집은 '이때' 가장 싸게 살 수 있습니다 (이현철 소장)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 집은 '이때' 가장 싸게 살 수 있습니다 (이현철 소장 4부)
- 촬영일시: 3월 23일
부자들의 재테크 '이것만큼은' 조심하세요
부자들의 재테크 따라하지 마세요
부동산 '이때' 못 팔면 큰돈을 잃을 수도 있습니다
'이것만' 알아도 부동산 투자로 돈 벌 수 있습니다
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무주택이거나 집을 가져본적이 없는 분들께
제 경험이 작은 도움이라도 됬으면 하는 바램입니다.
10여년전 벼락거지의 심정도 알고
꿈같은 첫집의 설렘도 알고 다주택도 경험하면서..
적어도 이 위험한시기에 피해 갈 수 있는 고통은
피해가자라는 취지로 쓰는 글입니다.
혼란한 시장에..제 경험이 그 누군가에게는
작은 도움이라도 되고자 쓰는 글이니
너그러운 시각으로 봐주시면 감사하겠습니다.
내집마련을 꿈꾸시는 분들께..
1. 현재 시장의 하락이나 상승보다 중요한건
나 자신의 중립적 포지션입니다.
언젠가 내집마련의 꿈을 가지신분이라면
제 경험상 가장 경계해야 하는 원칙이라고 생각합니다.
지난 댓글에서도 말씀드렸지만
상승이든 하락이든 편향되지 마시라고 말씀드렸습니다.
나 자신이 중립적이지 못하면 내가 듣고 싶은 이야기만
듣게 되고 그렇게 듣는 달콤한말은
내가 느꼈던 허탈감, 집없는 서러움, 의지를
서서히 무너뜨리며 어느새 안도와 안주로 바꾸어 놓습니다.
제가 10여년전 벼락거지를 경험하고
분당에서 수원으로 쫒겨오던 시절..
막연히 모르는것보단 아는게 낫다고 들어간 부동산스터디..
그때 스터디장님이 말씀하셨습니다.
" 지금이야 의지가 활활 타오르지만
한두달 지나고 일이년 지나고 막상 하락이오면
여기서 몇명이나 남을거 같냐... 5분의1남으면 많은거고
10분의 1도 안남아. 인간은 원래 안주의 동물이거든."
저는 설마 그렇게 까지라는 생각을 했습니다.
정말 내 의지..아니 여기모인 사람들의 열망은
그렇지 않았거든요.
의지는 장작과 같다지요.
불이 붙으면 항상 탈것 같지만..
시간과 환경에 따라 천천히 때론 금새 꺼져버리는..
일이년?... 오히려 제 기억으로 5분의 1이 되는데 1년이
안 걸렸던것 같습니다.
얼마전 한 대형유투버가 그런 말씀을 했던 기억이 있네요.
부동산컨텐츠는 요즘 조회수가 잘안나온다고.
시장이 얼어붙으니 관심이 많이 사라진것 같다고.
적어도 지금... 이렇게 관심을 가지고 무언가를 하시는
분들은 관심을 끓은 분들보다 앞서 있고 박수 받으셔야 합니다.
다만 꼭 그 관심을 유지하되 편향되지 마시고
중립적인 시각으로 시장을 바라보라 말씀드리고 싶습니다.
편향된 시각은 나의 꿈과 의지를 갉아먹으니 말입니다.
2. 공부보다 선행되어야 하는것이
나 자신의 가계상황을 파악하는 것입니다.
공부를 한다는것은 그 시장을 알아가고 싶고
최종목표는 무언가를 얻기 위함이겠지요.
하지만 모든 일에는 순서가 있듯이
공부보다 중요한것은 나의 가계상황을 꿰뚫어 보는 것입니다.
단순히 내집마련이나 부동산으로 얼마를 벌겠다는
막연한 목표는 중간에 멈추기 쉽습니다.
막상 좋은 시장이 와도 못사는 경우가 많지요.
왜냐하면 인간은 안주의 동물이니까요.
다르게 말하면 내집마련이라는 꿈을 이루기 위해서는
나의 생활전반 많은 것들의 변화를 뜻하기도 한다는 겁니다.
단순히 주식이나 다른 투자는 나의 생활전반에 영향을
주면서까지 하지 않지만 부동산투자, 내집마련은
나의 생활에 많은 변화를 가져다 주기때문에 더 어려운겁니다.
그만큼 내 생애첫집이라는것이 어려운 이유겠지요.
우선 나의 소득,지출,주거비용,저축과 레버리지가용범위등을
면밀히 분석하시고 지금 시점에서
내가 어떤 가격의 집을 살 수 있는지
냉정하게 바라보십시요.
부동산은 절세와 버티기의 시장입니다.
내가 살 수 있는 범위에서 너무 많이 초과한다면
가계를 떠나 가정 자체가 흔들리니
정말 보수적으로 접근하셔야 합니다.
더욱이 이런 시장상황에서는 말입니다.
