서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데 굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것 도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가 로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건 축을 추진합니까?
정리가 확 되네요. 지금껏 용도지역(종)이 높고, 용적률이 낮은 곳이 좋다는 생각만 하고 있었는데요. 추가로 고려할 것은.. 재건축 예정 아파트를 고른다면 큰 평수 위주로 되어 있어서 기존 조합원 수가 적은 곳을 선택하란 말씀이군요. 왜냐면, 일반분양수가 많이 나올테니까요. 더 좋으려면 그런 단지의 소형평수(있다면)를 고른다면 사업성 좋은 단지를 작은 돈 들여 잡아두는 효과가 생기는 거군요.
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데 굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것 도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가 로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건 축을 추진합니까?
지금 10분듣고 답글 다는데요. 처음 강남과 토지값 이야기 하셨을때 답이나왔나 했는데...용적률과 준주거지 3종주거지 쪽이 더 중요하다는 식으로 흘러가서... 일빈분양세대수가 적어져도 무조건 강남입니다...첫번째 평택에 비해 사업성이 무조건 높을수 밖에 없는게 30평짜리 평택은 1채 5~6억이라면 강남쪽은 1채에 평택쪽에 비해서 5~8배를 받을 수 있습니다. 두번째, 재건축은 뚝딱 집이 만들어지는게아니라 이주부터 입주까지 최소 3년이상인데 주민들이 여유가 없는 곳들은 그게 힘들어요. 10층이상 아파트를 아무리 용적률 뽑는다고 해도 건설사에서 이주비까지 줄 여력이 없어요. 서울이나 분당까지 정도 지역말고 90년대에 10층이상 지어진 아파트들 중에 재건축 여력이 없을듯 합니다. 분당외 다른 1기신도시 평촌? 일산? 중동? 지금도 교통지옥인데 용적률을 올린다는 말이 나오지만 이거 참...용적률 400넘으면 지옥일듯해요. 400해줘도 사업성이 떨어지고 1기신도시들이 90년대초반에 몰아지어서 그 시기 아파트들이 재건축하려면 한참걸릴듯 합니다.
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데 굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것 도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가 로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건 축을 추진합니까?
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데 굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것 도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가 로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건 축을 추진합니까?
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데 굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것 도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가 로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건 축을 추진합니까?
건설업계 종사 경험자들 입장에서 콘크리트 건물이 25년-30년 지나면 마치 노후된 건물로 인식되어 헐고 다시 짓는것은 어마어마한 금액의 사회적 비용낭비라고 생각됨. 콘크리트가 세상에 소개된것은 그리 오래되지 않았는데 처음 나왔을때 콘크리트의 장점은 견고한 강도와 100-150년이상의 수명이었는데 30년만에 헐고 다시 지어야 하니....
안녕하세요! 영상 잘봤습니다 친절히 알려주셔서 정말 감사합니다~ 영상 보던 중 궁금한 점이 생겨 이렇게 댓글로 여쭤봅니다~ 한 아파트 내에 타입이 여러가지라서 면적이 여러가지라면 이런경우는 어떤 타입을 기준으로 어떻게 조사를 하면 될까요?? 도움 주시면 더더욱 감사하겠습니다~~
📚노세의 첫 책 출간, 늙어서 노는 부동산 교과서
*교보문고: bit.ly/3UrFQzP
*예스24: bit.ly/3KPNX51
*알라딘: bit.ly/3MCeNQC
당장구매할게요
볼수록 감탄을 자아내는 노세티비님이에요. 부동산 컨텐츠 다루는 영상은 많은데 이렇까지 자세하게 원리를 설명하는 영상은 처음?보는거 같아요. 이런영상이 초보자들을 진짜로 돕는 영상이에요. 찐이고 짱이에요!!
ㅜㅜ
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데
굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것
도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가
로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건
축을 추진합니까?
정리가 확 되네요.
지금껏 용도지역(종)이 높고, 용적률이 낮은 곳이 좋다는 생각만 하고 있었는데요.
