동탄은 신도시의 쾌적함 + 삼성을 메인으로 하는 직장들 + 경기남부 신혼부부의 선호도 등의 이유로 가격이 오른 지역이라고 생각합니다. 다만 몇몇 비싼지역은 서울을 넘어서는 가격이 이해안되는 부분도 있어서 12억~ 15억 이런 아파트를 지금 매매하시기 보다는 저평가 위주로 먼저 접근하시는게 좋아보입니다. 언급하신 신미주도 그런 측면에서 5억대에서 저평가 아파트로 초중고 학군에 문화디자인벨리 공원 사업도 진행중이라 향 후 발전가능성이 높습니다. 다만.. 아파트단지 1층에도 주차를 하는 방식이고 연식이 좀 있어 신혼부부나 장기적으로 보면 그옆 7억대 포스코나 6억대 에일린을 추천합니다. 동탄에서 10억이상은.. 고민을 많이하고 서울과 비교도 많이 해보셔야 겠지만 6억 전후라면 향후에도 손해볼 금액은 아닌 것으로 보입니다.
서울 출퇴근 고된점만 뺸다면 신도시들만의 장점이 있죠. 일단 주변이 번잡하지 않고 주거환경이 쾌적합니다. 서울 아파트들은 다닥다닥 붙어 있어 간섭도 심하고 일조권도 적지만 최근 재건축한 극소수 1기들 뺴고 신도시들은 대부분 녹지가 넓고 용적률이 낮아요 학군도 평준화 되어 있고요
@@공유-i4v글쎄요.. 1기신도시외에는 학군 평준화가 아니라.. 아예 학군이 없는게 문제 아닌지.. 실제로 제 주변에 동탄 사는 사람이 꽤 있어요. 동탄은 인서울 가면 박수친다는 학군이라던데..;; 딱히 장점이 아닐듯. 동탄에서 좀 더 내려가면 녹지 많고 좋습니다. 지방일 수록 여유롭죠.
시청해주셔서 감사합니다 말씀하신 내용 맞습니다 데이터만 보면 안됩니다. 그래서 저도 항상 임장이 필요하다고 함께 이야기 하고 있습니다. 하지만 무작정 임장을 가면 전체를 조망하기 어렵습니다 둘 다 균형있게 보는게 중요하다 생각합니다. 다만 제가 도보를 기준으로 하는건 역세권의 필수조건 중 하나가 걸어서 갈 수 있냐 없냐가 중요하다고 생각하기 때문입니다 버스를 타고 빨리 갈 수 있어도 버스라는 제약사항이 주는 불편함이 분명 있습니다 따라서 입지역전이 가능하려면 제약사항에서 자유로워야 한다고 생각하기 때문입니다. 의견 감사합니다!
오산동 끝 반도3차는 말하신대로 버스 너무 편하죠 근데 동탄문화를 가깝게 누릴수 있나요? 해봤자 그 앞에 작은 상가거리가 끝 아닌가요? 버스가 편한곳으로 가려면 버스가 수십대는 더 다니는 수원버스터미널 바로아래 수원아이파크시티7단지가 어디든 훨씬 빨리갈 거 같은데요? 아파트 핵심은 단절인데 반도3차 옆으로도 막혀있고 아래로도 수도권2순환도로로 확장성 전혀없죠? 저도 나름 머리싸매면서 부동산 공부하는 직장인인데 이런 정보 정리해주신거 공감하면서 봤는데 책상에서만 분석? ㅋㅋㄱㅋ 임장 당연히 중요하지만 요새 그런소리하면 틀딱소리 들으세요 분석 이후가 임장이죠 정보없이 발품파는게 몇십년전 얘깁니까
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
와 분석 최고입니다. 구독 눌렀어요. 감사합니다.
정말 최고에요
시청해주셔서 감사합니다^^
구독 감사합니다!
동탄역까지 가는 시간ㅡ내려서 갈아타는 시간 더하면😢 신분당선이 편리
높을때매매하고싶어서겠죠
동탄역에 연결될 트램이 생기면 또 가격이 달라지겠죠.
제 생각엔 동탄역에서 GTX생기면 좋은건, 일산이나 서울역같이 멀리갈때나 좋지, 영상에서 말한대로 도보+역지하 내려가는시간해서 20~30분잡고 강남갈때는 차라리 광역버스 타는게 더 빠릅니다; 광역버스는 그냥 애초에 집앞 정류장 가는시간 + 기다리는시간 포함 50분걸려요;
굿
시청해주셔서 감사합니다!
