1주택자는 지금이라도 '이쪽으로' 갈아타세요 (너나위)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 1주택자는 지금이라도 '이쪽으로' 갈아타세요 (너나위 2부)
- 촬영일시: 6월 8일
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저는 집값이 떨어져도 안 팝니다. 그 이유는...
1주택자는 지금이라도 '이렇게' 해야만 합니다
저는 부동산 폭락이 와도 집을 안 팝니다. 그 이유는...
무주택자 중 '이런 분들은' 지금 집 사지 마세요
무주택자 중 '이런 분들은' 지금 집 사도 괜찮습니다
'무주택자, 1주택자' 지금은 이렇게 하세요
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갈아타기 뿐 아니라 앞으로 각 개인이 어떻게 부동산에 접근하시면 좋을지에 대한 이야기를 담았습니다. 좋은 질문해주신 김작가님, 시청해주시는 시청자 여러분들께 감사 말씀 드립니다 :)
대전시민입니다. 현실적인 이야기라 도움이 됐습니다. 감사합니다 ~^^
재테크 책 100권 가까이 읽으면서 자본주의를 rough하게만 이해했는데. (그래서 뭔가 아리송다리송이었거든요) 근데 오늘 무릎을 탁 쳤습니다! 주식을 모으기만 팔지 않는 것과 부동산을 팔지 않고 모아만 가는 것이 비슷한 원리. 왜냐? 자산을 팔아서 현금으로 바꾸면, 그 현금은 가치가 하락하니 굳이 바꿀 필요가 없는 것이라는거. 와아........... 너나위님 동영상을 그렇게 봤는데. 그 본질을 1년이 지난 이제서야 알게 된 것 같아요. 역시 갓너나위. 감사하무니다. 😭 (p.s. 가치있는 부동산 많이많이 모아가고싶은데 지투반 TO 좀 많이 늘려주세용. 매번 광탈 흑)
@@21hello66 경쟁률이 엄청난가보네요...
열반도 몇초컷이던데
너나위님 방송 항상 잘 보고 있습니다!
이 영상은 도움이 많이 되어, 3번 돌려보았습니다. 좋은 영상 진심으로 감사합니다. 상당히 현실적인 이야기예요. 최고십니다!!
지금까지 봤던 재테크 이야기 중 최고 같습니다. 현실적이고 기본에 충실한 내용 같습니다. "재테크는 사고 파는 것보다 사서 모으는 것이다" 기억하겠습니다.
진짜 똑똑하다. 강의료, 인세는 기본이고 본인 기투자 지역을 민심을 만들어 수요도 받쳐놓고 ~ 전업투자자라 한수위 ^^ 그리고 단언을 하지 않고 가능성을 열어놔서 나중에 욕먹을 일도 적고 타인 조언시 내일처럼 감성적으로 접근해서 인기도 많을 듯. 배울만하다 ㅎㅎ
부동산 유투버로 나중에 욕먹지 않게 ㅎㅎ
내 생각이랑 똑같음
동감입니다... 결론적으로 모두 자신의 이익을 위해 말할 뿐.... 투자관련은 모두 참조만 해야죠.
적을 만들지 않는 화법은 진짜 배울 만 한 것 같아요. 그러면서 자신이 취할 수 있는 이득은 다 취함. 진짜 대단하신 분, 동감입니다^^
이제 공부시작하는 40대인데요.. 정말 봐야할 영상들 읽어야할 책들 들어야할 강의들이 엄청 나네요~그래도 꾸준히 매일매일 하다보면 잘 따라갈 수 있을거라 생각합니다.!!!
자산이 없어서 그런거예요. 라는 말이 너무 와닿습니다. 따라잡기 위해 무턱대고 사는 것이 아니라 싼 걸 사는 것이다. 진심어린 조언 너무너무 감사합니다 너나위님^^
투자해서 수익만 생각했는데 자산을 쌓는거란 너나위님 말씀에 충격받았어요^^
소신있고 현실적인 얘기+감정한스푼^^너나위님
거시적으로 보는 시야를 가져야겠어요
김작가님이 제가 궁금한걸 콕 집어 물어봐주시니 시원하고
감사합니다~~^^
현실속에서 최선을 선택할 수있는 진심어린 조언을 주시는 너나위님 넘 좋아요^^ 영상감사합니다!
