 개발시키고 다른 동네들은 전혀 개발 안해주고 낙후되게 놔두고 있는 것처럼 댓글 쓰며 또 사람들을 나누면서 편가르기하는 행태를 보이길래 물어본거잖아요. 도대체 어디 동네에 5-6층 짜리인데 개발 못하게 정부가 막기라도 해서 개발 못하고 있는 동네가 도대체 어디인지 말이에요. 그런 동네는 없는데 가상의 동네를 만들어 지역 나누기로 또 비난질 정치질 하니까요
지금 용적률 높여 지어 놓으면 1기 신도시의 이점은 모두 사라지고 닭장 아파트될 게 뻔하고, 인구도 줄어드는 마당에 거기 들어가서 살 사람이나 잇것나? 글고 향후 20년 동안 3기 신도시 물량도 계속 나올텐데~~~ 부천뿐만 아니라 1기 신도시 대부분 재건축 실익이 없다. 한다고 해도 자부담 엄청날 거다
분담금 뭐 기본2억~3억씩 나오던데 하겠어요?
중도금 집단대출 해줘도 이주~철거~완공 까지
이자만 추가로 1억이 넘게 나오는데
설명회 들으면 다 놀라서 자빠지면서 재개발 다 엎어지지...
부천에 재건축 투자하면 망함
대지지분도 작고 용적률 높아서 재건축 불가상태
@@whereh4138 그럼 리모델링은 괜찮을까요?
요즘 서울 변두리 분담금 4~5억 기본입니다. 물가가 올라서.
2억도 박근혜때 얘기임
분양가 4억일때
이제 제대로 자리 잡는 거죠.
아파트도 사용기간이 있는 엄연한 물건이라는 거.
인구감소를 넘어 소멸시대에 재건축 난이도가 높은 지역은 슬럼화 되어 가는 것은
이미 우리보다 앞서갔던 나라들에서 겪었던 일들이니...
저 아파트들 들어설때 입주하고 인테리어도 안되고 콘크리트만 있던모습이 얼마안된거같은데 벌써.... 어릴땐 주변에 개구리도 잡으러다니다 뉴스뜨고 못다니고... 논밭도 많았는데 지금은 하나도 없더군요;;
부담금 낼 생각으로 재건축 하셔야죠.. 무조건 규제완화해서 일반 분양에 떠넘기던 시기는 이제 지났습니다.
오래된 단독주택 허물고 새로 지으려면 자기돈 들어가는게 당연한 이치지. 왜 넘돈으로 자기집 고쳐 쓰려하나?
그니까 동의서 내밀지좀마라.
동의서를 반강제로 들이밈
그리고 아파트는 단독하곤 다른게 나는 반대인데 찬성이 많으면 강제로 집 빼았길 수도 있는 거임
남돈으로 자기집을 고친다고?
중동 50평 기준 시세 7억대인데 재개발로 아파트 값은 못 받고 헐면 대지값으로 2~3억이나 받을 수 있을까?
그럼 이 사람들은 무슨 죄냐. 거기다가 몇억씩 분담금 내라고 하면 실제 금액 10억 넘게 들여서 30평짜리 새집 얻는 격인데
누가 이걸 좋아할까?
그돈있음 서울가서살겠지
34평 15억 하는곳
@@YCSong-os5tl 동의서 특약사항에 이상한거 쓴다
20년만 되면 재건축 얘기가 나오는 우리나라가 과연 정상인가.
20년이 아니고 30년이고, 30년이 지나면 철근이 산화가 되어 재건축 이야기가 나오는 거다.
@@taiload 우리나라가 그 당시에는 기술이 떨어졌었거든....
생각해봐...
@@taiload 근 10년내에 지은 아파트는 100년도 버티고 이게 가능한데 30년전에 지은아파트는 기술력 이슈 및
유지보수를 생각하지않고 떄려박아서 지어서 이런상황이 온거야
@@SmileToBlue 기술력 보단 근시안적으로 재건축염두하고 자재빼돌리고 콘크리트희석비율 좆망한게 더크지 일본 80년전 콘크리트건물 아직도 튼튼하고 외관깨끗한건 어떻게설명할래😂😂
지슴으로 부터 30년 대한민국 건축물은 대충 세척한 바닷모래를 사용하여 염분 함유가 높은 컨크리트라 철근부식, 콘크리트 산화 및 균열에 취약할 수 밖에 없는 건축물이죠.