분석 잘하셨는데 동탄역시범리슈빌은 도보 13분(1.2km) 인데, 평당 18백만원정도 하셨네요, 33평이 10억내외로 거래된게 여러건 있었는데
평당 3천이상 아닌가요? 잘못된 거 같습니다, ㅠㅠ
Gtx사골처럼 우려먹긴~~동탄업자들 호구한명 잡을라고 혈안~~~ 매물쌓이고~~~이전호가 거래취소 잘알아보시길😂😂😂
동탄은
신도시의 쾌적함 + 삼성을 메인으로 하는 직장들 + 경기남부 신혼부부의 선호도
등의 이유로 가격이 오른 지역이라고 생각합니다.
다만 몇몇 비싼지역은 서울을 넘어서는 가격이 이해안되는 부분도 있어서
12억~ 15억 이런 아파트를 지금 매매하시기 보다는 저평가 위주로 먼저 접근하시는게 좋아보입니다.
언급하신 신미주도 그런 측면에서 5억대에서 저평가 아파트로
초중고 학군에 문화디자인벨리 공원 사업도 진행중이라 향 후 발전가능성이 높습니다.
다만.. 아파트단지 1층에도 주차를 하는 방식이고 연식이 좀 있어
신혼부부나 장기적으로 보면 그옆 7억대 포스코나 6억대 에일린을 추천합니다.
동탄에서 10억이상은.. 고민을 많이하고 서울과 비교도 많이 해보셔야 겠지만
6억 전후라면 향후에도 손해볼 금액은 아닌 것으로 보입니다.
좋은의견 남겨주셔서 감사합니다^^
좋은 분석이네요~ 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
역 내려가서 기다리는 것만 5분 이상임..
노도강에 없는게 동탄에 있지요
삼성전자, rnd센터, 반도체 소부장 기업들
이게 핵심입니다.
대한민국 미래 먹거리
양질의 일자리가 있는 곳에 화룡 점정으로 교통이 추가되는거죠.
시청해주셔서 감사합니다
맞습니다. 경기남부의 핵심같은 곳입니다.
앞으로가 더 기대되는 곳이네요
좋은영상 잘봤습니다 반도8차는 동인선 초 역세권 아파트인데요 올해말 공사 착공하면 더 올라가지 않을까 싶습니다
시청해주셔서 감사합니다 좋은의견 감사합니다^^
신미주는 동2에서 왕띠 이파트인데 무슨
지긋지긋하다
GTX
타고 강남가서 뭐한다고?
와 좋은분석 잘봤습니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
gtx 도보권 아파트가 많지 않다는게 원인인듯
이분이 잘모르시네 . 동2만 동탄신도시가 아님.
동2는 이미 동탄역으로 인해서 선반영이 된 가격임. 그래서밖에 비쌀수밖에없고 지금들어가면 늦은감이 없지않아있어서 이런비교분석은 무의미함.
부동산이란건 상대적으로 저평가돼어있을때 사서 비싸게 파는것인데 이럴떈 동1에 눈을 돌려야할 시기임.
모든 지표가 동1과 동2가 간격이 좁혀질 공사를 하는데 그걸 못보시네. 1.경부직선화 동1/동2 단절된 구조해소 2. 트램 . 3 동탄인덕원선 4. 솔빛나루역 (타당성 조사중)
동탄은 교통만 좋을 뿐, 아파트 그만생기고 먹자골목 같은 식당가 가 필요합니다... ㄹㅇ
직장이 동탄 근처면 가서 살면되고 아님 말고
뭐가 문제인가요
차비 고려하고
이동시간 고려하고
지금도 동탄 바로 집앞에서 버스타면 35분이면 강남역 도착하는데:::::
영천동 동탄센트럴자이아파트가 동탄역에서 1키로 이내 명품 아파트인데 빠졌어요.
시청해주셔서 감사합니다
말씀주신 아파트는 위치도 좋은 명품 아파트가 분명하지만!!
최근 3개월 내 매매 거래가 없어서 빠졌습니다! 양해부탁드립니다ㅜㅜ
반도4차가 실거주최고인데...
동탄역 센트럴 상록아파트
눈여겨 보고 있었는데
역시 위치 가격으로는
여기밖에 지금 갈곳이
였군요 정보 감사합니다 늦기전에 빨리 잡아야 겠어요
시청해주셔서 감사합니다!
상록아파트 좋더라구요!!👍
동탄은 다 올랐다. 누가 동탄까지 가겠는가 ?
다른 교통편은 집 문 열면 바로 이용하나요?