공부는 해도해도 끝이 없어
중간에 포기하게 만들지만
가계는 한번 파악해 놓으면
나의 상황과 앞으로 무엇을 해야하는지
명확하게 나옵니다.
내가 가지고 싶은 것을 위해
소득을 늘리든, 지출을 줄이든
목표달성을 위한 방향이 잡히기 때문에
중간에 포기하는 경우가 현저히 줄어듭니다.
최근에는 부동산을 단순히 `나를 부자로 만들어줄
기회의 땅`으로 보고 시작하시는 분들이 많은것 같습니다.
저는 그 분들께 이 말씀을 꼭 드리고 싶습니다.
부동산은 수익만 있는게 아니라
세가지의 시간이 존재합니다.
어느 부동산이건 이 세가지의 시간을 거스른 적은 없습니다.
*가지고 있다는 것 만으로 만족을 해야하는 시간(실거주)
*절세와 버티기의 시간
*수익실현의 시간
여러분중 누군가는 저 세가지의 시간중
수익실현의 시간만 보시고..
금리니 인플레니 공급과 수요의 논리로
부동산을 바라보고 계시겠지만..
제가 겪은 부동산은 기계가 아닌 생물이었습니다.
벼락거지의 서러움.. 상승을 놓친 허탈감..
그 마음이 지금 영상을 찾아보고 공부를 하고
무엇이라도 해보려고 여러분을 이끌었겠지만
조급해하지 마시고
위의 두가지만 꼭 기억해두셨으면 좋겠습니다.
내집마련.. 부동산투자..
대학공부도 못한 저도 했고
수입이 변변치 못한 저희 가족도 했습니다.
제가 남들보다 뛰어난건 없지만
하나.. 단 한가지 자랑스럽게 생각하는게 있습니다.
꾸준한 관심을 놓치않았다는것.
분명 내집은 꼭 있어야 합니다.
급변하는 시대에 창이 되주지 못하더라도
방패는 되줄것이기 때문입니다.
내집마련을 꿈꾸는 분이라면
이 위험한 시장상황을 예의주시하시고
시장을 `꾸준히` 바라보시며
나의 가계상황에 무리가 없는 계획으로
목표를 이루셨으면 좋겠습니다.
그리고 오늘 하루도 열심히 보낸
2030 여러분.
제가 어른으로서 2030분들께
해줄수 있는게 이런 글 밖에 없네요.
미안합니다.
이런 댓글을 끄적인다고
몇분이 보시겠냐만
시장은 매번 반복의 연속입니다.
제 작은 경험에서 쓴 글이라도
누군가 조급함을 버리고 좋은 선택을 하는데 도움이 됬다면
그것으로 만족합니다.
그리고 여러분도 하실수 있다는
믿음 버리지마시고
꾸준히 한발씩 내달리십시요.
진심으로 응원합니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
정말유익한 글 잘읽었습니다
진심어린 조언_ 마음에 너무 와닿습니다. 제 현재상황이 암담하다고 지금만 불타오를것이 아니라, 매일 숨을 쉬고 밥을 먹듯이 꾸준히만 뭐든 한다면 지금보다 나은 내일이 있겠죠? ^^ 감사합니다
너무 진심어린 글입니다. 자세히 읽어봤어요.
이번 댓글도 대박입니다 👍 대학도 못나온...이라고 하셨지만 이렇게 지혜롭고 통찰력이 있으신데요 존경스럽습니다
블로그, 유튜브 안하신다니 이렇게 댓글로라도 경험에서 나온 산 지식,지혜 계속 나눠주시길 바랍니다~
댓글창에 계시기보단 김작가TV에 출연하셔야 할 분이네요. 정성어린 조언 너무 감사드립니다.
부자들이 뭐 하는 지 관심 두지 말아라. 내가 할 수 있는 것, 나의 능력 안에서 할 수 있는 것을 찾아라. - 이거 너무 좋은 내용이네요.
안하무인이네ㅋ
마자요.. 저도 전엔 부자들이 어떻게 부자가 됐는지 따라하고 싶었는데 저에겐 너무 먼 이야기..ㅠㅠ 그래서 제가 지금 할 수 있는 것부터 하되 멀리 보는 것도 좋으니 부자들이 어떻게 부자들이 뭘 하는지 조금 관심을 갖는것도 좋을 거 같아요.. ㅎㅎ
@@손호문 ㅇㅈ
@@손호문 ㅇㅈㅁ
@@user-tx8fi8zl6w 장기 뽕낙 돌입
20대30대는 경험이 없어서 잘 모를겁니다
하락장에는 상승가의 3~4억 떨어져도 사람들이
쳐다보지도 않아요
60대인데요 살다보니
3번을 정확히 격었네요
젊은이들 조급히 생각말고
소장님 말씀처럼 초연하게 씨드머니 준비하고 계시면
기회가 꼭 옵니다
그때 찬스를 놓치지 마시길... 행운을 빕니다 ~!
정확하십니다
네. 명심하겠습니다ㅜㅜ 그런데 지금도 마음이 조급하긴 해요.
좋은말씀 이십니다.