부천은 솔직히 재건축 답이 없어.... 지금도 과밀인데 수익성 보고 재건축하면 정말 창문열면 앞집하고 악수할 정도까지 될거임
@@BabyDriver비에이비와이 곧 실버타운
둔촌주공
부천 어디 말하시나요? 저 미리내 사는데 동간 거리 넓은데 ㅎ
@@cs90p1h4비유잖아요😂
이재명 뽑아놓고선 . 무슨 재건축? ㅋㅋ
돈을 모아서 재건축 해요. 신규 분양자들에게 뒤집어 씌울 생각하지 말고요.
이게 맞는데 호구 잡아보려고 난리
이게 맞지 .. 용적률 완화해서 호구모집 늘려준다는거아냐 .. 호구들은 남의집 지어주고 닭장에 살고
개소리들 좀 하지마라 ㅋㅋ 그입지에 살고 싶은 돈 없는 사람들도 들어가려면 재건축이 돼야지 지네돈 고스란히 들여서 재건축하면 아파트값이 도대체 얼마까지 올라가라는 소리야? 대체 경제 관념이라는게 있는거냐 없는거냐
돈 없는 사람이 들어가려면 재건축을 한다고? 어이가 없네 ㅋㅋㅋ 재건축 하면 로또라면서 집값 수직 상승 하는데 누가 들어가?
@@디아잼땅 머리장식이세요?
자가부담금으로 재개발하면 누가 뭐라고 하나?
기존 세대보다 더 많이 지어서 신규 입주자들에게 덤탱이 씌우려고 하니 쉽지 않겠지
부천시 용적률을 더 높이며 재건축하면 상하수도 용량. 도로정체 해결방안은 있을까? 쉽지 않을듯
미국이나 일본은 재건축 안하고 리모델링을 많이 하는데 이놈에 나라는 재건축으로 한탕노리려고 리모델링 절대안하겠지 에휴…
용적률을 올려주면 안됨 도로 지하철 상하수도 전기 모든 기반 시설이 그런 밀도를 감당할수 없어서 새로 하거나 추가해야됨 그돈은 누가 냄 말이 되는 소리를 해야지
재건축 들어가면..
계약 하고 착공 시작 하는 순간
조합원들은 을이 돼 버림.
건설사가 하라는 데로 해야..중단 없이 마무리~~
그런데 30년 된 건축물을 재 개발 해야 한다는 이상한 나라 ㅋㅋㅋ
모든 배관을 노출로 지어서 간단 하게 보수 하면서 살수있게 만들어아 함
온 국토가 짖고 허물고 짖고 허물고 이런 나라가 어디 있는지...
안전진단해서 순살아파트 아니고 철근 배근 잘되어 있고 콘크리트 강도 제대로 나오고 철근이 부식이 방지되어 있으면 100년 넘게 쓸 수 있다. 주차가 힘들면 리모델링으로 지하주차장이나 잘 만들고 지상 주차장에 나무 잘 심어서 공원으로 만들면 그게 사업성이지 배관도 고치는 방법 다 있다.
묻힌 배관도 고치는 방법이 있어요?
분담금 1억도 손벌벌떨면서 내지도 못하면서 욕심은 가득하구만ㅋㅋㅋ
현재 용적율 그대로 재건축하시면 됩니다. 남의 돈으로 재건축 할려고 하지 말고 자기 돈으로 재건축하시라~~용적율 현재 그대로...
싸네 평당 300건축비 들어가면 30평에 1억이면 되네. 1억내고 새집얻으면 꿀이득아닌가?
@@foliinorderbfs11 평당 1000정도들걸요 계약면적우로 계산하면 700정도 국평이면 3억5천 분담금 나와여
@@foliinorderbfs11순수 건물 건축비가 기본 단독 700. 여기에서 20% 정도 낮은 게 아파트 건축비인데요, 재건축은 철거비, 땅파기 등등 추가 건축비가 더 들어가기 때문에 플러스 된다고 봐야죠. 못해도 요즘 700 들거예요. 단독도 평당 700이 진짜 멋지게도 아닌 기본으로 하는 게 그정도라고 해요.