추가로 고려할 것은.. 재건축 예정 아파트를 고른다면 큰 평수 위주로 되어 있어서 기존 조합원 수가 적은 곳을 선택하란 말씀이군요.
왜냐면, 일반분양수가 많이 나올테니까요.
더 좋으려면 그런 단지의 소형평수(있다면)를 고른다면 사업성 좋은 단지를 작은 돈 들여 잡아두는 효과가 생기는 거군요.
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데
굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것
도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가
로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건
축을 추진합니까?
지금 10분듣고 답글 다는데요. 처음 강남과 토지값 이야기 하셨을때 답이나왔나 했는데...용적률과 준주거지 3종주거지 쪽이 더 중요하다는 식으로 흘러가서...
일빈분양세대수가 적어져도 무조건 강남입니다...첫번째 평택에 비해 사업성이 무조건 높을수 밖에 없는게 30평짜리 평택은 1채 5~6억이라면 강남쪽은 1채에 평택쪽에 비해서 5~8배를 받을 수 있습니다.
두번째, 재건축은 뚝딱 집이 만들어지는게아니라 이주부터 입주까지 최소 3년이상인데 주민들이 여유가 없는 곳들은 그게 힘들어요. 10층이상 아파트를 아무리 용적률 뽑는다고 해도 건설사에서 이주비까지 줄 여력이 없어요.
서울이나 분당까지 정도 지역말고 90년대에 10층이상 지어진 아파트들 중에 재건축 여력이 없을듯 합니다. 분당외 다른 1기신도시 평촌? 일산? 중동? 지금도 교통지옥인데 용적률을 올린다는 말이 나오지만 이거 참...용적률 400넘으면 지옥일듯해요. 400해줘도 사업성이 떨어지고 1기신도시들이 90년대초반에 몰아지어서 그 시기 아파트들이 재건축하려면 한참걸릴듯 합니다.
토지이용구제정보 서비스 --아파트 25년 이상 아파트 매수 하는 방법....5:33
8:30 다시 들어봐야겠어요! 정리해주셔서 감사합니다.
정말 간결하고 깔끔한 설명 감사합니다. 학교 다닐 때 선생님이 이런 스타일로 수업 하셨으면 학생들 아무도 안졸았을듯ㅎㅎㅎ
구독과 좋아요 누르고 갑니다😄😄
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데
굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것
도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가
로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건
축을 추진합니까?
응원합니다, 재건축사업은 대단히 오랜시간이 소요되구 평택은 도심외곽지역도 넓어서 재건축보다 신축위주로 아파트를 지을것이다. 재건축 전제보다는 실거주 전제로 구매하되, 향후 사업성 고려해서 땅지분을 확인하는것도 봐야할 요소이다. 😀
그르니까요..요즘 어떤기업이 재건축 하나요ㅠㅠ
시간에 비용에 주민들 비유에..
빈땅 많은데..봉사할것도 아니고..
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데
굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것
도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가
로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건
축을 추진합니까?
실거주한다면 내용이 달라지나요?
실거주로 경제수준에 맞게 보려니 구축밖에 없는데 너무 연식이 오래 돼서 배관이나 누수 이런게 걱정 되네요.. ㅠㅠ
이제껏 이해못했던걸 영상듣고 바로 이해가 되었네요😊감사합니다
궁금한게 일반분양많은게 우선인가요? 초품아나 중품아 고품아 이런 아파트도 건설사가 재건축시 사업성 보나해서요
동네에 두군데가 있는데 하나는 중품아고 하나는 좀 외곽이고 학교없는데 사업성 일반분양이 조금 더 높아서요
노세님 정확한 설명 좋습니다
많은도움 감사드립니다
재건축에 대해 공부하는시간 유익했습니다.
와..제는 너무 기본적인거도 모르고 있었네요 정말 감사합니다!!
설명 정말 잘하십니다
귀에 쏙쏙 들어옵니다
😊
진짜 설명 기가막히십니다.. 최고에요 구독 하고갑니다.
알고리즘이 잡혀서 우연히 들어왔다가 많이 배우고 갑니다.