막상 하락장때 더 떨어질까봐 못사요~~ 언제가 제일 쌀지 모르니~
바닥과 꼭대기는 아무도 모른다
다만 매수타이밍은 경매가 나와도 물건이 흡수가 안되고 정체되어 밀리고 파산자 회생자들이 속출한후 6월~1년내에 매수하면 그때가 바닥일 가능성이 가장 높음 미분양은 그 이전부터 나오니 말할 나위도 없는 것
간단하게 지금은 때가 아님 최하 2~4~년만 기다렸다 집을 사세요 무주택자 들은 ᆢ지금은 너무 꼭지 입니다 참고로 저는 유주택 이지만 무주택자들은 지금은 때가 아닙니다
이거 보면서 정말 맞는 말씀이라 생각되는데. 제가 저 싸이클 딱 그대로 느껴봐서요. 안떨어질거라 생각하고 내 일 아닐거라 생각하지만 10~20%로만 떨어져도 현타옵니다. 하락기엔 절대방어지역 이런거 없습니다.
주식도 종합주가지수 10% 빠질때 개별주가는 20%~50%까지도 막 빠집니다.
이제 어느 지역이 거품이었는지 밝혀지겠지요
@@leeps7996 영끌일경우는 그렇겠죠?
@@leeps7996 아놔. 왜 시비십니까?
사람따라 영끌인 경우도 있는거 아뇨.
3억짜리 70%대출보다 10억짜리 40%대출이 더 큰 영끌일수 있는거지.
@@leeps7996 1주택소유여도 하우스푸어이신분들이 굉장히 많습니다.
물론
하우스푸어분들중에서도
고정수입은 약하신데 집대출은 없으신분들도 있고
고정수입은 괜찮으신대 집대출은 많으신분들도 있죠
대출많으신분은 대출이자.각종세금고통이
고정수입적으신분은 각종세금고통이
뒤따르겠죠,,,
어차피 버티기싸움입니다.
@@leeps7996 벼락거지 이전에 하우스푸어가 키워드 였죠
부자가 될려면 저축을 많이하고 지출을 줄이며 항상 기회를 노리길~~
돈을 모아놓으면 기회는 옵니다~~^^
권선형 말이맞다
네 ㅎㅎ 맞습니다~
내집마련 꼭 하고 싶습니다~
딱 저녜요 머니모자라 이번장에 폭망 지금은 4년동안 3억 저축 저에게도 기회가올까요
주식도 바닥에서 3배오르면 꼭지위험신호인데 거래량도 없는 아파트가 3배올랐는데 더 오르기를 바라는건 좀 ㅎㅎㅎ
맨날 상승론자 이야기만 듣다가 들으니 새로운데 이론이 탄탄하고 맞는말씀같아요
마지막에 사이클이있으니 또 기회가 올수있다하니 희망이 생기네요 열심히 공부해봐야겠어요
부동산은 장기적으로 우상향한다는것도 기억에 남네요
하락기-상승초기-상승기-상승조정기-폭등장
부동산 사이클에 대한 설명 많은 도움이 되었습니다.
감사드립니다.
이분 설명 합리적이고 상황파악 잘하시는분 같아요
제발 부동산폭락이 시작되어서 저도 집좀 샀으면 좋겠습니다. ㅠㅠ
돕아 주세요~~~(40%)
팩트 : 쫄보들이라서 정작 하락장와도 못삼
아니 이 폭등장을 몇년 겪으면서도 못샀는데 폭락장에 후달려서 무슨 집을사료....
제가 아는 지인도 오를때는 이렇게 올랐으니 좀 떨어질거라고 못 사고, 떨어질때는 더 떨어질거라고 못 사더라고요.
그분은 아직도 무주택입니다.
2008년 부동산 꼭지일때 영등포에 30평대 3억 주고 아파트 산 지인은 하락장으로 변하자 꼭지잡았다고 속상해했는데~ 지금은 대출도 많이갚고 그때 사길 잘한 상황이죠. 내집은 필요하다면 시기 따지지 말고 사는게 맞는듯 해요
@akasaka kim 하락한다는 전문가들도 있으니 지금 적당한 곳 잘 찾아두셨다가 적절한 시기에 꼭 내집마련하시길 바래요~ 월 500 저축 부럽네요
미국이 2007년부터
금리를 올려서 2012년에 부동산경기가
바닥을 찍었습니다.
한국도 비슷한 패턴를 보였습니다.
5~7년후 기회보세요.
지금 사는 건 호구중에 상호구입니다.
간만에 현실적인 강의 들었습니다. 가슴에 와 닿고 생각이 깊어졌습니다~
럭키가이님 혹시 리사이클링 사업 (중고거래) 사업, 투잡 관심 있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주세용
ruclips.net/video/YCqJgPx0HoM/видео.html
솔직하게 방송하시네요... 향후 2년간 더 하락 할거라 생각합니다... 미국 금리 인상으로 우리나라도 인상 할 수 밖에 없습니다.