100년건축물을 만들어야하는데 30년만 되도 노후되서 계속 문제가 생기는 건축물을 만드니....
신도시 자리 잡는데 10년이 걸리는데.. 뭐든 빨리빨리 하는 우리나라 문제가 많습니다.
재건축보단 리모델링이 답이지요.
자기돈 들여서 하는 것도 문제임. 대충 건설원가만 4억 드는데 그걸 부담하는이 상급지로 이사하는게 낫기 때문. 용적유류높여도 교통인프라가 받쳐주지 못하고. 결국 재건축은 불가능.
이래서 주택이 나은 듯. 노후화 되면 어쨌든 자기가 돈만 있으면 새로 짓거나 보수거 가능한데.. 아파트는 그게 어려움
탐욕이 머리속에 가득찬 기성세대와 기득권들은 아직도 현실을 모르니 환장할 따름이다. ㅋㅋ 그래 그 탐욕에 확 넘어가봐야 정신차리겠지
일대일 재건축하면되지않나.
재건축후 돈을 벌려고 하니깐 안되는것 아닌가, 결국에는.
집이 30년이면 갈아야 한다는게...콘크리트 무덤 되는 시간 얼마 안남았네...아파트를 재건축 어떻게 할려나...
재건축 집주인들이 알아서 해야지 아파트산다고 잘난척하는인간들 나라세금으로 도움받지말아라 오래되면수리해야지 평생수리안하고 살생각으로 아파트샀나
다들 아파트 사는데 누가 잘난 척 할까요? 아파트공화국인데
얼마나 쭈구리 삶이면 아파트산다고 잘난척한다고 생각할수가 있을까?
수도권 신축미분양률 50%다 물론아직까진 비싸서 못들어간다치자 근데 가계대출 죄다부동산이 백조가넘고 이자률도 사상최대다 지금까지 버티고있는것도 신기하다…
부천은 원미2동 44년이 된 구도심 연립주택 및 다세대 재개발부터가 먼저입니다. 낙뇌에 취약합니다. 하도 낡고 오래돼서 고칠엄두도 안난다는거죠.
하나의 단지도 재건축하는데 10~20년이 걸리는데,
여러단지가 통합되면 ㅋㅋㅋ
한 30년 걸리것는데?
그리고 분담금만 생각하는데... 재건축 하는동안 80만명이 어디로 가냐고
나눠서 해도... 단지 통합되면 한번에 수만~십만이 넘어갈텐데...
주변에 전세물량은 있고?
오래된 건물이 도시를 젊게 한다’고
설파 미국의 도시계획
전문가이자 사회운동가인 제인 제이콥스다.
최소한 100년 까지 가는
건물들로 만들어야
환경과 더불어 지구가
아프지 않지
맞습니다.
30년 아파트 부시고 새로 짓는다는거 정치 쑈임ㅋㅋㅋ
은마 1970년대도 아직도 재건축 못함
자기부담금 많이 내면 가능하지만 아무도 안 낼려고 할테니 재건축은 힘들지
재건축이 돈을 버는게아닌 돈이 나가는일이라는걸 깨닿게되는순간 구축아파트는 대폭락하겠지요
정부에서 용적률을 말도안되게 올려주지 않는 이상 강남 및 서울 일부지역 빼놓고 재건축 가능성 없음 지돈 몇억씩 내고 재건축 하라고하면 절대 못하자나
제발 부산사람들이 이거보고 정신좀 차리면 좋겠다
인구밀도 장난아닌 부천이 이지경인데
산깎아서 아파트 짓는 꼬라지...
자기 돈은으로 재건축하면 되는데 용적율 높여서 남의 돈으로 지가 살 아파트 건축할려는게 핵심
대사기민국!!!
그럼 1:1 재건축하면 되긴 하는데.. 그럼 전국 어디에서 재건축을 해도 분담금이 7~8억씩 나올 겁니다.
6억짜리 집을 8억 들여서 재건축한다면 뇌가 있으면 아무도 안 하겠죠?