너나위님 정말 좋은 말씀 해주시네요
"투자란 자산을 쌓아가는 것이다"
명심하겠습니다 고맙습니다
드뎌 2부 나왔네요.^^ 너나위님 말씀은 늘 신뢰가 갑니다. 지금은 영끌하면 안된다. 무주택의 실거주용 내집마련은 늘 무리하지 않는 선에서 맞다. 싸게 사는게 중요하다. 본질에 집중하고 본질을 볼 수 있는, 가격을 판단할수 있는 실력을 기르도록 공부해야한다. 오늘도 좋은 말씀 감사합니다. 너나위님~🥰❤️
와 너나위님 동영상 2년 쭉 봐왔는데 갈수록 투자 대가가 되는 기분. 더 성장하는 투자자가 되는 느낌. 신중함이 더해지는 것도 그걸 또 반증하는 듯.
저도 2년째 너나위님 tracking 중인데, 너바나님 뒤이어 점점 투자대가가 되어가는거같아요. 우리도 따라갑시다!
부동산은 잘 모릅니다만, 다른 얘기는 잘 몰라도 자산을 매수/매도 관점이 아닌 모아가고 그 안에서 현금흐름을 만든다는 개념은 내 주식 투자와도 동일해서 이분 말씀이 맘에 드네요.
정말 공감이 갑니다
부동산은 파는게 아닌듯해요
팔고 후회 안해본적 없거든요
특히 주거용부동산
무주택자 여러분 16분 부터 하는 얘기 진짜 고급 정보예요. 진짜 흘려듣지 마시고 저렇게 얘기한다는건 어디서도 들을 수없는 너무 고마운 판단 기준을 말씀해주는거예요.첫집은 진짜 언제든지 내 자금이 되는 선에서 사는거예요. 그러다가 보는 분이생기고 돈도 생기면 상급지로 갈아타고. 몇년 살 생각으로 무리하면 항상 힘들어요.
제가 주린이시절 김작가님 채널을 열심히봤는데요 그때 부동산전문가님들 나오는 것도 거르지말고 봤다면 제가 지금 부린이가 아니였겠죠?;;;;;;; 복잡했던 요즘 제 심경에 오늘 너나위님 말씀중 비유가 더 깊은 생각을 하게 해주시네요. 김작가님, 너나위님 이번 영상감사합니다.
너나위님은 공부도 직장생활도 투자도 언제나 이 패턴으로 한결같이 하셨을거같아요~!!! 저는 여자 너나위가 되고싶습니다~ (이성적이지만, 통찰력있고, 감성까지 겸비한👍)
너나위님 배우자분은 좋으시겠네요 남편이 저리 똑똑하시니
3부 방송을 기다리고 기다리는 1인 입니다.
두 분께 감사드립니다. 👍😊
난 안팔거다. 투자가아니라 자산을 쌓는거다.
자꾸 팔고 갈아타기만 하려고 생각했는데 많은 깨달음을 얻고갑니다!!!
김작가님~집 매매 이후 질문도 다양한 각도로 하시고 ,인터뷰가 훨씬 재밌고 도움됩니다👍
vt
2부 기다리느라 목빠졌습니다ㅠ 진짜 이런 내용 유튜브로 볼 수 있어서 너무 감사합니다
30:20 초보 투자자의 대 원칙은 재태크는 자산을 쌓아가는 것이다
결론적으로 주택을 재태크의 수단으로 보는 입장에서는 당연히 구매를 부추키고, 매도를 말릴 수 밖에 없죠. 그래야 자신의 자산가격이 우상향으로 계속될 수 있으니까요... 세계 1위의 저출산 국가에서 당장 20년 후 급격한 변화가 올텐데? 과연 주택을 계속 모으는 것이 정답일까?