부동산하락기 안겪어 봤지 ㅋㅋ 상상도 안되고 ㅋㅋ 그래 다들 화이팅하자~
그쵸 호가도 뚝뚝 떨어지고 마지막 실거래가 반년전에 하나 있고 ..... 부동산은 사람구경하기 힘들고 ... 상대적으로 잘 모르는 젊은 친구들 2030들이 영끌을 했다는데 결국 고점에서 물량 다 받아주는 역할을 한거죠 뭐..
소장님 적절한 예시로 너무 귀에 쏙쏙 들어오고 잘 이해가 됩니다. 같은 글을 읽어도 문구에 얽매인 사람이 있고 작가의 의도를 파악하는 사람이 있지요~ 김작가님의 아침형인간 얘기도 너무 좋아요~^^
GDP대비 적정가 국평기준
서울 4.5억 / 전국 2.5억이라는데..
실제로 이렇게되면 우리나라 국민들 삶의질이 완전 달라질듯
정확하게 짚으시네요. 지금 폭등기 이후 꼭대기에서 팔려고 내놓은 물건들 입질도 없네요. 작년 하반기때가 어깨인걸 알았다면 좋았을걸...올해 하반기 이후 다수의 투자자들이 땅을치고 후회할일이 생길듯 ㅎㅎ
부동산도 주식이나 코인이랑 같죠 매수 매도 사람들의 심리싸움 입니다. 길게보면 결국 우상향 이지만 무조건적인 상승은 없죠 상승이 높을수록 골은 깊게 생길겁니다. 조정을 잘 버텨서 다음 싸이클에 올라타던지 지금 미리 던지고 준비를 하던지 선택을 해야죠 잘 봤습니다
어떤판이든 살아남을려면 시야가 트여야겠네요
@@user-oy5js5jb1y 비트코인 차트를 보세요 헛소리 하지말고 ^^
부동산은 일본 따라가는데 지금 좀있어면 그냥 집 준다고 할텐데 ,,,물론 지방 도시지만
인구감소로 산부인과 줄폐업 학교 페업 그리고 아파트 폐업인데 ,,,
5년전에 사도 호구인데 지금사면 등신쪼다
꿈도 크시네 누가 집을 그냥주나 ㅋㅋ
집 줍니다 앞으로 집사지마세요
부동산은 올라가는 어깨에 좀 덜먹고 튀어야지 끝까지 다먹을라다가 대가리깨지고 하락장오면 파리한마리 안보인다 내려가는 어깨는 안팔리고 하락다쳐맞고 멘붕온다 안팔려서 손절도안된다
주식이나 코인은 손해를 보더라도 던지면 되는데 부동산은 안고 가야죠 ㅠ
정확하시네요^^
부자와 나는 다르다. 팩트 입니다. ㅎㅎㅎ
이현철 소장님 가장 통찰력이 뛰어난 부동산 전문가 중 하나라고 생각합니다
IMF 에서도 최근에 경고함 비정상적인 부동산 상승이랑 가계빚 주의하라고
싸이클로 보나 금리인상등 여러정황상 당분간 몇년은 무조건 관망하면서 때를 기다리는것이 최선~~
시원하고 확실하게 부동산시각을 잡아주시네요!! 너무 유익했습니다~*
하락얘기하는 전문가는 몰매맞으니
말을 못하는것 같더라
다주택자가 더부추기는게 문제
오랜만에 떨어진다는 전문가가 반갑네요
부동산은 심리가 전부임 공급이고 나발이고 투기심리꺽이면 나락
심리좋아고 공급폭탄 터지면 나락임 공급폭탄이 젤 무서움
@@messileo8860 그 공급폭탄이 사람들의 심리에 영향을 미치잖아요.
그래서 심리가 전부라는거죠.
이번에 내가 겪은 내용 ..
와우 욕심에 .. 고점에 팔려다 꺾여서
못팔았네요..
제가 겪어보니 귀에 쏙쏙 들어오네요
다주택자 규제는 확실히 해야하는게 맞아요. 완화시키는건 투기자본들 쉽게 돈벌어주는 도와주는거임. 요새 전문가나 전문유투버라는분들도 투자보다는 투기를 부추키는 분들이 대다수임. 겉으론 부동산상승 걱정하는척하지만 실상은 그렇지않은 속내들
다주택자 규제하면 다주택자만 죽나?! 생각이 없으시네~
참나 다주택자 죽으란 소리는없네 아주좋아
꼭 많이 떨어져서
무주택자가 줄어들면 좋겠어요
옳소
하락장 오면 집살수 있을거같죠?? 더 못삼~
이분말이 요즘은 가장 설득력 있는 듯...오래 지켜봤는데 단순 폭락론자가 아니라 2019년 이후 폭등부터 맞힌 분임.