서울은 새로 아파트를 지을 땅이 없으니(주변이 모두 높은산이나 경기도의 도시로 둘러싸여 있어서) 하지만 경기도 일부나 지방 같은곳은 다릅니다 아파트 지을곳이 넘치는데
굳이 많은 주민들의 이해관계가 얽혀서 시간도 많이 걸리고 아파트가 오래되면 온갖 가난한 사람들과 노인들이 살아서 합의가 안되고 이사못간다고 버티는 사람들 때문에 아무것
도 안됩니다 정말 추진과 합의가 어렵습니다 용적율이 낮아도 말입니다 한국인들도 공동체나 전체의 이익을 생각지 않고 본인만 떼쓰면 많은돈을 전세지원금 등으로 받고 추가
로 아파트 평수를 늘릴수 있다고 믿거나 자식들 및 가족친척들 까지 개입해서 정말 어렵습니다 미쳤다고 지방이나 경기도 외곽도시의 낡은 아파트들을 시행사 건설사들이 재건
축을 추진합니까?
전 이렇게똑똑하고 명쾌한사람첨봐요...
진짜 확실히 아신듯해요
동아국화 신명보람은 평택역도보 10 분ㅡ15분이나에 가능해요
재건축시 아주 좋을것같네요
와….. 진짜 너무 훌륭한 영상입니다!👏👏👏
존나 찐이다 이 영상이야말로
재건축,리모델링 예정된
구축아파트 갈아타기를 준비중인데
부린이라 많은 도움되었습니다
잘보고있어요
59세 에 경매도전햇는대요 ㅎ
노세분 자상하게 넘 잘하시내요
매번 ㅡ감사합니다
감사합니다~♡
건설업계 종사 경험자들 입장에서 콘크리트 건물이 25년-30년 지나면 마치 노후된 건물로 인식되어 헐고 다시 짓는것은 어마어마한 금액의 사회적 비용낭비라고 생각됨. 콘크리트가 세상에 소개된것은 그리 오래되지 않았는데 처음 나왔을때 콘크리트의 장점은 견고한 강도와 100-150년이상의 수명이었는데 30년만에 헐고 다시 지어야 하니....
요즘 재건축은 50년 넘어야 허가나옴 여의도시범아파트 53년차
요즘들어 재건축 재개발 관심있어 보았는데 듣기쉬운 설명이었습니다 감사합니다.
안녕하세요 선생님
혹시 준공업지역의 경우는 좋은건가요?
용적률이나 건축 규제는 대폭 완화되고 있는 추세고
그럴 수밖에 없습니다.
신축이든 구축이든 재건축이든 전 무조건 초역세권입니다.
제한된 선택지는 기회가 자주 오는 게 아니고
인프라와 호재..투자가치는 대부분 초역세권에 몰립니다.
감사합니다
도움 많이 됐습니다 노세형~^^
사부님으로 모시고싶어요 알기쉽게 설명하시네요 구독했어요
상세한 설명 감사드립니다.
노세 라고 하셨는데, 완존 투자공부 빡세 하셨을 듯. 큰 도움되었어요.
정말 많이 배우고 갑니다 늘 감사합니다
노세님 영상 정주행중입니다.진정성이 느껴지는 방송같아서 너무 좋아요. 좋은 정보 감사합니다.
두번보았습니다 대단한 기술 입니다
재건축사업에대한이해가제대로되네요.영상잘보고갑니다 ~^^노세님화이팅^^
노새님 감사합니다
오!!!!
공부 잘했읍니다^^
좋은정보 감사합니다
아주 중요한 정보 너무감사합니다^^
감사합니다 고생하셨네요
너무 중요한 가르침입니다......감사^^
대박!! 노세티비님 짱짱짱!