@@Jake-qo5us 그러니깐 그냥 살라고~ 내집 짓는데 내가 돈내야지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안그려 니기미 씨부럴~
@@Jake-qo5us그러니깐 능력도 안되면서 판키워서 거품끼게해서 단물 빨겠다는거 아님
@@Jake-qo5us당연히 자기돈으로 해야ㅉ
재건축 비용을 집주인들이 내면 되는 거다.
과거처럼 돈 안 들이고 재건축 하는 시대는 지나갔는데
아직도 라떼는 타령하면서 꽁으로 먹을라고 하니까 답 없는거지.
30년밖에 안 넘었는데 죄다 때려부수고 다시 짓자고? 이런 기사들이 부동산 제국을 부추기는 거다
ㅋㅋ
근데 지금부터 논의해도 20년은 걸림
외국같이 100년 지나도 끄덕 없는 건물을 지을 생각을 해야되는데 건설사가 돈벌려고 짓고 부수고를 반복한다.
한경 주주 건설사인듯
0:42 건물을 날림으로 지어놓고 쓸데없는 모에화나 하고 있음. 세상에 30년마다 때려부수고 다시 짓는 나라가 어딨냐...
40년 넘은 아파트도 배관을 교체 해 잘 쓰고 있는데 무슨 소리인가? 이제 재건축은 없다. 못 쓸 대까지 쓰다가 버리는 수밖에 없으니 그런 기대 말고 그냥 수리해서 살아야 한다.
저층아파트는 가능한데 고층아파트도 배관 교체가 가능한가요?
저때 지어진 아파트 벽식 구조라 배관교체 못함
배관 교체하려면 벽 부시고 바닥 부셔야됨
그냥 그게 철거임
좀 알고 얘기하셈
김주사는 반성하라
지금 추진해도 15년 걸림.
재건축 추진하긴 해야죠
ㅇㄱㄹㅇ
이번달 부평구청역 근처 둘러 봤는데
간판 , 건물 , 편의시설 전부 낡았음
깨끈한건 편의점 간판과
신규음식점 정도
부평은 인천 인디요?
부천 중동이나 노원 상계동이나 비슷 자기분당금이 현 아파트시세 만큼 나온다
재건축 본격적으로 들어가면
아파트 소유자들은 갑이 아니라
실질적으로는 을의 입장으로
바뀝니다. 그때가서는 교활한
토건업자의 의도에 놀아날 수 밖에
없고 그제서야 후회해도 돌이킬 수
없게 됩니다.
추가분담금 5억 감당할수 있냐? 부천에서ㅋㅋㅋ
재건축으로 재미 좀 볼라고 하는거 같은데 지금 재개발, 재건축 추가분담금이 엄청 나와서 포기하는 단지가 여기저기 속출한다는데... 저게 희망이 있나. 지금 물가, 자재비 인상때문에 엄청난 분양가와 추분때문에 아파트 지어도 성공한다는 보장이 없음. 안양도 엄청난 분양가 때문에 난리났던데 그렇다고 싼값에는 절대 안짓겠지.
포기하고 재개발 안되는 아파트들은 다행이지..ㅋ 재개발되고 지어진 아파트들 지금 분담금3~5억 달라고해서 주민들 2년째 입주못하는 신축아파트가 울집에서 전방3백미터안에 새아파트들 주변에만 4채임ㅋ 돈없어서 절대 못들어감 대책이없음
중동만 신경쓸게 아니고 ... 부천남부역 심곡본동 원미동 고강동 같은 구도심은 그냥 버려버린거임 ? 주소도 찾기 힘들고 오토바이도 못들어가는 골목길이 허다한 구도심인데도 재개발 재건축은 이야기도 못꺼내고 그냥 빌라업자들이 빌라만 지어라 하는식으로 신경도 안씀 ... 부천 자체가 상동쪽 빼고는 완전 노후화 되어있는 도시인데 허구헌날 개발한다는곳 보면 허허벌판에 아파트 때려짓기 뿐임 .... 대장신도시도 그냥 논밭 갈아엎어서 아파트 짓는거고 기존에 상동신도시도 복숭아밭 갈아엎어서 지은곳이고 .. 나름 호남지역 뺨칠정도로 민주당 텃밭인데 김대중,노무현때도 문재인때도 지역적 혜택본게 1도 없음 ... 사람을 죽여도 민주당에 표를 주는 텃밭이라 신경을 안쓰는건지 원 ,,,,,
15평 이상으로하면 건설사는 돈을 벌지만 최근 입주자 들 입장에선 15평형대 세대수가 많은 이파트가 많아지는게 좋죠.