집값은 금리에 매우 민감한데 올해안에 미국이 6~7차례 금리 올린다고한다 그럼 우리나라도 가만히 못있지 지금 긴가민가하지? 내년되면 아비규환일 것이다 잘봐라 내년부터
이분 진짜 찐이예요 ㅎㅎ 제가 지난 10년간 이런 싸이클로 인해서 운좋게 잘 갈아타기해서 자산도 늘고 최하급지에서 상급지까지 오게 됐는데 지금까지는 운이였지만 지금 부터 공부 열심히 해서 또 기회를 잡을려고 합니다. 지금 열심히 공부하고 있는 곳이 경북 소도시 그 지역인데 여기서 언급되서 제 감이 맞는거 같아서 기분 좋네요.. 살 타이밍을 보고 있는데.. 아직은 조바심 안내도 될거 같네요. 감사합니다^^
경북소도시가 혹시 김천인가요?
여러분들 이때는 현재가 아닙니다~^^
집값은 지속적으로 떨어집니다 보세요ㅋㅋ
기존 뜬구름잡는 방송 만 봣는데
귀에 쏙쏙 들어옵니다 현실적 강의 굿
최고십니다 역시 이런분이 대한민국에
계시니 서민들 힘들어도 줄겁습니다
자칭 개나소나 부동산 전문가라꼬
처나와서 집값'폭등이라고 어서 사라고
지그들 물건 소개나 처하고 ㅠㅠㅠ
진짜 눈뜨고는 못보겠습니다 ㅎㅎ
집값떨서지는건 다 알고있는거 아니였나요??
지금 돈있는 강남 아줌마들은 부동산 다 처분하고 현금화시킨지가 언제인데 ㅎㅎ
지금도 부동산으로 돈벌려고 하는사람들은 영끌들 아닐까요??
저아는분도 강남 목동 집 파시고 벌써 현금화 하셨어요
ㄹㅇ 이래서 무주택자지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전세계에서 볼때 강남은 아직 저평가돼서 더 올라갈 일 많이 남았는데 님 같은 사람 덕분에 투자자분들이 더 쉽게 돈을 버시는듯
@@user-mz8tv7lr5q 맨하탄 평균 주택 가격이 13억 5천인데 강남 저평가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
맞아요. 부동산 투자로 유명한 가수 방미님 지금 무주택이세요 작년에 다 매도하시고. 이제 당분간 하락장이라고 현금 비축하고 기다린다고 하셧어요
이분 말씀 명심하세요
우리나라에 몇안되는 부동산쪽 현자십니다
시간 지남 이글은 성지가될듯
이현철 소장님 말처럼 미친 관광차가 싹쓸이 하듯, 젊은 능력자들이 중개업자와 같이 , 폭등전 싹쓸이 해서 투기, 폭등함. 이후 영끌족이 더 미쳐서 불지름.
부동산어플 댓글보면 집값 조금만 낮게 팔면 우르르 난리도 그런난리 없음 호가를 말도안되게 부르고 있고 담합이 장난 아닌데 집값이.정말 내릴지 모르겠네요
설명이 쏙쏙들어오고 자연적인 토속적인 음성에 흥미도있고 감동입니다
지금 집을 팔고 싶어도 절대로 못판다고 본다.
너무 좋은 얘기해주셔서 감사합니다. 진심이 있으시네요.
부동산 싸이클이 와닿지 않는 이유가 굉장히 길기 때문이죠.
보통 아파트를 처음 사는 시기가 3040대일텐데
상승기에 샀던 사람들은 5060대가 되어야 하락기라는걸 경험할 수 있고
하락기에 샀던 사람들도 5060대가 되어야 상승기라는걸 경험할 수 있으니
인생에서 둘다 경험했을때는 이미 노인이 되고 난 다음이니
투자심리가 왕성한 3040에게 어느 한쪽의 이야기가 현실감있게 들어오기가 힘들죠.
모든 투자대상은 군중심리가 작용하고 실제가치와 별개로 욕망, 희망, 실망감, 공포심, 등등
비이성적 감정들이 더해지기 때문에 주식이나 부동산이나 실제가치보다 점점 더 고평가영역으로 갔다가
희망이 실망으로 바뀌고 공포심으로 바뀌면 실제가치보다 점점 더 저평가되는걸 반복해왔죠.
투자대상 뿐만 아니라 인간의 감정이 들어가는 모든것들에 싸이클이 존재하는 이유라고 봅니다.
언제가 될지 몰라서 그렇지 싸이클이 없다고 생각하는건 정말 멍청한거죠.
역사적 최고가에 산 김작가님은
소장님 얘기가 안들려요 ㅜㅜ
긴시간 동안 설명해주시리라 수고 넘 많으셨네요. 이론이 적절하고 젤 정확하십니다~
지인중에 30년 이상된 한동짜리 아파트를 5년전에 3억주고 샀는데 최근 시세가 7억이 넘는다 하네요ᆢ아파트가격이 하락기에 접어든다해도 많이 오른 상태에서 몇십프로 떨어지는거지 원래 가격보다 더 떨어질 가능성은 거의 없는거 아닌가요? 3억짜리 아파트가 7억이 되어
40%하락한다해도 4억2천이니 손해는 아닌거니까요ᆢ20년전에도 집값 떨어진다는 소리 많이 들었지만 서민들 사는 아파트는 절대 안떨어지더라구요ㆍ
집값 떨어진다는 소리는 강남 아파트나 몇십억짜리 아파트에 해당되는 말인듯ㆍ
서민들은 상투만 아니면 적절한 시기에 내집한채 마련하는게 부자되는 길이더라구요ᆢ
부동산은 팔아야 돈이되죠
물론 그 시기에 산 분은 저렴하게 샀으니
상투에 안잡아서 상관없지만
영끌러들은 지금 집사면 상투에 골로가니
지금은 굳이 사지말고 현금 확보했다가 “사라는말씀”
입니다.