우리나라로 유입되는 외국인이 또 많아요
가구수는 20년동안 늘어요
시골 또는 지방 위성도시 주택모은다면 위험할지몰라도 서울 또는 지방광역시 중심은 사모아도 된다 생각합니다
자기전 클릭했다가 잠이 확깨는 좋은 말씀 듣고 갑니다. 너무 조곤조곤 말씀 잘~해주시네요^^
현금말고 자산형성!! 열공하고 주식부동산도 잘~들여다 보겠습니다 ^^
너나위님~ 점점 스마트해지심 항상 진솔한 말씀 감사합니다.
부산의 인구 밀도가 일본의 도쿄보다 높다니 수요가 그만큼 받쳐주는 이유가 있겠죠 김작가님의 심도 깊은 질문과 각지역별 특징을 의미있게 풀어주셔서 감사합니다
너너위님 뽀에버~~🥰
젊은이들은 매년빠지는게 슬프죠
@@user-gi7td3pq8w 그러게여 인구조사 하면서 놀랬어여 평균연령이 상대적으로 높더라고여 ㅜㅜ
현실을 제대로 알려 주시네.
모르는 자신을 탓하시고
너무 좋은 조언들이니 귀담아 들어보세요.
귀기울여 듣고 실천하시는분은
10년후엔 달라져 있을거라 생각합니다.~
너나위님 말씀에 소름이 돋았습니다. 이게 투자구나 깨달았습니다.
김작가님의 질문이 우리 일반인들의 관점이어서 너나위님이 훨씬 더 쉽게 설명해주시려고 노력해주셔서 더 쉬웠어요.
저도 남들에게 잘 설명해줄 수 있을 정도로 인풋 아웃풋 하고 싶습니다^^
충격적이다~~
뒤통수를 한대 맞은것 같네요..
부동산에 대한 내 관점이 잘못된 거였나?라는 생각이 듭니다. 더 많이 공부해야 겠네요!!
김작가TV는 질문이 예리함..이게 100만구독자 클라스..
해석이 웃길지 모르지만...,
부동산을 산다는 게 자산을 쌓는다는 개념이면 투자가 될 수 있고 내 자산이 될 수 있지만
부동산을 산다는 게 돈 벌려고 하는거라면 이건 투자가 아니고 투기가 될 수 있겠다 생각이 듭니다.
부동산 오르기만 기대하고 그런 물건을 찾으려고만 하면 결국 내 자산이 쌓이는건 어렵고..., 적당한 가격에 좋은 부동산을 취득하겠다고 하면 내 자산이 쌓일 가능성이 큰거 같네요.
역시 뭐든....자세와 관점 그리고 태도가 방향과 결과를 만드는거 같네요.
정말 궁금해하던 부분 쏙쏙 말씀해주셔서 도움 많이 되었습니다. 끝까지 시청하게되네요 좋은영상 감사합니다
너나위님의 투자 마인드를 이해하고 나니 그동안 책과 강의에서 하셨던 이야기들이 의미 있게 다가오는군요. 좋은 말씀 감사합니다.
지금 돌아보면 공급이 꼭 문제는 아니라는 결론.
공급이 문제라면 지금도 거래량이 많아야 하는데 역시 투자심리를 공급부족으로 이유를 잡았구나 싶네요.
2013년에 왜 내가 집을 샀지? 요즘 복기해봅니다. 왜 내가 작년에 집을 팔았지? 복기해봅니다.
아무리 생각해도 그때는 내가 감당할 정도 수준이었고 10년은 아이때문에 여기에 살아야해서. 그리 투자개념은 없었던.
그런데 지금은 그때보다 엄청 따지게 된다.거시, 공급량, 정책, 가격;; 머리도 아프고;;
주식 부동산에 한 2년간은 골몰했다가 최근에는 ebs집을 많이 보게 된다. 머리가 시원해지는 이 느낌.
주식이 이렇게 빠져도 힘든데
내 집이 시원하게 빠지면 어떨까? 주식은 대출도 없는데 주택이자는 당분간은 오를텐데;
결론은 상상 못할 일에 대한 흐름을 대비해야 할 듯.