저번 라방때 계산하는거 궁금했는데 좋은정보 감사합니다~
상세하게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요 오늘도 감사합니다
반갑습니다 감사합니다
초보인 제게 너무나 필요한 영상입니다 머리를 한대 띵맞은 느낌이네요^^; 부동산 투자 공부 정말 많이해야겠어요
안녕하세요~^^ 덕분에 많이배웠습니다. 세교동 태영청솔에대해서도 다뤄주셨으면 정말 고맙겠습니다~
진짜 일타강사네요. 나중에 이걸로 와이프 설명해줘야겠어요
자주 뵈니 더 반갑네요ㅎ
유익한 정보 너무 감사드립니다^^
진짜 프로시네요!! 좋은 영상 잘보고가요~~ 정리가 확 잘됩니다 ㅎㅎ 감사합니다~~
알기 쉽게 설명해 주셔서 감사해요
알고나면 간단한건데... 이 간단한걸 노세형 덕에 이제야 알았네요 ㅎㅎ 감사합니다!!
헐 대박 .. 그동안 너무 궁금했어요 감사합니다
이거보고 현혹당하는 부린이 보면 안타까운게
애초에평택쪽은 재건축 안됩니다...
사업성은 좋겠죠
근데 입지가 개썩엇죠...ㅋㅋㅋ
주위에 빈땅 많은데 굳이 깨부시고 짓나요?
혹시 평택에 썩다리아파트 갭투했나요?
정말 이해 하기 쉽게 강의해
주시네요
감사 합니다
구독 꾸욱 뉼럿읍니다
감사합니다
설명잘 들었습니다
한수 배워갑니다~
최고입니다
깔끔한 정리! 공부가 되네요!
아파트 보는 눈이 달라지는 영상이였네요. 구축매수할 때 도움받이 받을 듯해요.. 미래 사업성있는 건축세대뽑을때 연면적으로 대충 나누기를 하셨죠? 고마워요.
제가보고 잇는아파트가 제3종주거지며
아파트가 A단지 B단지같잇고 c단지 따로 있는데 a b단지를사야될까요 c단지를 사야될까요?
미쳤다 너무 깔끔한 내용입니다^^
최고다
정말 도움많이 됐어요!!감사합니다 노세형 ㅎ
설명참 잘하시네요
노세형님~ 오늘도 감사합니다!! ㅎㅎ
우와 바로 구독눌렀어요
대단하시네요~~
신축 5년째 살고 있는데 구축16년 큰 평수로 갈아타려고 하니 고민되네요~~
잘배우고 갑니다
(용적율/건폐율)보다 층수가 높은 아파트는 어떻게 계산되는 건가요?
뭔소리임
일반분양분이 많아지면 시행사나 시공사 수익성이 좋아지는건 알겠는데 아파트 기존에 매입한 사람은 어떤 이익이 있나여?
비례율이 올라가면서 조합원 추가 분담금이 적어질 수 있습니다.
@@노세티비 아항 그렇군요. 답변 감사합니다 ^^~
사이트 3개나 봤는데 건폐율 용적률이 안나와있는 아파트가 있는데 그건 어떻게 계산해야하죠?
노세님! 진정성과 감탄의 영상 잘 들었습니다
개인적 문의사항은 어떻게 연락 하나요?
메일주시면 되요. 답변은 늦거나 못할 수도 있습니다.
@@노세티비 멜 송부 했는데,,잘 갔는지 모르겠습니다.
감사합니다
한성@ 용적률 120% 입니다
네이버에 잘못기재 된거람니다
시청에 확인해보셔요
구독 버튼 누르고 갑니다!
좋은 정보 감사해요🙏
노세님 한가지 좀 알려주세요
상계동아파트 평택 굿모닝맘힐스아파트중 두곳 아파트중 어느 아파트를 처분하면좋을까요 좀 알려주시면 감사하겠습니다
찐이다!
1종 주거지,2종 주거지, 3종 주거지 가 변경되는 경우는 없나요? 용적율 변경이요..
가끔 시에서 자체적으로 종상향 시켜주기도 합니다.
토지지분은 무시하시나요
첫번째 아파트 :어렸을때 산 곳
두번째 아파트:학원다니는곳
보성청실 아파트는 어떤가요?