문제는 이제 대한민국이 성장이 멈췄다는겁니다. 그동안 국민소득은 계속 올랐지만 지금 최근 폭등기때는 국민소득이 그만큼 오르지 않았어요. 때문에 이번 하락장은 어떨지 아무도 모르는겁니다. 금리가 최대 관건 .... 이제 1인당 국민소득도 일본을 따라잡아 세계 최고수준 더이상 오를여력이 장기적으로 봤을때 없어요 돈가치가 하락하면 모를까 ....사실 이것도 아무도 모름 미래를 알고 예상하면 다 부자 되죠
어느 유튜브 8개월전 영상에서 한참 상승기때 하락 전망했던 분이네요. 그래서 믿음이 갑니다
진짜 구구절절 마음에 와닿네요 폭락 폭등 순서 와~~
지난 시간보니 딱 들어맞네요
이현철 소장님은 부동산 제대로 아시는 분입니다
보는 눈이 가장 정확하시드라구요
이현철 소장님 강의 너무 좋네요 현실적인 조언 강의 참고하겠습니다
책 꼭 읽어보겠습니다
팬입니다 ^^ 좋은 내용이네요
쏘장님~~방가방가입니다.
타이밍이 잡는게 넘 힘들고, 여건에 맞게 투자해서 꾸준히 자본소득을 늘리는게 좋은 듯 합니다.
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마무리말씀에 희망이 있네요. 집 싸게 살 싸이클은 다시 온다! 하락기에 전세가 오르기 시작할때 사야된다!
부동산은 왼쪽 어깨가 없다..
9.13대책 12.16 대책 등등... 조정기가 여럿 있었습니다. 2019가 거의 꼭지 아니었나 싶었는데. 코로나로 금리 내리고 돈 풀어재끼니 2020년 증후부터 재상승....
소장님 싸이클에 코로나19 복병은 없었겠지만. 그것 포함해 다 상승기라고 하시는 거군요 ㅎㅎㅎ
망할 코로나 보너스로, 이번 하락기 접어들면 진폭이 커서 영끌족은 진짜 힘들겠군요.
임대차3법때문에 집값 폭등
이현철 소장님의 왼쪽 어깨에서 팔라는 말씀은 참 좋은거 같네요. 저도 이번에 매도 타이밍 놓치고 깨닫게 됩니다. 운 좋으면 꼭지에서 팔 날이 오겠지요
아주...현실적인 이야기 감사합니다 소장님
의견 너무 좋네요 저희집도 재작년에 집팔고 너무 싸게 팔았다 생각했는데 그게 잊혀지질 않아요 대신 청약 넣은거 당첨 부모님도 다른 분양권 장만 그리고 오피 분양권도 하나 장만 했는데 대출 별로 없이 가능할꺼 같거든요 그래서 그나마 위안중인데 요즘 집 안팔리는거 보면 아주 싸게 팔았지만 지금 모두 무주택에 보험상품으로 세개 가지고 있다는점에서 위로 하고 있어요 물론 집팔고 바로 청약 들어가서 당첨된거라 지금 시세차익이 그냥 본전치기다 라고 생각하고 갈아 타렵니다 신축에 국평이니 나중에 더 가능성 있을꺼 같아서요
이현철소장님의 진심어린말씀 옳으신말씀 훌륭하십니다.
소장님 강의와 책 두권 읽고 재작년부터 관심 갖고 있다 작년초에 더 좋은곳으로 가격오르기전 전세든 물건 대형으로 갈아탔습니다 덕분에 저만의 기준으로 구입할 수 있어 불안하지 않았습니다 깊은 혜안을 나눠주셔서 선택에 큰 도움이됐습니다 전세가 상승과 전세가율의 중요성을 덕분에 배웠고 현금 확보하며 차분히 시장의 사이클을 지켜보며 투자하겠습니다
나만의 기준을 지키며 다소 천천히 가더라도 잃지않는 투자의 정석을 지키겠습니다 다시 한번 감사드립니다
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선구독후시청입니다~^^
사이클 설명 들을땐 하... 이거 뭐 내가 이 사이클을 어떻게 알라는거야ㅡㅡ 하고 봤다가 뒤에 소중한 조언들 잘 메모해놓고 기록하게 되었습니다. 잘봤습니다.
이현철소장님 강의를 매우 잘 보았습니다 감사합니다.한가지 궁금한것이 있는데
이제까지의 국내 인구 증가율과 아파트 공급량에 관해서는 어떤가요?