대출이자가높으니 거래가약하다봅니다ㅎㅎ
동탄역 신미주 거기 완전 오래된 아파트아닌가요? 동탄신도시 생기기 전부터 원래 있었던 올드한 아파트입니다 이름만 동탄역신미주로 새로 개명한것같네요
gtx 이용요금이 얼마일까요?지하철요금가격이면 수요가 늘어나겠지만 아니면 생각해봐야겠죠
시청해주셔서 감사합니다!
지금 계획은 편도 4천원 안팎인것 같습니다!
깔끔하네용 수원 망포역지역도 해주시면...ㅎㅎ
시청해주셔서 감사합니다
수원편 만들때 알아보겠습니다^^
오산동 동원 3차도 있는데, 왜 빠졌을까요?
아직도 집값 비쌉니다. 하락 아직 멀었어요
그렇군요 의견 감사합니다!!
직장이 서울인데 동탄에 왜 살지?
화성과 동탄을 같이 생각하면 안되고, 동탄1과 동탄2를 같이 생각하면 안됩니다.
신미주를 ㅎㅎ
교통비가얼마일까?
지극히 주관적인의견이네요
분걷 잘 보고 갑니다
시청해주셔서 감사합니다!
일사분면이 거기아닌데
어디든 상관없으니까 같이 살고싶다 이쁜 얼굴로 말도 이쁘게 잘하네요
여미새ㅋㅋㅋ
서울 시내에서도 집에서 지하철역까지 시간이 걸리지 않나요! 아무리 가까워도 출퇴근 기본시간이 필요해요...
시청해주셔서 감사합니다!
맞습니다 서울도 역이 멀면
출퇴근할때 많이 불편하죠!
동탄은 신도시이기 때문에 이미 아파트의 인프라가 좋습니다!
다만 제가 찾아본곳은 향후
서울과 입지가 역전될 잠재력이 있는
아파트 위주로 찾아본 점 참고 부탁드립니다!
한번도 가본적 없는 도시 그리고 갈 생각이 없는 지역. 기차만 30분을 타야하지. 결국 그 동네에서 모든 인프라가 해결된다면 거기서 살고 그냥 삼성있는 경기도 도시 어디 일뿐이지.
그쵸 지금에 만족하시면 눈감고 귀닫고 사시면되죵
솔직히 동탄은 사람들도 못된 것 같아요
결국 물리적거리임
동탄뽕 빠지면 서울안이 더 오름.
동탄 비선호인은 아마도 집없는사람들!
동탄은 동탄역에서 1블록당 1억씩 차이가 나는데 단순 1.5키로 반경으로 두고 계산을 하면 당연히 제일 먼곳이 가성비좋게 나올 수 밖에요 ㅋㅋㅋㅋ..그리고 도보권이라고 하려면 최소 15분 이내는 돼야하지 않나 싶습니다. 30분은 너무 머네요.
분석정확합니다. 집서 동탄역까지 버스로 20분, 도보 15분, GTX 15분도합 50분 수서역까지. 집앞서 광역버스타면 도보 10분, 버스 40분으로 강남역도착. 머가 나을까요?
시청해주셔서 감사합니다!
같은시간이라면 역시 앉아서 자면서는게 좋을것 같습니다ㅎㅎ
근데 신도시는 또 주거환경이 다릅니다ㅎㅎ
주거 환경이 머가 다를까요? 울집은 쇼핑하러 집앞 롯백이 아니라 판교 가고 도로 제대로 개통 안해서 일동, 이동 가는길 겁나 막히고. 한미약품앞 사거리는 지옥입니다.
서울에도 7-10억에 아파트들이 남아도는데,
그 동네 직장이나 연고있는 사람 빼고, 기차타고 그 시골까지 누가 가냐?
정신들이 한참 나갔어ㅋㅋㅋ동탄 실제 재산가치는 5억도 안해.
정신이 우주로 나갔네😂😂 썩다리 서울에 매달려서 삐대고 살다 이태원 참사나
5억?정신 나갔군
고생길이 훤하겠어요
애초에 우스운 논리인게.. 그냥 서울 살면 되지.. 서울을 '기차'타고 빠르게 가면 뭐하나..
대전역에서도 SRT 타면 서울 빨리 감 ㅎㅎ
시청해주셔서 감사합니다
맞습니다 서울 살아도 좋죠!
다만 생활권이 경기 남부인 사람들도 많으니까요^^
서울 출퇴근 고된점만 뺸다면 신도시들만의 장점이 있죠. 일단 주변이 번잡하지 않고 주거환경이 쾌적합니다.