요즘 동료랑 이런 얘기한다.
이제 슬슬 주식은 용기를
부동산은 슬슬 공부를. 흐름은 좀 길듯해서 조급할 이유가 없을 것 같다는
너나위님 설명이 귀에 쏙쏙 들어오네요~! 감사합니다~!^^
전 주식만 하지만, 너나위님 처음 나오셨을때부터 다 챙겨서 봐왔습니다. 안전마진이 있는곳만 진입하라는.. 부동산과 주식 원리는 비슷한 부분이 많은듯 합니다. 정말 무책임하게 사라는 전문가들과는 급이 다르게 차별화된 마치 버핏같은 투자 현인 느낌이네요
공급과 가격, 인플레이션, 시장상황^^
폭넓은 인사이트 알려주셔서 감사합니다♡ 오늘 방송 넘 좋아요~
ㄱ소
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안된다고 하는건 대부분의 사람들이 공부하지 않고 편하게 주변 분위기 보고 사려하기 때문이겠죠? 그러면 망하기 쉽상이니 그렇게 하느니 차라리 하지 말라는 얘기죠? 제대로 공부하고 투자하면 무슨 걱정이 있겠는가.
자산이 돈을 버는게 맞아요 현실적인 설명 좋아요
저분 뉘신지 몰라도 참 믿음가네요. 평소 내가 갖고 있는 생각인데... 영상 너무 잘봤습니다.
많은분들이 저출산을 말하시는데 저출산이항 관계없이 가구수는 늘어나고 있지 않나요?? 단독가구는 증가하고있고 1인 가구가 원하는 주택크기도 커지고 있으니 저출산이랑은 크게 상관없을거같은데…
와 인터뷰 내용이 새로이 알게된 부분들이 많아서 넘 알차네용 ㅋㅋㅋㅋㅋ너나위님 항상 응원합니다~~~
서울 강남에서 전세 구하는데 30평대
신축 아파트 17억~24억 입니다
괜차는 신축빌라도 10~12억 입니다
너나위님 영상은 그냥 믿고 무조건 봅니다
너나위님 진심으로 다 말씀해주신 듯
기다렸어요 2부^^ 오늘도 너나위님. 나와주셔서 감사해요~ 최고!!
너나위님 항상 응원합니다 감사해요!^^
이렇게 시장에 대해 잘 설명해주셔서 항상 감사합니다♡
월부강으 들어보먼 진짜 대박입니다~
뭐든 내가 가고자 하는길에 중심잡기~
확고한 신념갖기~
마인드셋~
두분 감사합니다^^
오늘 패러다임의 변화가 있는 날이었어요 인생 자체에 적용해도 좋을 것 같아요 열심히 연습해볼께요
정말 현실적 조언이예요! 개인상황에 맞춰서!
기본에충실한 조언 늘 그렇듯
정직하게 사셧지만 가난하셧던 부모님 난 가난하게 살기 싫다고 말만햇고 막연햇던 세월...ㅠ 내 아이에게는 잘사는 모습인 부모가 되고 싶엇는데 아직도 그렇지 못한모습;; 미래가 불안한 나자신을 보면서 ;;유튜브 채널과 네이버 도서 등 관심은 잇지만 기웃 거리는 수준이엇습니다 생각은 많은데 머부터 해야 할찌;; 들어도 귀에 들어조지도 않구;;
제 맘의 갈증 소원이 와 닿앗을까요?
김작가님 채널 아침에 시청하고 너나위님 부자되는법 영상 집중하게 보게 되엇고 조금 이해가 되고 맘에 와닿고 노트에 하나하나씩 적엇습니다 지나온 세월 뒤돌아보며 맞구나 그때 참 그랫어 하고 와닿는 내용이 많앗어요 십수년 전쯤의 서울이 전세가격이나 매매 가격이나 별차이가 업엇거든요 그땐 널린게 전세라며 언제든 집 사지뭐 햇던 기억
현재는 살 수업는 수준으로 올랏죠 ㅠ
너무 좋구 진심이 느껴지는 말씀 이엇어요
새롭게 맘 다짐하고 차근히 공부해서 좋은곳 투자하고 당당한 부모로 이웃도 돌아보는 여유로 사는 노후가 되고 싶은 맘이예요
좋은 영상 넘 넘 감사합니다 :D
딴세상이야기입니다 울산 집값 4억도 비쌉니다 준신축 10억이 넘씁니다
역시 너나위님 ! 너무너무 좋은 말씀 감사합니다 ♡
너나위님은 지금은 지방에 투자하신다고 하셨는데 취득세12%내고 투자하시는지요?