요새 아파트를 벌집처럼 너무짓고있다는 생각이 들어서 입니다. 이번에 폭락이 올때 지어진 아파트가 인구증가에 비해 많다면 되돌아오는 상승장은 더많은 시간이 필요하거나 없을수도 있다는의견에 어떻게 생각하시는지 궁금합니다
너무 뛰어난 부동산 인사이트입니다.감사합니다.
자기상황에 맞는 벤치마킹할것~!
핵심을 파악해서 나에게 적용하라.
준비하고 있지않으면 때가와도
쉽지않다.
하락기에 관심을거두지말고 공부해라.
말씀 모두 유익했습니다!!!
주식이나 부동산이나 공부측면에서 비슷한거 같네요!
물은 셀프..정말 공감해요..손님 한팀 있고 바쁘지도 않은데 물은 셀프라고 써놓고 절대 물 갖다주지 않는 융통성없는 주인들 많이 봤어요
부동산 상승이 두렵다면 또는 부동산 하락도 두렵다면
인플레이션 헷지자산으로 달러자산(주식 리츠 비트코인등...)추천...
10년안에 하락하고 달러값올라가고
금리한 5퍼에 월 300만원씩 사람들 집에 돈 박을때 그때 천천히 옮기면 됨
2030인데 내자산팔아서 집안사고 싶음
집잘못샀다가 평생일해야함 하우스푸어..
출산률 0.6명시대에 굳이 집을사야하나...
결혼도 다들안하는데 환금성도 안좋은 집을..
@@TV-mq3pd 그건 인정합니다. 근데 실거주는 부족하지 않다고 생각합니다. 그래서 전세나 월세는 많이 안오를것같습니다. 집값도 마찬가지고
.
월세랑 전세 우리나라 너무싸요
그래서 저는 안사는거... 그리고 30년뒤에는 집값 떨어질거같음(물론 서울노른자땅은 오른다고생각...투자개념으로는 레버리지때문에 위험하다고 생각)
일본처럼 도쿄부근 좋은 집은 가격방어 되고 지방에는 빈집이 많아지겟져...
투자야 미국형 달라자산하면 든든하고요
집값이 오르더라도 미국형자산있으면 언제든지 들어갈 수 있는 기회도 있구요
@@TV-mq3pd 저희 세대 성향상 결혼을 하지 않은 사람은 한곳에 정착한다기보다는 다양한 공간과 변화를 추구할 가능성이 높죠. 집에 대한 욕구가 이전세대보다 낮은건 맞는 것같습니다.
반면 가족은 네트워크 이펙트가 강해서 정착하려는 성향이 강해요. 그래서 아파트를 더선호하죠. 자식문제도 있고....
말씀하시는 건 주식 거래와도 비슷합니다.
하락장이 계속 되면 머리는 주식 지금 사면 나중에 오른다! 인데 손은 움직이질 않아요. 망할 수도 있다는 공포 때문이죠.,
그러다 나중에 상승장 오면 땅을 치며 후회합니다. 몇 차례 그랬는지 몰라요.
소장님은 공부...를 이야기하시는데 저는 그것보다는 진짜 냉철한 판단력과 결단력이 중요하다고 봅니다.
이건 이성의 문제가 아니더라고요 ㅠㅠ
이분 찐 최고인듯.
책도 한번 구입해서 봐야겠습니다.
다른 부동산전문가분들 나름 분석해서
말씀하시는데, 믿음이 안가는분들 많음
이분 똑똑하네
비쌀때사고싶지....쌀때사는사람 못봤습니다
이거 ㄹㅇ.. 하락기땐 더 떨어질까봐 못사죠
사려는 맘이 강하믄 삽니다.
하락장땐 정작 관심 없음~ 상승기때 이제 똥줄타는거지~
남들한다고할때 시작하면 돈벌긴 늦었다
관심없을때 사야돈벌지~
오름세보다 하락세가 더 무서움 사람은 손해를 보는 걸 이득을 얻지 못하는 것보다 무서워함
현실적인 분석과 조언 강의가 좋았습니다. 이현철 소장님, 김작가님 감사합니다!
폭락이 오려면 경기도 기준 분양가 3~4억에 미분양이 나와야 가능할듯
그 전엔 미세한 심리싸움에 따른 미약한 조정임
지금 사전청약 하는 곳들 분상제로 하는데도 막상 당첨 후 계약 할지 고민하는 사람 엄청 많습니다 2년뒤? 미계약 미분양 분명 물량으로 나옵니다
그걸 막는건 빠른 gtx 진행 밖에 없음
안성 공도 해링턴 플레이스 분양 4억 정도..청약되고 포기했던 곳인데 아직까지도 계약자 구하는 문자 오네요.