부천에 사는데 건물 오래 됬어도 그냥 살만 합니다,,재건축 필요없습니다,,아직도 20년은 더 살수 있다는,,,
지금도 정체 극심한데 여기서 용적률을 더 높여서 짓는다?? 인구를 분산시킬 생각을 해야지 왜 더 끌어모으는가... 게다가 요즘 애도 안낳는데 재건축은 무슨 재건축..나중에 집 남아돌거임
우리나라같이 재건축 해대는 나라가 있을까? 인터뷰 주민들만 봐도 다 노인네들에 고령화가 심각해보이네
궁금해서 여쭤보는데 해외는 재건축을 왜 안하나요?
@@유건희-j3e 콘크리트 건물은 최하
수명이 100년에서200년은 간답니다.
@@김철준-n5s그거는 외국기준
한국은 오래 못갑니다
아파트 신화도 이제 끝임 미국 유럽 처럼 철근콘크리트 건물은 200년까지도 쓸수있어야하는데 그동안 빼돌린 철근이 있어서 200년 쓰면 무너지겠지
답이 없다
아파트는 자기집이라고 큰착각하는 사람들 저거 고층이라 부시는것도 돈많이들고 시간이 지날수록 자재값 인건비올라 사실상 노후화된채로 폭탄돌리기될것임 5층차리가 재건축아파트가 5억분담금나왛음 저건 8억은 나와 그냥 무너질때까지 사세요
앞으로는 아파트 재건축 해서 돈냉겨먹을 생각은 버리기를. 지돈 다내고 새집짓던가
1대1 재건축하고 집주인이 모두 부담하면 된다.
새 집은 갖고 싶은데 자기 돈 내긴 싫으니 문제라고 하는 것.
부천 중동 아파트 소유주들은 용산 래미안첼리투스 아파트 재건축 사례 참고해보셈.
재건축에서 통합을 기대하기란 하늘의 별따기일텐데 통합을 흘리고 간다는 것은 재건축을 하지말라는 애기네~
분당도 못하는 재건축을 어찌 하겠소.. ㅎ
분당 사람조차 분담금이 모자라 못하는 재건축을 부천중동 사람들 단체로 로또 맞지 않는이상 돈없어 불가능하오 ㅋㅋㅋ
분당도 안되고 은마 1970년식도 겨우하는데
중동 되더라도 30년걸린다 추가분담금 5억생각해라
통합은 원희룡이 꼼수
이런것 보면 중국넘이나 한국넘 성격 똑같애 개발도상국일때 아주 개판 이였다는게 이게증명이야
지금도 엄청 밀리는데 용적률 풀어서 재건축하면 중동지나가는건 포기해야 할 듯
재건축 가능성 없으니 걱정 안하셔도 됌
수년전부터 내가외첬다. 새로지으면 집주인이 공사비 부담해야맞다고... 공짜로 새집받을려니 못할수밖에.!!
20년이 노후? 너무 빠르다;;
그래서 일부러 해처먹을라고 개판으로 집짓는거지
요즘 순살 아파트가 나오는 시대! 20년 된 아파트가 더 튼튼할 수도...
@@오수피셔스 유지보수가문제인거임
ㅋㅋ 영원한 재건축이 된다는 전제하에 30년 바라보고 살아가는 닭장 아파트 투기 공화국
한국 아파트는 똥통에 물이 줄줄새는데...이게 가격이 오르는게....말이 안됩니다...
고층아파트가 오래되면 진짜 답없지요.......
리 모델 링 해어 설아야지 뭐 그리고 지금 재건축 시작 해도.. 그거 들어 설때 쯤 되면...
거기 들어 가서 살 사람들이... 미달 될꺼 같다는것이지.
그렇게 용적률을 높여서 건설하면 거기 들어갈 사람들은 있고?