아직 지방은 취득세 중과하고도 투자하시기 싸다고 생각되시는지 궁금합니다.
저는 12%내기가 마음이 힘들더라구요.
진솔한 방송 감사합니다.
버겁지않게 투자하시죠
너나위님 감사합니다^^
현실적인 조언 맞네요 뼈는 아프지만 현실을 봐야죠
인천 부평 쪽일거도 같네여 지하철타고 50분대 강남 접근 가능..
제가 파주 아파트 분양받을 때 평단가가 그 당시 그지역 최고가였네요.
파주에서 이가격이면 너무 비싼데... 하는 맘으로 샀는데....
그때 친구가 "그동안 집값이 그렇게 많이 올랐는데 지금도 아파트가 투자 가치가 있어?" 라는 질문까지 했죠...
그래서 저도 글쎄... 라고 밖에 답을 못해줬는데...
지금 보니 두배 뛰었네요...;;
두배뛰면 뭐합니까 ㅜㅜ
팔지도 못하는데 서울 지금 내놔도 안팔려요..매물 엄청 쌓이고 있습니다 부동산에 연락했더니 집주인들만 난리라고 합니다 저야 대출안끼고 저렴하게 샀고
내집마련했다고 기분좋게 회로를 돌려도 맘 한편에는 심난합니다
집도 팔려야 투자가치가 있지..이제 곧 하락장인데.. 맘에들지도 않는 집을 계속 존버해야된다니.. 12년전 폭락장이었던 저점이었던 시기로 다시 돌아가는것 같은데 그걸 겪어서 개고생했던 기억이 있던 저로써는 한숨만 나옵니다..님도 맘 단단히 먹어야될겁니다..서울도 이러는데 파주는... ㅠ
지금같은 하락장에 내놓으니 안팔리죠
평생 오르기만 하겠습니까 시기가 시기인만큼 이럴땐 버틸 수 있는 사람, 존버하는자가 이깁니다. 지금은 코로나 펜데믹에 전쟁까지 엎친데 겹친 시국이잖아요
Imf때도 그랬어요 끝없이 추락할거 같은 집값에 무서워서 덜컥 헐값에 집 판사람이나 대출이자 못버티고 판사람 다 망했지만 버틸 힘 있는 사람들은 존버해서 살아남은 후 가진 집으로 대박났죠 지금은 그때랑 다른점은 존버해도 대박은 안날거라는 것 뿐 이삼년 존버하면 다시 원상복귀되고 오릅니다
저에겐 지금 시국이 서울로 진출할 기회라 눈에 불을 켜고 네이버부동산 노려보고 있네요
싸다는 정의가 뭐입니까? 기준좀 알려주삼
이분 이야기는 단기, 중기? 관점은 아닌듯…장기 관점 입니다. 결국 장기관점 버틸 수 있는 투자를 해라! 돈 있은 사람이야기!
모든 방송을 보세요… 잘못이해하신거같아요. 단기 중기는 도박이에요
굉장히 솔직한 의견 감사합니다.
요즘 찐대세!! 너나위님!! 도움이 되는 영상 잘 시청하였습니다. 김작가님께도 감사합니다 :)
너나위님 영상 너무 감사합니다
자산에 대한 개념 ,이해가 너무 잘되요
3부 너무 기대됩니다 감사합니다..
인터뷰 너무 조아요 질문도 너무 좋고
너나위님이 찝어주신 인천 20평형대 4억 서울 접근성 좋은 역세권이면 7호선 굴포천/삼산체육관역 인근 부평 부개동/삼산동 라인을 눈여겨 봐도 괜찮겠네요.
