이렇게 용도변경하면 최소 2억이상 벌수있어요 .용도변경 궁금할때 이영상 하나로 끝!!
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- #용도변경#근생용도변경#주택용도변경
주택을 용도변경해서 근린생활로 매입하는 방법에 대해 이야기 했습니다.
많은 분들이 궁금하시는 부분이며 매도자, 매수자들의 세금측면 또한 궁금해 하십니다. 오늘 이영상 한편이면 주택을 근생으로 용도변경 관련에 관한 모든부분을 해결 하실수 있으실것입니다.
상담문의
(주)힘찬중개법인
www.realhimchan.com
02-322-4949
![[목돈연구소] 빅컷과 함께 금리 인하 시대를 알린 미국, 한국 부동산은 어떻게 될까? I 부동산연구소 240925(수)](http://i.ytimg.com/vi/8BJ5R4N8WXY/mqdefault.jpg)
유익한 영상 감사드립니다!
많은 도움이 되었습니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
이런 방법이 있었군요 . .돈되는 정보 감사드려요 ^^
시청해주셔서 감사합니다
좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
안녕하세요
한가지여쭙습니다
기존에 아예 주차장이 없는 오래된 다가구를 한층만 용도변경할때도 주차1대 마련해야하나요(1층 약40제곱미터만 변경코자함.93년식)
감사합니다🙇
2003년 건축법 개정되기 전이라 도로상태만 보면 가능여부 알수 있을듯한데요. 현재 건물이 위치한 도로를 봐야 할꺼 같습니다. 메일로 주소 알려주시면 검토후에 알려 드리도록 하겠습니다.sa7301@daum.net 입니다. 시청해 주셔서 감사합니다.
2층단독주택입니다
1층일부를 근린생활 음식점으로 10년사용하다가
주택으로 변경하려합니다.
2층과1층일부는 10년거주를 했고
1층 근린을 주택으로 변경하면
2층과1층은 매매시 양도세는 어떻게 계산해야할까요?
2층에 편입할까요?1.2층 모두 1층주택변경날부터
적용될까요? 여쭈어봅니다.
바뀐 부분에 대해서도 새로 영상 부탁드려요~그리고 혹시 공인중개사이신가요? 부동산도 알려주세요
시청해 주셔서 감사합니다. 네 공인중개사입니다. 10월21일자로 변경된 부분이 있습니다. 좀더 자세한 사항 나오면 자세하게 방송에 올리도록 하겠습니다.
주차가 불가능한 3~4메다 도로낀 구옥은 다른조건이 부합돼도 용도변경이 안되나요?
이럴경우 거주자 우선 주차장처럼 지정주차구역이 있다면 괜찮나요?
해당건물이 언제 준공됐는지에 따라 그당시 건축법을 따라 용도변경이 가능한 경우도 있습니다.
저 같은 경우는 밭을 오래전에 증여받았기에 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 현재 무주택자라 주택을 지으면 절세가 된다고 합니다. 그러나 저의 위치는 바닷가와 가까워서 상가건물이 적합합니다. 그리하여 고민중 결론은 상가건축에 충죽한 건물을 짓고 주택으로 신고후 2년뒤 땅과 주택을 매도할려고 합니다. 이런경우 혹 매수자가 이전전에 주택을 상가로 변경해달라고 한다면 저는 1가구1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있나요?
1주택으로 매매 하시면 매매가에 따라 양도세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다. 만약 상가주택을 지으시고 처분하게 되면 상가부분은 주택으로 간주 되지 않아 세금을 내셔야 합니다. 짓기 전에 세무사님과 정확한 상담후 신축하시면 좋을듯 합니다. 시청해 주셔서 감사합니다.오늘도 좋은 하루 보내세요~
1가구 ㅣ주택 입니다 상가가 주택보다 평수가 큽니다 매도시 세금이 많이 나오는데 상가를 용도 변경 해서 매도 하는 방법은 있는지요
시청해 주셔서 감사합니다. 용도변경이 가능여부를 따져 보시고 주택으로 용도변경후 2년후에 매도하시면 양도세는 주택기준으로 매도하실수 있으실것입니다. 자세한 사항 연락주시거나 세무사님과 상담하시구요.. 꼭 상담후 진행 하시길 바랍니다.
그러면 건축물분의 부가세는 어떻게 되나요?
시청해 주셔서 감사합니다. 건축물의 부가세는 다가구주택,단독주택을 용도변경으로 매입시 부가세 발생 안됩니다. 시청해 주셔서 감사합니다.
저는 농가주택을 매입하여 근생으로 바꾸고 십습니다 그러면돈이 얼마나 들어갈까요??
시청해 주셔서 감사합니다. 근생으로 용도변경 비용은 그리 많이 들지 않습니다. 매입전에 근생으로 용도변경이 되는지 부터 확인 하셔야 할듯 합니다.
저도 근생으로 농가주택으로 용도변경해서 매입을 진행하고 있는데요.. 방송에서 보셨던 것처럼 3가지 부분 체크 하시고
건축사 분하고 상담하시고 매입 진해하시길 바랍니다.
@@himchantv 감사합니다 꾸벅!!^^
10월21일 계약부터 바꿨네요.
시청해 주셔서 감사합니다. 넵 맞습니다. 예전에 촬영한 방송입니다. 참고해 주세요~~ 추후 변경된 내용도 더 자세한 사항 나오면 방송에 올리도록 하겠습니다..
용도 지역지구는 안살펴도 됩니까?
주거전용은 안되잖아요
시청해주셔서 감사합니다
네 용도구역은 상관없습니다
용도변경 개정된 사항 곧 정리해서 방송나갈예정 입니다
추후 시청 부탁드립니다
고맙습니다 ~