서울 아파트들은 다닥다닥 붙어 있어 간섭도 심하고 일조권도 적지만 최근 재건축한 극소수 1기들 뺴고 신도시들은 대부분 녹지가 넓고 용적률이 낮아요 학군도 평준화 되어 있고요
@@Realtystoryy맞습니다. 대전역에서도 SRT 타면 경기남부 금방 가죠 ^^
@@공유-i4v글쎄요.. 1기신도시외에는 학군 평준화가 아니라.. 아예 학군이 없는게 문제 아닌지..
실제로 제 주변에 동탄 사는 사람이 꽤 있어요.
동탄은 인서울 가면 박수친다는 학군이라던데..;;
딱히 장점이 아닐듯. 동탄에서 좀 더 내려가면 녹지 많고 좋습니다. 지방일 수록 여유롭죠.
@@corkagefree 학군은 그럴수 있겠네요
녹지는 서울이랑 비교하는게 맞겠죠
지방내려갈수록 서울교통접근성과 도시 인프라는 떨어지니
결혼하셨나요?
이제 gtx 이딴거는 하락시장에는 먹히지
않아요
강남수서까지 19분 입니다.왜 자꾸 30분이라 말하시는지 궁금합니다.
본인 안사면 그만 이지 틀린 정보를 주시나요.
동탅역 롯데캐슬 32평 18~20억 갑니다.
서울도 서울 나름입니다.
판교ㆍ분당은 왠만한
서울보다 높습니다.
동탄1이 저평가 되있어 훨신 나을듯 금호어울림이나 삼부르네상스를 추천합니다 가격도 적당한듯합니다 이두아파트는 이름이 없어 저평가 됬지만 지하철과 트램 공사가 들어가면 서서히 차이가 날듯합니다ㅡ
좋은 아파트 추천해주셔서 감사합니다! 말씀주신 아파트 잘 보겠습니다!
자체 생활권이지 절대 서울 직근접은 아니라고 생각함
이분 부동산 모르시네. 전국 매물수랑 비교해시길
오산동 끝 반도3차는 동탄대로변에 있어 버스노선이 30여개입니다. 중간에 막히는 곳에 없어 버스로 거의 5분이면 가요. Door to door 로 플랫폼까지 10 분이면 갑니다. 웬만한 도보권 아파트보다 빨라요. 책상에서만 분석하면 그런걸 놓치죠.
시청해주셔서 감사합니다
말씀하신 내용 맞습니다
데이터만 보면 안됩니다.
그래서 저도 항상 임장이 필요하다고
함께 이야기 하고 있습니다.
하지만 무작정 임장을 가면 전체를 조망하기 어렵습니다
둘 다 균형있게 보는게 중요하다 생각합니다.
다만 제가 도보를 기준으로 하는건
역세권의 필수조건 중 하나가 걸어서 갈 수 있냐 없냐가 중요하다고 생각하기 때문입니다
버스를 타고 빨리 갈 수 있어도 버스라는 제약사항이 주는 불편함이 분명 있습니다
따라서 입지역전이 가능하려면
제약사항에서 자유로워야 한다고 생각하기 때문입니다.
의견 감사합니다!
오산동 끝 반도3차는 말하신대로 버스 너무 편하죠 근데 동탄문화를 가깝게 누릴수 있나요? 해봤자 그 앞에 작은 상가거리가 끝 아닌가요?
버스가 편한곳으로 가려면 버스가 수십대는 더 다니는 수원버스터미널 바로아래 수원아이파크시티7단지가 어디든 훨씬 빨리갈 거 같은데요?
아파트 핵심은 단절인데 반도3차 옆으로도 막혀있고 아래로도 수도권2순환도로로 확장성 전혀없죠? 저도 나름 머리싸매면서 부동산 공부하는 직장인인데
이런 정보 정리해주신거 공감하면서 봤는데 책상에서만 분석? ㅋㅋㄱㅋ
임장 당연히 중요하지만 요새 그런소리하면 틀딱소리 들으세요
분석 이후가 임장이죠 정보없이 발품파는게 몇십년전 얘깁니까
제 생각엔 동탄역에서 GTX생기면 좋은건, 일산이나 서울역같이 멀리갈때나 좋지, 영상에서 말한대로 도보+역지하 내려가는시간해서 20~30분잡고 강남갈때는 차라리 광역버스 타는게 더 빠릅니다; 광역버스는 그냥 애초에 집앞 정류장 가는시간 + 기다리는시간 포함 50분걸려요;
저도 그렇게 생각합니다 공감합니다