@@summer3424 안성이 일자리가 많긴 하나 수도권 외곽?이란 인식이 큼
브랜드 대단지나 입지좋은곳 분양가 4억 미분양이 나야 폭락이 나올듯
(평택으로 치면 고덕내 브랜드 대단지나 입지 좋은곳이 해당)
@@user-ss1ll9nz5n 물가가 올라서 가격 자체는 의미가 없을거 같아요. 지금 봤을 때 3,4억이 적정 시세이지 3,4년만 지나도 4억정도는 비싸다고 생각 안될거에요. 그러면 그정도 시세는 안나오고 4~5억정도가 적정 시세가 되겠죠. 소장님 말씀처럼 사이클 보고 사는게 제일 적절한 방법이에요.
매도는 무조건 후회한다는 말 지금 저의 심정입니다 위로가 되네요
우리 동네 빈 상가 10년째 빈상가 100개
넘는다 파격할인 해도 아무도 안들어
간다
유투버 등 무주택자들은 집값하락 펌프질해서 줍줍하려고 환장. 집값은 일시적으로 등락 있지만 결국 급등했다. 집값은 지금이 가장 저렴하다. 건자재값 등 모든 것들이 폭등했는데 집값상승은 불가피하다.
근데 너무궁금한게있습니다 폭등을 제어하는게 정책이라하셨는데 윤정부에서는 올해 생애첫주택을 구입하는 무주택자에게 80퍼센트까지 대출을 해주겠다고했는데 이건어떻게보시는지 궁금하네요. 그리고 아직까지 서울이나 경기주요지역의 청약경쟁률이 몇십대1에서 몇백대1까지 굉장히높은데 이렇게높던경쟁률이 어떤 형태로 점점 떨어질지 또 분양가상한제 폐지공약이 흘러나오고있는데 이것의 여파는 어떨지 이현철소장님 견해가 너무궁금합니다..
그래서 하락 안정기가 언제 어떤때 라는건지 .....
매도의 법칙ᆢ 쩌네요!!!!!
이영상 박제좀 부탁합니다. 나중에 비교해 보게요 ㅋㅋㅋ
와 바로 올려주셔서 감사합니다!!
사고자 하는 맘이 있었지만 2016년에 계속 지켜보다가 계속 오르기만 해서 결국엔 못 샀어요. 소장님 말대로 정신차리고 시장을 보는 눈을 키워야겠습니다.
그리고 또 궁금한것이 지금 상투에서 10억에 산다면 말씀하신 하락기에서 6억이 된다면 내집뿐만 아니라 다른집도 다 같이 떨어지면 갈아타기 하면 되는거고 상승기오면 또 올라가는거고 똑같은거 아닌가여...
하락기때 집파는게 너무 힘겨우니까 저렇게 말씀하신게아닐까요? 집보러오는사람도없고 왔다가도 후려쳐보고 안되면 그냥가고 사람심리라는것때문에 힘들다고 한것같아요 로봇처럼 아니야 상승기는 언젠가온다 이런맘으로 평온히 지내기어려우니.. 지금도 사실 집값이 크게올라 집산사람들 돈 다벌었으니 하락기가 올거라해도 무주택자는 맘이불안하고 진짜과연떨어질까 하며 맘졸이는것처럼요.. 거의 도닦는수준으로 마인드컨트롤을 해야할것같습니다..
@@user-hj8mo9kf6k 오...bbb 댓글 감사해요 지금진짜 ㅠㅠㅠ우째야될지 ㅠㅠ 저는 지역이동때매 이사가려면 대출받긴해야하는데 하락장예상해서 임대쪽으로 간다해도 금리오르면 대출 부담되는건 똑같고..진짜 고민이 많아요 ㅠㅠㅠ
저는 심지어 서울한복판에 당첨이돼서 더괴로워요 가져가려했는데 말그대로 영끌이거든요. . 양가에서 있는돈없는돈 다끌어오고 금리오르는데 제가과연 하락기가온다면 버틸수있을지 이현철소장님 말대로정말 하락기가오면 앞으로 8년간 지옥에서 사는기분일거같아서 또심지어 소형아파트라서요 그냥포기하고 하락기에 돈모아서 집살까 싶은마음이 들어서 많이괴롭네요
왼쪽어깨 잘 기억하겠습니다!!
소장님 감사합니다!~
이현철소장님은 확실히 업자느낌은 안남 ㅎ
강의파는 느낌도 없고...
깊은 인사이트가 느껴지는 최고의 전문가세요^^ 감사합니다
ㅣ.
갸~~ 설명 너무 좋습니다
훌륭한 분 알게되어 감사합니다
너무 많은 공부하고갑니다
소장님 강의 말씀 항상 공감하고 많이배웁니다
작년에 선생님 강의듣고부터 계속 유튜브 구독 좋아요 애청자입니다 자세히 설명해주셔서 감사합니다
어찌이리
귀에 쏙쏙이해 빠르게 설명하시는지👍
외국은 똑같이 많이 오르고 하나도 안빠지네요 지난 20년동안 요 한국은 다르단 말씀이신가오? 전세 가없고 월세만 잇어서그럴까요?
맞아요 저두 전에 더싸질거라생각하고 못샀다가 후회엄청했습니다
정답
좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다
부동산에 관심 갖기 시작한지 얼마안되는데 큰도움 되는 영상 잘 봤습니다.