엑셀 배워둘걸ㅜㅜ 넘 멋지세요^^
감사합니다
전세사기를 조심해라 어찌할까 보증금도 못받으면 어떻게해
안녕하세요! 영상 잘봤습니다 친절히 알려주셔서 정말 감사합니다~ 영상 보던 중 궁금한 점이 생겨 이렇게 댓글로 여쭤봅니다~
한 아파트 내에 타입이 여러가지라서 면적이 여러가지라면 이런경우는 어떤 타입을 기준으로 어떻게 조사를 하면 될까요??
도움 주시면 더더욱 감사하겠습니다~~
기준은 자기가 정하는거죠. 투자목적으로 한다면 당연히 갭비용이 적은게 될것이고 실거주를 목적으로 한다면 거주가 가능한 평수를 기준으로 살펴봐도 되겠네요.
@@노세티비 넵 그런거군요! 감사합니다~~
ㅂ
안녕하세요! 혹시 가로구역별 최고높이 제한지역이라고 나온 경우에는 연면적을 어떻게 구해야할까요 ?
높이 제한이 있다 해서 용적률 제한을 없을텐데 높이제한에 건폐율을 다 뽑아 냈는데도 용적률이 부족하다면 연면적을 다 못채울 수도 있겠네요. 산식은 건폐율을 적용해보면 될거 같아요.
실거주 2년 해야 재건축시 분양권 받을 수 있는것 아닌가요?
투기과열지구의 경우에만 재건축시 2년 실거주 해야 합니다. 조정대상지역이나 비조정지역은 괜찮습니다.
모르고있던공부을했네요
진짜 필요했던 영상
감사합니다
공부하고 질문하는데요~ 제가 은행동 현대를
매매할까하는데
노세님 성남 은행동 재건축 2030 계획에
승인난 지역들은 모두 사업성이 좋아서 묶여 승인난건가요? 아니면 사업성이 떨어지는 곳도 있지만 개발계획에 따라 국토부에서 허가를 낸건가여?
사업성이 안나와도 지정할겁니다. 가끔 종상향 시켜서 진행하기도 하고요. 사업성 분석을 하는 이유는 어느 아파트가 재건축 될지 모르니 그나마 그 중에서 가능성 높은 데를 찾으려고 해보는거죠.
@@노세티비 네 노세님 영상보니 정말 도움 많이됬어요 감사합니다. 은행동 현대 매매하게되었는데 언젠가 재건축이 잘 됬으면 하네요 ㅠ ㅎㅎ
입지가 좋으니 굳이 사업성이 안나와도 1/10 동의서 구하고 안전진단 진행해서 자체적으로 진행해도 될 정도의 아파트라고 보여집니다.
@@노세티비 네 상세한 답변 정말 감사드립니다 ㅎㅎ!
잘봤습니다
알고리즘에 의해 보게되었는데 풀어서 꼼꼼하게 설명해주시고 글씨체도 정갈하셔서 구독 눌렀습니다 영상 마저 잘보겠습니다 감사합니다
그냥 네이버에 용적율
나온거 보면 되는거 아닌가?
동작구 사당동 대림
재건축 어떻게 보실까요
매수 고민중인데요‥
노세님 토지이용계획열람에서 궁금한 번지수 검색해봤는데 제1종 일반주거지역,제2종일반주거지역 둘다 나오면 어떤거에 해당되는걸까요??"
색깔 보고 판단하시면 되요. 혼용 되어 있는 경우도 있는데 두개다 해당되는 경우는 없습니다.
지금 사는 아파트가 네이버 부동산에 용적률 293% 나옴니다 토지이용계획열람하니 2종으로 나오는데 이유는 무엇인가요 옆아파트는 198% 2종 길건너편 아파트는 208% 3종
2종입니다. 정확한 이유는 모르겠지만 용적률을 상향 받은듯 하네요.
혹시 임대아파트가 있는 아파트면 상향시켜주는 경우도 있더라구요
용도지역은 어떻게 아나요~?
2종과 3종이 같이 나오는 곳은 무슨 의미인가요?
가끔 한 필지 내 2종과 3종이 혼합되어 존재하기도 합니다.
간결하고 명확한 설명 덕분에 좋은 정보 얻고 갑니다.
감사합니다.
구독 좋아요 꾹!!!