앞으로 1기 신도시 전체와 노후 아파트들이 모두 재건축되어야 하는데 늘어난 가구를 누가 채운다는거지.. 인구는 감소하고 특히 젊은이들의 숫자가 급격히 감소하는 상황이 지속되는데.. 콘크리트 아파트의 역습이 시작된거다. 20평대 거주자 중 몇명이나 자기 돈으로 재건축을 시도할 자금이 있을까? 상당수는 애물단지가 될 운명이지.
부산도 광안리해수욕장 삼익비치 재건축 같은평수35평 새거지어준다고분담금7억더내라하니 난리도아니고 부산쪽 도심쪽재개발도 분담금3억더내라해서난리죠 이젠 분담금많아별로임
그따구로 재건축 계속하다보면 나중에는 100층 이상 지어야한다 뼈대는 100년이상 가도록 설계하고 배관설비는 리모델링 할수있도록 지어야한다
30년 밖에 안되었는데 노화라니ㅜ
앞으로는 60년 기준
1기 신도시 형편없게 만들었다는 뜻이겠죠 30년 노후면
기사에는 안나오지만 송내쪽에
벌써 벽 금가는 아파트도 있어요 개판입니다
@@김김김-x9q9s 100년이상도 갑니다.
멀쩡한 아파트를 언론과 토건세력이
노후화 프레임을 씌워서 작업질
하는 것이라고 봅니다.
3,40년만 쓰는 건물이 건물입니까?
가건물이지요.
@@김철준-n5s 저기 60년은요 앞으로 재건축 기준이 60년으로 변경되었다고 기사를 봤습니다 근데 맞나요 ? 앞으로 재건축기준60년이 2019년부터 만든 아파트는 앞으로 60년 재건축이라는게? ,
부천 1기 신도시에 살아보셨음 아실거에요. 이제 노후화가 많이 되었고 1기때 지어진 시설, 건축물 다 많이 낡긴 했어요. 그리고 그 당시엔 기준이 많이 없었는지 복지나 공공시설 자체도 면적이 너무 적게 지어진 것들도 많구요
은마 잠실주공 1980년대도 버티고 사람들이 살았는데
장난함?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이미 미분양도 공급도 많은데......
30년이라 재건축해야한다...
재개발해서 돈은 벌고싶은데 지주택으론 힘들고
누가 안해주나...하는걸로 보이는데 하하..
30년 넘은 아파트에서 새 아파트를 받는건데 부담금 내는건 당연하다
부천이 입지는 좋고 주변 편의시설도 좋고 살기도 괜찮은만큼 통합 재건축이든 개별 단지 재건축이든 성공적으로 했으면 좋겠다.
너도 내기를 바란다
재건축 되면 추가분담금 5억 예상함
서민들 모여사는 부천에서 감당 안됌
@@whereh4138뭔 5억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@qwer-hp1tv 분담금 최대1.5~2억/
분양가5억정도 예상합니다
부천은 서울 편입하면 딱
1대1 재건축을 하는게 맞지 싶지만...
그돈을 부담하는게 어디 쉽나...
용적률을 마구 높혔다간 언발에 오줌누기지..
애시당초 건물 짤랑 30년 됐다고 부시고 다시 짓자는게 참 웃기는거지. 100년 200년도 가야하는게 건축물아님? 얼마나 날림이면..
지금 짓는 아파트는 1-2년만에 기둥 터지는 건물이 수두룩해요
건축 방식 자체가 문제임. 저놈들도 뉴스에서 말했잖음. 혈관이 막혔다고.
세멘 덩어리랑 철근 하면 최소 100년 이상은 갈 수 있음.
문제는 배관임.
가스, 전기 등등 내부에 들어가 있는 배관들은 100년을 못감.
길어봐야 30년임.
우리나라 건물 수명이 짧은 건 그 때문임.
물론 배관을 내부에 넣는 게 장점도 있으니 계속 같은 방식의 시공을 하는 거.
근데 최근 10년 내로 지은 건물들은 기술이 너무 좋아져서 건물 수명이 내부 배관과 외부 시멘트 거의 동일하게 맞춰져 있음.
근데 내부 배관에 수명을 맞춰버림.
그러니 30년도 못가는 거임.