너나위님 말씀처람 자유로워지는것만큼 중요한것이 있을까요? 보석같은 말씀! 감사합니다!
이 분은 왜 대출금리가 계속오르는 건 얘기 안하실까요?
진짜 넘 쉽게 잘 풀어주시네요~쵝오👍
37:00 한채는 투자는 아님(트로피하우스). 30억을 몇년이면 만들수 있으니 거기 사는 게 더 큰 효용이다
너나위님 의견에 100퍼 공감합니다~~15년 이상 재테크 경험으로도 공감하구요.. 앞으로도 저렴한 매물은 무리없이 매수는 하되, 굳이 매도는 하지 않을계획입니다.. 그런 관점으로 봤을때.. 인천 검단의 구축 대형 저렴해보입니다.. 지하철역 바로앞에 평당 1000만원 안되는곳도 있습니다...잘 찾아보세요~~ 이런게 너나위님이 말씀하시는 아직 저렴한 매물이라는게 아닐까싶네요^^ 항상 감사합니다~ 너나위님과 비슷한 나이 같은데..일찍부터 부동산재테크 하며 비슷한 경험과 생각을 하고있는것 같아 영상 볼때마다 기분이 좋습니다 선한영향력~~~
너나위님이 인천에서 강남까지 50분 거리라고 하신데가 여기인가요?
항상 어떤 영상이든 어떤 채널에서은 겸손하고 조심하고 단단하다. 아는 형하고 싶다….
궁금하게 있어용! 너나위님은 다주택자이신데, 그럼 세금을 내서라도 임대사업자 등록 후 여러채를 자산으로 불리신다는 마인드이신건가용??
종부세등 보유세는 어떻게 버티셔요? 사실상 월세로 현금 흐름이 생겨도 소득세, 보유세 내니 은행이자만도 못하거나 역마진일꺼 같아서.. ㅠㅠ 수채가 넘는다는데 정말 궁금합니다.
다들 별의별방법 다쓰더군요.
압구정현대를 두개받으려
부부와증여할 아들까지 공동등기 두개받기
주임사등록 해둔 아파트들은 당분간 종부세 없어요~ 그래서 문제삼으니 아파트 주임사등록제도 없애버린거죠
우!유!빛!깔!
너!나!위!☺️☺️
부산. 지금 어마무시 비싸요
물론 해수동
가격이 싸고 비싸고는 시장이 정하는거죠.. 그냥 퉁쳐서 수도권 집값이 비싸다는게 말이 됩니까. 그냥 수요대비 공급이 적어 희소성때문에 가격이 올라간건데
아파트를 계속 자산으로 안 팔고 가지고 가면 보유세, 양도세, 종부세 이런 세금 납부에 대해서 어떻게 생각해야 할까요?
아니 1주택 대출있는게 빠져버렸어요ㅠ
아 이거 저도 궁금했는데 내용이 없네용 ㅠㅠ
아직은 아닌듯해요 너무 많이 오름
너무싼건 무엇을 기준으로 집값은 경제도시인가 이지요
수도권 구축 30년 되어가는 싼 아파트는 어떻게 될까요?
부산 딱 맞는 말씀~~
그래 언젠가 오르겠지라는 전제하에
지금은 싸게 살 수 있는 시기는 아닌것 같아요ㅠ
쉬는것도 투자라는 말도 있듯이...
너나위님 감사합니다
너무 재밌어요.... 흥미진진
싼곳은 인천 7호선라인 구축인가?
강남가는 7호선
갓나위..
너나위님~ 감사합니다^^
지금이 하락초입기 인거같은데 굳이지금 사야할까..... 어렵다
부동산계의 존리
진짜 재밋네요.현실애기~
너나위님 더 멋져지셨네요~*.*
19:17 1주택자는 어떻게 해야되나
궁금한게 서울기준은 이런데 경남 김해쪽은 앞으로 부동산 경기가 어떨지 궁금해요
지금은 영끌할 시대가 아님
인천 어느지역 말씀하시는건가요??