맞습니다. 새것을 좋아하는 우리나라 문화도 한몫하는듯 합니다
시골 농가주택 리모델링해도 평당 4-500으로도 모자라는데 저 엄청닌 구조물을 철거하고 다시 지으려면 평당 천만원대 분담금을 내는건 기본
둔촌 주공도 어거지로 겨우겨우 하는데 부천이 되겠냐 다들 집잃고 거리로 나 앉는거지
통합이고 나발이고 사줄 사람이 없다니깐. 기존에 살고 있는 사람은 죄다 노인이 압도적 집주인 특히. 한마디로 사기
저기 도로 교통부터 다시설계해야됩니다…. 통합 재개발로 다시 자대고 그리던가해야지 그냥 재건축만하면 난리남..
니가 그돈 다 내줄래?? 재벌집 막내아들 이냐?> 무슨 돈으로 그렇게 하냐 건물주들 다 몇백억씩 니가 보상해줘라 빈살만 황태자가 오지 않는 이상 불가능하다
@@아비투스-h6c 그만큼어렵다는거지…. 뭐 어디아프세요?
@@모세-t3s 말도안되는 개잡솔 씌부리니까 언성을 높임 ㅈㅅ 개소리 하는거 평소에 싫어함 현실주의자임
ㄹㅇ교통 지금도 최악 상동에서 중동가는데 차로 25분걸림ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기 사는분 아니내
문제가 터지고 있는것이지 재건축, 재개발할수도 없어 슬럼화가 진행되는 것이다.
집을살때 건폐율 용적율도 보고 구입해야지 그냥 무지성으로 집을 사니 이런일이 생기는 겁니다 훗날을 생각을 안하니
분담금 최소 가구당 4~5억 생각해야할텐데. 저정도 평형에 사시는 분들이 과연 가능할지. 진짜 집만 뺏기고 현금부자들 배만 채우거나 30년 이상 대출노예될 신혼특공? 정도가 저집에 들어가기 가능할것 같은데
어디까지 용적률을 올려야 하나요? 그럼 다음엔 또 얼마나 올려야 하나요?
인구는 줄어 드는데....새로 지어지는 것들은 죄다 아파트에 용적율도 최대치....앞으로 30년 40년 뒤에는 어떻게 재건축 하려나~
왜 내 돈 안쓰고 재건축 하면 들어올 호구들 돈으로 새집 받고 싶다고 얘기를 안하고 일캐 빙빙 돌리냐 ㅋㅋㅋㅋ 그니까 21년 기회 왔을때 팔고 다른데 갔어야지
고작 30년됐다고 때려부수자고 하다니
한국주택은 심심풀이 땅콩이냐?
일회용품인데 이렇게 비싸다니
이게 새로아파트 분양받는게낫지..재개발은 진짜 한세월지나야할거다..최소20년이상..나이드신분들은 분담금때문에 반대하는사람들도많고..재개발은 생각보다 쉬운게아님
아파트가 30년 밖에 못간다는게...놀랍다.
2천년대 이후로 주거에 대한 관점이 많이 변화했는 데 그 격차가 커서 그렇습니다
최소 100년은 갈 수 있다는 것이
진실입니다.
언론을 장악한 토건업자들의
노후화 프레임에 넘어가면 안됩니다.
인구밀도가 높으니 수요는 엄청나다.
욕심 안부리면 가능하다고 본다.
인구감소 속도가 너무 빨라서 10년 이내에 재건축 들어가지 못하면 사실상 영원히 불가능이라고 봐야지 뭐
전국적으로 땅만 있으면 고층아파트를 지어버리니...
이제 20~30년 후엔 전국적으로 어떻게 할 수 없는 노후아파트 천지일거임...
그땐 지금 정책 책임자시키들 다 뒤진 다음이것네...
신축보단 리모델링에 지혜가 모여야할 시점이다...
나도 부천 살고 있지만 쓸때없이 오피스텔 그만좀 만들어라 제발 ㅡㅡ 그리고 부천주민들 날로 먹을 생각하지말자 돈 내자 ~
아니면 그냥 이사좀 가라 알박기 그만하고 알박기 사이즈도 안나오니까 제발 철새들은 좀 가주라 부천발전좀 시키게
재건축 해봐야 돈있는사람은 돈더내고 들어가겠지만 그렇지 않은 사람은 집날라간다 멀정히 살던내집 날라가고 다시 월세살이 시작이야.
용적률 너무 올리면 닭장동네 된다